[入居者] カテゴリの記事
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二足のわらじ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、事務所があるアパートに行くと、生活保護の青年が、わたくしを見てニコニコ近づいてきました。「お金は貸さんぞ！」と思っていると、生活保護の青年「仕事が決まったんですよ。」パスカル「おめでと。どこに決まったの？」生活保護の青年「コープデリです。」パスカル「おめでとう。頑張り過ぎないように頑張れよ！」ということで、彼の人生も上向いているようです。「生活保護はやめないように。絶対に。」と言うと、そこは心得ているようでした。「配送なので、人とのかかわりが少なくて自分には向いている」と言ってました。しばらくは、生活保護とコープデリの二足のわらじで行くようです。仕事が続くことを願っています。岐阜と大阪に行っている間に、日本セーフティーから家賃の振込用紙が届いていました。わたくしは、日本セーフティーは部屋を貸す側として利用させていただいていますが、日本セーフティーの審査を受けて部屋を借りてはいません。確認すると、最近入居した方の家賃振込用紙でした。トム・ブラウンの長髪の人に似てる人。住所がわたくしの自宅になっていました。アパート名まで書いてありましたが、入居者さんの名目が宛名にないので、郵便配達の方の判断で、郵便うけに入れて行ったようです。めんどうですが、入居者さんのアパートに持って行って、郵便受けに入れてました。メールで、経過を説明しておいました。住所をわたくしは間違えて登録したんだと思います。日本セーフティーさんに、連絡して変更してもらました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.23
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滞納家賃3ケ月分回収？？？？？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"電気の名義変更してくれない部屋に家庭訪問をしました。わたくし、冬季空室の電気代で非常に神経質になっています。今回のような、電気の名変していない部屋の1万円を超える電気料金の請求書を見ると、胃液が逆流するような怒りがこみ上げます。この入居さんは福祉関係の入居者さんです。さっそく、福祉関係の方を通して入居者さんに連絡を取ってもらうと、電話にでないという事でした。仕方がなく、わたくしが直接家庭訪問しました。部屋の前に立って、スマホから電話をすると、あっさり電話に出てくれました。部屋の中から入居者さんの電話の声が聞こえてきました。玄関を開けてくれた入居者さんに、電気代の請求書をわたして、本日中に電気の名義変更をするように穏やかにお願いしました。さらに、部屋の中がとてもきれいだったので、「きれいに使ってもらって嬉しいです。」と、お伝えすると、入居者さんはとても嬉しそうでした。一人暮らしのおとっさぁんの部屋でしたが、本当にきれいでした。さらに、入居者さんが、入居者「オレ家賃払ってないんです。どうしたらいいですか？」知らなかった。滞納なんて全く気付いていなかった。パスカル「家賃は振り込んでください。直接手渡しでもいいですよ。」入居者「オレ、2月と3月分の家賃払ってないんですよ。」パスカル「そうだよね。まだ払ってなかったよね。前家賃だから3月中に3ヶ月分払ってください。」本当は全く知らなかったけど。入居者「わかりました。全額、今払います。」パスカル「大丈夫？全額なんて大変じゃない？」全額っていくらだったかな？家賃の金額なんて全く覚えてない。入居者「108,000円ですよね。大丈夫ですよ。」家賃月額36,000円だったんだ。パスカル「領収書持って来るから、またすぐに来るね。」という事で、事務所に行って領収書を持って来て、お家賃をいただきました。正直入居者さんでよかった。何だかわからないけど108,000円の回収ができたというのか？もらえたというのか？得した気分になったことは間違いありません。よく考えると、やっぱりただの家賃滞納ですよね。やっぱり、わたくし一人では限界があると感じました。夕方、電気の名義変更ができたという連絡が来ました。めでたし！めでたし！おしまい。アパートの入居者様のおかげで、本日も題材に困ることなくブログを書くことができました。入居者様に感謝です。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.28
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水漏れ ひどい思い出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024入居者様から連絡がありました。水漏れを起こして階下に水がまわって、1階に被害が出てしまったそうです。ユニットバスからのオーバーフローによる水漏れのようです。この入居者さんは、わたくしが自力客付けしたファミリーですが、国家の保護を受けていない非常なレアケースです。どうしてわたくしに、入居者さんからわたくしに連絡がくるんだろう？何で管理会社さんは間に入らないのか？不思議に思って、聞いてみました。パスカル「管理会社さんは、間に入ってくれないんですか？」入居者様「火災保険が管理会社の火災保険じゃないんです。自分の火災保険を使っていたので、管理会社さんからは自分で対応するように言われました。」パスカル「そうなんですね。保険会社さんとのやり取りが大変ですね。」わたくしが巻き込まれないよう距離をとった言い方をしました。入居者様「今後も火災保険を使う事があるかも知れないから、管理記者の火災保険の会社に変えたほうが楽ですよね。」パスカル「多分楽だと思います。でも、今回の保険請求が終わって、保険金が振り込まれてから保険会社の変更はしましょう。」こんな会話をしました。1階の修繕は管理会社の業者を使う事ができると言っていたので、私の知り合いの業者さんも使える事も伝えました。業者さんに仕事を創出すとうのはこういう事です。なんてね。この入居者さんは、わけあって一軒家からわたくしのアパートの引っ越してきた方です。引っ越しの費用も厳しかったので、福祉関係の方が引っ越しの手伝いをすることになっていました。わたくしも手伝いに行くことを伝えると、当日集合したのはわたくしと入居者様ファミリーだけでした。全く”ひどい思い出”です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.04
