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うだで!うだで!うだで!波乗りニーノです。昨日の夜は、フン様のTwitterのclubhouseみたいなスペースってところでイッセイと加藤ひろゆきさんがうだで!うだで!うだで!を連発するので朝になっても耳から離れませんwwwすごく、とても、という意味みたいです。金沢弁で言うところの、まんで、がんこですね。北海道で言うところの、なまら名古屋弁で言うところの、でら関西弁で言うところの、めっちゃ滋賀弁で言うところの、えっらい宮崎弁で言うところの、てげ沖縄では、てぇじみたいな感じですね。昨日は、富山も夏日でしたが満室になった物件の清掃や草刈りして除草剤まいて汗だくになりました。そうしていると、無断駐車の車発見!!停め間違っていたら悪いのですぐに管理会社に確認したけどやっぱり、入居者のものではないのですぐに無断駐車の張り紙をワイパーに挟んでおきました。写真撮影しました。と一文入れておくとビビると思います。それでも、停まっていたら今度は養生テープで前後に貼り付けます。気を付けなくてはいけないのは汚れると器物破損で訴えられる可能性があるからです。それでも、不法駐車やめないときは110番に電話します。そしたら、警察が飛んできてうだで!うだで!うだで!怒ってくれます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/29
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快晴の富山県からおはようございます。雨予想だったんだけどパワーストーンのお陰で良い天気が続きます\(^o^)/昨日は、ニーノ村の除草剤まいたりTUNAさんが遊びに来てくれたのでお茶したり温泉行ってサウナーしたりstandFMでライブしたりニーノファームで穫れた茄子を浅づけにしたりドラゴン桜の最終回を観たりほとんど一人で過ごしました。ひとりの時間を持つことで強制的に自分と対話してみる。アラフィフの男性だとほとんどが会社と家族との時間に振り回されて自分だけの時間が持てない。自分と対話することができないと自分が本当に生きたい人生を送れているか?を考えられないので世間が求める人生を生きてしまう。なんとなく生きてしまうのだ。1日に1回は、意識的にカフェに行って自分と対話するとか?1週間に1回は、車の中でスマホを触らずに自分と対話するとか?1ヵ月に1回は、海に行ったり、山に行ったりして自分と対話するとか?日常で自分と対話する時間を強制的に作らないとスマホのSNSやYouTubeや仕事や家事など色々なものが余暇を本気で潰そうとしてくる。モモに出てくる時間泥棒だ!モモ 時間どろぼうと、ぬすまれた時間を人間にとりかえして / ミヒャエル・エンデ 【本】自分が生きたいように生きることが大切です。自分が欲しい人間関係や自分が欲しいモノや自分が欲しい体験、自分が本当にやりたいことは何なのか?それを自分と対話する時間で自問自答しましょう。お金と時間がないのならそれができるようにサラリーマンはサラリーマンと同じだけのサラリーマンから以外の収入を得ましょう。それと、同時に自分の生活を見直して固定費を下げること固定費を下げることで、どんどんFIREに近づくことができます。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/28
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富山からこんにちは!!雨が降ってきましたね。昨日は、月に一回のシェアハウスNINOでのお金の勉強会第47回目の富山インベスターカレッジのキャッシュフローゲーム会でした。まずは、主催者のTUNAさんと重要なランチミーティングTシャツがイカしてます。365連休中の彼と重要な寿司ランチ会議 富山の寿司は安くて上手い🍣 pic.twitter.com/Np1LtQ5aVk— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021マグロのトロも食べて2人で税込み1800くらい2000円でお釣りがきます。いつも、富山では寿司ばっかり食べているので、痩せるわけがないwww昼からは、ツナさんの為になる話とキャッシュフローゲームシェアハウスで、ツナさんのキャッシュフローゲーム会始まりました♪ pic.twitter.com/aybRTJEUqg— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021そして、キャッシュフローゲームの後は懇親会ニーノ村のニーノファームでキュウリと茄子とサニーレタスを収穫ニーノ村のニーノ農園でキュウリとサニーレタスと茄子が、沢山採れました♪今日の夕食でシェアハウスで食べようと思います♪ pic.twitter.com/ZKnfmv0BIo— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021無農薬の採れたて野菜をサラダでいただきました。タバスコって、岩牡蠣食べるために作られたって知ってますか? pic.twitter.com/PZQYu3N73Z— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021そのあと、サーファー友達で漁師のNIKOちゃんが獲れたての岩ガキを持ってきてくれたのでみんなでオイスター食べまくりました。タバスコってオイスターを食べるために作られたものでアントニオ猪木がタバスコの輸入権利を持っていたそうです。詳しくはこちらそのあと、リュウちゃんが作ったお寿司とリカちゃんがお肉を持ってきてくれたのでお寿司とすき焼きという贅沢wwwリュウちゃんがお寿司🍣持ってきてくれました♪もう贅沢が止まらないwww pic.twitter.com/D1z2csVopt— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021そして、お肉も持ってきてくれました♪有難うございます♪ pic.twitter.com/mAW9wOI1g2— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021富山にいる時は、シェアハウスを拠点にしているんだけどみんなが遊びに来てくれるので非常に居心地が良いです。QOL(クオリティオブライフ)が高い生活ってこういうことを言うんだろうな。って最近思います。懇親会の後は、縁側の自動卓で麻雀大会!オーラスでエジマル君から倍満上がらせていただき優勝しましたwwえじまるくん、有難う♪南ドラ8倍満‼️ pic.twitter.com/ySqfCN39Gw— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 26, 2021 キャッシュフローゲーム会の参加メンバーもドンドン物件が増えてきて新しい物件の相談とかを皆でして本当に嬉しいです。自分が幸せになることは1番重要な事だけれど幸せになったら、今度は自分の大切な人が幸せになれるようにバトンを繋ぐことがつぎに大切な事だと思います。自分の周りが幸せで笑顔が溢れるようになって地域が周っていく緩い繋がりが素敵だと思う今日この頃次回のキャッシュフローゲームはツナさんのTwitterで募集するのでフォローよろしくお願いします。本日、15時からstandFMのライブをします。良かったら遊びに来てくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/27
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大好きな富山県からおはようございます。今日は、朝から景色が綺麗でエアコンかけすぎのスタバでお仕事テンションアゲアゲですwwさー今日も楽しい一日が始まります♪富山のスターバックスからおはようございます♪ pic.twitter.com/92aUVEHqfR— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 25, 2021 昨日は、来年用の新築アパート用土地の打ち合わせ抵当権抹消の手続きで時間がかかりそう8月か9月の上旬になりそうですが焦ってはいないのでモーマンタイです。そして、今月末で決算なのですがアパートの塗装を一括償却しようと思っていたのですが税理士さんの方の話ではそれは無理という事で減価償却資産として計上するそうです( ;∀;)それだと大幅な利益になってしまいます。法人税は、800万円以下までは15%で800万円超えは23.2%さらに地方法人税もかかります。他にも法人事業税や法人住民税もかかり実効税率は、30から35%くらいになるので利益に対して3分の1は税金で持っていかれます。極東船長とチョビーさんが温泉の露天風呂で5000万円を笑って納税する練習をしていたとのことですが僕も税金を笑って納税する練習をしなくてはいけませんね。実際は、減価償却という出ていかないお金もあるのですがそれでも厳しいですね。お陰で美しい決算書ができそうなのでもう少しお金を借りようと思います。しかし、投資家なので借りたら、また収益が出てしまい税金が増えるのでそろそろ、もう一つの法人を作るのか?それとも、立ち止まって税金対策をするのかを考えないといけません。今日も、そうなのですが一人で過ごす時間を強制的にもつことで自分の生き方や自分のアイディンティを見つめなおす時間がつくれます。大人になると、意識しないと流されてしまい気がついたら人生なんて、あっという間に終わっちゃいますよ。自分自身の計画で空白を埋めなければ他の誰かの計画に組み込まれるしかないんだよ。ジム・ローン今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/26
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先日、クレイジーマインド教創始者ポール氏のTwitterでできるclubhouseみたいなスペースっていうところにお邪魔して夜中1時まで話していたら昨日のゴルフは睡眠不足で頭ぼよよん常態でした。そして、帰ってから昼寝したら起きたら朝でしたwww何時間寝てんねんwwwパワーストーンのお陰で曇り空で良かったです。不動産投資家兼事業家若手社長ミヤモンと最近FIREしたハイスぺサラリーマンのタダ氏と京都のブリーダーゴールドマン(仮名)と楽しく周らせていただきました。ゴールドマンは、DIYしていてマルノコで親指が飛んだことでゴルフを封印していたのですがやっとゴルフができるようになってきたそうです。DIYは、Twitterで誰でも気軽に結構やっているし自分もやっているんだけどやっぱり、道具がよくなっているとは言っても危険がいっぱいです。YouTubeで観るだけでやるのは危険なので必ずプロに教えてもらってからやりましょうね。取り返しのつかないことになります。最低でも、健美家のシアンさんの記事は読んでくださいね。こちら僕自身も必ずライス親方やセニョ親方に聞いてから使っています。まー、これはDIYだけではないんだけど上手くやっている人に聞いてやるのがとても重要ですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/25
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昨日は、超特殊工作員Kと重要なカレー会議「競売物件にまさかは起らない」という格言を頂くKの予想落札価格が、僕の入札金額の倍だったのでオノノクwwもう、すでに買えない気になってきました( ;∀;)仕方がないので、つぎに行こうと思います。最近の競売の上がり方は異常で全国から割安物件に入札があるそうです。不動産転売の方も、リスクに対してリターンが少ない物件もどんどん売れていくそうです。東京の人にしたら田舎の利回りは、まだまだ旨味があるように見えるのでしょう。競売物件も増えてきそうな気配がありますがそれ以上にライバルが増えているという事でしょう。気を取り直して先日の空き部屋の補修に伺ったらすでに清掃が終わってました。動きが早くて助かります。掃除が終わって確認したらこの物件は、まだシーリングライトになっていたのでカインズに行ってLEDライトをロング(購入)そして、カーテンもロング(購入)そして、芳香剤もロング(購入)ついでにスリッパも玄関マットもロング空室のディスプレイ部隊が2部隊いるのですがいま、2部屋の空室があって2部隊が出払っているので仕方がありません。早く、入居決まってほしい今日も空室対策頑張りまーーーーす。今日は、子供の高校の文化祭YouTubeで観れるそうなので部屋に籠ってリビングでYouTube観ながら仕事しようと思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/23
