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地価が高くなり、その上昇分を物件価格に転価できなくなった都心部の新築マンションは、売れ残りを心配する業者がやむなく土地価格が安い都心に隣接する衛星都市にシフトして土地の仕入れを行っている。お陰で土地の価格は徐々に都心隣接県まで値上がりが顕著になっている。このところマンション業者が地価が高い都心部から、隣接する衛星都市にシフトして物件の仕入れを積極化している。お陰で都心から土地を求めてやってくるマンション業者が多くなり、都心に隣接する衛星都市の地価がどんどん買われて地価が上昇している。この流れが加速するようになると、全国規模でマンション用地が動き出し、価格が上昇することになるだろう。もっとも、地方と言っても県庁所在地となる中心部か、賑わいがある駅から徒歩5分以内という条件が付き、何でもかんでも不動産であれば値上がりする状況にはほど遠い。空き家の増加と新築マンションや新築住宅の大量供給という、相矛盾する出来事は必ずどこかで終止符を打つだろう。分譲業からほかの仕事にシフトしながら、次の一手を考える時代はすぐそこまでやってきているかもしれません。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月31日
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横須賀市久里浜にヨークマートが開店した。近隣のイオン、京急ストア、エイビイ、京葉デイツ-、カインズホーム、サンワと、ス-パ-同士の激しいバトルが展開されている。衣料品のユニクロの他に、異業種のス-パ-も含めると、横須賀市内では大手ス-パ-企業同士の仁義なき戦いが激しさを増している。人口はわずか42万人強しかない横須賀で、大手のシエア争いが中小商店の顧客を奪って閉店する店が続出しています。肉屋さん、魚やさんは言うに及ばず、パン屋さんからクリーニング店、洋品店まで顧客が減少し経営者は大変だ。店舗が空くとすぐ入ってくるテナントは整体、マッサージ業と美容院。耐震性がなかったり、ボロになった建物を新築価格で貸そうとする相場観がない家主さんの物件以外は空きが少ない久里浜で、新規物件を求めて見えるテナントさんは多い。家賃相場は新築ビルで1坪2万円。少し古くなると15000円。駅から10分と離れると1坪8.000円が相場です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月30日
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横須賀市野比駅から徒歩6分の分譲地内に、新しく木造のアパートを建てます。1LDK6世帯を計画している。オーナーさんから依頼されて弊社で新築アパートを建設します。人気の野比駅から徒歩6分の旧分譲地内だ。弊社が家賃を10年保証する予定で話は進んでいる。賃料は途中で見直しはありません。家主さんにとっては安心してローンの返済計画が立案できます。競合アパートとの争いに勝つため、間取りは広い1LDKを6世帯分予定しています。7月中には建築確認の申請をして、8月から建築を始めて年内中に完成を予定している。南向きで日当たりが良く人気が出る事でしょう。相続税対策も加味した賃貸物件です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月30日
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空き家対策法が施行された。これにより空き家ビジネスが本格化する。地域密着の不動産会社にとって追い風となります。ただし、大手の不動産会社もこのチャンスを黙って見逃すはずがない。争いは熱心に対応する会社が勝つ。待つだけで努力しない不動産会社に明日はない。空き家ビジネスが熱を帯びてきた。空き家対策法が施行され全国の空き家が一世に動き出す。不動産会社にとっては大きなビジネスチャンスが到来したと喜んでいる。空き家の持ち主にアタックして売却を勧めたり、賃貸に貸し出すことを勧めたり、「駐車場にしませんか?」と収益の上がるやり方をアドバイスしてフイーを稼ぐ新たな仕事が出てきた。(以前から積極的に取り組んでいた会社もあるが...)現状のままにしておきたい家主さんには、草取りや窓の開け閉めなどの管理業務で便利屋の仕事を請け負う。いずれにしても空き家のまま放置してある家は強制的に解体され、その費用は家主持ちとなるから不動産会社に一任するしか方法はない。地域密着の不動産業者に勝機があり、大手に負けないフットワークは武器になる。ただ、安心して開拓やサ-ビス努力を怠るとシェアはライバルに取られてしまいます。これから空き家の分捕り合戦競争が全国的に始まります。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月29日
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一戸建ての平均価格、東京都では中古が新築を上回る“価格の逆転現象” 資料出典:(株)東京カンテイ 「主要都市圏 新築と中古一戸建て住宅の供給動向」 (株)東京カンテイはこのたび、「主要都市圏 新築と中古一戸建て住宅の供給動向」を発表した。同社が初めて新築・中古一戸建て住宅の価格と分譲・流通戸数の動きを調査したもの。集計期間は、新築・中古ともに平成26年4月~平成27年3月の1年間で、集計対象の住宅は、以下の(1)~(4)を満たす物件。(1)敷地面積100~300平方メートル(2)最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内またはバス20分以内(3)木造(4)土地・建物ともに所有権 東京都の中古一戸建て平均価格、新築一戸建てを上回る“価格の逆転現象”首都圏1都3県(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)における平成27年3月の新築一戸建て住宅の平均価格は3,365万円(前月比0.4%上昇)で(図1)、平成26年4月の3,405万円からは1.2%の下落となった。都県別では、東京都が4,226万円(同0.7%上昇)、神奈川県が3,651万円(同1.1%下落)、千葉県が2,782万円(同1.8%上昇)、埼玉県が2,959万円(同1.5%上昇)となり、おおむね上昇傾向にある。 首都圏における中古一戸建ての平均価格は下落傾向で、平成27年3月は2,878万円(同0.2%下落)と、1月から3ヶ月連続の下落。都県別に見ると、東京都は5,162万円(同6.6%下落)、神奈川県は3,207万円(同1.0%下落)、千葉県は2,161万円(同15.6%上昇)、埼玉県は2,096万円(同0.7%上昇)で、首都圏全体では下落基調だが千葉県と埼玉県では上昇した。」東京都では、中古一戸建て平均価格の方が新築一戸建てよりも高く、同社は「木造の注文住宅や土地や建物面積が広い物件が比較的多く流通しているため価格が新築よりも高くなるといった“価格の逆転現象”が起こっている」と見ている。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月29日
