元銀行員のよもやま話

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2008.09.03

元銀行員の銀行からお金を借りたら？

カテゴリ：カテゴリ未分類

　　　　経営者などしていると・・銀行との付き合いが不可欠になる！

　　　　　　感じました！その理由を書いてみます・・

実は、銀行は不良債権（回収の見込みのない貸付金など）を抱え込むことを、極端に嫌います。

ですから、担保で取っている不動産などは、早く処分したくてたまらないのである！

だから「競売」にかけて、早い所、方をつけようとすかと思えば、それは実は・・

　　　　　　　しないのである・・

　　　　　　理由は・・

競売にかけるとなると、まず、費用がかかります。

競売を自分で宣言する事は出来ません。

に競売の申し立てをしないとならないのです。

それには、弁護士に相談する事も必要でしょう。

競売にかけるには、予納金も用意しなければなりません。予納金は、少なくても60万円。多

くなりますと200万円近くなります。

また、弁護士に対する手数料もかかりますね。

そして、競売にかけたからと言って、すぐに現金が手に入る訳ではありません。

競売の手続きをして、競売となって、競売代金から銀行に配当があるまで、２年近くの月日

が必要となる・・

また、長く待たされた挙句、競売の価格は通常価格より、相当低くなる・・

今のご時世なら・・もっと顕著であろう・・

それより、「任意売却」の方が、時間の節約、費用の節約になるので・・・

　　　　　　御願いをするのである！

お金を貸した方が借りた人に頭を下げて御願いする・・・

　　　　　これが現実なのである！

「任意売却」の手続きは

１・不動さんの所有者と抵当権者（銀行）との話合いから始まり

３、任意売却で売る値段を決め、これを抵当権者（銀行）に納得してもらいます

４．買い手を探します……

と、言う流れで任意売却が進んで行きますが、抵当権者が何名もいる場合は、困難さが増します。

後順位の抵当権者にも同意を得なければなりませんし、売買代金の中から、いくらなら同意

してもらえるかを、話し合わなければなりません。

そうしないと、後順位の人は抵当権を抹消してくれません。

抵当権が抹消されないと、任意売却はお先真っ暗になる・・

　　　　ということは？？？？

　　　　銀行から借りたお金は・・利息を払っておけば・・

　　　元金は・・・据え置いて・・・・３年後に・・・

　　　　　　　　　RCCに銀行が債権を売却する・・

　　　　チャン！チャン！

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