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滋賀県からおはようございます。昨日は、競売の入札をしました。参考にしたのはエリックのblog→こちらツナさんのYouTubeも参考になりますよ。入札した金額は誰にも言ってはいけません。そして、慣れないことはやったことがある人に聞くことってことで、吉川師匠とチア大家さんと電話でいろいろ教えていただく最近から暴力団関係者が入札できないような文言が増えたらしく裁判所に電話してレクチャーしていただきました。流れは、こんな感じ金曜日に裁判所から入札書を取り寄せ間違っても良いように3部送っていただく裁判所に保証金の振込み完了して入札書を郵送しました。そのあと、氏神様にお参り←ここ重要最後に、身体を清めるために海に入水してきましたwwサイズは、ムネカタくらいでダンパーぽい感じだったけどなかなか楽しめました。久しぶりに海は入れて楽しかったなー今日も波良いみたいですね。そろそろ、シーズンなので車をプチキャンピング使用に改造しようと思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/22
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しとしと雨の降る滋賀県からおはようございます。北海道で重要な会議が続いたので瞑想しながら家から一歩も出ることなく皆さんから頂いたお土産を食べながらコーヒーを飲んでstandFMLIVEや本の執筆やblog更新などをしていたらあっという間の1日でした。最近、マンションの値段が地方でも上がってきて数年前にマンションを買った人は含み益を得ている状態です。戸建は、それほど影響を受けていませんでしたが今回のウッドショックで戸建も9月くらいからどんどん上がりそうです。9月になってみないと結果は分かりませんが来年の新築戸建ての値段は1割くらい値上がりしそうです。アパートの建築単価も1割くらいは上がりそうですが家賃は、直ぐには上がらないので利回りは低下します。新築アパート・マンションの利回りは、東京や札幌や福岡など主要都市では年々低下してきており少しずつですが田舎の方の新築アパートも利回りが低下していきそうです。来年の今頃が、どうなっているのかは分かりませんがたぶん、新築アパートで土地込みで10%を出すのは無理になってくるのではないでしょうか?政府がウッドショックについて何らかの対策を打ち出してくるとは思いますが時間がかかりそう(^-^;2年くらいは、どんどん建築会社が倒産して新築アパートの利回りは低下し続けることで中古アパートの利回りも上がってきそうです。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/20
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雨の滋賀県からこんにちは!!波乗りニーノです。移動距離とクリエイティビティは比例する3年前のblogでも書いていました。こちら意識的に1ヵ月に1回は500キロ以上遠くに行ってます。札幌では、大先輩の皆さん、100億規模の不動産投資家の方々や事業家の投資家さんたちとゴルフや食事に行けて同じ空気を吸えたことに感謝です。これから数日掛けて消化しようゴルフは1度だけダブルペリアがハマって優勝させていただき嬉しかったです。2位が赤井親分だったのは、ここだけの秘密ですwwもちろん、ダブルペリアが無ければ赤井親分の方が良い成績www極東船長が、バイカーさんとの対談でレバレッジはゴルフのクラブと同じだ!っていう話をしていました。遠くに飛ばしたいならレバレッジが必要!レバレッジナシがパターパターならOBはないし真っすぐ行くけどティーショットからパターだとグリーンまで時間が掛かっちゃう。レバレッジがないと遠くに行けない。だからと言ってレバレッジ・レバレッジでドライバーだけだとゴルフにならない。物件(ボールの位置)に合わせて自分の力量に合わせた番手を選ぶ必要があります。自動車屋さん兼不動産投資家のアイアンマンは自分の力量ではドライバーで大けがしまくるのでドライバーを封印したら10打も打数が減りました。北海道大家塾の原田塾長もドライバーで大けがしまくるので半分以上のホールでドライバーを封印していました。レバレッジは、到達地点に早く行けるけど使い方を間違えたら大けがしかねません。金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法改訂版 [ ロバート・T.キヨサキ ]レバレッジについては一番勉強になった本がこちらです。ロバキヨ先生の本は一通り目を通していますがおススメは、上の本と下の2冊です。その3冊読めば十分理解できると思います。金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント改訂版 経済的自由があなたのものになる [ ロバート・T.キヨサキ ]改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]それぞれ、自分の力量によって枕を高くして眠られる借金の総量は違います。サラリーマンが、いきなり100億の借金をして不動産の事業は難しいと思います。眠られなくなる((+_+))借りるのも難しいし貸してもらえても難しいでしょう。自分の力量に合わせたレバレッジが大切ゴルフを始めたころ親父に「トラック2台分くらいのピッチングの練習をしなさい」と言われました。ゴルフの先生からもピッチングで「腕の三角を意識して、1万発は練習しなさい」と言われました。レバレッジで言うところの3倍くらいでしょうか?何度も何度も練習して次は7番を持てるようになり5番を持てるようになりドライバーの練習をしました。少しづつレバレッジを効かせる練習少しづつレバレッジを増やす練習もちろん、レバレッジがない生き方にも共感しますよ。レバレッジがない人生も楽しいと思います。ゆっくり時間をかけて目的地まで行くことで見える景色も違います。パターだけで周るゴルフハーフが3時間半くらいかかると思います。でも、ちょっと迷惑かな。1日がゴルフだけで終わるかもしれません。それもそれで、面白い人生でしょう。バンカーの目玉や顎があるバンカーはパターでは、かなり困難かもしれませんwwwゴルフバックには、パターだけがささっているっていうか?ゴルフバック要らないですね。でも、人生は短いのでピッチングと7番ぐらいは入れた方が楽しく周れそうです。僕の不動産投資スタイルは7番アイアンスタイルだね。極東船長や防人レボリューションのようにドライバーは飛ばせない(^-^;今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/19
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この時期の北海道は最高にカラッとしていて最高に過ごしやすい気候です。昨日は、札幌ではナンバー1と言われる小樽カントリークラブに行ってきました。一緒に周ったメンバーは、防人レボリューションとバイカー大家さんです。最高の天気と最高のメンバーに恵まれ最高の時間を過ごすことができました。FIREして自由になった時間と自由になったお金で何をするかは人それぞれですが自分が思っていた自由の時間と自由なお金と自由な人間関係で健康に気の合うメンバーと最高の環境で季節に合わせて場所や時間にとらわれない生活を40代で手に入れることができたのは本当にラッキーだったと思います。子供の手がもう少しで離れるので子供が独立したら世界中の色々なところに移住しながら色々な人たちと交流してゴルフやサーフィンやスノーボードしながら楽しむことができる人生をデザインしていこうと思います。今の資本社会では、誰でも平等にチャンスが与えられています。でも、チャンスの神様の髪は前髪しかないので直ぐに始めましょう。そして、今日僕のコラムがアップされました。出口戦略についてです。column今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/16
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札幌のマリオットからおはようございます。防人レボリューションとバイカーさんと潜伏中北海道は、カラッとした良い天気パワーストーンのお陰ですね。久しぶりに赤井親分とコースを周ったのですがめちゃくちゃ上手くなっていました。赤井親分はゴルフも投資もそうですが興味を持ったことには研究熱心で努力家なのでドンドン上手くなるんですね。還暦を過ぎても前向きに自分のスタイルを貫く親分にはいつも勉強させてもらってます。夜は、極東船長の自宅にお邪魔して遅くまで不動産談義偉大な先輩の話を聞けるのは本当に優雅なプライスレスな時間です。投資家になり健美家でコラムを書かせてもらえることになり点と点が繋がってたくさんの無形資産を作ることができるようになりました。そして、FIREしてから思うのは本当に趣味を持つことが大切だという事です。何でも良いので趣味をもって、それを続けることで仲間ができます。会社に所属しなくなると暇すぎて、また会社に戻る人もいます。趣味を持っている人は好きなだけ趣味を続けられるのでそれを探求することで人生に深みを作れると思います。楽しい人生を送るには趣味は大切だと最近、とくにそう思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/15
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インベスさんとやっさんの動画面白いので観てみてください。短期間でFIREしたインベスさんの方法が分かります。僕が、FIREを目指した15年前不動産投資に関する書籍やblogは少なく目につく情報は全てを取りに行っていました。最近は、SNSの発展によりtwitterやblogやYouTubeで何でも情報が出てきます。自分の目的に合わせて自分の投資スタイルを形成するのがオススメです。本を読むときは最低でも10年以上の色々な不動産投資をしたことのある経験したことがある人の本を読むのが良いでしょう。数回しか投資したことのない人の本も散見されますが数回だけ良かっただけで実際は、中長期的には上手くいかない方法も見受けられます。自分に適した投資方法を見つけてアパート投資なのか?マンション投資なのか?戸建投資なのか?そして、新築なのか?中古なのか?当たり前だけど、新築ワンルーム投資で成功している人を見たことがありませんwwはじめは、リスクをとって短期で儲けるために短期投資をしてからタネ銭をつくり長期的な投資に移りリスクを抑えた安定的な収入を維持するのが王道でしょう。僕の場合は、リスクを取りたくなかったのではじめからインカムのみでFIREする計画だったので10年かかってのFIREとなりました。それでも43歳でFIREできたので良かったです。自分の今の年齢から何年後にFIREしたいのか?かなり綿密な計画がないとFIREするのに全く的外れな計画になってしまうかもしれません。多くのFIREした先輩が本やblogやstandFMやツイッターやYouTubeでたくさんの情報を発信しています。情報が多すぎて、だれが正しいのか?分かんないよーってなるかもしれませんが自分が好きな人自分が憧れる人自分が目指す人を信じて自分のスタイルを作ると良いと思います。経済的自由を手にしてからの生活は本当に最高なのでたくさんの人がFIREして新しい人生を始めてほしいと心から思っています。大好評の音声で勉強できるニーノの部屋はnoteで絶賛発売中です。僕も不動産始めたころ加藤ひろゆきさんの音声CDを車で聞きながらたくさん勉強してきました。今は、スマホで聴けるので便利ですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/13
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今日は、朝からミヤモンと塀の撤去と門柱をDIY塀の撤去は、補助金が出たのでラッキーでした。こちら地方によって、塀・補助金でググれば出てくるかもしれません。先日、びわこさんと植栽を全部撤去して玄関周りが広くなりましたが今回は塀を撤去したことで更に広くなりました。そこに門柱を設置電気の線は今度電気屋さんに通してもらおうと思います。雨予報だったんだけど、パワーストーンのお陰でメチャクチャ天気よかったです。門柱は、人口木材をコメリで3本で10000円位ポストは、4200円パナのテレビドアホンが10500円マリンランプが4000円で合計28700円あと、上に水が入らないように防水テープを貼りました。40cmくらい埋めて固めたので安定はするはず築30年でも玄関周りをカッコよくすると見違えますね。いよいよ、来週入居なので気に入ってくれるかな。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/12
