2009年12月の記事
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２００９年最後の随筆。良いお年を！
本日、雪で寒い。昨日の雨が凍って道路はスケートリンク状態！２００９年を振り返って、６月に会社を退職して、アパート経営やリホームに力を入れる事が出来た！そして、Blogを書いた事により多くの不動産投資仲間や師匠ができました。人生でいう大きな分岐点だったと思いました。細木和子の六星占術によると私の今年の運命は「達成」でした。サラリーマン時代は、自分の人生好きな事を職にしたいとの想いから本当に会社を辞めたいと思っていました。会社をリストラされた事「達成」だったかもしれません！不動産投資がこれほどまで面白いものだと仲間や師匠によって気付かされました。仲間や師匠が出来た事「達成」にふさわしいです。こんなにも自分が精力的に行動できたのは、やはり、仲間と師匠の存在です。本当に感謝です。ただ、本当の目的の達成には至っていないです。まだまだ修行が足りませぬ！今は蕎麦を食べて６０周年の紅白をゆっくり見ています。今年は皆様にお世話になりました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございます。来年もどうぞよろしくお願いいたします。良いお年を！！！！！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.31
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大掃除、物件３号を探しに物件めぐり
本日、晴れで気持ちが良い。前回の記事にＣＦ１０１さんがコメントを入れてくれた。有名人のコメントで少し驚いたが、本当にありがたい。朝から、大掃除！タンスをよけて裏のほこりを取り窓の水拭き、不要物の廃棄と掃除機に水拭きに大忙しだ。その後、外に出てふと車のヒッチメンバーを見ると、ステンレスなのにサビが少し出ていた。指でふき取ると取れる程度だ。恐らく、先日の融雪剤のせいだと思う。このまま放置しておくと、良くないと判断し、ケルヒャーを出して、車の洗車を行った。朝から忙しく働いた。その後、次の物件の調査に行った。自分的には、良い感触の物件であった。この物件が購入できれば、今までで１番の利回りになる可能性がある！しかし、この物件には先客が居たようだ・・・。ちょっと方針を変えていく必要が出てきた！「本当におもしろい！」（ガリレオ福山風）本日ガリレオを見た、名探偵コナン君も面白いがやっぱりガリレオが面白い！「容疑者Ｘの献身」の堤真一には泣かせられた。松雪泰子との最後のシーンは、極め付けだ。こういうドラマを見ていると、自分はもっと頑張らないといけないと思う。人それぞれ感じ方が違うと思うが、私は何故かこう言うので頑張らないといけないと思う。これからどんどん行動していかないと～。最近は不動産にはまりすぎて毎日不動産の事しか考えられなくなっている。こんな自分って大丈夫？自分の将来は大成功してどんどん物件を増やしているか、自分の物件が競売に流れて大失敗してるかのどっちかだと思う。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.29
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竹内かなとさん掲載の雑誌購入、競売知識ＵＰのためＣＦ１０１さんのＣＤ購入
本日、晴れ時々雨で気温は７度程まで上がり暖かかった。昨日、リストラされた同僚とメッセンジャーをした。リストラされたのは４１人。５人は事実上の定年退職であるので、３６人が職を探している。そのうち１０人程が内定したようだ。残り２６人は職が決まっていない。リストラされた同僚に、「仕事も決まらないし、ナビゲーターに登録したほうが良いですよ！」と言われた。この瞬間、私の脳裏に思い浮かんだのは「カーナビゲーション」だ。カーナビに何を登録するのだ？？？？しばらく同僚とのメッセンジャーの会話がかみ合わなくなった。私はナビゲーターのことを勘違いしていたようだ。ナビゲーターとは、ハローワークの職業斡旋ナビゲーターの事の様だ！八戸市の求人倍率は０．２９倍で、一生懸命探しても決まらないのに、私みたいな、就職したくない輩が行ったところで就職できるわけがない！と言うか、基本的にサラリーマンが合わないようである。本日竹内かなとさん のＢｌｏｇを見ていると雑誌に掲載されているとの事だったので思わずＢｉｇｔｏｍｏｒｒｏｗを購入してしまったが、競売に関してもっと詳しく書いて欲しかった。ただ勉強になったのは、誰もが買いたくないような物件を購入する事で競合相手が少なく落札できる可能性が高いとの事！この事は、私の競売の師匠も言っていた。（勝手に師匠と言っている）この物件を購入したらめんどくさいなと言う物件を、購入対称にするのだ！そうすれば儲かる！って言っていた。もっと競売の事を知りたいので、ＣＦ１０１さんのＣＤを購入しようと考えている。私の投資スタイルから考えて、欲しいのは１．ＣＦ１０１さんのＣＤ５枚２．竹内かなとさんのＣＤ４枚３．松田淳さんのＣＤ４枚ＣＦ１０１さんに電話して、ＣＤの発注を出そうかと・・・。。最近、競売にかなり興味を持っている！競売の知識ＵＰと資金調達に力を入れていく！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.26
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クリスマスのプレゼント！
