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ダヴィンチ(Casa Italiana)
このたび、注文住宅でマイホームを建築することになりました。 我が家が完成するまでの経緯を記録していきたいと思います。
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4月15日、住宅ローンの決済を迎え、土地の引渡しが済んだ。
土地を、現在の渋谷区と、新たに購入したＭ区の土地と２つ抱える事になり、巨額の債務を抱えてしまった。
今住んでいる家に関しては、引越し後に売却もしくは賃貸にまわそうと思っており、その処分が決まるまでは資金的に綱渡りの状況が続く。
10年前、現在の渋谷区の一戸建てを購入した時も、なんとかなると思った。また当時は、土地の値段がボトム圏にあるとの理解から、不動産投資－いざとなったら、売ってしまえという気持ちが強かったように思う。幸運な事に、現在の家は当時購入した値段を上回って、売却できそうである。（楽観は禁物だか。）
今も気持ちは当時のような感じだ。なんとかなるだろう。ローン金利も低く、土地の値段もボトム圏にあるという理解でいる。
今回購入した土地の写真をアップする。
都心の中心地にあたり、土地は20坪台で狭いが、ご覧の通り、正面の道路側が低くなっている。そのため、地上にも関わらず、一階部分を地下扱いとして、建蔽率に加算されず建築ができる。
つまり、建蔽率が100％から150％になる。ただし、地下はRCにする必要があり、建設コストは、300～500万円程高くなる。
ローンの事はしばらく忘れて、新居が完成した姿を想像する。
悪くない。
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