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栂嶋
昭和34年の、鹿児島生まれの鹿児島育ちです。いろいろな事へ興味があります。 その中には小説もありまして、【壊れた刻】というタイトルのSF小説を出しました。 また、ギターを弾いて曲造りもするので、1曲だけYouTubeへアップしてます。 ⇒http://youtu.be/2mXujBO0-QQ【マンハッタンの夜】 この間、癒される蛙の動画? をアップしました。⇒http://youtu.be/gsFe1fzmseU それから、Twitterでは自作格言を呟いてます。 ⇒https://twitter.com/jy1t5 また、商品開発などをして、いろいろな新案件があるんです。ネットで稼ぐ方法は、いろいろと研究してます。

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2021年04月08日

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2020年04月29日

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2020年03月26日

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?B仕事の都合で、転勤したから今のマンションを、売ろうかと考えてる。

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?F不動産は、いつ売るのが一番良いんだろう?

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posted by 栂嶋 at 19:22 | TrackBack(0) | 不動産

2020年01月11日

不動産投資・不動産売却で高額査定の不動産会社!不動産の売却で一番高く売れる手数料の安い不動産会社!

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posted by 栂嶋 at 18:09 | 不動産

2019年11月04日

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posted by 栂嶋 at 16:48 | 不動産

2019年04月17日

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posted by 栂嶋 at 19:03 | 不動産

2019年01月04日

不動産投資の基礎・知識が身に着く不動産サイト!安心してできる不動産投資!

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不動産投資の基礎・知識が身に着く不動産サイト、
安心してできる不動産投資は、 【不動産投資セミナー】 でできます。

日本の高級不動産・頭金0円からはじめる不動産投資は、
【不動産投資セミナー】で、学べばできるようになるんです。

まずは、サイトを開いてみて内容を知って下さい。
初心者でも、誰でも判るように具体的で、

判り易く不動産投資の解説をする、セミナーをやってるんです。
不動産投資は、始める前に不動産投資の知識を、

必ず身に着けて措かなければなりません。
どんな特徴・リスクがあるかを知って、

不動産投資へ役立てましょう。
そして、資金調達や利回り・不動産投資でかかってくる税金など、

不動産投資で知って措くと役立つ、
お金の知識を身に着けて措かなければならないんです。

また、不動産投資を始める際には、
できるだけ役立つ知識を、事前に身に着けて措きたいものです。

それに、法律の事なども知って措けば、
役に立つ知識もたくさんありますから、詳しく教えてもらえます。

さて、不動産投資とは、「利益を得る目的で不動産運用へ、
資金を投下する」のをいうんです。

不動産で利益を得るには、”人へ物件を貸して定期的に、
賃料を受け取る”方法と、”不動産物件を買った金額より、

高い金額で売る”という、大まかに2つの方法があります。
つまり、売った後に自分が所有し続けるのか、

そのまま転売するのか、その2つの方法が、
不動産投資へ当てはまるんです。

賃料を受け取って、お金を得続けられる一定の利益を、
「インカムゲイン」といい、不動産を購入した後、

転売して得られる差額の利益を、
「キャピタルゲイン」といいます。

ちなみに、不動産投資は「賃料収益を得る目的で、
不動産を購入し運用すること」もしくは、

「将来の転売益を、目的に購入すること」が、
不動産投資の方法ですが、「将来の転売益目的」は、

2次的な要素で 「不動産から賃料収益を得ること」 が、
リスクの低い一般的な、不動産投資方法だと言えるんです。

具体的には、“利用価値の高い不動産を自分の資産として購入し、
利用者へ賃貸して定期的な収益を上げ、

投下した資金を回収する”というものです。
これらの、不動産の基礎知識から総て、【不動産投資セミナー】で身に着きます。

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【不動産投資セミナー】の詳しい情報は、
ここをクリック⇒ 不動産投資セミナー


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投資へは、必ずリスクを伴う。
◆投資には、必ずリスクを伴います。