本日、晴れで良い天気であった。昨日は１２月２４日でクリスマスイブであったが裁判所の会議室に向かう。開札が行われるからだ。開札の現場の雰囲気と誰がどの程度の値段で入札しているのか調査するためだ。今後は毎回行ってみようと思う。今回も、株せせらぎ（仮名）と株ハツモトホーム（仮名）が相当数入札を入れている。いつも通りであるが、本当に競売なのか？落札価格が高い。自分だったら、この物件は４００万が良いところだと思っていても、それを遥かに上回る８１０万円！これでは太刀打ち出来ない。開札に行く前には是非の自分の予想価格を決めてから開札結果を聞くと面白いと思う。昨日の夜はクリスマスパーティーをやった。ビンゴ大会も行い景品も出したので、かなり面白かった。子ども達は大喜びだ！景品と言ってもダイソーで買ったペンライトや貯金箱、ボールなどだがこれでも相当盛り上がることが出来る！無職の私はお金をかけずに安上がりに楽しみたい！嫁さんにもプレゼントを渡した。そして本日は、クリスマス！アパートの入居者さんへのプレゼントを配りにいってきた。入居者の方も喜んでくれた！留守の方もポストに入れてきたので後々喜んでくれると思う♪大家と言うもの、入居者の親同然と思って接したい。昨日から本日にかけて、家族や入居者さんにクリスマスプレゼントを渡した。私はと言うと誰からもプレゼントを貰っていない・・・。でも、「ありがとう！」と言われる。その言葉が私のクリスマスプレゼントかもしれない。目には見えないが、心に残る素敵なプレゼントだ。本年も残すところ６日と、一気に年末大掃除モードに入る。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.25
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サンタさんのお買い物
本日、晴れ時々曇り・雨・雪ではっきりしない天気。しかし、いつもより寒さが和らいだ。本日は、買い物三昧である。子供もまだ小さいのでサンタさんが居ると思っている。サンタさんに欲しいものが分かるように、窓のところに手紙を置いている。こんな姿は本当にかわいいと思う。手紙の内容は「ポケモン本が欲しい。カードが欲しい。」であった。本は良い買い物だと思う。しかしカードはお金の無駄なような気がして今まで殆んど買わないようにしてきている。今回も、カードではない違うものに変えた。子供だけではなく、明日はこっそり嫁さんにもプレゼントを購入しようと考えている。子供たちが冬休みに入り家の中が騒がしい。毎日のように子供とサッカーするが、かなり動きがよくなってサッカーレベルが上がってきている。将来Ｊリーグでプレイするような選手になって欲しいものである。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.23
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競売物件を見に十和田に行く、不動産担当者に大入り袋
本日、晴れ時々曇りで寒い。本日は私用で人に会うために朝７時から十和田市へ向かう。車の外気温を見るとマイナス６℃であった。これでは道路の雪が溶けない。９時に待ち合わせだったのだが、雪が降って路面が圧雪状態でつるっつるだったので、早めに出たが９時ぴったりに着いた。通勤ラッシュにもぶつかり十和田まで２時間掛かった。用事は３０分ほどで終わったので、競売物件を３件見て回った。なんだかんだ言って、こんな事をしているのが一番楽しい！一生こんな事をしていたい。来年は物件を３件ほど購入できれば良いなぁと考えているが、そんなにうまくいくのだろうか？サラリーマン収入が無くなり財務は急速に悪化している。しかし、物件２号を購入したことにより低水準に安定した。良く考えると、これで、サラリーマン収入が手に入ると財務は大幅に改善する。まだ数年サラリーマンが必要なのか？どうせやるんだったら大工見習いはどうか？紙の資産でうまく増やしていくか？いや無理だろう！でも、本日のＦＸはたった１５分でプラス４，８００円取った。仕事をするのがばかばかしくなってしまうが、ＦＸは安定した収入ではないのでこれを頼りにしてはいけない。自営業をやっていくか？自分の好きなことをして収入になるようなビジネスプランが見つかっていない。致命的だ！そろそろ決断しないといけない時期にさしかかっている！年末になって焦っても仕方ないか・・・。 本日とある不動産の担当者さんに「いつも内見者を連れてきていただきありがとうございます！これでジュースでも飲んでください。」と大入り袋を手渡した。担当者の方は大いに喜んでくれてた。今度は、入居者を見つけていただけることを祈るばかりだ。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.22
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競売物件を閲覧しに裁判所に行く、年末は忙しい。
本日、曇り時々吹雪。風が吹くと急激に体感温度が下がる。気温はマイナス５℃であったが、風があったのでもっと寒く感じた！上半身はダウンなので暖かいのだが下半身はデニムなので寒い。これだけ寒いとズボン下をはきたくなる。本日裁判所に競売物件の資料を閲覧しに行く。最近はＢｉｔシステムで自宅にいながらパソコンで閲覧出来るのだが、パソコンで１０物件も見ると疲れるので裁判所に直接見に行くのが良い。長時間パソコンに向かうのが苦手だ。明日は、十和田に用事があるのでついでに物件を見に行こうと思う。本日気が付いたのだが競売物件で市場性修正３０％引き、競売市場性減額４０％引きの物件がある。Ｔ／Ｌで７０％引きだ。こんなおいしい物件はないと思う。競売物件を１年に２物件ぐらい購入して、賃貸にする。これを５年間繰り返し、古い物件から売りに入る。こんな事を出来れば一生回っていくと思う。アパートは売りに出しても投資家にしか売れないが、１戸建ては売りに出しても売れやすい、貸家の需要大。アパートをどんどん増やすのも良いが、１戸建てのメリットも大きい無職の私も年末は忙しい。年賀状、お歳暮、クリスマスなど色々な行事ややることがある。何でこんなに忙しいのだろう？更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.21
