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人生にも給水ポイントが必要！
皆さんお久しぶりです。生きてます(笑)FIREして、そろそろ5年目が終わります。物件が満室になり法人の決算が終わりたくさん納税して本の執筆が終わったので自分へのご褒美として北海道でゆっくりしてきました。ゆっくりするにあたりSNSデトックスもしていました。普段から気がつけばスマホを観てしまうようになっていたので強制リセットです。ゴルフのプレー中はスマホは見れませんしそもそも電波が届かないところもあります。何かを達成したタイミングで自分にご褒美をあげる。今回の旅でも楽しい仲間や先輩と美味しいお寿司を食べたり極東船長の家で遅くまで人生についての考察をしたり最高の時間を過ごすことができました。マラソンを完走するときに給水が必要なように長い人生にも給水ポイントは必要なのです。給水して最高の時間を過ごすポイントは500キロ以上の移動と身体を動かす能動的な娯楽を楽しむことです。500キロ以上移動すると景色が変わります。北海道ではセイコーマートをヘビーローテーションセイコーマートのおにぎりやソフトクリームやザンギやラスクやカツどんを食べました。楽しい仲間と最高の時間を過ごすことで自分の幸福度はバク上がりしました。給水完了したので今日からまた全力で生きていこうと思います。ボロぐランキングは37位まで落ちちゃったので今日は必ずポチよろしくです。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/09/08
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法人の決算修了
北の大地からこんばんは！先日は、ニーノの部屋にご参加いただいた皆様ありがとうございました。アーカイブならまだ見られるのでアーカイブでも良かったらよろしくお願いします。31でFIREを達成したいんべすさんのウェビナーは大好評で、このセミナーに出たことで数年後に人生変わる人がたくさん排出されそうな気がします。FIREするための公式という話の中で手取り年収400万円の人が生活支出300万円で100万円の貯金しかできていない世帯が貯蓄率５０％を目指そうとすると年収300万円上げることと生活支出100万円下げることは同じことで年収300万円上げることより生活支出100万円下げることの方が簡単というところが勉強できました。今日から9月ですね。無事に６月法人決算も終わり多額の納税をしてきました。国産の新車くらいの納税サラリーマンの年収手取り位でしょうか？？？期中に利益が出ることが分かったので塗装工事をして一括償却するつもりでした。ところが、うちの顧問税理士の考えでは修繕費としての一括は認められない。資本的支出として経費計上して減価償却するというものでした。25年間一度も塗装されていなかった外壁に2液のシリコン塗装したので10年での減価償却となり、その結果利益が出て予定より多くの納税をすることになりました。法人決算はじめの頃は、納税は嫌だな～～とネガティブな感情がありましたが今は、納税することで融資を好条件で引けるようになるための経費と思うようになりました。それは、北海道の大好きなメンター極東船長の教えがあるからです。今回のコラムにも節税の脳みそから納税する脳みそへのチェンジという事が書いてあります。こちら不動産投資事業を安定させるには借り入れ規模を増やすことも必要だと最近は考えるようになりました。もちろんそのためには納税も大切で純資産を積み上げつつたくさんの納税をすることで新たな借り入れができるようになります。急激に規模拡大をするつもりはありませんが常に少しずつ拡大することでより自分らしく生きるための手段としてもう少し規模の拡大が必要かな？と思っています。今日も最後まで読んでいただき有難うございました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/09/01
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金沢に弾丸出張！！
近江からおはようございます。高校野球準決勝近江高校は智辯和歌山に5対１で完敗大阪桐蔭の試合に勝ったときは、このまま行けるのでは・・・って思ったけど1日休んだけどノーゲーム入れて6試合も投げたら山田君も明らかに疲れてしまうよね。コロナで去年は開催できなかったから本当、前向きな姿に感動しました。昨日は朝から弾丸で金沢で重要なミッション久しぶりにバタバタしましたが、なんとかミッションはこなせたので良かった～～～！そして、今日は更に重要なミッションが目白押しｗｗｗＦＩＲＥって、もっと優雅にマッタリしてると思っていますがそれは、その人の価値観です。法人も第9期に入ったので、決算書見ながら10期、11期に向けての計画を練り直しています。5年まえにたてた中長期計画から思ったより上手く行っていること思ったより上手く行っていないこと棚卸して大切なのは、上手く行ったことや上手く行かなかったことではなくてそれをどうするかってこと！←ここにフォーカス上手く行ったことを更に上手く行くようにして上手く行かなかったことは止めるのか？違うやり方するのか？すべては、自分次第この自分のペースで自分のやりたいようにやれるってことがダイナミックで楽しいんです。大企業ではなくて手漕ぎ船なので自由自在方針転換・方向転換も自由自在ｗｗｗ全く違うこと言っていても自分しかいない会社なのでモーマンタイたった一つで良いんです♪たった一つの勝ちパターンを見つけたら飽きずに楽しみながら何度も何度も続けること‼️気がつけば、結構なところまで行くことができます。そして、その方法を周りに教えてあげることで更に上のステージに行くことができます♪飽きずに続けるコツは楽しみながらやることです。— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 28, 2021 僕は天才ではないので凡人として飽きずに続けることしかできません。でも、この飽きずに楽しみながらできることでじつは、FIREして楽しく暮らすことができています。自分の内なる声に耳を傾けて続けることが最大のオフェンスでありディフェンスだと思っています。今日も最後まで読んでいただきありがとうございます。そして、今日はいよいよ久しぶりのニーノの部屋になります。ゲストは、31歳で超絶ブラック企業から脱出FIREを達成したいんべすさん夜20時からスタートです。もちろん、ウェビナーなのでコロナも関係ありませんし僕にも質問がリアルでできますよ。絶対FIRE![本/雑誌] (TJ) / 宝島社皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/29
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日本の税制は、本当によくできている
いよいよ、今日は高校野球準決勝近江高校がんばれーーー！ってことでおはようございます。昨日は、ギリギリですが会社の決算が終わり税理士先生から法人の通信簿渡し会社を卒業してから順調に売り上げが伸びて純利益も順調に伸びてきております。税理士さんには、利益に対して「給与が少ないので、もっと給与をとったらどうか？？？」とアドバイスされました。税理士さん的には、給与所得控除使って法人税を下げた方が得策ではないのか？？とアドバイス確かに中小法人でも所得に対し年800万円以下は15%に対し年800万円超えの部分は23.2％となっており個人の課税所得によって税率が５％から45%まで分けて上がる累進課税なので所得税だけ見ると１５％までなら個人の330万円以下23.2%でも、900万円までなら20%なので有利な気がします。ただし、これにもカラクリがあって社会保険料も上がっちゃうんです( ；∀；)社会保険料と言えば厚生年金と健康保険ですが厚生年金は、将来的に返ってくるので貯金として納得できるのですが健康保険は多く払っても全くメリットはありません。保険証がゴールドにもなりませんし、お医者さんで早く順番が回ってくることもワクチン接種を早く打てることもありません。つまり、健康保険証においては生活保護世帯で健康保険料無料でも高所得者で高額の健康保険払っている人も平等なのです。ってなるとなるべく払いたくないなーって思い役員報酬として毎月6万円となっています(^-^;税金は、払えば払うほど銀行が良い条件でお金を貸してくれますからね。でどうやって食べていけるんですか？？っていうと個人でも不動産があるからです。個人の不動産もあるのでどんどん順調に税金が増えてきて不動産投資は、昇りエスカレーターなので儲かる仕組みを積み上げていけばいつまでも自分の分身社員のように働いてくれます。少しづつ大きくしていけばドンドン楽に回るようになりますよ。ということで、今年も歯を食いしばって国家に多額の納税をしたいと思います。社会保険を少なくと選択すると結局は法人税を払わないといけなくなります。本当に、日本の社会保険と税金の仕組みはよくできています。さすが、頭の良い官僚さんたちが考えた仕組みだ！！やっぱり吉川さんのこれが一番だと思う今日この頃億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 年収400万円＋副収入でプチリッチになる【電子書籍】[ 吉川英一 ]明日は、いよいよ久しぶりのニーノの部屋頑張りまーす！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/28
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満室になったのに今度は親族問題勃発！！
おはようございます。近江高校さよなら勝ちいよいよベスト4に入りました！！！勢いに乗っているので、このままもしかするともしかするかもしれません＼(^o^)／昨日まで弾丸1泊2日で金沢に行ってました。親族問題で緊急出動助けていただいた皆さんありがとうございました。今回の壁は本当に経済合理性ではどうすることもできない大きな壁ご縁の中で一番大きな血縁で長年造られた大きな壁です。なんとか本人にとって一番良い方法をみんなで考えてあげているのですがなかなか本人が納得しません。厄介な問題ですが逃げず（逃げられない）に対応していこうまだまだ先は見えませんが霧は晴れてきたので一歩ずつ進んでいこうと思います。親族の中でも不動産に関わることで少しでも役に立てもらえば嬉しい限りです。最終的にはみんなが笑って暮らせる世の中になるように！今日は決算なので昼から税理士事務所と銀行周りです。暑い一日になりそうですが、とりあえず、契約ベースで満室なので9月1日入居部屋のチェックに行ってきます。そして、健美家のコラムが更新されました。今回のテーマは、お勧めのサイドFIREについてです。こちら皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/27
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第22回ニーノの部屋のゲストは青森のイッセイだよ。
おはようございます。最近、朝活にハマってますｗｗ現在4時40分まー目覚ましかけていなくて前の日に早めに起きようと思って起きているだけなんで眠たい時は、8時くらいまで寝てるんだけどねｗｗ今年は、夏でも雨が多くて雑草がヤバいですね。ほんと、今年は遅効性の除草剤効かないくらい雨が降ってますね♪雑草もコロナも頑張りすぎなんだよな〜😅運動と思って頑張ります♪ pic.twitter.com/TP4FWiwrjR— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 24, 2021除草剤の追加投入しました。フマキラー カダン 除草王シリーズ オールキラー粒剤(3kg)【spts0】【カダン】その後、入居が決まった部屋のステージングを撤去してステージングを格納しておくガレージに持っていったらガレージが、かなり無茶苦茶になってきたので大掃除しました。うちのガレージは、巻き上げ式の電動シャッターになっていてかなりのものが入るのですが物がドンドン増えて手狭になってきました。DIY用の道具やサーフィン、スノーボード道具ゴルフ道具にキャンプ道具などめちゃくちゃ物が増えてきたので整理整頓不燃物ゴミの日なのでかなり綺麗になりました。DIYする人は、道具が本当に増えます。友達でも6畳ぐらいの道具を持っている人はたくさんいます。そして、資材もドンドン溜まるので気をつけないとですね。車から直接入れられる車庫やガレージや納屋は必須だと思いますね。ということで、9月のニーノの部屋はガレージ専用の隠れ家をもっている変態投資家イッセイです。イッセイのブログはこちら僕と同い年のオジサンです。9月18日に開催決定！！うだで面白いセミナーになること間違いなし結構、FIREしても間違っている人が多いんだけどFIREするよりもしてからどれだけ幸せで楽しく生きるか？の方が大切でFIREしてから「やりたいことが分からない」とか「人生が迷っちゃう人」や、それを周りに聞いちゃう人は最悪でそんなもん自分で考えて、自分の中にある楽しいことを追求し続けることでしか分からないです。元気いっぱいに不安定なFIREという世界を全力で楽しみながら全力で自分と向き合うそんな人生を送っているい青森在住イッセイの人生初めてのセミナーです。いっせいに会えば、大体のことは解決するんじゃないかなーFIREして時間が余りまくって何していいか？？分からないという人やFIREしたあとに、どうすれば良いのか？？分からないという人にも是非聴いてほしいですね。第22回ニーノの部屋のゲストはイッセイさんです。2015年42歳で不動産投資を開始され、現在アパート4棟、戸建て7棟、ビル1棟運営をされています。大変なサラリーマン生活から抜け出すため、様々な副業に挑戦されるもことごとく失敗。そんなイッセイさんが、人生最後のチャレンジと決めたのが不動産投資でした。現在は、家賃収入は約1800万円、返済比率は約40%以下、アパートは最大利回り23%超、戸建ての最大利回り1680%を叩き出されています。今回のセミナーでは・どうやってセミリタイアを果たせたのか・他の副業では失敗し、なぜ不動産投資では成功することができたのかなどを具体例を交えながらお話しいただく予定です！【セミナー詳細】日時：2021.9.18(土)20:00～23:00 合計3時間の予定です。場所：Zoomオンライン開催参加費：3,000円参加方法：セミナー当日19時45分までにZoomのURLを購入者にのみ随時ご連絡いたします。スマホ・タブレット・PCなどでご参加下さい。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/25