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「持つべきものは友達なり」カナダの空でそれを実感し涙するわがまま娘です。子供の頃から海外留学させることは人間形成にも役立ちますね。一人娘で、両親と何不自由無く暮らしていた孫娘が、横須賀学院中学を卒業すると、そのまますぐに単身カナダの高校に留学した。迎えてくれたホームステイの暖かい家庭で、料理を習い、掃除や洗濯を初めて自分で行い、あっという間に2ヶ月が過ぎました。そろそろホームシックが出る頃と考えたのか、中学時代の同級生全員から沢山励ましの手紙がドサッと届いたらしい。ツイッターに感謝の言葉が並び、友人の思いやりに感激の涙を流している様子が文章に出ている。「持つべきものは友人なり」それを知ったらしい。語学研修も大事だが、友人を持つ大切さを学んで一回り成長出来たかなと考えるのは祖父馬鹿です。孫の同級生の皆さん、励ましのお手紙をありがとうございました。知らない土地に単身で乗り込み、知らない人の家庭で生活し、外国人に混じり英語の授業で数学や歴史を習う。強さが備わってくるに違いありません。 お友達に恩返しが出来るように、3年間勉強を一生懸命頑張ろう。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月28日
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主要不動産流通各社の14年度仲介実績がまとまった。住宅新報社が主要26企業を対象に実施したアンケート調査によると、手数料収入は全体の約6割に当たる15社が減収となり、全体の約7割の企業が二桁増を記録した前年と様変わりした。取扱件数に関しては、2社を除いて軒並み減少。前年度に初めて4万件台に乗せた三井不動産リアルティネットワークは、トップを堅持しつつも、前年度より約5300件少ない3万7156件となった。(住宅新報社の記事より)不動産各社の仲介部門が落ち込んでいる。その実情が住宅新報社によるアンケート調査で明らかになった。不動産流通物件の減少による契約本数の細りと、不動産価格の値下がりによる受取手数料の減少が直撃し、不動産各社の仲介部門は前年より収益が大幅に落ち込んでいる。この減収部分を補うために分譲事業を活発化している不動産会社が多くなっている。しかし、分譲業務もノウハウの差で明暗がはっきり分かれている。土地を高値買いしている会社の物件は売れ残り、良質な物件を安く仕入れできた不動産会社は利益をアップ出来ている。販売の営業力を持たない不動産会社の売れ残り物件数は、危険水域まで到達しています。今年は、新築売れ残り物件の投げ売りが始まるかもしれません。それにより分譲業務で失敗した不動産会社の破綻が多くなり、銀行各社の融資スタンスも厳しくなることでしょう。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月28日
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賃貸管理をしていると、毎月1通の管理明細報告書の中に、管理させていただいている物件についての現状報告も写真とともにコメントを書いて家主さんへお送りしている。遠方の家主さんや体が弱って賃貸物件を見に来られない家主さんには大変喜ばれます。賃貸物件を管理させていただくと、毎月必ず収支明細書を家主さんへお送りする。その封筒の中に建物について見回りに行って気がついた点の報告書も写真を添えてお送りすると家主さんに大変喜ばれます。たとえば「駐車場のラインが消えてしまっています。」とか「雑草が伸びてきたので草取りをしましょう」とか「階段のペンキがはげて腐ってきました。早めのお手入れをお勧めします」とコメントを入れ問題部分の写真を送る。この報告書も社員が心を込めて書くとその誠意は家主さんに伝わり絆が一層深まります。面倒がっていたり、心がない社員の報告書はオーナーさんにすぐ見破られる。弊社では管理部の社員や賃貸営業の社員に、常に物件を細かくチエックして、問題があろうが無かろうが家主さんに、挨拶文を添え、毎月チエックしたときの建物写真も添え報告書として出すように指導しています。その中に季節の挨拶文を入れても良いし、「お体の具合はいかがですか?」とコメントするだけで家主さんから大変喜ばれます。「マンションの庭に植えられてある紫陽花の花が満開に咲きとても綺麗です」そんな簡単な文章でさえ家主さんにとっては現地を想像出来て喜んでくれる。たった1通の報告書ですが、その大切さを沢山の社員全員に理解させ、それを徹底させることは難しいものです。心を込めた報告書と、心が入っていない報告書は、私が報告書に押印する時に読んですぐ分かる。だめな文書はその場ですぐに訂正させます。何しろ、オーナーさんとの信頼関係をつなぐ大切な書類ですから、自分がオーナ-だったらどんな文章を頂いたら嬉しいか、良く考えて送付するように口を酸っぱくして指導しているのですが....。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月27日
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賃貸物件では家主と入居者がもめる事がよくある。そのとばっちりが不動産会社に飛び火する。話を聞いても強欲な家主と、自己中心的な考えをする入居者間ではもめ事が解決する事はない。そこで不動産会社に意見を求めてきたり、叱責を買うことがあり我々はジャッジに頭を悩まします。古いアパートや貸家は、時々家主と入居者の間でもめることがあり頭が痛くなる。金持ち喧嘩せずと、悠長に構えてくれるオーナーさんだと問題はないが、強欲な家主さんだと入るお金には執着するくせに、出て行く修繕費には1円でも支払いたくないと拒絶する。すると入居者から不動産会社に文句が回ってくるのだ。「家賃を取っているのに雨漏りを直してくれない。不動産会社で何とかしてよ!」そんなときは弊社から家主さんにトラブルが穏便に済むようにアドバイスします。「お家賃をいただいている以上、入居者には快適に住んで頂きましょう。建物を早く修繕すればそれだけ長持ちするし家賃も長く入ります。」しかし常識が通じない家主さんは逆襲してくる。「あんな細かい事を言う入居者を入れたのは不動産会社に責任があるのだからすぐ出してくれ」「家賃をきちんと支払っている入居者に、家主さんの都合で出てもらうには立ち退き料が必要になります。その出費を考えると修繕費用の方が断然お安い」いくら説得しても聞く耳を持たない家主さん。がんがん怒鳴り込んでくる入居者。不動産会社は建物の管理まで請け負っておりません。そこでお互いの主張がかみ合わなければ裁判で黒白をつけるように結論を導きます。「家主さんも入居者さんも、お互い裁判費用は60万円から100万円を見てください」「そんな金は支払えない」と吠える家主と入居者には、「弊社が中に入って簡単に解決出来るレベルではありません。裁判が嫌ならお互いによく話し合って音便に解決してくださいください。」と最後は突き放します。話が分からない家主さんと入居者さんには、いつも手こずらされます。こんな苦労は年に数件発生します。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月26日
