2010年01月の記事
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浦田健さんのセミナー案内が届く。入居者さんからの電話あり！温泉でリラックス！
本日は晴れ。暖かかった。昨日の事だが、入居者さんから携帯に電話入る。数秒の違いで電話に出る事が出来なかった。「何の用事か？」「まさかっ！退去の連絡か？」恐る恐る電話してみる。akira：「こんばんわ。akiraです。お電話頂き・・・・何か不具合でも？」入居者さん：「家賃の振込先が分からなくなりまして・・・。」akira：「賃貸契約書に書いてあると思いますが・・・。」入居者さん：「誤って捨ててしまったようです・・・。」こういう事だったので振込先を教えて、契約書のコピーを後で渡すが、なくさないように厳重に保管してくださいとお願いした。退去の連絡ではなく安心した。本日は、温泉に行ってきた。金曜日に行ってきたばかりだが・・・。また行きました。温泉に行く事で、かなりリフレッシュできる。私のリラックス法である。本日、浦田健さんのセミナーのハガキが来ていた。昨日大家検定で聞いていたので、「これの事か！」とおもった。確実に出席したいと思います！皆さん会場でお会いしましょう！会場は青森、八戸、弘前の３会場です。平日の１３：００～ですのでお仕事がある方は厳しいかも・・・。内容は「空室が満室になる秘訣１０連発！！」です。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.31
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大家検定に遅刻してしまった。その後はカラオケ屋で図面舞踏会～♪
本日は曇り。結構寒さを感じた。昨日、競売の事を考えて、今後のシナリオを考えていたら、かなりの時間を使ってしまった。あまり寝る事が出来なかったので、朝から少し頭がもうろうとしている。それでも、無理やり体を動かし自分に「元気ですかー！！！」「元気があれば何でも出来る！」と言ってみる。こんな事で徐々に体が動いてきた。また、色々調査していると既に１時を回っていたので、お腹がすいてきた。昼飯のスパゲティーを食べながら、手帳を見ていると・・・・・・。１月３０日 大家検定 ＰＭ１：００～ と書いてある。「ん・・・・・。」もうろうとした頭の中で、気が付くのに５秒ほどかかったのであるが今日は大家検定の日ではないか？！既に２時である！現時点で１時間の遅刻だ！やってしまった！すぐさま、あわび不動産さんに連絡したが、スパゲティーが口の中に入ったまま電話したのでうまく話せない。完全にだめだめである。やっとスパゲティーを何とか飲み込み、これから行く事を伝えた。セミナー会場に向かう車中では、宿題をやってなかった事で頭がいっぱいである。小学校の子供と変わらない・・・・。今日のセミナーの事は、昨日まで覚えていたのだが当日になってど忘れである。大家検定終了後は、近くのカラオケＢＯＸの１室で歌も歌わず不動産の図面舞踏会を実施。皆さんの楽しく、ためになる話を聞かせて頂き、本当に楽しいひと時を過ごさせていただいている。この大家検定のメンバーとは会ってまだ数ヶ月ですが、数年前のアパート売り物件の話が出ると皆知っている。皆、物件を見に行って、銀行に融資を申し込んだりしていた。会って数ヶ月だが、やっている事は数年前から同じような行動をしているんだなぁ～と実感した。何年か後も共に、色々語り合える仲でいたいと思っています。皆さんの成功を心からお祈りいたします！本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.30
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裁判所に２つの確認を取る。謄本って何？どんな内容が書かれているのか？
本日は天気で暖かく感じた。本日は裁判所に２つの確認をした。確認１つ目競売物件で所有者が居ない空家などの場合、所有者の連絡先を教えてはくれないのか？裁判所回答→閲覧可能な３点セット以上の内容は教える事は出来ないとの事。裁判所では、もちろん所有者の現住所などの情報は控えているが、落札者にしか教える事は出来ない。やはり、そう簡単には教えてくれないようである・・・。確認２つ目物件の道路付けが悪く前所有者が道路共有者になっていない最建築不可の物件の、道路所有者の連絡先を教えてはくれないのか？裁判所回答→こちらについても閲覧可能な３点セット以上の内容は教える事は出来ないとの事。ただし、土地の所有者は法務局で謄本を取る事によって住所が分かるので、その住所に所有者が住んでいるはずです。と言っていた。裁判所にしても、市役所にしても、聞けば色々教えてくれる。どんどん聞いたほうがいいと思った。八戸市で謄本を取るには、法務局２階の登記部門で取る。この謄本だが、きちんとした証明書だと￥１，０００簡易的な要約書だと￥５００で取る事が出来る。ただ単に所有者の住所だけ知りたいならば、要約書で十分である。良く物件を買う前に謄本を取って売主（所有者）が誰か？担保・借入などの状況を確認しろと言うが謄本にはどんな情報が書かれているのか？この謄本の構成は、１、【表題部】不動産の表示に関する事項が記載されています。住所、番地、地積、文筆、合筆、変更の日付などが書かれています。２、【権利部（甲区）】所有権に関する事項が記載されています。所有権の他、差押や所有権の仮登記等が記入されています。もちろん権利者の住所や氏名も書かれています。３、【権利部（乙区）】所有権以外の権利の関する登記が記載されています。地上権、地役権、抵当権、根抵当権や賃借権の登記等が記載されています。何処からお金を借りているのか？どの程度の借入金があるのか？極度額は？も分かります。謄本は土地・建物の歴史書ですね。不動産を始めた当初は、このような事が難しくて難しくて頭に入らなかったです・・・。本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.29