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最速FIREする方法
おはようございます。たくさんのお誕生日おめでとうコメントありがとうございます♪オジサンになってもみんなにお祝いしてもらえる人生って幸せやん(^^♪そして、近江高校が大阪桐蔭を逆転勝ちベスト16入り＼(^o^)／強いっすねー♪お誕生日でしたが、4時半から元気だったので朝から執筆したりブログやツイッターも更新してついでに、スタエフお誕生日記念ライブもして流石に少し疲れたのでシエスタしてからアパートの雑草と戦ってました。今年の夏は本当に雨が多くて雑草の伸び方が半端ないです。遅効性の除草剤まいたんだけどな(^-^;スタエフLIVEでは、今週ニーノの部屋ゲストのいんべすさんとコラボ最速のFIREするための方法について話しました。絶対FIRE![本/雑誌] (TJ) / 宝島社このムック本が昨日発売になったので良かったら読んでみてください。※いんべすさんでてます。不動産は、利回りの歪みが起こりやすいのである程度まで資産を増やすのは有効だけどある程度までいったら株のファンドやインフルエンサーパワーや事業で稼ぐことで安定すると思います。友達のいれさんは、インフルエンサーパワーで8月は200万超えの収入みたいです(^-^;8月はすでに月収200万超え。ブログ？Twitter？今更？先は見えずとも、愚直に続けてきた1年半。誰も予想できなかった結果を出せたこの現実。サラリーマン月収よりも副業月収が多くなると安心感が半端ない。これは誰にでもチャンスがある。掴んだコツは共有して、軽やか40代をどんどん増やしていきたい。— いれぶん (@eleven_s_s) August 23, 2021 キャッシュフローを不動産からだけで2,000万円あるよりもファンドからの配当500万円不動産からのキャッシュフロー500万円事業からのキャッシュフロー500万円ブログからのキャッシュフロー500万円という風に4カ所くらいからの収入があったほうが全体のポートフォリオは安定します。ムック本では、自分のスタイルに合わせたFIREのスタイルが出ているので良かったら読んでみると面白いですよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/24
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たぶん、48歳になりました＼(^o^)／
おはようございます。今朝は4時半に起きましたｗｗｗたぶん、48歳になりました。人生で一番ワクワクしている朝から元気MAX48歳おじさんです。自分が20代の頃、こんなにも充実したワクワクオジサンの48歳は想像していませんでした。新入社員のころの48歳の先輩はもう少しくたびれて、もう少し覇気がなくもう少しダサい感じがしていました。もしかしたら、20代の子たちには私もそう見えているのかもしれないことも否めませんが本人的には、まだまだ活力MAX全力です(笑)FIREして5年目に入り会社員時代のことを思い出すことは殆どなくなりました。サラリーマンしていたら自分の5年後、10年後は先輩の姿が自分の未来です。上手く行った場合の先輩モデルと上手く行かなかった場合の先輩モデル実力も必要ですが、運も必要！！！だから、パワーストーン大切(笑)実力があっても運が悪い先輩の姿も見ながら自分はどんな先輩みたいになるんだろう？？？って働いていた20代自分がなりたい先輩モデルの30代になった時会社内には、自分がなりたい40代のモデルがいませんでした(^-^;モデルが社内にいないとなると社外に作るしかありません。30代は、複数のコミュニティを社外で作り複数の投資をしました。複数の投資をした中で、自分のあっているもの上手く行っているものに剪定していきます。剪定することでバランスが良くなり更に加速します。そのおかげでアラフィフでFIREすることができました。今は、FIREした先輩をみながら自分の未来をモデリングしているタグ付けメンター先輩を目指して自分の可能性にかけています。僕は周りのことは気になりません。誰かと比べたり、誰かと競う事もどっちかというと苦手です。だから、マウント取ってくる人とは距離を置くようにしています。人はそれぞれが輝ける場所があると思っているのでひとつのモノサシだけで人を計ることはできるわけないのです。もし、サラリーマンしていて希望がなく不安しかないのなら今日から投資を始めてほしいです。まずは、自己投資本当の自由を手に入れる お金の大学 [ 両＠リベ大学長 ]そして、毎日YouTubeで勉強したり本を読んだり、ご機嫌でポジティブな素敵な人たちとSNSで繋がってほしいです。48歳になって、20代30代の苦労したことが少しづつ芽吹き始めました。これを継続することができればもっともっと楽しい50代60代を送れる予感がします。12年後は還暦最高の還暦を迎えるための新しい挑戦、新しいスタート！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/23
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不動産投資の嫁ブロック問題
滋賀県からこんにちは！！波乗りニーノです！！！今朝は、青森のイッセイとニアニアのマサトとバックカントリーで行ったことのない青森の山を滑っている夢をみていました。たぶん、正夢だと思います(笑)昨日は、アパートの住人さんから共用部の電池が切れかかっているということでスクランブル出動ついでに、ゴミ箱チェックしたらまたまた、回収してもらいえないゴミで溢れていました( ；∀；)その数5袋仕方がないので回収してきて分別アパート業も楽じゃありません。そして、白ぴょんから連絡あった土地をリサーチボロアパート付き土地という事でしたが3点ユニット4部屋のボロ戸建て風味魔改造物件でした。今の値段では、まったくトキメカないのですが既存アパートの近くなのでもう少し安くなったら欲しいな。最近、毎日物件見に行っていますね。夕方は近所からさらに近所に引っ越してきたピッピのところにペンキぬりぬりに行ってきました。油性のペンキなので頭が痛くなりますがやっぱり油性が良いと思います。そして、ミラクルねこさんと一緒にstandFMのミラクルラジオを収録しました。話題は夫婦で不動産投資始める時に「嫁ブロック」をどうやって対処するか？？という問題です。嫁が理解してくれないなら吉川さんのところみたいに自分で法人作って法人の保証人として本人が入るしかないのではないでしょうか？1年後、アパートからの収入が入ってくる通帳を見せることで嫁さんの反応も変わるような気がしますがうちは、全く嫁ブロックはなかったので分かりませんが、セミナー行くと嫁ブロックで始められない人多いですよね。それでも、不動産投資は持たざる庶民がFIREするためにはいちばん近道な気がします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/22
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申し込みベースで満室
珍しく過ごしやすい残暑ですね。気候は良いのですがときどき、雨がスコールのように降るのでまるで海外に来ているみたいです。昨日は、本屋を出たところでダブルレインボーが出ていました。少しだけ得をした気分本屋出たところで、ダブルレインボー‼️そして、最後は法人契約で満室になりました♪先週は親族の問題で苦しかったけど、なんか良いこと起こりそうだな💕 pic.twitter.com/viKRMggxgz— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 20, 2021 そして、申し込みベースで満室になりました＼(^o^)／まー来週また一部屋空いてくるんですけど(^-^;予定では、来週に建築確認下りる予定なので年末に向けて新築完成に向けてラストスパート頑張ろう！部屋数が100部屋超えると本当にモグラたたきそして、自主管理物件でも毎日、何かが起こります(笑)楽しいと思える人はやれば良いし面倒だと思う人は管理会社に任せればよいんだけど管理会社も、たくさんの物件かかえているのでスピードは大家さんが直接対応したほうが早いです。そのときに、色々な情報ももらえるしね。今日も入居者さんから共用入口の電池が切れかかっていると連絡がきたので電池交換と掃除に行ってきます。最近、猫のフンが多いのでねこよけも撒いてこよう！！最近、仕事しすぎなのでそろそろ５００ｋｍ以上移動しなきゃな(^^♪皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/21
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自分が60歳になった時の大家業の完成形
涼しい日本からこんにちは！甲子園の近江高校と日大東北1対０だったんですが、5回までだったんですが大雨でノーゲーム朝から1回からスタートです。雨が降って過ごしやすい毎日ですが甲子園が8月中に終われるのか？？？気になってきました(^-^;最近は、不動産の売り物件も高値どまりなのでなかなか仕入れができません。来年用の土地の決済も伸び伸びになり新築の着工もできていないので既存物件のメンテナンスしています。雨が多いので雑草との闘い空室も残り一部屋なので今週末で決めたいところ案内が3組入っているので一組だけでよいので選んでくれないかな(^-^;先日、入居者さんからカーテンレールが外れたと連絡があり取り付けに行ってきました。綺麗に使ってもらっている部屋に入ると本当に嬉しいですね。大家業は、やりがいのある仕事です。頑張れば頑張っただけ喜んでもらえる悩めば悩んだだけ喜んでもらえる地域的かもしれませんが滋賀県は、貸家が少なくてリーシング会社が、常に貸家を探しています。リーシング会社に行くたびにどこかの貸家空きませんか？って聞かれます。完全に枯渇しているので満室が続いております。未来的には無借金戸建だけを20戸くらい持って5万円で貸せば毎月100万円お金が余った分で風呂入れ替えたりトイレ入れ替えたりDIYでゴリゴリにチューンナップして入居者は友達しか入れない。めちゃくちゃお得な物件なので幸せな家族をたくさん排出していく。子供も将来は、そこの物件に住んで幸せの連鎖を作れたら最高やん＼(^o^)／皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/20
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値決めは経営
涼しい滋賀県からおはようございます。昨日は人生で初めてのゴールド免許になりました。免許更新の誕生日の40日前までの5年間無事故無違反でゴールドになるらしく直近に40日間でスピード違反で検挙されたので次はならなさそうですがとりあえず初めてのゴールド免許嬉しいです。人生で最初で最後のゴールド免許にならないように丁寧に運転します(^-^;アパートの空室は、あと一部屋まできました。なんとか申し込みベースで良いので満室にしたいのとゴールデンウイーク明けに着工予定だった新築の建築確認がまだおりません( ；∀；)いよいよ焦ってきました。大学生狙いの場所なので学生のパンフレットに載せてもらうため設備の確認をして家賃の最終調整をしています。値決めは経営物件のコストアップを家賃に転嫁しようとすると4年まえに建てた物件と競合してしまい全く決まる予感がしません。難しい決断ですが、適正な家賃になるように調整したいと思います。当初の予定より少しだけ安くなりますが4年まえの家賃設定が強気すぎだったかもしれません。いずれにしろ、毎年建てているので大学生向け物件は、通常4年ごとに入れ替え自分の新築の一番の競合は自社物件4年まえのアパートの学生は途中で引っ越した一人を除き7人が就職決まっているので退去します。4年まえの新築は7部屋空いて新築が8部屋という事で来春は15部屋の空室が決定しているのでなんとか満室目指して今のうちから準備が必要ですね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/19
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第二繁忙期突入！！！
涼しい滋賀県からおはようございます。地震や大雨でも被害はなくて良かったです♪久しぶりに金沢に帰り三世代麻雀を楽しんできました。子供も親も上手くなっていてお爺ちゃんもビックリしてました。滋賀県では宮崎出身のエース不動産屋さんの友達が丸岡餃子買ってきてくれたのですが代わりに近所のピッピが受け取っていただきました。感謝です。【餃子の丸岡】餃子の丸岡 手作り 冷凍餃子 12個入り 2パック 特製ぎょうざのタレ2個付き テレビで紹介 沸騰ワード10 王様のブランチそして、第二繁忙期に突入という事で一部屋に申し込みが入りました。無事に保障会社も通りこれで、申し込みベースで空室一部屋まできました。なんとか週末までに残り一部屋決めて満室になりますように！！！！これからの2週間は先週までの2週間の結果がでるための準備繁忙期に入ってからだと不動産会社もバタバタして動けません。ましてや写真の入れ替えや手書きポップの作成なんてできませんのでお盆に入る前に行っておくことが大切です。空室ある皆さんは、今からでも無駄なあがきをしましょう！！でも、不動産屋さんは大忙しなのでくれぐれも長居は禁物ですよ。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/17