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彦根からおはようございます。今日は風が強いですね。昨日はニトリでお買い物して富山の空きアパートの一部屋のディスプレイの実施空き部屋は、なるべく部屋に行って空気の入れ替えやディスプレイを増やします。TUNAさん曰く「コインゲームのジャックポット作戦」どんどん、色々置いていって最後に決めた人には、無料でプレゼントしちゃう作戦いつも、初めは簡単なディスプレイでフレグランスとカーテンとグリーンは必ず置きます。もちろんフレグランスは小林製薬/Sawaday香るStick パルファムノアール 本体【夜の市★合算2千円超で送料無料対象】小林製薬 お部屋の消臭元 パルファムノアール ( 内容量:400ML ) ( 4987072043455 )得意のパルファムノアールです。玄関と共用部の入り口の2カ所に置いてきました。ディスプレイした部屋の写真撮り忘れたんだけど富山の唯一の空室なので早く決まってほしいな。6月26日は、シェアハウスNINOでキャッシュフローゲーム会開催します。お待たせしましたッ次回のキャッシュフローゲーム会が決まりました。ゲーム会終了後はシェアハウスninoでBBQ開催します。(別途会費)虫除け忘れずに〜申し込みはこちら↓https://t.co/vBiDJ79hwY— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) June 10, 2021 バーベキューも予定しているので良かったら遊びに来てね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/11
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夏日の富山からおはようございます。今日も爽やかな朝をシェアハウスで迎えております。昼は、ツナさんとライス親方と暇人3人で重要な会議話題は、アフターコロナを迎えたアメリカの今wwってことで、アフターコロナは購買意欲が爆発して新しい家もバンバン売れてるみたいで日本のアフターコロナも家がバンバン売れるかもしれませんね。ところが、木材がない(^-^;いま、木材を確保しまくって工務店は作れるだけ作ろうとあちこちで建ててますね。9月くらいになれば目途がたちそうですがとりあえずは、見積もりが出せないそうです。来年新築用の土地が更地になりました♪敷地いっぱいに建っていたので広くなった気がするwww pic.twitter.com/9ZzjgdGr7H— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 9, 2021 そんな中、富山の街中の土地が更地になりました。急にも関わらず、丁寧な仕事でしっかりした仕事は有難い限りです。でも、見積もりはでませんwwそんなことをしている中、事件はおきました。事の発端は、銀行からの一本の電話でした。銀行「ニーノさんお久しぶりです。実は警察の方から連絡がありました。ニーノさんのほうから連絡してもらえませんか?」私「了解しました」その後、教えられた警察の担当者に電話警察「ニーノさんですか?〇〇町〇〇〇番地のアパートを所有のニーノさんですか?」私「はい。そうです。」警察「実は、死体が発見されまして、事件性はなかったのでこちらで処理したのですが、オーナーさんに連絡取れなかったものでいま、連絡させていただきました。」私「マジですか???」←ここで頭真っ白((+_+))私「気が動転しているので、もう一度確認したいのですがアパート名と部屋番号教えてください」警察「〇〇〇アパートの〇〇〇号室です」私「〇〇〇アパート????」私「〇〇〇アパートは私のアパートではないですね。」←少し動転しながらもホッとしている。警察「○○〇番地のアパートはニーノさんの所有のアパートではないのですか?」私「○○〇番地のアパートは私のアパートですが、〇〇〇アパートは私のアパートではありません。」警察「では、だれのアパートか?ご存じありませんか?」私「管理会社に聞いてみますが、ここのエリアは住居表示と地番は全く違うので法務局に行かれて調べられた方が良いと思いますよ。」←かなり安心して冷静になってきました警察「住居表示と地番は違うんですか???」私「地域によりますが、この辺りは全く違います(^-^;」警察「有難うございました。」ということで、事故物件にならなくて良かったです。ホントビックリポンな出来事でした。とりあえず、電話のあった銀行の担当者には電話のあった経緯連絡させていただき事なきをえました。場所にもよりますが、郵便の届く住居表示と地番が全く違うエリアは日本中にあるので分からないときは法務局に聞いてみましょうね。電話でも教えてもらえますし法務局に行けばブルーマップというもので調べてもらえます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/10
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快晴の富山からおはようございます。今年の梅雨は雨があまり降らないですね。夏に水不足にならなければ良いのですが(^-^;先日は、穴の開いた駐車場にマジカルパッチを入れていました。あっーつーいので、駐車場の補修‼️マジカルパットを撒いて水かけて足で押したら完成🦶 pic.twitter.com/B6WJH7Lvb3— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 7, 2021家庭化学工業 アスファルトV 10KG|塗料・補修用品 補修用品 セメントケイエス アスファルト補修材 エース・パッチ 細密型 5kg 2袋セット [KS 道路補修材]各社色々な商品を出していますね。僕は、ネットではなくコメリでマジカルパッチを買いました。前は、速乾コンクリートでやったのですが直ぐにボロボロになってしまい今度は、固まる土を入れたのすがやっぱり、割れたところから雑草が生えてきてはじめて、水で固まる補修材のマジカルパッチを試してみました。マジカルパッチの良いところは、簡単に補修できるところで1、傷んだ路盤のゴミを取り除きます。2、マジカルパッチを充填3、スコップで均等にならします。4,水をかけます5,足で転圧あっという間に完成です。出来栄えは、良いですが耐久性はまだ分かりません。また、しばらくしてから報告しますね。そして、次回のニーノの部屋ゲストは赤鬼荘でお馴染みの渡辺よしゆきさんです。爆笑間違いなしwwそして、勉強になること間違いなしのスーパーライブです。初めての赤鬼荘で繰り広げられる失敗だらけの教訓からこれから始められる方はもちろん初心者の方にも為になること間違いなしです。新米大家VSおんぼろアパート”赤鬼荘” : 満室までの涙の240日 : 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/09
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快晴の彦根からおはようございます。昨日の夜は、第19回目のニーノの部屋ゲストは、モーガンさんでした。モーガンさんのblogはこちらDIYする方は、有益な情報満載なので登録おススメです。とくに、マイソクの作り方はパワポを使って簡単に作れるテンプレートがあるのでダウンロードしてみてください。僕も使っています。セミナーでは、モーガンさんの投資手法についてキッカケから丁寧にレクチャーしていただいたのですが僕の始めた時期や境遇が似ていてオマケにサーファーでハワイ好きで団塊ジュニアで、FIREした年齢も同じなのでますます親近感が増したセミナーとなりました。セミナーで、印象的だったのははじめに買ったRCマンション2棟を売却して、そのあとは木造と軽量鉄骨に絞って買っていることでした。理由は、管理コストが高すぎるという理由でした。立地重視、築古がメインで自宅から45分以内に集中投資池井戸潤さんの本から1次評価は、定量評価2次評価は、定性評価3次評価は、訂正評価やっぱり、1次評価でほとんど勝負が決まるよね。そんな銀行が多くなっている印象を僕も受けます。融資を攻略する方法としておススメしていた本がこちら玉川陽介さんのこちらExcelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]管理を強化するためのマル秘テクニックやコスパ良くするためのリフォームのヒントなどFIREするまでの9年間の歩みとFIREしてからの総括を余すところなく話していただき感謝です。アーカイブで良ければ見ることができるのでよかったら、観てみてください。これから、FIREを目指す人は必見の内容となっています。こちらそして、セミナーでも話題になった24時間時計のコラムはこちらです。こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/07
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今日は、朝から自治会の川清掃で1日の体力を使い果たしましたwwwおはようございます。波乗りニーノです。江戸からヒロヲ氏とマイマイとミホさんという不動産投資投資家が来彦‼️とりあえず、生ひこにゃん観にきました♪ pic.twitter.com/ZuFccPy7Ao— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 5, 2021 金曜日土曜日と2日間にわたり江戸の美人投資家のマイマイさんとミホさんとヒロヲ氏が彦根に来られていたので滋賀県をアテンドそして、もちろん、リノベ物件や空室物件のアドバイスもいただきました。ミヤモンの渾身のリノベ物件見にきました♪ボロ戸建てを仕入れてデザイナーズ物件に仕上げての一人カチタス‼️随所に散りばめられた力作は本当に勉強になります♪ pic.twitter.com/H09PDwSZ3X— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 4, 2021 ミヤモンのお洒落リノベ物件の見学こちらは、転売用です。戸建DIYの賃貸と戸建ての転売の場合は全くお金のかけ方が違います。転売の場合は、キッチン、お風呂、洗面台、トイレの水回りは完全に新築に生まれ変わらせます。もちろん、DIYではなくプロがリビングやキッチン周りの変更導線を意識してレイアウト変更もやります。一方で、2階の各部屋は表層リフォームが多く実際に買う方に用途を聞いてからリフォームするそうです。そうしないと、ゴリゴリにリフォームしても実際は、物置として使ったり洗濯物を干す部屋として使ったりしてしまうとリフォームが無駄になるからです。そして、売却したときのキャピタルゲインが賃貸に出した時の5年分くらいのCFを1回で手にすることができるので物凄く効率が良いです。一方で、DIYで賃貸に出す場合はある程度で良いので水回りや2階の部屋も表層リフォームしてお金はなるべくかけません。インカムゲインがメインなので利回り20%でも5年15%だったりら約7年、12%だったら約8年かけて投資資金を回収します。ただ、現物は残っているのでそこからゴリゴリにリフォームして転売してキャピタルゲインを狙えたり解体して土地として売却出来たり収益物件としてオーナーチェンジで売れたりいろいろな戦略が練られます。中長期的に土地の価格の下落が少ないエリアならインカムが良いと思いますし、下落が激しそうそうならさっさとキャピタルで利益を確定させた方が良いと思います。ただ、年間に何棟も売却しようと思ったら業者免許必要なので気をつけてくださいね。そして、今日の夜は待ちに待ったモーガンさんのニーノの部屋です。まだ、申し込み間に合うので夜にお暇な方はよかったらお待ちいたしております。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/06
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雨の彦根からおはようございます。昨日は、フォーシーズンさんとサーファーのユウちゃんと愛知県の豊川で大切なグリーン会議フォーシーズンさんがコロナ明けで苦しかった闘病生活を激白この前の大川護朗さんもですが最近はコロナが近くにきているので気をつけていこうと思います。グリーン会議の後は、大学の下宿していた場所を徹底的にお洒落にリフォームしてシェアオフィスになったユウちゃんの物件を見せてもらいました。1階には、ユウちゃんの事務所も入っています。裏庭は、自分のゴルフ練習場があって一番お金かかってそうwww2人でミニゲームしながらグリーン会議の反省会豊橋のサーファー友達のユウちゃんのボロボロだった古民家をシェアオフィスに来ました♪リノベした事務所兼秘密基地にお邪魔してマッタリ‼️シェアオフィス裏のゴルフ練習場⛳️で対決して勝ちました♪今度からサーフィン来たらここに泊まることにします♪www pic.twitter.com/f0190AEill— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 3, 2021 夜は、シェアオフィスの奥にあるヘッドマッサージをしてもらいました。これで、ますます頭が良くなりそうです\(^o^)/途中段階では、何度も訪れていたガッターの渾身のお洒落事務所にも行ってきました。ボロボロだった玉砕部屋をよくDIYで、ここまで仕上げたと思います。ガッターの秘密基地に遊びにきました♪渾身の力作です♪ pic.twitter.com/aDb7BXE3nh— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 3, 2021 そして、今週の日曜日はいよいよニーノの部屋にモーガンさん登場です。良かったら遊びに来てくださいね。FIREしたい人DIYしたい人は必見の内容となっております。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/04