ある時間・資金をかけたからといって、
同じだけの収益を、必ず得られる訳ではありません。

利益どころか、損失を被る可能性もあるのを、
頭へ入れて措かなければならないんです。

”利益を得ること”へ”期待”し、資金を 投資します。
株式投資や、FXと同じように結果が不確定だというのを、

しっかりと頭へ入れて措くようにしましょう。
不動産投資へ於けるリスクとは、 不動産投資を行う際に懸念される、

リスクへはどのようなものがあるのでしょうか?
大きく分けて、リスクは3つあります。

(1)賃貸物件の、収入や支出⇒予定してた賃料で貸せない、
予想以上に空き家が出てしまう、予想以上に物件修繕コストがかかる。

(2)投資元本を割ること⇒相場の変動等により、
売買金額が購入金額を割ってしまう。

(3)制度が変更すること⇒不動産へ関する法律や税制が、
自身が物件を売ったり貸したりするときに、不利なように変わる。

不動産投資の、リスクとリターン。
◆リスクとは、「損益を出す危険性」を指します。

リターンとは、「投資へ対する利益」のことです。
この、リスクとリターンは相関関係にあります。

ローリスクな投資は、成功してもローリターン、
ハイリスクを伴う投資は、成功すればハイリターンです。

例えば競馬などでも、勝つ可能性が高い(負ける可能性が低い)
組み合わせは倍率が低く、勝つ可能性が低い(負ける危険性が高い)

組み合わせは、倍率が高く なってますよね?
分類すると、株式投資はハイリスクハイリターン、

預貯金はローリスクローリターン、
そして不動産投資は、ミドルリスクミドルターンとなります。

これは、「自分の資産が0になる危険性の高さ」へ、
依って分けられるんです。

不動産は、思った通りの利益が得られないリスクは伴いますが、
土地を持ってる限り、0にはならないのでミドルリスクといえます。

大失敗とはならない、ミドルリスクミドルターンの不動産投資を、
【不動産投資セミナー】で学んで、アナタもやってみませんか?

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posted by 栂嶋 at 16:25 | 不動産

2018年12月07日

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posted by 栂嶋 at 12:43 | 不動産

2018年10月12日

失敗しない賃貸アパート・マンション・住宅の不動産住宅情報!人気物件を手に入れる方法!

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良い部屋探しは物件見学からで、失敗しない賃貸アパート・
マンション・住宅の不動産住宅情報を得られるのは、

保証人不要の賃貸物件が満載の、ホームアドパーク です。
今回のニュース配信は、

〜物件見学でチェック!安心・安全な賃貸ライフ〜
部屋探しは【タイミングと決断力】人気物件は無くなる前に、速攻チェック!






┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃良い部屋へめぐり合うために、契約前に一度は現地へ足を運びましょう。┃             
┃                                 ┃
┃賃貸物件の見学への心構えをご紹介します。             ┃             
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

●物件を見学する際の心構え
・何を重視するのか、優先順位を決めておこう!

・複数の物件を見学しよう!
・見学は二人以上で、時間帯を変えて見学しよう!
・生活スタイルをイメージしながら見学しよう!


●物件見学時のチェックポイント
・部屋の臭い

・収納家具の建て付け、押入れの仕上げ
・隣や上下階からの生活音

・部屋の風通しや日当たりの良さは?
・ゴミ捨て場、駐輪場の管理状況

・周辺の騒がしさ
・生活に必要な施設、機関

 ┌─────────────────────────────────┐
 │メジャーや現在使用してる家具などのサイズを   │
 │ 書いたメモなどがあれば            │
 │                        │ 
 │物件見学や引っ越しがスムーズ進みます。     │                        └─────────────────────────────…‥・╋╋

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日本最大級、約100万件の物件数を誇る不動産住宅情報サイト・

[ホームアドパーク]の物件お問い合わせキャンペーンの紹介です。
衣食住の1つである、アナタの住まい探しをお手伝いします。

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東京都の魅力!
東京駅を中心とした、中央区、千代田区、港区などの、

