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安倍前首相が暴漢に撃たれ、世界中に二ュ－スが流れた。安全な国日本で何故？
予期せぬ事態に日本中が動揺している。 安倍前首相が銃撃され心肺停止だという。暴力で自分の思想と違う相手を抹殺しようという考えは間違っている。民主主義の根幹は多数決で決まるのだ。 少数意見でも無視される事は無い衆議院選挙真っただ中で行われた暗殺事件は世界中で注目の的になるだろう。 安倍前首相が、奈良で選挙演説中に暴漢に襲われ銃で撃たれたとの速報は全世界に流された。銃規制があり安心の国であるはずの日本で何故事件が起こったのか？世界中の関心を呼ぶ衝撃的な事件だ。真相はこれから警察の捜査で詳しい内容が判明するだろうが、政治的な背景よりも単純な考えで胆略的に事件を起こしたものと考えられる。それにしても世界中を驚かせた前首相暗殺事件は、まさか日本でという驚きの方が衝撃的に思えます。世の中には理解不明な事件を起こす人が多い。日本はせっかく法事国家なので自分の意見は裁判で堂々と主張できる。 政治なら選挙に出て戦えばいい。小さな声もやがては大きなうねりとなって共感者が増えて来る。反対に内容が悪ければ共鳴する人は全く出てこない。日本人として生まれ、経済を立て直した優秀な人材を凶弾で死なせてはならない。何とか回復されることを心からお祈りいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月08日
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天気予報が外れ、昨日と今日２日間は家と車の掃除です
台風の関係で定休日の水曜日は大雨が来るとの予報に接し、１日中家のかたずけと掃除の予定を立てていたのに雨は降らず残念でした。今日は天気になるとの予報を信じ、朝から沢山の洗濯物で大忙しです。時々雨が降るとの予報もあり洗濯物をそのままにして出かけられずに、今日も家に閉じこもっている。２日間も仕事をしていないと手持無沙汰で困ります。火曜日の昼時に近くのお蕎麦屋さんに行ったところ、中学時代の同級生にバッタリ会った。懐かしくてしばし歓談していたが、あまりに老けたのと腰が曲がって歩いているのを見て「腰が痛いの？」と質問すると、「奥さんが歩けなくなり寝起きやトイレに行くときに抱え上げるので腰をを悪くした」と話してくれました。そういえば近隣にいる同級生のお宅でも、奥さんかご主人どちらかが歩けなくなると、健常者の片方が介護をしている家庭を良く見る。奥さんが歩けなくなるとご主人が掃除に洗濯、料理まで受け持つので大変らしい。デイサ―ビスに出掛けた時だけほっとして食堂に出掛け、お酒を少し飲んで気分転換を図る事ぐらいしか楽しみがない。そんな話を聞くと情けなくなります。老人が老人の介護をする苦労は並大抵のことではないらしい。子供が親の介護をする家庭も問題になっているが、核家族の将来像は苦難が待っている。ある程度の預金があれば施設に入所して見てもらうこともできるが、毎月３０万円から４０万円の費用負担は介護以上の経済的負担となります。預金を貯めていないと老後は子供に迷惑をかけることになるので、せめて１千万円以上の介護費用は預金しておこう。（少ないかな？）★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月07日
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衆議院選挙で与党が大勝する予想。政治の安定で日本買いが予想される
世界中の機関投資家は、投資資金を投下するにはまず政治が安定していることを最大の条件に挙げる。その時々で右寄りだったり左寄りだったりすると、国が混乱し経済も民心も投資どころではない。日本の民主党政権時代。韓国の前政権時代も見てみよう。政治の混乱が国を疲弊させた。トップのかじ取り次第で経済も良くなったり悪くなったりする。軍事政権は（ミヤンマ-）投資不適格な国になります。ロシアは投資不適格の最たる国だ。利益が出るわけがない。このところ円安も一段落した上に、衆議院選挙では与党が大勝する予測が出ている。そうなると選挙後に、世界中の投資家が政治の安定している国、インフレ率が低い国として日本を選ぶだろう。 つまり日本の株価が上昇する要素が備わっている点を注視しよう。低金利も魅力とすれば、世界一投資効率が高い国と考えられ、安定、成長株の大型株から株価は上昇してくるかもしれません。ウクライナ問題でロシアの負けにより終戦となれば、株価は大暴騰になるでしょう。私の考えが間違っているかもしれませんが、穴狙いの面白さもあります。ウクライナの復興に協力しよう。 ス－パ－ゼネコンの建設株は大本命です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月05日
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名物小田原のかまぼこと、長崎のかまぼこを送っていただきました。
お中元の季節です。我が家に長崎の不動産会社から「かまぼこ」をお送りいただきました。3日程してから今度は小田原の不動産会社から「かまぼこ」をお送りいただいた。どちらも地元の名産物なのでとても美味しい。味が長崎も小田原も甲乙差が無いのも珍しい。長崎は「カステラ」に「かまぼこ」。小田原も「かまぼこ道り」という商店街があるほど有名です。これから沖縄や那須方面の不動産会社からも地元の特産品が送られて来ます。沖縄は「沖縄ハム」がとても美味しい。那須は決まって毎年「那須の月」というお菓子です。不動産業を45年以上行っていると、全国の不動産業者と交流を持つ事になる。不動産の取引がきっかけとなり年賀状や盆、暮れの挨拶に地元の名産物を送り、送られている。私は決まって横須賀の「海軍カレ－」、三浦市の「マグロ粕漬け」と言う名産物を送るようにしています。それにしても、一時は虚礼廃止の掛け声によりお中元やお歳暮が下火になったのに、最近はふるさと納税により地元の名産品をお送りいただくこともあり、盛況となっています。品物が決まっていると「何をお送りしようかな？」と考えることも無いのでとても楽です。自宅に帰るとクロネコヤマトさんや佐川急便さんの不在通知伝票がまたドサッと入っている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月04日
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暑中見舞いのご挨拶で、売却相談を複数頂きました。
土地、建物、どんどん買います 臼井不動産 家主さん宅へのお中元配布のご挨拶で、土地や建物の売却相談を複数受けました。私の3倍以上も家主さん宅にお伺いしている社員達からは、売却相談が1件も上がってこない。家主さんからの信頼度の差でしょうか、商談の上手、下手の差か、どうしたものでしょう。このところ暑さばてにより体調不良の中を、無理して大切な家主さんへのお宅までご挨拶とお中元配りをしています。久しぶりにお会いする家主さんからは、色々と相談事が入り仕事にもつながります。意外と相続に関する話が多く、他人に知られたくないトラブル相談がありました。親切丁寧にコンサルティングをすると喜んで頂ける。他人にあまり知られたくない肉親間の問題なので、結論を貰うと胸がス－ツとするらしい。資産家は資産家の悩みがあって大変ですね。資産家の方は生涯「税理士」と「不動産会社」と「弁護士」に、信頼のおける取引先を持てと言われています。お役に立つことで私たちも仕事になればこんな素晴らしい事は無い。不動産会社の役員、社長は、積極的に家主宅を回ろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月03日
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何が原因なのか腕にブツブツ発信が出来て痒い。アレルギ－か？