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「不動産市場は加熱している」「マンションの暴落が始まる」投資家に不安感を煽る週刊誌が出ている。しかし過去の例から見て、現在の不動産相場は、過熱感があるのは東京中心部だけで、他の都市には過熱感は全く見られない。つまり不動産市場全体では過熱感は無いと断言できるのだ。評論家と称する人たちが不動産相場の過熱を憂慮している。しかし現場で仕事をしている者には過熱感が全く感じられない。都心の一部は確かに過熱している部分もあるだろうが、他の都市に限って見れば、バブル期から大幅に値下がりしていた不動産価格が若干戻している程度である。本当の過熱は政府が国土法のように規制に入っても値段が下がらない1億総不動産屋のような状態を言う。一部週刊誌では「マンションの暴落」を喧伝しているようだがその事実は全くありえない。日本全国の土地が投資の対象となって異常に値上がりしてくるまでは安心していられる。そんな事よりもっと怖いのは金利の上昇である。金利が上がれば数百億円単位で投資運用するフアンドが困窮するし、一般の方も住宅ローンで元利金の返済不能者が現れる。金利が下がれば投資に有利になり、金利が上がれば投資熱も下火になる。政府の金利調節機能は万全なので、現状は金利の上昇サインが出るまで安心して投資できる環境にあると言えるだろう。今はまだ良質な不動産を購入する環境です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月25日
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不動産投資で成功している投資家を見ると、不動産を見る目を持っている。だからぐずぐず言わずにまず物件を押さえる。購入の決断力が早く、物事を前向きにとらえる人が成功者となっている。マイホームの購入者で、何年経っても「いい物件がないか?」と見て歩くばかりで購入に踏み切れない人は、紹介された不動産を見ても欠点探しばかりして長所を見ようとしないから購入チャンスを逃してしまう。他人にその不動産を買われてしまってから「あれは良かったのに」と後悔するのだが後の祭りだ。決断力がないお客様を見ていると、予算と要望に天と地ほどの開きがある。軽自動車を購入するような少ない予算で、高級車「レクサスが欲しい」とねだるようなものだ。それが分からない。プロの不動産業者が「これなら予算から見てベストな物件です。」と紹介しても、所詮「軽自動車では嫌だ。150万円でどうしてもレクサスの新車を探して欲しい」と譲らないからいつまで経っても物件が買えない。仮に、そんな格安不動産があれば売りに出た瞬間に、他の人が現物を見ないですぐに購入してしまう。無い物ねだりする投資家、マイホーム購入者はだから当たり前に良質な物件が出ても指し値ばかりしているから購入できない。そんな難しいお客様を本日中古物件にご案内した。海まで徒歩30秒と近く、土地が80坪付いている。古屋もあってリフオームすれば十分使用可能だ。価格がわずか1480万円。それなのに1300万円と値引き要求している内に、他の人に申し込みを入れられた。いつもこんな感じで5年経っています。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月24日
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私が所有している収益物件を1年に1棟の割合で売却している。今日は利回りが高いアパートをまた売却しました。買い主さんは弊社で長年取引をいただいているオ-ナ-さんです。相続税対策のため、手持ち資産を少しずつ処分している私にとって、本日売却した物件は利回りが約11.2%にもなる儲かる物件だ。買い主さんから「ぜひ買いたい」とご指名をいただいたアパートは、躊躇無く承知して本日正式契約となりました。沢山持っていた収益物件を五月雨式に売却していますので残りは少なくなってきた。これでマイホームや収益物件投資に関わる個人の借金は、すべて綺麗に返済できて無借金になります。どうしても売れない物件は何代も続く実家のビルだ。そのほかに横浜の店舗、貸家、事業用借地だけが無借金で残っているだけとなった。それでも相続税が一番重くのしかかってくるのは臼井不動産株式会社の株だ。当然これも安易に売却できない。それでも老後の資金は確保できて葬式代も心配が無くなりました。お墓もあるしいつ年貢の納め時が来ても大丈夫です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月23日
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このところわずか50万円や100万円といった、低額売買の仲介が続いています。これも人助けですから嫌がりません。売り主さんからも買い主さんからも大変喜ばれて、不動産業冥利につきます。このところ50万円や100万円といった少ない金額の土地売買が続いております。進入道路の1坪分を売買したり、10坪ばかりの底地売買で総額が100万円だったり.....。不動産の場合、1億円の土地売買仲介でも10万円の土地売買仲介でも作業内容は同じです。法務局まで出かけて謄本を取ったり、公図をとったりし、測量図に評価証明そして契約書の作成と手間暇は同じだ。それでいて受け取る手数料は賃貸仲介並みの数万円。ですから不動産業者の中にはあまり金額が少ない不動産の売買仲介を断る方も見受けられます。しかし、低額物件のお客さんほど契約が成立したときに大喜びされる。その笑顔がうれしくて商売を度外視して契約の成立に努力する不動産業者も多い。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月23日
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もうすぐ6月です。半期の業績を伸張させるために、不動産の買い取りを強化します。不動産業者は手持ち物件がなければ商売にならないため、土地でもアパートでもビルでも1戸建てでも、どんどん買い取りをしてストック数を増やします弊社は賃貸や売買の仲介から建て売り住宅、賃貸管理、マンション分譲と、不動産に関するすべての業務を行っております。その中で特に、建て売り住宅やマンション分譲業務は土地を先行取得しておかないと計画が進まないジレンマがある。そこで最低でも1年分の分譲用土地はストックしておかなければならないため必死になります。これがまた難しくて、数年先まで欲張って土地を仕入れてしまうと、借入金の支払いで経営を圧迫します。多すぎず、少なすぎずの土地仕入れはさじ加減が難しい。いま10万部の広告用チラシを出すためレイアウトを考えております。この広告効果はいつも大きな成果を生んでおります。今回も期待するところは大だ。商業地域のマンション用地。駅から徒歩圏の住宅用土地情報をお寄せ下さい。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月22日
