2007年03月の記事
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統一地方選で出陣式だぞ～
四年に一度の統一地方選。全国的に選挙気分が盛り上がる季節となりました。懇意にしている県会議員候補の出陣式に参加しました。日本人だもの。まずは神事から。式次第は、「修祓（しゅばつ）」＝参列者を祓い清めて、「降神（こうしん）」＝神様を選挙事務所にお招きし、「献饌（けんせん）」＝神様に神饌（しんせん＝神様の食事）をお供えして、「祝詞奏上（のりとそうじょう）」＝神主さんが必勝祈願します。「四方祓（しほうはらい）」＝神主さんと候補者が、選挙事務所の四隅と中央に、お神酒、米、塩、白紙をまきます。実際は、事務所にまくわけにはいかないので、まいたつもりになります。「玉串拝礼（たまぐしはいれい）」＝参列者が玉串をお供えして二礼二拍手一礼します。「撤饌（てっせん）」＝神饌をおさげし、「昇神（しょうしん）」＝お招きした神様をお見送りします。神事が終わったら、イザ出陣式。支持者の応援演説、候補者の決意表明を聞いて選挙カーに乗り込む候補者を支援者が送り出します。この候補者は今回が二回目の立候補。前回は、初めてで苦労したけど政治に対する熱い思いは、二期目を迎えても変わらないようです。そのまま真直ぐな心で政治に取り組む限り、応援しますよ～。政治が変わらないと嘆くより自分の思いを実現してくれそうな候補者を選ぶのが私流。この候補者にはがんばって欲しいわ。後輩から、市会議員に初めて立候補しますという連絡もあったし自分の選挙区以外から立候補している市会議員の応援もあるししばらくは、選挙応援で走り回ることが増えそうです。大家業が優先だけど、空いた時間は選挙応援に行かなくちゃね。当分の間、ゆっくりできそうにないわ～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.31
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レセップキャップ大作戦！
営業に出かけた不動産屋で聞いた話。「２月末に仕上げた部屋が決まらないのよ」「ああ、あの部屋ですね」「そう、何とかならないかしら」「あの部屋、暗いんですよね」「そう、あの部屋だけ、日当たりが悪いのよ」「照明は、標準装備じゃないですね」「そうだけど？」「簡易照明をつけたら、どうでしょう？」「簡易照明？」不動産屋の営業さんが道具箱から引掛レセップキャップなるものを取り出しました。不動産屋の話によれば引掛レセップキャップ＆まん丸電球を購入して空室につけると、入居率があがるんだそうです。コツは普通の電球を使わないこと。まん丸電球だとスタイリッシュに見えるけど普通の電球を使うと、貧乏くさく見えるそうです。また、部屋を明るく見せるために100Ｗの電球を使用してくださいとのこと。不動産屋から、そのままホームセンターへ直行。引掛レセップキャップ＝１個 336円100Ｗまん丸電球＝１個 297円合計 633円で簡易照明の完成です。そのままアパートの空室に行って、簡易照明を取り付けてみました。おお、意外に明るい。とてもスタイリッシュで、見映えがいい。お手頃価格で、この効果はスゴい！これなら、入居者に寄付しても、負担になりません！これは全部の空室に設置しなくちゃね。レセップキャップ大作戦！試してみて、損はないですよ！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.30
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福岡賃貸前線に異常アリ２
新築賃貸住宅が増加しすぎて、仕事がない掃除屋さん。掃除屋以外の業種について、話し始めました。「掃除屋も大変ですけど、もっと大変な業種があるんですよ」「それは何？」「クロス屋です」平成16年10月に施行された東京ルール。略称＝東京都賃貸住宅紛争防止条例。正式＝東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例。最初、影響は東京都だけでしたが現在、その影響は全国に広がっています。その結果、敷金ゼロ物件が急増中。大家さんは敷金がなくても原状回復しないといけないから費用のなかで一番比率が高いクロス代が削減対象になったのです。高性能な洗浄液、10年間保証してくれるクロス等、クロスを張り替えたと同じくらいの効果がある新製品が開発されクロス張替の半額以下の代金でクロスクリーニングをする業者が出現しました。それで、クロスを張り替える頻度を落とす大家が増加。その結果、クロス屋の廃業が相次いでいるそうです。「まあ、クロス屋に比べれば、マシなんですけどね～」「でも、３月に稼がないと、大変よね～」「お互いに、そうですよね～」左団扇の大家さんの時代は遠い昭和の話になってしまったのね～。思わず、遠い目になっちゃいました。本格的に事業として取り組まない大家は他の事業と同じで負け組大家になっちゃいます。負け組大家に残されるのは、多大なる借金のみ。人生設計は狂うし、家族関係は崩れるしいいことはひとつもありません。さあ、ここは張り切って、この荒波を乗り越えなくっちゃね。今日も営業に行ってこようっと！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.29
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福岡賃貸前線に異常アリ１
退去後掃除の見積に行きました。破損部もないし、時間もかからないようです。ほっと一安心していたら、掃除屋さんが話し始めました。「小場さん、今年は大変なんですよ」「何が？」「掃除の仕事がないんです」「3月なのに？」掃除屋さんの話によれば福岡は今後の人口減少率が少ないということで新築賃貸住宅が急増して今年は新築への入居者が多いそうだ。新築でも満室にならない建物があるので新築住宅が家賃を値下げしており近隣の古い賃貸住宅と新築住宅の設定家賃があまり変わらないらしい。新築に入居が増えれば、工務店も、掃除屋も、クロス屋も仕事がない。通常であれば、３月は寝る間がないほど忙しいんだけど大家さんとしては退去しても空室が埋まらないし退去した以外の部屋も空いているので発注しないケースも増えてるとか。「大変なのねえ、オタクも」「これじゃあ、この商売、続けられませんよ～」だから、最近、空室が埋まらないのね。以前は、退去日前には入居が決まっていたのに今年は、全く決まりません。今年の春の陣は、うまく乗り越えられるのかしら？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.28
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天神で日本酒新酒の蔵開き