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曇り空の彦根からおはようございます。早めに資本主義社会を攻略してFIREしたいのならサラリーマンが副業するか?事業するか?して収入の幹を増やさないといけません。他にも労働市場で転職して自分の年収を上げることができるなら転職もありです。ただ、不動産投資でローンを引きたいなら転職はやらないほうが賢明ローンを使わずに拡大していくためならタネ銭を貯めるために転職もありで転職して給料が上がった友達が何人もいます。転職市場で給与が上がるという事は自分のスキルに対して今いる会社が正当な評価をしてくれていないという事なのでさっさと見切りをつけて新しい会社に行けば収入が上がります。僕自身30代は、よく転職の誘いを受けました。中には金融の会社で年収1000万円を提示されたこともありますが、僕の場合はそれより、不動産の融資を引くために転職せずに今のまま続けることを選びました。あの時、転職していれば金融業界でカリスマ営業マンになっていたかもしれませんwwいずれにせよ、転職を検討するのはタダなので自分が転職市場においていくらで買ってもらえるのか?を冷静に考えるのは良い経験だと思います。考えるのはタダなので転職サイトを見てみて自分の年齢と自分のスキルを掛け合わせてあまりにも、転職サイトの市場価格と今の会社の給与に隔たりがあるならそれを見てから考えるのも全然良いと思います。見るだけならノーリスク年齢的にもスキル的にも転職も難しそうってわかったらその結果を見て悲観することなく新しい副収入の道を切り開けば良いだけです。今の時代は色々な自分のスキルを切り売りできるサイトがたくさんあります。メルカリやヤフオクでセドリもできるしプログラミングをして稼ぐこともできるしウェブデザインや動画編集ハンドメイド物を売ったりアフリエイトブログで稼いだりYouTubeで稼いだりデジタルコンテンツをnoteで売ったりもできます。細かいものを集めれば結構な収入になったりします。今年のサラリーマンの昇給いくらでしたか?そのくらいの収入増やせそうじゃないですか?今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/02
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今日も快晴の彦根からおはようございます。戸建マスターのルイルイがコラムに出ているので戸建派の方は是非読んでくださいね。→コラム戸建投資でFIREするのは棘の道そして、不動産投資するためにとっても、とっても、とーてっも大切なのが簿記の知識です。これが、分からないと不動産投資家の人の話が分からないことが多くなります。卒サラやFIRE狙っている人は絶対に必要な知識です。スッキリわかる 日商簿記3級 第12版 [ 滝澤 ななみ ]例えば、税金より高い社会保険料を馬鹿にしてはいけません。社会保険料には、健康保険と年金と、雇用保険と介護保険の4つがあります。そして、その4つの社会保険料は課税所得ではなく給与にかかるってこと税金は、課税所得にかかるんで控除を増やせば減らせるんだけど社会保険は給与の額で決まるので控除を増やして課税所得を下げてもそのままになります。サラリーマンをしながら不動産事業をして不動産事業の所得がいくらになっても給与所得で社会保険料を払っていれば不動産事業には社会保険はかかりません。例えば、給与で1000万円もらっていたら全ての給与に社会保険料がかかるので117万円くらいかかります。ところが、給与で300万円、不動産事業で700万円もらっていたら社会保険料は、300万円のところだけになります。44万円くらいなので、その差73万円ボーナス位の違いですね。同じ1000万円でも、もらい方によって社会保険料が73万円も違うんですよ(^-^;つまり、手取りが全然違っていくるのです。個人事業主さんは、結構分かっているんだけどサラリーマンは、会社任せにして会社が全部やってくれるので分かってない人多いですね。FIRE目指すなら事業所得が大切で、そのエンジンを不動産事業で作っている人たちが不動産投資家です。事業を持つことでより効率的に可処分所得(自由に使えるお金)を増やせますよ。ちなみに、個人で不動産事業していると65万円の青色特別控除がもらえて課税所得も減らせます。めちゃくちゃお得なんですよ。こういう理由で、僕は法人でも個人でもアパートもってます\(^o^)/今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/06/01
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快晴の彦根からグッドモーニング!!!早速、年収1000万円のオノPが彦根に遊びに来てくれました♪DIYというか掃除を手伝ってくれました♪ pic.twitter.com/orlfiJY8R5— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 30, 2021 ちなみに年収は世帯年収だったみたいです(^-^;それでも、リーマン生活を10年以上こなしているハイスペックなサラリーマンです。その気になれば、1億くらい貸していくれそうですが敢えて思うのは、それでも小さくはじめられた方が良いのではないか?という事です。まず、初めに戸建てやマンションなどの1つを賃貸にだして家賃をもらうまでの一通りの流れをつかんでみる。最初から1棟物の新築アパートを買った私がいうのもおかしいのですが、向いている。向いていない。があるので同じように新築アパートから始められてやっぱり、合わないわーってなった人を何人も知っています。そうなると、売るときもアパートより戸建やマンションの方が売りやすい訳で逃げやすい物件にしておくのがオススメです。夕方は、近隣商業にでた売り戸建ての見学にビワコ夫婦と行ってきました。昔の長屋を切って屋根をのせたみたいで軒の部分が越境していますww長屋を切るとこうなるよねwww中は、長屋だったので左右に窓がなく全体的に暗いですが装飾物や天井が凝った作りになっており凄腕の大工さんが丹精込めて作った家のようです。今日も物件見学‼️高そうな家です♪ pic.twitter.com/qPvbTzt4Tg— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 30, 2021 土地値位なので、解体費引いてくれたら買いかもしれませんが今のところ、値引き交渉不可らしいので流します。コロナが空けて民泊できるようになったら良いでしょうね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/31
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健美家コラム更新されました。良かったら読んでください。こちら今朝ウォーキングしてたら急に雲が出て雨が降り出し風がビュービュー吹いて冷えて来た。そこでおばあちゃんがあれー急に寒なった。4度やがいね!と言っていたのを聞き逃さなかった。 pic.twitter.com/pKEQiC5k0c— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) May 29, 2021 ツナさんが、おばあちゃんが「4℃やがいねー」っていった話絶対に作り話と思います。面白くて何回も思い出して笑ってます。んなわけないやろーwwwということで、昨日の夜は図面舞踏会不動産投資座談会に参加させていただきました。企画していただきましたジュンごろさん有難う\(^o^)/100名の方が観に来られていていろいろな質問にも答えていました。印象的だったのが年収1000万円で、貯金1000万円の30代前半の方のこれから10年でセミリタイヤする方法年収1000万円で、貯金1000万円だと何でもマンションとか買えちゃうので養分になりやすいですwwwはじめは小さなマンションか戸建てかミニアパートで小さく始めるのが良いと思います。ただ、戸建てとミニアパートは割安感の目安がないのでネットで、マンションのオーナーチェンジや割安感のあるマンションを探すのが良いと思います。マンションならアットホームやノムコムなどで過去の売買実績を見られるので簡単に割安感のある物件が分かりますよ。ってことで買ってからは自分が不動産投資に向いているか?向いていないか?あとは、不動産投資の言葉を覚えること業界によって使っている言葉が違うのでその業界の言葉が分からないと意志の疎通ができません。小さく初めて大きく資産を育てること正しくやれば正しく育ちます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/30
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青空の滋賀県からおはようございます。昨日は、近くのベルロード走ると思っていたらもう少し彦根城側のキャッスルロードでした(^-^;チャリで観にいきましたがディズニーランドのパレードみたいな感じですね。センスとかフェイスタオルとか配っていました。お祭りみたいなもんですね。聖火ランナー見えたけど、かなり小さいwww pic.twitter.com/OhFCKCdtHE— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 28, 2021 昼からは、結局入居されなかった部屋のディスプレイを戻していました((+_+))ほんと、無駄な作業です。悔しいけど仕方がありません。という事で、満室になっていないわけですが続けざまに2部屋空いてきます。という事で3部屋の空室と7月に2部屋空き予定( ;∀;)5部屋も空くじゃん。平均5万円の家賃として25万円25万円も、毎月垂れ流していると思うと苦痛動揺しますが、とりあえず目の前の2部屋に全集中しようと思います。滋賀県の新築アパートの着工もあるし富山の解体現場もあるのでこれ以上、広げずに今ある課題「空室対策」に全集中していこう!!!!緊急事態宣言のこともあるので大人しく近所でDIYしていよう!今日、健美家のコラムが更新されました。人生100年時代に1本のロープだけで生きる時代は終わりにしましょう。新しい時代の幕開けです。幕開けさせるのは、あなたです!!!ピケティの言っている「r>g」を使って資本主義社会を攻略しましょう。資本主義社会を攻略するために資本主義社会を使うのです。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/29
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曇り空の彦根からおはようございます。今日は、家の近くのベルロードにオリンピックの聖火ランナーが通るそうです。車は通れないそうですがチラッと観に行こう\(^o^)/正直に言ってFIREムーブメントの功罪として、若くして自己投資や経験・体験にお金をケチり過ぎることが気になります。浪費家だった僕が言うと自分を正当化しているように思うかもしれませんが、若くないと経験・体験できない事をたくさんした事でFIREは遅くなったけど後悔した事は一度もありません。 pic.twitter.com/7AA11HebZ8— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 27, 2021 DIE WITH ZERO 人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]10代、20代からお金をケチりすぎてFIREするために頑張っている人が多いのが気になります。本当にケチりすぎるのは自分の幅を小さくしてしまうのでケチりすぎは良くないですよ。若い時にしかできない経験や体験はたくさんあります。物に使うのは本当に勿体ないです。携帯電話や新しいパソコンは1個前の機種や型落ちでも十分機能的には良いので十分だと思っています。それよりも体験にお金を使いましょう。仲間と一緒に車のガソリン割り勘で下道で旅したりバンライフで道の駅で泊りながら日本一周したり家の近所の川でバーベキューしたり恋したり仲間と3日間不眠不休連続で麻雀したりバックパッカーで世界中旅したりお金を使わなくても、たくさんの経験ができますよ。そんな少ないお金までケチって体験の数を減らすのはモッタイナイ若くないと出来ないことはたくさんあります。20代の頃、スノーボードとサーフィンにハマって本当に良かった。お金を使わずに如何にしてたくさん滑るか?お金を使わずして如何に海に行くか?波のある時に如何にして時間を作るか?