2013年07月の記事
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値下げ交渉は嫌いだが・・・
昨日、嫁さんと二人で、某湘南物件の空き室３部屋にカーテンを設置した。その後、近隣の他業者さんに、仲介の依頼をしてきた。今日で、これまでの管理会社の専任が切れて一般になるからだ。手ごたえ十分だ！ 何とか、一つでも早く、決めてほしい。というのは、この物件は８月中に２件の退去が予定されている。このままだと、２４世帯中５世帯の空きになる。アクセントクロスや、洗面台交換、さらにIKEAの家具など、趣向を凝らしているので、内見さえ増えれば、決まるとおもうのだが・・・ さて、その甲斐あってか、ネット広告が増えてきたのかもしれない。今の入居者さんから、「自分のところの家賃が高いので、下げてもらえないか？」と管理会社に打診があった。 この方、今年の春に契約更新したばかり。 もちろん、「契約期間中なので、変更できません！」と回答させていただいた。賃料下げての募集は、現入居者さんから、このような値下げ打診があるので、悩ましい。基本的には、更新時以外の賃料変更交渉は受けないことにしている。だって、二年契約で、契約書に捺印をもらっている。何のための契約書なのじゃ～～～。 納得してね。。。。。
July 31, 2013
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紛らわしい道路標識と、エラそうな警官。
今日は不動産ネタではないのだが・・・ こちらの道路標識の箇所で、ユーターンして警察につかまってしまった。 この道路標識は認識していたのだが、上下二枚ともに、日にち・時間指定が有効かも？と思っていた。時間外だから、大丈夫だろうと！（若干の不安はあったのだが・・）しかし、上の方のユーターン禁止は終日であり、時間指定は無い、とのこと。悪いのは、私なのだが、気に食わないことがある。 若い警官に「もう一度、教習所で勉強してきてください」と、鼻で笑われた事。 何とも、気分が悪い！ どう見ても、二回りくらい歳の違う私に、エラそうに話す班長という立場の警官は、何様のつもりだろうか。年配の警官から、「班長」と敬語で話されていた。 この歳になると、若造にエラそうに言われると、腹が立つ。（頑固ジジイの始まりか・・・） まぁ、標識を正しく認識しなかった私が悪いのね。 警視庁には、DJポリスのような、言葉遣いのうまい方もいるのは事実だが、どうやら一般的には、昔ながらの体質は、変わらないようだ。 残念。これで、ゴールド免許が。。
July 29, 2013
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不幸の知らせ続く・・・
暑い日が続くが、心は寒々としている。というのは・・・・ 湘南物件から、退去連絡があったからだ。3月に最初の一つが空き、その後、4月にさらに２部屋退去。それが埋まらず、ずるずる来たのだ。ここにきて、8月中旬にさらに一人退去とのこと。これで、24部屋中４部屋の空きとなる。和室を洋室化したり、洗面化粧台を新品に交換したり、さらに、おしゃれな壁紙を貼ったりと、工夫してきたが、いまのところ成果が出ていない。 やむを得ず、今月、つまり7月末で、現行の管理会社の全棟一括管理を外してもらうことにしてある。来月（8月）からは、他の仲介店でも紹介してもらえる。 そもそも、一括管理は、その不動産屋さんに、すべてを依存するので、安易かもしれない。これまで、現行の管理会社に丸投げで、かなり満室で運営できていたが、最近は競合が増えてきたらしい。それに、私の物件に肩入れしてくれていた営業マンが、同業に転職したこともあり、私の物件のカバレッジが薄くなっている点も否めない。 早速、来週あたりから、8月の募集に向けて、近隣の不動産屋さんに営業に行って来よう。 この物件、私のキャッシュフローの稼ぎ頭だったので、稼ぎが減ると大きく響いてしまう。暑い夏は、まだまだ続く！！【送料無料】家賃は下げるな！ ［ 中島克己 ］
July 21, 2013
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法人の税金支払い（泣）。
二つの法人の決算が４月末、５月末と終わり、申告書が税理士さんからあがってきた。それぞれ、それなりの税金を支払うことになっている。５月に現金でボロ戸建てを買ったところに、日経２２５の暴落で大損をしたので、手持ち現金が少ない。文字通り自転車操業になっているが、かろうじて税金だけは、支払える。不動産は、売却でもしない限り、一度に大儲けがないので、時間をかけて収入を蓄えるしかない。それが、いいところでもあるのだが、せっかちな私としては、待ち遠しい。ここは、我慢どころだ。