天神の中心部、立体駐車場の片隅にある小さな店舗。毎年、ここで新酒の試飲会があります。前回、店舗前を通ったときに、チラシを貰ったのですが、不動産屋に行く用事があったので断念！今回は、全て片付けてから試飲に臨みました！以下は、店員さんの受け売りなんだけど福岡市、天神に寛政５年(1793年)に創業した蔵元で酒銘「綾杉」は、東区の香椎宮にある御神木に由来しており筑後川水系地下水、福岡産の酒米「レイホウ」を使った伝統的手法による酒造りが特徴だそうです。昔は、この店舗の場所に蔵元があったんだけど現在は南区にあります。いろいろな日本酒が試飲できたので、全部、飲んでみました。新酒は、若くて、甘くて、フルーティーで女性に受けそうな味です。私は７年物の古酒が好みでした。チビリ、チビリと寝酒に飲むにはベストです。クセが強いので、脂っこい料理に合いそうです。でも、一般的な純米酒のほうが応用範囲は広そうですね。最低ロット10本でオリジナルラベルの日本酒も作っています。お祝い、法事、開店祝、創立記念等によさそうです。何かあったら、考えてみようかしら。福岡県は日本酒の蔵元が多いです。この時期になると、県内各所の蔵元が一斉に蔵開きをします。初めて行ったのは、確か、二十代の頃。一人で電車に乗って、地図を片手に蔵元を探して歩き回ったことを思い出しました。特に、筑後川を中心とした地区には、おいしい蔵元が多いです。試飲会は3月29日(木)まで。蔵元が近くにある方は、試飲会に行って見ませんか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.27
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プチアロマテラピー講座！
昨日は、退去が続いて大変だったけど、最後は、プチアロマセラピー講座でリラックス。心も、身体もリフレッシュしました。いつもＤ社エステサロンに通っているのだけれど今回の講座は、そこが主催する特別企画！自分でアロマオイルを配合してそのオイルで全身マッサージをする二日間限定コース。キャンセル待ちが出るほどの人気だったとか。最初は、簡単なアロマテラピー講座です。アロマの効能、簡単な配合の手順、配合の考え方等々受講後、自分で配合しないといけないから参加者全員が真剣！メモを取る手にもチカラが入ります。説明終了後、イザ本番！オイルを自分で配合します。ベースオイル60ml、そこに好きなエッセンシャルオイルを10滴入れます。選べるエッセンシャルオイルは24種類で、全て有機栽培物。オイル一本で5mlだけど、単価840円～29,400円で選び放題。おぉ、Ｄ社さんも太っ腹！当然、単価が高いオイルを中心に組み立てちゃいました。使用したエッセンシャルオイルローズ、ゼラニウム、ラベンダー、ベルガモット、ジュニパー、レモン初めてだったけど、好きな香りのアロマオイルができました。他の参加者が作った香りも試したけどそれぞれに個性があって、それぞれに素敵です。後半は、このオイルを使って、全身マッサージ。美人エステティシャンが心を込めてマッサージしてくれます。現場を走り回ってきた身体には、よく効くわ～。約一時間のマッサージコース。あまりの心地よさに、すっかり熟睡してしまったのでした。疲れた身体もマッサージで元気回復！空室は増えたけど、明日以降の活力を得てルンルンで帰宅したのでした。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.26
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こももちゃ～ん、お待たせ！
郵便ポストに分厚い封筒。中を見ると、あれまあビックリ。去年、イッセー尾形氏のワークショップに参加して発表会をしたときのＤＶＤが来てました。こももちゃ～ん、やっと来たわよ。お待たせしたわね。去年11月、公募でイッセー尾形氏のワークショップが開催され、参加者は一週間で舞台を作り上げて、イッセー尾形氏と共演しました。私も参加。本番は11月17日でした。この舞台、全てアドリブなのでＤＶＤを撮ったとき、つまり本番が初めての通し舞台。あのドキドキ感は忘れられないわね。だって、誰も物語の結末を知らないもの。今回のＤＶＤ、無料配布というのもビックリ。ワークショップ参加者全員に無料配布するなんてイッセー尾形氏、なんて太っ腹なのかしら。！感謝、感激、雨、霰だわ。早速、ＤＶＤを鑑賞してみました。私はバアチャン役ででたけれど、あらあら恥ずかしいわね。どこから見ても、田舎のバアチャン。チョット間抜けで、少しボケかけてるわねえ。私は気づかなかったけど、ウケてるところもあったのねえ。公演は一日に２回あって、１回目、２回目と出演者は同じなんだけど全てアドリブだから、誰かが違うセリフを一言いうと全く違う方向に話が進んでしまいます。その違いも楽しいですね。封筒に別の案内用紙が入ってました。再度、福岡でのワークショップ実施が決定！今回は、練習が4月14日～20日、本番が21日、22日。これはスケジュールを全部調整して、参加しなくちゃ。４月も忙しくなりそうですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.25
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ビルオーナーにオススメ？
正式名称「管理業務主任者資格登録に係る登録実務講習」に行ってきました。受験前は、関連法令、各種設備の内容が中心だったのですが今回は、実務経験を穴埋めする講習なのでいろいろとおもしろい講義がありました。例えば、滞納した管理費を徴収する法的手段ビル劣化の例と、それに応じた修繕方法ベースとなる積算単価一覧の紹介もあったわね。その他には、マンション所有者からの苦情に対する対応等々。自分で管理しているビルオーナーにはとても役立ちそうな知識ばかりです。特に、長期修繕計画の立案やビル劣化に対応する各種工法等は不動産運用の基礎知識としてあったほうがいいですね。笑っちゃったのが、滞納者の分類。滞納者を４種類に分類１．支払意志はあるが、支払能力のない人２．支払能力はあるが、支払意志のない人３．支払能力はあるが、不注意で支払わなかった人４．支払能力、支払意思、共にない人以上の分類をしてそれに応じた対応をしましょうって書いてあるんだけど確かに家賃滞納者も分類化してパターン毎の対応マニュアルを作るといいかもね。最後に試験があって、講義は終了。試験結果は３週間後に郵送で発表されるそうです。感触はよかったから、大丈夫だと思うわ。次は、５月に宅建の実務講習があります。それまでに、知識の賞味期限が持つかしら？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.24
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管理業務主任者実務講習中
