[太陽光発電] カテゴリの記事
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固定資産税の督促状
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨年購入したアパートの固定資産税の督促状が来てしまいました。初めて不動産を購入した自治体からの督促状でした。第1回目の固定資産税は払ってあるようでしたが、第2回目の固定資産税が未納でした。すぐにコンビニで65,000円 ＋ 100円を納税しました。督促状ですから、まだ滞納ではないようです。督促の手数料100円だけで済みました。よかった。督促状を発送した日から、10日以内に完納しないと滞納処分になるそうです。本当によかった。自宅で事務仕事をしていると、太陽光発電用の家庭用バッテリーの訪問販売のお兄さんが来ました。こんな兄さんは、10㎾未満の10年経過しそうな家庭を狙ってやって来ます。わたくしは、こんな訪問販売へ、「ウチは全量売電ですから。」と言います。この言葉を聞くと、太陽光発電用の家庭用充電バッテリーの訪問販売の方は、すぐに帰ってくださいます。太陽光発電の売電には、10㎾未満の余剰売電と、10㎾以上の全量売電があります。わたくし自宅(正確には妻の名義)は、10㎾の全量売電なので、発電される電気は自家消費には全く使われません。ですから、家庭用バッテリーを設置しても意味がありません。太陽光で発電した電気を蓄電することができないから。FITが終了としても、現段階では家庭用充電バッテリーを設置する気は全くありません。現状では、家庭用充電バッテリーはコスト負けしてるの設置しません。買取金額は3分の1以下になりますが、そのまま売電を続けます。それが、一番コスパがいいと考えています。アパートで余剰売電の10年を経過した太陽光発電システムがありますが、今へエネオス電気で、1㎾h当たり10円で買取ってもらってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.21
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太陽光発電設置の条件：金利0％ 期間10年
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。現在、太陽光発電の融資の審査待ちです。待ち時間が長くなっています。本日、太陽戸発電の設置業者さんから連絡がりました。担当さん「12月中に工事ができるようでしたら、当社独自の分割支払いをお使いください。」Pascal「？？？？？金利は何％ですか？」担当さん「金利は考えてません。」Pascal「返済期間は？」担当さん「売電金を全額返済に充てても8年くらいかかりますよね。10年でどうですか？少しだけ手元にお金が残りますよね。」Pascal「とてもいい話ですが、ちょっと考えさせてください。」担当さん「とりあえず12月になってすぐに工事を始めて、融資が決まれば融資を使ってくださってもいいですよ。」条件は “金利：0％” “期間：10年”融資にかかわる費用、金消契約、質権設定の手間もかかりません。とてもいい条件です。どうしよう？金融機関に融資の断りの電話を入れる？1日考えます。 この業者さんとは、初めて取引します。本当は、業者さん独自のローンはないと思います。わたくしを信用していただいた、ただの分割払いだと思います。感謝です。わたくしが、アパートを何棟か所有していて、夜逃げすることができないと思ったのでしょうか。昔、農民が土地を捨てて逃げることはほとんどないと考えれていたのと同じかな。わたくしにとっての大型RC物件に空室ができたので行ってきました。初めて内部を見ます。プロパンガス屋さんと部屋に突入して、貸与の方向性を決めました。今回も追い炊き付けたり、ＴＶモニターフォン付けたり、色々やっていただきます。感謝です。いつもの内装屋クンに、大型全空物件の内装工事の見積書き作り直しを頼みました。金融機関に出すんだからしっかり造るんだよ。いつもの内装屋クンとインボイス制度の話をしました。いつもの内装屋クンはよく勉強していて、インボイス番号を取っていいか悩んでいました。じゅんごろ先生のツイッターを読むように伝えました。インボイス消費税免税事業者は、とりあえずぎりぎりまで待とう。何のために８割及び５割の仕入税額控除が経過措置として導入されてるのかを考えましょう！ちなみに益税は、過30数年間の既得権益。簡単にインボイス登録するな！は、現役税務職員も思ってるで！お金残したかったらね。知らんけど。— じゅんごろ (@merun0602) November 6, 2022いつもの内装屋クンは、昔はそんな奴じゃなかったのに、勉強してた。いつもの内装屋クン「Pascalさんのところは、法人だからどうやっても消費税とられますよね。」と言われました。きっとそうなんだろうな？違うかな？誰か教えて？おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.29
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太陽光発電の融資