ゲームの様に取り組んできたから今があります。はじめてショートボードに立てたときの喜びは未だに忘れることができない僕の大切な喜びです。ホノルルマラソンを完走できた時の喜びも最高の1ページでした。ニュージーランドの山をヘリで頂上まで行ってノートラックバーンを滑り降りたときの気持ちの良さを今でも鮮明に思い出すことができます。宮崎の台風10号の波も青森の八甲田のバックカントリーもニセコヒラフの裏山も最高な人生の1ページです。あの時、ケチらなくて本当に良かった。それは、若い時に経験や体験に効率よくお金を使ってきたからです。散財しろと言って煽っているわけではありません。散財したためにセミリタイアは43歳になってしまいました。もしかしたら、散財しなければ30前後でFIREできたかもしれません。それでも、苦しかったサラリーマン時代たくさんの仕事を抱えながら走り回っていたあの時があったからこそ今の時代楽しく自分らしく生きられています。もう一度、自分の人生を生きたとしても43歳まで働くと思います。それが僕らしい生き方だと思います。会社で見てきた景色は今から見ることはできません。あの時の悔しかったこと悲しかったこと、理不尽だったこと達成感は、今から味わうことがないのです。だからこそ、若いうちはケチることなく腐ることなく自分の土壌を作るためにお金を使いましょう。未来の自分が大きな花を咲かせるための大切な時間なのですから頑張って努力して取り組んだことに無駄な事なんて1㎜もありません。物は年取ってから買えばよいのです。経験・体験を増やしましょう。お金が無くても時間があれば何とかなったりします。だって、若い時は健康なんて気にしませんからwww年をとるとお金はあっても人生の残り時間と健康資産が減ります。できない事がドンドン増えてきます。まず、長期的な投資はできませんwwwできないスポーツも増えてきます。若さは最高の資産なんですから自分の興味のあることをどんどん探求していきましょう。若い時は、モノよりコトにお金を使おう充足の先送りです。充実した未来を送るためにお金をコスパ良く使って自分の人生を創造して生きましょう。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/28
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北海道でゴルフをしていたらコース周り始めてイキナリ全部のクラブが根元で折れていてパターしかないのでこれではダメだと思いレンタルクラブにするか途中で棄権してゴルフを止めるかを検討しているという変な夢を見ましたww仕方がないので棄権して宮崎のケニーさんに新しいセットを作ってもらおうと思っているところで夢が覚めました。おはようございます。夢占い得意な人教えてください。昨日は、ボロ戸建てに洗面台の取り付け洗面台の横が空いていると色々落ちるのでべた付けでコーキングで隙間ないのが好きです。今回の洗面台は、カズがサンワカンパニーのアウトレットで買ってきてくれたのにシャワー付きヘッドと近くのアウトレット専門店で手に入れた3面鏡で材料代40000円以内です。Auralum 洗面 蛇口 浴室用 洗面所 水栓 柔らかい泡沫 シャワー シングルレバー 混合水栓 ホース引出し式 水栓 洗髪用 水栓 取り付け若干、上の三面鏡が蛇口を上げると干渉したので1cmだけ前に洗面台を出しました。アウトレットやDIYでは数々の臨機応変が求められます。事故にならないことを考えてプロの専門家を仲間にいれてギリギリのところを考えないと最悪の場合、入居者さんにご迷惑をおかけしてしまいます。特に水の関係は、水漏れの原因や水漏れによりシロアリの発生や躯体の損傷などどんどん進むことになります。はじめの頃は、いろいろ自分でやってみましたが今は、プロに任せた方がよいところ自分でやっても良いところが分かるようになってきました。これからDIYを始める人は周りで先に不動産賃貸業をボロ戸建てでやっている人に聞くと良いですよ。もしいなかったら青森のイッセイや宮崎のバイカーさんに聞けば快く教えてくれると思います。他にもセニョ親方やライス親方やペンちゃんや誰に聞けばわかるのかを分かっていることが大切です。間違った人に聞いたら間違った答えが返ってきます。ここが大切な事で、知らないという事を言えない人が一定数います。とくに自分に自信があるように虚勢を張っている人に多いです。教授とか権威のある人サラリーマンで役職の高い人自分で天才と思っている人崇められて生きていると自分で知らないと言えなくなります。間違っていることも平気で教えてしまいます。見抜くコツは、あえて難しいその人の分からないことをスッとぼけて聞いてみると良いでしょう。その人が分からないと言えるか?言えないか?今の時代は、近くにいなくてもSNSでその道のプロの人からDIYでいろいろな事に挑戦している人までたくさんの人がやり方や手の抜き方を教えてくれています。不動産投資家として一番見なくていけないことはその人の規模や影響力ではなくどれだけその人の物件の入居者さんを快適に過ごさせてあげているか?どれだけコスパ良く生活させてあげているか?です。でも、それを可視化して見ることはできません。だから、誰に聞くか?を見極めることが重要です。「大家と言えば親も同然、店子と言えば子も同然」今日も子も同然の店子の為に頑張って働きますww今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/27
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先日の大川さんとの対談がYouTubeにアップになったので良かったら観てみてください。シエスタしたくて殆ど話さないポールに注目wwwということで、告別式も終わって彦根に帰ってきました。いつも会っていたわけではなくコロナになってからはなかなか会うこともできなかったのですがもうこの世で会うことができないと思うと本当に寂しいですね。心にポッカリ穴が開いたようです。故人を偲んで写真を見ています。昔の写真を見ることはこんなことでもないと見ることがないので昔話に花が咲きます。こういう時間が一番故人が喜んでいるように思います。お葬式では、葬式のことは葬儀場とお経のことはお寺とやり取りしなくてはいけません。大きくは、この2つです。葬式に埋葬料が含まれていたり含まれていなかったり葬式ではオプションがドンドン出てきます。ちなみに、お花は全部オプションです。ドンドンオプション追加するとあとで、まとめてみるととっても大きな金額になります(^-^;結婚式や家を建てる時と同じですね。慣れない事ばかりですが慣れたころが自分の番のようなのでまだ自分の番は回ってこなさそうです♪今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/26
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カレーもつ煮込みうどんを食べながら緊急特別会議 pic.twitter.com/QjDp8Arx7R— くそおさん (@kusoossan) May 23, 2021 イッセイを名古屋空港に送り届け怒涛の週末が終わって、くそおさんと楽しく滋賀県でゆったり遊ぼうと思っていた矢先父が亡くなったと電話をもらいました。急遽、金沢にトンボ返り約24時間で、金沢から東海北陸道で彦根まで来て彦根から北陸道で金沢まで来るというグルっと1周約500km人が亡くなるってホント急なので決めることたくさんあってこういう時は親戚・友人のありがたみが身に沁みます。コロナという事もあり家族葬でヒッソリとさせていただきます。久しぶりに会う親戚の数も少なくてお葬式ビジネスのことや家族葬のビジネスについても考えたりしてました。ここ最近は、コロナの影響や不況の影響で家族葬は、どこの県でも入れる余地がないくらい予約いっぱいだそうです。亡くなってから火葬するまで法律で24時間待たなくてはいけないことも初めて知りました。地域差の多い葬儀やお墓の問題北陸の葬儀についておしゃべりクソ坊主のマギさんに落ち着いたらゆっくりミニセミナーでも開いてもらおうと思ったりしました。急に来る親の葬儀で決めなくてはいけない事分からないことだらけだけど分かってきたころは、自分の番だそうです(^-^;今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/24
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元姫路のトランプこと大川護朗さんを招いての対談に参加させていただきました。ピーク時は部屋数5150室、508億円、年商43億円(グループ60億円)それが現在は、破産管財人の管理下で通帳も持たせてもらえない状況に陥っています。なぜ、そこまで大きくしたのか?どこまで大きくするつもりだったのか?それなのに、なぜ破産してしまったのか?など深堀して、対談させていただきました。大きな原因として1.信頼していた部下に通帳と印鑑を預けたことで1億5000万円横領された。2.現場から離れて社長がメディア露出や自分がやりたいことばかりを優先させたこと3.管理会社を1つのところに任せてしまった。4.妻の言うことを聞かなかったこと今現在は妻以外、側近は誰もいなくなった。大川さんは3月までは、ほとんど鬱状態で家から出ることもできなかったが妻の言葉に励まされて、なんとかメンタルは復活した。これからは、ふんどし王子を見習ってふんどしを締めなおしてコンサルとして生きていく。と力強い言葉を頂きました。大川護郎さんエネルギーが半端じゃなかったwww凄まじいパワーを感じましたwwwすぐ復活すると思いますwwwとりあえず「ポールちゃん、おまえおもろいな!俺もボロ戸建てやるわ!!そこ再生するYouTube撮ってや!!」と謎の発言をされていましたので全力で止めておきましたwww😂 pic.twitter.com/dI512q9Wug— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) May 22, 2021今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/23
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青森のイッセイがシェアハウスNINOに遊びに来てくれてます。イッセイのblogはこちら昼は、寿司食べてツナさんの高級物件見てツナビル遊びに行ってシェアハウスNINOでみんなプラプラしてインベスターラウンジ来てますー! pic.twitter.com/bhTuHBL9vT— ミラクルねこ (@77lapp) May 21, 2021 イッセイさんの生ハムと、森のトマトさんのコラボで最高に美味しかったです♪ pic.twitter.com/aNIwQGXkjF— ふんどし王子 (@fundoshiouji) May 21, 2021 インベスターラウンジ一日店長生ハムパーティーは大繁盛🎉🎉 pic.twitter.com/PpemIV8PXG— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 21, 2021 昨日は、インベスターラウンジで1日店長!!!生ハム青森の前田さんありがとうございました。トマトは宮崎のトマトの森さんありがとうございました。バジルソースはりかちゃん有難うございました。カプレーゼしました!遠いところからくそおさん、エリックさん、大川護朗さん有難うございました。今日もよろしくお願いします。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/22
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雨の富山からおはようございます。朝からシェアハウスに拉麺マンレボリューションが遊びに来てくれました。朝7時に来ましたwwww朝7時からラーメンマンがシェアハウスに遊びに来ました♪平日の朝から暇なオジサンです♪www pic.twitter.com/veovkHtmOv— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 岐阜に2時半にでてきたそうです。元気なオジサンですwwwあっ俺もか???そして、もう一人元気なオジサンも生ハムが届きました♪ pic.twitter.com/QuuX8WIhu9— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 富山に着いたので、まずはチャンピオンカレー🍛 pic.twitter.com/HPbP84XX7A— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 ポールが美味しくないと言っていた僕の愛するべきチャンピオンカレーとっても美味しいと言ってくれました。\(^o^)/トマトの森さん有難うございます♪今日のインベスターラウンジで食べさせていただきます♪味見したらメッチャ甘いです♪ pic.twitter.com/PcmU07FZjN— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 そして、トマト農園の森さんから美味しいフルーツトマト届きました。ありがとうございます。今日は、インベスターラウンジで1日店長1セット5,000円で前田さんの世界一美味しい生ハムとトマト農園の森さんのフルーツトマトとバジルと飲み物用意して待ってます♡今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/21
