元銀行員のよもやま話

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2009.03.05

元銀行員の思考法について・・

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りる (賃借) のと、どちらが得か？という比較の話が昨晩の弊社主催の

　　　　　　勉強会で出た！

　　　　個人的私見をお話します・・・

大抵は、ケース・バイ・ケースで片付けてしまうか、「購入派 VS 賃貸派」などと個人の価

値観に帰着させてしまうことが多いようであるが・・考えてみてください・・

例えば、「ローンも家賃も月々の支払いは似たようなものであるが、購入の場合はローンを

完済すれば資産になるのに対し、借りる場合は家賃を永遠に払い続けなければならない・・

一方、購入の場合は地価が下がったり住環境の変化などのリスク要因もあるから、購入が得

とも限らない」等々の意見がありますが・・

本当に、ケース・バイ・ケースあるいは価値観の問題なのだろうか？

　　　というのが私の考え方です！

まず注意しておきたいのは、「購入」と「賃借」は、対立概念ではないんですね・・

当たり前の話だが、「購入」の反対は「売却」であり、「賃借」の反対は「賃貸」で、

　　　　言葉遊びをするつもりではないのですが。。。

マンションを購入しても、必ずしもそこに住まなければならないわけではない！

(税制などを考えれば住む方が得であるケースも多いが)

購入するにしても借りるにしても、どこかに「住む」はずであるから、共通部分である「住

む」は除外して比較を行なうのが話の筋だと思うのですね！

どうやって「住む」を除外したらよいか？

マンションを購入して (他者に賃貸するのではなく) 自らそこに住む場合、自分自身に対し

て「賃貸」したと考えればよいという考え方です！

つまり「賃借人」である自分が、「大家」である自分に家賃を払ってそこに住む、と考える

わけです・・・

この考え方は法人企業を経営している方なら理解できると覆いますが・・

このように考えれば、「自宅としてマンションを買う」という行為は、「マンションを買っ

て (自分自身に) 賃貸」という行為 (つまり不動産投資) と、「マンションを賃借して住

む」という行為に分解できます！

このように考えれば、「賃借して住む」の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。

つまり「買うか？借りるか？」という比較は、

「不動産投資を行なうか？行なわないか？」という比較になる・・

　　　つまり・・家を買うのは・・不動産投資をしていることなんです・・・

「購入派 VS 賃貸派」なんていう概念は私にしてみれば・・ナンセンスな話ですが・・

　　　　これを言うと(身も蓋もない話)になるので言いませんが・・そう思います・・