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毎年恒例の年末の仕事を片付ける！年賀状。
本日、晴れ時々曇りで寒い。天気が良かったので雪が溶けて殆んど無くなった。本日ようやくジャックバウアーの２４を見終わり、１つ仕事を片付けた気分だ。どうも、このＤＶＤを見ている期間は仕事が手につかない。その後年賀状の作成を行った、こちらも早く作業終了し、元旦には着くように出したい。家に居るとアパートで使用しているプロパンガス屋さんが訪ねてきた。玄関ドアを開ける前に窓から確認した。ＤＶＤの見すぎで疑い深くなっている。実はテロリストではないのか？（そんな事ある分けないのですが・・・。）昨年も見た顔だったので安心した。ふぅ～。毎年恒例のお歳暮を届けていただいた。大家さんになって良かったと感じる。（意外と小さい・・。）ふとメールを見ると以前お食事した事があり、収益不動産を３０棟近く所有している大物不動産投資家のお方からメールがあった。私みたいなヒヨっ子にメールを頂き本当にありがたい。その方の投資方法には共感させられるところが多いのですが自分にはまだ資金と知識が足りません。早くそのレベルに達したいと思う次第です。ジャックバウアーの２４のＤＶＤを見ている場合ではないのです！（分かっているのですが・・・。）いずれにしても目標は高く持ちたいものです。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.19
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物件１号掃除＆換気、Ｍさんと対談、不動産屋の物件紹介
本日、曇りで非常に寒い。つい先ほどからチラチラと雪が降っているが殆んど積もってはいない。現在のところ降雪０～１ｃｍ。日本海側では降雪８４ｃｍなどひどい事になっている！太平洋側の八戸は殆んど雪が積もらない。本日は、毎週定例の物件１号の掃除の日だ。まずは、窓を開けて換気をする。換気をしながら掃除を行う。掃除中は少しほこりが立っていると思うので、掃除後少し時間をおいてから窓を閉めるのだがこの寒さは身にしみる。本日も、スリッパが乱れていた。内見者がいたと思われるが、まだ何の連絡もない。年内に１部屋でも決まってくれれば良いのだが・・・・。なかなか決まらない。年末は難しいようだ・・・。（祈りだけは１２０％である！）その後、投資仲間Ｍさんの貸家１号へ行く。Ｍさんの貸家のリホーム作業も大詰めである。募集チラシを見せていただいたが、素晴らしい出来である。私も、Ｍさんに作って頂きたいほどである！お昼時にお邪魔したので、Ｍさんのお母さんから昼飯を頂き感謝である。昨日、太陽不動産屋さん（仮名）のＫ野さんから着信あり。良い物件が有ると言う。と言うか正確には、前々から売りに出ていた物件が安くなり、更に入居率も上がったので投資対象に良いのではないか？と言うことであった。以前から知っている物件では有ったが、再度下見をしてみた。以前は、部屋がリホームされていなかったが、今日見ると１部のサッシが交換され内装もリホームしている様であった。現況では私の基準と剥離している。入居状況を確認した。面白い事に１号室 23,000円２号室 22,000円３号室 36,000円 空室５号室 36,000円 空室６号室 28,000円７号室 30,000円８号室 24,000円安いところは、全て埋まっている。高いところは、全く入らないようだ。３号室はリホームして綺麗な部屋であるが、やはり家賃がネックで埋まらないようだ。５号室も家賃がネックだ言うことだ。逆に言うと、この不景気では家賃を下げると入居者が集まるのでそれで空室を埋める。景気がよくなると、それなりに入居者も家賃が高くても入居してくれるので、元の水準に戻して募集をかけるようにする。家賃も景気に合わせて変動させる必要があるかもしれない。太陽不動産屋さん（仮名）のＫ野さんからは、もう１つの物件を紹介された。以前、サンワ不動産（仮名）からも紹介されていたものだが、１５００万円引きが可能姉妹だと言う。この物件は相続物件で、奥さんが管理が出来ないと嘆いているようだ。早く売りたいとの事である。物件はまだまだあるので妥協せずに吟味していきたい！本日も、ジャックバウアーの２４をこれからＤＶＤ鑑賞する！早く、見終わって楽になりたい・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.18
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青色申告ＣＦがないよ～、年賀状作成疲れた、裁判所で資料閲覧