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曇り空の彦根からおはようございます。昨日は、夜に彦根に潜伏中のグルメ王闘志家のヒロヲ氏と深夜のDIY物件見学に誘う!いろいろ、プロの闘志家としての意見をもらうつもりがほとんど、グルメの話になるwwwお金と時間と命をかえりみず蓄積した情報を余すことなく教えていただきました。有難うございます。有難うございます。有難うございます。大切な事なので3回言いました。今日は、朝から青森のイッセイを小牧空港に迎えに行ってそのまま富山に向かいます。21日明日金曜日は、富山のインベスターラウンジで1日店長軽食と生ハム食べ放題付きでワンセット5000円で夜の19時から営業しています。良かったら遊びに来てください!イッセイママやFIREした人たちがたくさん集まります。FIREして分かったことなんですが会社を飛び出すにあたり何をあんなに恐れていたのか?という事です。まるで自死するくらいレールから外れる事を恐れてた。宗教が身近なものではなくなり会社社会が描いた幻想を観て生きていたという事を!FIREという赤いピルを飲んでウサギの穴の奥底を見る事ができた。 pic.twitter.com/UfyzxovJ3r— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 19, 2021 FIREして見える景色についてみんなで話ししながらワイワイやろうと思います。赤いピル飲み放題なので青いピルを選ぶ人は絶対に来ないでくださいね。危険ですww今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/20
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雨の彦根からおはようございます。昨日は、法人の決算に向けて出張旅費の精算や経費の計算など雑務をこなしながら不法駐車の取り締まり(という名の散歩www)吉川さんのblogにも書いてあったがどうしても、勝手に停めている常習犯がいます。警察に連絡しようかな(^-^;昼からは、入居の決まったボロ戸建ての補修リビングの折り上げ天井に木目調のアクセントクロスいれてあらかじめ忍ばしておいたスイッチからの電源からLEDテープで間接照明を作ってみました。なかなか良い感じです♪使ったテープはこちらledテープ スタンダード 10m 防水 屋外 設置 ルミナスドーム 昼白色 白色 温白色 電球色 明るい おしゃれ 天井 壁 カウンター 棚下照明 ledテープライト 曲がる 貼れる 切れる 間接照明 店舗 住宅アマゾンだと2500円くらいで売っています。新しい新築にも取り入れたいですね。いろいろ、実験しながら新しいチャレンジ実行中!!今週の金曜日は、富山のインベスターラウンジで1日店長しています。19時くらいオープン予定生ハムパーティーを企画しています。ゲストは、青森県の生んだスーパースターのイッセイ軽食と生ハムとおつまみはあるので差し入れ大歓迎ワンセット生ハム食べ放題で5000円ご来店お待ちいたしております。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/19
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彦根からおはようございます。なんとstandFMが100回を迎えました。standFMとは、スマホアプリからいつでも聴けるラジオです。アプリをダウンロードして波乗りニーノで検索してみると僕のチャンネルが出てくるので良かったら登録よろしくお願いします。僕がstandFMでよく聞いている人はじゅんごろ雑音部屋イッセイのラジオシーサー夫婦中森サトルの全力疾走ラジオしいたけの旅を求めてフンドシ王子チャンネルきょうへいの不動産チャンネルトマトの森バイカーさんのラジオ導き富導塾やっさんラジオ 他DIYの時や運転中によく聞いています。でも、インプットだけではダメインプットしたことを会社や仲間やSNSや家族と共有→アウトプットすることそれで初めて脳にインプットされます。今は、だれでもラジオのチャンネルをもてるようになりました。だれでも、発信者になれます。だれでも、アウトプットできる時代僕の好きな言葉に「はじめは人が習慣をつくり、それから習慣が人をつくる」というジョン・トライデンというイギリスの詩人の言葉があります。最近は、standFMやblogやcolumnなどたくさんのアウトプットによって自分の思考が整理されまた、新しい思考もインプットされるようになってきました。思考や体験はお金では手に入らない大切な暗黙知です。今日もなりたい自分に向かって全力全霊でアウトプットしていきます。みなさん、情報のメタボになっていませんか?情報は発信することアウトプットが大切ですよ学びを結果に変えるアウトプット大全 [ 樺沢 紫苑 ]今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/18
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副業を解禁してる企業がいつのまにか凄いことに。マイナビの調査によると副業解禁企業はなんと47%に。そんな柔軟でチャレンジングな上場企業をカオスマップでまとめました。就活、転職活動にお役立てください。詳細はこちらで解説↓https://t.co/J1pVkIWtFC pic.twitter.com/jODS5K5Sen— ととのえ|複業会社員 (@totonoe_san) May 16, 2021 2018年に厚労省のモデル就業規則の改定から3年が経ちました。この手の問題は、企業としてはどちらかというと前向きに検討したくない案件です。自分の会社以外で働くなんて「けしからん」副業ばかりに精をだして本業に支障がでるんではないか???そして、最大の問題は同調圧力です。みんな本業一筋で頑張っているのに1人だけ勝手に抜け駆けして副業で上手くやりやがって!というネタミが同調圧力となります。負のマスターマインドです。「このまま、今のまま変わらずに生きていこう」というマインドの仲間です。この中で生きている以上、居心地は良いかもしれませんが間違いなく言えることは、確実に終身雇用で、定年まで楽して会社にぶら下がるのは無理です。そんな船は、タイタニックの様に沈んでしまいます。これから会社を選ぶ大学生は時代に先駆けて実験的に新しい雇用形態にチャレンジしている副業制度の導入している会社を選びましょう。働いてしまぅている人は、会社に副業制度をつくるように働きかけていきましょう。会社が非常用の救命ボートを出してくれる場合は良いですが【パナ大規模リストラに着手 報道】https://t.co/Q5e5wXExX2パナソニックが、バブル世代をメインターゲットにした大規模リストラに着手することがダイヤモンド編集部の調べで分かった。早期退職プログラムの一つである「割増退職金」の上限が4000万円に設定されるなど大盤振る舞いをするという。— Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) May 16, 2021 タイタニックの様に救命ボートは乗組員分ないかもしれません。そもそも、救命ボートを持っていない会社救命ボートをもっていても出す気のない会社もあります。僕がジャックなら客室のドア5枚🚪重ねて、ベットのシーツ破って繋いで紐にして、即席のイカダ作る‼️幸い斧もある🪓笑#タイタニック#誰も死なせない#心を燃やせ🔥 pic.twitter.com/Ffci586HI8— ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@ボロ戸建KING👑 (@a_kenyu) May 14, 2021 コロナ禍という大嵐のなかで船が転覆しないように会社でパフォーマンスを発揮するのはもちろんですが自分と自分の大切な人を守ることができるのは会社でも国でもありません。自分です。船に浸水が始まっているとかあと、1時間で船は沈むとか正しい情報をつかんで自分で行動するしかありません。間違った情報に流されず自分の頭で考えた情報で正しく恐れることが今の日本で一番大切な事だと思います。ちなみに、ポールがタイタニックで一番好きなシーンがこちらだそうですwww#タイタニックで一番好きなシーン pic.twitter.com/CWDmpRIisl— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) May 16, 2021 今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/17
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雨の彦根からおはようございます。会社の決算に向けて色々、動いています。本当に書類整理ができません( ;∀;)今期も残すところ、2カ月がんばって良い成績にできるよう全力で頑張ります。小さな実績を積み上げることで大きな成果を生めるはず人生においての40代は、本当にいろいろな事の転機だったけど最高にエキサイティングで最高に楽しいこれは、20代、30代に歯を食いしばって頑張った成果が少しずづ実を結んできている気がします。やサクレていた10代→実は畑を耕していたみたい真っ暗闇で走っていた20代→実はタネをたくさん撒いていたみたいイミフの毎日だった全力全開の30代→実は少しづつ芽吹いてきていたみたいそして、少しづつ霧が晴れて見えてきた40代→少しづつ実がなり始めたサラリーマンなら10年後の先輩を見れば自分の10年後は、大体想像つくんだけど若くして起業した10年後の先輩は周りにあまりいないのでまったく、想像ができない。想像ができないと不安になりそうだけど正直、不安よりワクワクの方が大きい!サラリーマンは50代になると定年が見えてくるので挑戦しなくなる。起業家・事業家は定年がないので自分で決めない限り挑戦し続ける。僕自身も、まだまだこれから挑戦し続けよう!!!今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/16
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曇り空の彦根からおはようございます。新しいプロジェクトの解体会社も決まり来週から本格的に解体開始です。街中で、隣の家と接近しておりましてや倒壊しているところもあるので隣接家屋を傷つけないように進めなくてはいけません。こんなにややこしい案件を引き受けてくださり感謝しかありません。ありがとうございます。ありがとうございます。ありがとうございます。大切な事なので3回言いました。現場では、ぺけにょさんも入ってくれるみたいなので来週末は、現場観れますね。来週は、金曜日はインベスターラウンジで1日店長しています。夜の18時くらいからオープン予定です。生ハムが原木で届くので生ハム貯め放題でドリンク飲み放題で1セット5000円です。良かったら富山市桜木町のインベスターラウンジにお待ちいたしております。可愛い女の子はいませんがゲストで、青森のイッセーがいます。ゴツイオジサンです。Yの人ですwwwペンキ屋ペンちゃんも来てくれそうです。ということで、塗装の注文もお待ちいたしております。そして、昨日は白ぴょんが富山県射水市小杉の歌の森近辺のボロ戸建てを見てほしいというので突入したんだけどぜんぜん、DIYできるレベルではなくて断念最近FIREしたグッチ子だくさんと天才グッチの洗練された新築アパートを見せていただきその後、ココスで重要な会議射水市エリアでは、最近歌の森エリア近辺が盛り上がっているとのこと確かに公園があったり立山連峰が見えるスタバが出来たりカッコイイ街な感じがします。シャレオツな美容室やパン屋さんも出来ていました。射水市の人口は9万人くらいこの辺のエリアが賃貸住宅でも固いエリアになってきそうですね。どこの地方都市でも必ず賃貸需要のスイートスポットはあります。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/15