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ササキクンの話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"4月末日でした。4月末日の次の日は、5月1日です。毎月ブログに書いていますが、毎月1日はそれなりに忙しい日です。・アパートローンが引き落とされる日・税理士さんに資料を出す日・金融機関に資料を提出する日です。月末の本日、明日の準備です。・金融機関に提出する書類をプリンとアウトします。 これが50枚くらいあると思います。 50枚×5セット作ります。・試算表が・・・・・ない。税理士さんからもらってない。 明日朝もらうぞ。・金融機関のATMに行って記帳しました。 残高の確認ですが、ザックリお金が残っていればいいんですが、 4月末から～５月の初頭は、固定資産税が引き落とされます。 残高の確認が多少慎重になります。 すでに固定資産税が引き落としている自治体もありました。・明日ローンが引き落とされるので。再度記帳して残りの資料を作ります。ササキクンが家賃を現金で持ってきました。4月分の家賃が厳しかったので、5,000円ずつの分割になっています。今回は4月分家賃の2回目の支払いでした。5月分の家賃 + 5,000円 の支払いが厳しそうでした。話を聞くと、プロパンガス料金が厳しそうです。プロパンガス料金は5,800円くらのようです。ササキクンは勇気を振り絞らずに普通に、プロパンガス会社に、何ヶ月滞納したらガスを止めれるか聞いたところ、2ヶ月だという事だそうです。でも、5月中にとまりそうだという事です。Pascal「5,000円返そうか？」ササキクン「5,000円ですか・・・・・・・・・・・・・・・・・？」Pascal「6,000円か？」ササキクン「ありがとうございます。」5,000円返しに来て、6,000円借りていきました。借金増えちゃったよ。ササキクンは、借金を踏み倒すような人間じゃないから、わたくしヘラヘラと貸しました。支払いを忘れたり、もめたりしないように、2人で笑いながら確認しながらメモしました。どうしたら、メモをなくさないだろう。答は、壁にかかったカレンダーの裏でした。12月の裏に書きました。わたくしの、汚い字でした。ササキクンは5月に車の購入代金の支払いがあるそうで、金銭的に厳しいようです。中古車の価格が、とても高くなって大変です。頑張れササキクン！無理するなササキクン！君を見捨てることはないから。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.01
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RZ少年のすごい話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、結構、本気の雨の日でした。入居者RZ少年の引っ越しの日です。分けあって、わたくし、福祉関係、行政の方でお引越しをします。RZ少年は古いRZ50に乗っています。RZ50は、こんな感じです。40年くらい前の超人気の原付バイクです。写真は、1998年の復活したRZ50の写真です。よく知らん。かなり雨が降っていて、引っ越しが延期になるんじゃないかと期待しましたが、延期にはなりませんでした。雨の中、粛々と引っ越しをしました。といっても、ほぼ全空アパートの1号から2号に引っ越すだけです。でも、なぜか共用廊下に家具家電が置いてあって、雨でぬれていました。電子レンジ、冷蔵庫は、わたくしが無償で貸し出した新品です。わたくし、引っ越しの途中で、洗濯機ニップルが壊れていることに気付いたので、事務所に取りに来ました。わたくしが、事務所から在庫のニップルと工具を持って戻ってくると、引っ越しは終わっていました。室内には、これがありました。これは何でしょう？普通は室内には置きません。バイクのフレームです。片持ちのスイングアームがあります。わかりますか？写真下の部分のディスクが付いたやつです。分からないのが普通です。言いたいことは、多少ありましたが、押し殺して話をしました。Pascal「これ原付？」RZ少年「原付です。でもイタ車です。」Pascal「もしかしてアプリリア？」RZ少年「そうです。よく知ってますね。」※本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。RZ少年「メータ見てください。かっこいいですよ。」Pascal「タコメータ12000回転まであるけど、そんなに回るの？」RZ少年「無理だと思います。でもオレが研磨すれば4000回転くらいはいくと思います。」※本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。RZ少年「これ見てください。」Pascal「本当にアプリリアだね。」※やっぱり本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。Pascal「これ、どうするの？」RZ少年「組み立てます。」Pascal「自分でできるんだ？」RZ少年「できます。いつも乗ってるRZも、こんな感じだったけど、自分で組み立てました。」話をよく聞くとすごいRZ少年でした。だれにも教えてもらってないのに、・２ストエンジンをばらして組み立てます。・キャブの分解も調整します。・ベアリングも自分で交換します。その他、色々やります。私のような素人から見ると、自動車、バイクには異様な能力を持っています。天才かもしれない。RZ少年は会社を休みがちですが、RZ少年の会社は彼が普通免許を取る費用を全額出すと言ってます。中古の建設機械を扱うRZ少年の会社にとって、RZ少年はダイアの原石でしょうね。どんなに欠勤しても彼をクビにしません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.27