1週間前から腕にぽちっと虫に刺されたような跡が出来て痛かったが、昨夜は腕全体に発信が広がって来た。夜中の1時に心配で検温をしました。微熱も無く平熱だったので蕁麻疹かと考えながらそのまま就寝した。しかし熟睡は出来ず明け方5時に起床した。7月12日に第4回目のワクチン接種の予約をしてあるため副作用が心配です。取り急ぎ月曜日に「体調が悪いので一旦キャンセル」の通知を医者に連絡する。 ワクチン接種のため副作用が出て体に変調をきたした人を何人も見ている。BCG接種では近所の青年が亡くなった。やはり健康体であっても異物が体に入ると副作用を起こし生命の危険を伴う事もあるので、4回目となるワクチン注射も躊躇します。私自身も25年前に耳の医療ミスで顔の半分がマヒを起こしたり、鼓膜を取られたりした苦い経験があります。、まだ完全に完治していません。 医療ミスや注射の副作用は怖い。一旦時期をずらして体調の変化を見て、接種をするか、取りやめにするか最終決断を下します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月02日
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株式市場が下げ本格化。不景気がやって来る？
今日の株式市場は下げ幅が一段と拡大し、下値抵抗線である26.000円を割れて来ました。 投資家は今後がとても心配でしょうね。 株式市場は半年後の経済を予測すると良く言われます。株が上昇すれば半年後は景気の上昇が来る。株が下落すれば半年後の景気は悪化すると予想する。評論家より余程的確に当たります毎日、株価の上昇や下落に一喜一憂していると先読みが出来ないものですが、長期トレンドで考えれば意外と予測は当たります。 日経平均は４５７円安と大幅に３日続落、２万６０００円割れ、米株先物の下げ幅拡大で一段安プ－チンと言うロシア人が他国の領土を我が物にしようと攻め込みました。世界中はあっと驚きましたが、プーチンの思惑とは反対の結果が出て、ロシアの隣国は恐怖感を覚えロシアから離反して自由主義陣営に雪崩を打って反旗を翻しました。ロシアにとっては痛い誤算どころの話ではなく、隣国が皆ロシアの敵国になって団結してしまったのです。ご存知の通りロシアは、見るべき産業も技術力も無くガスと石油の輸出で経済が回っている国です。インド、中国、北朝鮮だけが資源の買い手として残っているが、戦争の武器も含めやがてアメリカ側に傾注してくるはずです。ロシア国民が生活に苦しむようになれば、北朝鮮と同様に国民を植えさせても武器に頼る国家となり、友好国も無く国は落ちぶれてくることでしょう。独裁が出て来る国家にだけはしてはなりませんね。国が滅びます。ロシアのお陰で世界中の食糧事情もおかしくなり、景気も悪くなる。世の中何が起きるか分かりませんね。自然災害同様に普段から用心する必要があります。軍備を強固にして相手に付け入るスキを与えない事が大切です。どこかの党のように「平和。平和」と叫んでいるだけでは国は滅ぼされ、国民は奴隷同様な憂き目にあいます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月01日
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湘南信用金庫から出資金に対する配当金が振り込まれて来た。
私個人はわずか100万円の出資金だが、会社は沢山湘南信用金庫に出資金を出しています。その出資金に対する配当金が6月24日に振り込まれて来た。年1.0％と高配当だ。その中から税金が20.42％差し引かれる。 湘南信用金庫に対する出資金は配当金が高いので、定期預金のつもりで考えている。その他に出資してあれば優遇制度がありメリットは大きい。1.湘南信用金庫のATMの、時間外手数料が365日無料になります。2.湘南信用金庫ATMでの本店と支店間の振込手数料も無料になる。臼井不動産ではビジネス上大いに活用させてもらい助かっています。デメリットは定期預金ではないため、お金に換金しようとしても即現金化が出来ない事だ。つまり余裕金を金利の高い金融商品に変えてあると考えれば低金利の時代に申し分が無い。鷲尾理事長、いつもありがとうございます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月30日
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冷え切った体を温泉で温めた。社内の冷房は２６度と節電に協力しよう。
会社では１日中冷房をつけているので、家に帰って来ると体が冷え切っています。そこで自宅に帰って来るとすぐ熱いお風呂に入り、長湯をして体を温めている。 休日だけはいつも箱根や湯河原、熱海まで遠出して温泉大浴場に入り、ゆっくり体を温めている。これが健康の秘訣です。もう何年も風邪をひきません。今日は朝９時に自宅を出て箱根越えで熱海まで出かけ、販売用のリゾ－トマンションでゆっくり温浴をしてきました。やはり温泉は温まる。のんびりします。昼食はコンビニで済まし、夜の食事は豪華にウナギを食べて２０時に自宅に着きました。明日からまた頑張るぞ！政府や電力会社が一生懸命節電を呼びかけている。平均気温を２７度から２６度に押さえて欲しいと呼びかけている。私の自宅は２４時間、全室２６度に気温を設定して協力しています。しかしわが社の社員は社内の冷房温度を２３度にして、節電に協力するスタンスを取らない。とても寒い。私の部屋だけは２６度を守っているが社員たちの部屋に行くと凍えるようだ。だから社員の中には決まって毎年冷え過ぎから夏風邪をひいて罰が当たる。自宅では２３度という低い温度設定をして居るとは考えないが、会社の電気代やガソリン代は気にかけないらしい。その罰が下る。寒すぎる部屋にいると、朝寝起きに冷えた足が「つる」ことがある。とても痛い。自宅で長湯をしたり、温泉で長湯をすると足がツル現象は起きない。やはり体は冷やすより温める方が健康のためになるようです。電力会社の呼びかけに答え、日中の室温は最高でも２６度に設定して節電に協力しましょう。２３度では寒さに震えている他の社員の事も考えて温度を上げましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月29日
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6月30日に、小さな駅前の商業地を売買します。
久里浜駅のすぐ近くにある駐車場は、40年ほど前に建売用地として広い土地を購入した残地です。そこはすでに3棟の家が建ち、販売したのですが角地の一番いいところを少し残しておきました。そこは現在駐車場として臼井不動産が借り、月額6万円の駐車料金を支払って車を4台止めている。場所は良し、利回りは良し、価格も手頃とあっていろいろな不動産会社から「売ってくれませんか？」とＤＭが来る。縁あって6月30日に売却し、所有権移転登記をします。 土地の売買をするため必要な書類を取りに、本日は横須賀市内にある法務局まで「土地の謄本と、売り主の会社謄本、印鑑証明証」を取りに行きました。一昔前まではいつも混んでいた法務局も、インタ－ネットで謄本が取得できる事になり、めっきり不動産会社の営業マンが来なくなり、いつでも空いている。楽になりました。 また法務局の職員さんはとても親切です。 売買契約の準備はすでに全部整った。6月30日は売買代金を会社の通帳に振り込んでもらいます。お金の顔を見ることはありません。しかし、毎月入っていたＰＫ料が入らなくなるのは寂しいものです。売買で得たお金を確実に増やすために、貸家かアパ－トをまた購入します。何しろ毎月働かずして家賃が入って来るメリットは不動産業の醍醐味です。お金がお金を生む不動産投資。物件の選定眼はキャリアによって磨かれる。勉強次第で貴方も不動産の投資王になれます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月28日
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会社の決算書がTKCから直接金融機関に送信できる
今までは取引金融機関から事業会社の決算書を要望されると、原本を持って行って、金融機関はそれをコピ－してから原本を企業に返却してくれました。これからは会計事務所のソフトと、金融機関のソフトがつながり、瞬時に必要とする書類を会計事務所から金融機関へ直接送信できるようになります。新しい月次の最新情報が手に入れば取引先の経営状況を調査する手間が省け、会社訪問をして書類に目を通す調査の手間も省けます。 文明の利器はどんどん進歩しています。 普通の事業会社は1年を通した決算書類を会計事務所に依頼して、税務署や取引金融機関に内容を記した文書を提出します。1年を通じ、途中で経営状態にどんな変化が生まれているか、良くも悪くも取引金融機関は細かく把握したいと思います。それが1年を通じた決算でしか判明できないとすれば、金融機関は不安でしかない。所が、瞬時に月次まで把握できるとなればそのメリットは大きい。企業の調査会社をわざわざ依頼しなくても企業の健全性を逐一調査できる。臼井不動産が経理をお願いしている経理事務所は、いち早くTKCの会計ソフトでそれが可能になりました。月次資料が手に入れば、脱税や偽装決算も出来なくなります。役所の入札も企業の透明度が増す ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月27日