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競売物件を見に行き、わからない事が出来たので市役所の建築指導課に行く・・・。
本日は雨だが暖かく感じた。本日も、八戸市の競売物件を見に行く。この物件、結構な問題を抱えている。この物件の隣のお宅の親父さんに聞き込み調査したが。所有者は、町内会にも入らず近所付き合いは全くないようだ・・・。変わり者で殆んど話した事がないということだ。さらに、その隣のおば様に聞き込み調査した。その方も同じ事を言っていた。挨拶さえした事が無いという。所有者は相当変わり者である。物件は問題が多い事から、市役所の建築指導課に行って接面道路や建物建築について不明点を聞いてきた。しかし、私の問題が解決したわけではない・・・。なかなか難しいものである・・・。問題の解決こそしていないが市役所の担当者の方は親切に教えていただいたので色々勉強になった。ついでに将来の道路の予定に関しても色々聞いてた。明日は裁判所の地裁民事書記官室に少し問題点に関して聞いてみようと思う。その後、必要があれば法務局へ行って見ようと思う。昨日見た１２世帯中１１世帯空物件の不動産屋に電話してみた。間取りは１ｋ。相場よりも家賃が高い事と和室の１ｋである。更に３点ユニット。悪いところはいっぱいあるが、何処が一番の問題なのか？本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.28
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競売物件を８４８さんと見に行く。入居者さんからの電話。師匠からの
本日、晴れで気温も高く心地よい天気。朝から、先週の中村一晴さんのセミナーの音声を聞いていた。復習と言う感じで聞いていたが、今日聞いてみてまた新たな発見があった。やはり、こう言う音声ＣＤの様なものは、聞く度に新たな発見があるようである。本日は、いつも１人で回っている競売物件だが、ある事情で本日は８４８さんと一緒だ！競売物件の２件を２人で見にいった。１人で見に行くよりずっとよいものである。自分では思いもよらない意見や知らない事を教えていただく。その後、ビックリドロンキー(仮名）で食事をしながら不動産の話をするが、どうにも話が止まらない・・・。話をしている中で私が知らない情報を８４８さんから聞いた。やはり仲間が集まれば、情報に事欠くことはなくお互いの助けになる。色々新たな情報を得る事が出来たのでありがたい。感謝である。時々はこうやって情報交換出来る様にしたいものである。そうしていると、入居者さんから携帯に着信があった。「どうかしたのですか？」と聞くと、１月から滞納分を入れる予定が、仕事の勤務日数が悪く２月から払いたいとの事。仕方がないので了承する。自分から連絡を入れる方は、おおめに見ている。「こちらとしても大変な時は協力いたします。頑張って下さい。」と言い電話を切った。２月には滞納分を入れて欲しい・・・。その後、本屋や用足しをして家に戻ると不動産の師匠さまからメールが来ている事に気づき、メールを読んでいると・・・・。いつもながら目からうろこの内容である。私など師匠の足元にも及ばない。時々メールをくださりアドバイスをして頂いているが、とても勉強になる。自分が購入した後の、ストーリーが素晴らしく柔軟な考えと盲点を突いたアイディアを持った師匠は本当に心強いお方である。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.27
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競売物件の見回りに行く。そこで凄いアパートを目撃した。そして不動産回り。
本日は晴れだが風が強い。日中は寒く１日中マイナスの気温・・・。本日は、八戸市の競売物件を見に行く。１件目は、共同住宅。この物件は、おそらく値が張るだろう。最低買受価格の倍近い値段になると考える。２件目は、海上自衛隊そばの物件近所の人に聞き込みをしようとお話していると、債権者の関係者であった・・・。かなり問題のある物件だ、手を出すのは気が引ける・・・。兄弟３人に相続して、その兄弟も絶縁状態連絡が取れない。その上私だけに話してもらっても困ると言う。掘り出し物を見つけた感じがあったが、色々な手続きを経て相当疲れる物件で尚且つ回収できるか相当不安だ。近隣とも土地を売る売らないで相当もめて結局裁判沙汰になった物件だ。この寒い中に５件目も回り、本日のノルマを達成した。競売物件を見ている途中で、１２世帯中１世帯入居１１世帯空室の物件があった。良く見ると大和ハウチュ（仮名）の物件だ。大和ハウチュ（仮名）の物件でも、こんなに空いている部屋が多いのは驚きだ。大家さんは相当やる気が無いのか？どうなっているのか？建物に不動産屋の看板が付いているので不動産屋に聞いてみようと思う。その後、本日も不動産屋さん周りをしてきた。サン不動産屋さん（仮名）に行くと、ワカ不動産屋さん（仮名）の社長も来ていた。そこで、色々と話をしたがサン不動産の親父さんは、駐車場の広いアパートを買って不動産投資したほうがいいと言うが、その話に割り込んできたワカ不動産の親父さんは、アパートより一戸建てを買って不動産投資するのが今は一番の投資だと言うどちらも譲らない・・・。２人の親父さんの話を聞いたが、ワカ不動産の親父さんの意見が説得力があり、出口戦略まで考えている。しかし、こうやって両不動産屋の親父さんの言う事が違うので、その場ではかなり混乱してしまった。本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.26