管理業務主任者。マンション管理会社で実務をする主任の資格。不動産屋で実務をする宅地建物取引主任者と似てます。去年の試験で合格したんだけど実務経験がないので、それを埋める研修を受講中。今日、受講後の筆記試験で合格点を取ったら、免許がもらえます。なんとかなるさ、と会場に行って教科書を見たら、あらまあ何と、見た覚えがある数字や項目が書いてあるのにメモリが錆びついていて全く思い出せない。去年、がんばった知識は、正月とともに去りぬだわ。きゃあ、これでは合格しないわ、ということで私の頭は一夜漬モード。頭を振ったら、耳の穴やら、鼻の穴から知識がこぼれ落ちそうです。でも、ビルメンテって、なんて大変なのかしら。初代父がビルメンテを調べてるうちに、投げ出してしまって不動産投資は木造一本で来た訳がわかるわね。法的根拠がある提出すべき報告書も多いし設備の知識をたくさんいるし、修繕費も桁が違うから、修繕積立金をチャンと積み立ててないと対応できないし。自分がマンション理事長になって管理業者の対応に不信感を持ったから自分で勉強しようと思って、取得した資格だけど一人前になるのに十年はかかりそうな資格ね。不動産投資には役立ちそうだけど。さあ、今日が本番。いまから試験会場に行ってくるわね！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.23
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あちらこちらと見積三昧！
塗装屋さんと待ち合わせて外壁が浮いてる物件と、購入予定の物件を調査に行きました。外壁が浮いてる物件はコーキングの処理が不適切だそうでかなりの金額がかかりそうです。サイディングを一部だけ張替えるにしてもその品番がない可能性もあるのでそのときの処理が問題だそうです。今回、見積もりをとったら施工会社に交渉するので工事時期は不明であることを説明しました。本当は施工会社に全部修理してもらいたいわよね。次に、購入予定物件の調査。もう少し早めに手を入れていればよかったのに購入後、全く手入れされていないのでこれもかなりの金額がかかりそうです。まあ、その分は価格交渉の材料になるわね。物件を移動する間に、塗装屋さんからおもしろいパンフレットを受け取りました。格安でケーサイサイトで不動産広告をだすシステムです。不動産業者ではなく、大家が直接使ってもおもしろそうなシステムだしちょっと研究の余地アリです。初期投資が安いのが魅力かも。詳しい話は、見積書類の提出後になりそうです。その後、21日に退去した部屋のチェックに行きました。長期間、居住されていたので今回はクロス屋さんを呼ばなくっちゃ。まだまだ物件をチェックする日々が続きますね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.22
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「春分の日」と「彼岸」（祝日法）
今日は春分の日。国民の祝日に関する法律では第２条（内容）春分の日 春分日 自然をたたえ、生物をいつくしむ。祝日法によれば、自然を讃えて、生物を慈しむ日でその日は毎年異なり、春分日という日が休日です。じゃあ、春分日は何時かというと前年2月1日の官報で発表されることになっています。国立天文台が今年2月1日の官報で発表した平成20年春分日は3月20日です。春分日について、国立天文台ＨＰによれば太陽は星々の間を移動していて、その通り道を「黄道」といいます。また、地球の赤道を天にまで延長したものを「天の赤道」といいます。黄道と天の赤道は、お互いが傾いているために2点で交わり、その交点のうちの一方を「春分点」、もう一方を「秋分点」と呼びます。そして、太陽が春分点・秋分点の上を通過する瞬間がそれぞれ「春分」「秋分」と定義され、「春分」「秋分」を含む日のことを、それぞれ「春分日」「秋分日」と呼ぶのです。詳細は→コチラ春分の日といえば、お彼岸。小さい頃、必ずお彼岸に墓参された方が多いと思います。春分日には真西に太陽が沈みます。その方向に、西方極楽浄土があると信じられており最も西方極楽浄土が近くなるこの日に先祖を供養すると極楽にいけるそうですが、他にも、いろいろな説があるようですね。彼岸といえば、ぼたもち。春に食べるのは牡丹餅（ぼたもち）、同じものを秋に食べると御萩（おはぎ）。昔の人は、何とまあ風流なのでしょうか。今日は牡丹餅を食べながら初代父の思い出にでも浸りましょうかねえ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.21
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九州版図面舞踏会結果報告
九州内某所で実施された九州版図面舞踏会。参加された方はお疲れ様でした。不動産のことを語り始めると、ホントに、あっという間です。時間が猛スピードで過ぎていきます。ちょっと早く到着したので左門満室様のデザイナーズ戸建賃貸住宅に行きました。相続したけど買い手がつかない土地を所有してるんだけど丁度、私が検討している同じデザインの戸建賃貸を左門満室様が建築中と聞き、お願いしてみました。イメージどおり、いやイメージ以上の出来ですね。完成は３月末、入居状況を聞いてみたら、既に満室とのこと。思ったより出足が早かったそうです。戸建賃貸の需要は、確実にありますね。約束の時間に皆様と合流しましたが平日のため、辞退者が続出。少数精鋭での図面舞踏会となりました。私は、相続地に建設する戸建賃貸住宅とゴッドマザーの新築物件を持参。ゴッドマザー物件は、狭小部屋にもかかわらず立地がよく、家賃設定が高いので参加者の皆様、びっくりでした。だって、博多駅から徒歩10分以内だもの。次回、九州版図面舞踏会の日程を決定したんだけど、これも平日なのよね。ごめんなさい、早めに発表するから許してね。平成19年11月13日（火）、14日（水）福岡で賃貸住宅フェアが開催されます。それにあわせて、福岡市内で九州版図面舞踏会を実施いたします。日程は希望者が多い日にいたしますので私のメール箱にご連絡くださいませ。今回、参加できなかった方も早めに日程調整して、参加してくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.21
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ある意味、不幸中の幸い？