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暑い！ 今日も朝から洗濯に掃除に朝食をするだけでぐったりです
「横須賀、三浦」海一望の別荘向き物件あります。 急に猛暑となり体がついて行けません。 家はセントラル冷暖房なので365日25度に保たれている。 それでも疲れる。体がだるい。真夏は朝会社に着くと、道行く人のために歩道に散水サービスをしています。少しは涼しい気持ちになって頂こうと一生懸命ですが、それでも10分もすると乾燥してしまう。毎朝6時に起床して8時に家を出て会社に向かう。今日は会社で清掃の当番制が私は店舗の外掃除だ。ガラス窓を拭き、テントを拭き、植木に水やりをしただけでもう汗びっしょりです。真新しい下着に交換して、体を拭いたタオルを洗い、バケツを倉庫に収納して朝礼に出る。仕事が始まる前に疲れがどっと出て。晴天となる土曜、日曜日は横須賀市から三浦市にかけて観光客のマイカ－でいつも渋滞になる。「観光ついでに物件を見てみたい」という観光客や、冷やかしのお客様はなるべく土曜、日曜はご遠慮いただくようにしています。今日は天気が良いので三浦海岸に海水浴のお客さんもどっと繰り出すだろうから、渋滞は一段とひどくなります。横須賀や三浦市にお見えになる皆さん、くれぐれも車の事故に合わないようご注意ください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月26日
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首都圏のマンション価格に天井感。値下がりに転じるか注目
土地と建物に関するご相談は臼井不動産へ 首都圏の不動産は、収益物件でもレジデンス系建物でもバブル景気に沸いていました。ところがこのところコツンと天井を打ったかのような動きが出ています。円安や物価の高騰、ウクライナの情勢等の他、金融緩和に打ち止めがあるのではないか？金利はいよいよ上昇となるのではないか？ そんな不安心理が頭をもたげてきたため不動産価格が全般的に1服している。次のシナリオは長期の下落となるのでしょうか？平成元年にバブル崩壊となり、失われた25年と言われるほど不動産価格が一気に下落に向かいました。政権が変わり安倍内閣が誕生して「3本の矢」という経済対策を発表してから、漸く経済が上向きに転じバブル景気に沸くまでに変わった不動産業界。マンションブ－ㇺや1戸建ての建売が飛ぶように売れ、仲介業者も含めて不動産業界は新型コロナにも大きな影響を受けることなく売り上げは右肩上がりに上昇した。しかし直近では建築費が30％-35％と大幅に上昇した影響は無視できません。更に設備機器が手に入らず、自動車業界同様に引き渡しまで期間が延びるマイナスが生じている。この先、この影響がどのように変わるのか不気味です。一気に店舗や事務所を広げた会社は不景気対策に慎重に身構えている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月25日
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コロナ終息で値上がりしそうな不動産を狙う。プチホテルにペンション
駅近のビジネスホテル、リゾ－ト地のプチホテル、ペンション。買い手がいます 新型コロナもそろそろ終息期を迎える。コロナで痛めつけられた業界の中で中国人が狙っている日本の不動産は、プチホテルやペンション、駅近のビジネスホテルだ。景色がいい。温泉がある。広い庭付きが3条件だ。その要素さえ備わっている物件なら1億円前後の予算をすぐに投入して来る。それを購入した中国人投資家は同じ中国人ビジネスマンに賃貸して賃料を稼ぐ。賃貸物件とした中国人は本国から観光客を連れてきて宿泊料を稼ぐやり方だ。見習うべき商法でもあるが日本人投資家には難しいだろう。日本でプチホテルやビジネスホテル、ペンションを狙っている中国人は多い。そろそろコロナ問題が終息すれば、高根の花だった収益物件が恐ろしく安く買えるチャンスが来る。日本人の買い手は自分がホテルを経営しlたいビジネスマンしか居ないが、中国人投資家は同じ中国人ビジネスマンに購入したペンションを賃貸しして賃料を稼ぐ事を目的にしている。中国から脱出して日本に住みたい願望と、日本で宿泊業をして中国から観光客を呼ぶビジネスを目的にしている人は多いらしい。つまり日本のビジネスホテルやペンションを買う人。その建物を借りて宿泊業をする人、そしてそのホテルに中国人観光客を連れて来る人と3者が介入する不動産投資の手法が成り立つ。中国人が治安の良い日本に家族ごと住みたいという願望は多いという。物件さえ手に入れば中国人ル－トで運営は上手く出来るらしい。日本政府が観光客の受け入れに、全面的に門戸を開放してくれれば中国人投資家がドッとやってくるだろう。いまその日のために駅近くのビジネスホテルか、観光バスが3台ほど入る田舎のホテルを狙って物件情報をとても欲しがっています。その投資家を連れて来る人、日本から物件情報を流す人。いろいろかかわっている人もいるので交通整理は大変だ。リゾ－ト地のミニホテルやペンション。駅近のビジネスマンションをお持ちの方で、売りたいときはぜひ弊社までご連絡ください。 臼井不動産ホテル投資係まで ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月21日
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不動産市況はこれからどうなるか？ 取引グラフに注意しましょう
不動産に関する市況を注意することにより、今後の不動産価格が値上がりするのか、または値下がりするのかを予測する事が出来るようになります。いずれにしても天井に近い不動産価格は要注意です。不動産会社はお客様から販売の依頼を受けたなら、必ず東日本不動産流通機構に登録しなくてはならない義務があります。（東日本不動産住宅流通もあります。)そこでは取引が成立した報告も提出しますので、日本全体の不動産の流れが分かります。生きたデ－タ－を研究することによりマンションや1戸建ての値上がり傾向、値下がり傾向をいち早く知る事が出来るのでプロは不動産投資の指針に毎日の動きを見て必ず研究している。一般の方は見ることが出来ないため、ネットで情報を得ると良いでしょう。中古戸建ての成約数、5月も高水準維持東日本レインズ、マンション在庫数4カ月連続増 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、5月の不動産流通市場動向を公表した。首都圏の中古戸建ての成約件数は1154件。前年同月比で18.2％の2ケタ減となったが、5月の過去最高を更新した21年に次ぐ高水準だった。中古マンションの成数件数は12.7％減の2877件となり、5カ月連続で前年を下回った。直近10年間でみると5月としては上から6番目の水準だった。 中古戸建ての成約価格は前月比1.5％上昇の3718万円。前年同月比では14.7％の2ケタ上昇と、19カ月連続で前年を上回り、エリア別でもすべての地域で前年より上昇した。新規登録件数は3936件。在庫件数は前年同月比13.1％減の1万2731件で、2ケタ減が20カ月続いている。成約件数はすべての地域で減少。東京都区部が5.5％減の208件、多摩が18.2％減の162件、埼玉県が18.9％減の241件、千葉県が17.0％減の239件、横浜市・川崎市が15.2％減の168件、神奈川県他が34.9％減の136件だった。 中古マンションの成約価格は前月比4.3％下落の4174万円。前年同月比では9.5％の上昇となり、24カ月連続で前年を上回った。新規の登録件数は1万3527件。在庫件数は前年同月比9.6％増の3万7039件と、4カ月連続で前年を上回った。成約件数はすべてのエリアで減少が続いた。都区部が7.3％減の1241件、多摩が16.4％減の281件、横浜市・川崎市が18.9％減の471件、神奈川県他が19.7％減の196件、埼玉県が17.2％減の347件、千葉県が9.8％減の341件だった。（提供：日刊不動産経済通信） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月20日