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不動産業況指数、全業種がプラス水準に/土地総研調査 (一財)土地総合研究所は20日、「不動産業業況等調査結果(2015年4月1日時点)」を発表した。四半期に1度、三大都市圏および地方主要都市の不動産事業者を対象に、業種ごとのアンケートを実施。経営状況を指数化している。 今回の不動産業業況指数は、住宅・宅地分譲が11.3(前回調査比7.3ポイント上昇)し、9期連続のプラス水準。不動産流通業(住宅地)は2.9(同12.0ポイント上昇)となり、3期ぶりのプラス水準となり、ビル賃貸業は10.0ポイント(同3.7ポイント上昇)となり、4期連続のプラス水準。すべての業種でプラス水準となった。 業種ごとの調査結果では、住宅・宅地分譲業は、用地取得件数がマイナス6.5(同6.5ポイント低下)となったものの、モデルルーム来場者数は10.3(同60.3ポイント上昇)と大幅に上昇。成約件数が11.6(同27.2ポイント上昇)と回復、在庫戸数も31.9(同10.0ポイント上昇)と減少傾向にあるという見方が強い。販売価格の動向については45.2(同8.6ポイント低下)で、販売価格が上昇したという回答が、下落したという回答を上回っている。 不動産流通業(住宅地)は、マンション(中古等)の売却依頼件数がマイナス5.1(同13.5ポイント上昇)、購入依頼件数6.8(同15.6ポイント上昇)、成約件数マイナス11.7(同15.4ポイント上昇)、取引価格10.0(同4.7ポイント低下)となった。戸建て(中古等)は、売却依頼件数マイナス3.1(同19.5ポイント上昇)、購入依頼件数3.1(同17.9ポイント上昇)、成約件数マイナス15.9(同5.1ポイント上昇)、取引価格10.4(同7.2ポイント上昇)。 ビル賃貸業は、空室の状況が41.2(同11.8ポイント上昇)で、空室は減少傾向という見方が強い。成約賃料動向は22.7(同変動なし)となり、5期連続プラス水準となった。 なお、3ヵ月後の経営状況の見通しは、住宅・宅地分譲業はマイナス1.6(同1.6ポイント低下)、不動産流通業(住宅地)はマイナス2.2(同1.6ポイント低下)、ビル賃貸業は4.0ポイント(同0.2ポイント低下)となった。(一財)土地総合研究所 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月22日
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三浦市で富士山、海が一望の土地が売りに出ます。高台に位置しているので津波は全く心配が入らない。土地の広さが約240坪あり、駅まで徒歩で14分の場所です。広土地なので分割販売も考慮に入れます。前面の道路は広い国道。そこにに面しているので商売にも適しています。三浦市の国道沿いに売地が出ます。広さは約240坪です。海や富士山が一望の場所で別荘にも店舗にも向く。一番うれしいのは価格が激安な事だ。一括でも分割でも売却に応じます。ご要望があれば現地にすぐご案内します。敷地の前面に公共水道が来ているので引き込みは心配入りません。建築条件は付いておりませんので、ミサワホームでも大和ハウスでも、お好きなメ-カ-の建物をお建て下さい。もちろん弊社でも格安で建築をお受けいたします。近所に住宅がゴミゴミと軒を隔てて建っている場所とは違うので、ペットを飼うにも安心できます。商売をしたい方は前面道路が国道であり、そばに店舗が沢山あるので楽しみです。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月21日
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本日、横浜で不動産業をしている友人から奇妙な相談を受けた。それは、横浜市のある一角に建つ築30年過ぎの1戸建て住宅のことだ。賃貸で借りている人には問題はないが、その家を購入すると買い手が次々に死亡するという怪談めいた話だった。横浜市で不動産業している友人から相談を受けた。ある中古住宅の家が売りに出て仲介をしたときに、近所の人から「この家は購入者が次々に死亡する呪われた家だ」と言われたらしい。その時は笑って気にもとめなかったが、事実、その家を購入したご主人が2年後に急死してしまったのだ。気持ちが悪くなって謄本から過去の所有歴を調べたところ、その家を購入した4世帯のご主人がすべて亡くなっている事実が判明した。科学的に証明できないことでもあり、今度この家を売買するときに買い手にその事実を告知すべきか、告知義務がないのか、法的な問題を相談されました。「事実は小説より奇なり」とは申せ、事件性はないし、たまたま家を購入した人が亡くなられただけなので告知義務まではないだろう。しかし近所でそんな噂話がある事ぐらいは買い手に伝えた方が後でトラブルに遭遇しないだろう」と忠告しました。その家の近所では「呪われた家」として有名物件になってしまっている。中古物件を買う方は、相手が誰なのか見えることも必要ですね。あなたならそんな物件でも格安なら購入されますか? ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月20日
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毎月入る給与から30%を強制的に貯金して、300万円が貯まってから初めてワンル-ムマンションを買い、家主となったオーナ-さんがいる。次の物件も同様に貯金して、今度はワンル-ムマンションから入る家賃も全額貯金して、またワンル-ムを買う。それが10年で5室となった。すべて無借金である。 お金を貯めてからマイホームを買おうと思ってもなかなか頭金は貯まらないものだ。しかし、200万円や300万円程度ならその気になれば誰でも貯金できる。毎月入る給与から30%を強制的に天引き預金して積み立てる。合計金額が300万円程度になったら賃貸用の湾ルームマンションを買う。決して最初から物件を高望みしない。「購入したマンションから入る家賃はそのまま預金して、天引き預金と合算して300万円になったらまた次のワンル-ムマンションを購入する」という投資戦略を続けた結果、10年でワンル-ムマンションは5室になり、家賃収入が年間190万円にもなった。そこから大型投資に踏み切る。金融機関の信用力もあり1億円を借りてオフイスビルを購入した。そのビルからは家賃収入が850万円入る。家賃の中から借入金を悠々返済出来る。そんな投資手法で20年を迎え、いまや大型ビル2棟の持ち主となり、不動産収入は年2500万円を超えた。会社には現在も勤務しているので50歳で給与所所得は年800万円もある。計画性があり、実行力がある人は、別に難しいテクニックが無くても高額所得者になれるというお話です。不動産を持つ人と、持たない人の所得格差は開くばかりです。資産が貯まった人は決まって、相続税対策を一生懸命勉強しています。不動産投資はいつから始めても遅くない。若い人ほど成功の階段は高くなり、高額所得者になれます。あなたはいくら預金がありますか? ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月19日
