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おはようございますあれからですが・・・今回は「新しい中古車」で「加古川市」へ来てますからせっかくなので名物の「かつめし」を食べようと思って「食べログ」で調べてみると「高砂市」へ行く途中に「かつめし亭」が有ると載ってたので行ってみましたお店に入るとお客さんは5組くらいかな・・・・とりあえず入って直ぐのカウンター席へ着席してメニューを見ながら「特選上かつめし」や「ビフカツ」などと悩みましたがやっぱり定番の「並かつめし 大盛り」を注文しましたそして「iphone 8c」で「高砂市」の情報を集めながら店内に飾ってあった「ハーレーダビッドソン」を見学していると待つ事10分くらいで運ばれて来ましたいや~・・・流石は名物だけあって、めっちゃ美味しいんですよ~これで¥880円(大盛り)ですから「コスパ」も高いと思います最後に「かつめし割引券(30円)」をくれたのでできれば息子と年内に食べに行きたいと思いますそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.30
おはようございます最近やっと夜が涼しくなってきたのと(22度くらい)4連休が重なって(第三土曜日ですが休みになりました)おまけに「某サイト」に出てた記事を見てると・・・気になる情報が出てて、将来(老後)の事が気になったので9月18日(金曜日)にお昼から「有給休暇」を取得して「新しい中古車」で「車中泊」を行う予定で家を出ましたその情報源(物件)の住所は「高砂市」だったのですがそう言えば、まだ「稲美町」へ行った事が無かったのでチョコっと寄り道して、少しだけ「稲美町」を見学してついでに「レギュラーガソリン」を満タンにしましたそれから「播磨町」も行った事が無かったので(電車では通過してます)途中に有った「セブンイレブン」で「カーナビ」をセットしていざ「播磨町」を目指したんですが・・・途中で迷子になってしまい「マックスバリュー」で休憩をしながら「iphone 8c」で確認して何とか現在地を把握できたので、とりあえず国道に出て「播磨町」に入った所に有った「ファミリーマート」で「車中泊」用に「ノンアルコールビール」を購入しましたいや~・・・・・こんなに迷子になるとは思いませんでしたが何とか「播磨町」に到着したので、次の目的地を目指しましたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.29
おはようございます昨日は「一号物件」で行われる「町内会の清掃日」だったので朝7:00までに集合場所へ集まって「町内会」のみな様と「町内会の清掃」をしました(「秋の清掃」は楽でイイわ~)それから帰宅して、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「大和ハウス」から「秋の実例見学会」の案内が届いてるんですこれって勝手に参加してもイイんですかね~・・・・特に「表町会場」が、めっちゃ見てみたいんですよ~わたくしには、限りなく不可能な「賃貸・店舗併用物件」でしかも11階建て・1LDK20世帯・2LDK20世帯で写真を見る限りでは「表町商店街」に面してるんですう~ん・・・何億円の物件か解りませんが、当日時間があったら「表町」へ出掛けて、もし勇気が出たら参加したいと思います
2020.09.28
おはようございます9月7日が母親の誕生日だったのですが・・・・妻が母親の「誕生日会」をしたいと言い出すので妻がおススメする「無哀荘」へ行きました(両備ガーデン)「両備ガーデン」左側を通って歩いてると「無哀荘」に出ます(古民家を再生)(陶芸教室も有るみたい)12:15くらいにお店に行きましたが・・・・ぜんぜん並んでなくて、少し不安になりながらもお店に入ると(道中のお店は、大行列でしたから)直ぐに「お好きなお席にどうぞ~」と声をかけられて窓際のテーブル席へ着席して、店員さんが持ってきたメニューを見ていると、いろいろ説明されてましたがわたくしは「志っぽく定食(令)」を注文して妻は「志っぽく定食(温かい)」を注文すると母親は「備前焼コラボ定食」を注文してましたそして「前菜」が運ばれてきたので、つまみながら同僚に「ショートメール」を入れてお店の事を聞くと「オエンで~無哀荘は~量がデ~レ~すくね~け~」という返信が来たので、量の想像しながら待ってるとザっと15分くらいで運ばれて来たんですが・・・同僚が言う通りメチャクチャ少ないんですよ~(蕎麦は半玉・ご飯は2口分、後は・・・見ての通り)(母親が注文した「備前焼コラボ定食」)これで¥1,580円ですからね~・・・ボリ過ぎでしょ~たぶん3セット食べても、お腹いっぱいにはならないと思うそんなこんなで、母親の「誕生日会」を行ってから帰宅して以前修理した「ノートパソコン」が、また「ファン」がメゲタので「ヤフオク」で落札した「ファン」に取り替えしました(未使用品)この「ノートパソコン」は「不動産専用」にしてるので「アパートローン」完済までは、頑張って欲しいです