ゴッドマザーから電話アリ。「今度、買う予定の中古物件。見積もりは？」「まだ、とってない....」「じゃあ、よろしく頼んだわよ」確定申告が忙しくて、すっかりゴッドマザーの依頼を忘れていました。ゴッドマザーには、購入したい中古物件があるんだけど築後20年間、全く手入れされてないから外壁塗装の見積を依頼されていたんだっけ。当然、見積金額は値下げ交渉の材料ね。タイミングよくというか、何というか昨日、チェックした外壁が浮いてる物件も見積が必要だから両方を一度にとれば一石二鳥。見つかった時期がよかったわね。ある意味、不幸中の幸いかも。去年、住宅フェアで知り合った塗装業者が毎月、塗装に関するニューズレターを送ってくれるので一度、使ってみたかったから、丁度いい機会かも。早速、電話をかけて、予約しました。21日午後に見積決定！どんな見積もりが出るのかな？さて、今日は九州版図面舞踏会が九州内某所で開催。ウキウキ、ワクワクの一日です。見積りの件は、ちょっと忘れて持参する図面を再チェックしなくちゃね。図面舞踏会の報告は、また明日。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.20
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ありゃまあ、どうしましょ
土曜日に退去した物件があったので掃除屋さんと一緒に、退去後の金額査定に行きました。ロフト付ワンルームに約３年間、サラリーマンの男性が居住されていたけれどまめな方だったようで、水回りがそんなに汚れていません。部屋も割合きれいだから、通常の掃除で十分、クロスを張り替えなくても済みそうです。まだ入居者が決まっていない部屋なので掃除だけだと、すぐに終わるからサッと仕上げて、入居募集だわ、よかったわ、と思っていたら外から、掃除屋さんが呼んでます。「あの壁、変じゃありませんか？」「どこ、どこ？」「ほら、外壁が浮いてる」「どこ、どこ？」「ほら、屋根の下」「ありゃまあ」「これを放っておくと、多分、雨漏りしますよ」よ～く見ると、サイディングが浮いてます。この症状は、以前、Ｔ社物件で見ました。施工不良の一種です。Ｔ社に文句を言ったら、全部無料で修理してくれたわね。今回はＳ社物件。ここが問題。この物件、新築後２年で部屋扉、クローゼット扉が開かなくなっちゃった。建てつけが異状に悪いのです。Ｓ社に文句を言っても何もしてくれません。仕方がないので、大工にカンナでドアを削らせたことがあります。あんまり対応が悪いから、Ｓ社物件は１棟でコリゴリです。地震のあと、最も歪んだのもこの物件。ワンルームは狭い部屋に柱が多いから耐震性が高いのです。それなのに耐震診断で補強したほうがいい、と指摘されたのです。補強に結構な金額がかかりました。金食い虫物件です。Ｓ社は態度が悪いから、交渉するのも大変なのよね。とりあえず、見積もりを取らなくっちゃ。頭が痛くなりそうな問題だわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.19
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理事会でアフターチェック
新築マンションを購入したら「アフターサービス基準」っていう書類がついてくるのね。これは不動産関連団体が作成した｢中高層住宅アフターサービス基準｣っていうのがあってこれに基づいて、新築マンションのアフターサービスが実施されるんです。新築マンションの瑕疵担保責任に関する重要な法律は２つあって 宅建業法＝自ら売主となった宅建業者は引渡から２年間 品確法＝構造耐力上主要な部分は引渡から10年間業者は、この期間は欠陥に対応しなくちゃいけません。法律とは別に、契約上のサービスとして実施されるのがこのアフターサービスです。ウチのマンションは建築後２年になろうとしているのでアフターサービス調査が始まりました。専用部分については、自分で調査書に記入するけど共用部分は理事会で調査して、分譲会社に報告します。半日かけて、マンションをじっくり調査しました。このマンション、新築した月に福岡西方沖地震があったので大変。瑕疵は無料補修ですが、天災被害は有料です。１年点検実施後から、これは瑕疵か、地震かで論争してきました。業者も、住人も、お互い必死です。お互いに自分の負担は減らしたいですからね。やっと地震による有料補修の方針が決まったのですがまた、調査してみると見落としてた部分があるようです。前回に実施した臨時総会で議決した予算枠を超えずに修理できればいいけど枠を超えたら、また臨時総会を開催しないといけませんね。調査結果を持ち帰って、再度、見積提出をお願いしました。結果が気になるところです。あとは神様にお祈りするだけだわ。だって、臨時総会を開催するのって、大変なんですもの。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.18
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発見！韓国製非接触型キー
北九州市小倉駅から徒歩５分、西日本総合展示場で開催されている西日本トータルリビング展に行きました。住宅に関する会社の見本市で工務店、住宅設備メーカー、インテリアやエクステリアメーカー建築関連団体、不動産会社、造園会社、各国領事館が出展してます。耐震改修、カラーコーディネイト、リフォーム、防犯等、いろいろなセミナーもありました。カラーコーディネイトセミナーを受講したけど、いまひとつだったかな。場内を一周して、帰ろうかなと思ったそのとき、変わったブースを発見。指紋認証玄関キー、非接触型カードキーのブースです。従来の玄関キーの穴を利用するから工事費もあまり高くなくて、ＩＣチップ内臓の非接触型ドアキーだからピッキングやスキミング対策もバッチリだとか。その商品は、韓国製だったんだけど韓国のほうが日本より防犯意識が高いので玄関キーの技術は、日本より進歩しているという説明でした。まだ、韓国から輸入開始したばかりで、最終小売価格を決定していないけど取付工事込で１個６～８万円、予備のカードは１枚千円以下の設定になる予定だそうです。カードを回収して、データを読み込めば何回でも使用可能ということなので使い回しすれば、元が取れそうです。これって賃貸住宅には、もってこいかも。入居募集条件にカードキーとか、非接触型キーとかいうのはインパクトがあって好まれるのよね。おまけに、この商品はカードキーだけではなくホルダーキーにも対応しているらしいから入居者が友人に見せたら、ちょっと自慢かも。真剣にどこのアパートにつけるか、考えてみようかな？こういう面白い商品に会えるから、見本市の見学がやめられないのよね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.17
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申告完了、さあ打ち上げだ
