全1426件 (1426件中 101-150件目)
富山のFIRE大家さんに出演させていただきました。今回は、ほぼサーフィンの話しかしていないwww大丈夫か???ミッキー申し訳ない(^-^;たぶん、次回はもう少し不動産の話をしたような気がします。ということで、今日から滋賀県も雪来週は、またボードに行けそうです。今週は、コロナの濃厚接触者の疑いで家から出られず近所の現場にしか行ってません。読書と映画とYouTubeつまらない毎日でした。アウトプットサボり気味だったので来週はゆるーく発信していこう皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/02/05
コメント(0)
オリンピックが始まりましたね。大好きな競技が観られるので今から予約しまくりです。とくにスノーボードの中でもハーフパイプ・スロープスタイル・ビックエアは大好き!!オリンピックスケボーから半年で仕上げてきた平野歩夢選手大注目ですね。そんなオリンピックのさなか2月9日に自分の本が出ます。個人でいうところの上場みたいなもんですね。自分の本が本屋さんに並ぶのって不思議な感じ20代の頃、来る日も来る日もパンを焼いて両腕、火傷だらけになりながら毎日、鉄板を拭いていた日々が良い思い出として今でも昨日のことのように思い出されます。回り道しながらいろいろな投資やギャンブルをやってきた自分の人生休憩時間は、ほとんどとることできずたまに取れる最高の休憩時間は缶コーヒー飲みながらパチンコとロトシックスと車の話をできることが最高の時間でした。だから、頭の中は「どうやって、5分の休憩を取るための段取りをつけるか?」90%以上は、そんなことばかり考えていました。睡眠も毎日足りていないのでここから、どうやったら逃げることができるのか?ということを考える暇が圧倒的に少なかった。でも、子供が生まれて嫁が働けなくなってヤバい状況がさらにヤバくなっていよいよ逃げずに誤魔化さずに考えなくてはいけない状況に陥ってしまった。何度も逃げようと思ったけどあの時、逃げなくて本当に良かった。あの時、逃げなかったから今の自分があります。個人の上場IPO上場が最高値にならないようにこれからも頑張ります。ご指導ご鞭撻よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/02/04
コメント(0)
昨日は、新築の建築会社と打ち合わせ!玄関前のタイルや外溝の打ち合わせをしてきました。選んだタイルは、エイジング加工してあるタイル最近は、エイジング加工技術も上がってきてカッコイイ柄が結構あります。初めからエイジング加工してあると新しい中古車ではありませんがキズがついても汚れても分かりません。先日、退去した部屋に行ってきましたがこちらも、玄関周りをエイジングコンクリートの硬質クロスを使ったので汚れが目立たずルームクリーニングだけで募集できそうでした。エイジング加工のフロアタイルやクッションフロアなんかも質感の良いものがどんどん出ているので使ってみても良いかもしれませんね。雪の影響で大工工事が1週間遅れてしまいましたが来週には大工工事が完了するということで再来週からはクロスになります。3月の入居が決まっているので待ったなしです。これ以上、雪が降りませんように!!そして、工期が遅れませんように!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/02/02
コメント(0)
昨日は、新築アパートの電柱の移動日あの電柱が移動してくれれば大型車も入ることのできるアパートメントになります(^^♪今日は、電柱の移動DAY!一本移動するだけで、とっても大変です。有難うございます。有難うございます。有難うございます。これで、車が通りやすくなり地域の方に喜ばれます。 pic.twitter.com/jJCVIofhoU— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 31, 2022 3カ月かかったけどアパートができるまでに移動できて良かった。これで、資材の搬入も楽になるはずそして、アパートの戦闘能力も少しだけ上がるはず\(^o^)/ということで、新築の2階の角部屋2部屋に申し込みいただきました。満室まで残り6部屋!がんばろ電柱には、電柱と電信柱があります。電柱は、送電や配電しているもの電信柱は、NTTなどの通信会社が電話回線や光ケーブルを各家庭に送るもので、両方の役わりをはたす共用柱というものもあります。見分け方は、電力注なら電力会社のプレートNTTのならNTTのプレートがあり、一番下のプレートが所有者のプレートになり移動のお願いには一番下のプレートをみて電話してから記号で話をするようにしましょう。敷地内に移ると年間1300円くらいの敷地代をもらえることになります。10本持っていたら13000円くらいですね。チリも積もれば山となる。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/02/01
コメント(0)
皆さんこんにちは!熱が出て寝込んでいた波乗りニーノです。引き籠ってダラダラと家でコラム書いたり自分の本が少しだけ届いたのでお世話になった方に送付しました。今日で1月も終わり2022年もあと残すところ11カ月ですwwwいよいよ本が届きました‼️思った以上に厚めです♪ふんどし王子の本より50円高いんだけど、少し厚いから仕方ないね。 pic.twitter.com/BTo5RVNFPr— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 29, 2022 実際の本は、これでもかなり濃縮したのですがそれでも285ページになってしまい、少し厚めです。表紙の色は、艶消しのレッドになっておりマットな仕上がりとなっております。今日も天気が良いのですがスノーボードは、我慢して確定申告の準備をする予定そして、2つあった空室の一つが埋まりました。これで、残すところ1部屋で満室ですがこの時期、退去予定が13部屋あるのと新築が8部屋あるので頑張ろう!!とりあえず、雪がないうちに新築工事が終わりますように!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/31
コメント(0)
みなさん、こんにちは!波乗りニーノです。遊びすぎで、また熱を出してしまいました( ;∀;)仕方がないので家でマッタリ完全にボードの行きすぎサンデー毎日になると毎日、自分の好きなことだけを好きなだけできるようになります。でも、好きな事をやり続けても疲れは出るもので毎日、午前中だけ滑っていたのですがアラフィフの身体には堪えていたみたいです。心の中では20代くらい滑られそうに思っていますが身体は正直で、もう昔ほど遊べない身体になってしまっています。休み休み遊ぼうと思います。週3くらいが適度かもしれません。早く滑りに行きたいな~~~話は変わって、木造の戸建ての見積もりが上がってきました。高いことは、覚悟してましたがその金額 1590万円建物だけで、この金額この1年で2割程度上がっていますね。これでは、賃貸では全くまわりません。かといって建売は、もっと厳しい現実があります。なぜなら、ここ最近飯田グループのパワービルダーが建売を作りまくって検索すると1880万円、1890万円など2000万円以内で30軒以上出てきています。これでは1590万円で建てても全く歯が立ちません。いよいよ土地をしこらせてしまいそうです( ;∀;)とりあえず、吉川さんのブログに街中で1LDK8万円くらい狙えると書いてあったので駐車場がないのですが周りに結構月極駐車場があるので上手く行けば8%の妄想利回り狙えそうな気がします。今年の宿題です。頑張って何とかしたいと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/29
コメント(0)
今日も朝一から雪山行って、ビッテリーターンの練習YouTubeで勉強して仮説を立ててゲレンデで試してみる。思い通りになりませんが、また帰ってYouTubeみて勉強してまた、繰り返す。上手く行ったり上手く行かなかったりほとんど上手くいきませんが上手くいったときは最高に楽しいです。株の投資でも不動産の投資でも仮説をたてて試してみる。不動産投資では、入居付けやファイナンスまで含めて仮説をたてます。利回りが高くても融資期間が短く自己資金が少なければキャッシュフローは出ないかもしれません。それでも、ある程度の期間持ち続けて元金が減ったところで同じ値段やそれ以上の金額で売れればキャピタルゲインが出るかもしれません。しかし、入居付けが上手くいかなければそもそも家賃がもらえないかもしれません。昼から売り出し中のアパートを2件見てきました。最近は、つまらない利回りの物件ばかりですが歪みがないか確認しています。もしかしたら、なにか隠れた歪みがあるかもしれないと思って見に行ってきましたが全く歪はなく持ち主も強気なのでたぶん厳しいですね。でも、良いんです。毎日毎日知らない街にいって色々調べながらリーシング会社に行って聞き込みするのも楽しいです。たまに知らないことが聞けたりします。最近は、ベトナム人実習生の大口の需要が多くなってきたことが聞けました。少し前まで、タコ部屋みたいな感じでしたが最近は狭くても良いので一人一部屋ほしいみたいです。今日は昼から、シュークリームをもってリーシング会社に行ってたくさんの事実を聞くことができました。いろいろな事を聞いて頭の中で考えながら仮説をたててみる。仮説通りを答え合わせをするのは未来皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/27
コメント(0)
今日は、朝から今年の初打ちに行ってきました。滋賀県は、北に行けばスノーボード南に行けば年中ゴルフができるという好立地です。今日は、風もなく最高気温10度まで上がったお陰で頑張る大家の新年初打ちコンペに行ってきました。朝からイキナリバーディースタートでした。1カ月以上開けていたので心配しましたがなんとか前半は42の後半46で、まずまずのスタート今年は、もう少し上手くなりたいのでこのメンバーで通って上達しようと思います。昨日は、カギを無くてしまった入居者に貸していた倉庫の鍵開けをプロにお願いしました。引き戸だったので苦労されていましたがドアとドアの間に空気圧でこじ開けたあと上手にドアに傷ひとつなく開けていただきました。ドアのたてつけも悪いという事でこちらも修理を依頼カギ交換と鍵開けで18000円に消費税くらいで何とかなりそう。ここは、ステージングの倉庫に使う予定しています。ステージングは、どんどん入居者にプレゼントしたりしているのですが持ち帰るとかなりの量になるので倉庫は、いくらあっても困りません。家の倉庫はDIY用具とキャンプ用具と遊び道具で溢れてきているので新たな倉庫が必要になり鍵が壊れていた倉庫に白羽の矢がたちました。富山の新しく買ったRCの2部屋以外は満室なので既存アパートの空室予定の予約確定に向けて色々な作戦を立てています。とりあえず、新築のアパートメントも含め自主管理物件は16部屋の入れ替えがあります。そのうち、予約は3部屋頂いているので残り13部屋の予約を取るためにネットに載せていただいたりステージングしたり写真を撮ったりして段取りかましています。ステージングについてのコラムが出ていました。こちら今のうちに段取りしていくことで4月には満室スタートできると思うので必死のパッチで頑張ります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/26
コメント(0)
本日はFPの試験でした。受けられた方お疲れさまでした。人生を生きてく中でお金の勉強はとても大切でも、お金の話をするのは宗教の話をするよりデリケートに感じている日本人だからこそ、FPの勉強することは大切だと思っています。話は変わって2022年最初のセミナー第26回目ということで2月26日20時から開催します。新型コロナの時代が始まり3年目になりますね。世の中は変わり、働き方やそれぞれの考え方も変わる。会社に行かなくても仕事ができたり直接会わなくても打ち合わせができたり家にいながらレストランの食事ができたりわざわざ買い物に行かなくても家に届けてもらえる。10年前には、考えられなかった「世界総引きこもり時代」到来東京オリンピックが終わったら不動産バブルがはじけると評論家が言っていたけどますますバブッてます。不動産価格は高騰して枯渇してるのでどうしたら良いのか分からないけどインフレになり給料は上がらないどころか手取りが下がるっていう悪性のインフレスタグフレーションになりそう。そんな状況でも、生きていかないといけないし家族を路頭に迷わすわけにはいかないと思えば少し先の方向性を見極めながら行動していかなければいけません。こんな時代には、自分専用の羅針盤が必要羅針盤というのは、方位磁石のようなもの方位を教えてくれる道具です。正解のない時代に自らの思考で正しい方向を見出し自らの行動で切り開いていくしかありません。正解のない道の海で遭難しないようにそんな羅針盤の作り方の話をしてくれるゲストはハリーポッター8世(加藤ひろゆきさん命名)です。しばらく、日本を離れてマレーシアで生活していましたが今年から日本に戻り活動を再開しました。FIREして約10年日本を離れて見えた景色や海外から見た日本のことなど今、世界ではどのような変化が起きているのか?これから生きていく中で、どのような視点が必要なのか?など参加してくれた皆さんと人生の羅針盤についてハリーと一緒に考える時間にしたいと思っています。2022年があなたが新しいスタートを切って輝けることや自分の羅針盤を作れることを祈っています。誰でも気軽に参加できるオンラインセミナーです。ZOOMのウェブセミナー(ウェビナー)を使用して実施します。ミーティング形式ではなく、セミナーを聞く形式ですので顔出しが嫌な方も顔は見えませんので安心してください。価格は消費税込みで3,300円。ご参加心よりお待ちいたしております。終わってから、何かを売られたり高額なパワーストーンを買わされることも押し売りすることも後日にメールが届くこともありませんので安心してください(^-^;セミナーの申し込みはこちら皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日(土) 第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん(ハリーポッター8世)WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/23