2020.09.27
おはようございます昨日(25日)は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行き「アパート専用口座」と「サラリーマン用(その他)口座」の通帳記入を行いました一号物件は、97回目(8年と1カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・144回-97回=あと47回(3年と11カ月)二号物件は、69回目(5年と9カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-69回=あと51回(4年と3カ月)三号物件は、63回目(5年と3カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-63回=あと57回(4年と9カ月)四号物件は、43回目(3年目と7カ月目)の引き落とし日なので残りは・・・・・120回-43回=あと77回(6年と5カ月)そして「四号物件」&「五号物件」は(「新築戸建て建築費用」)36回目(ちょうど3年目)の引き落し日だったので残りは・・・300回-36回=あと265回(ちょうど22年)という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります
2020.09.26
おはようございます数日前ですが、メールでお世話になってる「香川県高松市」の「不動産屋さん」から「沖縄県○○村 リゾート投資物件」の案内が届きました(「リゾート」って、セレブな響きですね~)もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが土地:139.32平米(約42.21坪)建物:木造3階建て築年月:未完成販売価格:¥〇,○○○万円利回り:15年間7.2%(サブリース契約)という感じですほぼ実質(だと思う)利回り7.2%の「サブリース物件」・・・・「土地持ち」をターゲットにして、その土地に「収益物件」を建てて「低利回り」で「サブリース契約」を結ばせて、ボラれる事を思うとこの「リゾート投資物件」の方が良いような気がするんですが・・・どうなんですかね~・・・まぁ~わたくしの場合は公表してる通り「閉所恐怖症」の為「沖縄県」へ行けれませんから(飛行機に乗れないんです)購入しようにも「物件見学会」への参加すら出来ないので検討しても仕方ないんですけどね~(どうやっても治らない)あぁ~・・・やっぱ地道に「六号物件」を探そう
2020.09.25
おはよございます完璧に忘れてたよ~・・・・大事な大事な「家賃の入金日」今月は20日が日曜日だったので「家賃の入金日」は・・・18日の金曜日だったんですよね~なので、昨日のお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「サラリーマン用(その他)口座」の通帳記入をしてから「アパート専用口座」の通帳を入れて、日曜日に行われる「掃除」の時に持参する「町内会費」も引き出しましたいや~・・・・ホント久しぶりの「家賃の満額入金」だ~いつ以来か忘れましたが「家賃の満額入金」は嬉しいですこれに慢心しないで、来年末くらいまでには「六号物件」をゲットして、更なる家賃アップを目指したいと思います
2020.09.24
おはようございます一昨日ですが、数日前に妻の愛車(タント)が事故に遭いまして左側の「ドア」と「フェンダー」が、ベッコリと凹んでたので修理を依頼する為「岡山ダイハツ 玉野紅陽台店」へ行きました(もらい事故だけど・・・割合は9:1です)お店に入ると、ちょうど「ご担当者様(Y副店長)」は納車の準備中だったので「カフェラテ」を頂いてから「マイナーチェンジ」して「ヘッドライト」が良くなった「トール」を見学しました(この「ヘッドライト」イイわ~)う~ん・・・中も広くて「ハイゼットカーゴ」が廃車になって「一号物件」&「二号物件」の返済が終了したら買おうかなそして「代車」の準備が整ったので「駐車場」へ出ると・・・なんと「代車」は、新車の「ムーヴ キャンバス」なんですよ~わたくし率先して、妻に替わって自宅まで運転しましたが視界も良好で乗り心地も良く、とにかくイイ車なんです「ムーヴ キャンバス」に乗った後に「新しい中古車」に乗るとまぁ~価格差を考えれば当然ですが(車体価格¥158.4万円)こんなに違うとは・・・(「乗用」と「バン」の違いも有るけど)仕方ないので「新しい中古車」で「車中泊」を楽しみます
