【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人

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私の失敗告白
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【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2019年12月14日

金融機関さんの動向

カテゴリ：融資・金融機関

昨日は、金融機関さんにて

来週の決済に向けた金消契約でした。

ひたすら連帯保証人の

私の住所と名前を書き、

社判と印鑑をひたすら押印。

新規の取引きという事もあり

結構書類がありますね。

いつも思いますが

個人の住所・名前も

ぜひゴム印認めて欲しい！！

ちなみに、支店長いわく

世の中のペーパーレス化の流れとは裏腹に

書いてもらう書類は増えているそうです。泣

そんな最中、6万円の印紙を

持参する様言われていたの

すっかり忘れてました！

その場で口座から現金降ろし

買いに行って頂くことに。

すいません！ありがとうございます！

そして手続きも無事終わり

その後は支店長さんと

今後の事や私の活動、全国の不動産事情について

お話し出来ました。

こうしてゆっくり膝を交え

お互いの考えを理解し合えて良かったです。

ありがとうございました。

また来週の決済宜しくお願いします。

その足で、取引先の支払いをするため

もうひとつ金融機関さんへ訪問。

たまたま担当者さんが居たので

お茶飲みながら雑談。

そこでの会話。

「これから始めたい会社員の方への
融資は厳しくなってきている。

ただし、現金がある、土地があるとやりやすい。
もしくは、大家業の実績があると取り組みやすい。」

これはあくまでも

こちらの金融機関の
こちらの支店の
こちらの担当者さんの

意見です。

当然、全ての金融機関が「こう」

という訳ではありませんので

特にこれから始める方はご理解ください。

ただ、追い風ではない事も事実。

それでも、強い意志があるのなら

借りられる所が見つかるまで

探すしかありません。

結果にとらわれず

ベストを尽くすしかないのだと思います。

あとは、やっぱり小さく始めて

実績を作っていく。

確定申告も1年・2年と積み上げていく。

融資が閉まったからと

行動を止めずに、出来る事を

やっていくしかないですよね。

想いが本気であるなら。

あとは、信金信組さんは

連帯感が強いそう。

自分の所で融資が難しそうな案件は

他で取り組めそうか

気軽に電話で聞いたりするそうです。

あと借入額について。

法人では上限5億円
個人では2億円
他行も合わせた合計は10億円

というひとつの基準があるそうです。

そこは各金融機関さんによって

違ってくると思いますが。

という訳で各金融機関さんとの意見交換をしながら

信頼関係も築いていければと思います。

やっぱり、大家業は「数字」とばかりではなく

「人」と仕事をしていければと思います。

そんな思いで取り組んでいますが

気が付くと本当に楽しく、

また頼れるパートナーと呼べる

関係者様が増えてきました。

・保険代理店さん
・不動産会社様
・建築会社様
・管理会社様
・工事会社様
・職人さん
・税理士先生
・司法書士先生
・金融機関様

全てのやり取りにストレス無く

楽しくお取引させて頂いてます。

そういった関係を選ぶ事が出来る。

そこが大家業の素晴らしいところかな

と思います。

それと、今少しずつセミナーのお話しも頂いております。

2020年2月、3月、4月

公開されましたら、改めて告知させて頂きます！

全国の皆様とまたお会い出来るのを

楽しみにしています！

YouTubeもTwitterも見学会やセミナーも

どんどんやりたい事が増えていきますね。

あと家族ともたくさん遊びたいですしね！

本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！

それではまた次回お会いしましょう！！

～新築アパート見学会～

日時：2019年12月21日（土）11：00

集合場所：ホーマックニコット白老店駐車場

住所：北海道白老郡白老町大町5丁目1-28

※当日、一旦集合場所にお集まり頂き、そこから現地まで移動します
　お時間に余裕をもってお越しください

※参加希望の方はこのブログのコメント欄か私宛てにメッセージ下さい

※見学会終了後は希望者のみで近くのお蕎麦屋でランチしましょう

～イオンミーティングのお知らせ～

第31回イオンミーティング

日付：2019年1２月20日（金）
時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）
場所：各店舗フードコート（ 下記参照）

もし全国でご参加希望の方は
私に参加表明して下さい！！

こちらでも告知していきます！！

【開催表明】

12/20(金)開催
・北海道　イオン札幌桑園
・山梨県　イオンモール甲府昭和

（2019年 12月16日 17：30更新） ）

　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、
　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！

　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を
　一緒にお願いしたいと思います。

　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。
　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を
　いつでも、お待ちしています。

・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので
　初めて参加の方も席が分かると思いますが
　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。

　お互い顔が分からないと思いますので
ツイッターのハッシュタグ使ってください！！
　#イオンミーティング #●●●←店名に変える

　これでツイートするか検索してください！

　分からなければ目印として
　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。

・このブログのコメント欄に参加表明や当日の
　連絡に使って頂いても構いません

・2名集まったからとそこで油断しないでください！
　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか
　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。

・下記店舗は土地勘のない私がネットで
　ピックアップしただけですので
　もし地元の方で、集まりやすい
　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。

・もし一人だけど行きたい方！
　是非コメント下さい！

　わたしがブログやツイッターで
　全力で集客します！！　

　一緒に実現させましょう^^

1	北海道	イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧
2	青森県	イオンモール下田
3	岩手県	イオンモール盛岡
4	宮城県	イオンスタイル仙台卸町
5	秋田県	イオンモール秋田
6	山形県	イオンモール山形南
7	福島県	イオンモールいわき小名浜
8	茨城県	イオンモール水戸内原
9	栃木県	イオンモール佐野新都市
10	群馬県	イオンモール太田
11	埼玉県	イオンモール浦和美園
12	千葉県	イオンモール幕張新都心
13	東京都	イオンモールむさし村山
14	神奈川県	イオンモール座間
15	新潟県	イオンモール新潟南
16	富山県	イオンモール高岡
17	石川県	イオンモール新小松
18	福井県	アビタ敦賀
19	山梨県	イオンモール甲府昭和
20	長野県	イオンモール松本
21	岐阜県	イオンモール各務原
22	静岡県	イオンモール浜松志都呂
23	愛知県	イオンタウン千種
24	三重県	イオンモール津南
25	滋賀県	イオンモール草津
26	京都府	イオンモール京都桂川
27	大阪府	イオンモール鶴見緑地
28	兵庫県	イオンモール神戸北
29	奈良県	イオンモール橿原
30	和歌山県	イオンモール和歌山
31	鳥取県	イオンモール鳥取北
32	島根県	イオンモール出雲
33	岡山県	イオンモール岡山
34	広島県	イオンモール広島祇園
35	山口県	イオンタウン防府
36	徳島県	イオンモール徳島
37	香川県	イオンモール高松
38	愛媛県	イオンスタイル松山
39	高知県	イオンモール高知
40	福岡県	イオンモール筑紫野
41	佐賀県	イオンモール佐賀大和
42	長崎県	イオン東長崎店
43	熊本県	イオンモール熊本
44	大分県	イオンモール三光
45	宮崎県	イオンモール宮崎
46	鹿児島県	イオンモール鹿児島
47	沖縄県	イオンモール沖縄ライカム