コメント(0)
今日は朝からピッピと山で重要な会議会議に適した風のないリフトの上だったので話が弾みました。激込みになってきたので早めに切り上げて伊吹そば奥伊吹スキー場からの伊吹そば‼️先日、テレビに出たらしく大賑わいです♪最高に美味しい蕎麦と揚げたて天ぷらです❤️伊吹大根と蕎麦粉の天ぷら始めて食べました! pic.twitter.com/vlxA9ujnIO— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 22, 2022 伊吹大根の美味しい季節です。昨日は、大学生協に行って新築アパートの打ち合わせ今年は空き物件が少なく新築は、自分のアパート8室と4室のアパートが2つで合計16部屋の新築が供給されるそうです。ライバルとの差別化は、キッチンがリビングと分離していることとキッチンの横に巨大な収納があることです。リビング兼寝室にはテーブルも造作してもらいました。これで、テレワークやテレ授業にも対応可能しかもネット環境はNUROを入れるので安心できそう\(^o^)/コロナの関係で来月からキャンバス内にご両親が入れなくなるので大学生協は、サテライトオフィスに移るそうです。繁忙日は、自分の物件だけ案内する大家さんということで待機させてもらおうと思っています。そして、毎年悩む学生の発表前受付ですが前期に関しては手付金以上取る業者には、受験番号を教えてもらう事を条件に受付手付金取らない業者は、発表前受付禁止後期試験は、すべて事前受付なしで決めました。手付金まで納めるという事は受かる自信があるからと思っての作戦です。いろいろ具材が足りないですが3月までには、建築が間に合って満室スタートにしたいですね。話は変わりますが明日はファイナンシャルプランナーの試験日です。受験される方頑張ってくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/22
コメント(0)
今日も大雪の滋賀県からお届けしております。昨日も今日も、パウダー三昧!今日は、元プロスノーボーダーのワタリンとも合流!!ぺんちゃんと足軽大家さんも来てくれました‼️コーデュロイをゴン攻めしてます♪@penkiyapen pic.twitter.com/VJUjT79Vwm— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 19, 2022 彦根4日目、本日も激雪パウパウ。ニーノさん@niino_naminori ぺんちゃん@penkiyapen ワタリさん@watariiiii と滑る、いや滑らない。3日目疲労困憊で足がもはやダウン。動画は某不動産投資家兼ファイナンシャルプランナー。超絶上手いしタフさはモンスターです。 pic.twitter.com/thteJInx6l— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) January 20, 2022 今日も朝一から白い粉決めてます♪@penkiyapen pic.twitter.com/UAEMKI16oa— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 19, 2022 そんな中で事件は起こりました。なんと、午前中の2時間のゴン攻め中にペンちゃんが携帯電話を落としたとのことマジで(^-^;とりあえず、鳴らしてはみたもののどこかのパウダーの中で反応しているようですが全く音が聞こえません。なんせ、雪は音を吸収します。奥伊吹スキー場の中のどこかにあるという事でみんなで探しますがディープパウダーの中見つかりません( ;∀;)こんな時、もしアップルIDとパスワードが分かればiphoneを探すで探すことができるそうです。詳しくはこちら山や海や他にも無くしたときに使える昨日なので手帳にでもメモっておくと良いですね。昼からは、豊橋大家塾のメンバーが遊びに来たので重要な会議そんな中、今度は僕の携帯がタッチできなくなりました。オワタ全く電話も取れないしLINEも見れませんし画面が動きません。という事で、TwitterもFacebookも見られません。さっき、パソコンで開けたのですが携帯ないと本当に不便です。明日は、朝一で修理に出してきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/20
コメント(0)
皆さん滋賀県まで有難うございました♪また、来てくださいね。明日も滑ってます🏂奥伊吹スキー場朝イチでお待ち致しております♪ https://t.co/ORoohZIejb pic.twitter.com/JbRoRHflgU— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 18, 2022今日からスノーボードウイークの突入!!そして、今日から寒気が流れ込む関係で激パウダー!!!山口から本日、健美家列伝デビューしたジャンボ山口(極東船長命名)が来滋賀おはようございます。大家列伝に出演させて頂きました。お目通し頂けたら幸いです。https://t.co/5XeI5IT9hA— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) January 17, 2022岡山からTタマさんが来滋賀大阪から山さんが来滋賀岐阜県から拉麺マン参上重要な会議 https://t.co/oq5bQY74wT— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) January 18, 2022今日はメンズデーで、メンズは1日券2000円ということで、満喫しました。終わった後は、池田温泉行ってサウナ決めて焼肉街道行って焼肉決めてフィニッシュ!!本日は不動産投資家が集結しスノースポーツ。・爆雪パウダー祭り・リフト券2000円デイ・温泉満喫・激ウマ焼肉・健美家デビュー最高に幸せな一日となりました!ニーノさん@niino_naminori 満洲さん@mansyuuramen エムタナさん@mtana_tw ヤマさん@Yama_lucky ありがとうございました! pic.twitter.com/Aesl3f4LgM— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) January 18, 2022控えめに言って最高の1日だな\(^o^)/明日も朝一からパウダー狙いで出動するので良かったら奥伊吹スキー場まで遊びに来てくださいね。明日は、食事無料なのでスキー場のレストラン食べ放題です。お腹を空かしてたくさん摂取しようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/18
コメント(0)
滋賀県に帰ってきました。おはようございます\(^o^)/富山では、仲間とボードに行ったりRCの決済したり除雪したりサンデー毎日のメンバーと新年会したりキャッシュフローゲーム会のメンバーと鍋したりシェアハウスのメンバーと交流したり各不動産屋さんに新年の挨拶行ったり充実した1週間でした。行き帰りの高速も極東船長から譲ってもらった高級車のお陰で快適シェアハウスを作って本当に良かったしシェアハウスが基地になってドミナント展開して本当に良かったです。夜遅くまでシェアメイトや集まってくるメンバーと色々な話をリアルでするのも僕にとっては、とても大切な時間です。シェアハウスがハブになっていろいろなビジネスに発展しそう\(^o^)/楽しいことをやっている人に人は集まってきます。楽しいから、面白いから、楽しいことをひたすら繰り返すことでファンができます。楽しい事、面白いことが好きな人が集まるのでステキなコミュニティができ、その中に経済圏ができていきます。「個人の時代」差別化ではなく「独自化」することで「個」が引き立っていきます。誰しもが個人で戦える時代がきています。ガチで戦うわけではありません。そもそもビジネスは戦いではないかもしれませんよ。新しいことを生み出してそこから市場を創り出す。会社員時代教えてもらった近江商人の考えには、それがありました。今年最初のコラムは、そんなゲリラ戦の戦い方についてのヒントを散りばめてみたつもりです。人の繋がりで遊ぶように働けるなら最高の人生が作れると思いませんか??今年最初のコラムはこちら>昨年は賃貸では、ミラクルネコさんにアパートに入居してもらったり、売買ではライス親方から物件を売ってもらったりしました。不動産賃貸業でも進むCtoC。個人オーナーだからできることを経営に生かす / 波乗りニーノさん / 不動産投資の健美家 / https://t.co/BqcZYwZMtB @niino_naminori— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) January 16, 2022 友達のミラクルネコさんやピッピさんや極東船長やライス親方までたくさんの方に出演していただきました。是非、ご一読よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/17
コメント(0)
昨日は、ライス親方とデート!新しくライス親方から買ったRC物件の空室対策前所有者であるライス親方にも色々メンテナンスの仕方やガス会社の使い方などをレクチャーしていただく早速、ガス会社が入居者のガス使用量アップせずにエアコン2台を付けてくれることになりました。感謝です。壁紙も変わって、床も変わって、エアコンも新品で地域最安値の家賃にしたので決まる気しかしません。お昼は、富山の冬と言えば「糸庄のもつ煮込みうどん」ということで最近ハマっているカレーもつ煮込みうどんを親方と2人でいただく。やっぱり、寒い冬はこれです。糸庄のホームページはこちらそして、今日は朝からパウダー狙いで立山山麓らいちょうバレー&極楽坂に吉川大師匠とデート!毎日、オジサンとデートですねwwwwということで、2人でペアリフト乗りながら不動産談義&FIRE談義吉川大師匠と山NOW‼️今日は富山湾まで一望できます‼️ pic.twitter.com/vGVxEyuWX9— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 15, 2022 風もなく最高のスノボ日和でした。相変わらず2人で滑ると部活みたいになってきてガンガン攻めてしまいました。お陰で、すでに太ももがはってますwww来週は、友達が滋賀県に集合してガンガン滑る予定火曜日・水曜日の朝一は奥伊吹スキー場で必ず滑っているので良かったら声かけてくださいね。この2週間で快晴は今日だけです。この日に滑ることができるのも時間が自由になるお陰ですね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/15
コメント(0)
大雪の富山県からおはようございます。シンシンと降っています(^-^;昨日は、結局のところ少しだけボード行きましたがすぐに強風でリフトが止まってしまい1時間くらいしか滑られませんでしたがずっ~~~~~~とノートラックでパウダージャンキーの僕としては最高の1時間でした。なぜ最高の状態になれたのか????それは、①スノージャンキーが圧倒的に少ない②リフトが動き出した情報を知らない③行く準備ができていない不動産投資で言うところの①不動産投資家が圧倒的に少ない②物件が出たことを知らない③買うための資金が準備できていない地方のスキー場では、今回のように雪が降ってもまだまだプレイヤーは少ないのと同じで地方ではタネ銭を貯めて準備としっかりとしてマメに不動産屋さんを周ったり物件検索をしていれば一撃必殺の良い物件をはじめから買わずともそこそこの物件を買っていけばいつの間にかメチャクチャ上手く滑ることができるようになると思います。もちろん、寒いのが嫌だとか一回もこけずに滑られるようになりたいとかそもそも道具も買いたくないとか時間がないとかいろんな人がいるのですがやっぱり、パウダーは最高だしFIREは最高なので目指してほしいと思います。パウダーやFIREを目指すといろいろ言う人はいろいろ言うだろうけどね。夜は、吉川さん筆頭にサンデー毎日のメンバーと新年会をしました。全員がFIREもしくはFIREできるカードをもったサラリーマンです。最高の仲間から出版記念でお花を頂きました。みんなでサラリーマンしながら苦しい時も数々あったけどなんとかここまで来られたのはサンデー毎日の仲間のお陰ですね。FIREする前からの仲間って本当に大切だな。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/14