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市役所で新事業の探求する？しかし・・・。不動産屋さん回りしてだんだん打ち解けてきた感じ♪
本日は雨のち雪。暖かいと思ったが雪が降り寒くなる。本日、市役所に行き新たな事業の探索に行った。その事業をやるために必要な資格や設備などを聞きに行った。市役所の担当者と１時間半に及ぶ質疑応答を経て、最終的に出た結論が「個人事業主がその事業に参入するには、八戸市では回答出来ません。その事業を行うのであれば、青森県に聞いてください。」と言うことだ・・・・。そうならば早く言って欲しかった・・・・。でも担当者の方は親切に教えてくれたので良く分かった！今度は青森県庁に聞いてみる予定だ。さて、本日も不動産屋さん周りをしてきた。土曜日に内見者があったと言う不動産屋に始めに伺った。しかし、内見者からは「検討して借りたい時はまた来る」と言っていた様である。今後も募集して欲しい事をお願いしてきた。その他、不動産屋さんにも挨拶と内見者の情報や、私のアパートのインターネットでの検索数や、今後の予定など聞いた。昨年から私は、２０件ほどの不動産屋周りをしているが何故そんなに多く回っているのか？というと大きくは２つの事が目的である。１つ目は数ある不動産屋さんの中でも動きの良い不動産屋を見極めるためだ。不動産屋に飛び込みで行って、初めての大家にも良い対応と物件の紹介力がある不動産屋を見極めたいと思った。２つ目は始めはこんな私の物件なんか、紹介する気は無い不動産屋でも、何度も行って仲良くなれれば、優先して紹介していただく事が出来るかもしれないと思った。実際に、何度も足を運ぶとあまり話も乗らない不動産屋でも普通になってくる。最初から良い関係の不動産屋とは、足を運ぶ事により更に良い関係を築けているような感じがする。いつになったら満室になるか分からないが・・・・。満室になるまで継続していく。それが一番の近道だと思う。あきらめたらその時点で終わりだからね！ＦＸでようやく買いのサインが出始めた。そろそろ買いを入れようか・・・・・。本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.25
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中村一晴さんセミナーから今日までの出来事。
本日は晴れ。気温は相変わらず上がらない・・・。朝晩はマイナスの世界である。昨日はセミナー終了後、懇親会に出席し、それから八戸に２時間かけて帰宅し、その後友人の結婚式の２次会に出席し午前３時半に帰ってきたので朝は８時ごろまで寝ていました。いつもは、５～６時には起床しているのだが・・・。昨日のセミナーの帰り道は、私とあわび不動産さんと８４８さんとで青森～八戸間を車で帰った。その車内の中では、不動産の話で盛り上がった。昨日は本当に１日中不動産の話が出来た事に感謝する。それが出来るのも仲間が居るからこそである！１つ気がかりな事は、先輩大家さんのこれから購入予定のアパートの水漏れであるが、タイミングよく中村一晴さんにお話が出来た事は幸いだったと思う！さて、昨日の友人の結婚式の２次会で、昔の仲間に会った。そして先生にも会った。皆が一様に、「無職で大丈夫なのか？」「仕事は探しているのか？」「俺のところに来れば紹介してやるよ。」心配してくれる。ありがたい事だ。１つ気がかりな事は、「何のセミナーに行って来たの？」と言う質問に「不動産投資のセミナーだよ。」とは答えられなかった。本日朝起きてから体が重く、まぶたも重い。自宅から１０分程度の福田温泉に行って疲れを洗い流した。温泉水が肌に付くとぬるぬるする肌に良い温泉で、乾燥肌の私も重宝する温泉だ。お湯の温度は４２．８度と熱く長時間の長湯は出来ないが、つかれが吹っ飛んだ！また明日からバリバリ仕事をしないといけない！本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.24
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中村一晴さんセミナーを受けに青森市に行く。その後結婚式の２次会に出席し燃え尽きました。
本日は寒い！天気は記憶が無い状態です。本日朝から青森市に向かい、大家検定の先輩大家さんの物件を見せて頂きその時点で勉強になり更に中村一晴さんのセミナーで勉強になり、収穫の多い１日でした。今回中村一晴さんには安価にセミナーを開いていただき感謝も当然ですが尊敬いたしました。やはり、不動産投資も楽に儲ける事は出来ないんだな、自分の頑張りは絶対に必要であると痛感しました。安く物件を買うにしても、継続した頑張りが必要。満室経営するにしても、継続した頑張りが必要です。細かいノウハウに関しては、公表は出来ませんが、儲けるにはそれなりの努力、継続力が必要です。本日は、セミナー後に懇親会も企画していただき、何人かと名刺交換や自分が思ってもいない不動産ビジネスの応用なども聞く事が出来て自分としては相当な収穫がありました。自分１人では思いもよらないことが、多くの人の意見を聞く事によって新たな気付きがある事はおおきな収穫でした。セミナー終了後、懇親会に出席し、それから八戸に２時間かけて帰宅し、その後友人の結婚式の２次会に出席し午前３時半に帰ってきました。燃え尽きた１日になりました。かなり眠いです・・・・。本日セミナーを受けれた事に感謝して、寝たいと思います。おやすみなさい。本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.23