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それぞれのFIREの形
朝焼けの金沢からおはようございます。地震が朝からあったみたいで彦根が心配です。地盤も緩んでいるのでさらに心配ですね。急いで滋賀に戻ろうと思います。ブログをお休みして久しぶりに金沢の実家で墓参りや3世代麻雀をしていました。身内でいろいろ事件も勃発してハードなお盆でしたがなんとかゴールも見えてきたような気がするのでラストスパート走り抜けよう(^-^;最近流行のFIREについてのコラムが健美家でアップされたのでまだ読んでいない方は是非とも読んでみてください。こちらFIREといっても色々なパターンがあります。友達のJOJOさんもnoteでまとめてくれてます。こちらオススメは、サイドFIREしてから自分で模索しながらＦＡＴＦＩＲＥかリーンＦＩＲＥかを選んでいく生き方ですかね。サイドＦＩＲＥしてみてからＦＡＴＦＩＲＥ的な生き方してみたりリーンＦＩＲＥ的な生き方してみたり試してみて自分が生きたいＦＩＲＥの形を作りあげていくこともちろん、サイドＦＩＲＥの形も千差万別でがっつりサイドＦＩＲＥもありだしリーンＦＩＲＥに近いサイドＦＩＲＥもありだと思う大切なのは自分が一番居心地が良いポイントを作りあげることそれぞれが育ってきた環境も違えば住んでいるところや家族構成も性格も考え方も年齢も違うんだから答えは自分の中にあります。自分が近いと思っている人をモデリングしてくのは全然ありなんだけどまったく同じなわけはないので最終的には自分の中に探すこと自分でカスタマイズカスタマイズ自分人生それができるのがFIREなんだからどんどん実験して生きましょう。FIREのその先にある物は自分のアイデンティティの確立アイデンティティの確立には他者が必ず必要で他者とのコミュニケーションとりながら個を創り上げる過程が大切長くなりそうなので今日はこの辺でｗｗ今月のニーノの部屋はリーンFIREのいんべすさんです。31歳でFIREできた秘密に切り込みます。お楽しみに！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/16
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大切なことは自分が楽しいと思う事をやること
湿度高めの滋賀県からおはようございます。昨日は、ミヤモンとハルカさんと京都にドライブ目的は、セニョ親方の渾身の転売用リノベ物件の視察とカズのこちらも転売用マンションの視察僕の周りには、ひとりカチタスが大量に開業している気がするｗｗ元祖ひとりカチタスは吉川さんですね。人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番！ [ 吉川 英一 ]吉川さんは去年の仕入れたマンションは全て完売して最近また仕入れてますね。マンションは、外をいじくらなくて良いので簡単みたいです。ミヤモンもひとりカチタスでライス親方もひとりカチタスやるみたいですし僕も、いよいよひとりカチタスやろうかな(^-^;何はともあれ皆さん楽しそうに自分の世界観で作りながら経験を積んでいるのが良いですね。京都のお洒落なカフェでホワイトリバーさん（仮名）も合流して重要な会議を実施不動産談義は、楽しくて時間があっという間に過ぎていきます。新築は、価格がどんどん上がっているのでこれ以上上がるようなら近所にある空き家再生して市場にだしていった方が楽しいような気がしてきました。迷ったときは、どっちが儲かるかよりどちらの方が楽しそうか？？と基準に選んでいこうと思います。今日のイッセイの真面目なblogでも空き家再生について書いてありました。こちら年金受給年齢は、55歳が60歳になって65歳になってたぶん、今の10代20代の子は70歳くらいになることを覚悟した方が良い昔の人は35年くらい働けばよかったんだけどこれからの人は50年くらい働かないといけない時代になったという事仕事をする時間って本当に長いので、それが辛いと本当に辛い人生になっちゃう。だから、自分で考えて自分の年金も国家や会社に頼るのではなく自分が楽しいことを分かって、自分でカスタマイズして作る時代それが自分の年金のためとかだけでも辛くなるからなるべく自分が楽しいこと世の中の求めていることと誰かが喜んでくれることの交わったポイントを探すこと皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/12
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スカイドライブ
空飛ぶ車が現実的になってきました。10年後には、各家庭に1台のスカイドライブがある家が増えそうです。家にも改造が必要屋根の上にスカイドライブが置けるようにしたりマンションの屋上にもシェアスカイドライブが流行りそう空き駐車場スペースにもシェアスカイドライブを置けそうです。僕的には、日本中にタイニーハウスという秘密基地を設置してタイニーハウスはこちらスカイドライブで旅するように暮らしたいです。今日も日本海が良い波が上がっているんだけど山越えして朝だけサクッと入るのは無理なんだけどスカイドライブがあればサクッと入れそう。全国にシェアスカイドライブやスカイドライブのタクシーが増えそうです。無人で可能なので世界中でスカイドライブの市場が拡大しそう法整備も進んでいるみたいなので大阪万博では空にスカイドライブ見られそうですね。僕的には、山に行ってスカイドライブでノートラックのバックカントリーをみんなで攻めまくりたいなーｗｗｗちなみに200万円くらいで販売計画しているみたいですよ。スカイドライブ付きの秘密基地だけを転々とする生き方を賃貸借契約できたら面白いかも・・・皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/11
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ファイナンシャルリテラシーの格差がドンドン拡大
台風一過で過ごしやすい滋賀県からおはようございます。青空が広がっております。ふんどし王子が珍しくブログ更新を続けております。こちら続けることって大切ですよね。サラリーマン時代にFIREを目指し（あのころはFIREではなくセミリタイアでしたね）サラリーマンでも管理職目指しながらセミリタイアのための基盤を作るために不動産事業もしていたので仕事を2つしているようなものなので本当に大変だったけどいつかは、セミリタイアできると思って少しずづ物件が増えると嬉しかったのを思い出します。今でも嬉しいですが、やっぱり初めての家賃が一番うれしかったですね。目標を設定して少しずつ少しずつ達成することで大きな違いになってきます。最近は、良い情報や正しい情報が無料で手に入るようになったおかげで勉強する気さえあれば時間を使って知識を増やすことができるようになりました。ファイナンシャルリテラシーの格差はすごい勢いで益々広がってきています。現に投資家と言っても不動産や株やFXや事業など多岐にわたります。レイアー化（不動産投資村層）してさらにコミュニティは細かく細分化されボロ戸建派やアパート派レバレッジ派やノンレバ派など周りから見たら同じ不動産投資家でも色々なタイプのコミュニティがあります。しかし、それでも全体から見たら数%の人々で構成されており近所のスーパーで100人にインタビューしたところで投資家は皆無ですｗｗそれほど、ニッチな世界に皆さんも私も迷い込んでしまっているわけです。自分の会社で、同僚に「波乗りニーノって知ってる？？」って聴いても１００％「知らない」と答えることでしょう。だけども、ふんどし王子のセミナーに参加して「波乗りニーノって知っている？？」って聞けば90%くらいの人は知っているという事です。そして、2人とも知っていればそこそこファイナンシャルリテラシーも高いという事です。と同時に、かなり偏ったリテラシーを摂取しているとも言えます。だから、食事と同じでファイナンシャルリテラシーも色々な人から学ぶことでバランスよく摂取できますよ。バランスよく摂取するためにも健美家のコラムを読みましょう。最近は、コラムニストも倍増してなかなか多くなってきましたが気に入った人だけでも大丈夫なので色々な人の知識を取り入れて自分に会った投資スタイルを確立しましょう。自分に会った投資スタイルを見つけたらそれを飽きずに楽しみながらやり続けること。気がついたときには結構遠くまで行くことができますよ。コツは、楽しみながらやることです。そろそろ、半世紀生きているのですがアラウンド還暦にはどんな人生になっているか？？めちゃくちゃ楽しみです。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/10
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居住用財産を譲渡した場合の特別控除
台風がやってくる滋賀県からこんにちは！！これから、台風がやってくるみたいですが今のところ快晴です。明日は、台風被害が無かったか？？チェックがてらアパートの巡回ですね。昨日は、近所のピッピとハルカさん夫妻の新居を見せていただきました。近所から、もっと近所に引っ越します。どのくらい近所かというとうちの空き缶とガラスの回収に出すところの前がハルカさんとピッピの新居というくらいの近さです(笑)売って良し貸して良しの立地ですね。スポーツジムまで2分、ドラックストアまで3分、バス停まで３分の立地FIREを目指している人も目指していない人も自宅は最大の買い物なので賢く買いましょう。自宅で失敗するとリカバリーがかなり難しいですよ。ふんどし王子もヤドカリ作戦で大きく儲けています。３年に一回は自宅を売却してキャピタルゲイン（売却益）を無税（3千万円まで）でゲットしたいよね！独身の人なら動きやすいし、高卒から勤続３年目20才の勤め人だったら挑戦してたな🙋♂️ pic.twitter.com/2UgqrAkSpH— ふんどし王子 (@fundoshiouji) August 8, 2021 田舎だと3千万はそうそういかないから、300-500万円を狙いたい。1、相場より安く買う2、値上がりする地域を読む3、リノベして価値を上げる（１人カチタス）どれか、または複合して狙う。すぐ売っても売却益が出る値段で買い、価格上昇エリアで、残地物モリモリ、ボロをリノベする。儲かる。— ふんどし王子 (@fundoshiouji) August 8, 2021 個人の家を改修するときは色々な助成金が使えます。助成金で、ゴリゴリにリフォームして一定期間住んでから売る！住んでいたという実績があれば利益（キャピタルゲイン）に対し無税になるという魔法が使えます。法人が・・・個人が・・・とか行っている比ではないくらいの恩恵です。初めての新居という事で見ているだけでワクワクしますね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/09
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未来のために種を撒く
オリンピック野球金メダルおめでとう！ゴルフ女子 稲見モネ選手銀メダルおめでとうございます。プレーオフを冷静にパーセイブ今日は、女子バスケ決勝オリンピックを最後まで楽しみたいと思います。そして、空室残り2部屋に申し込みが入りそうです＼(^o^)／これが決まれば残り1部屋なんとか決まって申し込みベースで8月中に満室にしたいところフリーレントのお願いとステージングの設備全部欲しいという要望があったのでどちらかにしてください。と選んでもらうことにしました。どちらを選んでもカーテンはプレゼントしてあげようと思います。オリンピックの野球を観ていて思ったのですが１回２回の攻撃や守りより８回９回の攻撃や守りの方がどんどん残された時間が短くなり１本１本の重みが増していきます。また、はじめの方に１点を取れば１点の重みもどんどん重くなるという事１回のとき取った１点が後半どんどん重くなってきます。若い時に苦労したことが年齢を増すごとに資産となっていることに似ています。若いころにした体験や経験が今になって熟成して良い感じに仕上がってきております。たまにひけらかすときがありますが良い感じだなって思い（これをマスターペーションと言うｗｗ）また、熟成させておきますｗｗ最近の投資も今すぐ儲からなくても10年後、20年後かもう少し未来に儲かるような時限爆弾的な投資をすることが多くなってきました。今は儲からないけど20年後は儲かっているんじゃないか？？？という投資です。答え合わせは未来なので未来に行かなければ分かりませんが宝くじよりは当選確率は高いはずです＼(^o^)／来年は、10年以上前に新築した物件をそろそろ売りに出そうと思います。次買う人も高い確率で儲けることができる物件ばかりなので身内に売るかもしれません。10年前に考えた未来の答え合わせが来年始まります。めちゃくちゃ楽しみです。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/08
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次回のパリのオリンピックでサーフィン会場は？？？