自営業の友人から電話アリ。「申告終わった？」「14日に完了。で、アナタは？」「今日、終わったから、二人で打ち上げしようよ」ということで、女性二人で確定申告終了の打ち上げをしました。「どこに行きたい？」というので「水炊き！」と答えた私。一人暮らしじゃあ、時間がかかって、少量ではおいしくない水炊きは作らないからね。水炊きは、福岡の名物料理。早い話、鶏の鍋です。じっくりと時間をかけて、鳥を煮込み骨から出るうまみがでたスープによ～く煮込んで、とろとろになった鶏肉が浮いてます。鶏肉は、薬味をかけて食べたら、最高です。私が大好きな水炊きの店は「水炊き長野」スープの具合といい、鶏肉の煮込み具合といい味は最高なのに、値段はリーズナブル。庶民の懐をますます暖かくしてくれる鍋です。でも、ここは予約がとれないのよね、と思いつつ電話を入れたら、なんとラッキーなことに二人分の席が取れちゃいました。おぉ、ついてる、ついてる。久しぶりに来たけど、相変わらず、おいしいわ～。一緒に行った友人も喜んでくれました。コース二人前、ビール２本で、御一人様 2,775円。値段もリーズナブルだし、うれしいわ～。おなか一杯で動けないくらいに、幸せ一杯だわ～。さあ、これで本格的に頭を今年度に切り替えなくっちゃ。まだまだ、これから月末にかけて空室がでるからリフォーム、募集の日々が始まります。さあ、ゴールデンシーズンも、あと少し。ゴールデンウイークまで客足が絶えないからもう少しだけ、入居募集、がんばるぞ！！！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.16
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豚に真珠か？ホワイトデイ
申告が終了して、久しぶりのウインドウショッピング。ずっと部屋におこもり状態だったから、心も、身体もルンルンよ～。宝石屋の前で、同窓会で知り合った社長とバッタリ。「さっき、電話したんですよ」「たまたま通りかかっただけなんだけど」「ちょっと見せたいものがあるんですが」まあまあ一目だけでも、と連れて行かれたＶＩＰルーム。そこで見せられたのは、長さ40cmの真珠の首飾り。お値段、なんと、ビックリ ２，０００万円。この真珠のブランド、知る人ぞ知る完全有機栽培の養殖真珠。美しさは日本一、いや世界一です！！！ブランド名は、イリスパイラこの真珠を養殖されている方は、貝の品種改良、海の品質管理等に時間をかけて他社にない特別な美しさを持つ真珠を開発されました。真珠が育つまでの間に、夏は冷たい海に、冬は暖かい海に、シーズン毎に引越しして、適した海水温の海域で育てます。２０００万円の真珠は、10mm超の完全な球形で、発色も最高、６年以上、海中で育った最高傑作品。確かに、その手間と時間を考えれば、それに値する逸品です。花玉の真珠でも、この業界では着色が一般的なのですがここの商品は全く着色していないのが特徴。十分に時間をかけて育てるので、巻きが厚く、わざわざ着色しなくても魅惑的な光沢がでるのです。これって、日本の真珠界の異端児。ということは、普通に売っている真珠って、ほとんどが着色物。巻きが薄いし、着色物で、すぐに核がでるから磨けないんです。只今、ギネスに挑戦中。世界最大の天然真珠を養殖中だそうです。「どうですか、ホワイトデイに２０００万円の真珠」「いやあ、それだけあったら、不動産買うわ」「でも、目の保養になったでしょ」「確かに、見られただけでも幸せだったわ」最近、ホワイトデイには縁がないけどこんな立派な真珠を貰っても、私じゃあ、豚に真珠かな？機会があれば、一度、この会社の真珠をご覧くださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.15
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申告完了＆図面舞踏会開催
二度あることは、三度あったり山あり、谷ありの進行状況でしたがやっと申告が終了しました！今回の敗因は、受験勉強期間中の帳簿がかなりいい加減だったこと。特に、追い込み時期の８月から12月は仕分け間違いや、入力漏れが非常に多かったのでそこの修正に手間取ってしまいました。反省、反省。まあ、終了したから、いいけどね。申告が終了して、かなり気分がいいところにブログ仲間の左門満室様から連絡アリ。九州で図面舞踏会をしましょうとのことです。図面舞踏会っていうのは、早い話が、物件自慢大会？自慢の間取りをお互いに見せて間取りに関する苦労話、自慢話をやっちゃうわけ。大家のこだわりが分かる貴重な勉強の場です。説明はこれでいいのかな？私は参加したことないので、想像で書いてるから左門満室様、説明が違っていたら指摘してね。日時：平成１９年３月２０日（火）午後６時開始場所：九州内某所詳細：左門満室様の私書箱にメールしてねこの御縁を作ってくださったのはやっぱり、北海道在住ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様かな。御蔭様で九州圏内の大家さんネットワークが構築できそうです。ありがとうございます。私はゴッドマザー新築物件の図面を持参しようかな。最近、久しぶりに小場家の心を捉まえたヒット商品です。図面より、実物がいいのは、スゴイことなのです。皆様、どんな図面を見せてくださるか、楽しみですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.14
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二度あることは、三度ある
Ｂフレッツ光プレミアムのセキュリティー対策ツールを使ってるけど念のため、一日一回はウイルスチェックしてるのね。いつものようにウイルスチェックしたら、メッセージ続出！「ウイルスが○○できません」○○って何だろうと思って、画面をよく見るけどＯＫボタンも押さないのに、エラーメッセージがドンドン消えていく。○○が確認できないじゃないの！！！いつもなら、ウイルスチェックに40分位かかるのにあっという間にチェック終了！今度はセキュリティー対策ソフトの故障？早速、ＮＴＴのセキュリティー担当に電話しました。これまでの経緯を話すと、あっちの画面とか、こっちの画面とか、確認させられちゃいました。私、あまりパソコン得意じゃないから、大変です。最後に、エラーメッセージを聞かれたんだけど読み取れなかったから、わからない。「再起動して、そのメッセージを確認してください」「40分位かかりますけど」「メッセージがでたら、お電話ください」「誰に電話するのですか」「私は○○ですが、記録を残して誰でもわかるようにしておきます」じ～っと、モニターを見つめる私。いつでるか、いまでるか、と思っていたら、何も出ずに終了しちゃった。検出結果ウイルス４件。ウイルスはクッキーなので大したことはないと思うけどウイルスデータに該当がないクッキーだ。「先程の者ですが、エラーメッセージはなくなりました」「わかりました」「でも、ウイルスデータにないクッキーが４件、検出されたのですが」「クッキーなら、無視して結構です」一応、次回から無視するように設定したけど、ホントにいいのかなあ？これで、午後一番の仕事が片付く時間帯が全部つぶれたのでした。チャン、チャン。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.13