2020.09.23
おはようございますあれからですが、せっかく「粟生駅」まで来たのでわたくしの人生で、まだ一度も足を踏み入れてない「加東市」と「西脇市」へ行きましたそして「加東市」を通り掛かると「マクドナルド」が有ったので「ドライブスルー」で「月見バーガー(濃厚)」を1個購入して「西脇市」では「ローソン」で「ホットコーヒー」を購入して用事も無くなったので「加西インターチェンジ」から「中国自動車」に乗って、たぶん30年以上ぶりに「加西サービスエリア」へ寄りました(マイカーで加西SAに寄ったのは初めてです)ここ「加西サービスエリア」の「レストラン」は珍しく2階に有るんですよ~わたくしが18歳の時「親戚」の方に、ご馳走になった事が有りその時は、まだ「専門学生(大阪ビジネスカレッジ)」でしたが「サービスエリアって高いだけで、マズイ」という感じでしたが今はどうなんでしょうか~・・・・また食べてみたいと思いますそして1階には「フードサービス」も有って良かったんですが「月見バーガー」を食べたばかりなので、今回はパスしましたそして「安富パーキングエリア」に寄って「コカ・コーラ・ゼロ」を購入して「美作インターチェンジ」で降りて帰宅しました
2020.09.22
おはようございます「揚げたて天ぷら定食 まきの」で「海老天定食」を堪能してお店を出てから「プレンティ」の「ビル」をウロウロしてるとマジで「西神中央駅」が気に入ったので、その周辺の住宅でも見学しようと「駐車場」へ戻り「愛車(日産)」に乗りましたそして不審者の様に「愛車(日産)」で、住宅街をウロつくと西側は住宅街(団地)で、北側には「マンション」が建っててこれなら将来(老後)でも、住みやすそうに思いますそれから何故か「粟生駅」を見学したくなったのでそのまま「カーナビ」をセットして、下道を通ってると「道の駅 みき」が有ったので「トイレ休憩」をして少し迷いながら「粟生駅」へ到着しましたいや~・・・あえて「駅前」の「写メ」を撮りませんでしたが「神戸電鉄 粟生線」の「終点」で「北条鉄道」の「始発駅」なのに「駅前」には「床屋」が1家有るだけそして「JR」・「神戸電鉄」・「北条鉄道」が乗り入れてるのに肝心の駅舎は「JR」のみで、後の2鉄道は「ホーム」の中なのか外から見ると・・・こんな感じになってました「北条鉄道」の「列車時刻表」を見ると・・・・・朝・夕の「通学&通勤ラッシュ」は、1時間に2本通常時は1時間に1本と、まぁ~ローカル線なのでこんなもんでしょ~(我がローカル線も1時間に1本くらいです)わたくしのイメージで、勝手に「大都市」と思って来ましたがどちらかと言うと「ただいま~」という感じの駅(前)でしたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.21
おはようございます昨年「三宮センタープラザ 地下1階」で食べた時はメチャクチャ人が並んでて、夜やっと食べたんですがここは、ぜんぜん並んでなくて不安になりましたがメチャクチャ食べたかったので、お店に入りました(「ごはん」お替り自由なんて・・・)すると直ぐに案内されて、カウンター席へ着席してメニューを見ながら「三宮センタープラザ」と同じ「海老天定食+玉子天」を注文すると・・・・・直ぐに「天つゆ」が来て「食べ放題」の「いかの塩辛」を「皿」に入れてるとそのタイミングで「ごはん」が来ましたそれから間もなく「お味噌汁」が来てセットOKそして、まず最初に「玉子天」が来たのですが「天ぷら」を揚げてる店員さん(若い男性)から「玉子天の食べ方は分かりますか」と聞かれたので「はい、前に食べ方を教えて頂きました」と答えると間髪入れずに「いつもご来店ありがとうございます」と丁寧にお礼を言われたんです(心が籠ってました)(「ごはん」に入れて「玉子天ごはん」にして食べます)そして「三宮センタープラザ地下1階」と同じ様にまずは「海老天(3本)」と「舞茸天」が来て「海老天(1本)」と「舞茸天」を食べてると「ごはん」が無くなったので、お替りをして最後に「茄子天」と「唐茄子天」が来たのですが・・・「こちらの天ぷらは、とても中が熱くなってますので気を付けてお召し上がりください」と説明されました「ごはん」を盛るタイミング(最初に「いかの塩辛」を付ける時)も「天ぷら」の説明をするタイミングも、全てパーフェクトな接客で久しぶりに気持ちよく食事をする事が出来ました以前「三宮センタープラザ地下1階」で食べた時は・・・・店員さん(若い女性)に「ごはん」のお替りを忘れられたり隣のお客さんは、最初の「ごはん」も忘れられてましたから(忙しいのは分かりますが、定食屋さんですからね~・・・)ここまで「若い店員さん」に、素晴らしい接客をされると片道120kmくらい有りますが、通いたくなりますよ~なので、今度は家族で食べに行きたいと思いますそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.20
おはようございますあれから「駐車場」で、雨が上がるのを待ったんですがぜんぜん雨が上がる気配が無かったので(強くなる雨足)今回の「神戸市中央区」の「区分マンション」は諦めてそして今回は、久しぶりに「愛車(日産)」で来てるのでせっかくなので「西神中央駅」へ行きました(「新型コロナウィルス」が無ければ「山陽電車」ですから)「カーナビ」をセットして「iphone8c」で情報を得ると「プレンティ」という「西神中央駅」に直結されてる「ビル」の「駐車場」を利用すると良いと書かれてたので「愛車」を止めて「西神中央駅」へ行ったんですが、めっちゃデカいんです(「西神中央駅」の乗り場)(向いのビルは・・・)(「そごう西神店」だったんですね~)「西神中央駅」から出て左の建物は「神戸 西神オリエンタルホテル」(とにかくデカ過ぎ)そして、雨が降る中「プレンティ」の北側の階段へ行って「ビデオカメラ」で「マンション」軍団を撮影しましたが想像以上の「大都市」にビックリ(わたくしも住みたい)いや~大きな街とは聞いてましたが、ここまで大きいとはホント大雨になって「西神中央駅」に来れて良かったですそれから「プレンティ」の「レストラン街」を確認するとなんと「揚げたて天ぷら定食 まきの」が有るんですよ~なので「プレンティ」の「ゲームコーナー」で遊んでから満を持して「揚げたて天ぷら定食 まきの」へ行きましたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.19
おはようございますあれから無事に「新開地駅」に到着して「傘」が無いので「アーケード」の有る「商店街」を通るとまだお昼過ぎだというのに、たくさんの方がお酒を飲んでて「う~ん・・・いつもの新開地の風景じゃ~」と思いながらそのまま先に進んで行くと「湊川公園」へ出ます「神戸電鉄」のビルを眺めながら北に進んで階段を下りて、その先の「横断歩道」を渡ると神戸市が設置している「みんなの掲示板」が有るんですが今回も有りましたよ~・・・「地球人は科学的に創造された」今年は9月20日に「三宮センタープラザ西館」の6階「貸会議室17号室」で「講演会」が有って(14:00~16:00【開場時間13:30】)10月7日には同じく「三宮センタープラザ西館」の6階「貸会議室17号室」で「トランスミッション」&「パーティー」が行われるらしいです(14:00~16:00【パネルも展示してます】)勧誘されないんなら「講演会」を聞きに行ったり「トランスミッション」&「パーティー」なども参加してみたいんですが・・・どうなんでしょ~そして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.18
おはようございますそれから「阪神三宮駅」方面に向いて歩いてると美味しそうな「チョコレート屋さん」が有ったので妻へのお店に少しだけ購入しましたそれから「区分マンション」を見学する予定でしたが突然、大雨になったので「区分マンション」は諦めて荷物を置きに「阪急電車」で「駐車場」へ戻りました(「山陽電車」・・・今回はパス)そして「阪急電車」が来たので乗車して「新しい中古車」の室内を「阪急電車仕様」にする為に内装をパシャパシャ「写メ」しまくって最後に「動画」を撮影してると・・・乗車してこられた「老夫婦」に、笑顔で挨拶されましたたぶん「鉄道オタク」だと思われたみたいですがわたくしは普通の「アニメオタク」ですから~そして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.17