琵琶湖の畔からおはようございます。午前中からすでに暑いですね。昨日は、労働と運動を兼ねてアパート前の側溝の掃除や草刈りを実施程よく筋肉痛で夜もよく眠れました。程よい労働を毎日しようと思います。オリンピック観ながらアイス食べていたらデブまっしぐらなので自制していこうと思います(^-^;いよいよ滋賀県も蔓延防止（マンボー）が始まったようです。日々の生活には影響しませんがコロナが、どんどん近くなっている気がします。距離を保ちつつ自宅からあまり出ないで活動しようと思います。本を読んだりオリンピック観たり物件直したり本を執筆したりしていたらあまりマンボーでも自分の生活は影響なさそうです。あとは、夜や朝方など人が出歩かない時間に散歩をしようと思います。サーフィンも暫くは自粛かな(^-^;話は変わるけど2024年の次回オリンピックはパリパリってサーフィンできないじゃんって思ったらサーフィンだけタヒチでするそうです(^-^;なんで？？？？フランス領なのが理由らしいですが1万５700キロ離れていて約1万キロの東京の方が近いｗｗ選手は、行ったり来たりしなくちゃいけないので大変そうです。今日も、不動産のことあんまり書いてないのでブログランキングますます下げそう今日は、オリンピックの話題で更に下げそうなので皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/07
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平野歩夢選手お疲れさまでした。
滋賀県からおはようございます。卓球女子団体残念でしたね。女子力は日本が圧勝していたと思いますｗｗ冬の平昌オリンピックのスノーボードハーフパイプ銀メダリストの平野歩夢選手（僕はいまだにアユム選手の2本目のほうがショーンの3本目より点数が高いと思っているので僕の心ではアユム選手が金です）がスケートボードに登場予選敗退したけどエアーの高さはピカ一トゥイークも決まってました。夢を歩くと書いて歩夢名はたいを表します。南アフリカ🇿🇦ダラスオーバーフォルツァ選手46歳で、成功しなかったけどパーク環境の悪い南アフリカで慣れるだけで大変だろうオリンピックのビックステージに若者に混ざって最後の最後までアーリーウープに挑戦する姿に感動しました♪ pic.twitter.com/Yx05Evy33V— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 5, 2021ダラス選手はくだけた感じのファッションでいぶし銀のカッコよさ南アフリカのいろんな街に行き子供たちのためにスケボーパークを作っているとのことカッコイイやんぜひ、バイカーさんも宮崎のあちこちにスケボーパークDIYしてほしいｗｗ女子ゴルフ観たり女子バスケット観たり昨日は、オリンピック廃人しながら夕方だけ少し営業に周りました。あと2部屋がなかなか決まりません。あせって、変な人を入れても後で後悔するのでなるべく良い人を入れられるように今日もテコ入れしてこようと思います。アクセス数変わっていないのに著しくブログランキング後退(^-^;今日は、オリンピックの話題で更に下げそうなので皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/06
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年収90万円で東京ハッピーライフ
琵琶湖の畔からおはようございます。今日は4時に起きたので朝から湖畔を散歩山から昇る朝日が最高に綺麗でした。ふんどし王子がブログと宅建とダイエットを頑張っているので一緒にダイエットしようと思いますｗｗふんどし王子のブログはこちら今日も平和です。この前も紹介したこちらの本年収90万円でハッピーライフ （ちくま文庫 おー72-1） [ 大原 扁理 ]FIRE本の中では、際立って脱力系のリーンFIRE本なのでFIRE目指す人には是非読んでもらいたい本です。収入と支出のバランスが崩れているから心が乱れます。１，収入＞支出 〇２，収入＝支出 △３，収入＜支出 ×殆どの人が均衡を保つため2番で苦しんでいます。そして、1番を目指すわけですが収入を増やす方に目指す人が多い中大原さんは支出を減らすほうを選びました。極限まで減らした結果年収90万円つまり月にして7万５千円印象的だったのは、平和＝退屈ではないという事そのために大切なことはイマジネーションとクリエイティビティという２つの想像力本を買わなくてもこちらで要約されているのでよかったらどうぞ僕自身はメチャクチャ共感できました。新しい価値観発見できますよ。今日は必ずぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/05
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問題は成長のチャンス！！
石川県千里浜の道の駅からこんにちは！！今日は朝から柴垣ポイントで漁師のニコちゃんとニコニコサーフィンして定番の八幡のすしべんでランチしました。最高の日常です。柴垣ポイントの近くにお洒落な千里浜道の駅ができたのでそこで足湯しながらblogを書いていますｗｗ足湯しながら無料ＷＩＦＩも使えて快適♪カフェメニューも充実しています。詳しくはこちら美味しいジェラートも充実していますよ。石川県の千里浜ドライブウェイ来た時には是非お立ち寄りください。問題になっていたシャンドレの鏡の下汚れですが、アルミプレートを打ち込むことにしました♪ライス親方に手伝ってもらい良い感じに仕上がりました♪ pic.twitter.com/pSoLEZnNNr— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 1, 2021 空室の問題となっていた鏡の下の部分の腐食ですが綺麗に補修というか？？隠ぺいできました。これで、見た目は最初からこうなっていたように見えます。新築物件でも時が経つにつれどんどん色々なところが痛んできます。上手く直したり、切って貼って工夫することが大切困ったことが起きたときは自分が成長するチャンス♪自分で挑戦して解決することで他のことに活かせたり他のところで応用できたりします。たくさんの問題を解決すればするほど経験値がたまりますよ。困ったことが起こったら「最悪ー」って言わずに「成長のチャンス」って言いましょうｗｗ今日も、「成長のチャンス」をいただき有難うございます。有難うございます。有難うございます。大切なことなので3回言いました。さーどうやって解決しますかね？？？？今日は必ずぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/03
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デュアルライフのススメ
富山県からおはようございます。金沢の幼馴染のお店でカット人生で1番長いロン毛になったので、夏なので短くスッキリしてもらいました♪ pic.twitter.com/mnBGUKbpRO— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 30, 2021 夏らしくサッパリしました＼(^o^)／今回の富山のミッションは、最後の一部屋の空室対策と決済まで、バタバタしている土地の進捗状況の確認です。空室対策としてはステージングの強化と他の業者への営業早く決まると良いな。あとは、温泉行ったり億トレーダーのマッツと重要な会議したりシェアハウスのメンバーとご飯食べたり草刈りしたりしようと思います。滋賀県と富山県でデュアルライフしているのですがどちらも田舎です田舎なのですが滋賀県は琵琶湖に近いところで富山県は山に近いところなので雰囲気は全く違います。滋賀にいる時は琵琶湖を感じながら四季の移り変わりを感じ富山にいる時は山を感じながら四季の移り変わりを感じています。とくに庭が大きいので鳥が遊びに来てくれたり友達も気軽に遊びに来てくれるのでどちらも自分の大切な家デュアルライフっていうと都会と田舎っていう人や日本と海外っていう人が多いですが田舎と田舎でも結構楽しいですけどね。激しくお勧めします(*^▽^*)できたら、200km以上離れると良いですよ。100kmくらいまでだと商圏が同じなのでダメ200ｋｍ離れるとスーパーで買い物したり地域の飲食店もガラリと変わりますからスーパーで買い物していても本当に楽しいです。という事で、今日から8月今年もあっという間に終わっちゃいそう皆さんの今年の目標の進捗状況はどんな感じですか？？columnを書きました。前回の後編です♪築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付けのために工夫したこと。－西野浩樹の不動産投資コラム36話【健美家】 https://t.co/SJy0SMdwmb #kenbiya— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 31, 2021 今日は必ずぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/08/01
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2億円か毎月30万円か？
彦根からおはようございます。人生で一番長い髪になった波乗りニーノです♪なんと、後ろで結べましたｗｗｗプチロン毛です。あなたなら、選べるとしたどれが良いですか？何でそちらを選んだかも教えてくれると嬉しいです♪— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 29, 2021 ツイッターで質問したら約2400人の方に答えていただき一括で2億円のひとが多くてビックリしました。2億円も運用不可の取り崩すのみの2億円なら選ぶ人が少ないのではないか？とか毎月40万円ならとか毎月50万円ならとかインフレをビビっている人が多かったので30万円をインフレ連動にしたらとか色々疑問が湧いてきました。質問に答えていただいた皆様ありがとうございました。僕のTwitter界隈は投資家が多いのでこんな結果になりましたが普通は、毎月30万円を選ぶ人が多いような気がします。そして、宝くじで2億円もらった人の末路になりそうな予感宝くじで1億円当たった人の末路 [ 鈴木 信行 ]ただ、精神的には2億円もらって色々こねくり回して大変な思いして減らしたり減らしながら生活するのも精神衛生上良くない気がします。それより毎月30万円1日1万円使える生活の方が楽しそうかもしれません。皆さんはどちらを選びますか？？？？選んだ理由も教えてくれると嬉しいです。今日は必ずぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/30
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生殺与奪の権利
昨日は福井でふんさま会♡めっちゃ楽しかったし勉強なりました！ニーノさんも来ていただいてお話聞かせてもらって感無量でした^ ^他のみなさんもめっちゃ面白い方ばっかり^ ^#顔出しOKか不明だったのでとりあえず@fundoshiouji @hiroki19730823 @Y74521987 pic.twitter.com/ncKxgglGoJ— 110（ひゃくじゅう）＠田舎賃貸業&WEB (@110afi) July 28, 2021 先日、福井行って福井ふんどし王子の縁交流会に参加させていただきました。ふんどし王子の俺メニューからの申し込みで面談した人で福井で楽しく繋がれそうな人シナジー効果をおこせそうな人を集めたとのことふんどし王子の俺メニューはこちら4千円でふんどし王子とお話しできちゃいます(^^♪なんでも相談に乗ってくれるそうです。分からないことは分からないと言うのでざっくばらんに聞いてみると良いですよ。特にキャバクラ事情は詳しいですｗｗｗ正直、懇親会だけ行ったけど柔らかな優しいふんどし王子らしい時間の流れた時間でした。最新版 100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」で若くしてセミリタイア & 「豊かなジンセイ」を勝ち取る方法! / ふんどし王子 【本】はじめて、ふんどし王子に会ったのが彼が22歳くらいのときだと思います。それから約10年でFIREしていまは自分らしく楽しく生きています。極東船長が、不動産賃貸業に船出してからの軌跡をコラムにまとめています。こちら25年間の不動産賃貸業での葛藤や気付きを知ることができます。船長たち先人のＦＩＲＥしてくれた人がいてくれたおかげでふんどし王子や僕がＦＩＲＥを約10年ですることができたことは間違いありません。本当に感謝です。自分の命を使って何をすべきか？使命それは自由を選択することができるカードを配ることだと思っています。自由を選択するカードとは生殺与奪の権利を奪われないためのカードです。収入が一カ所でひとつのところに依存した状態だと完全に生殺与奪の権利を奪われます。それは、恐怖です。恐怖により支配された社会で生きるということは本当に辛いカードを手にする者たちを大量に作ることで健全な社会を創れるとおもってお金にならないblogを毎日書いていますｗｗｗお金は結構ですのでポチっと押してくれたらblogを書いている励みになります。話は、戻りますがふんどし王子の縁の会のメンバーはみんな長身でしたｗｗｗ昨日、福井で重要な会議があったんだけど小人になった気分です♪お土産までいただき有難うございました♪ pic.twitter.com/yJC2vnfRIC— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 27, 2021 今日は必ずぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/29
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年収90万円でFIRE？？？？