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新築住宅が高騰すれば中古住宅で我慢するさ。車の購入と同じ現象だ。
自動車市場では新車が値上がりし納期も遅いとあって「新車より安い中古自動車で我慢する」という購入者が増えています。不動産業界でも同様に庶民の抵抗と知恵で、「無理して高い新築マンションや建売住宅を買わず、「築年数があまり古くない中古住宅を買う流れ」がこのところ加速している。それでなくても総額投資では金額が高い不動産購入とあって賢い選択かも知れません。臼井不動産では5年前に逗子市桜山1丁目に土地を買い、建物を新築してアメリカ人に月額21万円で貸してある物件に、近くの不動産業者から「譲ってくれませんか？」と問い合わせが来る。土地が55坪に建物が4DK、車は2台用悠々入る、平坦地で駅から徒歩圏という人気の立地で買い手は外人が出たらマイホ－ム用に使いたいらしい。あらゆるものが値上がりしている昨今、建築価格も3割~5割と大幅に高騰しています。ロ－ンの支払いを考えると、庶民に手が届かない価格になりつつあります。そこでやむなく建築年数が比較的新しい住宅に目が行き、取引が活発化している。価格の下落は当分考えられないため、この傾向はしばらく続く事でしょう。都内のタワ―マンションのように投資の対象にもなりつつあります。新築住宅を購入したが、ローンの支払いが大変で手離す物件が狙い目です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月19日
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梅雨が空ければ暑い夏。今年は異常気象で災害の無いことを祈る
毎年夏は台風や水害で家屋に被害が出る家は多い。特に日本は海と山が多く活断層もあるため災害を受ける建物は非常に多い。それにプラスされて大雨被害も加わると夏は怖い季節です。今年は災害の無い夏であって欲しいものだ。 横須賀市や逗子市は雨台風による土砂災害が特に多い。大雨が降ると必ずどこかが冠水したりがけ崩れが起きる。関東ロ－ㇺ層の地盤は軟弱だ。最近は行政もレッドゾ－ンを設けて危険な場所には建築の規制を始めました。特にがけ崩れの心配がある場所は再建築も規制される。今まで平気で建築許可が下りていたところが建築不可となれば、資産価値も無価値になってしまいます。建築の出来ない場所は売ろうにも売れなくなるから多額のロ－ンが残っている人は一生売るに売れない場所で我慢して住んでいるしか方法はない。借金を全額返すまで現在地に縛られることになります。 災害に遭って家が壊れても借入金を返済できるだけの保険が下りればいいが、僅かばかりの保険金だとリフォ－ム費用も出ない危険性がある。家を購入するときは良く調査して、災害とは無縁の場所を購入してください。海に面したロケ－ションの良い立地も、津波や強風による砂の堆積で家が傷みます。マイホ－ムを購入するには大金を支払うので、後で後悔しないようにくれぐれもご注意ください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月18日
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高齢者になったらボケ防止に将棋が一番。一人で好きな時間対戦出来ます
「ボケ防止には将棋が一番」 このところボケ防止対策に将棋を始めた。昔は亡き父と大晦日に対戦し、翌元日の朝まで戦ったことを覚えている。まだ小学6年生のころだ。飛車 角抜きでも父には勝てなかったが対戦意欲が燃えたのを覚えている。20数年ぶりに駒を取っても打つ相手がいないためパソコンを利用した。詰将棋も1手先しか読めなかったのが半年もたって、最近は3手から4手先まで読めるまでに上達した。このままの調子ならプロになって藤井棋士と勝負できるかな（笑)最近は将棋も相手が不在だろうとソフトを購入すれば、初級、中級と一人で対戦を楽しめる。しかし、少しばかり上級ソフトと対戦するとまるで歯が立たない。何度対戦しても勝てない。コンピュ－タ－は素晴らしい。強い。将棋をしていると時間がたつのを忘れてしまい、気が付くと夜中の1時、2時になっている事もたびたびある。当然翌日は仕事をしていても睡魔に襲われるからそれはセ－ブすることにした。最近は定休日の前日である、火曜日の夜だけを夜中まで将棋ソフトと一人格闘している。もう少し強くなったら将棋道場に入会し、人間と対戦したい願望がある。将棋は楽しい。どんどん記憶力が回復してくる兆候が見えないのは残念だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月17日
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何故無くならない。子供の虐待死。教育に問題があるのでは？
最近読んだ新聞記事に5歳の女児が幼稚園にも行かされず、家の中で虐待を受けながら餓死した気の毒な事件が掲載されていた。特に死ぬ前の最後の言葉に「ママごめんね。もうお腹が空いたと言わないから。」との一言が涙を誘いました。やせ細った体でやっと絞り出した言葉は、虐待した親への恨みの言葉では無く、自分への反省の言葉だったことに哀れで涙が止まりませんでした。私が育った戦時中は日本中が貧しくて、食べ物を確保する方が親の役目のようだった。そんな中でも子供を虐待したり、餓死させたりする話は聞かなかった。大家族制度でお爺さんやお婆さん、それに両親に子供達と大変でも助け合って楽しく過ごしたことを覚えている。ところが最近は戦時中に比べたらはるかに生活は豊かな日本を見ることが出来る。しかし、核家族の弊害なのか親が小さな子供にストレス発散のために体罰を与えている事件が絶えない。子供には食べるものも食べさせず、親はパチンコに興じて家を留守にする。そんな馬鹿親が多くなった背景は小学校からの教育の退廃にあるのではないかと考えてしまう。義務教育なのでとりあえず小学校と中学は無難に卒業できる。その後は目的をもって高校や大学に進学するならいいが、同級生が高校に行くから自分も行く。 そんな目的を持たない学生が途中退学で挫折したり、親にすがって働かない。小学校や中学校の段階から、道徳教育や親子愛、自分の将来像について教え込まれないため何をしてよいのか分からないまま卒業してしまう。社会に出るとついて行かれず落ちこぼれた親同士が簡単に結婚する。子供が出来てもその育児について相談も受けられず親からアドバイスも無い。子供の泣き声がうるさいと殴って死亡させたり、車の中に子供を置き去りにして熱中症で死亡させたり、常識では考えられない親馬鹿が多くなった。子供は国の宝です。親になれば責任をもって自分たちよりまともな人間に育つように子供をかわいがり教育を受けさせよう。子供は親の愛情が一番です。虐待する親は人間ではありません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月16日
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金利が上がれば、今の低い金利の定期預金は全部解約して移し変え
インフレ抑制名目でアメリカの金利がどんどん上昇している。対して相変わらず日本の金利はゼロに等しい低金利のままだ。やがて日本は進む円安をこらえきれずに、遠からず日本の金利も上昇して来る。変動金利でローンを借りている人は返済を急ごう。 ゼロに近い金利の定期貯金は解約し、見直しされる金利の高い預金に移し替えよう。日本とアメリカの金利差を考えると、そろそろドル貯金にするのも面白いかもしれません。 アメリカは想像以上に物価が上昇し、インフレ退治のために金利調整で金利はどんどん上昇させている。すでに住宅の建設や不動産売買が落ち込み、不要なリゾ－ト物件の売り物がどっと増えている。賃貸物件ですら上昇一途だった家賃の下落が目立ってきたという。我々の小さな懐を守るためにも、借入金と預金、手持ち不動産の見直しを急ごう。私はいま手持ち不動産の一覧表を作成している。購入価格と現在の収益率を見て、保有していた方が良いのか、金利が高まれば不動産を売却して預金にシフトすべきか積算している。預金通帳の一覧表で預金金利も見直している。ゼロに等しい金利なら高金利物に移し替える。すでにリゾ－ト物件や別荘はすべて売却した。低い金利の定期預金をいつでも高くなったら預金に移し替える準備も出来上がっている。庶民の小さな抵抗によりインフレに負けない準備を急ごう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月16日