人気のエリアから30分圏内で、住みやすく整備された街がある点です。
そして、駅から少し歩くだけでも住みやすい、

家賃の家が見つかる場合があります。
1時間圏内であれば、都心にあっても自然が豊かな地域に、

アプローチできるなど、様々な条件を考えられるのが東京で、
一人暮らしを行う上では、かなり利点だと言えるでしょう。

また、仕事や通学などの理由で一人暮らしへの需要は、
常にあり続ける街であるともいえます。

さて4月は、新入学や新社会人デビューとして、
初めて「一人暮らし」を始める人も、けっこう多いことでしょう。

ここでは、“部屋を借りて生活するために必要なお金”、

“そしてライフスタイルへ合わせた街選び”、
“部屋の条件の決め方”へ、焦点を当てご紹介します。

一人暮らしへ、必要なお金。
街の選び方と、部屋条件の決め方。

一人暮らしをする際に必要なお金は、部屋探しから入居までへかかる、
「初期費用」と日々の暮らしへ必要な「生活費」へ分けられます。

実際、部屋を借りてから一人暮らしをスタートするのへ必要な、
費用を具体的に見ていきましょう。.

一人暮らしを、始めるまでに必要なお金。
部屋を探す時に、必要なお金。

・交通費
現在住んでる場所から、離れて部屋を探す場合、電車代や飛行機代、

そしてバス代やタクシー代などが必要になります。
・宿泊費

部屋を探すエリアによっては、希望へ合う部屋が見つかるまで、
数日間必要になる場合もありますから、

ビジネスホテル等の宿泊費も必要になるんです。
・礼金

(家賃1〜2ヶ月分が相場)契約時に、部屋を貸してもらった、
お礼として大家さんへ支払うお金のこと。

敷金と違い、契約が終了しても戻ってきません。
地域や物件によっては、礼金がない場合もあります。

・仲介手数料(家賃1ヶ月分が相場)不動産会社の仲介で、
物件を借りた時に、その業者へ支払うお金のこと。

契約しなかったなら、発生しません。
・前家賃(家賃1ヶ月分が相場)契約をした日から、

家賃が発生(日割り計算)するため、
入居月の家賃は契約時に先払いします。.

・敷金(家賃1〜2ヶ月分が相場)大家へ預けて措くお金のこと。
アナタが、住んでる間に部屋の設備などを破損させたり、

家賃を滞納すると引かれてしまう。
何も問題がなければ、退去時に戻ってくるのが一般的。

※物件によっては「敷金1ヶ月分」「礼金なし」
「仲介手数料半月分」というところもあります。

・申込金(預かり金)気に入った物件を、
仮押さえするために支払う、一時金のこと。

数千円〜家賃1ヶ月分が目安です。
契約の成立・不成立へ関わらず戻ってきます。

トラブルを防ぐため、必ず「預かり証」を受け取りましょう。
これらを頭へ入れて、余裕を持って部屋探しをすれば、

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posted by 栂嶋 at 18:18 | 不動産

安くて防犯性の高い良い部屋を探せる不動産サイト!女性向け防犯マンション!

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安くて防犯性の高い良い部屋を探せる、
ペット・女性向け防犯マンションは、 ホームアドパーク で見つかります。

『ホームアドパーク』は、日本最大級の賃貸マンション・
アパート・借家の物件を、たくさん掲載してるんです。

日本中の、安くて防犯性の高い良い物件が掲載されてるので、
どのようなユーザーへも便利にアパート・マンションを探し出せます。

そして、地域性の強い検索も出来るので、
アナタも気軽にお試し下さい。

さて、アナタは貸家と聞いても、ピンとこないかも知れませんね?
貸家とは、一般的に一戸建ての賃貸住宅のことです。

"一戸建ての家"で貸家=古いと思われがちですが、
貸家をより詳しく定義すると"賃すのを目的として建てられた一戸建て"

という定義へ当たります。
ですから、新築はもちろん、年数が長いものもあるんです。

貸家は、新しい物件へ住みたいか・レトロな物件へ住みたいかなど、
スタイルへ合わせた物件を見つけるのも、楽しいかも知れません。

ホームアドパークは、全国の家賃相場を紹介してます!
ホームアドパークへ、登録されてる全国の賃貸マンション・

賃貸アパート・貸家の平均家賃を、「都道府県・市区町村」
「路線・駅」ごとに調べられるんです。

それに、家賃相場情報から間取り別に、駅近、新築、ペット可、
2階以上などの拘り条件で、物件の検索もできます。

市区町村や、駅ごとの家賃相場を事前に把握して、
アナタの良い部屋探しの、参考にして下さい!