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七福神の置物の話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"旧ほぼ全空アパート、今は5/10入居アパートの入居者様から連絡がありました。もうこの方からの連絡はやめて欲しい。・3m幅の駐車時に車が止められない。・TVカーブらが刺さらないと言うので対応したら、ただの力不足だった。等々あり過ぎて、わたくしが精神的に追い詰めれています。本日は、入居者様「七福神の置物が、玄関の外に西側を向いて置いてあります。」Pascal「部屋に出入りする時に邪魔ですか？どこに置いてあるんですか？」入居者様「西向きに置いてあるんです。」Pascal「向きじゃなくて、どこに置いてあるかです？」入居者様「玄関の外です。」わたくし、かなりイライラしてきました。Pascal「出入りに邪魔だった移動させてください。破壊して下さってもいいですよ。」笑いのない声で、冷たく言ってしまいました。七福神の置物は、昨年このアパートを購入した時から庭に転がってました。神様なので、捨てるのも忍びなくて、邪魔にならないようにプロパンガスボンベの横に、西向きで置いておきました。誰かが、動かしたのでしょうか？それても、動いていなくても気になったんでしょうか？どうでもいいか。また今日も、この入居者様に、精神的に追い詰められました。わたくしに対する虐待と思う。本日から数日、ブログを休みます。ちょっとお出かけしてきます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.21
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ガス料金を払いましょう。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今年は、4月になっても退去が止まりません。”退去連絡を受けて、いつもの内装屋クンにクリーニングの手配を頼む。”の、繰り返しです。いつもの内装屋クンの内装屋クンは、「今年は、Pascalさんの仕事が多くて助かります。Pascalさんは大変だと思ますけど・・・・・。」と、とても嬉しそう。ゆるさん。退去があれば、クリーニングと原状回復いう出血があります。入居が決まれば、ADという出血があります。いつになったら出血が止まるんだろう。管理会社様より電話がありました。出血の話ではありませんでした。THE『倒壊荘』の野良猫ブリーダーのおばあさんの話でした。野良猫ブリーダーのおばあさんから、お湯が出ないから直してほしいという連絡があったそうです。わたくし、次のようにお伝えしました。・おばあさんから、以前にもお湯が出ないという連絡をいただきました。・おばあさんは、その時点でガス料金を7ヶ月くらい未納でした。だからガスは止められていました。・お湯が出ないのは、ガス料金の未納と、おばあさんが給湯器を破裂させたためです。・電気も止められたので、多分、凍結で給湯器が破裂したんだと思います。・現在、ガス料金の滞納は、10ヶ月くらいになっていると思います。・ガス料金を払えば、ガスは開栓してくれます。・ガス料金を払って、ガスを開栓しても、破裂した給湯器は交換してくれないと思います。おばあさんがお金を払ってくれれば、給湯器は交換してくれると思います。・おばあさんが直接、ガス屋さんに連絡とるように伝えてください。・ガスなし、お湯なし、で寒い冬を乗り切ったんだから、今更お湯が出なくても、しばらく大丈夫だと思います。電話の向こうの管理会社のお姉さんは笑ってました。この話は、きっとこれで終わるんだと思います。自主管理並みに入居者さんの様子を知っているような気がします。この物件は、管理会社いらないような気がする。自主管理にするぞ！とは言わないよ。ある物件の内見で、「ウォシュレトのスイッチが本体と一体型になっている。壁にリモコンがついているものにして欲しい。」という、狂人がいました。当然お断りしたと思っていましたが、入居させてしまったようです。何で、トラブルの火種を拾うような事をするんだろう。何があっても、わたくしに、絶対に、絶対に、絶対に連絡してこないようにしてください。と思ったら、すぐに洗面台にシャワーがないという連絡が来ました。内見して決めたんだよね。内見の時もシャワーなかったよね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.09
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競売と自己破産 入居者Kさんのこと
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくし、ブログを書いていますが、同時にstand.fmも配信しています。ブログもstand.fmも内容はほぼ同じです。stand.fmは、多少深めに話していることもありますが。昨日配信した『競売と自己破産』につてい、じゅんごろさんがstand.fmで取り上げてくださいました。ありがとうございます。税金のプロじゅんごろさんの話はとても勉強になりました。みなさん、じゅんごろさんのstand.fmをぜひ聞いてください。本日は、昨日のブログとstand.fmに出てきた、家賃滞納入居者Ｋさんと、わたくしの不幸な物語を書いてみます。わたくしがとても不幸な物語です。入居者Ｋさんは、わたくしが購入した賃貸用の戸建に住んでいました。当初は、家賃の遅れもなく善良な入居者Ｋさんでしたが、ある時期から全く家賃が込まれなくなりました。個人年金がつきて、家賃が払えなくなったようですその後、色々ありましたが、社会福祉協議会の方が協力してくださって、入居者Ｋさんが退去してくださることになりました。その時点で、未納家賃と原状回復費用で80万円の未払い金がありましたが、とにかく出て行ってくれることが嬉しかったです。最大のネックは、入居者Ｋは現役時代きちんと働いたので、退職後の年金額が多すぎて生活保護の受給ができないという事でした。