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「原子力空母反対」の運動が激しさを増していた7年前が嘘のように、ジョージ.ワシントンが本日横須賀を静かに出港した。大規模整備のため米国本土に戻る。今度は同型艦のロナルド・レーガンが9月にも交代で配備される予定だ。基地の前にある不動産会社。店頭ポップはすべて英語表記。会話も英語。年収は?億円横須賀の街は大型艦の空母が入港すると一気に活気づく。数千人規模の人間(兵隊)が上陸するからだ。どぶ板通りはアメリカ人で飲食業がにぎわい、部屋を借りる兵隊でベ-ス近辺の不動産業者も手数料の恩恵を得る。訓練で船が1ケ月から数ヶ月いなくなるとどぶ板通りは灯が消えたようになり気の毒なようだ。中東あたりで戦争があれば半年から1年と長期間横須賀に帰港しなくなる。つまり、アメリカ軍の動き次第で横須賀の飲食業や不動産業が悲喜こもごもとなる様は他市では考えられないだろう。アメリカ軍向け賃貸物件で現在空いている部屋は、9月のロナルド.レ-ガンが入港してくるまでの間は収入ゼロのまま我慢が続く。その我慢が出来ないオーナ-はやむなく日本人に部屋を貸し出すことになる。アメリカ軍だと20万円で貸せる部屋が、日本人だと10万円に下がるため、オ-ナ-の決断は難しい。原子力空母が出て行った基地の街、横須賀の不動産事情です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月18日
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昨日、ふらっと来店された県外のお客様から1戸建ての購入相談を受けた。「予算が1.000万円で海と富士山が見える、築年数が新しい物件はありませんか?」と要望されたのだ。横須賀の不動産が余程安いと考えているのだろうか? 足を棒にして探し歩いても不可能です。県外から来店されるお客様は、横須賀の不動産価格に余程「格安」なイメージを持っているのだろうか?時々、ピントはずれな要望を受けることがある。昨日来店されたお客様もそうだ。年の頃は60代のご婦人で「海と富士山が見える物件を探されている」という。ところが、予算は1.000万円まで、築年数が新しい1戸建てとなると不可能な要望となります。フエリ-で千葉に渡ると保田、岩井の近辺で、1坪7万円~10万円を出せば海と富士山が見える土地がご購入できます。しかし築年数が新しい家が付いているとなれば物件はない。お客様には横須賀市内の不動産相場と、取引事例、現在売りに出ている物件情報をお見せして相場を教え、あきらめてもらうか、予算を上げてもらうか選択をお願いする。知らない地域に別荘やマイホーム、収益物件を求める場合は、現代はインターネットである程度の地価相場を調査してから歩かれるといい。まず下調べをされてから不動産会社を訪れると無駄足にはなりません。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月17日
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世の中にはバリバリ仕事が出来る社長の下で会社が急成長することがある。しかし右腕となる人や跡継ぎが育成されていないと危険と隣り合わせなのをご存じだろうか?社長が突然死したり、大病して戦線を離れると途端に会社は急速度で左前になる事となる。やり手の社長の下で急成長した会社は、その社長が病気や突然死によって戦線から離脱すると業績は急降下で落ち込み破綻の危機に遭ってしまう。会社が成長している内に番頭格の人間を育成しておいたり、次期社長候補が決まっていればまだしも、「まさか社長が倒れるとは誰も思っていない」風潮の会社だと、危険この上もない。人間の一生など一寸先は闇で、どのようになるか誰にも予想が付かないものだ。3ヶ月前に社長がお亡くなりになった、横浜市のある不動産会社がその良い例だ。やり手の社長が急死すると、社員がバタバタと先を争ってやめていく。ワンマン社長の下で指示待ち人間になっていた社員は、バトンタッチを受けても経営者にはなれない。どこから手をつけて良いのか分からない。社員の代表者が社長になるのは一番理想だが、誰もその器にあらずとなれば他に適任者を探すすしか方法は無い。ところが急に適任となる社長が出てくるはずはない。急成長していた会社はあっという間に解散手続きに移行してしまった。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月16日
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三浦市と言えばマグロです。なかなか食べられない本マグロの中トロ寿司は馴染みの店に行けば食べられる。余り愛想が良くない板前さんだがお寿司は上等だ。口の中に入ると噛まないのにマグロが溶けてしまう。本当に美味しい。美味しい食事はゆっくり食べるのがコツで、早食いすると味が分からなくなるからこれも不思議。本日は取引となる、1戸建て中古住宅を調査するため三浦市まで行ってきました。三浦市は出かけるたびに必ず寄るところがある。マグロ専門のお寿司屋さんだ。今日もお客様と同行し、帰りにその寿司屋に寄って美味しい本マグロの中トロ寿司を食べて来た。そこの本マグロ寿司を食べたら、回転寿司なんてまずくて食べられない。何しろ本マグロの1切れが大きくて厚みがある。それでいて口に入れると、とろけるようになって食道に流れ込む。代金は1人前3.000円と安いからこれも嬉しい。 銀座で1人前3万円の寿司を食べるより美味しい。だから三浦市に行く時は必ずそこの寿司屋に寄ります。板前さんは余り愛想が良くないしお世辞も言わない。俗に言う職人肌の男だ。そこがまた良い。今日は混んでいて15分ばかり外で待たされました。出てきたお客様を見てびっくり。近くの老人ホームのお年寄りばかりの団体さんでした。昼食を本マグロ寿司で楽しめる、懐に余裕がある高額所得の高齢者ばかりなのでしょう。老人ホームも金持ちが入っているところと、食うや食わずの人が入っているところでは待遇が違うし食べ物も違う。若い頃から貯金してお金を貯めておかないと哀れな老後を過ごすようになります。美味しい本マグロがいつも食べられるような老後でありたい。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月15日
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現在、国内にはアパート建設を専門とする大手の会社が3社存在する。「安定収入になる」と地主にアパートを建てさせ、その建築利益で大儲けしている会社だ。しかし、鳥も通わぬ過疎地に続々建つ新築アパートは、入居者もなく空き室だらけだ。30年間同一の家賃保証をする事ではなく、家賃保証額はどんどん引き下げられる。挙げ句の果ては借入金支払い額より、家賃収入の方が低いという事になり、経営破綻するオ-ナ-が増えているのだ。先般NHKで、「田舎に新築のアパートが続々建設されるがほとんど入居者がいない」という怪が特集された。アパート建設専門の会社が地主に言い寄り、いかにも30年間家賃を保証するかのごとき説明でアパートを新築させるのだ。しかしその実態は、数年ごとに賃料の見直しがあり家賃を引き下げられる。数年に1回、大規模修繕を強要される。家賃収入は建築資金の借入金を下回り、空き室ばかりのアパートを見上げて地主はだまされたことを知るが後の祭りだ。そんな地主の破綻が相次ぎ競売物件アパートが増えている。入居者が見込めないアパートは落札する人もいない。無知な地主を騙すようにして、アパートを建設させる業者の取り締まりを強化しないと、被害者は全国にどんどん拡散しつつある。その会社が上場企業であるだけに顧客は易々と騙されてしまう。家賃保証は30年間の保証金額を明示しなければ違反とする法律を作らないと被害者は無くならない。地主の救済に政府は対策を急ごう。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月14日