本日、晴れで寒い。昨日と同じで日中雪は降らなかったが、夕方から雪が降った。本日、青色申告の打ち込みを実施。今年は物件２号の購入と物件１号の外装工事などで資金を使ったので、年間を通してＣＦが殆んどなくなってしまった。悲しい・・・。来年からは物件２号を購入したことにより財務が楽になる。やはり、借金のないアパートは最強だ！財務に関して全く心配はない。ただ、レバレッジを効かせていないのでどんどん資産は増えていかない。しかし、ＣＦはそれなりにある。投資方法は人それぞれだが、私の場合安心を求めた結果。物件２号は無借金経営することにした。物件１号からのＣＦと、こつこつ貯めたキャッシュは物件２号を購入して、一気に無くなったが、購入してよかった。次の物件３号を購入するために、キャッシュフローを貯め無ければいけない・・・。貯金は苦手だ・・・。更に、本日年賀状の作成をした。レイアウトが難しい。どの写真を使うか悩む。３時間もパソコンと格闘し、本日未完成で作業中断した。疲れた。気晴らしに裁判所に行き、競売資料を閲覧してきた。良い気晴らしになった！本日も、ジャックバウアーの２４をこれからＤＶＤ鑑賞する！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.16
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確定拠出年金、家賃の入金確認、ジャックバウアー
本日、晴れで寒い。日中雪は降らなかったが、今になって雪が降っている。12月らしくなってきた！本日も、確定拠出年金（４０１ｋ）の資金を移管するために銀行に向かう。掛け金の運用は、自分で決めるのだがどれにするか迷った末に新興国外国株式と外国債券にすることにした。確定拠出年金は会社を辞めてから６ヶ月以内に運用先金融機関に手続きをしないと、もう戻ってこない場合がある。その期限は１２月１８日であった。本当にぎりぎりであった。危なく取り戻せなくなるところであった。先月、滞納した滞納者の入金は今月大丈夫であった。個人面談が効いていると思う。滞納家賃を分割払いしたいという入居者の方も、ちゃんと家賃にプラスして分割分の家賃を払っていただいている。いつもより入金が多い。ありがたい。サラリーマンの方は今の時期ボーナスがあるが、私にはこの家賃の上乗せがボーナスになっている。 その後、ジャックバウアーの２４を観ていた。完全にぐーたらである。仕事もしない親父が昼間からＤＶＤ鑑賞。なんだか久しぶりに、ぐーたらした様な気がする。たまには良いかなって思う今日この頃です。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.15
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確定拠出年金、リストラされた同僚
本日、晴れで寒い。日中雪は降らなかったが、今になって少し雪が降っている。本日、確定拠出年金（４０１ｋ）の資金を移管するために銀行に向かう。確定拠出年金は６０歳までおろす事の出来ない退職金だ。出来ることならば、不動産を購入する資金にしたいのだが・・・。５０万以上は、引き出すことは出来ないと言う。仕方が無いので２０年以上も塩ずけだ。会社を辞めた同僚が、先月就職したと思ったら本日辞めると言う。せっかく就職したのに、辞めるなんてと思ったが・・・。事情を聞いて、そんな会社は辞めたほうが良いと思った。吉川英一先生の名言。「そんな会社で働いていたら死んでしまいますよ！」って言う言葉を思い出した。私の目標は「不動産収入で豊かに暮らす！」このために、何をしたらよいのか？を考えたら、色々やることが出てきた。サラリーマンをやっていることが、不動産投資は有利だと思う反面サラリーマンをやっている場合ではないのでは？と言う思いも出てきた。不動産を管理・修繕する。→安定したＣＦを得る。→物件を増やす。この簡単なルーティンを繰り返す為には、まだまだやることが有る。自分の目標を常に見失わないようにしないといけない。考えているうちに、歯医者の時間だ。何も出来なかったが、考えが少しまとまった。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.14
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「追い出し屋」対策法案、３点式ユニット動向とリホーム
本日、晴れで寒い。天気予報は明日からずーと１週間、雪マークになっている。先ほどニュースで「う～ん････。」と思わせられる事をやっていた。悪質な家賃取り立てつまり、「追い出し屋」と言われる行為を禁止する賃借人保護の法案明らかになった。国土交通省の新法案の概要が１２月１１日に明らかになった様だ。悪質な取り立てを規制するのは・保証業者・住宅の賃貸業者・家賃の受け取りを行う受領業者など。具体的には、賃借人や連帯保証人に家賃の支払いを求める際、脅迫など「私生活や業務の平穏を害するような言動」を禁止するとした。そして、違反した業者には、国交相が改善を指示したり、業務停止命令を出せる規定も整備し、罰金なども科す方向で調整している。と言う。確かに追い出す行為で、やりすぎは良くないのは分かる。しかし、これを逆手に取った悪質な人間が出てくると感じる。殆んどの大家の方々は、ローン返済があるはずだ。多少の空室が出て、更に滞納者が出てしまっては、ローン返済に大きな支障となることも考えられる。こんな時の救済処置は、国土交通省で新法案に盛り込んで欲しいものだ。入居者の生活を保護する法案が成立したのだから、今度は大家の生活を保護する法案を作って欲しい。と言うか、作らせたい！明日電話して聞いてみたい。今、大家の対策としては、定借が大きな保険と言うことになるのか・・・？３点式ユニットの動向を調査した。出荷数は下記のようになっている。昭和５８年頃から急激に増加し、ピーク時には年間28万台もの３点ユニットバスが出荷されていた。バブル崩壊が平成３年、ちょうどその時期を境に急激に減少。最近ではピーク時の約８分の１程度で横ばいを続けているようだ。今でも数は少ないが３点ユニットバスまだ出荷されている。昭和６０年～平成７年までの１１年間でおよそ２６０万台もの３点ユニットが出荷されている。３点式ユニットバスのバス・トイレ分離のリホームは３０万～１００万である。色々なリホーム方法があるようだ。自分でやれば、もっと安くなる・・・・。ユニットバスの耐用年数は、扱い方にもよりるのだがおよそ１５～３０年。そろそろ、セルフリホームでユニットバスも付け替えられるようになっておくべきだろうか？準備をする時期に来ているかもしれない。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.13