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建築価格の高騰に、値を上げる依頼主と建築会社
建築費の高騰で分譲住宅の売れ行きに急ブレ―キが掛かっています。品質を落とさず満足いく家を建てるには、従来建設できた価格の35％アップを覚悟しよう。これもウクライナ問題が絡んでいる。資材の値上がりにインフレ退治の金利上昇が景気悪化の要因です。困ったことに建築価格の急激な上昇に歯止めがかからない。資材の入手難と金利上昇の動向も加わり建設業界はテンヤワンヤの大騒ぎです。ほんの少し前に建物を建築した人は幸運でした。様子見を決め込んでいた人にはマイホ－ムはどんどん手の届かないところに行ってしまう。評論家は本当に先読みが当たりませんね。少し前までは「オリンピックが終われば建築業界は仕事量が減るから不景気になり、仕事量が減る分建築単価は安くなる」と予想していたことが裏目に出てしまいました。世界的にインフレが襲ってきて、世界同時不況になるのでしょうか？いままで経験したことが無い「物価の高騰に食糧難も加わる。」我々のような低額所得者に襲い掛かる経済不況にどう対応したらよいのでしょうか」？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月14日
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神奈川県民割引制度で「温泉ホテル宿泊のご案内」が来た。
今日、神奈川県民割を利用して安く宿泊できるホテルの一覧が送られてきた。神奈川県を代表する有名ホテルは数々あるが、やはり箱根と湯河原に目が行く。素敵な室内やベッド、景色よりより、目が行く先は料理の豪華さだ。和食がいいか、洋食がいいか、このチャンスを利用してぜひ申し込みをしたい。今度の水曜日に旅行社に行き相談して決めます。夕食に朝食がついて5万円以下のホテルがいい。仕事に追われこのところ、ゆっくり旅行をする気分にはなれない。祝日やゴ－ルデンウイ－クは混雑するので、県民割システムは平日の宿泊が取れるから温泉にのんびり浸かり昼寝と読書が楽しめるから嬉しい。本日旅行社に伺う曜日と時間の予約をしました。とても混雑しているようでお目当てのホテルは予約が満杯との事です。「一人旅ならツア－がお得です。」との説明は、料理の中身を見て決めたい。バスガイドさんに観光地の説明を受けなくても普段から、現地を沢山見て回っているので割愛して欲しいくらいです。水曜日と木曜日にかけて宿泊の予約を取り「奥湯河原」に一泊宿泊するぞ！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月13日
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企業の成長は内部留保優先か、積極投資優先か？
神奈川県内の商業地、分譲住宅地、積極的に買います。 会社が右肩上がりに成長するには、利益金を積み立てて内部留保を厚くするのか、それとも借入金をしてでも積極的に設備投資や不動産の仕入れを優先すべきか、役員間でたびたび論議される議題である。現在の臼井不動産は身の丈以上の借金を嫌い、利益金は預金してキュッシュフロ₋を重要視して階段を一歩ずつ上がるように少しずつ成長して現在がある。 堅実経営をモット－にしてきた経営で成功して来た。 今年から臼井不動産グル－プは、いよいよ積極投資に舵を切る。身の丈に合った投資は当然だが、大規模開発や賃貸マンション建設、分譲を従来より大幅に増やす方針を決定した。そのために物件情報を細かく収集する必要がある。そこで横須賀市内に支店を増やす計画からまずスタ－トを切る。営業所が出来れば社員も大幅に増やす必要があるため事務職と営業職の中途採用も増やします。目標は大きく売り上げは本年の2倍。ジャパンドリ－ㇺの成功に向けて頑張ります。一生懸命仕事で汗をかきます。キャッシュ・フロー（cash flow、現金流量）とは、現金の流れを意味し、主に企業活動や財務活動によって実際に得られた収入から、外部への支出を差し引いて手元に残る資金の流れのことをいう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月12日
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円安の日本。株式市場が暴落のアメリカ。金融引き締めで世界が不景気に
世界各国が利上げをしているのに、日本だけがマイナス金利政策を頑固に続けている。お陰で円安がどんどん進み1ドル130円に到達するかもしれない。円安は輸入価格が高くなるので物価上昇の原因になる。早く黒田日銀総裁を変え、金利政策を変更しなければ超インフレを呼ぶ。国民は物価高に苦しむようになります。日本と違いアメリカはスピ－ド間をもって金利を上げている。本格的なインフレ対策を見て株式市場は昨日も880ドルを超す値下がりになっている。マイナス金利政策をとっている日本が正しいのか、金利を上昇させてインフレを抑えようとするアメリカが正しいのか、後になってみなければ結果が分からない。しかし、世界中が金利上昇政策をとっているのに日本が金利を上げられない理由は国債にある。日本政府が大量に発行している国債は、今でも赤字を垂れ流しているのに、金利が上がれば更なる金利負担が直撃して国際収支はどんどん赤字が膨らんでくる。他の国に大金を援助する余裕はないはずだ。静かに進むアメリカの株式市場の暴落が、日本経済の先行きを暗示空いているようで不気味です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月11日
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勝ってお祭り騒ぎのようなエンゼルス。やはり大谷の活躍が光った試合
大谷が所属する大リーグのエンゼルスは、ワーストとなる連敗が続き監督が交代となる異例の低迷ぶりで、観客動員数も減り球団経営にも赤信号が噂される非常事態となっている。今日の試合はその意味でも注目されたが、投手大谷の力投と12号ホームランでバットが火を噴き勝利した。チ－ㇺはまるで優勝でもしたかのように大喜びで、殊勲の大谷はその存在感を改めて示した。これから連勝を続けて再度上位に食い込んで欲しい。大谷が不振だとチームも消沈するので今日のホ－ムランで目が覚め、ホームランを量産して欲しいし、ㇹ－ㇺラン競争でもトップを狙え。 がんばれエンゼルス。 がんばれ大谷！【レッドソックス2－5エンゼルス】＠エンゼル・スタジアム エンゼルスは「2番・投手兼DH」でスタメン出場した大谷翔平が投げては7回4安打1失点、打っては5回裏の12号逆転2ランを含む4打数2安打2打点と投打にわたる見事な活躍を披露。7連勝中のレッドソックスを5対2で破り、4連戦の被スイープを回避するとともに、ついに球団史上ワーストの14連敗をストップさせた。大谷は4勝目（4敗）4（ヤㇷ－ニュ－スより転記） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月10日
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早くも新卒就職戦線競争。目を付けた会社は早く訪問せよ！
事務系2名 営業系3名。合計5名の新卒者を採用します 臼井不動産に来年卒業見込みの大学生が、会社訪問に早くもやって来た。会社内を見学し、経営トップとお話をし、会社の雰囲気をまず見てみよう。その後は気に入った会社にインタ－ンの申し込みを早目にすることを忘れない様にしよう、インタ－ンでは1日じっくり業務について勉強をします。自分に合う仕事はどのセクションか体験で分かります。 人生にとって、とても大切な就職問題。学生と企業のマッチングは大切です。人と話すのが苦手な人は、営業系より事務系を選ぼう。沢山給料を稼ぎたい人は、努力が報われる営業系が良い。 会社の育成プログラム段階で落ちこぼれとならないように会社見学は重要です。さらにインタ－ンシップで1日体験をして、ぜひ入社したいと引かれた企業に就職しよう。入社してすぐ辞めると、次の就職先選びは難しくなる。学生時代にどんな業種であっても、沢山アルバイトをした経験はとても役に立ちます。学生時代は大学に高い授業料を支払います。学生はお客様待遇なのでサボろうが出来が悪かろうが関係なく優遇されますが、就職企業では高い給料を貰うわけだから、一定の成果を期待される。残業はゼロ、休暇は沢山ある。それで高い給与を望むのに仕事が出来なければどこの企業でもお荷物扱いになります。それがビジネス社会の厳しい現実です。頑張る人は高給を。出来が悪い人は昇進も無い。そこのところを理解して会社には無くてはならない貴重な社員になろう。やがては課長、部長、役員になり、1.000万円越えの高給が約束されます。 ガンバレ新卒社員！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月09日