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快晴の富山県からこんにちは!!!今日は朝から除草剤を撒きまくってました。何事もタイミングは重要で、梅雨に入る前に弱らせておかないと雑草が全力で生えてくるので注意が必要です。除草剤 4L SJS-4L 速効除草剤 除草剤 除草 草むしり 草 雑草 速効 庭 手入れ ガーデニング 園芸用品 雑草 液状 薄めない そのまま ストレートタイプ 根 草木 駐車場 工場 敷地 のり面 多年生 非農耕地 根こそぎ 徹底 スギナ 住宅 アイリスオーヤマ IRIS OHYAMA実は、コロナで帰国できなくなっていたシェアメイトのベトナム人の帰国が急に決まりました。2人とも綺麗好きで毎日シェアハウスの掃除をしてくれていました。おまけに、ぼくの滞在中はご飯もよく造ってくれていたので家族みたいな感じで帰国は本当に悲しい( ;∀;)これからは、SNSでしか会えなくなるけどコロナが落ち着いたらベトナムに遊びに行こうと思います。そして、難航していた解体の会社も決まりました。不動産を扱うようになると100万円くらいのお金は誤差に思えるくらい相見積もりをとると開きがでます。会社員時代は忙しいので、あまり考える時間はありませんでしたが今は専業なのでジックリと検討して品質と金額と契約を詰める様にしています。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/13
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富山の美しいスタバからおはようございます。富山のスタバからコンセントが無くなりました🔌これでは、長居できないですね😅 pic.twitter.com/H5BCXe642I— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 12, 2021 今日の富山は少し曇ってますが立山連峰もみれてテンション上がります。昨日は、朝から富山の来年用新築用地の解体見積もりのため初めて家屋に解体屋さんの通称ぺけにょ氏と潜入かなりの残置物がなくなっておりホッとしました。登記簿から解体費を見積もりとったのですが登記簿に未登記の建物があったのでその分の解体費を見積もってもらいます。この建物固定資産税の課税はされてるのに登記簿にはない未登記なのです。実は、登記と固定資産税はリンクしておらずたまにこんなことが起こります。固定資産税は、上空写真から変化があった場合にすぐに現地確認されそれが構築物であった場合は課税されます。一方で登記は土地家屋調査士が登記しない限り登記されませんので未登記の課税される建物ができてしまうのです。たまに「固定資産税払っているのに登記ないのか??」って相続の時になっている遺族を見かけますがそういうことです。夕方からの解体打ち合わせが延期になったので久しぶりに新しいミッドレングスの板で入水してきました。久しぶりに入水しました♪もうすぐ夏ですね♪ pic.twitter.com/faRNdHD9e8— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 11, 2021 海水も充分暖かくてサーフィンシーズン到来♪身体が鈍ってきているので運動心がけます。健康は最大の利回り今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/12
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フンドシ王子がスタンドFMで、テーマを作ったほうが良いのではないか?と良い事言ってますね。次回LIVEやるときは、テーマ作ろうと思います。昨日は最後の一部屋空室の入居があるのでカギ交換に行ってきました。やっとの満室なのですが今月末に2部屋の退去来月末に1部屋退去の連絡がきております。ということで、束の間の満室を噛みしめております(^-^;ボロ戸建ての方も大体のリフォーム終わったので今月中には完成しそうです。暫くは、自分の秘密基地兼オフィスとして使おうと思っていますが入居決まったら直ぐに貸しちゃうんだろうなwww先週は自主管理物件の入居者からのLINE多かったです。クレセントが壊れたりカギを実家に忘れてきたりただ、LINEで連絡を取り合っておけば意志の疎通や動画でのやり取りができるので本当に便利です。自主管理物件の大家さんには激しくお勧めします。ということで、明日からはまた富山に移動します。新しく仕入れる土地の解体の準備です。新しい挑戦するので楽しみ!!!今回は木造3階建てに挑戦してみようと思っています。常に初心を忘れず常に新しいことに挑戦♪今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/10
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玄関前の窓はカーテンするのも暗くなるので、すりガラス風窓フィルム貼りました♪昔、車にスモーク貼っていたのを思い出しました♪人生体験したことで無駄なことは何もないです♪ pic.twitter.com/zyeCnD0H8D— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 8, 2021昨日は、しろぴょんが遊びに来たので問題になっていた屋根の雨樋の補修と玄関横のスモークを貼りました。ネットで調べると断熱効果がある物や防犯用のフィルムもあっていろいろなところで使えそうです。今回は、ボロ戸建ての玄関でカーテンやブラインドでは暗くなるので採用しました。中々良い感じになりました。ガラスフィルム 窓 目隠しシート 台風 対策 断熱 遮光 遮熱 飛散防止 はがせる 紫外線カット 窓 目隠しフィルム 装飾フィルム 曇りガラス 西日対策 結露防止 プライバシー対策 ステンドグラス 透明 UVカット フィルム シート 日よけ 窓ガラス フィルム【takumu】夜は、スタエフが100回記念にフンドシ王子とライブしていました。途中からポールとイッセイとバイカーさんとキャッシュフロー101さんが参加してくれて豪華なLIVEとなりました。2時間くらい話してましたが大人の雑談を全国の仲間と定期的にできるのは良いですね。本当に楽しかったです。全開のライブでイッセイの話でエースっていうアパートの入居者さんが角刈りでエグザイルのポスター貼っているっていうネタはフィクションだ!って皆が前回言ったのですが次の日に、Twitterにイッセイが、エースの写真上げてくれて本当に角刈りで部屋のジェイソールブラザーズの前での写真でした。イッセイは本当のことを言っていたのに皆でネタだとか作り話だとか言っていたのでイッセイに全員で謝罪しました。嘘つき呼ばわりして本当に申し訳ありませんでしたm(__)m話は、変わって青森のイッセイが料理研究家の前田さんが自家製の生ハムを作っていて僕が今までの人生で一番美味しかった熟成が浅いナッツのカホリがする生ハムが届くのでこれを記念にインベスターラウンジを貸し切って1日店長として5月21日に生ハム食べ放題イベントを開きたいと思います。詳細は、決まっていませんが生ハム食べ放題付きで1セット5,000円くらいで時間無制限くらいで予定しています。生ハムの原木切るセットもぽちったので良かったら21日夜富山県のインベスターラウンジ遊びに来てくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/09
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昨日は、優秀な工作員のビワコさんがボロ物件に来てくれました。ビワコさんのblogはこちらビワコさんとセブンイレブンで立ち話していたところペンキ職人サイドさん(仮名)が車でランチをしていたのでナンパ聞けばボロ物件シロアリハウスの近くでペンキを塗っているそう。ペンキ屋さんに聞きたいことがいろいろあったので物件に来てもらいレクチャーしていただく雨樋の件と玄関のペンキの塗り方と玄関横の格子のマル秘テクニックを教えていただくおまけに梯子まで貸していただく感謝でしかありません\(^o^)/玄関は240番くらいのヤスリで傷をつけてから粘着を良くして塗装途中で不動産屋さんの超特殊工作員Kが物件に来てくれたので物件の査定をお願いしてみる。売値の上限と下限貸し値の上限と下限を教えてもらう。マル秘テクニックは格子は下敷きを入れると養生が簡単だそうです。ニーノさんが物件の玄関にペンキ塗ってます。格子の後ろにクリアファイル入れて養生していますw (豆知識) pic.twitter.com/70gt4qpR5m— 美しきかなびわ湖 (@I_suru_Biwako) May 7, 2021 なんでもプロに聞くのが一番良いですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/08
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昨日は、法人の決算に向けての数字分析7月決算なんです。ということで、雑務の処理をしていました。あと、昼からはアパートの雑草を取りに行ったり速効除草剤 アイリスオーヤマ 4Lタイプ SJS-4L除草剤 除草 草むしり 草 速効 ガーデニング 雑草 非農耕地用 液状 ストレートタイプ 根 草木 駐車場 工場 敷地 根こそぎ しっかり おすすめ大量のディスプレイの撤去!!ディスプレイは、あればあるほど良いのは分かりますが移動が本当に大変です。だから、田舎のアパートではなんちゃってステージングしている人はほとんどいませんwwwでも、ステージングすれば良いことはわかるしネットでの問い合わせが増えている以上ステージングしてない部屋は真っ白でなかなか映えません。ステージングしてある部屋は映えるので検索も増えて結果として成約率も上がります。検索の画像を見ていてもまだまだ改善の余地はあるなーって感じる不動産賃貸業会です。ステージング撤去で満室なんですがまた、2部屋の退去連絡がきています( ;∀;)中々モグラたたきが終わりません。そろそろ、今やっている戸建てが完成しそうなので検索エンジンで戸建てで近隣の家賃を調べていたのですが今は賃貸のピークが終わって全く戸建が募集していません。全く分からないのでリーシング業者にヒアリングに行こうと思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/07
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なんじゃもんじゃの木 pic.twitter.com/w70DqC7dBD— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 5, 2021 ゴールデンウイーク最終日神社に参拝に行ってきました。なんじゃもんじゃの木で有名な滋賀県のササキ神社です。初夏に白い花を咲かせます。本当に美しい可憐な花伊勢神宮からもらったそうです。ケーキバイキング来たんだけど、結局原価とか考えて考えてイチゴだけ食べてたんだけど、マカロンだけ食べた方が得だと今気付いたwwwちなみに、イチゴは、章姫とあまおうとヨツボシ食べまくりましたが、結局、どれも美味しい‼️ヨツボシが1番濃いような気がします♪現場からは以上です♪ pic.twitter.com/pBhQ2tpy2H— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 5, 2021 カフェ行ってもランチ行ってもディナー行っても居酒屋行っても客単価と席数と回転率と原価率を考えてしまいます。昔からです。ざっくり、曜日指数から人件費と家賃予測して儲かっているか?儲かっていないか?を考えています。でも、僕の周りの経営者も大体同じ感じで食事中の会話の中で自然とそんな話をナチュラルにできる人ばかりです。たまにメチャクチャな数字を言う人がいてそんな人は経営者としては難しい人だなって思います。暗算で、ざっくりで良いので計算できることでいろいろな事を考える暗黙知が貯まるからです。暗黙知が貯まっていない人は株式会社自分を経営していくのも難しいなって思います。ちなみに、僕の大好きな極東船長はハワイに行ってもバンコクに行っても沖縄行っても大阪行っても宮崎行っても㎡単価の建築費と坪単価と家賃の相場から経営が成り立つか?成り立たないか?を瞬時に計算して教えてくれます。基本的に不動産の歪みは世界中でいろいろなところで色々な事が起因となり発生しています。その歪を上手くとらえて乗りこなすことができれば大きな利益を作り出すことができます。暖かくなってきたのでそろそろ本物の波に乗りたくなってきました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/06