コメント(0)
雪の富山県からこんにちは!!昨日は、今年最初の決済でした。買った物件は12世帯のRC物件ローカル駅から徒歩5分以内で地域最安値の家賃で融雪装置もあり現状2部屋空いていますが2カ月以内に埋める自信があります。今回の物件は、ライス親方の手塩にかけて育てた1号物件です。とても丁寧にしっかりとメンテナンスして入居率も高めな事は知っていたのと自分のドミナントエリアだったことが買う事にしたキッカケです。個人売買なので不動産仲介料はお互いかかりません。司法書士さんもお互いよく知っている司法書士さんに頼んだので銀行の応接間には3人で集まって3人で確認して雑談して終了!!!史上最短の決済となりました。決済の後は、物件の管理会社を変更するので細かい打ち合わせにライス親方と行って入居者に対する賃貸契約引き継ぎの判子や共用部の電気や町内会費のやり取りを確認してそのあと、ガス会社に行って現状のガス契約の引き継ぎ条件などの確認をしました。一番問題となったのは、水道料金のところです。今回の物件は、まえの管理会社までは2カ月に1回管理会社が子メーターを確認して入居者に請求していたのですが今回の管理会社は1回の子メーター確認に500円かかるらしく今回からは、固定水道料金に変えようと思っています。今までの平均使用量で平均料金を算出して平均使用量から著しく使用料が増えたときは別途請求するとしてとりあえずは平均使用量分の使用料として毎回の子メーター管理を止めようという事になりました。あとは、スムーズに変更できそうなので早速、敷金と家賃の変更のお願いをして帰ってきました。現状で3部屋の空室と2部屋の空室が増えたのでトータルで5部屋の空室です。新築も建築中なので8部屋の空室合わせると13室の空室という事で気合い入れていこうと思います。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/12
コメント(0)
いよいよ初書籍の予約ページが公開されました!!【予約開始】初書籍の予約ページが公開されました!表紙は後日にアップされます。これまでのFIRE本とは違い私自身がもがき苦しみ導き出した体験をまとめた1冊となっております。年収300万円からのFIRE入門 最短でお金・時間・人間関係から自由になる 西野 浩樹 https://t.co/Qw6utWNECn @amazonJP— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 9, 2022 題名は「年収300万円からのFIRE入門」副題は「最短でお金・時間・人間関係から自由になる」です。表紙は後日アップされますがなかなかのインパクトなので楽しみにしていてくださいね。FIREするためのノウハウ本は溢れてきているので僕自身の悩み苦しんだ20代、30代から43歳でFIREしてから分かったことや体験を濃縮してすべて1冊の本に詰め込みました。ノウハウよりも大切な事を魂で書き上げた1冊となっております。そのため、著者名はniinoではなくあえて本名で出版します。(←ここ重要)来月2月の上旬発売予定です。この本を発売するにあたり吉川大師匠をはじめ加藤ひろゆき大先生や美人編集長やフン様やポールやサンデー毎日の仲間やそして何より家族の協力や励ましてもらって書き上げました。昨年1年間、すべての時間をこの本1冊にかけた1年となりました。約半世紀生きた自分の証として今の時代と違いSNSが全く発達していないスマホがない時代からのスタートなんてここ最近(10年くらい)の間に投資を始めた人には理解できないくらいまどろっこしくて、面倒くさい回り道だらけの投資遍歴でした。だから、今スタートしている人たちには必要がないことばかり書かれているかもしれません。ノウハウは、何一つ書いてないかもしれません。それでも、時代の転換期である今こそ世に送り出すべき内容をまとめたつもりいま、このblogを読んでいない人たちに届くように書き上げました。もし、今日初めて僕のblogを過去から遡って読んでくれたり未来から読んでくれたりしてくれていましたら初めまして!!自分の子供が僕と同じ過ちを犯さないように!自分の孫にお爺ちゃんのめんどくさい生き方を見てもらおうと!そして、会うことがない自分のひ孫も読んでくれたら嬉しいな!でもって、日本中の悩めるサラリーマンにニューノーマルな世界観を体感してもらい社会現象となって大きなムーブメントになっていく予感がします。もしかしたら、批判だらけになる予感もしますwwwモーフィアス的に言わせてもらうと「これは最後のチャンスだ。先に進めば、もう戻れない。青い本を読めば、お話は終わる。君はベットで目を覚ます。好きなようにすればいい。赤い本を読めば、君は不思議の国にとどまり、私がウサギの穴の奥底を見せてあげよう」嫌われる勇気 自己啓発の源流「アドラー」の教え [ 岸見一郎 ]年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/10
コメント(4)
休むことも大切という事で体力を温存する予定でいたが、持病のADHDに邪魔をされる。天気が良いので、アパートを周り雪かきを実施3つの山をヤッツケタ!!食後の運動‼️雪も減らせて筋力も鍛えられてアパートの入居者にも喜んでいただき三方良し👍 pic.twitter.com/7yyOxTf2lX— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 8, 2022 働き者の大家さんだ(自画自賛という)動きすぎて腰が痛くなってきたので健美家のコラムを書いたり本を読んだりとどめに、マトリックス最新作を観たら1日が終わった。これが、ゆっくり休む一日の使い方だ。と、言ってはみたものの通常営業の1日の過ごし方にも見える。今日こそ、真剣に休もうと思うwwwマトリックス最新作観てきました!!!初代マトリックス1999年を観たときの衝撃を今でも忘れません。そして、マトリックスファンとしての感想は年を取ったネオとトリニティーの愛がテーマの映画でした。ネオは、とにかくオジサンになってスミスにボコボコにされて空にも飛べなくなってダメダメなんだけど過去の栄光を知っている若い仲間や愛すべき女性のトリニティーの力でなんとか戦えていますが、全く持って厳しいんだけどそれが現実です。我々、オジサンには良くわかります。昔できていたものが、どんどんできなくなっていきます。記憶もどんどん曖昧になり1年はどんどん早くなり若いころは1週間前が最近だったのに1ヵ月前が最近になり1年前が最近になってきましたwwwww前作までの壮大な戦いや葛藤はなく最終的には、トリニティを助けるというネオの極めて俗人的な目的の為に登場人物が右往左往することになりますが人間らしくて最後は、どんどん人間が人間になっていくSFスペクタクルでした。最後は、「人は支配されたがっている」と明言するアナリストを前に覚醒したトリニティーは、新しい世界の作り直しを宣言する。いろいろ言いたいことはあるんだけどまたの機会にしたいと思います。ぜひ、マトリックス観た人とお話ししたいですね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/09
コメント(0)
4日連続スノーボードに行ったので流石に今日は、お休みしました。FIREすると毎日が自由になり楽しいことをやりすぎて身体が不調になります(^-^;楽しい事もやりすぎは禁物なのです。定期的に遊びすぎ動きすぎで身体が不調になるので不調になる直前で、寸止めするようにしていますが・・・・たまに行き過ぎて体調崩すので体調崩れたときは、ひたすら休みます。休むこと大切来週から富山に移動するので3連休で滋賀県の仕事を終わらせていこうと思います。人の混んでいる時をずらせるのもFIREの良いところ昨日は昼からミラクルネコさんの新築現場と自分の新築現場の確認にミラクルネコさんと突撃!!!ミラクルネコさんの現場は彦根と違い雪がほとんどないため順調に進んでいました。ちなみに僕の現場は既に遅れ始めています( ;∀;)まだまだ路肩の雪も溶けていないのでもうこれ以上雪降ったら終わりですね。工期が間に合いません。最悪の場合、しばらくホテル暮らしをしてもらわないといけなくなります。雪が降らないように祈るしかできません( 一一)年末空室のままだった2部屋は相変わらず空室なので早く埋めなくてはいけない。自分にプレッシャーかけてます。この3連休でテコ入れして何とか満室に返り咲きます🌸でも、休むことも大切なのでゆる~~~~く対策してきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/08
コメント(0)
みなさんこんにちは!!波乗りニーノです。最近は、雪山でスノーサーフィンを毎日楽しんでおります!!今日は、ミヤモン@miyamon_shiga が遊びに来てくれました♪今年の奥伊吹スキー場は、毎日ドライパウダーが降ってます。皆さん遊びに来てくださいね♪ pic.twitter.com/imUt50Vrh4— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 7, 2022 東京で雪が降って大騒ぎになっていますがその影響で、奥伊吹では乾いたドライパウダーが山にだけ降っています\(^o^)/そのおかげで、最高のコンディション朝起きると自然と雪山に向かっている毎日控えめにいって最高です。そして、今日は昨年買った物の中でQOLを上げてくれたベスト3を発表したいと思います。QOLとは、クオリティ・オブ・ライフの頭文字で生活の質のことを言います。ベスト3は以下の通りです。ベスト3は、サーモスのタンブラーサーモス アウトドア 真空断熱タンブラー 0.47L ミッドナイトブルー ROD-001 MDB(1コ入)【サーモス(THERMOS)】保温効果も高く山の帰りでも暖かく飲むことができます。2位は、奥伊吹シーズン券です。奥伊吹シーズン券は49000円とかなりの高額躊躇していました。時間が自由になるのでメンズDAYや県民DAYなどを駆使すればかなりの回数を行くことができます。実は、いろいろなスキー場に行きたいという願望もあったのですが奥伊吹なら自宅から1時間でいけるという手軽さも魅力だったので決断しました。第一位は、極東船長から売ってもらった4輪駆動のオデッセイです。今年は滋賀県が大雪で大活躍です。シートヒーターでお尻もポカポカスキー場に行くにも安定して行くことに貢献してくれています。仕事用とプライベート用を分けたことで荷物の出し入れをしなくても良いので快適遊び用にオデッセイ、仕事DIY用にセレナ、チョイ乗りようにNボックスという贅沢なラインナップ!全部が大活躍です。自宅の駐車場を拡張したことで友達の車も置いてあげたりアパートの方の雪の日や親の車を止めてあげられたりこちらも重宝しております。何れにしてもちょっとした贅沢はすることでビックリするくらいQOL上がるので少しの贅沢は清水の舞台から飛び降りるつもりで今年も買っていこうと思った次第です。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/07
コメント(0)
今日は、クタクタでしたが夕方サウナに行けました!!今年2回目のサウナ今年の目標は1週間に2回くらいなので100回くらいは行きたいな~~!!三日月観ながらの整うは最高でした\(^o^)/昨日告知した来週のキャッシュフローイベントも3時間くらいで満席だったみたいで良かったです。お時間許せばみんなで鍋でもやりましょう。今日も朝からスノーボード行ってワンセッションしてから新築現場の確認行ってそのあとアパートの除雪無料のジムだと思って毎日退かしているのですがどんどん固くなり重くなり大変それでも、結構少なくなってきました。アパートでは、クレームの嵐エアコンが故障したり雨樋が壊れたりブレーカーが落ちたり毎日なにかありますね。朝からボード行って、その後の除雪は堪えます。夕方には、クタクタ((+_+))家帰ってご飯食べようと思ったら子供の宿題で食事をDIYしなくてはいけないらしくインドカレーをDIYその横で、僕はナンをDIY(^-^;ヨーグルト入れたパン生地をグリルコンロで直火焼きインドカレーもナンも美味しかったので良しとしましょう。明日で1週間皆さんの新年はどうですか?目標に向けて進んでいますか?52週の1週間が終わったので残り51週ですね。standFMも1年続けられたりニーノの部屋が2年間続けられたりブログも5年間続けられたりスノーボードを30年続けられているのは楽しんでいるからです。何でも楽しくできるようになれば続けられます。ということで、ダイエットも楽しくできるよう続けたいと思いますwww皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/06
コメント(0)