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ボクシング中継が地上波で放映されない。 涙
楽しみにしていた井上選手のボクシング中継が地上波で放映されず残念でした。今後はビッグイベントのスポ－ツ゚はすべて地上波から奪われてしまうのでしょうか？すべて金の力で庶民の楽しみを奪い、金持ちはさらに放映権を買って金持ちになる。商業べ－スのスポ－ツはこれからすべて地上波から消えてなくなるかもしれません。NHKさん頑張って放映してください。 時代とともにお金の流れもどんどん変わって行く。ビックイベントのスポ－ツ゚は金儲け主義の資本家に買い取られ、庶民は結果だけしか知らされない。ボクシングだけでなく、これからはゴルフに野球にオリンピックまで資本家に放映権を買い取られてしまうだろう。庶民の楽しみは人気がない前座相撲と２軍のサッカ－や野球の類になってしまう？何と寂しいスポ－ツ゚の放映。今日はつまらないので久しぶりに早く寝ます。井上選手の結果は明日のお楽しみに持ち越しです。残念。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月07日
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雇用調整助成金詐欺で一生を棒に振るな！
折角日本政府が、コロナ下に苦しむ企業に雇用の維持を図るための費用を援助してあげようという善意の資金を、嘘で固めた申請書類を提出してお金をだまし取る「不貞の輩」がどんどん摘発されています。当然のことに立派な詐欺罪となり前科がつきます。会社員なら即懲戒解雇され、身柄は刑務所に収監され、一生影を背負って生きていくようになる。後悔しても後の祭りです。せっかく国家公務員に採用されながら、犯罪者に変わった後の人生は悲惨なものとなります。雇用調整助成金をめぐる詐欺事件は、どんどん広がりを見せ社会問題となっています。わずかなお金に目がくらみ国からお金をだまし取る手口は、意外と簡単だったこともあって、役人から税理士、社労士にも広がっている。意図しないまま「努力して労働対価を得るよりも簡単に大金が手に入る」という「悪魔のささやき」に引き込まれた中小企業の経営者も多いと聞く。オレオレ詐欺と同じ詐欺罪と何故気が付かなかったのだろうか？発覚しているのはまだほんの一握りです。身に覚えがある人は早くお金を返して潔白になりましょう。 雇用調整助成金は、経済上の理由により、事業活動の縮小を余儀なくされた事業主が、雇用の維持を図るための休業手当に要した費用を助成する制度で、雇用保険法の定める雇用安定事業の一環として行われているものです。事実と違う申告により助成金を受け取ると詐欺罪になります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月06日
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横浜中華街の栄枯盛衰。 株式会社聘珍樓 が 破産手続き開始決定
横浜の中華街では「知らない人はいない」と言われるほど有名な中華料理店「株式会社聘珍樓」が破産手続き開始決定を受けました。中華街に食事に行くときは必ず「寄って見たい中華料理店の代表格店」として、私もずいぶん愛用させていただきました。 何を食べてもとても美味しい店です。その聘珍楼が倒産と聞き、中華街のライバル店との激戦ぶりより新型コロナウイルスによる顧客の激減で痛手を受けたのが原因と考えました。 どの業界でも栄枯盛衰はありますが本当に残念です。新型コロナウイルス出現以降に、倒産した企業は沢山あります。その内容を分析してみると大型投資で業界トップに君臨している企業ほど苦戦している。ホテル業界はその筆頭で顧客の減少と、借入金による設備投資費用がかさみ、元利金の返済が重荷となって倒産しているのだ。少しばかり景気が回復しても元に戻るまでは年月がかかるだろう。旅行に宿泊に飲食業が痛手は深いと考えます。早く景気が回復しすべての業界に笑顔が戻ることを期待しています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月04日
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給湯器の部品が足りない。商品の価格も急上昇。困った問題です
お風呂や洗面に利用するガスの給湯器がなかなか手に入らない。新品は半年待ちもザラで、アパ－トや賃貸マンションに住むお客様に迷惑をかけられないため困っています。新築の住宅でもお風呂が使えなければ引き渡しが出来ない。家は完成したが入居を待ってもらうとなれば、建築代金は引き渡しまで頂けません。職人さんへの支払いは弊社が立替払いする事になります。半導体や建築金物の部品不足は不動産業界にも深刻な影響を与えている。家が完成してもお風呂が使えないのだ。 給湯器が手に入らないことが最大の原因です。他の部品不足は徐々に解消してきたが、貯湯機や給湯器は品不足のため取り付けが出来ない。新築住宅が完成したのにお風呂が使えない。食器を洗うのに冷たい水で洗わなければならない。そんな不便さを我慢して完成建物を受け取ってくれる物分かりがいいお客様は皆無だ。当たり前のことですがすべてが揃って瑕疵のない状態で、お客様に喜んでいただきながら建物を引き渡さなければならない。新築住宅や新築マンションの業界でも一様に困っています。リフォ－ム会社も同様に困っています。安易に仕事を受注出来ないのだ。自動車業界でもお客様が来社されて「車を買いたい。」と言われても、「引き渡しに半年～１年かかります」と説明すれば中古自動車の方へ客は流れる。そんな贅沢な悩みがある。部品不足で新車は納車までに半年や１年待ちが当たり前になって、折角のビジネスチャンスを逃がしてしまう。早くこの状況が正常に戻ることを祈っています。経済の正常化は何時になる？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月03日
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新型コロナウイルスワクチン４回目の接種券が送られてきた。
借地、底地、借地権付き建物 買います。臼井不動産 横須賀市から「新型コロナウイルスワクチン４回目」の接種券が送られてきた。高齢者優先なので来るのが早い。勿論まだ１か月先ですが早速、主治医のところに場所の予約を取りました。これが最後にして欲しいですね。 ４回目でも少し「どうしようかな？」と迷いましたから。いつ終わるとも知れない新型コロナウイルスのワクチン注射。４回目はどうしようかなと迷う前に、私の周辺ではコロナに罹患した人がどんどん増えています。症状が比較的軽いのはワクチン接種効果のお陰だろうと考えれば、４回目も接種をした方が間違いないと考え、早速主治医に日時の予約を入れました。いつまで続くのかコロナ菌とワクチンとの対決。日本の防疫体制は「何だ、カンダ」と言われながらもコロナを封じ込めることに成功しています。日本政府と医療現場で働く医療関係者の方々に感謝しかありません。ありがとうございます。心から御礼申し上げます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月02日
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5月も下旬から賃貸物件の問い合わせが増えてきました。