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大家検定、忘年会
本日、曇りで寒い。明日から雪になりそうである本日は大家検定の日であった。大家検定の日は、投資仲間Ｍさんと昼飯を一緒に食べるのが定例だ。本日も昼飯を食べながら未来のことを語りあった。大家検定では、ファイナンス・物件管理に関して勉強をした。大家検定後、懇親会と言うか忘年会！皆さんと色々お話できて、やはり勉強になる！今回大家検定で知り合った皆さんは良い人だし、勉強熱心なので是非みんなが大成功して欲しいと思う。良い１日でした。ありがとうございます！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.12
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物件１号掃除＆換気、内見者が有ったようだ～、Ｍさん貸家１号でお手伝い
本日、曇りで寒い。本日朝から物件1号に行き掃除＆換気を実施！部屋の中の掃除をしていて気が付いたのは、１階は寒いが、２階はほのかに暖かい。やはり、２階は暮らすには良い環境である。暖かいし、防犯上も良いし、上の人の歩く音もしない。２階の家賃が高いのも分かる。毎週金曜日に掃除しているが、今週は、内見者が有った様だ！スリッパが、乱れていた。大家からの手紙が１枚なくなっている。何処の不動産屋さんが案内してくれたのかは不明だが内見者が有った事はうれしい。先週に不動産屋さんを回った時に、家族世帯が１ＤＫを見に来たと言う。その家族世帯を連れて行ったが、「意外と狭いとですね・・・・。」と言われたそうだ。家族には、１ＤＫはつらいと思う。家族が１ＤＫを探す時代だ。かなり大変な世の中になっているのではないかと思う。本日、投資仲間Ｍさんの貸家１号にお手伝いをするために行った。色々やることがいっぱいあったのだが壁紙の補修をすることにした。不動産の話をしながら、作業も出来て本当に良かった。明日は大家検定の日なので、宿題をこれからやらねばいけない。大家検定後、皆さんと懇親会である。楽しみだ！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.11
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入居募集チラシ配る！、
本日、晴れで気温も暖かい。朝新聞を読んでいて、こんな記事があった。麻生政権時代に４４兆円の第１次補正予算で国債発行を予定していた。それに対し、鳩山さんは「これ以上国債を増やせば国が持たない！」と発言していたが今では自分が鳩山首相になって、公約達成を優先し４４兆円以上の国債を発行しようとしている。日本政治の船長は、船の舵をしっかり持って目標に到達して欲しい。本日入居募集チラシを近くの店屋さんや会社に持って行き、入居者募集していることを伝えチラシを置いていただいた。こういう作業は慣れていないので、時間が掛かる。何もやらないよりは良いと思い、とりあえず行動に出た。効果があるかどうかは分からないが、もしかしたら何かの縁があるかもしれない。そんな期待も込めている。「何事もやらずして、成せる事は何も無い！」やる前からあきらめてやらずにいると、何も達成出来ない。やるからこそ後悔が無いのである。そして、不動産屋さんを数件回りアパート内見状況等を聞いたが、厳しい・・・。ワンルームに問い合わせがあるのは２５０００円以下の物件だと言う。特に生活保護世帯の人の問い合わせが多いと言う。大西建託（仮名）、森本パレス２１（仮名）も不動産屋だけに営業に来るのではなく床屋さんにや美容院にも物件案内資料を置いている。本当に各社必死なんだと思う。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.10
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競売物件の視察