オリンピック盛り上がってますね。日本で行われているので時差がないのもありがたいです。おはようございます♪オリンピック最高ですね♪㊗️スケボー女子でメダル２つ、混合ダブルス卓球🏓で金メダルは手に汗握る💦闘いでした♪バスケは負けちゃったけど、本当日本も強くなったと感心させられる試合でした♪㊗️今日は、サーフィン決勝までやっちゃうみたいなのでメダル🥇期待しちゃいますね♪♪ pic.twitter.com/8krmcn25V9— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 26, 2021 卓球混合ダブルス優勝おめでとうございます㊗手に汗握る試合でした。午前中は、スケートボード女子の大会で日本人選手が金と銅を獲得銅メダルの富山出身中山ふうな選手長髪の黒髪も印象的富山の婦中町のスケボーパークで練習していたらしくて親近感湧きます。スケボーの大会は選手通しみんなで盛り上げている姿が印象的でした。金銀銅の選手の平均年齢が14歳ってｗｗｗうちの子供です(^-^;今日は、台風の関係で決勝戦まで行われるみたいなのでメダル期待していますって観ながらブログ書いてんだけどかなりのハードコンディションになってきました。決勝戦は、もっとバットコンディションになるかもしれませんが事故がないようにしてほしいですね(^-^;FIREしてゆっくりと好きな時間に好きなだけオリンピックが観ることができるのは本当に楽しい時間です。FIREするためには毎月の支出を毎月の投資収入を超えなくてはいけません。超えることができるポイントのことをクロスオーバーポイントと言います。そのとき、投資収入だけを増えることに目を向けがちですがじつは、クロスオーバーを目指すには毎月の支出を減らすことにより近くすることもできます。ＦＩＲＥ本が増えていますがその中でも群を抜いて話題の脱力系ＦＩＲＥ本がこちら年収90万円で東京ハッピーライフ【電子書籍】[ 大原扁理 ]年収90万円でクロスオーバーポンとを迎えることができる本です。つまり、彼は投資からの収入が90万円あればＦＩＲＥできるという事です。90万円で生活ってイメージできますか？家賃の高い東京でアパート借りながら生活している彼の生き方に人生を楽しく生きるヒントがつまっています。年収90万円は、極端ですがＦＩＲＥを目指すためには収入を増やすことと同じくらいの生活費を抑えるヒントが満載です。クロスオーバーポイントを見直すキッカケになるかもしれませんよ。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/27
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オリンピック三昧
おはようございます。今日も朝からサーフィンの大会観ています。横目で見ながらブログを更新良い時代です。昨日は、スケボーとサーフィン観て卓球混合ダブルス観て男子サッカー観てバスケの3×３を観ていたら1日が終わりました。スケボーは男子ストリートで堀米選手優勝おめでとうございます。いままで、スケボー観てこなかった世代もスケボーのストリート初めて見てビックリしてるんじゃないでしょうか？スケボー人口も増えてきそうです。じつは、富山の僕のアパートのドミナントエリアの近くに大きなスケボーパークがあるのでスケボー好きが集まるアパートなんていうのも面白いかもしれません。それより、ニーノ村にランページ作ろうかなｗｗ如何にせよ。初代のスケボーのチャンピオンに日本人が取れたのは快挙だと思います。堀米選手おめでとうございます。子供がバスケをやっているので一緒に３×３を観ているのですが展開が早くて面白いですね。ロングシュートが、バンバン入るのも気持ち良いです。残念ながらギリギリで負けちゃったけど日本人の体格も大きくなってほぼ互角で戦えてたのが印象的でした。子供と言えば子供が通っていたイトマンスイミングの先輩の高橋由依選手個人メドレー金メダル取りました。おめでとうございます。子供を連れて行っているとジュニアオリンピック出ていた記事が貼られていたのが思い出されます。滋賀県の彦根という田舎町ですが桐生選手もいるのでちょっとしたフィーバーですねｗｗデータ受信放送になって自分の好きな種目を好きなだけ見られるので素敵です。前回のリオオリンピックの時は、こんなサービスあったのかな？？？ばりばりサラリーマンだったのでこんなにゆっくりオリンピックを観ていた記憶がありませんね。たぶん、夜のニュースで観ていたくらいなんでしょうね(^-^;ということで、今日も引きこもりでオリンピック楽しみたいと思います。サーフィン波がたくさんあって本当に良かったですね。日本人のサーフィンも見逃せません。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/26
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第21回目のニーノの部屋
オリンピック楽しいですね。今は、NHKのデータ受信再生から色々な競技がライブで観られるので本当に最高です♪今日も朝からサーフィンとスケートボード観て興奮しています。それにしても、良い波が入っていますね。ちょっとよれてるけどｗｗまだ、サーフィンやスケードボードを見たことない人は是非見てほしいですね。昨日は、デラックス母ちゃん一行が彦根に遊びに来られて超特殊工作員Ｋの新築物件を見学土地の買った経緯とか工夫したところやデラックス母ちゃんの視点も入って勉強になりました。話は変わりますが次回のニーノの部屋のゲストを発表します。次回のニーノの部屋21回目のゲストは、31歳でFIREしたいんべすさんです。YouTubeやblogやツイッターでstandFMなど色々な発信されているので最速でFIREしたい人大学卒業してから31歳でＦＩＲＥすることができた秘密を教えてもらえます。健美家のコラムはこちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/25
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オリンピック開幕
オリンピック始まりましたね。開会式をライブで全部を初めて観ました。4分の1くらいが知らない国でまだまだ知らない国があって人生で行きたいところがまだまだあるなーと思ってみていました。アメリカのある大学で壮大な実験が行われた。一方は、キャンバスが引っ越すことを知らされて過ごした1ヵ月もう一方は、キャンパスを引っ越すことを知らされずに普通に過ごした1ヵ月その結果、引っ越すことを知らされていたグループの方が幸福度が高く残された時間が少ないと意識するだけで学生たちは充実した時間を過ごすことができたそうです。DIE WITH ZERO 人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]この実験から学べるのは人は終わりを意識すると、その時間を最大限に活用とする意欲が高まるという事です。見知らぬ土地に観光に行くと同じように滞在時間のあいだ最終日までに最大限に活用して色々な事をしようとする遠くの友人に会ったときも一緒にいられる時間は限られている。その貴重なひと時を最大限に味わおうとする。でも、自宅にいる時にそんなふうには思わない。すぐにダラダラと時間を無駄にしてしまいこんな時間が永遠に続くかのよう錯覚し地元の観光名所にはいかないし人は豊富で無限にあるかのように思うものに対してはその価値を低く見積もりがちです。人生において各段階で使える時間はそれほど多くはないし無制限でもありません。オリンピックの開会式を観ながら私が生きている期間で最後になるオリンピックなんだな。子供と観られて幸せだなって思っていました。行ったことのある国が出てきたときはその国のことを思い出し行ったことがない国が出てきたときはその国に行きたいと思い聞いたことがない国が出てきたときにはこんなにも知らない国があるんだと改めて知りました。コロナが収まったらもっともっとたくさんの国に行きたいですね。そう考えると残された時間はあまりにも少ない。日本は全部の都道府県行ったけどそんな日本でも、まだまだ行ったことがないところがたくさんあります。限りある人生の命という時間を使って知らないものを食べたりまだ見たことがない風景や体験をしたいですね。そんなことを思った開会式でした。今回からサーフィンやスケートボードもオリンピック競技になるので楽しみですね。とくにサーフィンは波がどうなるか?心配だったけど台風がドンドンできて安定して波がありそうで良かったです。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/24
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空室との終わりなき戦い
波乗りニートですｗｗｗって言う事で、皆さんいかがお過ごしでしょうか？？stayhomeやってますか？いよいよグダグダのオリンピック開幕ですね。今回のオリンピックからサーフィンとスケートボードも始まるのでめちゃくちゃ楽しみです。昨日は、清掃の終わった部屋のチェックとプチ修繕具体的にはハンガー欲しかったところに5連フックを取り付けこれで、壁の傷も隠せるので一石２鳥コートハンガー umbra アンブラ フリップフック 5連フック FLIP 5 HOOK ハンガーフック コート掛け 壁掛け 北欧 折りたたみ石膏ボード用収納フック5連/ 木製5連フック 壁面収納 コートハンガー ウォールハンガー 玄関 リビング バッグ収納 帽子掛け 整理整頓 模様替え DIY インテリア 小物収納入居者さんの退去立ち合いでは、要望を聞いてます。ここにフックが欲しかった。自分で付けたら外す時壁紙を破ってしまったとカミングアウトされたので壁紙補修せずにフックを取り付けました。ついでに消火器のプレートも古くなっていたのでこの際、全部交換したら新築になりました♪ pic.twitter.com/GJ5SeeDjkn— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 22, 2021 消火栓の案内板もハゲハゲだったのでこの際、全部交換しました。href="https://hb.afl.rakuten.co.jp/hgc/06702501.26f50079.06702504.0cb7f66a/_RTblog10000001?pc=http%3A%2F%2Fitem.rakuten.co.jp%2Fsignmall%2Fanzen-21460011730%2F&m=http%3A%2F%2Fm.rakuten.co.jp%2Fsignmall%2Fi%2F10075767%2F" target="_blank">消防標識板 消火器使用法標識 215×250mm 厚み・仕様:0.5mm厚 (066011)(消防／防災・防犯標識・表示/消火器具表示板)これで、決まってくれると良いな。不動産賃貸業は、空室との終わりなき戦いです。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/23
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イッセイと泣き別れ！
激熱のビワコの畔からおはようございます。朝から中学校の廃品回収という重要なミッションを決行近所のお母さま方に久しぶりに会ったら「随分雰囲気が変わりましたね。」と褒められるｗｗｗディスられていても褒められていると思えるのは自己肯定感が高いのと頭のネジが足りないお陰だ。ありがたい(^^♪自己肯定感足りない方はこちらをどうぞ！！手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]昨日は、イッセイと小牧空港で泣き別れ詳しくは、イッセイのブログをどうぞ！こちら今回も盛りだくさんの旅でした。朝からタクマさんに貰ったミルキークイーンを食べまくっています。もぎたて茹でたてのミルキークイーンは本当に絶品だ！！いつも言っているんだけど最高の贅沢とは、楽しい人と楽しい時間を過ごしてその時旬のものを新鮮にシンプルな調理で食べることだ！！タクマさんのミルキークイーン本当に美味しいな。今日から4連休なんですね。まーいつもと同じペースでマッタリ空室対策していこうと思います。ユウちゃんの物件のリノベとステージングはすべて管理会社とタッグを組んで行っているとのこと素晴らしいですね。こちらたくさん移動してたくさん遊んだのでたくさん働こうと思います。今日は、短めなので投資の神様のウォーレンバフェットの言葉で締めたいと思います。「本当に素晴らしいのは、人生でやりたいことをやり、つきあいたい人と付き合えること！」友達のプレジデント１６８（いろは）さんのブログがステキだったのでシェアさせていただきます。こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/22
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twitterフォロワー8000人達成！！！
豊橋からおはようございます。今日もユウちゃんの秘密基地に潜伏中昨日は、午前中はクローズ気味の豊浜でワンセッション死ぬかと思いながらオジサンたち5人で貸し切りでしたｗｗそのあと、豊浜と言えば生しらすなんだけどあいにくシケで生シラスはなくて残念だったけどムシたてを食べました。充分美味しいんだけどね。浜松の巨艦売り物件の調査に行ったり浜松・磐田のほぼ全空からの満室までの過程や効率的なリノベーションのコツと見せ方を教えていただき大満足の出張こちら空室対策では動画使っての募集やアレクサを全部屋に入れてなどIOT対策もバッチリ♪最後は、ドリアン川村さんの幽霊アパートの大改修を見学させてもらいました。最近、ドリアン川村から大工の川村に名前を変えたそうでほとんど全部、ボロボロの廃墟アパートをお洒落なアパートに根性で直していましたｗｗｗｗ夜は、浜松餃子の店で懇親会ロシアンルーレット餃子を食べたらパワーストーンのお陰で10個一のハバネロ餃子を1個目で当てる快挙涙が出て苦しかったけどあとの皆が美味しく安心して食べられたので良しとしましょう。ちなみにイッセイはバケツみたいなレモンサワーを5杯くらいのんで夜の温泉でぶっ倒れていました((+_+))昼間に海から上がってTwitter観たらフォロワー8000人超えてました。いつも、有難うございます。blogでは、書ききれないこともリアルタイムでドンドン書いていますので良かったらフォローよろしくお願いします。イッセイとユウちゃんと大塚くんとサーフィン🏄♂️して海から上がったらフォロワー8000人になりました♪あんまり、意識してないんだけど嬉しいですね😆これからも、自由気ままに呟くのでよろしくお願いします♪そして、こんな僕をフォロー有難うございます♪ pic.twitter.com/Ws6FzlJyOV— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 20, 2021 今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/21