5月も下旬になって、お客様から賃貸物件の問い合わせが増えてきました。特にアパ－トより店舗の問い合わせが多く、景気の上昇を予測する動きなのでしょうか？オフイス街とは違う場所柄か、事務所に関する問い合わせはほとんどないのに。5月は最初に長い連休があり、営業日数が少なかったせいで初旬は賃貸も売買も問い合わせが低調でした。それが5月も下旬ころから徐々に問い合わせが増え、アメリカ人相手の物件や日本人相手の空き部屋が埋まり出してきた。特に顕著なことは店舗物件に対する問い合わせが多くなっている事だ。堀之内駅前の店舗は、今まで出店していた不動産会社が閉店し、代わりに物品販売のFC店が入り、他の店舗もお客様から問い合わせが多くなっている。商売をやりたい人が店舗探しを始めている証拠ですが、やはり飲食店関係が圧倒的に多い。家主さんの中でも火事を心配して「火を使う商売には貸したくない」と言われると、お店探しを急いでいるお客さんには気の毒になる。商売を成功させるにはほとんどが立地の良さが7割のウエイトを占める。人通りが多くて目立つ場所だ。 高い家賃もすぐにペイできる。しかし家賃の安い店舗を探していると、新規開店してもフリ―客が入ってこないからなかなか繁盛しない。商売は少しぐらい家賃が高くても、人通りが多い場所を確保しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月31日
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中間省略制度を悪用され、騙される投資家が増えている
不動産取引で詐欺師に騙されないで！ 相談が増えています。 ほとんどが都内の不動産業者を名乗る。最近、不動産会社から売買物件の紹介を受ける時に、いま販売されている売値より1千万円も2千万円も高く売りつけられる事例が増えています。そのほとんどが中間省略制度を悪用し、詐欺師は自己資金ゼロで取引に参加して来る。 普通不動産会社が行う取引は大きく分けて2通リあります。「仲介」 長年不動産を所有されている方から土地や建物を売却したいと依頼されると、インタ₋ネ－ツトやチラシ広告などの広告手段を使って買いたい人を見つけ、売買契約まで持って行くやり方が「仲介」と呼ばれるシステムで、仲介手数料が発生します。「売主」 不動産会社が土地を買い、建物を建てて新築住宅として分譲したり、中古の住宅やマンションを一旦購入して、大規模なリ二ュ―アルをして（私の会社が売主です。だから仲介手数料は不要です）。とする販売方法で、この場合物件は登記簿謄本を見れば所有者名がはっきり登記されていいるので安心できます。その他「中間省略取引」 詐欺師が素人の買い手を騙す手口で一番多い取引方法ですので注意しましょう。他人の土地や建物を勝手に自分の物と偽って、販売価格を1千万円も2千万円も上乗せして買い手に売りけ逃げ去る手口です。売り物件は現在住んでいる人の名義のままで、間に絡む売り主の名前は出てきません。通常は「自分が売主です」と名乗る場合、今住んでいる人との売買契約書を必要とします。これを「つながりの書類」と称します。確かに売買契約を締結してあるとの証があれば安心です。詐欺師は買い手が素人で何もわからない事を良いことにして、真正な売り主には1円のお金も支払う事なく、登記をすることも無く、「現在不動産を所有している売り主さんから私が買主として契約をしてある」と騙して売り手と買い手と直接売買契約をするのです。騙される人の中には物件を見ずに契約をする人が多い。ローンも貸家にするための投資用を目的としているのに自分が住むためのローンと金融機関を騙す。お互いさまのところもありますが、被害者は買い手さんで沢山の借金を抱えるので注意しましょう。 不動産取引は金融機関のロ－ン担当者に自ら相談に出向いて取引内容を正直に説明し、取引内容に不明な点がないかアドバイスをもらいましょう。中間省略登記とは、「不動産をAからB、BからCへと売買する場合に、Bを介さずにAからCへと直接所有権が移転した」とする登記のことです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月30日
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海の近くの土地や建物人気が再燃。売り物が出ればすぐ完売します。
のど元過ぎれば熱さを忘れる。三陸沖地震を忘れたかのように、このところ陽気が暑くなって来たせいで、津波被害を忘れたように「海の近くに物件がありませんか？」と、別荘を探しに来社されるお客さんが多い。横須賀市や三浦市は津波や土砂災害危険区域のハザ－ドマップを発行している。マイホ－ム探しには自然災害に対する懸念を忘れずに調査の上購入しましょう。お寺や神社が建っている高さまの場所までは安全とされている。横須賀市は海抜３メ－トル程度の土地が沢山あります。活断層も多い。過去に床上浸水で被害を被っている場所が沢山あります。被害に遭いたくなければ細かく調査してね！横須賀市や三浦市は周囲を海に囲まれ風光明媚で過ぎしやすい場所だ。特に横須賀市内は横浜や東京に出るまで通勤時間がかからない。しかし久里浜の駅前ですら海抜３メ－トルと低い。過去に平作川が氾濫し道路は冠水し床上浸水が起きた事実がある。それでも人口が密集し、金融機関や病院が駅前には沢山あり、買い物にも子供の学校通学にも便利で過ごしやすいため人気は一番だ。生活の利便性が勝つか、過去の災害の記憶を忘れることなく物件選びをするか、不動産選びは本当に難しい選択です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月28日
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通勤時に土砂降りの雨。靴も衣服も交換用を準備してあり助かった。
朝8時に家を出ると外は土砂降りの雨だった。会社に着いたときは傘がおちょこになっているし、ズボンや洋服まで全身びっしょりで気持ちが悪かった。こんな時のためにロッカ－には靴から靴下、ズボンに洋服と一揃い用意してあり助かりました。社員は着替えの準備も全く無く、タオルでふくだけなので気の毒だった。 今朝の土砂降りの雨には驚きました。我が家を一歩出たところで強風により傘が使い物にならなくなり、道路も大渋滞でした。出社して来る社員は全員濡れネズミです。雨合羽の用意をして来ないため靴の中まで雨水が入り仕事はできない。漸く昼頃から雨が上がり、銀行に振り込みに行ったり、お弁当を買ってきたりと大忙しです。不動産業者やお客さんからの連絡は電話で済ませ、漸く午後から賃貸のお客様をご案内して申し込みを頂きました。これから本格的な入梅がやって来る。家では長靴とレインコ－トを用意して、会社には靴や靴下、下着に洋服まで一揃いを用意しておく必要があります。弊社は2階が3LDKあり、泊まれるようになっているので、地震や津波、台風で社員が帰宅困難になっても大丈夫です。交通がストップになっても安心して宿泊できます。別荘に置いてあった布団のセットが家に沢山あるので、会社に3組ほど持ち込みます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月27日
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居住専門のマンションにバーチャル店舗を出した入居者はどうなる？
居住専用のマンションとして販売された区分所有の部屋で、購入者が会社登記をしてネット販売を始めたことからトラブルが勃発した。従来住んでいた賃貸物件から居住用専門のマンションに移ったと同時に、バーチャル店舗の本社も移転して本社登記をしたため、それを見た他の住民から「マンションの管理規約違反」と指摘されトラブルとなった。本人は「顧客がマンションを訪れることもないし、パソコン上の店舗は通常の店舗とは違う、違約には当たらない」と主張して係争に発展した。居住用のマンションにはいろいろな規定がある。その規定を破ると追い出しを迫られる事もあるので注意しましよう。最近流行りのバ―チャル店舗は、通常の販売用店舗とは違いお客さんの来店は無い。そこで「社会通念上考えられる店舗とは違う」として、マンションの居住者が本社登記をして通信販売ビジネスをやりだした。それを見た住民の一人が騒ぎ出し、「住居以外の利用禁止規定に抵触している。総会で賛否の決議を図るべきだ」と主張して会議が開催された。その結果賛成多数でバーチャル店舗であっても違反行為として取り消しを求められた。錯誤登記をして会社登記を元に戻すように指示されました。バーチャル店舗であっても、マンションの管理規約に違反する行為は認められないのが住民の総意として決まったのだ。しかしそれでも、自説を曲げない契約違反者との間で、訴訟に発展し黒白をつけるまでにエスカレ－トしました。 こうなると判決次第では違反者はこのマンションに住んでいられなくなります。このようなトラブルの判決は沢山あり、規約違反で会社登記をした住民は分が悪い。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月26日
