2015年07月の記事
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築古の木造物件購入します
来月 築古木造物件を購入します指値無しでの満額購入ですグーグルマップで確認をしてから実際に現地を見ないで買い付け入れましたオイラみたいに 遠隔地に住んでるため物件の現地を見れなくてもグーグルマップである程度は確認出来るので今は ありがたい時代ですが半面 当然競争も激化しますねまあ、最近知り合った仲介業者さんも言ってましたが「最近は現地見ないでの買い付けがバンバン入ります(笑)」となる訳ですね。購入物件のスペックは 大したもんではありません築32年の木造 利回り12%程度あまり人気の駅ではありませんが地下鉄徒歩2分が一番の売りです今回は非課税の個人からの取得で交渉により土地建物比率が私の希望の契約になりましたので取得価格の半分を4年で償却出来ますこれもメリットがあるので指値をすることはしませんでしたオイラにしてみると 償却の早い太陽光みたいなものですそんな感覚での購入です実際に何年使えるかは 不明ですがうまく使うと10年近く使えるかもしれません最近は新築RCばかりでしたが木造もけして 嫌いではありません。今みたいに物件が買えないときには財務内容を強化することが一番だと思いますし今は売り時と皆さん言ってる時期ではありますがオイラのスタンスとしては売り1 に対して 買い2 1棟売って売却益が出るならそれを自己資金として使って 2棟取得を目指すという感じですね。実際には その比率で買えてませんが(笑)
Jul 29, 2015
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楽しみなセミナー
8月2日に 真夏の「メガ大家祭り」が投資家けーちゃんの 不動産投資エンカレッジ主催で開催されるチケットも残り少ないらしいがセミナー講師の一人 札幌で一度お会いした木下ジャイアン君の話を聞きにオイラも行ってきます会場の空気に触れることが 大切なんだよね
Jul 24, 2015
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新規案件取得はどれもこれも不調
今年手がけている新築は すべて昨年に仕込んだ土地に建築していますが今年は まだ 新規の土地の取得が出来ていません。土地取得どころか買い付けさえ出来ない状況です。基準も大幅に下げていますが、まったく探せていません。こういう時はオイラには不動産の神様が「汝の努力が足りないと」と言ってるように感じます。今まで新築用の土地を見つけたときは偶然というより必然だったタイミングでの取得でした元地主さんが騙されて取得したが使い道が無くなって売却された土地何十年も使われない雑木林だった土地相続で何年も売れ残っていた土地融資流れで突然回ってきた土地民主党時代の政策のおかげで出てきた土地など不思議なタイミングでそれぞれ取得出来てきた最近 取得できないのは おそらく自分に慢心があるからだと思う。そんな驕ったオイラを不動産の神様がじーっと見ているんだろうな。汝得たものを世の為に使うべしと・・（笑)
Jul 13, 2015
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リアルで株で成功されてる人達
あるセミナーで 株でミリオンの利益を出している人にお会いできた人柄も良く ガツガツしたところもない爽やかな人でした実際に 株で利益を上げてミリオンを築いている人は相当な少数派だと思うがその方のブログを読ませていただくと自分の形をしっかりと持って投資をされていたやはり、自分が勝てる土俵というか形だったり 技や スタイルや 色んな呼びかたができるが投資だけではなく仕事でもビジネスでも実績を上げる人に共通するものがあるオイラにも たまには 相談ごとをされる人がいるが成功している人に共通するものは自分の勝てる土俵があるってことだと思うしのめりこんで勉強できる分野だと思うそういう土俵･分野を探しなさいとしかアドバイスはできないそもそも、不動産でも株式投資でもビジネスでもその世界で活躍や成功している人はモチベーション維持に特別な事をしなくても勝手に燃え上がって進む人達ばかりだと思う。もし、不動産投資にかける時間も無いしモチベーションが上がらないなどと 言葉が出てくるなら・・・・・もっと集中できる別な何かを探したほうがいいと思う。
Jul 9, 2015
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億万長者指数が高い
お金の稼ぎ方がよく分からなかった頃は 億のお金を持っている人には あまり会う機会が無かった 実際には、 町の名士と言われる資産家の方とは 子供にも頃には合った事があるが 合ったと言うだけで 話しをした事も無いし 成人になった以降も 自分と同じ位の世代では ほとんど会う事が無かった しかし、最近セミナーで出会う人や 不動産投資をしている友人達は 億の資産を持っている人が多い それもオイラよりもかなり 若い人達ばかりだ ロバートキヨサキ氏が言っていたように 今の時代はミリオネアに成るのは 簡単な時代なのだろうと思う。 まさに、時代は変化しているのだ 昔のやり方に固執すると たちまち置いて行かれる だからと言って ハイテクだけが良い訳でも無く ローテクがダメになったわけでも無いが テレックスからファクスへ ファクスからメールやLINEになったように 太古より現代まで人類の歴史は 恒常的にルールが変化しているという事だろう ルールの変化を捉えられる人が より資産家になっているのは 間違いなさそうだ。
Jul 6, 2015
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