生活保護になってくれれば退去しなくて済んだんですが。引っ越し当日、「本当に引っ越してくれるんだろうか？」と、本気で心配になり、見に行くことにしました。ペットボトルのお茶を20本くらい購入して、入居者Ｋさんの住むわたくしの戸建に行きました。引っ越しの手伝いに来てくださっている社会福祉協議会の方、民生委員の方、自治会の方にお茶を配って、わたくしは、だれよりも一生懸命に引っ越しの手伝いをしました。だれよりも、荷物を運びました。わたくし、本当に不安だったんです。そして、軽トラックで出て行く入居者Ｋさんを笑顔で送るはずでした。入居者Ｋさんに、どこに引っ越すのか聞いてみました。入居者Ｋさん「極楽荘というアパートです。」とんでもない話になってきました。極楽荘は、わたくしが購入の話を進めているアパートです。契約も終わり、融資もついて、引き渡しを待つだけのアパートです。わたくし、苦労して半年もかけて、入居者Ｋさんに出て行ってもらったのに、次に購入するアパートで入居者Ｋさんが待っています。現オーナーに、 入居者Kさんの入居を辞めるように頼みましたが、全く無駄でした。決済後に、入居者Ｋさんと間違いなく入居してました戸建賃貸から追い出すときに、わたくしは厳しいことを一切言わなかったので、入居者Ｋさんの中ではわたくしは"いい大家さん"だという事になっています。だから、今でも入居者Ｋさんは、何かあると普通に話かけてきます。そうじゃないんだな。入居者Ｋさんに出て行って欲しかったから、途中で入居者Ｋさんに「やっぱり出て行かない。」なんて言われないために、いい大家さんのふりをしていただけなんだな。入居者Ｋさんは、現在住んでいるアパートの家賃の滞納はありません。理由は、社会福祉協議会が生活費を管理してくれている。県社会福祉協議会の厳しい家賃保証で、2ヶ月滞納で退去になる。という事です。家賃がものすごく安いので、自己破産した時には家賃を上げるという事を、社会福祉協議会の方とは相談済です。入居者Ｋさんは、家賃の値上げには抵抗すると思いますが、わたくしは頑張ります。という事で、出て行った家賃滞納者元入居者Ｋさんが、現入居者になった不幸な話でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.06
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生保青年から車を借りる？
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 わたくしの事務所のあるアパートに住んでいる生活保護の青年の話です。この生保青年とは入居の日に仲良くなって、生活費が足りないという事で1万円貸しました。生保青年は、白いエリシオンを持っています。この白いエリシオンが問題でした。生保なので車は所有できないようですが、絶対に乗らにという条件で、車検が切れるまで所有するようです。絶対に乗らないなんてできるわけがない。生保青年は、福祉課や福祉事務所ほ勤務時間が終わる5時以降に車に乗っていたようです。ある日、生保青年がいつものようにお出かけしていた夕方6時頃、福祉課の方が生保青年のアパートに来たようです。当然、車はないし、本人はいません。という事で、次の日、生保青年は呼び出されたようです。呼び出しに応じる前に、わたくしに電話で、生保青年「車に乗ってることがばれました。車は大家さんに貸していて、大家さんが運転していたことにしてください。」無茶苦茶なこと言うな。そんな話、普通は信じないぞ。Pascal「わかった。もし聞かれたらそう言っとく。」と、返事をしました。やっぱり福祉課から電話が来ました。担当さん「大変失礼ですが、生保青年がPascalさんに車を貸したって言ってますが、多分ウソだと思いますが、どうですか？」Pascal「生保青年くんに、私が車を借りたことにしてほしいと言われました。わたくしは借りてません。」と正直に答えました。正直は大事！担当さんには、生保青年くんとわたくしの信頼関係が崩れるので、配慮してほしと伝えました。それからしばらく経った昨日、何があったかは知りませんが、生保青年は福祉課にまた呼び出されたようです。生保青年「今、福祉課で話をしました。今回もPascalさんに車を貸したという事で話を合わせてください。」Pascal「わかった。福祉課から電話があったらそう言っとくよ。」と伝えました。その後福祉課から電話がありました。生保青年から、口裏合わせを頼まれた事を話しました。正直は大事！その後、生保青年に電話をして、福祉課から電話がったことを伝えました。本当に福祉課からわたくしに電話がいくとは思っていなかった生保青年くんは、かなり動揺していました。こんな生活、いつまで続くんだろう？これが大家の生活？？？わたくしが考える解決方法は、・生活保護費の受給をやめる。車に乗る。働く。きっと働けないから退去になるので、わたくしが困る。・車を売ってしまう。わたくしは特に問題がない。”安い軽自動車を買って、生保の方に1月3万円でレンタルする”って有名大家さんが言ってました。いい商売かもしれませんが、わたくしはやりません。本日、肺ＣＴを撮りました。この歳になると結果が怖い。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.14
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引っ越し ダチョウ倶楽部
