2004.10.19
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競売マンション経営の本を書かれている山田氏のセミナーに、この夏に行ってきました。本の復習のような内容でしたが、面白かった点をまとめてみます。
1 期間入札ではなく、期間入札で売れ残った特別売却の中から選ぶ。
2 物件はすべて九州、ほとんど北九州が立地。
3 特別売却の価格は、中古市場よりも約3割安い。
4 リフォーム費用 自分でかなりやると20万ちょい。業者だと30万～50万。
5 リスクの回避（調査）、投資効率（利回り）の2点が重要。ちゃんと調査するば、競売マンションはリスクが少ない（買入価格が安いため）。
6 ファミリータイプは長期契約が期待できる点がメリット。入れ替えの多いワンルームだと、費用は意外とかかる。ただし、ワンルームは購入コストが安いので利回りは高くなる。
1件目は、駅近のファミリータイプ400万弱、自己資金10万、あとは借り入れで、月5.8万で貸し出たそうです。これは資金効率抜群ですね！東京ではこんなに利回りは高くないので、地方に住んでいて土地勘のある人はうらやましい（笑）。
競売の落札価格は、最近のはやりで高くなる傾向があるそうです。へたをすると、中古で流通している物件の方が安いとか。ただし、はやりもそのうちにすたりますから、競売の勉強は徐々にしていき、機会があれば参入しようかと思ってます。
PS：以前リスクテイカーさんの掲示板に載せていただいた原稿を、不動産のテーマに限定して、再度見直してブログに載せる作業をしています。その作業をしてみて、リスクテイカー親分の所に、随分とお世話になっていたことを再発見しました。ありがとうございました。
[不動産の資産価値を上げる方法 70]
出窓を付ける。
出窓は女性に人気があります。植木鉢を置いたり、額を飾ったりできます。また、窓が出ている分、部屋の容積が増えます。この部分は容積率にカウントしなくてもいいことになってます（一定の条件あり）。男性でも、出窓は使い甲斐があります。
現在、腰窓で出窓でない場合、若干コストがかかりますが、出窓用のアルミサッシに替えてしまうのも手です。ミーハーな様式調のものからシンプルなモダンデザインのものまで、様々なデザインの既製品が出されています。建物に合ったアルミ製品を選びましょう。
1 期間入札ではなく、期間入札で売れ残った特別売却の中から選ぶ。
2 物件はすべて九州、ほとんど北九州が立地。
3 特別売却の価格は、中古市場よりも約3割安い。
4 リフォーム費用 自分でかなりやると20万ちょい。業者だと30万～50万。
5 リスクの回避（調査）、投資効率（利回り）の2点が重要。ちゃんと調査するば、競売マンションはリスクが少ない（買入価格が安いため）。
6 ファミリータイプは長期契約が期待できる点がメリット。入れ替えの多いワンルームだと、費用は意外とかかる。ただし、ワンルームは購入コストが安いので利回りは高くなる。
1件目は、駅近のファミリータイプ400万弱、自己資金10万、あとは借り入れで、月5.8万で貸し出たそうです。これは資金効率抜群ですね！東京ではこんなに利回りは高くないので、地方に住んでいて土地勘のある人はうらやましい（笑）。
競売の落札価格は、最近のはやりで高くなる傾向があるそうです。へたをすると、中古で流通している物件の方が安いとか。ただし、はやりもそのうちにすたりますから、競売の勉強は徐々にしていき、機会があれば参入しようかと思ってます。
PS：以前リスクテイカーさんの掲示板に載せていただいた原稿を、不動産のテーマに限定して、再度見直してブログに載せる作業をしています。その作業をしてみて、リスクテイカー親分の所に、随分とお世話になっていたことを再発見しました。ありがとうございました。
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出窓を付ける。
出窓は女性に人気があります。植木鉢を置いたり、額を飾ったりできます。また、窓が出ている分、部屋の容積が増えます。この部分は容積率にカウントしなくてもいいことになってます（一定の条件あり）。男性でも、出窓は使い甲斐があります。
現在、腰窓で出窓でない場合、若干コストがかかりますが、出窓用のアルミサッシに替えてしまうのも手です。ミーハーな様式調のものからシンプルなモダンデザインのものまで、様々なデザインの既製品が出されています。建物に合ったアルミ製品を選びましょう。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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