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今朝6時10分頃に地震があり、これは箱根の温泉地をこの目で見る必要があると考え、車で強羅から芦の湖畔までドライブしながら状況確認をしてきました。近くの日帰り温泉に入って見ると、とても温泉とは言えないひどい状況でした。このところ箱根山がマスコミを賑わしている。新たな水蒸気が地中から吹き出している場所があちらこちらに出現しているから不気味だ。噴火はないのか?今朝6時10分頃、地震があり私の部屋のシャンデリアがガチャガチャと揺れた。<これは是非箱根の現状を視察するべきだ>と考え、10時になって一路車で箱根に向かった。ゴールデンウイークのような交通渋滞はなく、約1時間30分で箱根の強羅まで到着した。交通規制があることを考え仙石原周りで芦の湖へ出る。やはり心なしか通常のにぎわいより人出が少ない。温泉の状態を調べるためいつもの日帰り温泉に入った。すると、通常の綺麗に白濁した硫黄温泉とは違い、浴槽内は泥水が濁って淀んでいるようになっている。気持ちが悪い。臭いも我慢できない。そこに恐る恐る入ると、温度はぬるい。1分もせずに出てしまった。これでは温泉客を満足させることは無理だろう。昔、九州の阿蘇山で温泉の花を採集している観光地を見学したことがある。その時に購入してきた温泉の素と同じ臭いがしている。丁度、10円硬貨を握りしめていると手がくさくなる。その臭いと同じようだ。こんな温泉だと箱根は観光客が離れてしまうだろう。早く熱くて、乳白色した綺麗な温泉に戻らないと、宿泊客は逃げてしまい箱根の観光地は大打撃となろう。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月13日
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昨夜の雨風はとても激しかった。おかげで今朝は庭の掃除が大変です。潮風が建物に吹き付けガラスがすべて真っ白。庭にはどこから飛んできたのか植木鉢やゴミが散乱している。私の家は海抜80メートルの高台にある。景色を遮る建物や植物は全くない。無風の時は東京湾から金田湾まで180度パノラマに見えて、日の出から日没まで房総半島から伊豆半島まで全部の居間から座って見ることが出来る自慢の絶景ポイントに建っている。しかし無風の時はとても快適だが、一旦風雨が強くなると大変です。雨や雪は上からだけでなく下からも吹き上げてくる。傘が役に立たなくなる。風が吹くと庭にある洗濯物や植木鉢はすべてどこかに飛んでいってしまう。そんな経験をしているので超高層マンションには住む気になれない。高台の長所と欠点を熟知しているからだ。高層マンションは景色が良くてあこがれの住まいと考える方が多い。しかし良い点ばかりではなく、火災が起きたときや近隣住民とのコミュニケーションが難しい場合がある。私は絶対1戸建て派です。大きな声を出しても、ピアノを弾いても他人を気にすることがない。しかし、街全体の成り立ちは超高層マンションが建っていると活気があふれる街に見える。庭が無い分掃除や草むしりも要らない。物にはすべて長所と欠点があるものです。どちらに主眼を置いて選ぶか難しい選択が求められます。車と違い不動産は高額なだけに簡単に買い換えられるものではないから慎重に選ぶ。庭掃除をしながら私は「ここを選んで良かった」と自己満足に浸っています。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月13日
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カナダのビクトリア高校へ留学した孫娘からツイッタ-に載って画像が送られてきた。元気な様子に安心しました。私立の中学を卒業と同時に単身カナダのハイスクールに留学した孫娘から、毎日ツイッターの画像で近況を知らせてくる。カナダ人の家庭にホームステイして学校に通っているが、日本では一人娘なので、いままで洗濯も掃除も食事の世話まですべて親がやってくれていた。それが他人の家庭なので今度はすべて自分で行わなければならない。とても良い修行になる。わがままも言うことが出来ず、勉強に集中するしかない。「可愛い子には旅をさせよ」の言葉通り、苦労は自分を成長させてくれるはずです。夏休みも、お正月も帰ってこさせない。せっかくなのでカナダでいろいろと経験をしてくるといい。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月11日
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弊社が専属選任として依頼されている物件を、東日本流通機構に登録すると名も知らない不動産会社から問い合わせが相次ぐ。土地、中古の1戸建て、収益物件等々...。不動産会社は土地や建物の持ち主さんから販売の依頼を受けると、1週間以内に東日本流通機構(レインズ)に物件を登録しなければならない義務があります。そうして全国の不動産会社へ販売物件の公開をすると、すぐに問い合わせが相次ぎます。「もっと詳しい物件の概要を知りたい。」と言う会社もあれば「資料を送ってほしい」「売り出す理由は何ですか?」との質問まで含めると売り主さんの個人情報が相手に漏れないようにガ-ドする大切さがわかります。だから地理も知らなければ物件を見たことも無い会社から闇雲に、謄本、公図、間取り図、評価証明に測量図と次々に資料を請求されると警戒をします。まず販売図面だけを送り、「先に現地をごらんになり検討したいとなれば詳細資料を差し上げますが、地理感もなく現地も見ていない段階では詳細資料はお渡しできません」とやんわりお断りしています。特に昨今の収益物件ブームにより、ビルや1棟売りマンション、アパートの売り物件には全国から問い合わせが相次ぐ。「自社のホームページに広告を載せても良いでしょうか?」はまだ可愛い方で、弊社の承諾もなく無断で堂々と広告を出し、買い主さんから問い合わせが来ると弊社を抜いて直接持ち主に「お客様がいるので私の会社で売らせてほしい」と抜き行為をする違反業者も出てくるので注意している。今日も売り物件に集中して東京や横浜の名も知らない不動産会社から問い合わせが相次いでいます。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月11日
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弊社で投資家の方に購入していただいた店舗物件の95%は、テナントが決まり喜んでいます。いまお客様の要望を満たす空き店舗が少ない。他社の物件でもテナントが決まっていない物件は築年数古く、耐震性の問題がある物件ばかりだ。このところ店舗を探されるお客様の来店が多い。弊社で投資家の方に購入していただいている物件では、残り1店舗のみ未成約となっており100%成約に向けてがんばっています。来店されるテナントのオーナーさんは、弊社ですでに何店舗も借りていただいて成功を納めている飲食業関係者の社長が多い。物件は優先的に弊社で売買した店舗物件をご案内し、成約をいただいているが、やはりリピーターさんは有り難い。しかし、他社さんの傾向を見ると古い建物には耐震性の問題もあり入居率は悪いようだ。ネパールの地震被害でわかるように古い建物は地震により倒壊して、その下敷きとなって圧死する危険性が多いから、大手さんは新しいビルや店舗にどんどん移転しています。立地がよい場所には大型テナントさんが毎日のように「物件がありませんか?」と問い合わせがある。景気が良くなっている証拠ですね。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月10日