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伊良湖トリップ
豊橋からおはようございます。昨日は、朝から青森のイッセイと合流仕事大変だなう‼️ pic.twitter.com/E63Bix0hNl— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 19, 2021 そのあと、イッセイの友達と伊勢のサーフポイント近くのビレッジ再生の相談詳しくは言えないんだけど楽しいことが始まりそうな予感です。そこからは、豊橋大家塾のゆうちゃんに会うために車でフェリーに乗ってショートカットしてます♪伊勢から豊橋に移動中♪ pic.twitter.com/dZaxLdhsk2— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 19, 2021 フェリーで移動鳥羽港から伊良湖にフェリーで移動してます♪お仕事のお礼で赤福もらいました。有難うございます♪ pic.twitter.com/sDmLFhvIb4— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 19, 2021 赤福食べていたら約1時間で着きました。波が良い感じだったのでロコポイントで2時間くらい入水サイズが上がってきて頭くらいのセットもあったけどフェイスが整ってきてホレてないのでロッカー無しのスポンジボードで楽しみました！！[送料無料] SOFTECH ソフテック サーフボード ソフトボード Roller [7’0”] ローラー ファンボード ソフトフィン付き トライフィン FCSフィン対応プラグ [9月上旬入荷]【7/19 20時〜 ポイント5倍!! 25日はなんとポイント10倍!!】サーフボード ソフトボード キャッチサーフ CATCH SURF オディシーログ ODYSEA LOG フィン付き スポンジボード サーフィン 初心者 ミッド おすすめ 8.0サーフィンしたことない人もスポンジボードなら誰でも簡単に始められるので今年から始める人おススメですよ。いよいよサーフィンシーズン始まりました！夜飯食べてから久しぶりにユウちゃんと露天風呂に2時間くらい入って重要な会議してました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/20
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平和な引きこもり気味な日曜日
コモン・モリカワ選手全英オープン優勝逆転優勝おめでとうございます。コモンモリカワさん日本にルーツがあるみたいですが日本語は全く話せないそうです(^-^;バスケット日本代表、フランスのNBAの5人相手に大金星おめでとうございます。富山の奥田出身の八村塁選手の大活躍でバスケ部の子供も大喜びでした。ということで、皆さんいかがお過ごしでしょうか？？？僕の昨日の活動は、午前中友達が入居していた部屋が退去という事で退去立ち合い綺麗に使っていただき感謝です。清掃だけで貸せそうです。実は、以前この部屋はフルリノベしたのですが私の指示が悪かったせいでフレンチヘリンボーンが乱張りに千鳥格子の横張りにしてほしかったのが縦張りになっていました。僕の指示が職人さんに伝わってなくて千鳥格子の横貼りが縦ばりに😅フレンチヘリンボーンは乱ばりにされたのは良い思い出です♪皆んな気をつけようね♪ pic.twitter.com/K90SeuV1oh— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 18, 2021 業者さんへの発注や職人さんへの発注は気をつけてくださいね。昼からは、リビング横のベランダでバーベキューを実施炭火の焼肉は美味しいですね。イッセイとバイカーさんのお陰で美味しく満喫しました。暇なのでリビング横のベランダでバーベキュー‼️宮崎のとむらのタレと青森のゲンタレとマキシマム&喜スパイスとレゲエで夏を感じてます♪バイカーさんとイッセイのコラボだ（笑）@isseihardworker @BikerOYA 幸せだな〜‼️ pic.twitter.com/acUcivsgtR— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 18, 2021 バーベキューでは、アンカーのスピーカーとマキタの扇風機が大活躍です。スピーカー【改善版】 Anker Soundcore 2(12W Bluetooth5.0 スピーカー 24時間連続再生) 【強化された低音 / IPX7防水規格 / デュアルドライバー / マイク内蔵 / ブルートゥース】マキタ(makita) 充電式ファン(本体のみ) 青 CF102DZ 1台空室は滋賀県2部屋、富山県2部屋になりました。なかなか厳しい状況です。8月中には満室にしたいのですがまた、一部屋退去予定が待ってます( ；∀；)今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/19
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インベスさんとstandFMライブを実施
今日は、猛暑みたいなので皆さんお気をつけくださいね。おはようございます。波乗りニーノです。さて、最新の健美家コラムが更新されました。こちらボロ戸建てをDIYするときは自宅から近いことよりもホムセンから近いほうが重要ですｗｗよく、安いボロ戸建てを買うと近くにホムセンがないところが多いんだけどホムセンがないと本当に大変♪特に最初に頃は、どんどん足りないものが出てくるのでホムセンが遠いと２回くらい往復しただけで１日が終わっちゃうこともザラです。これから始める人は、ホムセンファーストで探しましょう。ということで、昨日は21時からインベスさんとstandFMのライブを実施イッセイとポールも乱入150人くらいが来てくれて盛り上がりました。最後まで、質問答えられなくてごめんなさい。また、気が向いたらやりますね。そこで勉強になったのは、会社にバレないように法人を作った時に官報に載るので身バレする可能性があるという話題実際に、珍しい名前で会社に官報をチェックするような会社だと簡単に特定されてしまう可能性があります。妻名義の会社でも住所も載るので会社に見ている部署があるとヤバいかもしれません。官報はこちら愛媛のいたピーさんがバレた話しが有名ですがバレそうだと載せない方法もあるみたいなので詳しくはググってください(^-^;ちなみに自分でググったけどあんまり分かりませんでした。いますぐ妻を社長にしなさい サラリーマンでもできる魔法の資産形成術 [ 坂下仁 ]とにかく妻を社長にしなさい 本気でお金持ちをめざす人のプライベートカンパニー活 [ 坂下仁 ]私の場合は、上の本の様に妻を社長にして始めました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/18
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ガッツリサーフィンDAY
おはようございます。昨日は、友達とサーフィン行くのに嬉しくて4時半くらいに起きてしまいましたｗｗ子供かｗｗｗｗ友達と向かったのは、伊勢の国府着いたときは、風波だったけど夕方には、風が止まってサイズも腰くらいまで上がって形よくブレイクしてきたので友達と仲良く堪能しました。いつもの、しらほ駐車場には前の会社の先輩も遊びにきていました。相変わらず黒いですｗｗｗひさしぶりにガッツリサーフィンしてスケボーして楽しい時間でした。最後は、以前から行きたかったびっくりやコレを観てから行くことをおススメしますｗｗｗ何を言っているか？？ほとんど分からないんだけど味もコスパも最高です♪アラフィフになり体力がなくなってきたなーって感じてます。体力がなくなると同時に記憶力もドンドン劣化してきているので健康に気をつけて残りが少なくなった人生の時間をお金と楽しい人間関係で満喫していこうと強く強く思うようになりました。人生を変える時間の本はこちら百田尚樹の新・相対性理論 人生を変える時間論 [ 百田 尚樹 ]楽しい週末をお過ごしくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/17
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バタバタした一日
雨の滋賀県からおはようございます。家主を地主に載りました。家主と地主の8月号に載りました‼️アパートを満室にするためのコツを書いてます♪良かったら、全国の書店でお買い求めください♪ pic.twitter.com/KE9XElAdv9— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 15, 2021 家主と地主 2021年 08月号 [雑誌]良かったら買ってくださいね。そして、昨日は大規模修繕nowの現場確認築25年の大規模修繕現場に寄りました。雨樋が外れていたので、直しました。やっぱり、現場を定期的に周るのは大切ですね♪美しくピカピカの新築に生まれ変わりました‼️戦闘能力大幅アップ⤴️⤴️⤴️ pic.twitter.com/0wCdYv6UR4— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 15, 2021 セキスイ物件の築25年これで、戦闘能力バク上がりです＼(^o^)／いま一部屋空いてて来月、一部屋空くんだけど決まる気しかしなくなってきました。昼からは、さー！今日も新築予定地の雑草との戦い‼️ pic.twitter.com/woMknKWxjf— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 15, 2021 今年の新築現場もう本当は着工のはずなんだけどまだ、建築確認下りてなくて雑草が大変なことになってきたので近隣住民から、ご意見を頂く仕方がないのでスポーツジムだと思って１石二鳥プレイを実行汗だくになったので、温泉行ってサウナで整えてたら１日は、あっという間だ！！人生は短いので、やりたいことは先送りせず、どんどんやっていこうと思う＼(^o^)／最近は、不動産が高いのでファンドの勉強をしています。これ以上、新築のパフォーマンスが悪くなるなら再来年はファンドや中古物件にしないといけないかもしれません。本気でFIREをめざす人のための資産形成入門 30歳でセミリタイアした私の高配当・増配株投資法 [ 穂高 唯希 ]今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/16
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第4次産業革命now
曇り空の滋賀県からおはようございます。実は、standFMという音声配信プラットフォームアプリで自分のチャンネルを作って配信しているのですが先日そのアプリのオススメに載りました＼(^o^)／波乗りニーノチャンネル携帯のアプリにダウンロードしておけばどこでも、いつでも、聴くことができるラジオみたいな感じです。登録者も1100人を超えてきてたくさんのリスナーがいると思うと嬉しいですね。blogを書くより手軽なのでこれからは、ますます音声メディアの影響力は増すと思われます。昨日も、新築現場の工事が遅れていてまだ、工事が始まらないので雑草が生えまくりだったのでstandFM聴きながら草刈りしてました。バイカーさんやイッセイやふんどし王子などの友達も、どんどん発信しているのでオジサンの音声の交換日記みたいで楽しいですね。汚い現場で泥まみれになりながら発信したり受信したりしていますｗｗｗ今起こっている世界の第4次産業革命は今の世界中でスマホを持っている人々約50億人の脳が繋がるという事です。英語は話せないので早く同時通訳アプリ侵食していってほしいのですがとりあえずは、ブログやツイッターやYouTubeなどのSNSは完全に世界にスマホを通して繋がってきています。自分のコンテンツを作って発信することでそこにコミュニティが形成されていくのです。このblogを読んでくれる人のコミュニティやstandFMのコミュニティツイッターのコミュニティなど現実の社会では会ったことがない人ともネット内で会話したり情報交換したりしています。また、日本中どこに行っても自分のことを認識してくれる人もどんどん増えています。これは、お金には代えられない一番大きな自分の資産です。これからの時代、ますます誰を知っているかよりも誰に知られているか？のほうが重要になってきます。アウトプットすることで思考が整理され、自分のコミュニティを持ったり自分のことを認識してくれる無形資産も築くことができます。ぜひ、なんらかのSNSで自分をアウトプットしてみませんか？そんな重要性を書いた本おススメの2冊です。学びを結果に変えるアウトプット大全 [ 樺沢 紫苑 ]人生は、運よりも実力よりも「勘違いさせる力」で決まっている [ ふろむだ ]今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/15
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タイムバケット