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裁判所に閲覧しにいき、人に会う。明日は中村一晴さんのセミナー。
本日は晴れ。気温は寒い。朝から裁判所に出向く。３月度の入札の閲覧が開始されるため、いち早く良い物件が無いかチェックしに行く。一覧を見て、私の金額に合う物件は数件しかない。あと２００～３００万出すと良い物件が手に入るが・・・・。今のところは、そんな物件はいらない。常に物件は探しているが、なかなか良い物件は無いものである。競売物件を選ぶのは、相当数の物件の資料を見て１０件入札を入れて、１件落札出来ればいいほうかもしれない。裁判所にて、閲覧していると何度か見た事のある人が来ている。どこかの不動産屋さんの方だろうか？少し気になる・・・。閲覧を実施していて、１１時ごろに知っている不動産屋さんの社長にも会った。やはり、不動産屋さんは行動が早い。本日から閲覧開始だという事を知って来ている。ふと思ったが、自分の行動が不動産屋の社長と同じ行動だと言うことに気付いた。なんか良い方向に進んでいる予感がした。収入は少ないが、、、汗。。行為だけはいっちょ前になってきたかな・・・。その後、銀行に行き、更に税務署に出向き平成21年及び平成22年に先行取得をした土地等の届出書を出してきた。この時点で、３時になってしまったので本日の仕事は終了した。明日は待ちに待った、中村一晴さんの不動産セミナーだから凄く楽しみ～♪更に不動産投資仲間にも会えるし～♪本日、更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.22
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不動産屋回りを実施する。楽しく話すが一番の目的？
本日は曇り。気温は寒くなり冬に戻った。本日、不動産屋さん周りをした。目的は２つである。１、物件１号の入居者募集２、１０００万以下の物件の紹介本日は６件の不動産屋さんを回り、お願いとお話をしてきた。話の内容は、今の不動産情報は？人の動きはどうか？どんな人が探しているのか？どんな人が物件を売りに出すのか？私の探している物件はこんな物件であるとキチンと伝えた。将来自分のイメージするもの。ビジョンなどを伝えた。などなど・・・・・。いわゆる不動産の井戸端会議を実施してきた。不動産屋さんの担当者も忙しいと思うので、長すぎず短すぎずの時間でお話をしてきた。こうやっていると本当に面白い。いままでサラリーマンであった時は、社長さんと話をする機会はあまり無かったが、今はしょっちゅう話をする。やはり生活が少し変わってきたような感じがする。これからは、毎週もしくは、隔週で不動産屋さん回りを実施しようと思う！！今が一番の宣伝にもってこいの時期だからね！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.21
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入札結果はどうなった？８４８さんと昼飯食べて不動産の話する♪
本日は晴れ。気温も暖かくかなり雪が融けた。本日、競売の開札日！！楽しみにして裁判所に９時５０分に到着。丁度席が空いているところに座ったら、知っている不動産屋さんの社長と席が隣になり井戸端会議をした。話をしていると最前列に、やり手の営業マンの様にかっこいい姿の８４８さんが見えた。開札が始まり、どんどん物件の落札者が決まっていく。今回も株式会社せせらぎ（仮名）と株式会社ハツモト（仮名）がばんばん入札していた。開札もどんどん進み。私が入札していた物件の番が来て、一気に心拍数が上がった。入札できるか？出来ないか？ドキドキしながら結果を聞いた。「落札者３名」と聴いた瞬間に、私は「えっ！」と思った。私のほかに、１人は予想していたが、更にもう１人居たとは・・・・。結果は玉砕であった！今回の誤算は、株式会社せせらぎ（仮名）が入札していた事。この物件に入札するとは思わなかった。今回分かっていた事として、１人は入札する事が事前に分かっていた。この方は入札価格を高く入れるかもしれないと言うことも分かっていた。しかし、私としてはそんなに高く買っても意味が無い。安く買える事に意味がある。今回は非常に良い勉強になった。なんと言っても、本気で買うつもりで調査・面談した。この経験を多く積む事によりレベルアップする。今までは、本気で買うつもりは無く調査や面談をしていたので、また違った経験が出来たと思う。開札結果は玉砕だったが、裁判所内で会ったやり手の営業マンの様にかっこいい姿の８４８さんとビックリドンキーで昼飯を食べながら、不動産の話が出来たのでとても良かった。色々な事を話して、たぶん３時間ぐらい話したのだと思うが、３時間も話した気はしていない。どうも不動産の話をすると時間を忘れてしまう様である。不動産の話をしている時が一番楽しい時間だ。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.20
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仙台国税局に譲渡所得の特例に関してインタビュ～。投資仲間Ｓさんへ電話する。