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 昨日、福祉関係の方からLINEが入っていました。わたくしのアパートの入居予定者Ｘさんの引っ越しについてのLINEでした。事前の話では、財政がタイトなファミリーなので、引っ越しは自分達で実施するという事でした。わたくしがLINEに気付いたのは、夜の10時くらいだったので話は完結していました。”明日、Ｘさんが引っ越します。冷蔵庫や洗濯機を運ぶのに人手が必要です。”その後、”手伝ってくれる人達がみつかりました。”というものでした。一応わたくしも、”手伝いに行きますよ。”と、社会人としての社交辞令的なLINEをしました。そして今朝、入居者様から直接連絡がありました。「だれも手伝いにきてくれません。大家さん絶対に手伝いに来てください。歯を食いしばって来てください。這ってでも来てください。」という内容でした。一夜にして、ひどい話になっていました。最後に手を上げたら全部押し付けられる、どうぞ！どうぞ！の世界です。わたくし、ダチョウ倶楽部の上島竜兵さんみたいになってしまいました。引っ越しは午前10時からでした。デカい冷蔵庫と、重いドラム式洗濯機を、入居者X様ファミリーと旧自宅から運び出して、軽トラックに乗せて運びました。そして、Xさんの入居予定のアパートの運びました。2階に運び上げるのが地獄でした。腰痛い。入居者X様は、わたくしより年上のご夫婦で、念願のマイホームだったと思います。まだ新しい自宅から出て行く事になってしまったようです。高校生のお子さんも引っ越しを手伝っていました。何とも言えない厳しい現実でした。明日からお盆後半戦、のんびるするぞ。腰を養生しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.15
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解体は始まっていない。 生活保護者様の入居
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 中国人の金属買取業者、習遠平クンからまた電話がありました。習遠平クンは、解体予定のアパートのエアコン、流し台、給湯器撤去の仕事をしてもらった会社の若い社長です。周クン「おはようございます。アパートから木持って行っていいか？」Pascal「いいよ。壊すアパートから持って行って。」周クン「うん。わかってる。」ということで、詳しく聞くのも面倒なのでOKを出しました。このアパートの解体は、お盆明けから始まります。解体業者さんは、売買の仲介さんの知り合いの業者Ｔさんです。周クンに頼んだのは、エアコンと給湯器の撤去だけでしたが、解体までの間に欲しい物を持って行くことになってきました。お昼少し前に、仲介さんから電話がありました。仲介さん「アパートの前を通ったら解体が始まってるようだけど、業者Ｔさんは知らないって言ってるぞ。Pascalさん、他の業者に頼んだ？」と、お怒り気味の電話が来ました。わたくしは、頼んでいません。とりあえず解体予定のアパートに行ってみました。解体が始まっているようにも見なくもないか？内部もこんな感じで、解体が始まっているようにも見えます。今は、重機で一気にこわすことができないので、まず内部の処理から実施するので、解体が始まっているように見えるのかな。これは、周クンですね。木が欲しい ＝ 窓枠を外した。という事のようです。特に問題がないと思っていたけど、ここまでやると解体業者Ｔさんからクレームが来るかもしれません。でもしょうがない。もう戻せない。午後、町の福祉課から電話がありました。明後日12日から入居したい活保護の方がいるという事です。今日は10日です。しかも、家具家電付きにしてほしいとのことです。急な話ですが、よろこんでお受けしました。がんばろう！契約書つくって。家具家電そろえて。管理会社に部屋のカギを取りに行って。家財保険の手配をして。プロパンガスの開栓の連絡をして。家賃保証は社会福祉協議会だな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.11
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裁判だそうです。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も管理会社さんから電話がありました。この時期の電話は、・凍結、漏水、破裂・退去予定・新規入居者決定・プロパンガスが高い・電気料が高い（・まれに、まれに、まれに、売り物件の情報。）のどれかです。今回は、裁判の話でした。「家賃保証会社がNさんの事で裁判すると思います。Pascalさんのところに書類が届くと思いますが、よろしくお願いします。」という連絡でした。裁判の話は、10年間の大家業の中で3回くらいありましたが、実際に裁判まで行ったことはりません。今回も裁判にならないかもしれません。入居者Nさんは、8年生です。わたくしが、3棟目に購入した村のアパートに、購入後すぐに入居していただきました。8年前というと、・今後日本は家賃は下がり続けるだろう。・購入した物件は、購入価格以上では絶対に、絶対に、絶対に売れないと言われていました。不動産投資の本にも普通にそう書いてありました。当時は、退去後の家賃は、数千円安くするのが私の地域で一般的だっと思います。その後、家賃はわずかです上昇基調になり、わたしのそのアパートも3000円～5000円くらい家賃を上げて満室経営しています。入居者Nさんは、入居してすぐに滞納が始まりましたが、1ヶ月遅れ、たまに2ヶ月でしたが、家賃を払っていました。途中で裁判するという話が1回ありましたが、裁判はしませんでした。とうとう、家賃保証会社が動くことになりました。今回は雰囲気が違うような気がします。入居者Nさん、8年間よく頑張りました。滞納している方は生活も荒れていることでしょうから、ぜひ再起してもらいたいと思います。もう少し家賃が安いところに住むといいと思います。このアパートは、村にある１DKですが、家賃が4万円以上で高めです。村内で1番高い１DKです。村内に他に１DKがないから。松本市内の方が安い物件があります。わたくしの、松本市内のコミコミ2万円の１Kアパートもいいのではないでしょうか？おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.31
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プロパンガスが高い！
