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東聖山
今、日本は大きな危機、曲がり角に立っている。３０年間の間違った国家運営で、世界のGDPに占める割合は３分の１に激減した。早急に対策をしないといけないのに、それを国民に言わない政治家、マスコミ。このブログでは、国家の問題点を指摘し、解決策を述べる。
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2010.12.15
カテゴリ： カテゴリ未分類
（金融機関の貯蓄証明書が義務付け）
と考え、入居条件を調べて、あまりの異常さにびっくりして、筆者に連絡を
よこした。言われてチェックしてみて、その通りだったので、筆者も驚いた。
ホームページやそれぞれの住宅への入居資格を読むと、確かに、月額
３３万円以上の年収というのはよいとして、基準貯蓄額という条件があり、
月額家賃の１００倍以上の貯蓄が必要で、金融機関の証明書を提出する
ことと明記されている。
ここ１０年くらいの間にURが建てた住居は、東京では、ファミリータイ
プだと、月額の家賃は１５万円から２５万円くらいする。その１００倍という
ことである。
毎年、国から何千億円という巨額の資金を受けて運営している半官半民
の組織で、こんな馬鹿げた入居条件をつけているのを、監督官庁の国土
交通省も、マスコミもおかしいと言わない。それこそ、クレイジーである。
（国民に安く良い住宅を供給したのはいつの話か）
UR（都市再生機構）は元々は昭和３０年、１９５５年に設立された日本
住宅公団だった。住宅に困窮していた戦後の日本人の勤労者のために、
安価に大量の住宅を建設し、供給してきて、戦後の日本人の住を支えた。
しかし、役所の殿様商売で、非効率な経営をする内に、膨大な借金がかさ
んできた上、これも殿様商売で、安く土地を手に入れることができず、割高
な条件で土地を購入してきたために、出来上がった住宅の価格が高騰し、
今では、民間の賃貸マンションより割高といわれるものがいくつも出てきた。
を繰り返し、住宅都市整備公団なとの名前を経て、今のUR（都市再生機構）
となった。
URはここ１０年くらいの間に、旧住宅公団が作った古い住宅を建て替え、
少し洒落た建物を作り直し、カタカナの名前をつけて、結構よい価格で賃貸
募集をしている。東京だと、ファミリータイプでは、家賃が１７万円くらい
にビルを作るだけでなく、町並みを作るという仕事をしてきたからである。
（保証人不要という謳い文句はインチキ）
最近のURのセールスポイントは保証人が不要だということと、礼金はとり
ませんということである。しかし、保証人は不要だが、８年分の家賃分、
２千万円の貯蓄が必要だというなら、それは保証人が不要だということには
ならないし、虚偽広告である。
今、民間では、保証人を友人、知人に頼みたくないという人のために、保証
人は不要な代わりに、保証協会を使うという方式が広まっている。２年間で、
２万円くらいの保証料を払えば、保証人になる人を探す苦労をしないので、
大助かりということで、多くの人が利用している。
利用者の負担も大きくないし、これなら、無理なく誰でも利用できる。これ
に対して、URが求めるのは、家賃の８年分の貯金（東京だと２千万円程）と、
金融機関からのその証明書である。でも、考えて欲しい。そんな貯金がある人
が賃貸でURの建物を借りるであろうか。
（２千万円あれば、マンションを買う）
マンションなどを買う時、価格が高い東京でも、通常頭金はせいぜい１千万
円までで、４、５百万円の頭金でマンションを買うという人も少なくない。
貯蓄が２千万円もあれば、普通の感覚なら、それを頭金にして、マンションを
買ってしまう。
URがつけている条件は、それをクリアして、なおかつ、URの建物に入居
を希望する人を求めるというものである。入居者はいなくて結構ですと言って
いるようなものである。だから、URの住宅は空き家が多いのかと、変なところ
で納得してします。
ただ、現実には多くの人はその条件を形だけは作って入居している。実際
にはそんな人はほとんどいないので、入居者に嘘で固めた資料を作るように
