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posted by fanblog
2022年04月13日
【初公開！】私が実践する未公開物件の見つけ方（中古リノベマンション編）
気に入った物件が見つかっても、内見している間に他の人で決まってしまった・・・。
なんてことはありませんか？
私も一昨年、中古マンションを探していましたが、
１件目は、内見した日に申込みしたけど２番手だったり
２件目は、住宅ローンの事前審査をしている間に先を越され、
結局、物件が決まり、契約するまで約４か月半もかかりました。
仕事でお付き合いのある仲介会社でそんな話をすると、
特にコロナ後は、売り物件が少なくなっているため、築浅で需要の高い物件は足が早く、
首都圏の中古マンション価格は上昇傾向にあるとのことです。
私の購入したマンションも、昨年の春、私が引越してきてから２件売り物件が出ましたが、
うちと同じ広さのお部屋でも、私が買った時の価格より８００万円程度高くなっていた上に
リフォーム後、２回オープンハウスをしただけでどちらの部屋も売れてしまったようです。
そうは言っても、不動産は高い買い物ですから、ネットの情報だけで決めるわけにもいかず、
やはり自分の目で確かめて、周辺の環境や資金計画なども検討してから進めたいものです。
そこで今回は、中古リノベマンションの未公開物件を見つけ方を、
元不動産屋で業界の裏を知る私が、購入時に自ら実践した独自の方法をお教えします。
?@狙っている地域をひたすら歩いて好みのマンションを見つける
私は住みたい地域が決まったら、休みの日などを利用し、とにかくその街を歩きまくります。
休みになったら、朝から出掛け、その街でランチして、公園に行って、スーパーで買物して・・・
この街で過ごす日を想像しながら過ごします。
そして 好みのマンションを見つけたら、そのマンション名をひたすら携帯で検索します。
売出中の物件があれば、物件の詳細広告が出てきますが、
物件がない場合でもHOME‘Sの不動産アーカイブや【SUUMO】物件ライブラリーで
マンションの概要や間取り、おおよその相場がわかります。
自分の予算内の物件であれば、候補としてGoogleMapにお気に入り登録し、
後に比較対象物件としてマークしておきます。
上記の検索サイトの他にも大手の仲介会社のページでは、「当該マンションが売りに出たら
教えてくれる」サービスもあります。
私がもっとも参考にしたのは マンションノートというサイト（mansion-note.com）です。
このサイトでは、居住者の口コミにより、当該マンションの住み心地、管理の状況や住人の様子、
買物・学校、病院、治安など周囲の生活情報まで見ることができます。
こうして候補の物件が絞れれば、あとは売り物件が出るのを待つだけです。
?Aエントランスにある管理組合の掲示板で工事中の物件を探せ！
ネットで検索してみたけど、今はまだ売り物件が出ていない場合に試してもらいたい方法が
あります。
オートロックでないことが前提ではありますが、エントランスにある 管理組合の掲示板で
リフォーム工事のお知らせから売主業者を特定する方法です。
マンションの専有部分のリフォーム工事をする場合は、あらかじめ管理組合に工事の内容や
期間を届出て許可を得る必要があります。
ですから、リノベ物件であれば、必ず販売前の数か月間、「〇〇〇号室でいつからいつまで、
こんな工事をします」という内容のお知らせが掲出されるのです。
そこに実際に工事をする業者や物件についての問合せ先業者（所有者＝売主）の連絡先が
載っていますので、これから販売する予定があるか等を聞いてみます。
私もこの方法で３件ほどヒットし、リフォーム前の解体しているお部屋を見せてもらい、
完成後の間取りや仕様をプレゼンしてもらいました。
その内の１件が今の自宅です。
リノベ業者は、再販する目的で購入し、工事業者も手配していますので、あくまでタイミング
次第ですが、リフォーム内容を希望の内容に変更してもらえる可能性もあります。
私の場合は、既にキッチンや洗面台なども搬入済で、まだ住宅ローンの審査結果が出る前
でしたので、大きな変更はできす、コンセントの位置だけ少し変えてもらえました。
なお、マンションの敷地内に入る場合は、管理人さんがいらっしゃったら一声掛けてください。
会話がはずめば、貴重な情報が得られるはずですよ。
?Bリノベ業者のHPから公開前情報を片っ端から調べる
リノベマンションばかり探していると、内見する際に立ち会ってくれる売主の担当者に
「あれ、前にどこかのマンションでお会いしましたよね？」みたいなこともあります。
私も顔見知りになった担当者から、同じエリアでまだ未公開の物件を教えてもらったことが
あります。
リノベの業者さんは、複数の物件を仕入→内装工事→販売というサイクルで動いていますので、
常に工事前や工事中の未公開物件を抱えています。
リノベマンションは、仕入れてから販売できるようになるまで通常約２〜３か月程度かかります。
間取りや仕様も変えることで価値を上げて販売するので、検索サイトに情報が公開されるのは、
リフォーム工事後になるのが一般的です。
リノベ業者のHPによっては、これから数か月後に販売予定の未公開物件を載せている会社も
ありますので、是非、探してみてください。
※私がよくみていた業者（JPM）のHP〜ここの内装はとてもセンスが良いです！
https:///www.jpm-co.jp
最後に
私は、ネットで見つけた物件を見に行った際に、その途中で今のマンションを発見しました。
第一印象で、私が好きなタイプのマンションだったので、敷地の中まで入って、共用部分等を見て、
「このマンションに住めたらいいね〜」と妻と話したことを覚えています。
これもご縁だったのかもしれませんが、その数か月後に本当にそのマンションでリフォーム前の
部屋を契約し、このマンションに引っ越して１年が経過しました。
そして、本当にこのマンションにして良かったと満足しています(⌒∇⌒)
※＜追記＞
実は、管理組合の掲示板を見て、下記の会社に問い合わせしたことがあります。
そのお部屋は、私の狙っていたマンションで階も向きもバッチリだったのですが、
個人の方が中古マンションを古いまま購入し、この会社にリノベ工事のみ依頼
されたお部屋だったので、残念ながら購入できませんでした。
実績が多い会社だと実際にリフォーム済の販売中のお部屋をあちこちで内見できる
ので、色々なアイデアが浮かび、お部屋づくりの参考になりますよ！
★未公開物件も検索できます！！★
↓ ↓ ↓