おはようございますそれから「三宮センタープラザ」まで戻って久しぶりに「アニメイト」へ行くと・・・・「新型コロナウィルス」の影響で、開店時間が変更になってました仕方がないので11:00まで時間を潰して戻ってくると・・・・・まだ開店してないんですよ~何でだ~・・・と思いながら考えてると、金曜日(平日)なのを思い出したのでとりあえず地下1階へ降りて「お昼ご飯」を食べようとすると時計の近くに「不二家レストラン」が有ったので寄ってみましたそう言えば以前は「岡山駅」の近くにも有ったな~・・・・などと思いながらお店に入って「おすすめランチ」の中から「豚生姜焼き&唐揚げランチ」を「ごはん大盛り」で注文して「ドリンク」の方は「アイスコーヒー(食後)」で注文すると待つ事10分くらい運ばれて来ました「唐揚げ」の方は、カラッと揚ってて美味しかったんですが「豚生姜焼き」の方がね~・・・めっちゃ肉がシワイんですおまけに味が濃すぎるので「ごはん」がススムすすむ・・・次に機会が有れば「スパゲッティ」を食べたいと思いますそして最後に「アイスコーヒー」を飲んでお店を出ましたただ良かったのは「アイスコーヒー」が美味しかったのとホール周りの店長さん(若い女性)が、めっちゃ可愛くて「コーヒー休憩」には、とても良いお店だと思いましたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.16
おはようございます久しぶりに「神戸阪急(元そごう三宮)」へ行ったんですがやっぱ「天〇屋」と違いホンマの「高級デパート」ですわ~(岡山県知事・・・・・ゴメンナサイ)ヨレヨレの服を着こなした「オッサン」には、かなり場違いですが入って直ぐに有る「本高砂屋」で、店長さん(支配人)らしき方が「きんつば」を実演してたのが、めっちゃ美味しそうだったので思わず「栗きんつば」を2個ほど購入しましたそれから「鮎家」で「赤こんにゃく しょうゆ煮」を購入して「仙太郎」で「もち最中」を1個だけ購入して最後に「DONQ」で「キャラメルラスク」を購入して足早に「神戸阪急」を後にしましたいや~・・・「高級デパート」は緊張しますね~そして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.15
おはようございます「鳩」と戯れてから、何気に南側の大通りに出ると・・・以前から工事をしてた所に「温泉ビル」が出来てましたスゲー・・・「神戸市中央区」のど真ん中ですからね~いつの日か(お金持ちになったら)宿泊してみたいです(ドーミーイン神戸)そして「iphone 8c」で時間を確認すると10時を回ってたので「三宮センター街」を通って「JR三宮駅」の所を通過して(あぁ~・・・「タンタン」故郷へ帰っちゃったんですよね~)「さんちか」へ降りると「イカリ」へ出たのでついでに同僚へのお土産を購入する為に寄って「奉天 餃子のタレ」を購入しました「イカリ」を出てから時間を確認すると10:20だったので今度は、家族へのお土産を買いに「神戸阪急」へ行きましたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.14
おはようございます今回の「区分マンション見学会(ひとり旅行in神戸市)」では「朝ご飯」を無しにしたので(てか「無料朝食」が無くなった)9:30頃に「スマイルホテル」を「チェックアウト」して「モーニング」を探して「元町通り商店街」を歩いていると有りましたよ~・・・めっちゃ噂の「わたし入籍します」「高級食パン」屋さんなんですが(2斤¥800円)めっちゃ美味しいと「ネット」で評判だったのでぜひ食べたかったんですが・・・・・まだまだ「焼き上がり時間」じゃなかったので「焼き上がり時間」まで「区分マンション」の見学に行きました(割と近くなんですよ~)いわゆる「低利回り」の「区分マンション」ですが将来(老後)に暮らす「マイホーム」と考えれば良いと思ったんですが・・・やっぱ「借入」を考えると、最低でも9%台は欲しいので外観はオシャレで奇麗なんですが、無理はしない様にして「南京町」へ行って「鳩」と戯れました最近「鳩」に餌を与えると、怒られる所が多くなりましたが「南京町」はイイみたいなので、少しだけ餌を与えましたそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.13