歴史的な大雪の彦根からこんにちは!!今日も朝からワンセッション朝一コーデュロイ貸切だなぁ‼️ pic.twitter.com/yjhTmfXbEf— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) January 4, 2022 奥伊吹スキー場には、日本最速のクワッドリフトがあるので1時間ちょっとでも、かなり滑ることができる。今日も休日の人が多いみたいで9時半くらいには結構混んできたので退散10本以上滑ったんだけど自分が思うラインを刻むことができました。爆速でカービング!!!!エッジの食いつきがよくコーデュロイをぎゅんぎゅん飛ばせてめちゃくちゃ楽しい!!迷ったけどシーズン券買って良かったな~~~!自己肯定感爆上げしました。サーフィンもスノーボードもゴルフも情熱を注げるものがあるって最高な人生なんじゃないか???って最近、強く思います。情熱が注げることができると朝もワクワクして飛び起きることができます。FIREしてからも情熱が注げることがあることに感謝です。情熱を注げるものがあって投資で少しだけ稼ぐことができて家族が健康で笑顔で美味しいものが食べることができてフカフカの布団で眠ることができて冬なのに暖かい家があって良かった\(^o^)/昨日は、昼から物件の巡回行ったんだけど雨樋が壊れていたり駐車場が雪で埋まっていたので除雪したりしていたらあっという間に一日が終わってしまった。今日も、保険会社と車をディーラーにもっていって巡回したら今日もあっという間に終わりそうだけど朝一のワンセッションあったからハッピーだな。つくづく、こんな人生を歩みたかったのだと思う。時間と人間関係とお金から自由になる生き方をできる人が増えてほしいと心の底から思っています。最後に告知です。今年最初のキャッシュフローゲーム会は富山のシェアハウスNINOで開催お待たせしましたキャッシュフローゲーム会開催します。1月15日 13:00〜シェアハウスninoにてアフターは鍋パあるかも!?https://t.co/D1iJ3srhCa— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) January 5, 2022 事務局は、元祖クレイジーマインドのTUNAさんです。良かったら冬の富山に遊びにきませんか???皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/05
コメント(0)
新年あけましておめでとうございます。今年もゆるーく不動産投資やFIREについての記事を書いていく所存です。ときどき趣味のことも書いちゃうかもしれませんがよろしくお願いします。今年は、いよいよ2月9日予定で本を出します。題名は、「年収300万円からのFIRE入門」副題は、「最短でお金・時間・人間関係から自由になる方法」これまでの人生を振り返りながら書きました。お忘れの方も多いかもしれませんがそもそも、私は小売業という大手流通業界で働いていました。流通業だったので、現場では12月31日まで働き年明けは1月1日から働いていました。もちろん、手当は無しです(^-^;そんな年末年始や盆を働いていても流通業は賃金が低いんです。僕のFPの師匠である塚原さんのツイートがこちら昨年9月発表の調査結果をグラフ化してみていました。2020年分の平均給与は433万円(0.8%減)。2010年分が412万円だったので伸び率は年平均0.5%弱。電気・ガス・熱供給・水道業が高く、宿泊業、飲食サービス業の約2.8倍。平均給与の内訳は男性が532万円、女性が293万円。まだまだ大差です。#平均給与 pic.twitter.com/ekhCepC6St— 塚原 哲@CFP(ファイナンシャル・プランナー) (@s_tsukahara) January 3, 2022個人のスペックや頑張り以上に業界による格差はかなり大きいのが実情です。実は、大卒・高卒以上に業界による賃金格差の方が大きいんです。そして、今のFIRE本をみるとそもそも賃金が高い人が支出を限界まで減らし可処分所得を最大化してFIREした事例が多いのでこんなの僕の業界じゃ無理だよ~~~!!!FIREは「酸っぱい葡萄なんだ」となりかねません。そして、FIREしている人には親がお金持だったり2代目や3代目や地主の人もたくさん本を出しております。そこに一石を投じるべき1冊となりました。私自信は幸か不幸か親も妻の親も普通のサラリーマンで今の自宅を買うときも土地の援助やお金の援助も受けず心の賃貸併用住宅で自分で工夫して手に入れることに成功しました。いまだに車も家も中古ですが、有り余る時間と楽しい仲間に恵まれ、嫁と子供にも恵まれ少しだけの自由になるお金で楽しく生きることができています。どうやって、この生活を手に入れたのか????その秘密をすべて本にして世に公表します。年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]まだ、表紙はアップされていませんが近日中にアップされます。ベストセラーになった暁には本を引っ提げて全国ツアーしようと企んでおりますのでどうぞお楽しみに!!!!今年も楽しみな一年になるぞ~~~~~!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラムWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 年収300万円からのFIRE入門 [ 西野 浩樹 ]
2022/01/04
コメント(0)
富山からおはようございます。昨日は、サンデー毎日メンバーで忘年会毎年恒例のお世話になった先輩方に感謝する日💕しかし、8人には狭いリビングなんじゃい‼️ pic.twitter.com/C3UqJa6V7p— ライス夫人 (@AuqJuzMG9Mw3l77) December 29, 2021今日の彦根の車屋さんの風景です😭 pic.twitter.com/KfnsMgLrsq— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 29, 2021彦根は、相も変わらず雪が解けません。そして、あちこちの道で車がスタックしています(^-^;完全に災害レベルアパートの車を自分のところではなくても良いので停めやすいところや他のアパートの方に誘導させていただいております。そして、ビビりながら富山にきましたが富山の方が雪が少ないです。富山は融雪装置や信号も縦に向いていたり道も広く除雪車の数も多く住民も慣れているのであっという間に雪に対処できます。対処できている地域と対処できていない地域の違いですね。今日は、銀行挨拶と富山の物件の最後の定期巡回をしてこようと思います。今年も残すところあと二日お世話になりました。また、来年もよろしくお願いします。良いお年を!!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/30
コメント(0)
真冬の大冒険から帰還しました。波乗りニーノです。全国ニュースでも話題沸騰の滋賀県彦根市8時の積雪が71cmということで平年の3550%の積雪だったらしいwww天才投資家ポールの利回りみたいだ!!!そんな中、無謀とも思える子供とのパウダーを滑るために朝の6時に家を出発!途中までは予定通りだったがなかなか東海道線を超えられない。東海道線は基本的に陸橋で行き来するので陸橋がボトルネックになって奥伊吹スキー場のほうに渡れない。結局、長浜まで出て回り込んでスキー場に到着!!!行きだけで3時間もかかってしまった。それでも、着けば誰もいなくて貸し切り子供にパウダーの滑り方を教えながら午前中はパウダー三昧昨日は、久しぶりにゴープロも撮ってみました。いよいよシーズンインですね。 pic.twitter.com/nFEdMGb1En— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 28, 2021 昼からは、少し人が増えたので早めの13時に撤収!!!!それでも、駐車場内だけで3台の車を救出雪になれていない人だらけだ!!!そもそもスコップを車に積んでいない。窓のスノーブラシ一本で車を救出しようとしている。そんな竹やりみたいなもんでスタックを助けられるわけがない((+_+))【送料無料】アルミ石炭スコップ 赤柄 雪かきアルミスコップ雪スコ 雪かき 除雪 スコップ ショベル シャベル スノースコップ 雪かきスコップ10本くらい車に積んでおいてスタックする人に1本1万円で売ったほうがお互い助かるしたくさんの人を幸せになれるような気がしました。結局、帰りも脱出ゲームで彦根城周辺が真っ赤な道だらけ普段1時間のところ3時間かかっていったスキー場ですが、5時間かかっても家に帰れません😭普段、雪が降らないところに降るとこうなります。今日中に帰る事ができるのでしょうか?彦根市内は全部大渋滞‼️去年の富山みたいです。 pic.twitter.com/HwOONbUfUj— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 27, 2021 6時間かかって帰ってきました。布団で眠られて良かった(^-^;それでも、子供と大冒険をしてたくさん話を聴けたり相談しながらスキーできたので良い思い出がたくさん創れてプライスレスな1日でした。今日は、アパートの契約書や雪対策で1日終わりそう。30日に富山の銀行行く用事があるんだけど大丈夫か????とりあえず、今日は北陸道もサンダーバードも止まってます((+_+))なかなかハードな年末になりそう!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/28
コメント(0)
窓からの景色が完全にスキー場のロッジからの風景です!!今日は、子供が雪が積もっていると起こされ迷った挙句に、サクッと滑りに行ってきました。サクッと来てはみたもののそんなに積もってなくてアイスバーンが底付きします♪ということで、今から帰ります‼️#奥伊吹スキー場 pic.twitter.com/czv82onNTc— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 26, 2021しかし、下界より積もっていない感じ人も猛烈に混んできたので1時間だけ滑って退散!1時間かけて行って1時間滑って1時間半かけて帰ってきました。これを無駄だというのか?無駄ではないと思うのか?は人それぞれなんだけど僕は、ゲレンデのライブカメラを見ているより実際に行って確かめたい派なのです。そもそも、ゲレンデカメラではガリガリ具合やスカイビューポイントの状況なんかも確認できません。ゲレンデのあちこちに大きな穴があったのでリフトのおっちゃんに、パトロールに連絡してポールするように言っておきました。最悪の場合、大きな事故に繋がりそうでした。不動産投資もそうだけどある程度、分かったつもりで始めると大きな事故に巻き込まれるとあとで取り返しがつかないことになります。だから、はじめの方はベテランの先輩に学ぶのが得策なんだけどベテランの先輩も色々な人がいるので気をつけて選ばないと駄目ですね。最悪、ベテランの先輩が無知でミスリードされたとしてもそれは、その先輩を選んだ自分に問題があります。なぜなら、投資は自己責任だから自分の曇りなき眼を信じて誰についていくかを考えましょう。その人によって違う事を言う人は信じてはいけません。ゲレンデで、パトロールの人がポールを建ててくれればそこに落ちる人はいなくなります。でも、バックカントリーではポールはないので自分で判断してブッシュや穴や雪庇を見分ける能力が必要!!バックカントリーも自己責任になります。全ては自己責任!!大人なんだから後出しじゃんけんは通じませんよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/26
コメント(0)
おはようございます。元気になりました\(^o^)/ご心配おかけしましたm(__)mということで、昨日はクリスマスイブ子供が高校3年なのでもしかすると家族で過ごすクリスマスも最後かもしれません。などとしんみりしながらクリスマスと言えば山下達郎ということでコレを聴きながらピザを焼きました。もちろん、生地から自家製でこねます。家で粉から作るとビックリするくらい美味しくて安いのでお勧めですよ。はるゆたかブレンド 2.5Kg /パン用小麦粉 【江別製粉 北海道産小麦 ハルユタカ 強力粉】【ナチュラルキッチン】北海道のハルユタカを使って作りました。画像は取り忘れましたwww4枚焼いたんだけど生地が余ったので全部マラサダになりました。ハワイ気分を少しだけ感じたクリスマス!!!クリスマスツリーの高さを身長が超えたらサンタさん来ない説だったけど今年もサンタさんがきていきました。子供たちは大喜び!!!!でも、本当に嬉しいのはそんな子供を見られるサンタさんなのだと思う。そんな子供たちは、山下達郎を初めて聴いたそうです。世代の違いですね。そんな中、お父さんには本日も退去立ち会い‼️これで空室2部屋になりました。メリークリスマス🎄🎅綺麗に使っていただき有難うございました♪— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 24, 2021 退去のプレゼントが届きました!!!綺麗に使ってあったので、掃除だけでいけそう。サンタさんありがとうございます。そんなクリスマスイブにミッキーとふんどし王子のYouTubeがアップされました。よかったら、どうぞ!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/25
コメント(0)