強要しているに過ぎない。こんな馬鹿げたことをさせる意味が理解できない。
筆者は２、３年前にURの建物を結構見て回ったので、色々話を聞いたこと
がある。資料ももらった。その時には、こんな月額家賃の１００倍分の貯蓄
という条件はついていなかったと記憶する。
民間で、会社が事務所を借りる時、保証料として、１年分、２年分の家賃を
入れるということは珍しくない。しかし、それでも、１年分か、高々２年分で
ある。今、URが条件につけている月額家賃の１００倍というのは、年数にす
ると、８年余りである。誰が考えても異常である。
URに好意的に、この理由を考えてみて、思いつくのは、入居者の家賃滞納
があるかもしれない。しかし、入居の時点で、貯蓄を見せることを義務付け
ても、滞納した時に、URが貯蓄を差し押さえることが出来る訳ではない。
そうして点では、まったく意味のない条件である。
（管理をしないURの住宅管理）
URの住宅に行ってみると、わかるのは、URの管理の悪さである。東京都
の住宅供給公社などでは、各住宅ごとに管理人が常駐していて、掃除は
もとより、入居者間のトラブルなどでも、解決しようと対応の努力をして
くれる。
これに対して、URの住宅では、「管理は住民同士で話し合ってしてくだ
さい」という原則にしている。管理事務所にはパートの女性がいるだけで
ある。それもいるのは、午前９時半から午後１時半までの４時間で、水曜
日と日曜日は休みで誰もいない。
掃除は業者に丸投げである。この業者がURの系列の会社に丸投げされ、
その会社が更に業者に丸投げする。筆者の知人がURに入居してみて、
不具合が多く、入居早々に文句を言って、問題点を直してもらった。
その時、エアコンを修繕にきた業者の人は、「URは、１回来て、我々が
もらえるのは、５百円なのです。普通、業者を頼むと、１回１万円の時代
にですよ」と話していた。住民のために安く抑えているのではない。関連
会社が搾取するために、業者を叩いているのだ。
こんなURはなくせという話は何回かあったが、旧建設省の有力な天下り
先ということもあって、名称を何回か変えながら、しぶとく生き残って
いる。筆者はURが所有する物件を民間の業者に丸ごと売却して、管理させ
たら、利用者の利便は大きく向上すると考える。少なくても、家賃の８年
分の貯蓄の義務付けというバカな条件はなくなるだろう。
と考え、入居条件を調べて、あまりの異常さにびっくりして、筆者に連絡を
よこした。言われてチェックしてみて、その通りだったので、筆者も驚いた。
ホームページやそれぞれの住宅への入居資格を読むと、確かに、月額
３３万円以上の年収というのはよいとして、基準貯蓄額という条件があり、
月額家賃の１００倍以上の貯蓄が必要で、金融機関の証明書を提出する
ことと明記されている。
ここ１０年くらいの間にURが建てた住居は、東京では、ファミリータイ
プだと、月額の家賃は１５万円から２５万円くらいする。その１００倍という
ことである。
毎年、国から何千億円という巨額の資金を受けて運営している半官半民
の組織で、こんな馬鹿げた入居条件をつけているのを、監督官庁の国土
交通省も、マスコミもおかしいと言わない。それこそ、クレイジーである。
（国民に安く良い住宅を供給したのはいつの話か）
UR（都市再生機構）は元々は昭和３０年、１９５５年に設立された日本
住宅公団だった。住宅に困窮していた戦後の日本人の勤労者のために、
安価に大量の住宅を建設し、供給してきて、戦後の日本人の住を支えた。
しかし、役所の殿様商売で、非効率な経営をする内に、膨大な借金がかさ
んできた上、これも殿様商売で、安く土地を手に入れることができず、割高
な条件で土地を購入してきたために、出来上がった住宅の価格が高騰し、
今では、民間の賃貸マンションより割高といわれるものがいくつも出てきた。
を繰り返し、住宅都市整備公団なとの名前を経て、今のUR（都市再生機構）
となった。
URはここ１０年くらいの間に、旧住宅公団が作った古い住宅を建て替え、
少し洒落た建物を作り直し、カタカナの名前をつけて、結構よい価格で賃貸
募集をしている。東京だと、ファミリータイプでは、家賃が１７万円くらい