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小場家正統後継者と御対面
里帰り出産していた妹が、無事出産！一人目は男の子だったから、二番目は女の子がいいな、といっていたとおりかわいい女の子が無事に産まれました。ウチの家系は妊娠しにくい体質らしく小場家不妊シスターズと呼ばれていたのですが長い不妊治療の末、妹は二人目を妊娠。いくら医学が進歩したといっても40代女性が不妊治療で妊娠する確率は非常に少ないのです。数百万円を使って、不妊治療してもこどもに恵まれなかった私としては、素晴らしいことだと思うわね。本当におめでとう。病院にお見舞いに行ったら、40代の妹は、とても元気そう。45歳までに、もうひとり、不妊治療で出産するそうです。私の分まで、がんばってね。対面した赤ちゃんは、切れ長おめめの美人さん。とてもおとなしくて、かわいい赤ちゃんでした。一緒に行ったゴッドマザーもうれしそうです。今回、妹が里帰り出産に帰ってきたときにはゴッドマザーの取引が近かったから家族の会話が全て不動産に関することばかり。この子もへその穴から、不動産教育を受けていたに違いないわね。以前、長男を出産したときは妹名義のアパートを購入中だったから長男も胎内で不動産知識のシャワーを浴びていたはず。そういえば、小場家の日常会話を聞いていた方が「オタクでは、毎日、そんな会話をしているのですか？」と驚いたことがありました。単に、不動産情報を共有化していただけなのですが....。こうして小場家のＤＮＡは、確実に次世代に引き継がれていくのですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.12
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おいおい、また故障かい？
不動産業者に契約の件で電話しようと思って受話器を取ったら......、無音。ウンとも、スンとも反応しない？えっ、プリンターに続いて、第二弾は電話機かい？確定申告の締切が近いのにこれ以上のトラブルは止めてほしいわ～。友人の家にケイタイで電話してウチの電話にかけてもらったら、話し中になっているそうだ。私は誰とも話してないぞ～！光プレミアムにしてから調子が悪いのよね。ＮＴＴに電話したら担当のおねえさんからケイタイに電話がかかってきた。ネットの接続を確認されたけどインターネットはちゃんと動いてる。で、あっちの電源を切ってくれとか電話機の電源を切ってくれとか電話の指示で30分位、電源を切ったり、つけたり。ＮＴＴからも信号を送っているらしい。配線がぐちゃぐちゃだから、目的の線を探すだけでも一苦労。最後に電話機の電源を入れなおしたらあっ、繋がった。結局、電話機が悪かったのかしら。この電話機、複合機でFAX、コピー機、プリンターを兼ねてるんだけどこの間、壊れちゃったから新しいプリンター買ったんだけど今回の騒動で復帰しちゃいました。まあ、プリンター２台あれば気分的には安心だから、よかったことにしようっと。どうして、こういう時期に、トラブルが増えるのかしら？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.11
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情報氾濫を制御する技術！
難しいコンピュータ技術の話じゃなくて日常生活で自分の周囲に氾濫する情報の整理についてちょっと考えてみたのね。現代社会って、百年前の十年分以上の情報が一日で産み出されているんじゃないのかな。もっとかもね～。油断すると、部屋中に情報データや関連記事の山ができて生活スペースを埋めてしまう。今日は、オバチャン流データ整理法のご紹介です。定期刊行物は、破りながら読んじゃう。読みながら、廃棄箱（月１回リサイクルへ供出）、保存箱の二種に分類。読み終わった時点で分別完了。新聞、その他刊行物は、必要部分は手で破りながら読む。ハサミだすのが、面倒なんだもん。読みながら二種に分類。一週間に一度、保存箱の記事に目を通します。再度、保存文書だったら、ファイルに綴じる。この時点で、記事をハサミで切って、ファイルに貼るわね。テーマはブログ、管理、修繕、税金、グルメ、管理等、ファイルは約30種類。ファイルの厚さは、原則１cm迄。それ以上の厚さになったら、再度、読み返してドンドン捨てていく。情報は鮮度が命。野菜と一緒で古いものは処分しなきゃね。基本的に本は購入しません。書店さん、ゴメンネ。基本は立ち読みなの。どうしても必要な分は買うけど必要なコピーをとって、全く必要がなくなったら、スグに中古屋さんに売り飛ばす。だって、置く場所がなくなっちゃうもの。これだけやっても情報が室内に溢れちゃいます。特に、セミナーや住宅フェアで資料を貰ってきた後が最悪！情報整理に最低一週間はかかります。捨てるに捨てられなくなっちゃって、ファイルが増殖しちゃうのよね～。有史以来の情報氾濫時代。自分の必要な情報管理方法、どうしてますか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.10
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できたと思ったら追加アリ
申告書類がほぼ完成したと思ったら元ダンナから電話アリ。「部屋を片付けたら、領収書がでてきたよ」「私のアパートの分？」「そう、郵便ポストに入れといたから、見てね」郵便ポストを見てみたら、結構な領収書の山。また、入力のやり直しって訳ね。ゴッドマザーから立替分の領収書が届いたのはこの間の日曜日だし、元ダンナからは昨日。周囲の皆様がマイペースだから申告書が早くできたとしても、早く提出できないのよね。そういえば、一度だけ、早くできたから、税務署に提出した後にゴッドマザーから電話。「アナタの領収書が大量にでてきたわよ」それから、税務署に行って提出済の申告書を取り返してきて再度、作成したことがありました。あれから、早期提出は諦めてるところはあるわね。サッサと作っても、提出はギリギリ。税務署に申告書を取り返しに行くのはもうコリゴリです。今回は作成も遅れてるけどね。ああ、これじゃあ、ホントにギリギリまでかかるわね。忙しいのはわかってるけど根っからの遊び人だから遊びの話が来ると外出しちゃうのが困った癖ね。皆様は、きっと終了していますよね。確定申告締切まで、あと６日！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.09
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どこでも出張、ゴスペル隊