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 アパート2棟で太陽光発電を考えています。昨年末に19円の権利を取りました。業者さんに時間ができたので、冬から工事に入る予定です。今回は、余剰買取ですの10年間の買取期間です。融資期間も10年になると思いますから、利回りは10％以上必要です。当然ですね。シミュレーション12％で、実際は何％なるでしょうか？15％は無理だろうな。11年目以降は、民間の電力会社に売電することになりそうです。余剰売電ですから、できるだけ自己消費はしたくありません。そこで、共用部の電気の余剰売電にしました。アパートの大家さんだったら分かると思いますが、共用部の電気は日中はほとんど使いません。ですから、ほとんど売電できる予定です。本日は、金融機関に融資のお願いに行ってきました。担当さんと話をしている最中に、「ちょっと待ってください。担保評価を見てきます。」と言って、自分に机に戻ってPＣから何か印刷していました。その書類を見ながら、「建物の担保は十分です。」言ってました。きっと担保に余力があるという事でしょうか？さらに、「ソーラーパネルを付けて資産価値が上がるという事ですね。」という事だそうです。その後、「制度融資を使うか？プロパーにする？後日相談させてください。」とのことでした。融資が決まったようです。感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.22
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ENEOS電気の買取価格
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 わたくしが最近自力客付けした入居者様が、1回目の家賃から華々しく滞納していると管理会社様から連絡がありました。わたくしのアパートに住めなくなったら、本当に行くところがないから、がんばって家賃を払って欲しい。行政から電話をいただきました。「最近購入された○○アパートの上下水道の名義の変更ができてません。このままでは下水の接続の手続きができません。手続きに来てください。」という事でした。もちろんニコニコって続きに行ってきました。言わなかったけど、「固定資産税の徴収は登記すれば行政が勝手にやってくれるんだから、上下水道の名義だって行政で勝手にやってほしい。」と、思います。言っても無駄ですが。何でだろう？やればできると思うんだけど。そうは言っても、現行制度の下で、名義変更をしなかったわたくしが悪いんです。ENEOS電気の買取価格がわかりました。中古で買ったパートの屋根についていた５Kwの太陽光発電です。ENEOS電気の買取は6月から始まっていたようです。6月～8月の買取金は、10月末に振り込まれるようです。3ヶ月合計で17,970円です。FITの時代は、月平均2万4千円くらいでしたから、ずいぶん安くなりないました。買取金額が36円から10円になったので仕方ないですね。わたくしは、その他に、合計で3ヶ所で50㎾くらいの太陽光発電をやってます。今回ENEOS電気の買取になった物をのぞくと、３ヶ所とも10㎾以上の全量買い取りで、買取期間は10年以上残っています。しばらく安心です。わたくしの太陽光発電は、全て建物の屋根なので、零細太陽光発電投資になってます。小規模で悔しいのですが、野立の太陽光発電所がないので、最後に土地の処分をしなくて済むと思うようにしています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.22
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太陽光発電の売電先決定！
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日のブログに書いたように、太陽光発電の固定買取が終了することになっているので、新しい売電先を決めました。簡単に調べましたが、各社買取価格は1㎾hあたり8円～11円くらいのようです。その中で、エネオス電気が一番高いようでした。さらに、エネオス電気の買取価格を詳しく見ると、地域によって違います。わたくしの住んでいる長野県は中部エリアで、買取価格は1㎾hあたり10円のようです。北海道エリア、東北エリア、東京エリアは1㎾hあたり11円ですから、1割くらい高い買取価格でね。九州エリアの買取価格は8円ですから、ぜいたくは言えません。ちょっと違う見方をすると、50Hz地域が11円で、60Hz地域が10円（九州エリア以外）という感じもします。何か関係があるのでしょうか？ネット上で完結、無事申し込みは終了しました。やらなければいけないことが1つ片付きました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.21
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太陽光発電：買取期間満了のお知らせ
