2014年05月の記事
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期日入札に参加 過酷な出張
千葉東税務署で期日入札に参加してきた。期間入札と違い、郵送は受け付けられない。柏と取手に用があったのでついでに行った。当日朝一で、茨城県美浦村の物件調査賃借人と面談し、傾き、滞納がある旨聴取。うーん、入札に迷う。会場に行くと人が推定35人買えないと思ったが一応入札。13時について15時位までかかったが買えなかった。期日入札はもう参加したくない。夜に家を出て、朝美浦村に到着、そのまま昼に千葉税務署に行って柏に行って契約。東京に行ってまた柏に行って土浦の裁判所に行って取手に行ってきた。出張はあんまりしたくない。高速道路がスムーズじゃないと出張もしんどいです。
2014年05月29日
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債権差押の取立に送達通知書では足りない理由
債権差押の取立には確定証明書が必要と思っていました。書記官に取得したい旨伝えると…送達通知書で足りることが多いとのこと。銀行に確認したらそれでよいとのこと。しかし、これでは本当はまずいと思います。送達通知書では足りない理由は何か分かりますか？
2014年05月24日
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柏物件実質利回り そんだけ(゜-゜)？
柏の物件の実質利回りを算出してみた。賃料が11万9000円そこから地代を引いて10.4万年間家賃125万から建物の固定資産税を引くと119万円そして、総コストが610万円利回りは約20パーセントだ。利回りにがっかりする。手間やコストを取ってこの程度なのか…。しばらくは賃借権物件は控えます^_^;売却も早速視野に入れています。
2014年05月20日
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千葉借地物件入居者決定 申込金52万円
借地物件の入居者が決まり、申込金をいただいたとの連絡があった。申込金は約52万円そこから広告料を引いて35万円弱の収益になりそうです。実質利回りなんかは後から書きます(^^)僕の大嫌いな表面利回り(机上の空論ですが)は65.8(あ、もっと行くかも)ですが、実質利回りはこれの1/3以下です。
2014年05月16日
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警察沙汰 電話で職務質問される笑 仕事がエンドレス
何ででしょうか。相手に資料を送った直後に間違いに気づいたりします。どうしよ？さて、今日、警察沙汰に巻き込まれて？大変な目にあいました。何度か登場している若干キチガイな方がさらにトラブルを起こして警察まで呼ばれとりました。支払いに関する件とか…警察の民事介入ってやつですね。本業中の俺にその方から電話がかかってきていきなり警察に電話を変わられたりして散々な目に遭いました。電話で職務質問を受けましたw一時間位費やされた。早く仕事を終わらせて連絡が来ないようにしたい。夜なのにまだ仕事が終わらない。新潟の温泉会に行きたかったけど今回は難しいかも知れません。せめてスカイプで参加とかもしたいのですがやはり顔を合わせないと心が合わないですね。
2014年05月13日
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滞納でチンポを使うべきかどうか。チンポ利用しない理由
滞納が発生した！これまで滞納なく1年くらい払ってもらってたが振りこもうとしたらお金を落としたらしい。生活保護の方だ。市によっては市町村からの委任払いを認めないケースもあり、仙台市はその典型例だ。電話があったとき、自力で解決しようと思った。なぜ賃保サービスを使わないのか。それは入っているのを忘れていたからだwまずは今月は1万円、来月に残金+来月分を払うように要請した。そして市役所に何か措置が取れないか頼むよう伝えた。役所に確認してみた。役人 本人で何とかするしかない。私 通達に、そのような場合に再支給することが出来ると書いてある役人 上の者と協議します。恐らくチンポさん達は、保護課に掛け合ったりせず、本人から無理に取るか親族に泣きつくように言うだろう。他に方法を考えもせずにそういう安直な考えに走るのは嫌いです。どうもチンポサービスは性に合いません。
2014年05月10日
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登記簿をネットで取るのと窓口で請求するのはどっちが得か。
忙しい日にオンラインで登記簿取った。お客様に渡すものなので閲覧ではなく証明書を取る。窓口受け取りで480円。窓口で請求すると600円。ゴミしかしないようなミスをした。建物の登記が必要なのに土地の登記を取った。窓口で聞いたがオンライン請求なので変更は出来ないらしい。窓口でやった場合は、融通が利く。あ、これ土地じゃなくて建物でしたとか担保目録つけてもらえませんか？という訂正が利く。後払いだしw郵送希望でなければ窓口申請もありだなと思いました^_^;４８０円の損失ですが小さい失敗で大きいミスをなくそうと思います！自分はゴミなのでミスをするという前提で行動したいと思います。
2014年05月01日
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