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ゴールデンウイーク最終日今日の彦根は雨ですね。昨日は、ミラクルネコさんがお手伝いに来てくれたので1人だと心が折れそうなレンジフードに取り組みました。twitterで皆に質問したところ強アルカリ性のものだったら大体落ちるとのことで実験カインズ行って業務用の強アルカリ性洗剤使って洗浄新発想 超強力 油汚れ 洗剤 インパクトクリーナー 原液500ml プロ用 油汚れ落とし 掃除用品 油汚れクリーナー ヤニ 換気扇 レンジ コンロ 厨房 キッチン 重油 グリース タール 掃除 ハウスクリーニング 家具 業務用 家庭用 5倍稀釈OK 強アルカリ性【プロ用の威力】悩ましいなー😅どうやって、綺麗にしようかなぁwwwボロ戸建てはどれだけでも手がかかるので深い‼️ pic.twitter.com/qDZcOojdFO— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 3, 2021 皆んなに教えてもらったので、フード外して強力なアルカリ洗剤で洗浄中♪今日まで天気良いみたいなので、サッサと片付けます♪ pic.twitter.com/2nHLWYcZfm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 4, 2021 目地は、白色描き描きしました♪ミラクルねこさん有難う♪ pic.twitter.com/88I6MecHNn— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 4, 2021 なかなか綺麗になりました。とても強いので手袋を買って掃除しましたが何度も薄い手袋だと破れたので厚めの手袋が良いかもしれません。マスクと眼鏡も必須!!綺麗になったので、黒くスプレーしたらどんどん網の目みたいになったんだけどもう、ラッカーしたよwwwリフティングってコレのことか??? pic.twitter.com/P6B9bOhWKq— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 4, 2021 リフティングっていうらしいですwww勉強になりました。しっかりと、ペンキを剥離してから塗る必要があったようです。タイルの目地もスプレーで取れるだけ取ってから白色マーカーで塗ってもらいました。【ゆうパケット配送対象】ぺんてるホワイト [X100W-F] 1本 インク色:白(油性マーカー マーカーペン)(ポスト投函 追跡ありメール便)ゴールデンウイーク中はたくさんの方に来ていただきありがとうございました。エアコンも来週には付くので入居が決まるまではDIYしながら快適にお泊りできると思います。良かったら遊びに来てくださいね。労働力投入お待ちいたしておりますwww今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/05
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ほぼ毎日、ブログとstandFMやっているんですが圧倒的にstandFMの方が楽ですね。Googleメモの音声入力も精度上がってきたのでそのまま、音声入力でblog書けるように早くなってほしいですね。今日は、朝からコーヒーの焙煎♪だいぶ上手く焙煎できるようになってきました。浅く焙煎すると酸味が強く濃く焙煎するとビターが強く同じ豆でもこんなに焙煎の仕方で味が変わることを初めて知りました。近所のカインズ行ったら、信じられないくらい混んでて、ランチ行くの諦めて久しぶりにマック‼️オジサン3人で重要な会議‼️議題は、本当にチャンピオンカレーは美味しいのか?と巾木を替えるよりペンキ塗った方が楽じゃないか?という物凄く真面目な話をする昼下がりwww pic.twitter.com/3a5ZiiHp85— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 2, 2021 そして、昨日はビワコさんとシロぴょんがボロ物件に遊びに来てくれたので巾木のペンキぬりぬり今日は、ありがとうございました♪巾木を替えるより効果絶大ですね♪巾木新築になりました♪ https://t.co/VFcGYZz7Gz— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 2, 2021 くすんでボロボロだった巾木も新築の様に綺麗になりました。巾木は、取り換えるのが結構面倒なのでさっさと、養生してペンキしたほうが楽ですね。壁紙交換の前なら上の方は養生しなくて良いしクッションフロアやフロアタイル貼るなら下も養生必要ないですね。角を綺麗にすると人間の視線があたりやすいので全体が綺麗になったような気がします。今日も天気よいので元気にDIYしようと思います。去年は、毎日壁紙貼ってパン焼いてウェビナーしていたのは良い思い出です。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/03
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何度でも言います。40代は本当に楽しい。20代30代で努力している人は間違いなく楽しめる。何より心にぶっとい軸ができてぶれなくなる。自信がついて前向きな思考になる。視界が広がって見える景色が変わる。大丈夫、信じていい。20代、30代は芽が出なくても、心配せずに前を向き、一歩ずつ進めばいい。— いれぶん (@eleven_s_s) March 24, 2021いれぶんさんが、住宅支援機構の融資を使って新築を建てます。子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資が通ったそうです。こちらハードルは高いですが銀行の融資が冷え込んでいるので十分検討の価値はあるでしょう。一部屋当たり50平米以上の大きさが必要だったり今日は彦根でカフェミーティング☕️私の1つ目のビジネス、いよいよ大詰めです。いつも的確なアドバイス、ありがとうございます☺️✨@hiroki19730823 pic.twitter.com/NrGwwIMRZ5— いれぶん (@eleven_s_s) May 1, 2021準耐火構造が必要だったりしますが木造で35年の融資が組むことができれば挑戦する価値は必ずありますよね。僕も次回の融資は挑戦してみようと企んでいます。そして、6月のニーノの部屋のゲストが決まりました。健美家コラム二ストのモーガンさんです。モーガンさんのblogもDIYするにはメチャクチャ勉強になるので良かったら覗いてみてください。こちらゴールデンウイークは、滋賀県の彦根でボロ戸建て直しているので良かったら遊びに来てね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちら6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/05/01
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雨の富山県からスタバに来ています。昨日は訳あり物件の売買契約が終わりいよいよ来年に向けての土地の仕込みができました。来年用の土地の仕入れ‼️今年、4回目かな😆 pic.twitter.com/koI8yEeQIF— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 28, 2021 スピードが重要なのでこれから解体に向けてゴールデンウイークまでは、バタバタしそうです。僕も、そうなのでSNSで売買契約書を見るとザワザワします。それは、あの人はこんなに進んでいるのに俺はどうなんだ???ってなって比べてしまい自己嫌悪感に陥るということです。昨日の僕のTwitterや今日のblogを見て一定数の人はそういう風になると思います。1年も3分の1終わったのに俺は何してたんだ???あの人は、あんなに進んだのに俺は何やってたんだ???って思って比べたところで何も前進はしません。むしろ、あせってババをつかませるかもしれません。だから、僕は他人のそういう投稿をみても今の瞬間は、凄いかもしれないけどその前から頑張ってきた結果が今なんだなってことくらいしか思わないようにしています。もう一つは、人生が1000カ月あるとしてその1カ月くらいのことで落ち込むことなく自分のペースで進もうって思うんです。誰かの人生に翻弄されて惑わされることなく自分の人生を自分のペースで生きて自分の思う成功体験を積み上げようって思っています。だから、僕の売買契約書を見てぞわぞわしたり僕と比べて自分は・・・・っておもった人は僕と比べることなく自分の人生の階段を自分のペースで登りましょう。あせって1段飛びで走ったり2段飛びで走ったら掃除したてで石鹸が残っている階段だったり水で濡れていたりしてコケるかもしれません。足の骨を折るかもしれません。最悪、命の危険にさらされるかもしれません。だから、1000カ月の中の1ヵ月くらいのことで翻弄されることなく自分の時間を生きてくださいね。1年後や5年後や10年後に身を結ぶような畑を耕したりタネをまいたりしています。1カ月後の人生で会談の1段2段で迷うことなくもっと遠いところをみて生きましょう。そして、自分のペースで生きましょう。他人は他人、自分は自分です。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/04/29
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今日の彦根は雨ですね。昨日は、土建屋の若き社長ミヤモンとグルメ闘志家ヒロヲ氏お気に入りのイロハっていうとんかつ屋さんで重要な会議土建屋の社長ミヤモンと重要な会議‼️そして、diyの現場の廃材を全部持って帰ってくれました♪感謝感謝感謝です😆 pic.twitter.com/Qm1Vuz8Exm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 27, 2021この定食で税込み750円ご飯大盛もできます。隣りがお肉屋さんなのでコロッケもしっかりニクニクしくて良い感じ地方は、都会と違って自分の家の軒先でやっている店舗が多く人件費も家賃がかからないので本当にコスパが良いです。都会とは原価率が全然違うんですよね。ランチ会議の後は、産業廃棄物を持って帰ってもらって駐車場の拡張打ち合わせその後、クロス屋さんと打ち合わせ来週は、電気屋さんと打ち合わせってことでいよいよ通称シロアリハウスも仕上がってきました。めちゃくちゃ手を加えたので売りたくなってきましたww得意の両面待ちしようかなー(^-^;なんて妄想したりしています。今日は、昼から富山に移動します。富山での工作活動は来年用のプロジェクトの種まき弱小投資家は、いろいろしなくてはいけないのですww畑づくりして種まきして3年後収穫や10年後収穫なんてプロジェクトも色々あります。忙しくなってきたときは盛り上がってまいりました!!!!って叫ぶようにしています。盛り上がってまいりました!!!!今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/04/28
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やったー!!!!100室超えて初めて満室になりました!!!130室完全満室(5月末に退去予定あり)本当に嬉しいです。厳密に言うと残すところ直している戸建てとシェアハウスの一部屋あるんだけど5月中に仕上げて6月中に埋めようと思います。昨日は、家主と地主の取材を受けていました。大家として運営の仕方です。永井編集長の本はこちら生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門 1万人の大家さんの結論! [ 永井ゆかり ]僕も少し出ているので良かったら買ってみてください。勉強になりますよ。永井編集長と話してて親から相続していない新興大家さんってどのくらいいるんだろう??って話題になりました。ハッキリとした数字は出ていないけどたぶん、3%もいないんじゃないかなーっていう結論もしかしたら、もっと少ないかもしれません。つまり、地方においてはいろいろな歪が発生していていろいろなところに利益の源泉があるという事です。先日もリアルセミナーで石川の某駅の近くのアパートが完全満室でまた、新築を建てるとのこと僕の感覚では、そんなところ限界集落になって大丈夫なの???って思いますが大家さんが皆無なので無双状態とのことフンドシ王子の富山の某駅近くの物件も僕だったら買わないけどフンドシ王子には歪が見えているのでしょう。住んでみないと調べてみないと分からない歪は日本中・世界中で発生しています。都会は、金利が高くてライバルが多いけどそのかわり人が多いので空室率は下がります。地方はライバルが少なくて歪もたくさんあるけど空室率は多めです。僕の場合は、サーフィンも不動産投資も地方でメローに取り組むのがあっています。人それぞれなので他人を気にすることなく自分のペースで頑張りましょう。今日も読んでいただきありがとうございます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月18日(日)第18回ニーノの部屋ゲストは、山岡清利さん姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら 良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</
2021/04/27
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