本日は晴れ。気温も暖かくかなり雪が融けた。昨日記事に書いた、平成２１・２２年に取得した土地等の譲渡所得の特例に関して、仙台国税局に聞いたので再度書こうと思う。特例は下記の２つ出ている。１、平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除簡単に言うと、個人が平成21年及び平成22年に取得した土地等を、購入後５年以上所有後に売却して得た譲渡所得から１０００万を差し引く減税措置である。そして、この特例を受けるには土地等を売った時の確定申告時に、減税措置を受ける事ができる。これは、ここで 詳しい内容が分かる。２、平成21年及び平成22年に先行取得をした土地等に係る圧縮記帳簡単に言うと、個人法人が事業用に平成21年及び平成22年に取得した土地等を、購入後10年以内に売却して得た譲渡所得から８割または６割を差し引く減税措置である。こちらに関しては、届出書を提出しておかなければ特例を受ける事は出来なくなるので確実に届出を出したい。これは、ここで 詳しい内容が分かる。例えばの話をすると、平成２１年に３０００万の土地付きアパートを購入したとします。平成２７年に４５００万で売却し、譲渡経費が１００万であった場合は譲渡利益は１４００万になる。これに、１の特例を使うと１４００万－１０００万＝４００万。この４００万に課税される事となる。２の特例を使用すると、１４００万×０．２＝２８０万。この２８０万に課税される事となる。と言うことである。このため、２の特例の平成21年及び平成22年に先行取得をした土地等の届出書を出しておくと特例１か特例２のどちらかを選べる様になると仙台国税局の方が言っていた。たった１枚の書類だが、この書類を提出しないと２の譲渡所得の特例は受けられなくなるので、書類１枚を提出する事をお勧めします！本日、仙台に物件を持っている投資仲間のＳさんに久しぶりに電話して不動産投資の話をした。昨年バーべＱをして以来殆んど話す機会が無かったが、電話してよかった。今度、飯でも食べながらゆっくりお話をしましょうと言う事で電話を切った。また、楽しみが１つ増えた。ここ最近ＦＸが調子良い！吉川英一先生の様に紙の資産を増やして物件を購入できれば良いのだが・・・・。昔も凄くＦＸで調子が良くて、自分はプロだと勘違いしてしまった事があったが、そう簡単にはいかなかった。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.19
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譲渡所得の特別控除申請の書類を税務署に取りに行く。リストラ仲間とのお話。
本日は晴れのち曇り。本日、一緒に退職したメンバーとコーヒーを飲みながら今の就職事情について話をした。残念ながら。。。私は話についていけないのであった・・。あそこの会社が求人を出して・・・・。ここの会社は、また求人を出している・・・・。面接しても就職できる気がしない・・・・。大好きな不動産の話は出来ないので残念だ。仕方が無いので「見習い大工になりたい。」と言ったら「見習い大工？？」皆が疑問符のまなざしである。やはり一流企業で働いていたためか、突然の「見習い大工」と言う選択は持っていないようである！自分にとっては本当に、やりたい職業である。ただし、ある程度覚えたら今度は違う職業に就きたい。就職したいと言うか勉強しに行きたいと言ったほうが正確な表現である。先日アトム３０％さんのＢｌｏｇで掲載されていた、平成２１・２２年に取得した土地等の譲渡所得の特例に関して税務署に行き、提出書類を頂いてきた。たった１枚の書類だが、この書類を提出しないと、譲渡所得の特例は受けられなくなる。アトム３０％さんには本当に感謝である。もし平成２１・２２年に物件を取得している場合は、書類１枚を提出する事をお勧めします！私は、今年も物件を購入する予定なので平成２３年３月１５日までに、また提出する必要が出てくる。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.18
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朝風呂に読書とリラックマ状態。入居者さんからの電話の内容は？
本日は晴れのち曇り。本日も寒かった。本日は、朝から風呂にゆっくりつかり読書などに時間を使った。史上最強の投資家バフェットの本を読んでいて・世界のトップリーダーたちは、例外なく自分の好きな事を仕事にしている。自分の仕事に情熱を持っており、やがてその道の第一人者となっていく。自分に合っていない仕事を続ける事など愚の骨頂である。・どんな投資でもビジネスでも安く買う事が出来なければ、富は築けない。・投資は正しい投資機会を待って、それに投資できるかで勝敗は決まる。人生のうちで必要となるのは、たった数回の正しい判断である。ゲイツもたった１つの銘柄の株で巨万の富を得た。バフェットもたった１０銘柄の株で資産の９０％を築き上げた。なにしろ世界１位と２位の金持ちが実証しているのだから疑問を挟む余地は無い。・入札戦争が勃発した時は、負けるが勝ちである。入札戦争の問題は、相手に負けたくない気持ちが合理的な思いを押しのける事。しかし割に合わない買い物をして、金持ちになった話は聞いた事が無い。このような事が書かれていた。史上最強の投資家バフェットも安く買うことには徹底していたし、負ける勝負はたった２ドルの勝負もしなかったのだと言う。株の購入だけではなく、不動産の購入にも大いに役に立つ事柄が書かれており非常に勉強になる。やはり、不動産投資でも基本はバリュー投資である。さて本日、携帯に見覚えの無い電話番号から着信があった。恐る恐る出てみると、なんと入居者の方からだった。もしかして、退去の連絡なのか！？と焦ったが・・・。お礼の電話であった！ひとまず安心した。ふ～。ここのところ、色々入居者の方と話す機会が多くなった。これは退職した事でアパートに行く回数が極端に増えたためだ。入居者さんとの何気ない話から、入居者へのサプライズを考え出し入居者さんへ提供していく。私のアパートに入ったら出さない入居者獲得法にしていきたいと思う。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.17