July 20, 2013
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築古物件なのに、即入居申し込み
埼玉県の東武東上線沿いに、鉄骨の築古ファミリー物件を持っている。築１８年程度？？外壁塗り替えをしたが、古さは否めない。駅からも遠いので、退去のたびに心配しているのだが、退去１か月程度で申し込みが入った。現在、原状回復中なのに・・・ありがたいことだ。クネクネミラーやキッチンのシングル混合栓を自分で取り付けたりしたので、愛着がわいている。洗面化粧台も７５センチ幅の新品に交換した。（スーパービバホームで5万円少々だった） と言っても、ペット可にしているので、ペット有の場合は、敷金２か月にしているが、それを1か月に減額、さらに8月いっぱいはフリーレントにすることになった。それでも、以前の賃料より２０００円、値上げしての募集なので、利回りUP成功だ！（笑） こちらの物件、1階の一番日当たりの悪い部屋に、新婚さんが入ってたばかり。もちろん、ペット有だった。今回は３階への申し込みなのだが、小さいお子さんのあるご家庭で、さらに犬もいるとのこと。本来、築古って高齢者や年配者（私くらい？？）が住んでいるという認識だったが、最近は若い方にも、住んでもらえるようだ。ペット可にしては、賃料が安いのかもしれない。いずれにしても、長く住んでもらいたいものだ。【送料無料】不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう！新版 ［ 脇田雄太 ］
July 14, 2013
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ボロ戸建て 募集開始！
3月に書いた、ボロ戸建て買い付けだが、任売の為か、ずいぶんと時間がかかった。その後、リフォームを終えて、入居者の募集を開始した。やっと！！！という感じ。 今回、次のものを新品に交換キッチン（流し台）セット・吊戸棚・換気扇シャワートイレ風呂のシングル混合栓照明7個モニター付インターホン給湯器安く貸すためには、やはり大家のDIYも重要でしょう！ということで、シャワートイレやシングル混合栓、インターホンの設置・交換は自前です。ついでに、簡単な箇所の壁紙も、いつものスーパービバホームで糊付けしてもらって、張り替えた。 一方、木製の玄関ドアが、経年変化で劣化が酷かったので、自宅にあったオイルステインを塗ってみた。もちろんDIY. しかし、どうも、イケない（泣）。 まだら模様で、古さを隠しているのが、ミエミエ状態だった。 こういうときは、木目などの下地をすべて見えなくするように、ペンキを塗るしかない！と考え、塗ってみた。まぁ、それなりだが、マシになった（自己満足！）ついでに、自宅在庫のクネクネミラーも設置。最近は、クネクネミラーの効果がどうも、疑問だ。私の物件での高評価は聞いたことがない。しかし、そもそも2枚で９９９円（？）なので、ダメ元だ。 さて、畳表替えなども済ませたので、やっと募集開始！これまで、現地近くのアパートで、入居付け実績のある不動産屋さん２店に、紹介の依頼をしてきた。 日経２２５先物で、調子にのったところで、5月の暴落で大損を食らってしまったので、早く賃料収入を増やしたい。この物件は現金買いなので、レバレッジが効いていない。キャッシュフローは微々たるモノだが、早く決まってほしいものだ。
July 12, 2013
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- 株主優待コレクション
- 鶴丸うどん本舗へ行ってきました♪
- (2026-05-17 00:00:05)
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- ビジネス・起業に関すること。
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- (2026-05-16 07:38:50)
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- 懸賞フリーク♪
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