2014年04月の記事
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登記簿から権利の判断！共有物件！
今、入札を考えている物権。登記簿を見ている。甲欄に13件位入ってる。建物の新築が12/7抵当権設定が11/29これは抵当権設定時に建物が存在していたか。つまり地上権が成立するか。建前になったのがいつかということだが11/29より前だと思う。でもちょっとリスキーだから入札はやめようかな。司法書士に見せても意見は伝えるが確定的な判断は避けたいとのこと。競売に一度かかっていて紆余曲折の元に再度競売。権利が複雑すぎて私には無理そうな気がする。役者不足だ。もうひとつ、共有物件。試算すると形式競売に出して利益はせいぜい150万円。やる気がしない。使用借で借りている人に家賃を払わせるのも追い出すのも相手の心情的になかなか難しそうだ。使用借とかほんとやめてください。
2014年04月30日
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債権差押結果！更正決定申立て 差押可能財産
とある、元入居者の債権を差押えた。結果…4円差押コストでどうやっても1万円はかかってます…。悔しい。舐められてるな。4円というのがどういうことか。私は年金が入ってくる口座を確認して差押えている。考えられるケースは2つ1当日の朝一に全額下ろした。但しこのケースだと残高0円、もしくは1000円以下が残っていると思う。2年金の口座を変更した。4円は利息。多分これだと思う。悔しさに任せて相手の実家の建物の登記簿を確認し、亡き父の財産であることを確認している。でもいったんここでクールダウンして考えてみた。相手の実家のお母さんには罪がない。できればその方法は避けたいと思う。極力本人に責任を取らせ、毎月2万円くらいの返済プランを立てさせたいと思う。
2014年04月21日
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執行停止決定？翌日に競売取り下げ完了 債務者からの相談3
何と、前回からの相談の件、債務者の方が気合で現金を準備され、取り下げた(゜-゜)振り込んだ翌日には取り下げ完了です(゜o゜)よく実務では任売２週間、弁済1週間と言われてそれを過ぎると間に合わないと言われています。それが、執行停止決定申立てをしてでも止める旨を伝えると便宜を図ってくれた^_^;何とかなって良かったんですが私は基本何もしてないのでやりがいは感じませんでした。むでも正直債務者の方が助かってよかったです(^^)
2014年04月19日
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抵当権者と交渉 債務者からの相談２ 賃保
競売の債務者から相談があった件で２２日が開札なのにやっと今日、リースバック取引を決意したらしい。遅すぎる。賃保も今日審査を通した…ダメだった。まあ所有権はもらえるなら滞納なんて怖くないwというか滞納があれば買い戻し特約を終了させるから追い出して転売ですね。どっちにせよ困りません。さて、取り下げに関して委任状（交付を拒否されましたw）もないのに抵当権者と交渉なんかできるかよwと思いつつも債務者に懇願されて連絡を取る。債権者からの債務者に対する愚痴が始まる。遠まわしにキ○ガイと言っているw明日中に振込みしてくれるなら22日の開札に間に合わせるとの言葉をいただいた。本人に電話仕事なんでまた明日電話します と明日の仕事は休めなそうだって…何かいろいろ無駄足でしたね^_^;半年前から相談に乗ってて解決できないとは…。月曜日に協力してもらえたらもう少しはまともな段取り組めましたが…現実が見えてないバカは助けられません。
2014年04月16日
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競売債務者からの相談 利益と正義
今日、競売の債務者からの相談に応じてきた。その債務者夕方からも仕事があるから来て欲しいと。こっちのほうが忙しいんだけどね…やる気なくす。会う。愚痴ばっかりで、現実を見ていない。とりあえずまた住宅ローンを組んで返すつもりでいる…。競売にかけられてる債務者に低利で貸す銀行があったら教えてほしいものです。若干、精神病に近い方らしく、任意購入、賃貸（賃保つき）、買い戻し特約のスキームに難がある。というかあんまりかかわりたくない…。委任状の記入、賃保審査の添付書類は後日送るという怠慢さ…話が500万で買って4.7万円で貸すという話。正直おいしくない。でも、転売価値は700万円は行く。買いたくないけど助けたいという正義の自分もいて今戦っている。正義を貫くと損はしないけど得もしない。さて、この方を助けて充実感を覚えるのでしょうか。相手の出方をみてみたいと思います。明日調停に出頭します。
2014年04月14日
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家が200万円高く売れた(゜-゜)？ 退去申し込み
とある不動産業者から電話例の家はまだ売れていないか。とそしてooo万円で買いたい方がいるとのこと私oo万円で売りました。うーん、高値での買い希望でかならず売れたとは限りませんが売り急いだかなという印象…。ちょっと残念。とある入居者からメール。今月か来月に退去したいとのこと。生保の方です。30日前の予告とか無視するんでしょうか？とはいえ、突然の退去連絡に、かなりショックです。またリフォームとかきついですね^_^;しかもこの時期の退去ですか(゜-゜)経過は追って記載しますね^_^;
2014年04月08日
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調停申し立てされた(゜-゜) 建築確認送付
結構前の話だけど調停申し立てをされてる。私は関係人なので特にそこまで関係ないけど出頭しないといけない^_^;被告（相手方）事件は初なので楽しみだ(^^)ただ、調停は普通に2時間とかかかるから出来るだけはや引きしてこようと思う^_^;なにやら柏の物件の入居申し込みでデイケアをしたいらしい。建築確認の写しがあれば欲しいとのこと。建物図面でも取れや！と思うけども仲介業者とケンカしても仕方ないので原本を送付^_^;最近一日5通くらい郵便物の発送があってなかなか忙しいです(゜-゜)
2014年04月07日
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チェーンソーで家賃取り立て！
このくらいの気持ちで債権回収したいものですw［ベルリン ２日 ロイター］ -ドイツ南部の町で、アパートの大家が住人をチェーンソーで脅し、滞納家賃の支払いを要求する騒動があった。警察当局者が２日、明らかにした。驚いた住人が警察に通報した。大家の男（４５）は、現場に駆け付けた警官にもチェーンソーを向けたが、警官が銃を見せるとチェーンソーを置いた。警察のスポークスマンによると、大家は家賃１万３０００ユーロ（約１８６万円）を取り立てようとしたとみられる。男は身体的危害を加えると脅した容疑で訴追された。
2014年04月03日
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入札間違い アトレー処分
本日入札した。しかし、間違いがあった…4/3までの入札だと思ってたら4/3からだった…まあ、4/3に到着するように送ったから問題ないけどw急いで、考えが足りないまま送ったかもしれない^_^;いつもそんな感じだけどもw今日ダイハツアトレーを処分した。不動車なので3000円wまあ、物件にあって邪魔だったのでいいってことに(^^)
2014年04月02日
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