にビルを作るだけでなく、町並みを作るという仕事をしてきたからである。
（保証人不要という謳い文句はインチキ）
最近のURのセールスポイントは保証人が不要だということと、礼金はとり
ませんということである。しかし、保証人は不要だが、８年分の家賃分、
２千万円の貯蓄が必要だというなら、それは保証人が不要だということには
ならないし、虚偽広告である。
今、民間では、保証人を友人、知人に頼みたくないという人のために、保証
人は不要な代わりに、保証協会を使うという方式が広まっている。２年間で、
２万円くらいの保証料を払えば、保証人になる人を探す苦労をしないので、
大助かりということで、多くの人が利用している。
利用者の負担も大きくないし、これなら、無理なく誰でも利用できる。これ
に対して、URが求めるのは、家賃の８年分の貯金（東京だと２千万円程）と、
金融機関からのその証明書である。でも、考えて欲しい。そんな貯金がある人
が賃貸でURの建物を借りるであろうか。
（２千万円あれば、マンションを買う）
マンションなどを買う時、価格が高い東京でも、通常頭金はせいぜい１千万
円までで、４、５百万円の頭金でマンションを買うという人も少なくない。
貯蓄が２千万円もあれば、普通の感覚なら、それを頭金にして、マンションを
買ってしまう。
URがつけている条件は、それをクリアして、なおかつ、URの建物に入居
を希望する人を求めるというものである。入居者はいなくて結構ですと言って
いるようなものである。だから、URの住宅は空き家が多いのかと、変なところ
で納得してします。
ただ、現実には多くの人はその条件を形だけは作って入居している。実際
にはそんな人はほとんどいないので、入居者に嘘で固めた資料を作るように
強要しているに過ぎない。こんな馬鹿げたことをさせる意味が理解できない。
筆者は２、３年前にURの建物を結構見て回ったので、色々話を聞いたこと
がある。資料ももらった。その時には、こんな月額家賃の１００倍分の貯蓄
という条件はついていなかったと記憶する。
民間で、会社が事務所を借りる時、保証料として、１年分、２年分の家賃を
入れるということは珍しくない。しかし、それでも、１年分か、高々２年分で
ある。今、URが条件につけている月額家賃の１００倍というのは、年数にす
ると、８年余りである。誰が考えても異常である。
URに好意的に、この理由を考えてみて、思いつくのは、入居者の家賃滞納
があるかもしれない。しかし、入居の時点で、貯蓄を見せることを義務付け
ても、滞納した時に、URが貯蓄を差し押さえることが出来る訳ではない。
そうして点では、まったく意味のない条件である。
（管理をしないURの住宅管理）
URの住宅に行ってみると、わかるのは、URの管理の悪さである。東京都
の住宅供給公社などでは、各住宅ごとに管理人が常駐していて、掃除は
もとより、入居者間のトラブルなどでも、解決しようと対応の努力をして
くれる。
これに対して、URの住宅では、「管理は住民同士で話し合ってしてくだ
さい」という原則にしている。管理事務所にはパートの女性がいるだけで
ある。それもいるのは、午前９時半から午後１時半までの４時間で、水曜
日と日曜日は休みで誰もいない。
掃除は業者に丸投げである。この業者がURの系列の会社に丸投げされ、
その会社が更に業者に丸投げする。筆者の知人がURに入居してみて、
不具合が多く、入居早々に文句を言って、問題点を直してもらった。
その時、エアコンを修繕にきた業者の人は、「URは、１回来て、我々が
もらえるのは、５百円なのです。普通、業者を頼むと、１回１万円の時代
にですよ」と話していた。住民のために安く抑えているのではない。関連
会社が搾取するために、業者を叩いているのだ。
こんなURはなくせという話は何回かあったが、旧建設省の有力な天下り
先ということもあって、名称を何回か変えながら、しぶとく生き残って
いる。筆者はURが所有する物件を民間の業者に丸ごと売却して、管理させ
たら、利用者の利便は大きく向上すると考える。少なくても、家賃の８年
分の貯蓄の義務付けというバカな条件はなくなるだろう。
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