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2004年11月の記事
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樹脂舗装
今日は、門入り口から玄関までの階段にかけて、コンクリートの上に樹脂舗装をするということでしたので、昼休みにバイクを飛ばして現場まで行ってきました。 すでに舗装は完了していました。コンクリートのみでは殺風景だったので、このような樹脂舗装でアクセントをつけました。メーカーによると「ナチュランド仕上げ」と呼ぶそうです。 仕上げの上を歩きたかったのですが、樹脂が乾いてないようなのであきらめました。表層が粗いので雨の日にも滑って転ばないのではないかと期待しています。 エクステリアの工事も今週じゅうには終わるようです。あとは、デッキの完成と家の周辺に青石を敷設する作業が残っています。 詳しくはホームページのサイト（エクステリア）をご覧下さい。
2004年11月30日
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駐車場とウッドデッキ造作の進捗
駐車場にもコンクリートが打設され、4日程度乾かすために養生するようです。↓↓車2台は縦列駐車できます。 庭の方ではウッドデッキの構築が進んでいます。↓↓
2004年11月29日
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玄関周りとウッドデッキ
エクステリア工事の様子を見るため、現場へ行きました。すでに駐車場はコンクリートが打設され、玄関口の階段ではビントロ縁取も終わり、あとは表面のナチュランド仕上げを待つのみ。 一方、庭ではウッドデッキの構築中。6畳の広さですが思ったより狭い。家の基礎工事とおんなじで完成したら広く見えるかも知れませんね。 来週末には完成予定です。
2004年11月27日
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玄関周りのエクステリア工事
今日も快晴。我が家の近くの海ではヨットが↓ 勤労感謝の日というのに仕事でしたが、夕方近くに子どもをつれて我が家へ行きました。子ども達は、完成後はじめてみる家です。 まだあまり実感がわかないようですが、顔は喜んでいました。 エクステリアの工事も徐々に進んでいます。玄関周りの造作が行われていました(現場は作業中ですので煩雑ですが・・・）。写真をアップします。 詳細は、ホームページをご覧下さいませ。
2004年11月23日
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住宅ローン減税について
本日、転居届を出し、住民票2通、印鑑証明書3通をもらってきました。引渡し後しばらく新居に住まないのに住民票の書き換えをする理由は住宅ローン減税の恩恵に預かるためです。 また、住民票や印鑑証明書の取得は、保存登記をするために必要だからです。 平成１６年中に居住なら、年末借入金残高の1.0%を１０年間控除してもらえる住宅ローン控除（住宅取得促進税制）が可能です。一定の条件を満たせば、住宅を新築・購入・増改築した場合、所得税が返って来るというもの。ただし、控除を受ける場合には確定申告をする必要があります。■ 一定の条件とは・・・ ● ローンの返済期間が１０年以上 ● ローン残高が５０００万円以下 ● 自分の居住用住宅の新築取得または大規模な修繕・増改築 （ただし、工事費１００万円以上） ● 登記簿上、その住宅の床面積が５０平方メートル以上 ● 住宅を取得してから６ヶ月以内に入居し、引き続き居住すこ と（平成１６年１２月３１日までに入居していること） ● 控除を受ける年の合計所得金額が、３０００万円以内である こと ● 入居した年、前後２年以内に居住用財産の３０００万円特別 控除などの特別処置を受けていないこと■ 条件クリアーなら・・・ ● その年の年末借入金残高の1.0%（最高５０万円）とその年の 所得税額を比較し、いずれか低い金額が１０年間控除される。 平成17年以降でも限度額の差はあれ、控除を受けることができ ます。 詳細は、下記の通りです。 入居の時期｜ローン残高｜控除期間｜控除率｜最大控除額 平成16年中 5000万円 １─10年目 1.00% 500万円 平成17年中 4000万円 １─８年目 1.00% 360万円 9・10年目 0.50% 平成18年中 3000万円 １─７年目 1.00% 255万円 ８─10年目 0.50% 平成19年中 2500万円 １─６年目 1.00% 200万円 ７─10年目 0.50% ● 上記のように、ローン控除が来年以降縮小される予定ですが、2004年末入居の場合、10年目の年末残高が5000万円であれば、毎年50万円の控除が受けられ、控除総額は最大の500万円になります。これが、来年末までの入居となると、残高の条件は4000万円までとなり、毎年受けられる控除額は40万円が上限になります。 ● また、平成17年になると、控除の適用期間は10年間と変わらないものの、控除率が後半になれば0.5％にダウンし、9年目と10年目に控除率が平成16年中よりも半減することになります。 言い換えれば、９年後、10年後のローン残高が4000万円あれば、前年までの控除額が毎年40万円であるのに対して、最大20万円しか控除が受けられないことになります。