メリークリスマス!!!昨日は、体調が悪かったので家でマッタリと思っていたのですが物件情報をもらってしまったので即行動してしまっていましたwwwドライブがてら物件視察、リーシング会社に連絡して「どのような物件か?」「客付けはできるのか?」などをヒアリング5年ぐらい前に色々退去の時、オーナーさんと退去立ち合いをした業者間でトラブルがあったことを覚えていてくれてました。一癖ありそうです。でも、こんな物件だからこそ買える確率は上がりそうな気配があります。夕方、リーシング会社の子から再度連絡ありいろいろ調べてくれたみたいで入居状況や部屋の状態や貸すときの相場までリサーチしてくれていました。感謝です。業者と打ち合わせして軽く作戦会議どうなるか分かりませんが、ベストを尽くして良い取引になりそうなら金融機関に持ち込もうと思います。よくどうすれば良い取引を作れますか?と聞かれるのですがやっぱり、圧倒的な練習量だと思います。僕自身、凡人だと思っているので何度も何度もシミュレーションして考えて考えて練習しています。練習をこなすことで、新しい行動量に繋がりさらに質も上がっていくと思うのでまずは量をこなすこと量をこなせば自然と質も上がって気がつけば質も量もよくなる気がします。そして、上手く行かなかったらきれいさっぱり忘れることこの物件の近くで以前検討していましたが結局、良い取引になりそうになかったので諦めて次に進みました。いつまでも過去をひきずっていては次に進めません。昔は未練がましく何度も何度も枕を濡らしていたのですが今は、そく忘れることにしています。人生の残り時間を考えると未練がましく後悔するよりそれをバネに次に行った方が良いと思います。「毎回、ベストを尽くして天命をまつ」ご縁があればまとまるし、ご縁が無ければ次行きます。僕にもサンタさんが良い取引を持ってきてくれますよに!!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/24
コメント(0)
初すべりに行ってきました!!奥伊吹スキー場やっと身体温まってきました♪ https://t.co/NYL3pQJfbK— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 21, 2021 毎年、初すべりはドキドキしますね。人が少なかったのでバーンが荒らされることもなくカービングが楽しめます。久しぶりにシーズン券を買ってしまったので今年は滑りに行きまくろうと企んでいます。夜は、リーシング会社の方々と忘年会いろいろな話が聞けて勉強になります。投資家の市場の見方と現場でリーシング会社の方が感じている見方には大きな隔たりがあります。たくさんの情報があったほうが投資戦略は綿密にたてることができます。とくに投資初期段階では情報不足により致命傷になりかねないということです。情報は多ければ多いほどリスクヘッジできます。ゴルフ行ってスノボ行ってゴルフ行ったので流石に疲れて熱が出てしまいました(^-^;遊びすぎ今日は、コーヒー飲みながら家でマッタリしようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/23
コメント(0)
なんとか今年最初の80台‼️嬉しいです😂これで良い年越しできそうです♪ pic.twitter.com/bJD7xagqYa— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 20, 2021 今年は、宮崎でも不甲斐ない結果のゴルフで全く80台がでませんでした。悔しくて今週は2回もゴルフを入れてしまいました。悪あがきです。自宅の一階ののガレージにもパター練習場と寄せの練習場を作ってコソ練このままでは年越しできないと思っていましたがなんとか今日は、41の47で周ることができました。ただ、このゴルフ場はフラットでイージー!!おまけにパー70というロングが少ないコースなんです(^-^;ということで、本来なら90という事ですね。水曜日の今年ラスト1回は、本当にパー72のコースなので悔いが無いよう本当の80台で周りたいと思います。ゴルフで80台出さないとスノボに行く気になれません。そして、今日はこれから楽天お買い物マラソンでふるさと納税なんとか今日で年内のふるさと納税完了しそうです。皆さんはふるさと納税終わりましたか???お買い物マラソンでポイントもらえて来年の6月からの市民税は2000円以上は無料でもらえるわけですから実質、住民税を先払いすることでポイントだけをもらって返礼品はタダでもらっていることになります。つまり、ポイントが2000円以上ついたら儲かっていることになります。住民税で先払いすれば、ポイントがザクザクな制度まだ、ふるさと納税やったことない人は今日がチャンスです。オススメのリピートふるさと納税は、こちら1位 ステーキ【ふるさと納税】数量限定《緊急支援品》宮崎牛ロースステーキ(250g×2枚)&合挽きハンバーグ(100g×8個)セット《合計1.3kg》 肉 牛 牛肉2位 ウナギ【ふるさと納税】東串良町のうなぎ蒲焼(無頭)(2尾・計320g以上・タレ、山椒付)うなぎ生産量日本一の鹿児島県!国産で安心!豊富な地下水で育ったウナギの蒲焼き!【アクアおおすみ】【10772】3位 サーモン【ふるさと納税】エンペラーサーモン≪天日塩締め≫【1kg】 ふるさと納税 魚番外編子供に大好評のネギトロ【ふるさと納税】訳あり ネギトロ 魚 惣菜 600g (200g×3パック) コロナ 緊急支援品 高豊丸 高品質 まぐろたたき 小分け 冷凍 送料無料 TK002くれぐれも住宅ローン減税で住民税払っていない人はふるさと納税できないので気をつけてね。あと、不動産売却益出ている人もふるさと納税できるので、どんどんしましょうね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/20
コメント(0)
昨日は、待ちに待った極東船長の弟さんの今年最後のニーノの部屋でした。プロのギターリストからパソコン教室事業をしたりクレープ屋さんをやったり教育訓練事業をやったりいろいろな事業をやったらこそ分かる不動産事業の優位性についての講義でした。声質といい、話の展開といい、2時間という時間があっという間に終わる最高のセミナー\(^o^)/極東船長が人の3倍努力して、どうすれば金持ちになれるかが分かった。その名言をまとめてくれたセミナーでした。「飲食店はデスマッチより危険」「バケツで水を汲むな。蛇口から水が出るようなシステムをつくれ」「イオンは、すぐに撤退するからイオンに依存してはダメ」「努力はしてて当たり前!どこを努力したら金持になれるかを知れ」などなど金言に溢れたセミナーでした。皆さんから寄せられた質問にも丁寧に答えていただきさすがパソコン教室の先生していただけあるな。っていう優しい教え方が勉強になりました。極東船長の弟さんの列伝はこちら今年を締めくくる良いセミナーになったと自負しております(^^♪まだまだ、僕自身やったことのないことが多く経験不足だな。って思いました。来年は、さらにバージョンアップしていろいろなジャンルのニーノの部屋を開催していこうと思います。なにはともあれ今年も一年間ニーノの部屋は皆さんのお陰でお世話になりました。今回のセミナーは、しばらくアーカイブで観られますので良かったら下記よりお申し込みくださいませ!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/19
コメント(2)
いよいよ北陸でも雪が降りそうですね。スノーボードシーズン突入昨日も、ガレージでエッジ研いだりガレージの掃除したりセカンドボードの手入れしたりしていました。こういう時間が楽しいですね。先日、新築の募集を開始したのですが、さっそく問い合わせがありました。年内に一部屋でも決まってくれると嬉しいな。そして、昨日の夜はVoicyのライオン大家さんと1時間だけのコラボLIVE楽しかったです。また、呼んでくださいね。楽しかったなぁ...ニーノさん優しくてずーっと喋ってしまった...リスナーの皆さんコメント全無視して大変申し訳ございませんでした...。次コラボする際は必ずや皆さんにお譲りします!!ニーノさんありがとうございましたっっ!!@niino_naminori https://t.co/cjro9EyOVM— らいおん大家@空き家を旅館にしようとしとる人 (@rai703rai) December 16, 2021 ぺらぺらと話させていただきました。最後の質問が、毎日のFIRE後のルーティンの話でした。偶然、今日の健美家コラムがルーティンの話をしています。こちらFIREすることができた最高にエキサイティングで楽しい40代の話をまとめました。来年49歳になり40代の締めくくりになります。良かったら読んでくださいね。健美家コラムと言えば原田ミカオ先生のコラムが神回だったのでシェアさせていただきます。こちら話を戻して、新築の学生向け物件は、入れば4年間は入ってくれて上手く入れ替えできれば4年間で2カ月以内の空室で満室にすることができます。その一方で、入らなかった場合、最悪を想定すると1年くらい空く可能性があります。気合い入れて臨みます。いろいろ設備の遅れが目立つのでまずは完成を目指すこと。今日から吹付断熱工事はいるので今日も現場に行ってきます\(^o^)/明日は、今年最後のニーノの部屋寒いのでコタツに入りながらでも観ていただけると嬉しいです。こちら皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/17
コメント(0)
今日の滋賀県は良い天気です。今晩はVoicyで、ライちゃんとライブ今日の夜!!21時から!!!健美家コラムニストの波乗りニーノさん@niino_naminoriとコラボ生放送!!アーカイブ残さない可能性もあるのでぜひ生で聴きにきてくださいなっ🦁✨https://t.co/uOgnNmNzz2#Voicy— らいおん大家@空き家を旅館にしようとしとる人 (@rai703rai) December 15, 2021 ぜひ、遊びに来てくださいね。昨日も物件のお掃除!とくにゴミ箱は、年末という事で入居者によっては何でも捨てる人がいて分別されていないとどんどん溜まります。貯金は貯まったほうが良いですがゴミは溜まらないほうが良いです(^-^;燃えるゴミにテニスラケット入っていたり瓶やファイルまで燃えるゴミに入っています( ;∀;)仕方がないので車に全部積んで家の横で分別しています。大家としての試練ですが、これでゴミ箱の分別をして定期点検しないと入居者がゴミを捨てられなくなり結果として溢れ出たゴミ箱をカラスが突き道路が生ゴミだらけになります( ;∀;)ゴミ箱については、山岡さんの記事が勉強になります。こちらそれにしても、物件を周ると放置自転車とか壊れた傘とか共用部の蜘蛛の巣とか切れた共用部の設備とかいろいろ気になりますね。大家さんで、よく管理会社に任せているからという理由で物件に全く行かない人を見ますが管理会社は、任されてるだけで定期巡回だけのところも多いです。一番、物件のことを気にかけてあげられるのは大家さんですよ。そう考えるとドミナントで転換する理由が分かりますよね。傷ついていた壁紙ですがイッセイが送ってくれたサンプルを使って補修することができました。これで、もと入居者さんにも壁紙代を請求しなくてよくなります。イッセイのお陰で補修完了しました。クロス探していただいた皆様有難うございました♪@isseihardworker pic.twitter.com/T87I5MgCqx— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 15, 2021 危うく一面張替えを要求するところでした。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/16
コメント(0)
おはようございます。今日は、キンキンに冷えていますね。金沢では、「キンカンなまなま」と言います。多分、キンカンみたいにツルツルになっていることを言っている気がしますがよくわかりませんwwww朝からイッセイの楽しいコラム読んでご機嫌です(*^▽^*)自己啓発セミナーで経験した悲しみと収穫。5年で年収を2倍にした手帳の使い方。|不動産投資の健美家 https://t.co/G3hbBiFmgd #kenbiya @isseihardworker— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 14, 2021 朝から良いコラムぜひ、読んでみてください。昨日は、エースとビワコさんとミヤモンで忘年会!楽しい時間を過ごさせていただきました。感謝です。いろいろあったけど、今年も楽しい一年でした。少しですが物件も増えましたし、本も何とか書ききりました。ニーノの部屋も何とか10回開催できましたし沖縄や青森や豊橋や北海道や宮崎にも行けました。そして、47都道府県で最後になった栃木県にも行くことができて日光東照宮にも中禅寺湖にも行くことができました。有難うございます。ブログのお陰で日本全国に友達や同志ができて益々楽しい1年になりました。来年も新築ができたり、人生ではじめてのRCの決済があったりいろいろな不動産投資にも挑戦していく所存です。年末になると色々振り返りたくなりますね。そして、明日はVoicyのコラボLIVEに出演させていただきます。Voicy生放送!12月16日(木)21時〜✨大先輩波乗りニーノさんとコラボさせて頂きます🏄♂️なぜ2人は繋がったのか、共通点、投資スタイルの違いなど話したい事がたくさんだぜ!!こんな生放送が誰でも聴けるでござる💡耳を!耳をぜひ空けておいて! pic.twitter.com/pjwXH3sUZd— らいおん大家@空き家を旅館にしようとしとる人 (@rai703rai) December 14, 2021 良かったら遊びに来てくださいね。きのう、懇親会の帰りにミヤモンと大きな流れ星を観ました。来年は、ますます想像もつかないような楽しいことが起こりそうな予感ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術 [ ふかぽん(a.k.a.ボロ戸建てKING) ]久しぶりに不動産の本を読みました。ノンレバレッジで買い進めてFIREするための方法が濃縮されています。これからノンレバで買い進めて行きたい人は読んでみてください。必ずヒントが隠れていますよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/15