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしの戸建の入居者が、最近プロパンガス料金が高いと言って、管理会社さんやプロパンガス屋さんに色々言っているようです。管理会社さんやプロパン会社さんから話を聞いてみると、プロパンガス屋Xが、新規契約をとるために動いているようです。プロパンガス屋Xは小規模な会社ですが、新規契約をとるためか、ネットで公表している金額の半値くらいで営業しているようです。とりあえず新規契約を取って、徐々に単価を上げるか、次の入居のタイミングで高い単価にするのだと思います。大家を無視して入居者に営業をかけるというの見過ごせません。本日、入居者が管理会社さんに直接出向いて吠えたようです。担当さんは、・話が全く通じない。・他のお客さんがいるのに、大声を出されて困った。 「ガス料金が高い分家賃を安くしろ。」みたいな・・・。・なかなか帰ってくれなかった。と言っておられました。何を言っても、「オレには関係ない。」と言っていたそうです。担当さんは、元プロパンガス会社の社員さんなので、裏事情が分かっていて、きちんと説明して下さったようですが・・・。感謝です。わたくしは、入居者が、次の条件をのんでくれればプロパンガス会社を変えてもいいとも思ってます。１ 現入居者が、現在のプロパンガス屋さんとの設備貸与等の清算をする。２ 現入居者が退去する時には、プロパンガス会社Xとの契約を終わりにして、プロパンガス会社Xのボンベ等を撤去する。1については、契約はわたくしとプロパンガス屋さんとの間のものですから、無茶苦茶な話です。２については、こんな条件では、プロパンガス会社Xは契約を結ばないでしょう。半年後に退去するかもしれませんから。実際は、こん条件は話はしませんが。わたくし、この入居者が管理会社さんやプロパン会社さんに色々言い始めた時から、「退去になってもかまいません。」と言ってあります。むしろ退去していただきたい。今回、守るべきは、管理会社さんやプロパン会社さんだと思ったからです。入居者、かなり精神的に不安定なようです。新型コロナの影響で、収入が減ったとか、奥さんが出て行ったとか、何かあったのかもれません。この戸建ては、以前Kさんという方が住んでいました。Kさんとは縁あって、今はわたくしの別のアパートに住んで、粛々と自己破産の手続きを進めておられます。もうすぐ、わたくしの債権80万円の請求ができなくなります。（このことは、何度もブログに書きました。詳しく知りたい方はいないと思いますが、詳細はわたくしのブログのどこかに書いてあります。）でも、今月のブログに書いたように、Kさんのファンヒーターが壊れたというので、中古のファンヒータをプレゼントしました。なぜか見捨ることができない。3年くらい前に、この戸建てからKさんに退去していただいて、若い夫婦に入居していただいてありがたいと持っていましたが、残念なことになってきました。この戸建ては、何かあるのかもしれない。塩でお清めしよう。塩化アトリウム20㎏爆弾だ。ナイカイ塩業 並塩 20kg楽天で購入おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.30
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『破産手続開始通知書』が届きました。
長野県の大家パスカルです。鳥かごさんを1回だけクリックしてください。 人気ブログランキング『破産手続開始通知書』が届きました。こんな表題の通知です。A4用紙1枚の書類ですが、お見せできるのは表題くらいです。日付が11月26日という事でだいぶ前にできた書類です。この書類、最初に管理会社に届いたようです。私は管理会社を使っているので、債権はすべて管理会社さんにあるように思われたようです。破産手続きを開始したÅさんは、とてもお金を払ってもらえそうもないので、管理会社さんには督促も辞めてもらっていました。そのせいか管理会社さんは、「弁護士さんに債権はないという事で連絡していいですか？」と私に聞いてきました。当然それは困ります。管理会社さんに私に債権があることを弁護士さんに連絡していただき、『破産手続開始通知書』が届き、必要書類を提出することになりました。このÅさんは、私の第1法人で家賃滞納をして退去してただくことになりました。社協の方が仕切ってくれた退去＆引っ越しでした。当日はお茶を10本くらい買って、私も引っ越しの手伝いをしました。残置物があっては困るし、本当に退去してくれるのかも不安でしたから。私の社協での評判はとてもよくなりました。このÅさんの引っ越し先は、私の第2法人で購入を検討していたアパートでした。不動産屋さんに、「このÅさんの入居だけはやめてください。お願いしますよ～。」と言いましたがダメでした。でも、アパートは買ってしまいました。Åさん付きで。現在も元気に入居されています。超低家賃で住んでます。第2法人所有のこのアパートには、私の第3法人の事務所があります。さらに、今年の夏ごろ破産手続きに必要なÅさんのご自宅の査定は、私の第3法人がやりました。ここまで来たら、ご実家のリースバックまでやれば完璧だと思います。弁護士さんにお願いしてみよう。リースバックの説明は長くなるので書きませんが、わからない人は調べてね。わかる人はコメント欄で説明してね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.09
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退去してほしい入居者
長野県の大家パスカルです。・・・ 話が通じません。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『第3極楽荘』には、10年以上住んでいる方がいます。旦那様はあいさつもできないポンですが、奥様は狂ってます。先日、共用階段と共用廊下の照明を人感センサーLEDにかえたところ、奥様から苦情が来ました。「今までは夜トイレに行くとき、共用階段の照明の明かりが室内に入ってきたから安全に行けた。今は暗くて転びそうになって危険だ。人感センサーはやめてほしい。」等々、狂ったこと言ってました。完全無視！ 退去してくれ！部屋の中が暗い時は、自分の照明を使うんだよ。この狂人夫婦、共用部をこんな使い方をしたり、契約してないのに勝手にバイクを3台もとめたり、契約してないのに勝手に3台目をとめたりしてます。しかもポンスバとめてました。ここまで好き放題やって、共用灯について何か言える神経がわからん。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.30