本日、晴れで気温も暖かい。朝から、十和田市の競売物件を見に行くために十和田に向かう。プチピクニック気分である。向かう途中で投資仲間Ｍさんの貸家１号に寄って耐水ペーパーを手渡す。鏡などの水垢には耐水ペーパーが一番だ！貸家１号のユニットバスの鏡をぴかぴかにして欲しい。それと、トイレなどの陶器製のものも水垢には耐水ペーパーが大いに役立つ。競売物件を３件見てきたが、２件は、低価格で落札できれば十分に採算が取れそうである。もう１件は完全にＮＧだった。競売に一度挑戦しようか？迷っている。本日の新聞で今年９月の生活保護世帯が昨年に比較して１．４２倍となっていると言う。一昨日のＢｌｏｇでは競売が１．５倍ほどになっていると書いたが全国的に低所得者層が増えている。更に、こんな記事もあった。日本の借金が更に５０兆円ほど増える見通しだと言う。どんどん借金が増えているが、本当に大丈夫なのだろうか？一般市民にはどうも不安に思える。銀行は国債を購入しているが、国債もリスクが高いと思うのだが・・。これから国は財源確保のために税金を高くする必要がある。税金を高くすると消費が冷え込む。難しい問題だが、徐々に始めないと取り返しの付かない事になるのでは？なんだかんだ言っても主婦の家計簿と同じだ。限りある収入の中でやりくりすることが大切だ。あまり不景気だ！デフレだと言うのはやめたい。こんな事ばかり言っていると気持ちが上に向かない。とにかく、気持ちを前向きに持つことが今の自分には必要である。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.09
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ボートトレーラー連結でバック、投資仲間Ｍさんの貸家１号にお邪魔する。
本日、晴れで気温も暖かい。朝から、トレーラーの車検が上がったので車検業者にボートトレーラーを取りに行った。いまだに、ボートトレーラーを連結してバックで駐車スペースに入れると言う技術習得は難しい。バックしては前に出し、またバックする事を５回も繰り返した。もう少しうまく出来るようにしたいものだ。ボートおよびトレーラーには、雨雪を保護するためにシートを掛けておいた。この作業をするかしないかでもちが違う。その後、投資仲間Ｍさんの貸家１号にお邪魔して色々話をした。そして、リホームの状況もいい感じで進んでいる！とても良い時間だった。たこ焼きやコーヒーもご馳走になりありがたい。本日は、物件１号に関しての作業は何も出来なかった。これからも、色々とがんばらねばと思う。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.08
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ローン難民急増、お歳暮が来た、物件の掃除
本日、太陽は出ていたが風が強く寒さい。ちまたでうわさになっていた「ローン難民」が拡大している。原因は、失業や収入の大幅減収である。不動産競売流通協会の調べによると２００９年４月～９月の競売件数は前年比４６％増になっているとのこと。つまり１．５倍になっていると言うことだ！恐ろしい時代だ。皆、当時はこの程度であれば支払っていける！と考えていたのだが収入が減少すると払っていけない。当然と言えば当然だ。サブプライムローンを発端とした世界同時不況がもたらした傷跡はまだまだ始まったばかりだと思う。日本でもこれから、まだまだローン難民が出てくる。私も、住宅ローンが有る上に失業で収入はゼロになった。ローン難民に一番に近い状態だ。しかし、私にはそれを支えてくれている不動産がある。収益不動産の存在だ。ただ、いつ何が起こるか？分からない！人生そんなに甘くは無い事を自覚せねば！さて、Ｂｌｏｇを書き始めて初めてのお友達になったのがモンスターマンさん であった。この３ヶ月間、モンスターマンさんには勇気と笑いをもらったそして、お歳暮も頂いた。イケアの鏡だ！この鏡はありがたく物件に使わせていただきたいと思います！そして、お歳暮の中には「ゆず」も入っていた。ゆずは先日高枝バサミを使ってモンスターマンさんの家族が収穫したゆずである。本当にありがたい！お礼の電話を入れた。モンスターマンさんとは話をするのは今回が始めてであったが昔からの知り合いのようにお話が出来た。これもモンスターマンさんの人柄だと思う。とても良い感じのお方であった。出来れば会ってゆっくりとお話したいと思う次第であります。さて、本日も物件１号の空室掃除に向かった。掃除するのが当たり前になった。無駄なことをしているのでは？なんて思ったことがあったが掃除に行くと、入居者の方と挨拶を交わす。今までは私から挨拶していて、入居者の方から挨拶されることはあまり無かったが最近は、入居者の人のほうから挨拶していただいている。空室が埋まらないのは、まだまだ何かが足りないと思っている。アトム３０％さんが言っていたティッピングポイントつまり限界を超える時がそのうち来るように行動するのみである。色々な試行錯誤をすること、つまり、自分に問題提起する。問題に取り組む事で、自分自身に自信と強さが出てくると思っている。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.07
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商売道具を下ろす、ＢＢさん物件視察、名刺が多い
本日は雨のち曇りで風が強く、寒さが身にしみる。昨日愛車のヴァンガードの洗車を行ったが雨で濡れた路面を走ったのでボディーが汚れて、洗車したことが無意味になってしまった。８月～今まで、車の荷台にはリホーム道具の丸ノコ、振動ドリル、ノコ、ゲンノウ、ネジ、釘、電動ドリルなどいつでもリホームできるように常に乗せてあったが、いったん車内からおろす事にした。荷台はとても広くなり、車内は綺麗になった。荷物をおろした理由は、お歳暮や買い物に行く機会が増えるためだ。なんだかんだ言っても、もう１年が終わろうとしている。早いものだ。２００９年の初めは八戸市で断水騒ぎがあって大変な思いをした正月であったがあれからもう直ぐ１年が経とうとしている。断水騒ぎがつい最近のように感じる。歳を取ると１年が早く過ぎると言うが年々１年と言う時間が短くなっているように感じる。年のせいだろうか？昨日は、大家検定で知り合ったＢＢさんが物件を視察しに行ってその物件を視察する前にアトム３０％さんに会い、色々アドバイスを頂いたようである。