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング太陽光発電の”買取期間満了のお知らせ”が届きました。今年の5月8日で買取が終わりです。非常に残念なお知らせでした。５㎾の太陽光発電ですから、10年間の余剰電力の買取です。これは平成29年の9月20日に購入した中古で買ったアパートの屋根にのってる太陽光発電のものです。わたくしのアパートで余剰買取はこのアパートだけです。残りは規模が小さくても、10㎾以上の全量買い取りです。このアパートの売却の話が出た時に、太陽光パネルが設置してあることは話に出ませんでした。実際に物件を見に行くと、太陽光パネルがのっていました。情報を紹介してくれた方を通して、太陽光パネルも売却するのか？売主様に尋ねてもらいました。普通に考えれば、一緒に売りますよね。でも、太陽光パネルがのったアパートを購入する際、話は簡単ではないことがあります。わたくしは、このアパートの他に、太陽光パネル付きの中古アパートを3棟購入してます、その中の1棟は、太陽光パネルは購入駅ず、屋根貸になりました。もう１棟は最終的に太陽光パネル付きで購入できましたが、交渉中は終盤まで屋根貸の方向で話が進みました。残りの１棟は問題なく太陽光パネル付きで購入できました。その他に、中古アパートに自分で太陽光パネルをのせたアパートもあります。今回の売主様は、太陽光パネルがのっていることを忘れていて、太陽光パネルの話をしたことで売り止めになりました。余分な事を言ってしまったことになります。でも、さして利回りも高くないので、気にしてませんでした。それから1ヶ月くらい経って、「やっぱり売ります。」という事になりました。アパートの売買価格に太陽光パネルの価格を上乗せするという事でした。売主様と直接話をした時に、間に入ってくれた人(不動産業者ではない)が、「太陽光パネルの値段は30万円～50万円です。」と言いました。事前に打ち合わせをしてなかったので、金額を聞いたときには本当に驚きました。「いくら何でも、安すぎるだろう。」と思いながら、売主様に考える隙を与えないように、「せっかくですから、50万円で買わせてもらいます。」みたいな内容の話をしました。MAXの50万円で購入するという事ですから、話はその場でまとりました。この太陽光発電は年間28万円～31万円の売電収入がありました。2年かからずに、投資金額50万円は回収できました。残念ですが、売電期間は、4年半くらいでした。売電の利益は、4年半で128万円～142万円くらいになりそうです。太陽光パネルの50万円を引くと、78万円～92万円の利益という事になりそうです。そう考えると30万円～50万円というのは、妥当な金額だった気がします。このアパート購入後、最初に売電金額の通知が届いたときには驚きました。金額は、ゼロ円でした。理由は、パワコンが壊れていたからです。売主様は、太陽光パネルの事を忘れていたから、売電収入がゼロ円でも気にならなかったのか？売電収入がゼロ円だったから、太陽光パネルの事を忘れていたのか？どうなんでしょうか。パワコンは保証期間内だったので無償で修理していただきました。話は大きくそれましたが、新たな売電先を探さなくてはいけません。頑張ろう。よくわからないけど、とにかく始めてみよう。エネオス電気の買取価格が高いと聞いています。どなたか教えてください。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓かいとり
2022.01.15
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一代でお金持ちになった人達
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は日曜日ですが、朝7時から事務所に引きこもっていました。気づけばもう昼でした。昼寝を実施して、夕方5時からの打ち合わせに備えました。この時期夕方5時は暗いです。本日の打ち合わせは、営農型太陽光発電を実施する田んぼや畑の地主さんにお会いするためです。集合場所は、太陽光発電の設置号業者さんの事務所でした。集合したのは、地主さん、太陽光発電の設置業者さん、わたくしです。この地主さん自身も大規模に太陽光発電をやっているという事です。大規模っていうと1メガとか想像しますが、そんなもんじゃないようです。企業がやるような規模で、個人では考えられない規模です。最近では営農型の太陽光発電のためにさらに農地を買い進めておられます。営農型の太陽光発電と言うと太陽光発電がメインですが、この地主さんは、「ウチは農業も本気でやります。」と言っていました。農業の収入も半端じゃないようです。一代でお金持ちになった方です。太陽光の設置業者さんも一代でお金持ちになった方です。太陽光発電設置事業がジリ貧の中、色々考えています。営農型の太陽光発電もその一つです。2人の話を聞いていて、トマス・J・スターリンさんの名著、「となりの億万長者」のインタビューの中にいるようでした。となりの億万長者〔新版〕 [ トマス・J・スタンリー ]価格：1320円（税込、送料無料) 楽天で購入世の中には、すごい人がいますね。大家で100室だ200室だと言ってる場合じゃない。所詮自分は井の中の蛙みたいなもんだと思いました。大変いい刺激になりました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2021.12.06
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太陽光発電の投資家さんとお話