滋賀県からおはようございます。昨日は、滋賀がんばる大家の会のゴルフコンペ一緒に周らせていただいた塾長と司法書士の先生のお陰で楽しく周ることができました。びわこ大橋の畔のレイクサイドゴルフ場はフラットなコースでゴルフ場から湖が見えてハワイのアラワイゴルフ場に似ています。早くハワイに行きたくなってきました。滋賀県のレイクサイドゴルフ場で久しぶりに優勝できました🏆ハワイのアラワイ運河沿いのアラワイゴルフ⛳️みたいに横に運河があってフラットで、早くハワイ行きたいなー‼️ pic.twitter.com/Qn5ti3u2Hv— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 13, 2021 珍しくベスグロでダブルペリアもハマって優勝させていただき伊勢の全空テナントビルがもらえるみたいなので伊勢で商売やりたい方ご連絡お待ちいたしておりますｗｗｗｗ今回、久しぶりにがんばる大家の会のメンバーに会って30代で4人もＦＩＲＥしたという事を知りました。素晴らしい会ですね。申し込みはこちら若くして時間とお金の自由を手に入れたメンバーが増えて平日の昼間から楽しくゴルフを周れるのは本当に嬉しいし楽しい幸せな時間です。30代でＦＩＲＥして子育てにも参加して自分の使いたいように24時間の命を使えるのは何にも代えがたいことです。FIREを達成した人もこれからFIREを目指す人もぜひ、やってほしいことがタイムバケットを作るという事です。タイムバケットとは、時間のバケツという考え方10代、20代なら、そのあと30代、40代、50代と10年刻み30代、40代、50代は5年刻み60代以降は3年刻みが良いと思います。つぎに重要な経験、自分が死ぬまでに実現させたいと思っていることについて考える今の時点での成し遂げたい経験や体験のリストを作成たとえば、結婚する。子供を持つ家を建てる。ホノルルマラソンを完走する起業する。アメリカのディズニーランドに行くオーストラリアのバイロンベイでサーフィンするカナダのウィスラーでスノーボードする富士山を登頂する震災ボランテイィアに参加するこんな感じで、どんどん紙に書いていくそして、このリストを作るにあたり時間やお金の心配はしなくても良い。リストを作成したらリストを実現したい時期のバケツに入れるやりたい年齢のバケツに入れるが簡単に入れられるものもあれば難しいものもある。一般的に登山やスポーツ系は若いほど有利です。設定すれば分かってくるのだけど物事にはそれを行うために一番相応な年齢があるという事です。期間を明確にすることで霧がはれるように自分の人生が明確に見えるようになります。若いうちにお金と時間の自由を手に入れることができれば一番、時間とお金が必要な30代、40代に時間とお金を振り分けることができます。最高の人生の見つけ方 [ ジャック・ニコルソン ]僕が大好きな映画の一つ死ぬまでにやりたいことリストを描いた素晴らしい映画です。タイムバケットの作り方はこの本に出ています。DIE WITH ZERO 人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/14
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記念すべき第20回目のニーノの部屋
おはようございます。昨日は、朝から富山のニーノ村のメンテナンス行ってから金沢で義理の父の49日法要49日法要は来世の行き先が決まる大切な日極楽浄土に行けるように法要して白木の位牌も本位牌に変わりました。そして、夜は大人気セミナー講師の赤鬼荘で有名な渡辺よしゆきさんをゲストに招いてのニーノの部屋とってもお話が上手いので時間があっという間にすぎてしまいセミナーだけで約3時間(笑)ほとんど質問に答えられなかったんだけど大満足のセミナーでした。一部、セミナー内容をシェアすると満室大家の行動原則として１，物件力をつける２，情報の拡散３，満室チームを作るコミュニケーション４，折れない心を保つ←これが最も重要あとは、ステージングのテクニックや募集看板のマル秘テクニック今は、全国の空室は新築ラッシュと人口減少で全国平均で22.7%2040年には40%の空室率になると言われています。そんな不動産の世界に足を踏み入れようとしているキミへ昨日は、遅くまでニーノの部屋を開催！ゲストは赤鬼荘の渡辺よしゆきさんだったんだけど、最後の言葉が深かったのでシェアさせていただきます♪今から不動産するキミへ①焦らないこと②周りと比べないこと③細かい努力を続けること④躊躇しないこと #ニーノのへや #ニーノの部屋 pic.twitter.com/GyE6w6UK6F— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 12, 2021 そして、最後の最後によしゆきさんの言葉が深かった。不動産をやって良かったこと①とりあえず生きていられる②自由な時間が増えた③日本中に友達が増えたこれは、僕自身も激しく共感しました。いろいろ面倒な事もあるけどそれも含めて最高の人生を送らせていただいております。それは、これを読んでくれるファンやtwitter村の方々やstandFMの方々のお陰で日本中に知り合いがいていつでもコミュニケーションをとってくれるゆるーい繋がりがあるから・・・今日も最後まで読んでいただき有難うございました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/12
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ペンキ屋ペンちゃんお誕生日おめでとう
昨日は、朝からサーフィンに友達と行く予定だったんだけど雷予報が出ていたので急遽変更して大阪のカズの巨艦物件に行ってお疲れセニョリンことセニョ親方と元気に倉庫搬入口のペンキぬりぬり作戦に参戦今日は、サーフィン行こうと思ったんだけど波が小さそうなので、お疲れセニョリンとペンキ屋さんプレー‼️ pic.twitter.com/P8EoChXgNI— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 9, 2021 彦根からニーノさんが手伝いに来てくれはりました😆ありがとうございます！ pic.twitter.com/06NKSUlmb5— かず (@kazu_chirichiri) July 9, 2021 2液の油性なのでめちゃくちゃ頭が痛くなりながら下地・中塗り・上塗りの3回塗りを決行いつも、ペンキ塗りしながら思うんだけどペンキ塗りの仕事の半分以上はケレン作業と養生だと思う。そして、ペンキ職人さんは本当に作業が早い。ペンキ屋職人のペンちゃんお誕生日おめでとうございます。今年もゴルフとサーフィンとスノーボード遊びに行こうね。ペンキ屋の仕事を手伝っているととても分かることなんだけど職人の仕事の中で一番誤魔化しやすい仕事であると思う。大工職人でも配管工職人でも電気屋さんでもすぐに良いか？悪いか？が分かるんだけどペンキ屋は、誤魔化そうと思ったら幾らでも誤魔化せる。そして、誤魔化したことは塗った直前には分からないんだけど1年後には、剥がれてきてボロボロになります。その時に責任追及しても後の祭り会社が無くなっていたり裁判して裁判中に破産したりってことも友達の物件でありました。だからこそ、ペンキ工事は知り合いの信頼できる人しか使わないです。信頼できるペンキ屋さんを知っていることが僕の資産そして、話は変わりますが、いよいよ明日は、ニーノの部屋です。ゲストは、渡邊よしゆきさん新米大家VSおんぼろアパート”赤鬼荘” : 満室までの涙の240日 : 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのかこれから、アパート買いたい人や不動産賃貸業でＦＩＲＥしたい人とりあえず、面白い話を聞きたい人麻雀が好きな人にオススメなセミナーとなっております。セミナー後は、講師のよしゆきさんや僕にも質問がドンドンできる時間も取ってあります。明日、よる20時から開催です。良かったら遊びに来てくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/10
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物件は部下みたいなもの
雨の滋賀県からおはようございます。結局、大雨にはならなさそう(^-^;子供は、大雨注意報で職場体験は中止ってことでつまらなさそうにゲームしていますｗｗｗ自習らしいです。一方で、これだけの大雨でも出勤している大人が殆どです。でも、ＦＩＲＥしたら自分で決めることができるので効率が悪いな。と判断すれば休みにできて働く時間は自由です。まったく働かないということもできますが自分の場合は、動きたいので動くタイプですｗｗｗＦＩＲＥして部下がいなくなりましたが、今は物件が部下みたいな感じです。物件を定期的に周り物件と会話して修繕したり補修したりゴミ箱清掃したり雑草採ったり共用部の電球替えたりペンキ塗ったり入居者さんとコミュニケーションとったり、物件が部下って頭おかしいかもしれませんｗｗｗ— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 5, 2021 サラリーマン時代と違い部下はいなくなりましたが今は物件が部下のような感覚です。ひとつ一つの物件に周りながら仕事の進捗業況の確認ゴミは適正に捨てられているか？共用部の電気は切れていないか？入居者は、快適に暮らせているか？管理を管理会社に任せているからそんなことはやらなくても良い。という考え方もあるでしょう。それは、その人のスタイルなので否定はしません。たくさんの物件を持っていたら仕方がないことだと思います。先日、岡山の大家さんの巨艦物件では共用部の出入り口にブラックボードで、入居者さんにメッセージが書いてありました。昨日は七夕だったので七夕が飾られていたかもしれませんね。毎月、書いているそうで入居者さんも喜んでいるだろうな。って思いました。僕の物件は小さな物件が多いのでなかなか、そこまでは手がまわりませんがそれでも、各物件には必ずLINEでやり取りできるリーダーがいて問題があって自分が動けないときに動いてもらったりしています。今、アパートが17棟120室で戸建てが９戸で太陽光が４基ぐらいが限界でこれ以上多くなるとすべてを管理会社に任せないといけないと思います。それでも、物件の見まわりは続けそうな気がするけどね(^-^;今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/08
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アパート見学会の注意喚起
大雨の滋賀県からおはようございます。今日から子供が職業体験に行きました。小さなころからキッザニアに入り浸っていたのでその延長みたいなもんですね。見に行きたいんだけど、絶対に来てはいけないと・・・・念を押されたんだけど行きたいｗｗｗ今日は、アパート見学会に行くときの注意点をまとめます。自分でも新築見学会は、たまにやります。無料でやるときもあれば5000円位とってやることもあります。無料ですると嫌な思いをすることが多くなってきたので最近は有料ですね。観たい方おられたら10万円で見学できるのでいつでも行ってくださいねｗｗｗさて、見学会の注意点なんですが自分のアパートでやられたら嫌な事を他人のアパートでもしないってことです。具体的には①駐車場は停めても良いところを必ず確認する。②スリッパや手袋を用意する。もしくは、べたべた触らない。③大声で話したり、防音チェックを勝手にしない。④写真を撮って良いか？⑤撮った写真をＳＮＳに載せて良いか？ウロウロしない。入居者がいたら、見学会の皆さんは不審者以外の何者でもありません。せっかく、無料で見せてあげているのに勝手に入居者の決まっている駐車場に停めたり防音チェックを始めたりべたべた触ったりドンドンして上下階の音のチェックする人や大声で笑ったり勝手にウロウロしてベランダから入居者と目があったりSＮＳあげたりおまけに批評したりする人までいて自分がやられて嫌な事は気をつけましょうね。話は大きく変わりますが、今でも1週間に1冊のペースで本を読んでいます。これは、リーマン時代と同じです。日本人のサラリーマンは1日の平均勉強時間は7分たった7分です。だから、このblogを読んでくれているだけでかなりの意識高い系と言えますｗｗｗということで、今日も最後まで読んでいただき感謝です。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/07
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複利崇拝の罠
梅雨らしい雨の滋賀県からおはようございます。セミリタイアやＦＩＲＥを目指すとどんどん賢くなり資産を増やすコツが分かってきます。そして、コツが分かれば分かるほど複利崇拝の罠にハマります。その罠は、高い利回りが確保できる優秀な人ほど影響するので厄介です。例えば、１０％の複利で運用できる人は30歳の時の100万円が50歳で約670万円そのまま運用できれば70歳で約4500万円にすることができる計算です。私が若いころ、母親に「すべてのことには、時がある」という言葉を教えてもらいました。貨幣の価値が最大になるのは24歳から35歳くらいと言われています。そのときの年齢でしか体験できない事子供との時間や両親との時間や新しい体験や思い出などその時しかできない人生の旬な果実の摂取が大切です。「親孝行、したいときは親は無し。墓に布団はきせらず」にならないようにしなくてはいけません。子供が小さいころ行った東京ディズニーランドのミラコスタホテルやアンバサダーホテルに泊まった思い出は今から思い出しても本当に価値がある物でした。両親と無理していったハワイやマレーシアもお金を使うことにストレスを感じながらの消費でしたが今から思うと投資だったと胸を張って言えます。A,30歳の100万円B,70歳の4500万円あなたにとっては、どちらに価値がありますか？もし、複利崇拝の罠にハマり旬を逃すような生き方をしているのなら資本主義社会の餌食になっているかもしれませんよ。お金か人生か 給料がなくても豊かになれる9ステップ [ ヴイツキー・ロビン ]今日も最後まで読んでいただきありがとうございます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/06