つまり、10年間の最大控除額は、360万円になります。■ １２月３１日までに入居する意味 先ほど示しましたようにローン控除の適用要件は、「12月31日末までに入居」となっております。“入居”の意味は、「住民票を移し、生活し始める」ということです。つまり、内装などの工事が多少遅れていても、電気・水道工事などが完了し、暮らせる状態であれば入居しているとみなせます。 もし、工事が遅れる場合には、メーカーや施工会社に交渉することも必要でしょう。ただし、契約上、「完成・引き渡しの時期」が、年末までになっていることが前提ですが・・・ なお、返済開始は、2005年１月からの返済のほうが１年目の「ローン控除」をフルに生かすことができます。また、最近、ローンの金利も上昇していますので、できる限り、はやめに家を建てた方がよいというメリットもあります。■ 控除を受けるために必要な書類 ● 金融機関発行の年末借入金残高証明書 ● 住民票の写し ● 給与所得の人は、源泉徴収票 ● 建物・土地の登記簿謄本 ● 売買契約書の写し ● 工事請負契約書■ 書類の提出時期 ● 入居した翌年の２月１６日～３月１５日までにお近くの税務署まで。２年目以降は、サラリーマンの場合、年末調整時に「金融機関発行の年末借入金残高証明書｝と税務署から送付される「給与所得者の住宅借入金等特別控除申請書」を会社に提出すればよいようです。
2004年11月22日
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花壇のレンガ積み
今日は、義理の父母・叔母を連れて我が家へ。初のお披露目で、みんな家の中をきょろきょろ。みんな喜んでくれました。 外構工事も日曜返上で、頑張ってくれています。今月末の完成は厳しいかもしれませんね。 花壇のレンガ積みを行っていたので撮影しました。↓↓
2004年11月21日
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引渡し記念日
本日は家の引渡しでした。ざーっと3時間で、立ちっぱなしで疲れました。契約先の仙台支店の設計担当者の方ももわざわざ遠路はるばるここまで来ていただきました。ありがとうございました。 まず、設備の説明からはじまりました。各メーカーさんが次から次へと我が家に来て説明しては帰っていきます。その繰り返しで2.5時間。1回ぐらい説明を聞いてもわからないこともあるので、あとは分厚い説明書を読まなければなりません。 最後にメンテナンス(ロングサポート）のスケジュールの説明。このＨＭでは、1ヶ月、3ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年、20年の定期点検、その後は有償で。定期点検時期ではなくてもその都度対応してくれるとのこと。なるほど・・・ 次に「台風安心保証」制度の説明。通常火災保険では台風や暴風雨などの風災やひょう災、雪災などの場合、損害額が20万円以上でないと保険金が支払われないそうです。そこで、このＨＭは、引渡しから2年間、20万円未満の少損害を保証してくれるということらしい。ＯＫ！ 最後に引渡し書にサイン。かぎは5個いただきました。 本日、新たに数箇所の傷や汚れがあったので、これは来週中に修復してもらうことになりました。急いでいないのでＯＫ！ これで無事引渡しは終わったのであります。4ヶ月の間皆さんご苦労サンでした。乾杯！ 追記：あとは外構工事のみ。
2004年11月20日
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あすはいよいよ引渡しの日
あすはいよいよ引き渡し日です。書類上、私は夢のマイホームを持つことになります。何となく、ワクワクドキドキしています。 さて、このあと普通なら引越しでしょうが、残念ながら当家の場合、子どもの学校の関係で、転居することはできません。いわゆる、別荘ができたという気分でしょうか。では、なぜ、わかっていて年内に家を建てたかといいますと、要は、年末までに建てると住宅ローン控除の恩恵に預かるからです。 今の家から新居までは車で約30～40分、会社はちょうどその中間地点にあります。よって、どちらの家からでもほぼ同じ時間で会社まで行けるのです。 防犯上、新居を空けておくのも心配なので、4月までは久々の単身赴任でもしようかと考えています。昨年まで単身赴任だったので、家財道具一式は保管されているのです。 ということで、生活には困らないので、少しづつ、荷物を運ぼうかと考えています。 ★★楽天フリマからのクリスマスプレゼントは下記をクリックしてください↓楽天フリマからのクリスマスプレゼント
2004年11月19日
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諸手続き開始
引渡し前までにいろいろ諸手続きをする必要があります。住宅金融公庫借り入れの手続き、火災保険・地震保険加入、登記のための書類作成、住民票の変更、引渡し金の納入などなどです。 貯金がだんだん減っていく通帳を見ながら、ため息が出ました。 はやく面倒な手続きはかたづけようーっと。
2004年11月16日
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完成検査立会い