毎週、美容室を経営している美人社長の店舗で、店休日に実施しているゴスペル教室に通ってます。講師は、本場米国の教会でゴスペルメンバーとして歌っていた方。さすがに、声量もあるし、パフォーマンスも本場仕込でカッコイイです。美人社長が美容室の顧客をお招きして店舗でパーティを実施するというのでその余興にゴスペル隊が出動しました。当然、私もメンバーとして歌っちゃいました。参加者が知っている曲がいいだろうということでアメ～ジング グレイスオ～ ハッピ～ デイ の２曲です。ゴスペルって、楽譜で教えてくれないので音楽経験者としては大変なのです。楽譜があれば歌えるのに、耳だけで覚えるのは大変です。読めない人にはラクだけど、読める人には苦痛なのよね。何とか暗記と暗譜をしたけど、やっぱり不安。直前まで、歌詞にチェックを入れて確認してました。結構、小心者なのですが舞台にあがると人格が変わります。私って、二重人格者なのかしら？さて本番、なんとか歌詞を見ずに歌いきれました。小さな声から、大きな声まで先生の指示どおりにだせたみたいです。参加した美容室の顧客も満足されたみたい。やっぱりナマの歌声は迫力です。感激した方もいらっしゃったし、私も楽しかったわ。福岡市内だったら、どこでも出張するからイベントがあったら、声をかけてね。リクエスト、お待ちしております。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.08
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こんなときに壊れるなんて！
申告書類がほぼ完成。入力ミスがないかどうかを確認するためにプリンターで帳票を印刷しようと思ったら......、ありゃま～、プリンターが動かない！これって、確か一年前に買ったプリンター。と思って保証書を探したら、13ヶ月目でした。ブ～、保証が切れたばっかりではないですか～。プリンタドライブを再インストールして接続したら、ＵＳＢからデータが読み込めませんという表示。でも、ＵＳＢに別のＵＳＢフラッシュメモリを差し込んだらちゃんとデータを読み取るから、パソコンの不具合じゃあ、ないわね。このプリンターは、複合機なんだけどＦＡＸ機能も、コピー機能も異常がないから本体とケーブルの接続部に問題ありかな～。それともケーブルがダメになってる？とにかく電気屋にＧＯ！修理をする時間がないので、安いプリンターを購入することにしました。安いといいけどな～、と思いつつ、博多駅と天神地区の電気店をチェック。最後の電気屋で特売プリンターを発見、一台税込3980円。えっ、去年の在庫？ デザイン変更したから買得商品？もうこれでいいわ、考えてるヒマなんてないもの。さっさと買って、すぐにセットして、急いで帳票を印刷しました。あ～、昨日でチェック終了予定だったのに今日いっぱいかかかりそうだわ。毎年、確定申告の締切直前になると、何かが壊れるのよね。去年は、パソコン本体が壊れて青色申告ソフトがうまく起動しなくて冷や汗だったわ。どうして、毎年、毎年、この時期になると、何かが壊れるのかしら。もっと余裕をもって行動しろっていうことかしらね。今年こそはって、思うんだけど尻に火がつかないと、動けないタイプなのよね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.07
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ゴッドマザーから見積指令
不動産投資物件には、二種類ある。即、現金もって買い付ける物件、じっと待って値下げを待つ物件。前回の物件は、現金もって買い付ける物件だったけど今回の物件は、じっくり待って値下げを待つ物件。ゴッドマザーは、ゆっくり修理費用の見積書をとる戦略みたい。ゴッドマザーから電話アリ。「ねえ、外壁塗装の見積り、とってくれない？」「いいけど、確定申告が終わってからね」「あと、どこの修理が必要？」「屋根塗装、タイル補修、できれば玄関の塗装」「備品関係は、どうだった？」「冷暖房も、ガス器具も20年前のタイプよ」「じゃあ、その見積りもお願いね」「随分、時間がかかるけど、いいの？」「買えなくても、気にならない物件だから、じっくり行くわ」「そうね」「時間かけても売れないってことは、値段交渉も可でしょ！」まあ、ゴッドマザーの場合物件を買うまでのシミュレーションが楽しみだから買う、買わないに関係なく頭でリフォームプランを考えたり資金繰りを考えるのが楽しいみたいです。これが健康で、長生きで、若々しさの秘訣。お会いになった方々が口にするけど少なくとも10～15歳は若く見えるゴッドマザーです。毎日、楽しく不動産投資してるからねえ。全ての数字が出揃ったらＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様のような「鬼のような指値」はできませぬが「ゴッドマザーの指値」が決定します。今回は、どのくらいでいくのかな？今回は、リフォームが楽しそうな物件なので私もワクワクしています。久しぶりに大胆な配色にしようかな？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.06
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ゴッドマザー再起動なるか
馴染みの不動産屋から目玉物件のＦＡＸアリ。地下鉄駅から徒歩８分、築20年、表面利回り17％、現在、満室稼働中立地条件は悪くないけど、見てみないとわからないわね。で、早速、ゴッドマザーに電話しました。「買得物件のＦＡＸがきたんだけど」「まあ、手持ちの現金で買える金額だわ」「どうする？」「見る、見る、手配して」ゴッドマザー、かなり乗り気です。ということで、物件見学に行ってきました。場所はまあまあ、良くもなし、悪くもなし。想定していたけど、全く手入れがされていません。外壁の塗装が剥げ落ち、通路のタイルも欠落、購入後の初期投資に数百万円かかりそうです。ちょっと不動産屋に質問してみました。「建設したのは、どこですか」「ちょっとわかりません」「玄関ドアの仕様から、Ｂ社だと思うのですが」「調査して、回答いたします」Ｂ社物件だったら、お買い得かも。一時、Ｂ社の物件が気に入って、随分と購入したものだわ。Ｂ社は規模を縮小して、現在は分譲から撤退してるけどね。駅からの距離感がつかめなかったので不動産屋と現場で別れて、駅までテクテク歩いてみました。大通りから近いので、思ったよりは駅まで近く感じます。「ねえ、どうする？」「現金なら遊べる物件だわね～」「確かに、借金して買う物件じゃないわね」「改修費の見積とってから、考えようかな」考えようかな、といいつつ、ゴッドマザーの目は本気モード。あっちの定期くずして、こっちの投信を解約してと頭では、資金繰りの計算が始まってる様子。ゴッドマザー、再起動の日も近し！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.05