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物件２号の雪かきをしてタイヤにマグカップが挟まる！？不動産屋さん回る。
本日は晴れのち曇り。本日も寒かった。本日は、昨日に引き続き物件２号の除雪作業を行うために向かったが。物件２号の入居者さんは、日中家に居る方が多いのである程度綺麗に除雪されていた。３０分程度、除雪し終了してしまった。しかし、昨日の疲れが出ているため、たった３０分の除雪作業で腕が上がらなくなる。体の動きはロボット状態でぎこちない動作だ。結局、筋肉痛でほぼ役立たず状態である・・・。もっと体を鍛えないといけないと感じる。除雪作業後は、ゆっくりと熱いココアを飲んだ。疲れた体にこの甘さがしみる。そうしていると、入居者さんが出てきてAkira：「こんにちは！」入居者さん：「こんにちは～！いつもいつもご苦労様です。」と挨拶を交わす。この挨拶で「いつもいつも」と入居者の方が付けてくれたのがうれしかった。本日もうれしい事がありとても満足である。気分良くその場を後にして、車を発進させたら「ゴロ、ゴロ、ゴロッ！」と変な音がした！なんだ？と車をとめ、確認すると・・・・。入居者の方と話をしている最中にココアの入ったマグカップをタイヤの上においていたのだが、その事を忘れて車をそのまま出発したものだから、タイヤとハウジングの間にマグカップが挟まって音がしていた。マグカップは無事であった。その後、不動産屋周りを実施したが、優良な情報は頂けなかった。しかし、こうやって不動産回りをして情報を集めるのは良い仕事である。家に帰ってきてからはネットで物件探し、これも良い仕事ではあるがパソコン仕事はどうも目が疲れる・・・。自分が進みたい方向に行くために、毎日頑張る。たったそれだけです！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.15
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物件１号で除雪作業を実施してうれしい事があった♪
本日は晴れ。しかし気温は寒かった。大雪であったためアパートも除雪が必要である。本日は物件１号の除雪作業に出向き１０時からの除雪作業をした。最初は好調に除雪作業をしていたが・・・・。１０時半には、既にばてていた。雪が重たくなる、そして腰に負担が掛かる、更に腕が上がらなくなる。３０分掛けて駐車場３台分しか出来ていない。駐車場１０台分行うのに１２時までかけてやった。この１０台分でやっと半分終わった。昼飯返上で、午後もそのまま除雪作業に没頭する。結局午後の３時まで掛けて２０台分全ての除雪作業完了した。終わった時の達成感は最高だったが・・・。はんぱじゃなく疲れた～！除雪作業中に、入居者の方と３人とお話したが、皆一様に「ご苦労様です～！」最高にうれしい一声である。いつも散歩しているおじさんやおばさんも声を掛けてくれた。以前はこちらから挨拶していたが、最近は相手方から声を掛けてくれたりするので本当にうれしい。更に、「クリスマスプレゼント感動しました！」すっかり忘れていたが、入居者さんもうれしかった様でこちらとしても幸いだ。入居者さんの暖かい一言で、本日は体は疲れたが、心が気持ちよい。明日は物件２号の除雪作業に向かう予定だが、筋肉痛で役立たずになっていなければ良いが・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.14
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大雪の中、裁判所に競売物件の入札書を提出しに行く。
本日は大雪。久しぶりの大雪である。私の住む八戸市の山中では、５０ｃｍは積もったと思う。午前中に雪かきした時３０ｃｍほど積もっていて更に午後に雪かきした時には２０ｃｍほど積もっていた。雪かきしていないところに棒を突っ込み雪の深さを測ったら、４７ｃｍほどであった。昨日は、競売物件の買受申出保証金を振り込みに銀行に行った。そのついでに、銀行の担当者と話をした。銀行の担当者いわく、数ヶ月前より融資をしやすくなったと言っていた。ただし、自分の場合は無職なので就職してからじゃないと融資は厳しいらしい。担保物件を差し出せば、融資は可能姉妹との事だ。通常サラリーマンは、土地＋建物価格の７割程度。私の場合は無職なので属性が悪いらしい、４割程度が出るか出ないか不明だそうだ。銀行員の判断は、お堅いものである。そして、本日入札書を書いて裁判所に提出してきた。少し緊張して、１桁間違うところだった。改札期日は１月２０日で、通常売買とは違う楽しみがある。今回、競売物件に入札するのは始めての経験で有ったが裁判所の執行官室で手順を聞いた。それに自分の手順を付け加える。１．閲覧し自分の欲しい物件を、入念に選定する。 ２．現場に見に行く。確実に占有者と近所に聞き込みをする。物件を良く観察し、占有者がどうしたいのか？どんな人なのか？五感を使う仕事だ。 ３．リスクを覚悟する。４．裁判所で競売の必要書類を貰い受ける。５．買受申出保証金を金融機関から振り込む。６．市役所にて住民票を１通準備する。７．必要事項を記入し、入札書に金額を書き込む。初めての入札は非常に悩むが、最初に決めた価格になった！８．裁判所の執行官室に入札書を提出する。今回、競売物件を始めたきっかけは師匠の様になりたくて、師匠に少しでも近づきたくて。師匠にアドバイスを頂きながら始める事が出来ました。本当に師匠には感謝しています！この場を借りてお礼を書かせていただきました。成功したいと思うならば、成功している人のまねをするのが一番の近道だと思う。まねを、したからと言って皆が成功できるわけではないが、成功する確立は高くなると考える。自分の不動産人生に、また新たな１歩を踏み出した感じがする１日であった。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.13