今日は、朝から完成検査立会いでした。公的検査はクリアーしているということですので、あとは、家全体で不具合が無いかどうか生産担当者と見て回りました。 生産担当者は事前にチエックしていたということで、修正箇所のリストを作っていました。我々が見ると、その修正箇所がわからないのは残念でした(笑）。ひとつでも修正箇所を見つけようとしましたが2箇所ほど、床にかすかな傷がある程度で、後は問題なく仕上がってたようです。やはり、プロとアマチュアの見る目は違うのだと感じました。当然、修正箇所は今週末の引渡し前までに修復するそうです。 今の家があるので、引越しは焦っていませんが、引渡し後は無用心なので私だけでもそろそろ引越しの予定でもたてようかと考えています。 とりあえず、引渡しまでに行うことは、新居の火災保険・地震保険に加入すること。完成金を振り込むこと。つなぎローンの手続きを行うことでしょうか。外構工事は12月中旬頃までかかりそうなので、まだ，完成した気分にはなれませんが・・・。
2004年11月14日
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「小さな家の生活日記」コラムより考えたこと
朝日新聞(http://www.asahi.com/)の住まいのページに「光はそんなに必要か 」という題で大平一江さんがコラムを書かれていました。少し、引用させていただきます。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 家を設計するとき、まず採光と通風に配慮した。明るくて、風通しの良い家が何より大事と思ったからだ。 我が家は南、北、西の面に窓をたくさん作った。(略） 住んでみてあらためて気づいたのだが、窓があるところには家具は置けない。広い家ならともかく、限られたスペースで窓が多すぎると、とたんに家具は置き場所を失い、家の中に物があふれだす。狭い日本の住宅事情を考えると、これはとても重要な注意事項である。 友人で、もともと設計で提案されていた窓を、わざわざ小さくオーダーし直して、家を建てた人がいた。昼間、暗くないかとたずねたら、こんな言葉が返ってきた。 「私は昼間は働いてほとんど家にいないから、それほど窓の光は必要じゃないの。それに窓があると、テレビも家具も置き場所に困るでしょう？」 なるほど、と素直に感心した。 彼女は、小さな窓をなるべく壁の上方につけた。(略） それぞれ夫婦のライフスタイルや趣味、生活時間によっても違うので、設計時はよくよく考えることだ。雑誌などでは、ひとくくりに「まずは採光と通風を」とうたっていることが多いので、それらに踊らされず、平日と休日の家族全員の生活時間割りを書き出してから、設計にかかるのもおすすめだ。 「明るさ欲求度」と手持ちの家具の数は、上手にてんびんにかけよう。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ さて、私もそうですが、プランを考えるとき設計者に採光と通風を確保してほしいという要望を出しました。いざ家が完成に近づき、家の中に入ると確かに採光よし、通風よしで、この点は問題ありません。しかし、新しい家具を入れたり、既存の家具の配置を再度考えるといろいろ問題があることが今になってわかってきました。とにかく、窓の位置を前提に家具の配置を再考しなければならなくなりました。コンセントやスイッチの位置は生活の動線を考えて配置しましたが。これから家のプランを考えられる方は、このコラムにあるように「明るさ欲求度と手持ちの家具の数は、上手にてんびんにかけよう。」ということを念頭におけば、私のような悩みは発生しませんね。参考までに・・・
2004年11月13日
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完成前
今日は、奥さんの単独行動!!カーテンレールの位置が気になったので、再度視察。その結果、レールを撤去し、変わりにロールスクリーンを取り付けることにしたようです。これで一安心のようです♪さて、和室の戸襖、襖などが取り付けられました。 詳しくは、ホームページをアップしましたのでご覧下さい。ココをクリック⇒ワクワク！ドキドキ！夢のマイホームづくり
2004年11月11日
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玄関ポーチまでの階段
門を入って、玄関ポーチまでたどり着くには1m程度の段差があります。そこまで何段の階段にするか、ということで業者と議論しました。業者は、高さ19cmの5段、私は23cmの4段と意見は分かれました。両者に高さの差は無いように思いますが、実感として23cmは少し厳しいかもしれないと考え、業者の意見を採用しました。 1段あたりの高さを低くすれば、駐車場の開口幅の関係で、1段の階段幅は30cm程度しか確保できませんが、これは普通の幅だそうです(実感として少し狭そうー）。 私は、恥ずかしながら、なぜか、時々、階段で転んだりするので、階段幅は余裕がほしかったのですが、幅をとると駐車場が狭くなることから、段差19cmで5段、段幅30cmとしました。 このように階段幅に余裕がなくなったのは、できるだけ庭の面積を広く取るよう、家の配置を考えたことにあります。 家を建てるときは、家の配置や庭の広さだけにとらわれることなく、こうしたアプローチ部などいろいろ考える必要があることを今更ながら思っています(今更遅い！）。
2004年11月09日
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ウッドデッキの使い方