コメント(0)
いよいよシーズンインしますね。ボードにワックス入れてイメトレも完璧!!!!北海道の山は雪が積もったみたいですがホームゲレンデは、まだ雪がありませんね。年内に一回くらいは滑りに行きたいな~~!!!今日滑ろうと思ったら岐阜か白馬まで行くしかないですね。それか、もう青森まで行っちゃうか???イッセイのチビビル行きたいな~~~(^^♪来年は、この時期に行くのもありだな。などと妄想しながらがんばって本の3回目のゲラを送り返しました。なんとか年内には、形になりそうです。twitter見てたらインフレについてインフルエンサーのゆうぱぱさんが呟いていました。2021物価年間上昇率(インフレ)の様子ガソリン 58%レンタカー 37 %中古車 31 %ホテル 26 %ステーキ 25 %水道光熱費 25 %ベーコン 21 %豚肉 17 %家具 12 %魚 11 %新車 11 %鶏肉 9 %自転車 9 %卵 8 %コーヒー 7.5 %りんご 7 %牛乳 7 %小麦粉 6 %家賃 3.5 %みんな生きてるー??— ゆうパパ🌎FIRE、ヨーロッパ移住🇪🇺 (@YUPAPA001) December 13, 2021 こんなにインフレしているんですね。ステルス値上げも多く分量がどんどん小さくなっていくうちの子供が、「家のクリスマスツリー🎄が、めちゃくちゃ小さくなった」って言うんだけど、それは君が大きくなったからです🎅ちなみにクリスマスツリーより大きくなった子には、プレゼント🎁は、来ないと言うことも付け加えてサンタからの伝言をTwitterで報告しておきます♪— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 13, 2021 僕自身の感覚のズレなのか???僕が大きくなってるからなのか???本当に小さくなっているのか???よくわからない。インフレに、どんどんなって新築の価格も上がっているので家賃も上げないといけないけどなかなか上げられません。一方で大手の家賃は、どんどん上がっていますね。契約更新でも上げているみたいです。給料は上がっていませんし、貯金も上がっていません。金利は、0.001%ですからね。どんどんインフレになるときは貯金より投資!!!来年から格差が広がっていきそうな気がします。半導体不足も2年くらいかかりそうなのでインフレに拍車をかけそう!!!ということで、来年くらいから家賃も少しずつ上がっていくでしょう。家賃は、契約したら上がらないというのがこれまでの慣習でしたが、これからは契約更新ごとに家賃の上げるのが当たり前みたいになるのではないでしょうか???皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/14
コメント(0)
今日は全国的に大荒れですね。滋賀県も雨!おはようございます。昨日はミラクルねこ夫妻とピッピ夫妻とお好み焼き屋さんで忘年会忘年会は、久しぶりに参加した気がしますが今月は今週から忘年会が続きますね。暫くコロナで中止ムードだったけど今年は地方自治体の30%還元PAYPAYや地域クーポンなどで自粛ムードは緩和されていますね。でも、ボーナスサンデーという事もありニトリやホームセンターも大賑わいでしたので近づかないようにしていました。今年は、ピッピ夫妻も家買ったりねこ夫妻も戸建てや新築アパート建てたり売却したりいろいろ刺激もらえて嬉しいですね。30代のサラリーマンがFIREするために行動している姿をみると自分の30代を見ているようで応援したくなります(^^♪夜は、家でおとなしく日本沈没を見ていました。最近、本当に地震が多いのでなおのことリアル感があります。ネタバレすると日本沈没観てたんだけど、北海道と青森と九州残りました😅僕の投資している富山も滋賀も沈んだんだけど、イッセイの青森と船長の北海道とバイカーさんの宮崎も防人の福岡もフランク三浦さんの沖縄も残りました!という事で、物件欲しくなりました。— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 12, 2021 ってことで、チビビルも5億円になって極東船長の資産は、1兆円くらいになってバイカーさんのビルも100億円、防人レボリューションの資産も1兆円フランク三浦さんの総資産は5兆円くらいになるのせうか??いずれにしても災害の少ないエリアと考えていた滋賀県と富山県に投資していたのですがドラマでは、完全に海の底に沈んでしまいました( ;∀;)もしも、こうなったら仕方がないのでイッセイのチビビルに住んで頑張って除雪の仕事を頑張ろうでもって、副業で「チビビルで、豆が転がる宿をやろうと思います」なんてことを妄想しながらニアニアしてました。いよいよ今週末は、極東船長の弟さんのセミナーです。いかにして極東船長が誕生したのかをトレースできる面白いセミナーですよ。お楽しみに!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/13
コメント(0)
おはようございます。昨日は、午前中は3回目のゲラのチェック!!そろそろ完成させないと1月中に間に合わない気がします。今日も、必死のパッチで頑張ります。昼からは、新築現場の確認や空室のディスプレイを増やして夜は、ガレージでゴルフのパットの練習とスノーボードの板にワックスを入れていました。北海道のルイルイからもらったスキーのワックスかける台が役に立ちました。ワークメイト WM225 折りたたみ 作業台 万能作業台 テーブル ミニワークベンチ DIY 日曜大工 作業工具 ブラックアンドデッカー 【送料無料】昔からのワックススタンドですが最近は折り畳みが人気らしいです。ワックススタンド スノーボード スキー 兼用 作業台 ブラック ESWT-002 BKスキーにもスノーボードも、サーフィンにも使えそうです。そろそろ、周りの皆も初すべり始めたので早くシーズンインしたいな。僕は、パウダーボードに乗っているのですがパウダーボードでも、カービング楽しいんですよ。朝一のコーデュロイかっ飛ばすの大好き\(^o^)/YouTube見ているだけでワクワクしますね。いままで、車をガレージに入れていたのですが隣りの土地を買い上げて駐車場にしたのでガレージが隠れ家的なスペースになって物が増えだしました(^-^;空間ができると、どんどん物が増えるので困りものです。パーキンソンの法則ですね。広い空間を物がなく住めるように整理整頓しようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/12
コメント(0)
みなさん、おはようございます。波乗りニーノです。来春の学生の空室が分かってきました。まず、滋賀県の新築8部屋に空いてくる部屋7部屋富山県が、空いてくる部屋3部屋ということで来春は18部屋の空室が発生します。大学生協のパンフレットや推薦の子が決まってきているので早めに決めていきたいですね。いまのところ、2つ決まったので残り16部屋1月、2月、3月にスムーズな退去と清掃と3月4月のスムーズな入居するための腕の見せ所そして、昨日は滋賀県の空き部屋の補修ならびに簡易ステージングカーテンやスリッパや芳香剤を置いてきました。土曜日、日曜日に備えての対策がギリギリで間に合いました。共用部の掃除も実施管理会社に任せていても細かいところは、やっぱりオーナーがやらないとですね。年内に決まってほしいな。さて、今週から毎週忘年会が年末まで続きます。久しぶりの忘年会なので皆さんと懇親を深めていきたいと思います。今年もご縁をいただき戸建て3つとアパート1つを買って満室にすることができました。来年もご縁があると良いな。とりあえず、富山でアパートを買う事と滋賀県で新築を建てているのでこの2つを満室にすることに力を入れいてこう(^^♪そろそろウインターシーズン突入ですね。1月の12日から2泊3日で、じゅんごろさんと滑りに白馬に行く予定しています。もし、滑られる方いましたら現地で合流しましょう!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/11
コメント(0)
快晴の冬晴れの滋賀県からおはようございます。富山の出張では、いんべすさんと濃密なサウナミーティングや夕陽不動産(仮名)のYouTubeの撮影やアパートの空室対策や軽微な補修などを効率よくこなし昨日帰ってきました。富山から滋賀県に帰ってきました。 on https://t.co/xPh3xWicNr https://t.co/y2bn8SJdy4— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 9, 2021 今日がボーナス支給日の人多いみたいですね。サラリーマン時代は、この日からしばらくは「サラリーマンで良かった。サラリーマン辞めたらこれが無くなるならセミリタイヤしたくないな」なんて思っていました。でも、激務が続く年末年始から2カ月くらいでボーナスの嬉しさは半減して3カ月くらいからは、早く辞めたいと思い始めながら5カ月目には、セミリタイヤモードになり真っ暗闇を走りながら暫くすると、またボーナスというドーピング!ボーナスという即効性のあるドーピングですが7月と12月にもらえる会社が多くこのドーピングをもらった時点でFIREを切り出す人も多いのも事実です。7月から次のボーナスまでは5カ月間12月のボーナスから次のボーナスまでが7カ月間と考えると12月にもらった瞬間の方が7カ月もドーピングもたないよ~~~って言う事で辞める人が多かったです。でも、勢いで辞めてはいけません。鬱や病気になっているなら、まずは自分の身体の体制を立て直し冷静な判断ができるように休みましょう。安易にもう無理だから、ドーピングもたないからという理由だけで退職を切り出すのは危険です。退職ができたとしてもその後の人生は続きます。まずは、冷静になりましょう。冬のボーナスをもらった瞬間、退職届けっていう人をよく見ていたので、思い出してしまいました。病気で休むなら傷病引当金が健康保険からもらえます。1年6カ月以内であれば受給することができます。ゆっくり休んで冷静になるまで休みましょう。そして、健美家コラムがアクセス数見られるようになりました。今回のコラムも7000以上あって良かったです。まだ、読んでない方がおられましたらぜひ、下記から読んでみてくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/10
コメント(0)
今日も安定の曇り空の富山県からおはようございます。北海道から若くしてFIREしたいんべすさんが富山に来られています。マルセイバターサンドを大量に頂きありがとう\(^o^)/六花亭 マルセイバターサンド 30個入 スイーツ 北海道30個入りを頂いたので、ずっしりと重みを感じました。人生で20歳くらいの時、初めてマルセイバターサンドを食べたときの感動を忘れません。まだ食べたことのない人は通販で買うか?それとも、北海道物産展か北海道に行って食べてみてください。ちなみに帯広の本店には生マルセイバターサンドがあってこれもメチャクチャ美味しいです。是非、ご賞味あれ!!!!ということで、いんべすさんが富山でどうしても行きたい夢と言っておられたサウナ日本でも3本の指に入る激コスパの寿司を食べてからうますぎて、このボリューム!な、なななななんと!1100円!!富山に移住しようかなww(某富山の高級お寿司屋) pic.twitter.com/GVoH6wiCU2— いんべす@FIRE 2年目 (@inbesinbes) December 7, 2021 その名も「よつやのゆ」にオジサンたちで行ってきました。よつやの湯とは、こんなところ→こちらいんべすさんとカバちゃんを連れて、着いたところでグッチ子だくさんと合流そのあと、国鉄マニアさんとクレイジーマインドポール氏も合流全員でサウナして待ちに待ったウォータースライダーをオジサンたちで満喫大先輩たちの白い眼が、若干気になりますがこっちは、かなりイカツイオジサンたちなので何も言えない感じですwwww子供連れの親子も、こちらを見ながらヒソヒソ話していますがそこは、クレイジーマインドでサウナとウオータースライダールーティーンを堪能しました。毎回、体重のせいなのか?それとも、水が少ない水位のせいなのか?ウォータースライダーの着地で全裸でお尻が激突することが気になりましたが楽しい思い出をつくることができました。夜は、ニコちゃんが朝獲ってきてくれたカニと鳥野菜みそ鍋を堪能シェアハウスニーノで蟹をいただき、インベスターラウンジで不動産投資家として重要な会議を実施!富山最高すぎます😂😂😂@fundoshiouji @niino_naminori @crazymind_poul pic.twitter.com/h2BZQdt5wt— いんべす@FIRE 2年目 (@inbesinbes) December 7, 2021 吉川さんとツナさんとライス親方もきてくれたので最高な宴となりました。宴の後は、有志でインベスターラウンジちゃんと満席になりました!ありがとうございました😊 pic.twitter.com/cB3ONYucRH— ふんどし王子 (@fundoshiouji) December 7, 2021 かなり濃密な富山マラソンを駆け抜けました。とうことで、今日は不動産とは全く関係のないFIREした後のオジサンたちの修学旅行日記みたいになっていますがなんとか不動産投資ランキングも15位まで復活したのであと少しポチっとお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/08