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※家賃相場データは、毎月1回更新されます。
アナタの、住みたいエリア別に平均家賃相場を、まず調べましょう。

スムーズな、安くて防犯性の高い良い部屋探しには、
事前に家賃相場を知って措くのが大切です。

女性向け防犯マンションは、アナタの住みたい路線・
駅別に平均家賃相場を、必ず調べましょう。

賃貸や不動産・住宅等の情報検索サイト「 ホームアドパーク 」では、
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新築・中古一戸建てなどの物件をエリア別、路線・駅別、
拘り条件から自在に、簡単に検索できます。

アナタの、住まいへ関する様々な情報も用意してますので、
賃貸・売買のどちらでも、不動産のことは安心・便利な、

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住まい探しの情報収集へは、さまざまな手段があります。

住宅情報誌・新聞折込チラシ、
いつでも手軽に確認できる、インターネット。

紙面を、手に取って確認したいアナタは、住宅情報誌・
地域限定配布の要素が強い、新聞折込チラシが便利ですし、

場所・時間を問わずに確認できるのを重視するアナタへは、
インターネットを活用するなど、それぞれのメディアの特性へ応じて、

情報収集をしましょう。
アナタの、希望される条件の物件相場感を掴むためにも、

なるべく多くの情報を見て措くのをおすすめします。
住まいを買った、借りたなどの経験者の意見を聞くのも有効です。

実際の、住まい探し苦労話・ポイントなど、経験を聞いて措けば、
アナタの住まい探しの時に活かせます。

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★家賃相場を把握しておこう!
家賃などの、相場を調べて措くのもポイントです。

地域・エリア、駅からの距離、広さ、築年数で個々の家賃や、
物件販売価格は異なってきますが、相場を知って措けば、

おおまかな判断基準になります。
一般に、家賃の目安は収入の3分の1以下が妥当です。

また、クレジット・カードローンのある場合などは、
収入からローンを引いた額から、月々いくら支払えるのか、

じっくり検討して家賃の限度額を決めましょう。
エリアごとの、平均家賃などの情報収集は、その地域の不動産会社を、

こまめに回って調べるのがベストですが、
時間もかかって結構大変です。

平日の、昼間に時間の取れない人などは、情報誌・
インターネットの情報を、巧く活用するのをおすすめします。

★たくさんの物件を比較しよう!
人気のお部屋探し 賃貸物件の、読み取り方へは慣れが必要。

どんどん物件情報を見て、目を慣らして行きましょう。
間取り図をどんどん開いて、「この間取りでこの家賃か」

という記憶・情報を、たくさん蓄えて行きます。
物件を比較して行くと、アナタへ向いた部屋がどういうものか、

次第にはっきり判って来ます。
具体的な、物件情報を見ながらでなければ、

なかなか良い部屋の条件などが、絞り込めないものです。
例えば、これから子供が大きくなって行く時期なら、

収納の余裕が欲しいもの。
クローゼットがあるというだけでなく、収納家具を立てられる、

壁があるかどうかも考えて措きたいものです。
それに、子供が自分の部屋を持つ年齢をいくつとするかも、

家族の方針で大きく変わるところ。
これは、夫婦で話し合って措きましょう。

シングルで、友達をたくさん連れて来ようと考える人なら、
広めのリビングダイニングの部屋が、ピッタリで良いでしょう。

そうすると、自分のプライバシースペースを確保して措かないと、
何かと困ることもありますから、

独立性の高い寝室を確保したいところ。
アナタが、困るところまでイメージして措ければ、

物件選びは的確になって行きます。
まずは、アナタの希望・予算で検索してみて、

納得できる物件へ出会えなければ、何度でも予算を変えて、
念入りに検索を繰り返すのも重要です。

予算を変えて、見つかった物件と比較すれば、
どの辺りが妥協ラインかが見えてきます。

例えば、家賃を5,000円少なくしたら、駅からの距離が変わった。
とか、でもこの距離なら許せる、というのを条件を変えて、

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