こうやって、アドバイスしてくれるとＢＢさんも心強いと思う。物件購入是非成功させて欲しいものである。とはいっても、入居率１／８、リホーム代金、指値とトータルで考えて購入して欲しい。最終的に購入は、自分で覚悟をもって購入する！絶対にやりぬく覚悟を持てば成功は近いものだと思う。本日、名刺入れを１００円ショップで購入してきた。６０枚入る名刺入れを３ヶ月前に購入したが、既に入らない。ここ３ヶ月に会った人の名刺を数えてみると７２枚あった。サラリーマン時代の名刺は６００枚である。１７年間働いて６００枚である。年間に換算すると、３５枚／年となる。勤め人を辞めてからは、年換算に直すと２８８枚／年になる。勤め人を卒業してから、こんなに人に会いお話しするとは思わなかった。それも、もらった名刺を見ると結構な割合で代表取締役の名刺がある。自分もそのうち起業しようと考えているがまだ本腰ではない。ＣＦ１０１こと加藤ひろゆきさんにも電話で言われたが「このまま、起業してみてはどうでせうか？」この一言は重い一言である。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.06
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国金融資、親父との語り
本日は曇り夜から雨が降ると言う。そんな中朝から愛車のヴァンガードの洗車とスタットレスタイヤへの交換を行う。同時に２つのことを行ったので、かなりの体力を消耗した。本日は、子供と留守番であった。何処にも行かずに、家でのんびりと不動産の事や自分の事を考えた。まず不動産の事だが今後どうやって不動産を増やしていけばいいのか？先日、日本政策金融公庫に行き面談をした感じでは７００万まで融資はおりそうである。７００万とはかなり少ない融資であるが無職の私にとってはありがたい金額である。ただし、物件２号を担保に入れるのが条件だ。無職になって、今後の投資をうまくやっていかなければと言う強い気持ちが生まれた！これは本当に良かった。同時にプレッシャーも出てくる。本日は留守番の日なので家のトイレ掃除と風呂掃除をした。トイレ掃除は２０分掛けて綺麗にした。風呂掃除には、約１時間もかけた。自分が風呂に入ったついでに掃除用の歯ブラシを片手に掃除を実施。もちろん裸だ。中年のオヤジが裸で風呂掃除をしている姿は想像したくない光景だ。（女子の方には、すまぬ思いだ。）しかし、掃除は完璧にしたので毎日の風呂が気持ち良く入れる。家族も大喜びなはずである。水周りは綺麗にすることが基本だ。夜になり、Ｋ－１を観て血圧が急上昇した！バダハリ ｖｓ アリスタ心拍数が倍になった。とても面白い１戦であった。その後、自分の父親とビールを飲みながら親子の会話をした。これが１番の親孝行だと思っている。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.05
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投資仲間Ｍさんと会う、戸建て物件視察
本日は雨、昨日に引き続きかなり寒い。朝から不動産投資仲間のＭさんからメール。本日「会いたい。」とメールあり。Ｍさん所有で今掃除中の貸家１号に集合した。Ｍさんのお母さんに挨拶し不動産の話と自分達の今後について語り合った。こうやって話をしてくれるＭさんが居ることは本当にうれしい。さて、昨日暗くて良く見れなかった物件を、再度、見に行った。売主さんは、まだ入居中だ。訪ねていくと、「どうぞゆっくり見てください。」と言われ、中に案内された。売主さんは話好きなのか私が質問する隙が無いほど話してくる。病気で仕事も出来ず、今一人暮らしだと言っていた。何の病気かは聞かなかったががんばって直して欲しい。そして、この物件の悪いところも売主が説明してくれた。屋根の塗装が必要。水道が流れない。風呂も使えない。台所の照明も付かない。雨どいが無いところがある。外塀が邪魔である。１部屋の床が無い。土地が市街化調整区域に指定された。全て直すのにざっと１００万はかかりそうである。色々問題ありの物件だ。転進する。今夜は、米国の非農業部門雇用統計発表があるので為替の動きには注意したい。紙の資産と不動産どちらも成功させたいものである。吉川英一先生のように！ 更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.04
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不動産屋さん営業、森本パレス２１で賃貸契約？
本日は雨時々あられ。体感温度はかなり寒い。朝一から郵便局に行った。リストラされた会社の株の配当金を換金するためだ。よくよく考えると株主をリストラするとは本当にひどい会社だ！こんな事を言っても仕方ないが。この配当金をもらってから車の中で勤め人時代のことを思い返した。不動産投資仲間のＭさんと会社で毎日のように不動産の事を話していた。それが３年前の事だ。あの当時は、不動産を持つこと自体地主のやる事で一般庶民の自分たちにとっては関係の無いものだと思っていた。それでも、どうにか不動産を手に入れる事は出来ないものか？と色々話し合っていた。本当に懐かしい。３年経った今はどうだ！不動産を購入して多くは無いが毎月のキャッシュフローがある。それも、私もＭさんも共に実現した。やはり人間は、こうなりたいと思う事が本当に大切であるという事だ。一言で言えば思考は現実化する！さて、本日も不動産屋さんの営業である。担当者さんとは色々お話が出来てありがたい。