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やっさんブログ/大野靖弘

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・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
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・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2019年03月19日

自分の物件は自分で守る

カテゴリ：保険（火災・地震・その他）

今ホテルに到着しました。

予定がだいぶ変わっちゃったんで

1泊の予定が連泊に変更！！

晩ご飯まで時間が空いちゃったので

本日のふりかえりでもしてみたいと思います。

ちょっと嫌味っぽく聞こえるかもしれませんが

猛烈に憤ってますので、ご容赦ください！！

では本日の振り返り！

今日は地方物件の地震調査立会いのため

朝から高速に乗り現地へ。

予定通り到着し待つ事10分。

タクシーに乗り鑑定人到着。

挨拶のため名刺を渡す。

向こうは切らしていて持っていないという。

名前の書いた紙を全件見終わってから渡すとの事。

結局どこの誰なのか分からず。

若いお兄さん。

上下スーツで鑑定。

建物を見るなり「一部損は難しそうですね〜」

築45年オーバーの物件を一瞬で透視。

エスパーか。

その目線で調査スタート。

建物の外周図を描きながら２周ほど回る。

その後、気になるクラックを基礎・壁と何枚か撮影。

素人の私から見ても、明らかにあるクラックはスルー。

基礎の前に少し物があって見えない箇所もそのまま。

やはり透視出来るのだろうか。

ちなみに、かがまないと見れない基礎周りもスルー。

途中雪に足が埋まったようで、

長靴履いてくれば良かったと後悔している様子。

その前にスーツをどうにかして欲しい。

それにしても質問が多い。

地震の6日前に契約している事や

今空き家の事や

何年前から空き家かや

この後、回る物件の被害はここと比べてどうかや

今回申請したのはリフォーム会社の判断かなど

建物の被害より、それ以外の事がどうしても気になるようだ。

そうこうしているうちに調査終了。

すぐ次の物件に向かおうとしている。

その前にこの物件はどうだったのか聞くと

ようやく答える。

今回は一部損は認められませんとの事。

では今回撮った写真と被害の認められた箇所の

説明をしてもらえるよう依頼。

「それは保険会社に出すので見せられません。」

「では、明らかなクラックをいくつも写真に撮って

いなかった様ですが、どうしてでしょうか。」

「全部で4件あるので、今回はこれくらいで良いかと。」

それ以上は話をするのをやめました。

この後の3件も同様に鑑定されるのは非常に不本意です。

来て頂いたところ申し訳ないとは思いましたが、

途中で帰らせて頂きました。

誠に申し訳ございません。

その後、すぐに代理店さんに事情を説明。

代理店さんに迷惑がかからないか心配でしたが

逆に、ウチの大事なお客さんにそんな対応をして

とご立腹。返ってすいませんと平謝り。

保険会社にも事情を説明しましたが

保険会社ではその様な鑑定方法の指示はしていないとの事で

丁重にお詫びされました。

そして、改めて明日と明後日で見て頂けることに。

今回の自分の対応に関しても

つい興奮して声が大きくなって話したり

途中で帰ってしまいましたし

果たしてこの対応が正しかったのか

自問自答しております。

ただ、自分にとって大切な物件。

その物件をきちんと調査して頂けるかどうかは

非常に重要です。

今回、もし他の方に立会いを依頼していたら

きっとそのままスルーされていたと思います。

信頼できる方に依頼をする事も大切ですが、

結局のところ、自分の物件は自分で守るしかない。

改めて気付く事ができました。

大家業全てに当てはまりますね。

非常に勉強になりました。

さて、夜はどこに食べに行こうかな！