おはようございます昨日「もっこす 兵庫店」で「チャーシュー麺」を食べてから超~大満足で、今回宿泊する「スマイルホテル」を目指して徒歩で「新開地駅」の地下道を通って「JR神戸駅」へ出て現在建築中の「サンテレビジョン」の前を通過して(でかいビルだ~)「元町通り商店街」の「アーケード」を通りましたするとですね~・・・「プラザホテル」の前に差し掛かるとなんと「トヨタ2000GT」を展示してるんですよ~(今回で2回目・・・前回は「フェラーリF1」でした)1969年式(確かマイナーチェンジ後モデルになります)「テリー伊藤」様の「YouTube」などを拝見してると「フルレストア」されてた「トヨタ2000GT」は現在1億円くらいするらしいので超~ビックリですが「トヨタ2000GT」を購入できるマネーがあればまず「神戸市中央区」で「ビル」を購入しますね~そんなこんなで「スマイルホテル」へ到着したので「チェックイン」を済ませて「ルームキー」を渡されると「201号室」だったので「エレベーター」で上がって中に入ると・・・めっちゃ広いんですよ~今まで宿泊した「スマイルホテル」の中で一番広いと思いますそして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.12
おはようございますどうしても見学したい「区分マンション」を発見したので家の用事(お彼岸の「お墓掃除」など)を考えながらも9月11日(本日)に「有給休暇」を取得しちゃいましたそして朝から出て「区分マンション」を見学する予定でしたが「新型コロナウィルス」の影響で、ほとんど出掛けてない為に「楽天ポイント」が、めっちゃ貯まってたので(4桁ですけど)「楽天トラベル」にて、よく宿泊する「ホテル」を予約して前日から「憧れの大都会in神戸市中央区」へ来ちゃったので久しぶりに「チャーシュー」にまみれたくて「もっこす」へ「チャーシュー麵」を食べに行きましたどうですか・・・「もっこす 兵庫店」の「チャーシュー麵」「神戸市在中」の方から「もっこすのH店が凄い」というありがたい「コメント」を頂いてたので来てみたんですがめっちゃビックリするくらいの「チャーシュー」の量でお腹イッパイになりました(M店よりも多かったと思います)そして長くなったので、次のブログに続きます
2020.09.11
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)それから・・・・先週末に「グランドマート」に行った時に「ハネシタ」に「半額シール」が貼られてたのを購入してて一昨日の夜に「冷凍庫」から出してきて「解凍」してたので満を持して「ノンアルコールビール」と共にマイルームにて「ひとり焼き肉」を行いました素晴らしい「霜降り肉」で、柔らかく美味しかったんですが歳のせいか全部食べると、最後の方は少しキツかったです
2020.09.10
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって「PCメール」を確認すると・・・・またまた「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」からで今度は「新築アパート案件」の「メール」が届いてましたもちろん許可を得てないので、詳しく書けれませんが基本スペック<土地> 地積:681.80㎡(206.24坪)<新築建物> 建築費:1憶5千万円オーバー 施工:大手 構造:鉄骨造3階建 ※償却年数:27年 延べ床面積:547.24㎡ 間取り:1LDK×15戸(居室面積:33.67㎡×3戸・36.96㎡×3戸・33.30×9戸) 毎年の減価償却費:約550万円/年 総事業費:ザっと2億円クラスそして「施工」した「大手建設会社」の「サブリース」で <サブリース>※一般管理を選択することも可能です。 大手建設会社(借上げ期間:30年~40年) 借り上げ前の年収:11,211,585円 借上げ前利回り:5.61% 借り上げ後の年収:9,133,145円 借上げ後利回り:4.57%購入条件としては※自己資金:1,000万円程度必要になります。と書かれてたんですが・・・・・最後に<注目ポイント>※上記収入は、入居者の入退去に影響されることなく支払われる賃料となりますので、返済計画に支障をきたすこともなく安定的なキャシュフローが確保できます。※新築の場合、融資期間は基本的に35年で設定可能です。※上記記載諸経費総額は、登記費用・不動産取得税・火災保険等の必要経費全額が含まれております。※銀行融資については、大手建設会社及び弊社の方でお取次ぎ可能です。と書かれてました自己資金¥1,000万円で、利回りが4%台って・・・・・わたくしには無理な「新築アパート案件」の様な気がしました
2020.09.09