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、太陽光発電の投資家さん兼太陽光発電の業者さんお話をしました。この方、太陽光発電ブームの時に法人を設立して、設置工事を請け負って財を成した方です。ご自分でも太陽光発電をしています。もちろん規模はメガの投資家さんです。太陽光発電が規制で厳しくなっても、試行錯誤して太陽光の設置を進めています。その業者さんの案内で営農型の太陽光発電の候補地を見に行きました。全部で5ヶ所、すべて営農型太陽光発電の申請はしてあるという事でした。耕作してない農地を一般的には”耕作放棄地”と言うのうちでしょうが、行政的には”荒廃農地”というようです。5ヶ所のうち、2カ所は本当に荒廃農地でしたが、3ヶ所は耕作していました。営農型の太陽光発電をするには、耕作しているかというのは関係ありません。日当たりが最重要で、次が接道と工事のしやすさです。基準は一般的な太陽光発電と同じですね。提案していただいた中から3ヶ所を選びました。その中で荒廃農地は1ヶ所でした。偶然ですが、わたくしのアパートのすぐ横の畑が候補の1つでした。もちろん選びました。営農型の太陽光発電が実現すれば、実際に農業をしなくてはいけませんが、いかに負担なく農業をするかは大きな問題です。その点も業者さんが考えてくれています。その他、クリアする問題は色々出てくると思いますが、業者さんがその都度クリアしてくれるでしょう。その後ティータイムでした。業者さんは、「次に取り組む事業がなかなか見つからい。」と言ってました。この業者さんの所には色々な事業の情報が集まるようですが、取り組んでいいと思える情報は少ないようです。とりあえず、経営を引き継ぐかたちでコインランドリーの経営に踏み出すようです。2ヶ所のコインランドリーの案件があるようです。業者さん「Pascalさんもコインランドリーやってみる。2カ所のうち1つはオレの所からは遠いから行くのが面倒でやりたくなんです。Pascalさんの所から近いでしょう。」場所やよく知っているところでした。Pascal「財務状況がわかる資料をください。それと銀行に提出できる資料も用意してください。融資が通ればやります。」と言う事で、即答で話に乗ってみることにしました。業者さんは、その場でコインランドリーの仲介業者さん(?)に電話していました。どうなるんだろう。いい話になるといいな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.30
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電力会社から130万円の請求がきた！
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、事務所に中部電力から請求書が届きました。「どこの電気料金の請求？」と思って、封を切って、金額を見ると理解できませんでした。約130万円。血の気が引いた。しばらく考えて思い当たりました。数日前にこんな手紙が届いていました。太陽光発電の系統連系負担金ですね。それにしてもすごい金額です。計画を進めてもらっている業者さんに電話して確かめました。やはり系統連系負担金のようです。今回計画している場所は電線、電柱がなくて、そこそこ遠くから引いてくることになります。だから高額なようです。どうしましょうか？130万円を回収するのに何年かかるんだろう？この土地での太陽光発電はやめるという決断もありだと思います。同時進行している候補地は他にもあります。今更太陽光発電？と言う意見は多いと思います。今回は営農型の太陽光発電にトライします。どうなるんでしょうか？こんな感じになります。写真は田んぼで発電をやっています。わたくしがやる場合は、田んぼではなくて畑で計画しています。作物を何にするか考え中です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.26
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中古の太陽光発電所
長野県の大家パスカルです。・・・ 維持することが大変なようです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 最近、中古の太陽光の発電所が売りに出ています。なぜか長野県の南は日照時間が長いようで、野立ての太陽光発電所が多くあります。今までも売却の話はありましたが投資としては無理のある物件ばかりでした。今回の物件も、相手の提示価格では全く採算が合いません。不動産屋さんがどうしても見てほしいというので行ってきました。太陽戸発電所の場合、見てわかることより、書類上の数字、実際の売電収入が重要です。見に行っても、近隣の様子、日当たりのよさくらいしかわかりません。比較的土地値のあるところです。最近、近隣の土地が宅地として坪単価10万円以上で売れたそうです。売主さんの提示した条件は価格は3000万円・・・①買取期間は15年残っているそうです。・・・②年間200万円の売電収入があるそうです。・・・③予想売電収入は③×②で200万円×15年＝3000万円だそうです。予想売電収入と物件価格が同じです。「3000万円で買って3000万円の売電収入があり、15年後に更地にして売れば利益が出る。」