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今年の目標をイメージする！そしてイメージし続ける。
本日は晴れ時々曇り。今年の目標は今現在の収入より＋２５万／月増やしたいと考えている。そのためにはどうしたらいいのか？目標達成のためにどうするか？考えていた。本日１日かけて、計画を練った。こんな事もステップアップするには必要な作業だ。計画は、綿密に練ったが自分の計画が２０１０年の年末に達成できているイメージが出来た！自分の目指すイメージを常に持ち続けるために、毎日計画を見るようにする。朝起きたらイメージする。寝る前にイメージする。なんだか、怪しい宗教になっているようにも感じる・・・・。もし計画をしていないお方がおられましたら計画する事をお勧めいたします！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.11
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ぶら～と十和田市の現代美術館でリフレッシュ。
本日は晴れ時々雪。本日は、新報道２００１やみのもんたＶＳ国会議員で民主党の政治家との話を聞いているとこんな日本は大丈夫なのか？日本の借金問題、天下り・・・・と多くの政治家、官僚たちへの不信感ばかりが募りテレビのチャンネルをかえてしまった。本当につまらない話だ。結局、人間社会も弱肉強食だ。その中でワタミの社長の話には、説得力がありこんな考え方をしている人は素晴らしいと思った。国だって、会社だって、家庭だってみな同じで、よく言う「主婦の家計簿」と同じである。日本国の借金はとんでもないリスクだ。世界のリスクの５位に「日本」が挙げられる。こんな時代だ。円が高い時代はこれで終わるのかもしれない。是非、政治家の皆さんには良い日本を作り上げていってもらいたい。毎日不動産の事を考えているのでリフレッシュするために十和田の現代美術館に行って来た。わたしの感想としては入館料は３００円にして欲しい。鬼のような指値を入れたかったが、相手が券売機ではちょっと厳しい。一人８００円取られた。行って悪くは無いが、よくも無い。入館して始め部屋の白人のおばちゃんには、ちょっとびっくりした。家族で出かけるのはよいものである。来週からは、不動産関係で忙しくなりそうである。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.10
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大家検定後の図面舞踏会に出れなかったので残念です・・・。
本日は晴れのち雪。本日は大家検定であった。大家検定ではいつものメンバーが居て安心した。一人欠席者が居たが・・・。また今年も頑張らないといけないと感じる。本日は、大家検定後直ぐに用事があったので定例の図面舞踏会に出席できなかった。皆と話がしたかったのに、非常に残念だ！アトム３０％さん、ももたろう０５９７さん、８４８さん、ＢＢさんの不動産投資活動の話も聞きたかった。やはり、大家検定後は不動産投資のお話がしたいものだ・・・。しかし、意外と用事が早く終わったのであわび不動産さんとコーヒーを飲みながら不動産投資の話が出来たので良かった。今後の不動産投資の選択肢が広がったような気がする！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.09
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確定申告の不明点が解決、為替で儲ける！？
本日は晴れ。良い天気である。我が家の地域だけ除雪機が走行している。その他の地域は、除雪作業はしていない。我が家が相当山だと言うことが分かる。昨日確定申告の控除関係で分からないところがあったので税務署に行く。税務署の担当者に聞くと、あっさりで解決した。申告書Ｂではなく、申告分離課税分の用紙に書いてまとめないといけないとの事であった。税務署の職員に聞いているうちに株式の譲渡の時に分離課税用の用紙を使った事を思い出した。来年は、不動産の譲渡をしてこの申告書を書いている！？かも知れない・・・。会社をリストラされた仲間とのお食事会だったが。仕事が決まらない・・・。決まったが辞めた・・・。あまりよろしくない感じであった。どうせならば、不動産の話をして図面舞踏会でもしたほうがよっぽど良い。菅財務大臣の為替円安発言もあったが、米国の１２月非農業部門雇用者数が発表される。そちらのほうが気になる。ＦＸの調子が良いので、これで物件を買いたいが今迄の事から考えれば、欲を出しすぎて玉砕する！こつこつと手堅く行きたい！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.08
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物件１号で除雪作業をしようとしたが・・・。口座が凍結！？これからの最善の方法を考える。
