サラリーマン大家さん、久々にやる気をだす

上福岡から徒歩１０分。築３１年。

土地面背１８３．４９平米、線価１３．５万円/平米。

ほとんど土地値といっていい物件。


築も古いし、ボロボロだろうな～。と思っていましたが

外壁・てすりもきれいに塗装されている

室内も見学させてもらいましたが、リフォーム無しでも貸せそう！
（私的には、いろいろ手を加えたいですが・・・）

私たちが見学している間にも、資料を持った人が数人チェックに訪れていました。


むむ！さすがに皆さんチェックが早い！



で、すっごく迷って物件見学に立ち会ってくれていた業者さんへ

その場で買付けを入れました。

あわせて、資金計画書と私たちの属性に関する資料もお渡ししました。



自己資金を700万円程度に抑えるため、

買付け金額：２，４８０万円也～。



１番手は満額買付、私たちは２番手買付。

無理だと思っていましたがなんと、

やや押し戻されて２５５０万円でＯＫいただけちゃいました



契約の際、手土産持参で売主さまにご挨拶。

こちらの売主さま、３０年以上前の物件にもかかわらず、

いろんな細かい資料を丁寧に保管されていらっしゃいました。

仲介業者さんも驚くほどです。

うぅ～ん、新米大家さんとしては見習わなければ


で、この物件取得にあたり、２０００万円の融資を受ける予定です。

本当は、 政策金融公庫にチャレンジしたかった のですが 、

売主さまが１１月中決済を希望されていると言うことで、

スルガ銀行から融資を受ける予定です。

（他の銀行は、当然のごとくＮＧでした）

担当者は大丈夫！と言ってくれていましたが、本当かな？

融資ＯＫの正式な回答が来るまでは ドキドキ です。

この物件取得で、賃貸用のお部屋が１２部屋になりますので、

今年の確定申告からは念願の『事業者規模』 に昇格です！