そうです。パワコンの交換、固定資産税、借入金利などを考えると15年間は常に赤字です。これは投資とはいえません。かつて話をした太陽光の業者の話は、ほとんど投資になっていません。それを真に受けて、野立ての太陽光発電所を始めた方もいたのではないっでしょうか。きっと、今回の売り主さんも同じようなものだと思います。そして常にマイナスのキャッシュフローになってしまい、売りに出しているのではないでしょうか。今回は、1500万円がMAXだと考えます。この金額を不動産屋さんに伝えると、不動産屋は穏やかな気持ちではなくなると思います。他の理由でお断りしようと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.03.01
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太陽光パネル再設置
長野県の大家パスカルです。・・・ 太陽光パネル再設置 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日、取り外された太陽光パネルが、工場での再検査を終えて再設置されました。写真をのせましたが、設置する時も、取り外すときも、写真にするとほぼ同じですね。 今回はユニック車で釣り上げます。前回はスライダーを使って傷がついたようです。 これがユニック車ですね。↑ 取付作業中です。 検査をしているようです。 業者の皆さんありがとうございました。 早く接続して、売電したいです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.10.09
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野立て太陽光発電用の土地を売却
長野県の大家パスカルです。・・・ 野立て太陽光発電用の土地を売却 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私が所有する90坪ほどの土地ですが、野立て太陽光発電の土地として売ることになりました。 太陽光発電用の土地に積極的な不動産やさんからのオファーです。太陽光パネルの販売業者と組んで、手広くやっている方のようです。 14円の売電価格の申し込みの期限が迫ってるということで、かなりギラギラしています。 法務局に行く私についてきて、謄本、印鑑証明、構図、会社謄本などを間違いなく取得できるか確認していました。 これらの書類を受け取ると、いちもくさんに販売業者のところに行ってしまいました。 私も１年ほど前、買取価格が18円の時、この土地で野立てソーラーの見積もりを取りましたが、たいしてもうからないので止めました。 購入する方は大丈夫でしょうか？ 昨日は、県外の投資家さんとココスでランチミーティング、有意義な時間を過ごすことができました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.10.06
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設置したばかりのソラーパネル撤去
長野県の大家パスカルです。・・・ 撤去設置したばかりのソラーパネル撤去 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら かなりいい加減な工事で設置された傷だらけのソラーパネルを撤去しました。 傷のついた物は交換だそうですが、当たり前のことです。 傷のないも物は、全てメーカーで異常がないかチェックするそうです。 そうラーパネルを撤去するところは、見たことがないと思いますが、写真にしてみると、設置の逆再生になっているだけですね。 業者さん頑張ってください。 早く済ませて、先に行きたいです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.10.05
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今更、太陽光発電やります。(4)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(4) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 今更、太陽光発電やります。写真のように、パネルがほぼ設置されました。 が、よく見るとひどい施工状態、乱雑にパネルを扱ったようです。パネルのフレームとパネル自体に傷があります。赤丸の中が傷です。これはほんの一部です。 職人のレベルが低いのでしょう。仕事に対するプライドがないんでしょうね。くつの跡がくっきり残っています。 不信感MAXのなか、過去の写真を見ると、架台が接続されていません。 『屋根の上だから、足場をはずしてしまえば見えないだろう。』という考えでやったのでしょうか？ 今後どうなるんでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.18
