不動産　夢の実現の日々　やっさんブログ

​​​​昨日は理事さんとの面談の日。

昨年お世話になった金融機関さんです。




今後の事について

じっくりお話しをしたいと言って頂き、

早速本店までお邪魔させて頂きました。




訪問すると、

エレベーターで個別の役員フロアまで上がり

その後、役員応接室まで案内して頂きます。




中で待つ事、数十秒。

今回の理事さんと

もう一人紹介したいとの事で

お二人で入って来られました。




ちなみにこのお方

審査部の責任者であり、

理事でもおられます。




実に融資案件の９割はこの方が承認するという

非常に重要な方をご紹介頂きました。

ありがとうございます。




そして、審査部の理事さんで承認出来ないものは

今回ご連絡頂いた役員理事さんの承認になるそうです。




そしてそれでも承認出来ないものは・・・・

もう理事長さんしかおられません。




という事で、

融資のほぼ全てをこのお二方が

ジャッジされています。




そこへ、こうした直接の面識が出来るのは

とても光栄な事ですし

また、事業にもより一層やる気が漲ります。




ちなみに、理事さんから開口一番！！

私のYouTubeを見た感想を話して頂き

非常に恐縮しました(笑)





気を使ってちゃんと見て頂いたんですね。

そしてこの人は、どんな事を考え、話すのか

そういった人物評価という目線もあると思います。





このYouTubeも、

当初はこれから始めたい方への

何かのキッカケに成ればとの思いだけでしたが

今となっては、こうした金融機関さんに対しても

名刺代わりの様な意味合いも持つようになりました。




SNSの普及した今、

その人がどんなことを考え、発言しているのか

様々な所からどんな人物か見られています。

それはAIからも。。




そして！話題は最近の融資状況に関して。

世間では多くの金融機関の条件が厳しくなる中

こちらの金融機関さんに関しては、

ほとんど変わりはないとの事。





というのも以前から、

審査をキッチリ行い物件と人物についても

よく審査をした上での融資だったとの事。

もともと不動産の割合は高くなかったと。





そのお蔭で金融庁が入っても

大きな指摘は無かったそうです。




そして、

融資の審査に関して言われた事。



面談をすれば大体どんな人か分かる。




これはお二人に共通した意見でした。




その人の言葉で物件を説明し

事業に対する想いを語り

数字でも自分なりに説明が出来る。

それプラス人間性。

が重要という事だと思います。




つまり、

この人に貸しても大丈夫か？

結局はそこが重要になって来るそうです。




ちなみにこちらの金融機関では

その様な審査方針からか

不動産部門では過去１０年間一度も

デフォルトは無かったそうです。





それくらい、物件の審査もさることながら

「人」を重視しているのが伝わってきました。





そして、手前味噌ですが

私の今回の取引きも、物件評価が足りない中

最終的には人物評価で融資を通して頂けたようでした。




さらに、審査も１週間と最速で承認頂きましたが

そこも、こちらで物件資料を一覧にまとめ

必要書類を全て用意し

追加資料が一切無かったのも

審査を速めた要因のひとつで

非常に助かったとの事。




そして、そういった所もまた

人物評価に繋がってくるんですね。




全ては繋がっています。




やはり改めて、出来る事は全てやる。

後悔の無い様にベストを尽くす。

というのが日頃から大切ですね。




そして、

私のセミナーの事や今後の事や

また向こうからのお願い事項など

様々なお話しをさせて頂きました。





１時間という短い時間でしたが

審査部理事の物件資料を見せた時の鋭い眼差しと

それ以外の柔和な雰囲気も垣間見れましたし、

役員理事さんの相変わらずご丁寧で

親しみやすい雰囲気を作って頂き

あっという間の時間となりました。




そして、最後には役員理事との

個人的な携帯番号の交換をさせて頂き、

面談を後にしました。




非常に貴重なお時間

ありがとうございます。




これで、案件が出た時には

直電させて頂きます。

最短最速で融資可否をお聞きできますね。

※ちなみに借りられると決まった訳ではありません(笑)




いや～やっぱり金融機関さんとの会話は楽しい！！

本当にありがとうございます。




そして、今日はお勧めの動画を

紹介したいと思います。




このチャンネル製作者さんの「ショウ」さんとは

個人的には知らないのですが、

今回初めて動画を拝見させて頂き

91才の実のお爺ちゃんから投資について聞く

対談動画となっています。




不動産にも活かせる

気付かされる話が満載で

そして人生の生き方について

非常に考えさせられた内容でした。



その中から重要なフレーズ！



投資は

・〇〇に働いてもらう

・〇〇なったら買い増す

・〇しむ



勝手にネタバレさせたら営業妨害ですからね！

ご興味のある人は直接ご覧ください！！




非常に貴重なお話しでした。

ショウさん、お爺ちゃん、ありがとうございます！！

​​ 広島図面舞踏会主催
「やっさんの不動産投資セミナーin広島」

​ ➡詳細はこちら ​





～イオンミーティングのお知らせ～

​​ 第37回イオンミーティング​
​ ​​
​ ​ ​​日付：2020年1月31日（金）
時間：19時～21時 ​（この時間内で自由集合自由解散）​
​ ​場所：各店舗フードコート（ 下記参照）

​
​ ​​ ​
もし全国でご参加希望の方は
私に参加表明して下さい！！

こちらでも告知していきます！！


【開催表明】

​​​1/31(金)19:00〜開催
・北海道　イオン札幌桑園

​
（2020年 1月28日 14：00更新）


　全国でも開催したい方ご連絡下さい！

　はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。
　わたしの発信力不足です！

　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を
　一緒にお願いしたいと思います。

　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。
　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を
　いつでも、お待ちしています。
​​​


・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

​​​​
・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので

​ツイッターのハッシュタグ使ってください！！​

　#イオンミーティング #●●●←店名に変える

　これでツイートするか検索してください！

　分からなければ目印として
　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。

・下記店舗は変更可能です。
　集まりやすい店舗情報がありましたら
　どんどんお寄せ下さい。

・もし一人だけど行きたい方！
　是非 コメント下さい！

　わたしがブログやツイッターで
　全力で 集客します！！　

　一緒に実現させましょう^^


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