何となーく、ウッドデッキに憧れ、家の西側から南側にかけて家を取り囲むように造作する計画でした。でも、先日、現地でその範囲を示してもらうと、何となく広さが中途半端で使い勝手が悪そうだったので、急遽、南側のみに構築することにしました。 今日、図面が届きましたが、何とその広さ８畳(約14平方メートル）。ちょっと広すぎませんか？まわりにはラティスフェンスを取り付けます。 窓を開けてリビングを含めるとザーット20畳の広さ。やっぱり広すぎー。 ということで、６畳程度にしようと思っています。今更ながら、どのように使用しようか・・おもしろい使い方についてアドバイスがあればお願いしまーす。
2004年11月08日
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完成検査前の現場事前確認
今日も秋晴れ。カーテンのサイズを測りに現場へ行きました。同時に奥さんの視点での最終チエックです。予定通り、ハウスクリーニングをしていました。うちの奥さんが気に入らないところがあるので現場を見て考えたいということで、奥さん同伴での視察です。カーテンレールの取り付け位置が頭で描いていたのと違うということでした。最終的には、「これでいいか」ということでおさまりましたが・・・打ち合わせは口頭ではなく、記録としてお互い残し、確認しておかないといけないことを妻に言いました。口頭だとお互いイメージを浮かべながら会話しているので、得てして違う場合が多いものです。今日は天気が良かったので、家前方にある海の写真をアップしました。釣りにでも行きたい気分になりました。
2004年11月07日
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完成までカウントダウン
しばらく出張で不在でしたので、日記をアップすることができませんでした。 完成間近ということで、住器備品類や照明器具類が予定通りに設置されているかどうか見てきました。ザット見では特に問題なかったのでひと安心です・・・下記の写真はリビングの様子です。 完成は来週とのことで、14日には完成検査の立会いがあります。この検査で私がＯＫすれば、あとはその1週間後にいよいよ引渡しが行われます。何とか年内完成となりそうです。 詳細はホームページにアップロードしましたので、ご訪問ください。
2004年11月06日
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つなぎローン
住宅金融公庫や年金融資など公的融資を利用した場合、つぎのような条文が付け加えられるのが通例です。通常つなぎローンといわれるものの条文ですが、引き渡し時につなぎローンによって残金を支払うことが書かれています。 （公的融資利用の場合の引渡並びに支払い条件） 解説 １． 甲が代金の支払いの一部に充てるため、住宅金融公庫その他公的機関から金銭の借入を行い、当該借入金による代金支払いが引渡後になるときは、甲は乙の提携する金融機関から金銭の借入（以下この借入を「つなぎローン」といいます）を行い、つなぎローン融資金を持って、当該借入金相当代金を引渡までに支払います。 通常、公的融資は、引き渡し後２ヶ月くらい先でないと融資金が手元に入ってきません。それでは工事業者が困り、うがった見方をすればその２ヶ月間の間にいらぬクレームが起きないよう、さっさと引き渡しを済ませ、残金を回収したいのが工事会社側の本音でもあります。それ自身は慣行上あるいは心情としてやむを得ないとしても、これは、引き渡し時の検査がいかに大事かを物語っています。引き渡しの時に後でクレームが出ないよう、十分にチェックを行い、補修箇所を確認し、納得して引き渡し書類にはんこを押す心構えが大切です。 ２． 甲は、つなぎローン実施に必要な書類を甲に交付し、その手続きを乙に委任するとともに、つなぎローン金利及び抵当権設定登記費用概算額を引渡時までに乙に預託します。また、この場合にあっては、当該公的融資の実行に当たり、乙は、甲を代理して、当該融資金を受領し、受領した金銭を以て直ちにつなぎ資金の弁済に充当する事ができるものとします。ただし、乙はつなぎローン弁済後遅滞なく、つなぎローン融資金融機関の発行する完済証明書を添付して、その旨を甲に報告します。 (住宅金融公庫のホームページより引用） ということで、今になって、つなぎローンの必要性が 分かった次第です。 公的融資は金利が固定されているのがメリットですが、融資を受けるまでつなぎローンによる利子が別途掛かることを今ごろ気づいた私でした・・・
2004年11月01日
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- ガーデニング・家庭菜園・園芸・花な…
- グリンピース
- (2026-05-22 09:47:48)
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- 今日見つけた“花”は、なあ～に？
- ★ナスヒオウギアヤメ★
- (2026-05-22 18:41:27)
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- 手作りガーデニング
- ブラシの木 モズ 薔薇ピエール・…
- (2026-05-16 10:27:20)
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