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1月1日から相続税の基礎控除額が縮小され、相続税を負担する層が広がった。基礎控除が「5000万円+1000万円×法定相続人」から、「3000万円+600万円×法定相続人」になり、4割も縮小されたのだ。それによって資産化の家庭でなくても相続トラブルが多発している。争いの種が蒔かれたと言っても過言ではない。相続税法が変わり首都圏に住むマイホーム所有者が死亡すると、ほとんどの家庭では相続人となる子供たちが相続税の支払い対象者となる。(まだ家に沢山ローンが残っている場合は別として...)残された不動産があっても現金がない相続人。まさか急に相続税がかかってくるとは予想もしなかった心の準備がない相続人。それだけで終わらず、財産分与を巡って骨肉の戦いが始まる。今まで良好な関係を保っていた兄弟姉妹が、少ない遺産を巡って奪い合いが始まり、骨肉の争いとなる長い裁判が続く。不動産業をしているとそんな現場に呼び出されアドバイスを求められることが多々ある。片一方に肩入れできないため、通常の法定相続に関する説明をして、最終的には弁護士に頼って調停による和解を勧めます。和解勧告を受け入れれば判決を得たと同等の効力が得られるからだ。もめ事が起きると通常はまず親しい誰かに相談します。友人や親戚など、法律を知らない人たちは相談者の一方的な話を聞いて相手に非があるような話をする。そこで間違った知識と勇気をもらうために相手とトラブルが激化するのだ。法律は両方の意見を公平に聞き、情を絡めず公平ななジャッジを下してくれます。相続トラブルになる前に生前に、税理士と相談して現在ある親御さんの資産洗い出しをしておくことはとても重要な事です。現金、不動産、持ち株、保険等々、あなたの親御さんはどのくらい資産をお持ちですか?相続税はいくらかかってくるのか、理解していますか? ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月09日
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地場不動産仲介会社の業況DI、5エリアで賃貸・売買とも前期見通し上回る/不動産流通研究所調査 ツイート (株)不動産流通研究所は7日、2015年1~3月期の「地場の不動産仲介業における景況感調査」の結果を公表した。アットホーム(株)に研究を委託し行なっているもの。北海道、宮城県、首都圏、静岡県、愛知県、近畿圏、広島県、福岡県のエリアごとに業況判断指数(DI)を算出。DIは「50」を前年並みとした。アットホームの全国不動産情報ネットワーク加盟店のうち、同一都道府県内で5年を超えて不動産仲介業に携わる2万4,223店の経営者や役員、管理職を対象にインターネットで調査。有効回答数は616不動産業界の活況を示すデ-タ-が不動産流通研究所から発表された。全国的にいずれの地域も景況感は前期を上回り、創業以来最高益を叩き出している会社が多数出ている。しかしそんな中であっても好景気の恩恵を受けられない会社が沢山ある。競争が激しい不動産業界の中にあって、ライバルに打ち勝つことが出来ない零細不動産会社の経営は生き残りも厳しい。超大手と地場大手、そして零細不動産会社が三つどもえで戦っている業界は珍しい。超大手の財閥系不動産会社と、財閥系でも勝てない地場のシェアを30%以上押さえる中小不動産会社は安泰だが、そんな狭間で父ちゃん母ちゃんが経営している零細不動産会社は、どんどんシェアを奪われ、収益が落ち込んでいる。アパートの仲介手数料だけで食いつなぐ不動産会社に、夢も希望も明日も無い。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月08日
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アパートやマンションのような、安定して家賃収入の入る不動産を持っているオーナーさんは、定年退職するまでは給与を全部使っても困ることはない。副収入が助けてくれるからだ。給与所得だけで生活している人は、出費を押さえ預金に精出していても、定年になると年金だけが支えとなるから慎ましい生活を送るようになる。家賃収入がある人は遊んでいても一定のお金が黙って入ってくるから余裕のある生活を送ることができる。サラリ-マン時代にパチンコ好きな人がいたとしよう。毎月パチンコで給与分をすべてすってしまっても、収益物件を持っている人は安定した副収入が入ってくるから生活に困ることはない。しかし、定年退職後は同じ生活を続けると、給与が入ってこない分パチンコで遊んではいられない。手持ち金が無くなればお金はどこからも入ってこないし、少しばかりの年金では生活費の足しにもならない現実が待っている。全く収益物件を持たなかった人が定年後に目覚めてももう遅い。定年後に収益物件を購入したくても金融機関から資金調達ができない。物事はすべて綿密な長期計画をしてこそ成果が上がる。行き当たりばったりの人生は老後に苦労が待っている。若いうち、会社に勤務している内に、アパートやマンションを持って副収入の道を確保しておこう。不動産会社に見えるお客様で、不動産投資に成功してる人は、プロのアドバイスを素直に聞いて、良質な収益物件を躊躇無く購入しています。(少ない予算で理想を追い求める人も物件を購入できない)年収が500万円の給与所得者が、収益物件からあがる副収入が500万円あると合計1.000万円の年収になる。収益物件投資に躊躇していると、そのうちに年齢がきて定年を迎え、給与が無くなり万事休すとなります。人生航路は晩年を優雅に暮らせるか、厳しい生活で一生を終わるかで幸福度が判定されます。若い内から収益物件投資に目覚めよう。まず何か格安なワンル-ム投資を始めてみよう。毎月はいる家賃収入のありがたさに納得するはずだ。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月07日
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ゴールデンウイークは別に何をするのか計画も無いのに、やはり世間の人達と同様に休みを取りたくなるものだ。祝日はどこに出かけても人混みでいっぱいになり大変です。交通渋滞もあり、宿泊するにしても料金は特別高い。それでも他人が休みの時は一緒に休みたくなるのが人情だ。弊社でも3日から6日まで4日間は休暇となっている。
2015年05月06日
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のどが痛い。咳が出る。3~4日前からその前兆があったけれどついに風邪を引いたらしい。7年ぶりだ。風邪にはいつも注意していたのだがついに負けたようだ。今日はルゴールで何回もうがいをしたが咳がひどくなってきた。風邪は万病の元と言うし、他人に移すと困るので常に注意を怠らなかったが、このところのどが痛いし咳が出る。ついに風邪を引いてしまった。1日に何回もうがいをし、エアコンに入らないように注意をしているが時すでに遅しの感がある。私の同級生で元気だった薬剤師の男性が、風邪を引いたのが原因で肺炎によりコロリと故人になってしまった。会社の休みも明日1日だ。出社時には完全に風邪を治して、社員の皆さんに迷惑をかけたくない。これから風邪薬を飲んで寝ます。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月05日
