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2026/04/20

青山財産ネットワークス(8929)---16期連続増配。

テーマ：不動産(926)

カテゴリ：不動産

青山財産ネットワークス（8929.投資ファンド向け住宅販売）を見ておきます。

関連日記

まずは、メモ書きです。

・買付候補銘柄。
・2023年12月期の1株当たり純資産は、前期比が114.8％、3期前比が148.8％、5期前比が197.6％。
・2024年12月期の1株当たり純資産は、前期比が104.5％、3期前比が138.5％、5期前比が157.3％。
・2025年12月期の1株当たり純資産は、前期比が119.1％、3期前比が143.0％、5期前比が185.3％。

2021年（令和03年）12月期　1,796
2022年（令和04年）12月期　2,499
2023年（令和05年）12月期　3,359
2024年（令和06年）12月期　3,480
2025年（令和07年）12月期　3,756

次に、1株配・配当金総額・配当性向を見てみる。

2022年12月期　35.0円・850百万円・50.1％
2023年12月期　41.0円・997百万円・48.3％
2024年12月期　46.0円・1,109百万円・46.0％
2025年12月期　53.0円・1,270百万円・46.2％
2026年12月期　58.0円

・8,617名<24.6>・---％・35.7％
・7,470名<24.12>・---％・40.8％
・7,427名<25.12>・16.6％・41.1％

次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債・ROEを見てみる。

2024年12月発売号　452億円・146億円・52億円・23.2％

2026年03月発売号　338億円・138億円・62億円・25.7％

次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業ＣＦを見てみる。

2018年12月期　36.5％・395.17円・0円・272
2019年12月期　40.6％・518.96円・0円・2,300
2020年12月期　39.8％・262.39円・37,158千円・1,942
2021年12月期　40.8％・294.61円・28,240千円・2,389
2022年12月期　38.0％・340.13円・19百万円・2,219
2023年12月期　40.4％・390.42円・10百万円・2,488
2024年12月期　43.6％・408.17円・2,922百万円・6,662
2025年12月期　44.4％・486.24円・1,164百万円・903

次に、期末発行済株式数（自己株式を含む）・期末自己株式数を見てみる。

2018年12月期末　11,963,500・550,078
2019年12月期末　12,114,100 ・124
2020年12月期末　24,284,800・248（分1→2）
2021年12月期末　24,362,800・220,248
2022年12月期末　24,520,859・220,328
2023年12月期末　24,520,859・189,246
2024年12月期末　25,103,459・1,159,690
2025年12月期末　25,123,859・1,145,250

次に、株価と指標等を見てみる。

4月17日の終値は、1,337円
予想PERは、12.1倍
実績PBRは、2.75倍
予想利回りは、4.34％

ＧＭＯクリック証券によると、
・理論株価は、1,650円。（事業価値1,268円+財産価値642円-有利子負債261円）
・理論株価比は、81.0％。（現在値÷理論株価）

最後に、四季報3月号の記事を見てみる。

【決算】12月

【設立】1991.9

【上場】2004.7

【特色】富裕層への運用、相続コンサルが柱。ニーズに応じた不動産運用商品組成も。配当性向５割メド

【連結事業】財産コンサルティング28、不動産取引72 <25・12>

【連続増配】税制改正余波で、不動産運用商品組成200億円と慎重計画（前期283億円）。財産コンサルも出足鈍いが、好採算の財産承継の構成比向上。顧客数増え成約単価も上昇し、ＤＸ投資など吸収。連続営業増益。税平常化で純益減。16期連続増配。

【啓　発】当社の不動産運用商品は、長期の運用商品で節税対策ではないことを、全顧客に説明行脚。上期に全経営資源を投入。