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『倒壊荘』のおばあさん
長野県の大家パスカルです。・・・ ネコにエサをやっているだけだと思っていました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『倒壊荘』のおばあさんのことです。ネコ好きなようで、以前からアパートの回りにネコのエサを置いていることは知っていました。年金からキャットフードを購入してるので、よほど好きなんでしょう。最近、階段下に段ボールでネコ小屋が作ってありました。覗いてみると、その中に子猫がいました。おばあさん、猫のブリーダーを始めたようです。おばあさんの楽しみを奪ってはいけないと思いますが、どうしましょうか？ボランティアで去勢してくれるところあるのかな？おしまい。後日写真を撮りに行きました。この日は、ネコハウスは空でしたが、周りにネコが10匹くらいとおばあさんがいました。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.16
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「最後に一晩だけ畳の上で寝たい。」と言った入居者Cさん
長野県の大家パスカルです。・・・ 生活保護の入居者さんの話 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私のアパートの入居者Cさんは、生活保護の年配の方ですが、とても元気で暮らしてるようです。私のアパートに入る前のリーマンショックの少し後、仕事もなくし住むところもなくなったそうです。Cさんは同じような境遇の友達のWさんと2人で死に場所を探して何日もさまよい歩いたという事です。覚悟を決めたその晩、市役所に行って、「死ぬ前に一晩だけ畳の上で寝かせてくれ。」という内容のことを言ったそうです。市役所の方は驚いたでしょね。その後、行政の方の協力があり、当時、入居者がほぼ生活保護者だった私のアパートの住人になりました。自殺願望のある入居者さんというのも、大家としては、メンタル的に厳しいものがあります。Cさんは、今は自殺願望もなくなり、普通に暮らしているようです。昨日、管理会社さんにケアマネージャーを通して、「給湯器からお湯が出ない。」と連絡がありました。ある意味、生命反応ですね。久しぶりにCさんを思い出しました。Cさんは福祉関係の方ともつながっているので安心です。入居されたのはCさんだけです。Wさんは自殺願望を捨てきれなかったという事です。コロナショックの今、Wさんのようなことがないように願うばかりです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.17
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コロナ入居、コロナ在宅、コロナ退去、ファミリー物件空室問題
長野県の大家パスカルです。・・・ コロナ在宅が不安です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら１ コロナ入居この春、何部屋か入居がありましたが、その中にはコロナの影響で入居された方がいます。数は少ないです。元々賃貸に住んでいたようですが、家賃の安い私の物件に引っ越してきたよいです。引っ越す体力があるうちに行動に移したというのは正解ですね。２ コロナ在宅：今一番心配しています。一人暮らしのご高齢の方で、70歳を過ぎても働いている方が何人かいます。そんな方の職場が一時的にクローズになって、平日もアパートに居ます。毎日、車が動いた形跡がある方は安心しますが、何日も車が動いた様子のない方もいます。「もしかして室内で孤独に・・・。」と思ってしまいます。1週間ぶりくらいに車が動いていると安心します。Zさんのように毎日徘徊している方は安心です。週に2、3回まちでお見かけしますから。３ コロナ退去これは私の物件で実際にあったのでしょうか？あったかもしれませんが、退去の理由として聞いていません。今後コロナ退去が増えないことを願います。管理会社さんと話をすると、”コロナショックで、２LDK、３DKのファミリー物件の入居希望者がいない。”という事です。子どものいる家族での引っ越しが少ないというのは理解できます。この時期に転園、転校を伴う引っ越しは難しいですよね。子どもが理不尽ないじめにあうかもしれません。私の物件でも、２LDKが4月から2部屋が空室のままです。家賃は高めですが比較的短期間で入居が決まる物件ですが、内見もほとんどないようです。安い部屋から決まるというのが現状ですね。２LDK、３DKの家賃をシングルの方が住める家賃にすればうまると思いますが、今のところそこまでしたくありません。世の中がさらに厳しくなると、そんなこと言ってられなくなると思いますが。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.14
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新聞は役場で読む。
長野県の大家パスカルです。・・・ 極楽荘のAさん。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら Aさんは、75歳くらいの話好きの男性です。極楽荘の長老です。国家のお世話になっているの車を持ってはいけないと思いますが、毎日車に乗っていました。私の家に朝7時に、車に乗って家賃を持ってきたこともあります。そんなAさんが、最近、また自転車に戻りました。駐車場に車がありません。パスカル「最近車に乗ってないね。」Aさん「あれオレノ名義じゃないから。」と前置きをして、「パワステが壊れたから廃車だよ。」と言っていました。Aさん「オレは毎日役場で新聞読むから、これから行ってくる。オレはじっとしてられないんだ。」と言って、あずき色の自転車で行ってしまいました。きっと役場でも有名人でしょう。役場に行くには、結構な上り坂を登ります。元気ですね。午後、私がバモスを運転していると、対向車線で自転車を運転しながらこちらに手を振っている人がいます。よく見るとAさんです。目もいいいですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.03.11
