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レジャ研所長
インバウンドセミナーの紹介、中国人観光客対応のノウハウ、２０００年から進出した中国における接客、運営、販売サービス教育の体験記。
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Comments
2005/11/17
テーマ： 中国＆台湾(3326)
カテゴリ： カテゴリ未分類
昨年できた頃は「よくまぁこんなに大きいのを建てるなぁ…」と驚いていた
オフィスビルが、改めて訪れてみるとものの見事にガラガラだった。
上海の中心街の一等地で、目の前は５☆ホテル。
周囲を見る限り（僕の視点で）ロケーションは申し分なし。
（贅沢はいくらでも言えるが…）
しかし、
まじまじと視察しながら１年前を思い出せば、
オープン時に、１－３Fの商業（小売店、飲食店）などのテナントが埋まっていなかった。
けれど、オーナーの移行で見切り発車でビル全体をオープンしたらしい。
お昼時になっても１－３Fのお店はギリギリ満席くらいで、２回転もしなかった。
オフィスを借りようとする方は、
「もう少しテナントが充実したら…」と引越しを控えてしまい、
小売店、飲食店のテナント業者さんも
「もう少しオフィスが埋まってからでないと…」と出店を控えてしまった。
こうなると＜鶏と卵状態＞である。
こうした例でもわかるように、いかに立地が良くてもビルが立派でも、
開業時にテナントやオフィス誘致がしっかりできないと、やはり先細りしやすい。
「徐々に…」という人もいるが、事例としてはなかなか辛いのが現状で、
これは上海でも大変顕著に現れ始めている。
ということで上海でも「造れば儲かる…」の時代は去っていた…。
オフィスビルが、改めて訪れてみるとものの見事にガラガラだった。
上海の中心街の一等地で、目の前は５☆ホテル。
周囲を見る限り（僕の視点で）ロケーションは申し分なし。
（贅沢はいくらでも言えるが…）
しかし、
まじまじと視察しながら１年前を思い出せば、
オープン時に、１－３Fの商業（小売店、飲食店）などのテナントが埋まっていなかった。
けれど、オーナーの移行で見切り発車でビル全体をオープンしたらしい。
お昼時になっても１－３Fのお店はギリギリ満席くらいで、２回転もしなかった。
オフィスを借りようとする方は、
「もう少しテナントが充実したら…」と引越しを控えてしまい、
小売店、飲食店のテナント業者さんも
「もう少しオフィスが埋まってからでないと…」と出店を控えてしまった。
こうなると＜鶏と卵状態＞である。
こうした例でもわかるように、いかに立地が良くてもビルが立派でも、
開業時にテナントやオフィス誘致がしっかりできないと、やはり先細りしやすい。
「徐々に…」という人もいるが、事例としてはなかなか辛いのが現状で、
これは上海でも大変顕著に現れ始めている。
ということで上海でも「造れば儲かる…」の時代は去っていた…。
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