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2009.11.17
カテゴリ： カテゴリ未分類
実は、拙者の所有物件の大半はサブリース物件。
1～5号、7号の６物件がこれに該当する。
最初に購入した１号物件（新築の区分所有。35平米）の場合、購入して７年間経過したが、以下のような事件が発生した。
1.サブリース先の倒産
ある日突然に倒産してしまった。 しかし、幸いに業務を同一条件で引き継ぐ会社が現れて、賃料が滞納するという事は無かった。
最近になって、賃料値下げの話が出ているが、これは当初予測した範囲内。
2.管理組合の副理事就任
昨年から副理事となった。基本的にサブリース先の方ですべて御膳立てした書類を審査する程度で、大規模改修等もまだなので、これといった仕事もナイ。
拙者が思うに、サブリースのメリット・デメリットは次のようになる。
上記の２事件の他は、全くと言って良いほど何もナイ。 本当に手間がかからない。 この点はサブリースの最大のメリットだと思う。
もし、拙者があの世に逝っても、これならカミサンでも引き継ぎ可能。 給湯器その他の設備も現時点ではトラブル無し。
2.確実な収入
滞納皆無（当然か？）
しかし、デメリットもある。
1.大家としての自覚がナイ
何も手間がかからないという事は、大家としても成長しない。 サブリース先倒産の際にも、6～8号物件関係の仲介業者に連絡を付けて、今後の管理先変更の内諾を取っておいた。
結局、同条件でサブリース先の変更となったので、問題なかったが、大家の経験が皆無だったらパニックだったと思う。
少しでも6号と8号物件で大家としての経験があったのでパニックにならずに済んだ。
2.現状が不明
個人情報とかで、具体的に誰が住んでいるか不明。 アパートの3号及び7号はサブリースと言っても、入居者の名前がわかるが、1号は不明。
内部も玉砕しているのか？ 新築同然なのか？
但し、立地が良いので、ほぼ満室らしい。
3.家賃設定ができない
これは当初から決められていて、労働力投入し、ペンキを塗って資産価値を挙げる事で、家賃を上げる事はできない。
結局、手間がかからないという点は、確かに購入当初の宣伝文句そのままだった。 大家の煩わしさがイヤだという奥様をお持ちの方にはオススメもできる。
1～5号、7号の６物件がこれに該当する。
最初に購入した１号物件（新築の区分所有。35平米）の場合、購入して７年間経過したが、以下のような事件が発生した。
1.サブリース先の倒産
ある日突然に倒産してしまった。 しかし、幸いに業務を同一条件で引き継ぐ会社が現れて、賃料が滞納するという事は無かった。
最近になって、賃料値下げの話が出ているが、これは当初予測した範囲内。
2.管理組合の副理事就任
昨年から副理事となった。基本的にサブリース先の方ですべて御膳立てした書類を審査する程度で、大規模改修等もまだなので、これといった仕事もナイ。
拙者が思うに、サブリースのメリット・デメリットは次のようになる。
上記の２事件の他は、全くと言って良いほど何もナイ。 本当に手間がかからない。 この点はサブリースの最大のメリットだと思う。
もし、拙者があの世に逝っても、これならカミサンでも引き継ぎ可能。 給湯器その他の設備も現時点ではトラブル無し。
2.確実な収入
滞納皆無（当然か？）
しかし、デメリットもある。
1.大家としての自覚がナイ
何も手間がかからないという事は、大家としても成長しない。 サブリース先倒産の際にも、6～8号物件関係の仲介業者に連絡を付けて、今後の管理先変更の内諾を取っておいた。
結局、同条件でサブリース先の変更となったので、問題なかったが、大家の経験が皆無だったらパニックだったと思う。
少しでも6号と8号物件で大家としての経験があったのでパニックにならずに済んだ。
2.現状が不明
個人情報とかで、具体的に誰が住んでいるか不明。 アパートの3号及び7号はサブリースと言っても、入居者の名前がわかるが、1号は不明。
内部も玉砕しているのか？ 新築同然なのか？
但し、立地が良いので、ほぼ満室らしい。
3.家賃設定ができない
これは当初から決められていて、労働力投入し、ペンキを塗って資産価値を挙げる事で、家賃を上げる事はできない。
結局、手間がかからないという点は、確かに購入当初の宣伝文句そのままだった。 大家の煩わしさがイヤだという奥様をお持ちの方にはオススメもできる。
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