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年金担保でお金を借りようとしましたが・・・
長野県の大家パスカルです。・・・ 年金担保でお金を借りようとしましたが・・・ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 退去予定の家賃滞納者から突然電話ありました。滞納者「銀行にってきて、年金担保でお金を借りようとしましたが、銀行に断られました。銀行の方はパスカルさんのことを知っていましたよ。」パスカル「・・・。」言葉が出ません。何で年金担保なんてことを知っているのでしょうか？まるで、私が年金を担保にしてお金を借りに行かせたみたいです。銀行の担当者は、私をどう思ったでしょうか？ 滞納者の話を、上の空で聞いていましたが、お金がないと引っ越し先のアパートの手数料、敷金が払えないので引っ越せないということのようです。 滞納者の話が終わった後、すぐに社会福祉協議会の担当の方に報告すると話が分かってきました。社会福祉協議会の担当の方が、年金担保をすすめたようです。 社会福祉協議会の担当の方は「いずれにしても、お金がないと引っ越せないので、次の手を考えます。」と言ってくださいました。お願いします。 銀行が年金を担保にした場合、年金から完全に回収できるのでリスクはほとんどありません。リスクは本人が亡くなって年金が受給されなくなった時くらいでしょうか。今回は、借り入れ希望額も少額ですので、返済前に亡くなることはないと思います。 今後どうなるのでしょうか？ 今月中に出て行ってくれるのでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.22
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家賃滞納の原因は銀行のフリーローンだそうです。
長野県の大家パスカルです。家賃滞納の原因は銀行のフリーローンだそうです。ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 以前から滞納が続いていた入居者様、今月8月16日に2ヶ月分入金、残り4ヶ月分は25万円を1万円ずつ払うという約束でした。残念ながら入金はありませんでした。 滞納の原因は銀行のフリーローンだそうです。この銀行のフリーローンをHPで確認すると、・金利は7.0％～14.5％・借入金は50万円以内というものでした。 高金利ですが、フリーローンでは普通の金利です。限度額も50万円なので少なめです。 入居者様は少し前まで働いていました。働いていた時は年収400万円くらいあったようです。退職後しばらくして滞納が始まりました。フリーローンに手を出したためです。 8月はフリーローンの返済が11万円あったとのことです。普通に返済していれば月に11万円返済ということはないと思います。フリーローンでも返済が滞っていたのかもしれません。入居者様からの新たな提案がありました。8月23日までに全額6月分支払う。というものです。 家賃の支払いのために、新たな借り入れをするそうです。どこから借りるのでしょうか？借り入れをして家賃を払っても根本的な解決にはならないと思います。これに対して私の対応は、・8月23日までに入金できなかった場合は9月中に退去・8月23日までに入金できても、以後1回でも滞納があれば即刻退去・退去の届け出用紙に、記名捺印し、日付を入れずに記入してもらうというものです。 残念ですが、入居者様には最終的には退去してもらうことになると思います。管理会社さんにも、そのつもりで動いてもらっています。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.08.19
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私の物件に東京の女子大生が入居！
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 長野県の大家パスカルです。 本日、あるアパートの最後の空室に入居者様が決まりました。担当者「○○アパートの〇号室の入居者様が決まりました。これで満室ですね。入居者様は大学4年生です。」パスカル「???。どこの大学ですか？近くに大学はないですよね。」多分半径50km以内に大学も短大もありません。担当者「東京の学生さんです。」パスカル「???。なんで東京の学生さんが、このアパートに住むんですか?通学に5時間くらいかかりますよ。日帰りは無理ですよ。」担当者「詳しくはわかりませんが彼氏さんの関係のようです。」よくわからない点がありますが、次のことがわかりました。・入居者は女子大生。・彼氏さんが長野県の中でも過疎化が激しい地域にいる。・完全移住ではない。セカンドハウス的な使い方で週末や長期休業中に生活する。・親からの仕送りでアパートを借りる。仕送り結構もらっているようです。 このアパート、他にも女子高生が一人で住んでいます。今度は女子大生です。 この地域、過疎化が進んでいる地域でスーパー等はありません。食品を買えるのはコンビニと道の駅と農協の移動販売車くらいです。 色々な理由で入居される方がいます。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.08.01
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- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- シンク周りやゴミ受けを汚れから保護
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