コメント(0)
安定の鉛色の空の富山県からおはようございます。昨日は、富山県の夕陽不動産(仮名)でYouTubeの打ち合わせ!美味しい海鮮丼を頂く!YouTubeのテーマはずばり「FIRE」本屋さんでもFIREコーナーができたりFIRE関連の動画もドンドン増えています。このムーブメントは、まだまだ高まりそう!!そのあと、北海道から来富のいんべすさんと合流いんべすさんは、31歳でFIREを達成した凄い人です。いんべすさんも絶賛したサウナのアルプスで整いまくるwwwご飯もアルプスで食べながら佐賀のカバちゃんも合流!!ふんどし王子&ポール氏&グッチ子だくさん&ツナさんも合流してみんなで麻雀大会しながら重要な会議暇なおじさんたちだ!麻雀ルームは、ほとんどが定年後のオジサンばかりなのでかなり浮いている若手だ(^-^;やっぱり、リアル麻雀は楽しいですね。あっという間に時間が溶けていきます(^^♪そして、再びサウナで整っていたらあっというまに一日が終わります。それでも充実した1日でした。今日は、いんべすさんとカバちゃんもシェアハウスに遊びに来るみたいなのでみんなでカニを食べたいと思います。FIREした人たちがどんどん増えてきました。これからの10年間は、今までの社会で一番FIREする人たちが増えることになります。FIREする方法は、数多くありますのでそれを選択するだけですね。そんなFIREするための選択するレシピを本にまとめました。昨日、ゲラを出版社に送付!早く皆さんのもとに届けることで10年後にFIREする人やFIREできる人が大量につくられるはず!!ブログランキングは22位まで戻ってきました。20位以内まで、あと少し今日もぽちっとよろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/07
コメント(0)
おはようございます。山崎豊子の「女系家族」面白かったな~~!!お金持のドロドロは面白いですね。昨日は、日曜日だったんだけど入居者の方からLINE頂いて「網戸が飛んだので直してお欲しい」「キッチンの水漏れが止まりません」ということで飛んでいきました。最大の空室対策は、今住んでもらっている入居者に住み続けてもらう事そもそも住み続けてもらえば退去は発生しないので空室は発生しません。フォロワー1万人行きそうなので、あらためて自己紹介。年齢48歳。石川県金沢市出身。滋賀県と富山県のデュアルライフ。うだつの上がらない普通のリーマンがちょうど5年前にFIRE。サーフィン🏄とゴルフ⛳とスノーボード🏂大好き!2月にD社からFIRE本出版予定!不動産事業からの収入が約1億円!— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 5, 2021初コメ失礼します。Twitter見てたらちょうど10000人だったのでスクショしました。送ります。 pic.twitter.com/bAyjefyfhZ— そうた@株式投資8年目×仮想通貨1年目 (@Souta_investor) December 5, 2021そして、Twitterのアカウントが1万人行きました!ありがとうございます。twitterのアカウントで平均値は500人と言われていて2000人以上フォロワーのアカウントは約10%で10000人のフォロワーを持つアカウントは全体の2%くらいと言われています。ちょっとしたインフルエンサーですね。ただ、インフルエンサーでもランクがあります。ライトインフルエンサーはフォロワー1000人未満で一般の人が多いです。影響力はありませんが一般の中ではある程度の発言権があります。ナノインフルエンサーは、フォロワー1000人くらいの小さなコミュニティで駆け出しのインフルエンサーが多くここから爆発的な人気を誇る存在に化ける可能性があるインフルエンサーです。そして、マイクロインフルエンサーは1万人以上で一定のコミュニティで人気を誇ります。いま、ここに入ったわけでフォロワーさんとの距離が近いのが魅力です。ミドルインフルエンサーはフォロワー10万人以上で、特定の層に対して大きな影響力をもちます。作家やトップブロガーやユーチューバーなどがある程度のジャンルにおいて絶大な支持を得ることが多いのが特徴です。トップインフルエンサーは、100万人以上の層で、日本でトップクラスの規模を誇ります。テレビの露出もあり影響力は他の人とは比にならないほどの影響力を持つ層です。イメージは、中田敦彦さんやHIKAKINさんですね。コツコツ続ければマイクロインフルエンサーくらいにはなれると思います。投資と同じでコツコツ続けることが大切ですね。これからも、ブログもTwitterもよろしくお願いします。ブログランキングも何とか35位くらいまで上がってきました。今日もぽちっとおながいします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]
2021/12/06
コメント(0)
滋賀県からおはようございます。昨日は、家に籠って本のゲラチェック!たぶん、出版はバレンタインデーくらいになりそう僕の半世紀を力込めて入れ込んだので重さを感じてくださいね。夜は、山崎豊子の女系家族を鑑賞今夜9時~🌠2夜連続ドラマスペシャル #山崎豊子『#女系家族』第1夜🌙放送まであと2⃣時間!◤#宮沢りえ ×#寺島しのぶ ◢日本を代表する実力派女優2人がW主演!嫉妬、欲望、愛憎…数々の人間の業を描いてきた山崎豊子の遺産相続ドラマの傑作が令和の世によみがえる!#水川あさみ #山本美月 pic.twitter.com/PbiXa3oixL— テレビ朝日宣伝部 (@tv_asahi_PR) December 4, 2021 大阪の大問屋の相続のドロドロを描いたドラマ今日の夜も楽しみです。金持ち父さんが言っていました。お金には2つの悩みしかないと言っています。「お金が多すぎる悩みとお金が無さすぎる悩み」だそうです。女系家族は多すぎる資産の悩みですねwww今はインフレなので物の価値がどんどん上がって借金はどんどん減って貯金は、利回り0なのでインフレ分だけ減っていることになります。お金を擦りまくっても信用創造できない限りインフレにはなりませんが半導体が不足することでも行き場を失ったお金が集中することで急に値上がりしたりします。ヘリコプターマネーでパンパンに市場にお金が充填されているので市場原理から考えれば不動産投資の不動産の価格もイールドギャップ0になるまでなにかのタイミングで暴騰しそうな気配がありますが金融庁が、それではバブルが起こるので耐用年数切れなど色々な理由で銀行に圧力掛けて貸さないのでバブルにはなりません。不動産に対し借金することを緩和すればあっという間に借金する人が増えてバブルになり、そしてはじけるからですしかし、銀行も貸すのが仕事で不動産に貸さないと貸しだしさきが見つからないので一部の人や法人にはたくさん貸して、借りた資産で大きなキャッシュフローを生む資産を買い続けている人がお金持ちになることができます。本を読んだりblogを読んだりセミナーに出たりするのも大切ですがどれだけ本やブログを読んでもゴルフやサーフィンができないようにどうやって資本主義社会を攻略するのかをプレーしながら頭脳を動かすことが大切です。毎月の給料日から給料日の期間を食つなぐ生活から抜け出すための方法は自分で作って行動するしかありません。今年もあと少し最高の来年にするための計画を今から練りましょう。おはようございます♪あっという間に今年も終わりそうですね。FIREして6年目に突入する来年をどのように過ごしたいのかを考えながら計画中結果の8割は事前準備で決まるこれまでの人生で最高の2022年にするための準備や仕込みを考えるだけでワクワクです。本日もよろしくお願いします🍀— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 4, 2021 そして、今年最後のニーノの部屋は極東船長の弟さんです。お楽しみに!!!お金持になる秘密が語られます。でも、セミナーに出て行動することがもっと大切ですけどね。休んでいる間にブログランキングが54位まで落ちてしまいました。今日は必ず全員の方が下のぽちっとをよろしくおねがいします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/12/05
コメント(0)
みなさんお久しぶりです。長い長期休暇という名の長期出張から帰ってきました。これで、5回目の宮崎のような気がします。10日間の宮崎は控えめに言って最高の楽園今年最後の長期の休みで英気を養い振り返りや人生の棚卸しをしました。FIREして5年目ですが1年前は宮崎2年前はハワイ3年前はハワイ4年前もハワイということで、毎年12月の頭には長期でリフレッシュして極東船長や赤井親分やそのほかの大家界のレジェンドの皆様にいろいろなことを教えていただいております。別に高級リゾートに泊って暖炉の前でシャンパンを飲んでいるわけでもなく普通のビジネスホテルに連泊して昼間は格安ゴルフしたりサーフィンしたりして夜は、安い居酒屋で飲んで語らう毎日でした。ハワイに行った時もバンコク行った時も沖縄行った時も同じ感じです。最終日のゴルフは、健美家のコラム二スト対決という事で極東船長と赤井さんと防人レボリューションと4人で愛和宮崎カントリー片山晋呉プロのYouTubeでお馴染み45チャンネルの撮影に使われているゴルフ場です。4人の名誉のためにスコアは書きませんが赤井親分が一番うまかったです。4人で海外の色々なゴルフ場を周ってきたので昼からの快晴の中を一緒に周っているとハワイのコオリナゴルフ場で周っている感覚になるゴルフ場でした。ほんとは、教えたくないんだけど宮崎は日本のハワイだと思います♪ハワイのコオリナゴルフ⛳️だったら280ドルくらいだけど愛和宮崎カントリーなら飯付きで7500円って素敵すぎやろー‼️終わってすぐに海にも入れるしね🏄♂️ pic.twitter.com/M6RWQw3CGh— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) December 2, 2021 グリーンの手入れもされていて最高!!!!コロナのせいで海外に行けなくなったけどそのおかげで日本の良いところをたくさん発見することができました。宮崎という新しい居場所を見つけることができたのもバイカーさんやケニーさんやトマトの森さんやタマちゃんのお陰そして、ニーノスタイル(適当)なルパン三世方式でも笑顔が絶えないトリップに参加していただいた皆さんのお陰で今の自分があります。FIREして6年目に突入!!いろいろ不安だらけの船出だったけどこの船に乗れて良かった。そして、来年は本を出版してFIREして6年目新しいステージのスタートになりそうです。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/12/04
コメント(0)
みなさんこんにには!不動産投資家兼ファイナンシャルプランナーの波乗りニーノです。実は、いま宮崎県に来ております。今年は、約1年間かけて本を書き続けました。やっと全部書き終わったので自分へのご褒美としてサーフィンとゴルフと撮影を兼ねての出張約2週間ぐらいの滞在無事にセミナーのCMの撮影も終わり今日は朝から宮崎で一番大好きなゴルフ場の青島カントリーを周りゴルフの後は、近くのサーフポイントでサーフィンして終わってからは皆さんで懇親会をしてきました。美味しいメヒカリの唐揚げ食べてフルコース飲み放題で4,000円宮崎は最高にコスパの良い街です。円安で海外では、東南アジアでもどんどんコスパが悪くなっており今はバンコクより地方の方が安くてコスパが良い感じですね。大切な仲間とこうやって毎日送れるようになったのは30歳の時に50歳になったら自分は好きなところに好きなだけ大切な人と好きな事をする人生を歩むと決めたからです。歩むことを決めたら紙に書いて毎日どうやってそういう生活を創るのか?という設計図を作ります。設計図ができればあとはその設計図を組み立てるまで根性で乗り切るしかありません。仕事をしながらなるべく早く仕事を終わらせる努力をして余った時間をつくってその余った時間で自分の未来の為に使うのです。毎日同じことを繰り返し余った時間でテレビやYouTubeやネットフリックスを観ていても決して突然、人生が変わることは残念ながらありません。自分の人生は自分で切り開くしかないのです。自分で決めた設計図をコツコツ作り続けた結果43歳の時にFIREして自分の人生を自分の為に使えるようになりました。吉川さんのブログに書いているように思い描いた人生しか実現しない。そう思います。だから、まずは思い描きましょう。思い描きましょうと言っても思い描く人は1割でその思い描いたことのために行動を続けることができる人はさらに1割しかいません。思い描くことで満足してしまう人も存在します。思い描くだけでなく行動をし続ける人だけがFIREまでたどり着けることができるのだと思います。行動を続けるために設計図を描くこと皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/26