おはようございますみな様・・・・大型の台風10号(920ヘストパスカル)が「九州地方」に上陸しましたが、被害など無かったでしょうか昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)「エアコン」をセットして「晩ご飯(鍋)」を作ってると「勝手口」から母親が帰ってきて「もぉ~な~で~れ~風でから畑の柵がえれ~事になって、オエンよ~になったんじゃが~」と「支離滅裂」な事を言うので、とりあえず「畑」に行ってみるとわたくしが自作したイノシシの柵(パレット)が倒壊してました(谷川は奇麗になってました)(畑の入口・・・パレットが倒れてます)(ここの部分のパレットが倒壊)(パレット5個分と、その他もグラグラになってました)母親の話だと午前中は何も問題は無かったらしいのですが午後からメチャクチャ風が強くなって、様子を見に行くとイノシシの柵(パレット)が倒壊してたらしいんですまぁ~いくら頑張っても、大型の台風には勝てませんからね~とりあえず次の休み(土曜日)に「ジュンテンドー」へ行って柵に使う「杭(鉄製)」を買って、柵を直したいと思いますそして昨年「無花果」の木を手入れした甲斐が有って今年は沢山の「無花果」がなりましたなので、久しぶりに「無花果タルト」を作りたいと思います
2020.09.08
おはようございます昨日は「新しい中古車」を「車中泊仕様車」にする為に「プラダン」で「リア」の窓を塞ごうと思ってましたが少し気になる「築古戸建て」が「ネット」に上がってたのでめっちゃ暇そうにしている息子を「新しい中古車」に乗せて「兵庫県○○市」まで「築古戸建て」を見学に行きましたもちろん「外観」も「室内」も気になりますが・・・・・一番気になるのは「場所」で「リフォーム」する場合には自宅から通う様になりますから「往復100km以内」で掲載されてた「写真」の感じなら十分OKだったんですが「写真」の撮り方が上手いな~・・・・・マジで見習いたいですという感じで「築古戸建て」を見た瞬間に撤退を余儀なくされてそのまま「はなまるうどん」で「お昼ご飯」を食べましたそして「イオン」の「ゲームコーナー」で少し遊んでから「ケンタッキー・フライド・チキン」の「ドライブスルー」で「晩ご飯」用に「オリジナルチキン(8ピースのセット)」と「月見バーガー」を購入して帰宅しました教訓・・・「築古戸建て」を狙うんなら、家から近い場所を選んで「区分マンション」を狙うんなら、大都会を選ぼうと思いました
2020.09.07
おはようございます昨日は、息子が「玉掛け」の資格を所得する為に必要な「講習会」が「岡山市内」で行われたので「新しい中古車」に息子を乗せて、送って行ってその帰りに「ネットニュース」で見た「さけのっけ定食」が気になったので「朝ご飯」を食べに「すき家」へ行きましたお店に入ると、お客さんは2組いらっしゃいましたがみな様テーブル席へ座ってたので(ファミリーばかり)わたくしはカウンター席へ着席してメニューを見ながら「さけのっけ定食」を注文しようと思ってたんですが・・・やっぱ「牛肉屋さん」ですから「牛肉のあたま」が入ってる「まぜのっけ定食(ご飯大盛り)」を注文しましたそして待ってる間にメニューを見ながら「スタミナ祭り」か~・・・・・などと思ってると(牛丼トリプルニンニクMIXですからね~)直ぐに「まぜのっけ定食(ご飯大盛り)」が運ばれて来ました(写メを忘れたので「すき家ホームページ」から)そして思ったのは「まぜのっけ定食」の食べ方なんですが最初から全部乗っけて食べるのが正しいんでしょうかわたくしの食べ方は「かつお節」を「ご飯」に振りかけてそれから「オクラ温玉」に醬油をかけて「ご飯」に乗せて「紅しょうが」を大量に乗せて食べますそして半分くらい食べたところで「牛丼のあたま」を乗せて「紅しょうが」を追加で乗せて「七味唐辛子」を振りかけて一気に食べ進めるんですが・・・最初から全部乗っけた方が、イイんでしょうかね~
2020.09.06
おはようございます最近は、少しでも「人見知り」の性格を直そうと思って「YouTube」に「顔(【モザイク】有り)」を出したりめっちゃ緊張しながら「声」も出しちゃってるんですがわたくしの「声」って、・・・そんなに変ですかね~と言うのも、昨日の10時頃ですが「岡山市役所」から先週の頭に「ホンダジャズ」の「名義変更」をした時に渡し忘れた書類が有るらしくて「どうしましょうか」という感じで連絡が有ったんです(不動産の関係だと思った~)その時「○○○○(フルネーム)さんの携帯電話でしょうか」と確認されながらも「今お電話に出られてるのは奥様でしょうか」などとぬかしやがったんですよ~なので「いや本人ですけど何かありましたか」と答えると「・・・・・いや~失礼しました、ご本人でしたか~」とめっちゃ間が空いて(10秒くらい)少し笑われましたそして、息子が「小学校」へ通ってた時も「担任の先生」から電話で「こんにちは【お婆さん】○○君のお母さんかお父さんは居ますか」と言われたので「先生こんにちは、自分が父親ですけど」と答えると「・・・・これは失礼しました」と少し笑いながら言われたんですわたくしの「声」って、そんなに変なのかな~・・・・・わたくし的には普通の中年男性の「声」だと思うんですがどうなんでしょうね~