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連休を楽しみに親戚の子供が遊びにやってきた。小学校4年生の男子だ。ワゴン車に乗って6人で木更津へアサリ掘りに連れて行く事になった。PCで交通情報を事前に調べると渋滞はたいしたことはない。そこで高速道路で木更津へ向け10時に横須賀を出発した。「連休を横須賀まで遊びに行っても良いか?」と甥っ子から電話があり、数年ぶりで夫婦と小学4年生の子供3人でやってきた。「せっかく海に来たのだからだから潮干狩りに出かけたい」との希望を入れて、木更津の金田まで6人でワゴン車に乗って出かけた。(運転手は私1一人で...)事前に交通情報を調べると渋滞はたいしたことがない。意気揚々と車に乗り込んだ。しかし、もしもの事を考えて水分は取らないように指示をした事が幸いした。横須賀から横浜のベイブリッジまでは問題なくすいすい進んだが、それから先が渋滞にはまった。車は全く動かない。通常、鶴見の翼橋から10分もあれば川崎の浮島まで行かれるところが、1メ-トル進むのに5分もかかる。久しぶりに大渋滞にはまってしまったのだ。子供は飽きてぐずる。「フエリ-ボ-トで金谷まで向かえば良かった」と後悔しても後の祭りです。通常、横須賀から木更津まで高速道路で1時間もあれば到着するのに、現地に着いたのは5時間後の15時でした。潮干狩りを楽しむどころか、目的を変えて健康ランドに一目さん。お風呂に入り疲れを取りました。連休や夏休み、正月休みの渋滞はもうこりごりです。今日は1日朝からぐったりしています。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月04日
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箱根に関するテレビ報道が過熱している。箱根が今にも噴火するのではないかと思われる構成内容に視聴者が敏感に反応し、宿泊を取りやめにする例が増えているのだ。火山爆発に人々の関心が行き、箱根まで今にも噴火するとの予兆があるかのごとき報道がなされ、観光客は敬遠し始めたのだ。「日帰りならまだしも、宿泊となれば行かない」そんな会話が近くで沢山聞かれるようになった。日本には休火山や活火山が沢山あります。それをいちいち噴火の心配をしていたら住むことが出来なくなる。火山地帯を外れた海外に移住するしか方法はない。火山があるおかげで温泉の恵みを享受出来る。悪い方にばかり気をとられず、メリットを考えて箱根に、富士山に遊びに出かけましょう。ゴールデンウイークは混み合うことでしょう。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★
2015年05月03日
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増改築からリフォームまで、建築にかかる費用計算は広さで金額に違いが出る。素人の方だけでなく、不動産会社に働く社員でも建築会社の示す数値に疑問を抱かない人が多い。しかしそれが問題です。善意、悪意を問わず数値をごまかされても部屋の広さを自分で積算できなければプロとはいえないからだ。そこで弊社では誰でも簡単に部屋の広さが正確に把握できるソフトを金130万円で購入した。業者から受け取る見積書を見て、いつもおかしいと思うことがあるのは、増改築やリフオーム時の室内数値計算だ。同じ部屋でありながら1社は50平方メートルの広さと書かれた見積書が、他社では58平方メートルとして数値を書き込んでくる。当然見積金額に大きな差額が出てくる。1平方メートル5.000円の単価としても8平方も違えば4万円の差金額となり、支払わなくても良い費用を余計に支払わされる羽目になる。そんなごまかしを見破るツ-ルとして正確に数値化した数量が即時に出る優れもののソフトを130万円という高い金額を出して購入した。全社員が販売業者から2日間の研修を終えいよいよ実戦配備につく。連休明けから各店で実際に部屋をみて、スケールを当たり、数値を出す実地訓練が始まります。今後、臼井不動産には室内広さのごまかしはききませんぞ! ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月02日
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最近はどこのビジネスホテルも稼働率が良く儲かっている。神奈川県内でも横浜駅周辺にはホテルは沢山あるが、逗子や鎌倉、葉山になるとホテルが少なく、ビジネス客や修学旅行の人たちが宿泊する場所が無くて困っています。あるホテルチエーンから依頼されてホテル用地を探しているが、逗子や鎌倉に適地がない。旅行客が増え、ビジネス客が増え、宿泊施設が足りない昨今、ホテル業界は陣取り合戦で駅に近い土地を買いあさっています。最低でも300坪~1000坪となると空き地が少なく要望に応えることが出来ない。この景気はオリンピックまで続くと予想する向きは多い。しかしその後はどうなるのだろうか? 予測は付かない。どこの国もオリンピックが終わると一挙に不景気となっています。過大な投資金を回収するには時間が掛かるホテル業界に、オリンピック後を見据えて勝算はあるのだろうか?ス-パ-の会社からも神奈川県内に4000坪探して欲しいと頼まれ、自動車販売の会社からも1000坪か5000坪探して欲しいと頼まれている。景気の回復に伴って土地は買い手ばかりで売り手がなく需要と供給のバランスが完全に崩れています。どなたか広い土地を売ってくれませんか? ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月01日
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私が「5月より収益用ビル2件を本格的に売りに出します」と、このブログで公表してから、地元の投資家さんから問い合わせが相次ぎ、その人気のほどにびっくりしています。場所は良し、建物はフルリフォ-ムして綺麗になっている鉄骨造の3階建てビル。入り口はもちろんオートロック仕様だし、海が一望の絶好ポジションにある。横須賀市内でも自衛隊さんやアメリカ軍人に人気が高い野比地域に、新しく出た鉄骨3階建ての売りビルに申し込みが集中しております。持ち主さんが換金処分するに当たり最後まで未練をお持ちになった物件です。3年ほど前に内外装を2000万円ほどかけてフルリフォームしたので、とても綺麗になっていて手を入れる必要は全くありません。連休明けに申込者の1社と契約になる予定です。後はローンの実行まちとなります。それにしても物件を推測して弊社に問い合わせしてくる投資家さんに脱帽です。収益物件人気は過熱気味。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月01日
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