ある不動産屋さんでは、かなり募集に関してここはこうでなければいけない！そこはこうでなければいけない！と、かなり細かく指導していただいた。と言うか、少しうんざりしながら聞いたが試練だと思い聞いた。その後、森本パレス２１（仮名）の営業所に行き客を装い「アパートを借りたいんですけど。」と言ってみた。担当者の方は、親切に私に聞いてきた「ご希望の場所は？家賃は？いつから？」私はそれに答え見積もりを取ってみた。やはり１ルームの一番安いプランで入居時の費用は１０万円程だ。敷金は無しだが礼金が１ヶ月分だ。家賃３０％オフは良いのだが色々なオプションの料金が加算されている。駐車場、環境維持費、抗菌施工代、カギ交換費などなどやはり、結構高いと思った。担当者の方には「借りるつもりは無いので悪いが許して頂戴。」と心の中で言って店を後にした。昨日不動産屋から資料を頂いた一戸建ての視察に行った。バランス釜で、壊れているらしく現在入居している方はもう何年も自宅の風呂には入っていないようだ。外観は、かなり古い。見に行った時間が遅くはっきり見れないので明日の朝また見に行こうと思う。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.03
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不動産屋さんへ営業に行く。
本日も素晴らしくよい天気でこのままこの天気が続けばと思う。こんな感じである！先日青森県知事の三村さんが八戸市に県産品のＰＲをしに来ていた。宮崎県知事のようだ。私も、丁度その場面に遭遇し青森県知事の三村さんからりんごジュースを頂いた。ありがたい。本日も、不動産屋さんの営業である。７軒の不動産屋に営業である。しかし、営業と言うより不動産業界の話を聞くのが楽しくなってしまっている。不動産屋さんは、その道のプロなので色々な情報を聞けると、本当にありがたい。ある不動産のおやじさんは「募集の仕方も、思いっきりが必要だ！」「これやあれや・・・戦略をかんがえて 募集を行う。」「雑誌に載っているような、ありきたりの 募集では、借手市場の今の時代では 内見者が集まるものではない。」「世の中の先を読んで募集活動を していくものだ！」色々教えていただいたが、殆んど知っているような内容であった。しかし、色々教えてくれる不動産屋さんとはこれからも長く付き合っていきたい。不動産屋さんを営業で回る時は自分の物件のＰＲももちろんするが、物件情報も仕入れるようにしている。自分がどのような物件を探しているのか不動産屋さんに明確に伝える。しかし毎回説明すると疲れる。名刺に自分の欲しい不動産の内容を書いておくべきだった。次回名刺を作る時には盛り込もうと思う。今回も新たな物件情報を教えていただいた。ありがたい。人間なんだかんだ言ってもコニュミケーションである！人間の心。これが満たされるような事が人を呼び込み、良い商売が出来るのであると思う。考えるのは簡単で誰にでも出来る、必要なことは、実際に行動することにある！そして、結果が全てではないその過程が大切である！結果が出なければ出るまでやり続ければよいのである！継続は力なり！我ながら、まだまだ未熟の小生がお恥ずかしい事を書いてしまいました。でも、気持ちは常に大きく正しく楽しく持っていたいものです。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2009.12.02
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折り込みチラシの効果とは！
本日も素晴らしくよい天気でこのままこの天気が続けばと思う。 以前はｌｉｖｅｄｏｏｒでＢｌｏｇを書いていた。しかし昨日から本格的に楽天Ｂｌｏｇに移行した。理由は不動産投資家の皆さんが楽天Ｂｌｏｇに多いからだ。さて本日、折り込みチラシ作戦を急遽決行することに決めた！朝から、折り込みチラシの作成を行いながら色々考えた。折り込みチラシは、自分で入居者を探す事になるので不動産屋さんには、仲介手数料・宣伝広告費を支払わなくても良いため入居者・大家の負担は軽減する。（実際は大入り袋を渡して、テンションを上げている）大家本人が入居者を探してくるので仲介手数料が無くなる。私が宣伝広告費を不動産屋に支払っていた分を紹介料等にあてる。そうすると、八戸でも最安値の初期費用になる！これは、大きな宣伝効果であると考える。八戸で１番である。これは私が、調べた１Ｋ・１ＤＫタイプの１３０戸中で１番と言うことになる。ただし、ある物件で初期費用低価格設定できるコースが有りこの物件だけに負ける・・・。いずれにしても入居者にも喜ばれ、紹介者にも喜ばれ、私もかかるお金は少し浮く。全てがＷｉｎ-Ｗｉｎである。今回の折り込みチラシ作戦は簡単に言うと人海戦術見たいな感じだ。絶大な効果は期待していないが、こんな事でも、何もしないよりは良いだろうと思い。とりあえず１００枚印刷してみた。 これを、近隣のお店などに営業しにいこうと思う。今は、インターネットの時代であるというがまだまだ青森県では、普及率は少なくチラシ作戦もあながち悪くは無いと思う。自分で集客が出来るか？非常に楽しみである。効果ありだったら１０００枚ぐらい印刷して、更に広範囲に営業する！ 折り込みチラシを作成している間にＦＸのポンド／円 買いで￥２，０００勝った！ささやかな収入では有るが大切にしたい。更新の励みになります！→ ランキング５０位目指しています！ よろしくです！
2009.12.01
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