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posted by fanblog
2018年05月06日
【不動産投資】一人で無理なら100人で
定期預金や、国債に変わって選ばれている資産運用とは
住宅ローンを組んでまで不動産投資はしない。
それが私の投資のモットーだ。
だがしかし、ローンを組まない不動産投資を発見。
一人で無理でも、100人よれば成せるものがある。
ローンを組まない方法の前に
まず不動産投資はしないと思った理由から。
そもそも
投資云々以前に、不動産投資会社がうっとうしい。
どこから入手したのか知らないが、
聞いたこともない不動産会社から、電話があるし
電話を切ろうとしても、なかなか切らせてくれない。
はっきり言って、迷惑。
そこで、不動産会社に限らず、知らない会社、あや怪しい会社から
電話がかかってきたときの簡単な撃退方法を一つ。
相手：「〇〇不動産ですが、もちぞうさんですか？」
しばし無言
自分：「は？いいえ、違います」
間違い電話と気付くと即、相手が電話を切ってくれます。
長々と、説明をする前に終わらせるのが一番。
便利なので、良かったら使ってください。
ちょっと話を戻して。
そもそも不動産投資について。
不動産投資をしないと思っていたのは
メリットがメリットに思えなかったから。
よく聞くメリットとして、節税対策がある。
ええと、節税対策って何ですか？
マンションや戸建てを購入するのに現金で買える人ならともかく
普通は銀行で住宅ローン組むでしょ。
別に節税のために何千万もローン組みたくないんだけど。
そして、これって家を普通に買うのと何も変わらない。
自分で住んで、自分でローン返済するか
人に貸して、家賃収入でローン返済するか
一見、家賃収入を返済に充てるので、
自分のお金は減らないのはお得に思える。
でもそれって、お金を右から左に流しているだけ。
家賃収入がまるまる利益になるのは、３５年のローン返済後。
でもさ、35年の間に自分が本当に家を買いたいと思ったら
また住宅ローンが必要になる。
既に住宅ローンがあるのに、
追加でローンが出来るかなんてわからない。
マンションなり戸建てを2戸買うということは
6,000万以上。もしかしたら1億円近くの借入になる。
銀行がそんなに貸してくれるのか、はなはだ疑問。
自分の借入余力は常に残しておきたいので
借入してまで不動産投資なんてしたくない。
しかも35年も先にならないと
実感できない利益などナンセンス。
なので、不動産投資はしないと思ってました。
で、ここからが本題。
借入しなくても不動産投資ができる方法。
クレアスライフが運営している資産運用サービス
「一口50万円から東京都心のマンションのオーナー」
50万円からはじめる資産運用
一口50万円で新宿などの東京都心のマンション一室を購入。
そのマンションのオーナーの一人になる。
仮に5,000万円のマンションを100人で共有すると
50万円の投資なら、1/100の共有持分を所有することになる。
運用期間5年で、想定利回り2.13%。
二口100万円の投資だと、5年で106,500円の利益となる。
定期預金や日本国債は低リスクだが、超低金利では利息はないも同然。
株式投資や為替は、やりようによっては上手くいくが、
リスクは覚悟しなければならない。
一人での不動産投資は問題外。
家賃収入や運用益の分配金を
毎月受け取るリート(REIT)をメインでやっている私としては
マンションの初期投資額を分散させる方法、なかなか面白い。
不動産投資のメリットを5年という短期で実感できるし
何よりも、初期投資が自己資金で出来る点はそれ自体がメリットと言えるだろう。
一人で無理でも、100人よれば成せるものがある。
数の力を甘くみちゃいけませんぜ。
そうそう、変な不動産会社から電話かかってきても
「もう何戸もやってるから、結構！」と言えるのもメリットかなｗｗ