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FIREするために一番大切な指数
蒸し暑い滋賀県からこんにちは！今日も雨が降らずムシムシしています。執筆強化ウィークのため原稿と向き合っています。正式に出版が決まったら報告しますね。さて、FIREするために不動産投資をしている方がブログの読者では圧倒的に多いとは思いますがFIREするために不動産投資を選ぶ人はまだまだ少数です。つきあっている人間で、その人の思考はつくられるので不動産投資家は不動産投資家だけと付き合いFXの投資家はFXの投資家だけと付き合い株のトレーダーは株のトレーダーだけと付き合っています。正解はありませんし、不正解もありません。ただ、事実として述べさせていただくと不動産投資家は世の中の投資家の中では非常にレアな存在という事です。twitter村やブログ村やstandFM村でも不動産投資家の周りにいるとまるで、世の中が殆どが不動産投資家なんじゃないか？？？と錯覚されるかもしれませんがそれは錯覚です。話は変わりますが今日から北海道の友人で尊敬するべき投資家友達のやっさんが健美家のコラムをスタートさせました。僕と同じ堅実に亀さんのようにリスクとリターンを天秤にかけながら丁寧に不動産と付き合っている彼のコラムはこれからも楽しみにしています。よかったら、皆さんも要チェックしてくださいね。こちらそんなせまーい不動産投資家界隈でも色々な投資家がいます。だまそうとする人や不動産投資家の本は出していても不動産投資家ではない人もいます。ただ気がついてほしいのは、不動産投資をしようと思えばお金をかけなくても有益な情報は健美家さんのコラムを読んだだけで誰しもがFIREできるだけのノウハウは出尽くしています。そして、重要なのはFIREするためにだれの言う事を信じてだれのやり方を学ぶべきか？ということとモチベーションを保ち続けることができるか？の2つだと思います。それぞれの成功の概念も違えばそれぞれの住んでいる環境や持っているカードも違います。今持っているカードからフルハウスを狙うよりフラッシュを狙った方が良い人もいるでしょう。自分がいる位置から自分が思う成功の道筋を自分で作戦をたてるしかありません。そして、FIREするための作戦立てる時に一番初めにやることは貯蓄率の把握です。収入が多いとか？収入が少ないとか？一切関係ありません。自分の貯蓄率から何年でFIREしたいのか？の戦略がいります。自分の貯蓄率が横軸でFIREにまで掛けたい時間が縦軸です。交わったところが目指す利回りです。金融投資でインデックス投資なら平均で5%くらいでしょう。個別株なら年利10%以上も狙えるでしょう。ウォーレンバフェットの年利が20%くらいです。もし、株で20%以上狙っている作戦だったら将棋で藤井聡太プロに挑むようなものなのでリスクが高いことも分かって挑みましょうね。不動産賃貸業なら年利100%以上も狙えます。ただ、リスクも高くなります。自分の共用できるリスクを考えながら投資することです。よく5年でFIREしたい人がいますがその時は利回りが10%だと80%以上の貯蓄率が必要です。その時の作戦は、貯蓄率を上げるために収入を増やすことと利回りを10%以上に上げることです。利回りは上げれば上げるほどリスクが上がることも忘れずに！全ては自己責任の世界なので・・・今日も最後まで読んでいただきありがとうございます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/05
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お金を貯める力と貯められる時期・使える旬
雨の滋賀県からおはようございます。人生には、３回の貯め時があります。１回目は、就職してから結婚までの独身期間２回目は、結婚して子供が中学生になるくらいまでの期間３回目は、１番下の子供が大学を卒業してから定年を迎えるまでの期間です。最近は、１回目と２回目の期間が長い人が多いので３回目がない人や共稼ぎが多くなっているので上手くやりくりすれば２回目のところも高校生ぐらいまで貯めることができるかもしれません。そして、複利を利用すれば１回目や２回目で貯めたお金を自分が使いたい住宅や車や老後の為に下ろすことができるようになります。複利のパワーは絶大なので２５歳くらいまでに貯めたお金を平均利回り１０%くらいのファンドで運用したり、不動産を買って回しておけば自分が使いたいときには大きな金額になっていることも可能という事です。例えば２２歳で就職して必死のパッチで月１０万円年で１２０万円を２５歳まで貯めれば３６０万円です。３６０万円で新車の車を買ったら３６０万円無くなって終わりですが３６０万円を平均１０％のファンドで運用できれば３０歳で５年後には約５８０万円、３５歳１０年後には約９３０万円になります。平均１０％で運用できる力があれば４０歳の時は約１５００万円、４５歳の時は約２４００万円５０歳の時は約３８８５万円、５５歳の時は約６２５７万円６０歳の時は約１億円になりますｗｗｗ※税金や諸経費は考慮していません晩婚化で３回目の貯める期間が短い人が多いことに悲観することなく若いうちから積極的に投資することで複利の恩恵を受けることができます。ファンドで１０%と考えると難しそうですが現に流行のS&P５００の１９９１年から２０２１年の３０年平均利回りは９．３％なので無理ではなさそうです。また、土地値から解体費を引いたボロ戸建てで１０%くらいなら簡単そうですが、最終的に土地値が下がらないエリアであるリスクやお金が貯まってから買うまでの溜まる時間を考えると１５%程度は必要な気がします。複利の計算は、アプリがたくさん出ていますんで自分の使いやすいアプリで計算すれば色々試すことができますよ。ただ、複利神話に取りつかれると１０％で運用できると思うとどんどん貯金使うのを先送りしてしまい２５歳の３６０万円より６０歳の１億円の方が価値があるということからどんどん使えなくなってしまうという罠が待っていますｗｗいま、使わなければ数年後、もっとたくさんのお金が使えるからとお金の使う旬を逃してしまうという事です。２５歳の時に、全額３６０万円で新車に乗るのは無駄かもしれませんが２５歳の時に全額で買った新車で一生思い出に残るような思い出があればそれは無駄ではなかったかもしれません。また、３０歳のときに全額５８０万円を頭金にマイホームを買えば家族で楽しい生活やその後のローン返済も楽になるかもしれません。ただし、１０％で運用できるならフルローンでマイホームを買ってそのまま運用したほうが効率は良いでしょう＼(^o^)／今でも３０歳の時に家族で行ったディズニーランドの思い出は色あせることなく宝物です。無理して泊ったアンバサダーホテルやミラコスタは、あの時は無駄だと思ったのですが今から思えば本当に良かった無駄遣いだと思っています。今行こうと思っても、もう子供は付いてきません(^-^;両親と言ったマレーシア旅行やハワイも本当にあの時に行っておいて良かったです。ちなみに、次男の初めて入った海はハワイのカイルアビーチです。かなり背伸びしていきましたが今から思えば本当に無理して良かった。お金を使うのにも旬があります。食材もお金の使う時期も旬が大切今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/04
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自分のプライオリティ
波の日ですね。波乗りに行けない波乗りニーノです♪ということで、皆さんいかがお過ごしでしょうか？昨日は、上の子供の3者面談！芸術大学志望という事でいろいろ話をしました。日本には、国公立で音楽で子供のやりたいことが勉強できる芸術大学って４つしかなくて東京芸術大学京都市立芸術大学愛知県立芸術大学沖縄県立芸術大学ちょうど反抗期なので親と話しすることはあまりありませんが、自分の進路のことなのでどういう風に生きたいのか？どういう進路を歩みたいのか？選択枠や可能性をいろいろ話しています。和歌山や富山や福井で行きたいイベントがありましたが今はプライオリティ（優先順位）は子供との時間の方が高いので迷わず行きませんでした。限りある人生を自分の生きたいように生きるためには自分のプライオリティをハッキリさせておくことが大切です。とくにサラリーマンが長いと仕事第一主義みたいになり家族との時間や仲間との時間や自分との時間より会社の方を優先してしまうような生き方をしてしまう人をたくさん見てきました。油断すると自分のプライオリティの一番が仕事ではないのに仕事になってしまったりしている人もいます。普段から自分のプライオリティをハッキリさせることでいらない迷いを断つことができます。それは、あなたの生きる軸になりますから自分との時間をとって自分にとってのプライオリティを考えてみてくださいね。人間だれしも自分が一番大切です。そして、その一番大切な自分が一番大切にするものを分かっていないとブレてしまいます。自分のプライオリティ自分自身で考えてみてくださいね。それでは、良い休日をお過ごしくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/03
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空室が埋まらない( ；∀；)
ペンタさんのブログ休止するんですね。寂しいな。勉強になるし楽しみに見ていたので残念です。でも、たまには書いてくれそうな気もしますｗｗ昨日も空室対策、空室対策です。そして、ここにきて2部屋の退去連絡がありました。滋賀県2部屋の空室富山県2部屋の空室そして、新たに滋賀県で2部屋の空室連絡がきました。ギョエー( ;∀;)これは、大変です。2部屋の空室が出る築古物件にテコ入れするために大規模修繕入れることにしました。大規模修繕スタート‼️汚れまくりの屋根をピカピカにしてもらいます♪ pic.twitter.com/2Bf9p9KvbG— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 1, 2021築25年のセキスイアパート1回も塗装していないので、屋根上がったらボロボロしかし外壁は、さすがセキスイコーキングレスなサイディングなので塗装すれば新築の輝きを取り戻すはずもともと古いものを若くするのではなく古いものを古くても良いので古さを活かして化粧するです。決して、オジサンが高橋一生を目指してはいけません。阿部寛をデザインしましょうｗｗ今のアパートも塗装（化粧）すればなかなか阿部寛に近い良い感じになるはずです。今回は、油性シリコンで8部艶を選択最近は、ものすごく良い水性も出ているようですがそれでもやっぱり水には油性の方が強いんじゃないってことで油性にしました。どんどん、空き部屋が増えるので空き室対策頑張ります。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/02
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競売開札を見に行って分かったこと！
雨の滋賀県からおはようございます。2021年も半分が終わりましたね。みなさん、いかがお過ごしでしょうか？さて、昨日は高岡の裁判所で競売の開札に立ち会ってきました。入札金額は、3300万円と端数これ以上だったらいらないわーーーという金額です。10時開札だったので9時にTUNAさんとシェアハウスで待ち合わせして9時半に着いたのですがだれも来てません。開札直前に、たくさんの方が来られてました。ツナさんと高岡裁判所NOW！競売に入札したことあるけど開札見るのは初体験なのでドキドキ💓 pic.twitter.com/nnOVvtrxAD— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) June 30, 2021 10時から始まった開札ですが、まず、投函されたポストの中から封筒を出してそのあと封筒から入札の紙をだして事件番号ごとに仕分けさせられて順番が低い順から並べてここまでで、すでに30分経過(^-^;みんな神妙な面持ちで待ち構えます。そのあと、事件番号ごとに読み上げされます。見に行く方は必ず自分の事件番号を覚えておきましょうね。僕は写メを撮っていたのでそれを見て自分の事件番号を確認2つ目の事件番号でした。まず、入札の件数が読み上げされます。31名入札そのうち、2名が無効一つが封筒の封が〆られていなかったのが一つもう一つが、新しく始まった暴力団関係者ではないというチェック欄にチェックしたため無効！残念です。これは、本当に意味が分からなかったので僕も裁判所に電話して聞きました。29名の有効開札から下から始まります。（端数は省略しています）まずは、1828万円次の人が2221万円そのあと、2345万円2351万円、2382万円、2840万円、2850万円、2851万円2876万円、2880万円、2888万円、3072万円、3200万5678円この時点で半分の開票されていないので諦めましたｗｗｗ3200万8000円、3300万円、3301万円、3344万円、3500万円3601万円、3788万円、4000万円、4001万円、4109万円、4273万円4301万円、4324万円、4527万円、5050万円、5555万円5555円この会社が落札結論から言うと、吉川師匠の言っていた5000万円位が近かったですね。見に行って分かったことは、３つ１、縁起を担いで、最後の一けたに1円や8円や88円や423円などの端数を入れる人が多い事２、個人の女性の方の入札も結構あったこと３、共同住宅は、相場以上に過熱感があること今度の富山の共同住宅は、もっと上がるんだろうな。そうなると歪はないなｗｗ今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら
2021/07/01
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