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博多港の大事な輸出品は？
九州で大きな港は、北九州港と博多港。北九州港は、背後地が工業の街なので、製造業の原料となる輸入も多いけど、工業製品の輸出も多いのね。博多港は、歴史こそ古いんだけど、久留米にあるブリジストンの輸出基地として整備されたのが、港の近代化の始まりだから、輸出品目で一番多いのは、ゴム、タイヤ製品でそれに続くものがなかったわけ。博多港は、背後地が消費中心の街だから日常生活と直結している輸入品が多くて、ゴム、タイヤ以外に輸出するものがない。船主としては、行きも帰りも荷があったほうが儲けになるでしょ。だから、博多港からは、帰りの船便が安いのよ。それを追い風にして、急増しているのが古紙の輸出なのです。一時、古紙の値段が暴落してたんだけど中国の経済成長に伴って、古紙の需要が急増。中国が紙の輸入国から生産国になったのも大きな変化。世界的に古紙の需要が高いけど、中国国内では回収率がまだ低いので日本の古紙が輸入されて、中国で古紙になるのです。国内の製紙会社の引取価格より中国に古紙を輸出したほうが利益が高いのも、輸出が増えている原因。門司税関資料によれば平成17年、日本国内での古紙回収率は71％。これってスゴクない？自分がリサイクルしてる古紙が国外に輸出されて、再生紙になっていたこと、ご存知でした？最近、第三位に完成自動車が激増中で総量で見れば、自動車が古紙を抜く日は近いけど完成自動車はコンテナに入らないからコンテナ主要輸出品の古紙の座は揺るがないわね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング門司税関資料は→コチラ
2007.03.04
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九州の金融経済情勢を語る
商工会議所主催の「九州金融経済情勢セミナー」に行きました。講師は、日本銀行福岡支店長、山下朗裕氏でした。日本銀行が発表する業況判断指数（ＤＩ）を地方別に比較すると、近年、企業収益が高い地方は１．東海４県２．関東甲信越３．近畿４．北陸５．九州 の順だそうで九州は全国平均に近いレベルで推移しているので数字から判断すると、緩やかな回復傾向にあるそうです。そういわれても実感はないな～。特に、九州経済は自動車関連産業が牽引しており輸出の伸びに支えられて、堅調に推移しているとのこと。確かに、博多港の貨物推移統計を見ると国際海上コンテナ取扱個数が急増しているわよね。統計数値は→コチラ博多港輸出貨物ランキング１．ゴム製品 173万ｔ（平成17年 184万ｔ）２．再利用資材 57万ｔ（〃 59万ｔ）３．完成自動車 48万ｔ（〃 9万ｔ、前年比5.5倍）確かに、自動車の伸び率はハンパじゃないわね。製造業の回復は拡大しているけれど非製造業の回復が遅れているそうで非製造業部門が回復するまでには、もう少しかかるらしい。建設、不動産業界もあと一歩で回復しそうとのこと。もう少しのガマンなのかしら。でも、空室が埋まらない原因は、その他の要因が大きいと思うんだけどね。まあ、空室は地道な努力で埋めるしかないわね。がんばっていきましょう。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.03
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資源エネルギーを考える！
商工会議所主催の「世界エネルギー概観セミナー」に行きました。財団法人日本エネルギー経済研究所、十市勉氏でした。中国、インドでエネルギー需要が増大しているし投機マネーが増加しているから、エネルギーの価格は不安定。で、日本では国家エネルギー戦略を策定して2030年の数値目標を設定して、数値達成に努力しているそうだけどそんな理想的な数字、達成できるのかしら？一番、興味があったのは京都議定書の話。議定書の基準年は1990年。1990年と比較して、日本は二酸化炭素排出量を6％削減する約束だけど現在、8％増加しているので2008年～2012年の間に削減目標6％＋増加分8％＝14％の削減が必要。数字的には全く無理だし、達成不可能だから他国から排出権を購入することになるんだろうけど当初から枠組に入ってない国から、言いなりに排出権を購入して多額の金を使うのはいかがなものか、とのこと。排出権取引に当たっては多額の投資マネーが流れ込む可能性が高いので排出権が高額化する怖れもある。まあ、どうなるのかしら。ドンドン新しいビルが建設されているし、新商品が購買欲を煽るしこんな生活の中で省エネっていってもねえ。米国は最大排出量なのに、枠組に入っていないし二酸化炭素出し放題っていうのもねえ。さすがＥＵは違うわね。目標値をクリアしつつ、ＥＵ内で排出権取引市場まで作っているのね。まあ、確かに消費生活に慣れてしまったので省エネはピンと来ない。放っておけば、次の世代はもっと大変だから何からできるか、考えないといけない問題です。う～ん、難しい問題だわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.02
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戸建賃貸住宅の建築プラン
2月6日、長崎県大村市にウワサのデザイナーズ戸建賃貸住宅を見に行きました。そしたら10日程前、Ｅ社から建築プランができましたとの連絡アリ。バスで２時間半かけて、わざわざ福岡までプランを持って説明に来られました。プランの印象は、いまひとつ。現地で実物を見せてもらって自分の土地に入るプランを考えていたけど、私が考えたのと全く違うプランでした。まあ、あの時は建物を見るのが目的で建てるかどうかは全く未定だったから自分の土地利用構想を話してないので、仕方ないわね。今回は、土地の立地条件、希望する間取り、室内設備のこだわり、ターゲットになる入居者層等たっぷり時間を使って担当者に説明しました。担当者もこちらの意図を理解されて再度、建築プランを作成しますとのこと。納得できるプランができたらいいな。とはいうものの、私が所有するアパートの隣地所有者から急にお金が要るので、宅地を格安で譲るかもしれないとの情報アリ。急いであるので、話が決まったらスグに決済しなければいけません。そちらに現金を使ってしまうと手持ちの現金がなくなってしまうので建築プランができたとしても戸建賃貸住宅を建設するのが延期されてしまいます。いつ建設するかは、とても微妙なのです建築プランを作っても、今年中に着工できないかもしれないのでそのときはゴメンね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.03.01
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