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今更、太陽光発電やります。(3)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(3) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 太陽光パネルの設置工事をしています。太陽光パネルは大きく4つにわけられます。(他にもパネルの種類はありますが、)１ 単結晶シリコンパネル かつてよく使われてきたパネルですが、発電効率は低いようです。２ 多結晶シリコンパネル 現在の主流です。発電効率が比較的高くなります。３ アモルファスシリコンパネル 私はほとんど知りませんが、シリコンを結晶化しないパネルです。発電効率は低いようです。４ CISパネル シリコンパネルではありません。主成分に銅（Copper）、インジウム（Indium）、セレン（Selenium）を使っています。発電効率は比較的高いようです。 今回、私は４のCISのパネルを使っています。メーカーはソーラーフロンティアです。 太陽光パネルの設置ですが、徐々に進んでいます。 A棟は設置が終わったようです。 B棟は、パネルの設置が始まったばかりです。 完成が楽しみです。進捗があれば報告します。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.11
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今更、太陽光発電やります。(2)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(2) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日のブログで太陽光発電のことを書きましたが、少し工事が進みました。 写真を撮るときは、朝6時～7時の間に、誰もいない工事現場に行き、足場を登り写真を撮っています。 工事前は、屋根にドーマがありました。 ⇓ ドーマが撤去されています。パネルを設置するためのフレームも設置されていました。 ⇓ このアパート、A棟B棟がありますが、A棟B棟ともにフレームが屋根全体に設置されていました。 ⇓ケーブルの工事も始まっているようです。 この後、パネル設置が始まると思います。また報告します。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.08
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ほぼフルローンの太陽光発（電保証協会の制度融資）
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 昨日の午前中は、B信金さんで「戸建3戸セット」をオーバーローンで融資していただきました。物件価格750万円＋諸経費60万円＝810万円でした。 午後は、A信用金庫に行ってきました。自宅から高速を使って、1時間くらいかかります。 アパートの屋根に載せる太陽光発電の融資がほぼOKという事でした。書類の提出、書類の記入などをしてきました。 その後、出来上がった書類を渡されました。保証協会の制度融資ということで、この書類を商工会議所に届けます。書類はすべて5部コピ－してあり、結構な厚みになります。↑これです。 融資の申し込みに当たり、販売会社がつくったシミュレーションを添付しましたが、A信金さんは、私が添付して説明に使った自宅の直近2年の売電の実績に注目していました。次のようなロジックが成り立ちます。 今回、アパートの屋根にのせる太陽光発電システムは、 全量買い取り18円20kW（ソーラーフロンティア）です。 すでに自宅に屋根にのっているシステムが、 全量買い取り36円10kWで（TOSHIBA）す。 これは、アパートの屋根の太陽光発電システムが、売価は半分、パネルは2倍のっているという事になります。つまり、2つのシステムの電気の売価は同じになります。そのため、シミュレーションより説得力があったのかもしれません。 今回は、法人の所有するアパートに個人名義の太陽光発電システムをのせます。そのため、屋根貸しの契約書をつくりました。個人名義にした理由は法人の利益をこれ以上多くしたくなかったからです。 また、今回はソーラーフロンティアのパネルを使います。他のアパートでも使っていますが、発電量がシミュレーションより多いです。特に夏の暑いときの発電量はシミュレーションをかなり上回ります。楽しみです。 今回は、440万円の融資です。これもほぼフルローン(7万円だけ自己資金を入れました。)、でも10年返済、10年間はほぼお金が残りません。今回A信用金庫でKさんに担当が変わったばかりでしたが、Kさんはとても動きが軽い、仕事のできる方でした。今後ともよろしくお願いします。 最期に1000万円の定期預金をつくらせていただき帰ってきました。 これで、太陽光発電の合計は60kWになりました。半分の30kWは、アパートについてきたもので、ほとんどが17年以上売電期間が残っています。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.07.10
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