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スマートハウスを建てる・建売住宅を買う・
中古住宅を買うにしても、 住宅ローン を利用しなければなりません。
ですが、借り方・金融機関選びに因っては、
払わなくて良かったお金を支払ったりして、損をしてしまう事もあります。
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住宅ローンは、幾つもの金融機関を比べてみて選ばなければ、
家計を圧迫して生活設計へ大きな負担となってしまう事もあります。
ですから、資金計画・住宅ローンの返済計画など、
いろいろな注意点を知って措かなければなりません。
さて、住宅ローンの返済計画を考える場合、
誰しもが30年・35年などと、5年単位で区切って考えるものです。
でも、僅か1年でも返済期間を短くすると、
その分の利息が大幅に削れます。
ですから、28年・32年などと、1年の単位でローンを組んだ方が良いんです。
各金融機関では、こうした返済期間の設定が出来る企業もあります。
次に、親からお金が借りられる場合は、大いに利用して下さい。
相続時精算課税制度を使えば、贈与税が控除されます。
これは、一定額の贈与を受けた場合、財産の相続をする時に贈与財産を含めた相続税を計算して、
支払った贈与税を控除されるものです。
また、税制改正が2006年に行われて、2,500万円だった非課税枠へ1,000万円が上乗せされて、
3,500万円まで課税対象となりません。
ところで、 住宅ローン を組む時には、ローン保証料の支払・
団体信用生命保険への加入をさせられます。
この、ローン保証料というのは、返済が図らずも滞った時に備えて、
返済金を保障する為の、連帯保証人の役割があるんです。
そして、団体信用生命保険の方は、ローンの返済をしなければならない人が死亡してしまう・
重度の障害を身体へ負った時に、残りのローンが支払える保険となります。
それから、万が一の事を考えれば、火災保険・
地震保険などを契約して措くと、一層安心感があるでしょう。
住宅ローンを組む場合、失敗しない為にはポイントがあります。
まず、住宅を買う時には、建物・土地以外に、いろいろなお金がかかるんです。
次に、自己資金が最低でも、20〜30%要ります。
住宅ローンは、いくら借りられるか考えるのではなくて、返済出来る金額で計画しなければなりません。
次は、出来るだけ金利を抑えて借りなければならないし、
返済額は自分の年収の、25%までであれば家計が圧迫されません。
それから、基本的に毎月返済するようにして、
ボーナスを併用する場合は、借入総額の10%ほどとすると安心です。
それに、返済方法は自分が無理しないようにして、
退職する前までに完済出来る計画とすると、その後の生活設計が楽になります。
その他には、
・確定申告を忘れない
・住宅借入金等特別控除を受ける
・金利の動向を知る
・定期的にローンの見直しをする
・繰り上げ、借り換え返済を検討する
・お金へ余裕があればその月は返済金額を多くする
・返済出来なくなる虞があればすぐに金融機関へ相談する
・返済出来ない時は救済措置があれば利用する
これらのポイントを忘れずに、
住宅ローン ・返済計画を立てて下さい。
しかし、これらが判ったところで、細々としたところが解らない事もあります。
専門家へ相談出来れば安心ですが、それもお金がかかって負担が増えるんです。
その場合、住宅本舗を利用して下さい。
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これまで記して来たように、家・土地の販売価格だけじゃお金が足りません。
家を買う時には、いろいろな事を知らないと損をする時代です。
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徹底してサポートしてくれます。
そして、資金計画・ローン返済計画・繰り上げ返済計画では、
住宅を買ったのは良いけれど、それからの生活が出来なくなるなんて事がないように、
将来を見据えた計画設計を提案してくれます。
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アナタのローンは、何年前に組んだローンでしょう？
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