本日は曇りのち雪。本日も、昨晩からの雪が１０ｃｍほど積もっている。本日も朝から、除雪作業を行う。積雪は１０ｃｍ程であった。本日で３日目の除雪作業である。昨日少し痛かった腰も調子が良い！物件１号に除雪作業に行ったがなんと、積雪が無い。殆んど融けてしまっている。私の住んでいる山とは大違いで、除雪作業は必要なかった・・・。本日、使用していなかった銀行の通帳にお金を入金しようとしたが入金できなかった。銀行に確認すると、５年以上使用していない通帳は強制的に使用できなくなるようである。こうなると通帳は解約手続きを行い、更に通帳に入っている残金の移動を行い必要があれば再度通帳を作成しないといけない。勝手に口座がなくなるのは困る。しかし、良く考えたら「使用していない通帳の・・・・・」と言う手紙が来ていたような気がする。皆さんも、使用していない通帳があれば口座が使えなくなっているかもしれませんよ・・・。確認してみてはいかがでしょうか。（知らないのは私だけかも知れませんが・・・。）昨日確定申告のための決算書を作成し、本日控除関係に取り掛かったが会社を退職した事による控除で良く分からないところが出てきた。このため明日税務署に確認する。そして明日は、会社をリストラされた仲間とのお食事会がある。あわび不動産さんも一緒だ。新年あけてから会うのは初だが、皆の状況を聞こうと思う。皆、仕事が決まらない事に焦りが出てきているようだが、焦らずに、自分の好きな仕事、やりたい仕事を良く考えて決めていってもらいたい。私はこのまま不動産投資家として専任したいと思っているが今のままでの不動産収入だけでは、ゴールにたどり着くのは相当先になりそうである。このためには、どうして行く事が最善の方法なのか？自分の人生も良く考えていかないといけないものである。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.07
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除雪作業と雪だるま、申告決算書の作成
本日は曇り。しかし、昨晩からの雪が１０ｃｍほど積もっている。本日も朝から、除雪作業を行う。積雪は１０ｃｍ程であった。たいした事の無い除雪作業であったが疲れて雪の上に仰向けになり空を眺めた。広い空を眺めると、とても気持ちがリラックスする。そして、冬休み中の子供と雪だるまを作った。子供は喜んでいた。その後、確定申告のための決算書を作成した。一般事業用の申告決算書を作成し、不動産用の申告決算書も作成した。なんだかんだ色々決算時期は面倒ではあるが自分が今どのレベルなのかを把握するには良い作業である！来年の申告時には、更にレベルが上がっている事を祈るばかりだ。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.06
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物件２号の除雪作業と集金、家族で不動産投資をする
本日、雪。朝から雪がしんしんと降る。朝から、除雪作業を行う。積雪は１０ｃｍ程であった。たいした事の無い除雪作業のはずであったが・・・。水分を含んだ雪は相当重く、腰に負担が掛かる。１時間ほどかけて、車、駐車場、前面道路の除雪作業を実施する。その後、物件２号の入居者宅に行き冷蔵庫・テレビの廃棄代行の集金に行った。入居者の人に会って話をすると、やはり気が引き締まる。ついでに階段の除雪作業を実施して周囲を一回りして問題点を２つ発見した。・雨どいの水もれ。・落ち葉の吹き溜まり。本日は全く準備していなかったので後日、対応する事とした。さて話は変わるが次の購入する物件を、自分名義にするのか？それとも嫁さん名義にするか話し合ったが、やはり、次の物件は自分名義になりそうだ。税務上も嫁さん名義にすると損する計算だが嫁さんとしても自分の物件を持てば、考え方が良い方向に向くのではないかと考えた。考え方が変われば、少しの損をしたとしても最終的にはプラスになる様な気がする。自分も物件を持つ事で、考え方が相当変わったように、嫁さんにも不動産投資で財を成せるようにしたいと考えている。不動産投資は、家族で出来る事が最高に良いと思う。そうなるように、毎日無駄にせず頑張りたい。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.05
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正月早々不動産の事ばかり考えていた・・・・。
あけましておめでとうございます！本年もよろしくお願いいたします。皆様にとって幸せいっぱいの年でありますようにお祈り申し上げます！本日、晴れのち曇り。暖かくいい天気であった。八幡八幡宮で１年のお祈りをしに行く。おみくじの結果は「大吉」であった。本当にありがたい！暖かい陽気の中、甘酒を飲みたくあんを食べて太陽の光で身を清めた。今年の仕事運は積極的な行動が好展開を見せる。そして地道な努力が大切。と書いてあった。本当にその通りだと感じた。正月期間中は、親戚が来たりゆっくり休んだりとまったりとした正月を過ごした。しかし、毎日不動産の物件検索や調査をしていた。１日に２～５時間は、物件の調査などをしていた・・・・。正月早々こんなにも不動産の事ばかりやっている自分を冷静になって考え、本当に不動産が好きなんだと感じた。昨年は皆様に本当にお世話になりました。感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございます。今年もどうぞよろしくお願いいたします。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.01.04
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