コメント(0)
快晴の滋賀県からおはようございます。昨日は、雨だったので新築の上棟でしたが今日になりました( ;∀;)年末に向けて書類整理・会計の〆・ふるさと納税・自主管理物件の更新手続き本のゲラの最終チェックまったく整理整頓ができないので反省自分への役員報酬や自主管理物件の更新書類作っていたら1日があっという間に終わりそう!スタッドレス交換したかったけどここはお金の力で時間を買う目的で11月中にスタッドレス交換で安くなる近所のガソリンスタンドで2200円で2台交換!4400円のマイナスのキャッシュフローですがここは歯を食いしばって払いました。去年までは、自分で交換していましたが初めて交換してもらえると楽ですね\(^o^)/昔は、お金をケチってオイル交換もエレメントの交換も下潜って自分で交換していましたね。これで、毎月の可処分所得を上げることができます。サラリーマンだと可処分所得分だけ得をする感覚で5,000円分の仕事をしたら5,000円得をしたような気になりますが実際は5,000円の真水を手にするには所得税や住民税や社会保険料(社会保険税)のフィルターにかかった真水の5,000円なので8,000円程度の価値があると思っていました。今はFIREしてマイクロ法人で5,000円払うとその分の法人税が安くなるので3,500円くらいのお得感でお金を使っているような感覚になります。もう少しかみ砕くと自分以外のマイクロ法人に払っていただいている感覚になります。同じ5,000円でもその人のステージや感覚によって大きさや価値は変わってくるという事を実感インフレになれば今以上にインフレの波に乗れた人にとってはお金の価値は低くなっていくでしょうしインフレの波に乗れなかった人にとってはお金の価値はどんどん大きくなっていくでしょう。貧乏はお金持ち今の政権の考え方では、貧乏な方がお得で仮面貧乏な人が一番得をする社会になればなるほど日本国内ではお得な一方で世界では、どんどん貧乏になっていき海外に行くことが困難になっていくことを忘れてはいけません。貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する (講談社+α文庫) [ 橘 玲 ]皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/23
コメント(0)
久しぶりの雨の滋賀県からおはようございます。これで琵琶湖の水位が少し回復しそうです。今年は台風被害も少なく降水量も少なかったため暫くは水不足が続きそう今日は良い夫婦の日ってことで昨日は、2人で天気が良かったので紅葉狩りに行ってきました。義理の祖母の写真にも出ていたので40年くらい前に見に来たのかな~~って話しながら時代の流れを感じます。紅葉で有名な湖東三山の中の百済寺一粒万倍日でもあったので神社にも行ってお参り「平穏な満室が続きますように!」ってお参り下世話ですいません(笑)観光客がたくさん来ていました。そして、無事に楽天お買い物マラソンも完走しました。これで、来年の6月からの住民税が安くなる予定個人の不動産売却益は分離課税なんだけど分離課税にもふるさと納税できますから分離課税で利益出た人はどんどんふるさと納税しましょうね。もちろん、株式の売却益もふるさと納税できますよ。食べきれないお肉やフルーツやウナギは、うちでも引き受けますよwww個人での売却益や株の売買益でふるさと納税知らない人結構いるので教えてあげてくださいね。ふるさと納税のタイミングですが必ず売却した年と同じ年にふるさと納税しないといけません。だから、11月や12月に売却益が確定したらけっこう大変ですwww大きな利益が出そうなら1月、2月に売却を確定して1年間通してまんべんなく受け取るのが良いでしょう。ただし、返礼品が50万円超えると今度は一時所得として課税の対象になります(笑)一時所得が増えると所得税や住民税が増えます。住民税を減らした効果は薄まるという事たくさんの返礼品をもらう人は注意が必要そして、最後に控除上限額に注意しましょう。多くのポータルサイトでは、寄付しすぎないように少し少なめの計算式で上限額が出てくるようになっています。だからと言って多めに寄付したらただ高いものを買っただけというお粗末な結果になってしまいます。上限額は目安なので詳しくは税理士に計算してもらったほうが良いでしょう。忘れていけないのは、あくまでも住民税を払っている世帯です。住宅ローン控除や世帯控除が多い人はあまり払っていないのでふるさと納税はできないのであしからず!!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/22
コメント(0)
サーフィンの筋肉痛が心地よいですね。サーフィン行くときは、いつもジャックジョンソン聴いて癒されてます。昨日は、楽天のブラックフライデーと0の付く日が重なっていて10カ所からふるさと納税をしました。ふるさと納税は、100%儲けることができる数少ない方法です。何箇所に納税しても参加費2000円であとは、住民税が安くなります。昨日だけで20万円くらいのふるさと納税したので19万8千円分が、来年の6月以降の住民税が安くなる計算こんなにお得な制度でもやっていない人が多いことに驚きます。とくに、個人での不動産の売却は分離課税なのでふるさと納税くらいしか節税できません。今年、不動産を売却して大きな利益が出た人はあと1ヵ月あるので頑張って計算してふるさと納税しましょうww食べきれないときは、うちに送ってもらっても良いですよww食べ盛りの男の子が2人もいますから【送料無料】 Jack Johnson ジャックジョンソン / All The Light Above It Too 【CD】吉川さんのブログにリゾートマンションの正しい使い方が書いてありました。こちら資産は、それだけ増えたとしても妖怪あとちょっとが出現していつまで経っても費用対効果やリセールバリューを気にしてしまう自分と戦い続けなくてはいけません。極東船長も、次の車はリセールを気にせず自分が純粋に乗りたい車に乗ると言って極東船長にピッタリのカッコイイセダンに乗ってます。リセール考えたらアルファードやゲレンデやランクルかもしれませんが自分が本当に乗りたい車に乗ることの方がカッコイイですよね。でも、本当にカッコイイのはその車でどんな思い出を作れるかです。人生で大切なことは、どんなものを買ったか?よりどんな思い出をつくれたか?のほうが価値があります。資産からの配当金がある程度になったら妖怪あとちょっとと決別して思い出からの配当に意識してたくさんの思い出をつくるべきです。リセールを意識するより思い出にフォーカスそんな話も聴けそうな極東船長と弟さんが来てくれるセミナーがあります。申し込みは下記からどうぞ!!皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/21
コメント(0)
明らかに値付けミスのマンション知り合い3人が買い付け入れたみたいです。どう考えても値付けミスなので誰か知り合いが買えると良いな。1年に一つで良いのでお買い得な物件を拾うことができれば10年で大きな資産を築くことができます。なかなか良い物件が少ない時期ですがいつの時代も少ないのでこんな時代でも良い取引が作れるように相場を見続けることは大切です。今日は、Voicyでお馴染みのらいおん大家さんと浜松でサーフセッションしてきました♪駐車場が工事中でシークレット駐車場からサーフポイントまで歩いたため貸し切り♪タルタルな波だったけど楽しくサーフィン🏄♂️できて良かったです♪ pic.twitter.com/a2lf3FOSXn— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) November 19, 2021 昨日は、浜松で豊橋大家塾のツカさんとユウちゃんとVOICYでお馴染みのライオン大家さんとサーフセッションしてきました。久しぶりの浜松トリップでいつもの駐車場が工事で停められなかったのでシークレット駐車場に停めてみんなでサーフポイントまで歩いて行きました。駐車場工事のお陰でほぼ貸し切り上がるころには4人しか入っていませんでした。セット間では、不動産談義しながら楽しいセッションでした。今度、12月16日にVOICYでコラボLIVEすることになりました。楽しみだな~~~!昼ご飯は、浜松餃子で一番大好きな福みつ行ってから今度、ユウちゃんの買う巨艦RC物件のリフォーム打ち合わせライオン大家さんがリフォーム会社の視点から大活躍していましたね。エレベーター物件を持ってないのでエレベーターがあるだけでテンションが上がります。半空くらいのエレベーター付きRC物件挑戦したくなってきました。そして、健美家コラムが更新されました。今回のコラムは、これまで買ってきた10戸の戸建ての振り返りです。こちら戸建のメリット・デメリットについて自分なりにまとめてみました。昨日からブラックフライデー【ふるさと納税】2019年間ランキング第3位!鹿児島県産うなぎ長蒲焼2尾 | 鰻 うなぎ ウナギ 国産 国産うなぎ うなぎ蒲焼 特産品 鰻の蒲焼き 鹿児島県産 2尾 お取り寄せグルメ 蒲焼 蒲焼き うなぎの蒲焼 名産品 ご当地グルメ 九州 鰻蒲焼 支援 国産鰻 食品 楽天ふるさと 納税【ふるさと納税】うなぎ蒲焼4尾(計640g以上)国産鰻(ウナギ・さんしょう・たれセット)【ふるさと納税】鹿児島県産うなぎ長蒲焼4尾 | 鹿児島 鹿児島県 鹿児島県大崎町 九州 鰻 うなぎ ウナギ 国産 国産うなぎ うなぎ蒲焼 特産品 お取り寄せ 国産ウナギ 食品 食べ物 4尾 ウナギの蒲焼 蒲焼き 名産品 ご当地グルメ 取り寄せ 鰻蒲焼 支援 国産鰻 楽天ふるさと 納税今日は、0のつく日なのでポイントアップも狙えます。ふるさと納税もできるので大好きなウナギを買いまくろうww皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/20
コメント(2)
今日も秋晴れの滋賀県からこんにちは!琵琶湖の水位が下がっております。滋賀県では大きな話題になっております。「水を大切に使って」 琵琶湖の水位低下に滋賀県知事が危機感(毎日新聞)#Yahooニュースhttps://t.co/nLkHVRpyzs— 波乗りニーノ@不動産投資家&FP (@niino_naminori) November 17, 2021 水を大切に使おう!!!さて、年末という事で各アパートの自治会費の振り込みをしております。自治会には入らないという強い意志の大家さんや投資家の方もおられますがうちは自治会に入る系大家さんですwwただ、自治会費も色々あって駐車場についても自治会費を納めてほしいってところや自治会費は、空室でも一部屋あたり月1200円と言われたりしたところは自治会で話し合いをしていただきリーズナブルにしてもらったり駐車場の自治会費はお断りしました。北陸のアパートでは、地域によっては自治会加入費や万雑費や入村料までとる地域風習が残っています。これから長い付き合いになる地域とのご縁は大切にしたいものの無理難題が多すぎて他の地域と比べてあまりにも理不尽な場合は自治会長さんとお話させていただいたことも何度もあります。ドミナントするには、持ちつ持たれつの精神で自治会の方と共に地域を盛り上げていくことができれば地域の活性化や地域の防犯しいては地域の土地価格にも影響してくると思います。アパートの草刈りで、地域の野良猫の糞で困っています。今日も猫除けを撒きに行こうと思います。限定セール価格 猫よけ 超音波 動物よけ 鳥よけ 撃退器 猫撃退 猫退治 モグラ退治 猫よけグッズ 糞被害 鳥害対策 猫除け 鳥除け 犬除け ネズミよけ ソーラー電池給電 USB充電 LED強力フラッシュライト 防水防塵 畑&庭園保護 日本語取扱説明書付属 送料無料動物撃退器 超音波 アニマルバスターズ 1台 動物除け 猫よけ 猫除け 鳥獣対策 USB充電 ソーラー 防水 5段階モード 光 威嚇 カラス 猫 猪 狸 鳩 ねずみ 畑 庭 【送料無料】こういうのがありますが、効くんですかね~~!!今度試してみようと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム11月13日(土)第24回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさん12月18日(土)第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長@もふもふ不動産 ]
2021/11/17
コメント(0)
全1426件 (1426件中 101-150件目)