2020.09.05
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)「マイルーム」に上がって「ノートパソコン」を立ち上げて「メール」を確認すると「高松市」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届いてました(最近よく送ってくれる)許可を得てないので、詳しいスペックは書けれませんが住所:香川県高松市○○土地:1,164.00㎡(352.11坪)建物:平成24年築 軽鉄 2階建(法定対応年数27年)全戸数:10戸(1LDK×8戸・2LDK×2戸)敷地内駐車場区画:19区画 売値:1億円オーバー想定表面利回り:5%台現況表面利回り:5%台現在「一括借り上げ」で「継続可能物件」という感じになりますそして「ファイナンススキーム」として融資額:1億円オーバー返済期間:32年 返済利率:1.77%自己資金:1,060万円+諸経費(約800万円前後)と書かれてたんですが・・・・・この「収益物件」って、儲かるんですかね~・・・せめて表面利回り8%くらいは欲しと思いました
2020.09.04
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったのでそのまま帰宅してたんですが「コカ・コーラ」を飲みたくなったので(もちろん「ゼロカロリー」です)「ディスカウントドラックストア コスモス」へ行って「コカ・コーラ(ゼロ)」と「カラムーチョ(2袋)」と「チョコボール(3個)」を購入して帰宅しましたそして「晩ご飯」を食べて「チョコボール」を食べようと開封して「黄色のくちばし」の所を引っ張ると・・・な・ん・と・「金のエンジェル」が現れました~たぶん子供の頃から永遠と食べ続けてると思うので現在28歳(ホントは「福山雅治」と同い年です)やっと「金のエンジェル」に会うことが出来ました51年目の思いが通じたので「おもちゃの缶詰」を頂いて部屋に飾ろうと思います(前回の「おもちゃの缶詰」は「銀のエンジェル」5枚です)
2020.09.03
おはようございます「ホテルグランヴィア岡山」の「重慶飯店」で「【平日限定】麻婆豆腐ランチ」を食べてからめっちゃ久しぶりに「イオン岡山」へ行きましたそして店内をウロウロしたんですが・・・・・別に目新しいものが無かったので「高島屋」側に有った「御座候」へ行って家族へのお土産に「赤」を3個購入して「イオン 岡山」を後にしましたいや~・・・久しぶりに「岡山駅」周辺に行きましたがけっこう「建物」が新しくなっててビックリしましたこれからもっともっと開発されていくんでしょうね~
2020.09.02
おはようございます「イオン 岡山」の斜め向かいに有る「三井住友海上」で「自賠責保険」の「車両入替」の手続きをして頂いてからいつものヨレヨレの服装で(「短パン」+「Tシャツ」です)「グランヴィア岡山」へ「お昼ご飯」を食べに行きましたもちろん「正面玄関」から入る勇気が無かったので右側に有った「外階段」を利用して2階へ上がって中に入ると直ぐに「重慶飯店」を発見して入口に有った「メニューボード」で確認すると有りましたよ~・・・「【平日限定】麻婆豆腐ランチ」この「世界一の麻婆豆腐」を食べたくて来たんですよ~めっちゃ緊張しながらお店に入ると「支配人」っぽい方がテーブル席へ案内してくれたので、そのまま着席すると別の従業員の方がメニューを持って来てくれたので表で見たままの「麻婆豆腐ランチ」を注文すると直ぐに「お冷」と「ジャスミンティー」がポットで運ばれて来ました(この「ジャスミンティー」最高~)そして「ジャスミンティー」を飲んでると待つ事15分くらいで運ばれて来ましたいや~・・・確かに「世界一の麻婆豆腐」というだけあって「辛さ」と「痺れ」と「量」が絶妙なバランスと言いますかとにかくメチャクチャ美味しいんですよ~「ランチタイム」は「ご飯」と「スープ」がお替り出来たので「メタボ解消」を実行中ですが1回だけ「ご飯」のお替りして綺麗に完食してから「デザート(豆乳プリン)」を頂きましたとりあえず記念に「箸袋」を頂いて帰宅しましたが年内に「有給休暇」を所得して、もぉ1度食べに行く予定です(平日限定メニューですからね~)
2020.09.01
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