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千葉に競売物件を下見に行った。昼食は肉料理とケーキの食べ放題
神奈川県内の競売物件、入札代行をします。お気軽にご相談ください。臼井不動産久比里店 本日は千葉県の裁判所で本庁から競売物件が発表となり、会社は休日ということもあって物件の下見に行ってきました。朝９時3０分のカーフエリ-に乗り、一路千葉の金谷港まで３５分の船旅。お客さんはガラガラで「このような乗客数では経営が大丈夫だろうか？」と余計な心配をする有様だった。１１時に無事金谷港に着き、一路外房に向かう。途中で新しく出来た保田の「道の駅」に立ち寄る。それまでは学校だった建物を道の駅にして、廃校となる建物の有効利用をした話題の道の駅だ。平日と言うこともあり人はあまり入っていない。店自体も１１時過ぎてもまだ開業していない現状を見ると、保田の道の駅も、あとどのくらい持つのか心配になった。途中昼食をとるため鴨川のグランドホテルに寄り、フランス料理を食べたところケーキの食べ放題が付いていて、たくさん食べて、生まれて初めてケーキ盛り沢山で満腹となりました。メインの肉料理や伊勢海老のスープ、パンは量が少なく、ケーキで満腹感になったのは驚きです。千葉県内は長年、競売物件を購入のため車で走り回っていたので地理はとても詳しい。念のため地図情報をナビにインプットして物件の場所まで案内をしてもらったが、私が知る道路情報とまったく反対の方向に誘導されるのでてびっくり。途中からナビを消して自分が知る道路情報で物件の場所までたどり着いた。物件は予想に反して入札するような代物ではなく、１日暑い中を千葉県の内房に長距離ドライブとなる無駄骨で終わった。不動産の競売物件調査は８割ががっかりして帰ることが多い。それでも宝探しに沼津、小田原、横須賀、川崎、横浜と、一生懸命飛び回る。空鉄砲でもこれは大切な仕事の内です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月25日
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収益物件の転売が上手く行かずに値下げ処分が増えている
「売りたいのに売れなくて困っている不動産」臼井不動産にご相談ください 一般のお客さんや、不動産業者の中に、収益物件をローンで沢山買い込み転売を試みたものの上手く行かず、金融機関への返済期日がやって来て泣く泣く損切り処分をする人が増えだしました。売れない要因は転売価格が高すぎることと、買い手がついても買い手に銀行融資が付かなくて契約に至らない事が最大の原因です。つまり不動産市場の資金回転が止まってしまったのだ。スルガ銀行の不正融資事件から国が収益物件ロ－ンに対する審査を厳しくし、自己資金比率を重要視したことから（自己資金を持たない企業や個人に対して不動産貸し出しが制限されるようになりました）購入する物件価格の2割から3割は自己資金を持たないと融資を断割られてしまう人が続出して、成約の歯車だ止まってしまったのです。つい2~3年前まで自己資金がゼロでも金融機関は貸し出し競争のため、お金を全く持っていなくてもフルロ－ンで物件が買えました。その時に調子に乗ってサラリ－マンが、数億円の借金をして物件をどんどん買い込み、転売益を得ようと欲の皮を突っ張った投資家に咎めが今来ています。転売が上手く行かなくなって苦し紛れに、「損をしてでも処分したい」と売り物件がドッと増えてきたのです。これが契機として不動産価格全般が値下がりに転じないかと心配しています。歴史は繰り返す。ただ参加してくるプレ－ヤ－が変わるだけです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp
2022年05月24日
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中古マンションの売れ行き鈍化。値上がりに顧客がついて行かれない？
「借地権付き建物、底地」買取りしています。ご相談ください 中古マンションブームにもついに陰りが出てきた。 一般のお客さんが新築マンション同様に、中古マンション価格の高騰について行かれなくなり、ついに売れ行きが鈍化して来た。仕入れ業者の在庫も増え続けている。在庫が増えれば資金の回転が止まり先行き、価格の下落につながるのは当然の理だ。不動産業界では中古マンション価格の動向に注目している中古マンションの売れ行きは「飛ぶように売れる」との形容のように、売り物が出れば競って不動産業者が買いの手を上げ価格を釣り上げていた。高く買ってもフルリフオ－ㇺをして売り出せば即完売に近い状態で右から左と売れたから、美味しいビジネスだった。競売市場でも市場価格に近い値段で高値落札が続き、まともなビジネス感覚では考えられないような金額まで提示して不動産業者が競って買っている。しかしインフレ経済情勢となり、金利の上昇が既定路線になってからは、さしもの中古マンション買取不動産業者の中から「Ⅰ抜け、2抜け、３抜け」と買いを手控えるところが多くなって売れ行きが鈍化してきた。「中古マンション価格は天井を打った」と考える人が多くなれば、売れ残り物件がジワリ増えて行く。これから先、価格が盛り返す事はないだろうから在庫がますます増え金額が下がる最悪のパタ－ンになっていくと私は考えている。在庫をたくさん抱えた業者に借入金過多による経営危機のうわさも流れている。中古マンションビジネスは「君子危うきに近寄らず」が一番正解だろう。首都圏中古マンション、在庫が3ヵ月連続増 （公財）東日本不動産流通機構は13日、2022年4月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は3,094件（前年同月比9.7％減）となり、4ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,670件（同5.0％減）、埼玉県333件（同20.3％減）、千葉県354件（同13.7％減）、神奈川県737件（同12.6％減）。4ヵ月連続の全都県での減少となった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp
2022年05月23日
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ウクライナ軍の応援に、毎日テレビにかじり付き寝不足です
土地、建物どんどん買います。大型物件やビルも大歓迎 いよいよロシア軍の苦境が現実のものとなって来て、ウクライナの勝利が目の前にぶら下がっている。世界中のウクライナ応援団はロシア国内にミサイルを撃ち込めばいいと考えているはずだ。軍人の数や兵器の数より、最新式の武器が物を言うのは第2次世界大戦での日本軍の敗戦を見れば良くわかる。食糧不足でもロシア兵は日本軍と同じ苦しみをを味わうだろう。 ウクライナバンザイ。会社から帰り我が家で一息つくと必ずテレビでウクライナ情勢に目をやる。夜中の12時まで寝られない。チャンネルを動かして今日はウクライナ軍はどうだったのかと心配でならない。プ－チンを応援するロシア人はやがて自国の敗戦を現実の物となれば即座に反プ－チンに鞍替えるはずだ。世界中の嫌われ者となったロシアに明日はない。日本はウクライナに敗れたロシアに侵攻し、北方4島と樺太全部を奪い返そう。ロシアは国を細分化して独立させ、解体した方がいい。他国の領土を狙う国は軍隊を持たせない方がいい。 今のロシアは日本の共産党に政治を任せるといいでしょう。 戦争反対、軍隊反対。平和国家にと、理想どうりの国に指導してもらおう。それにしても今度のロシア軍による蛮行は世界中が知る事となり評判が悪くなりました。政治家が悪いと国を滅ぼします。怖いですね－。横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka.fc.lp/
2022年05月22日
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借地権上の建物を売るか、貸すか、更地にして地主に返すか、話がまとまらない
相続財産のご相談は横須賀不動産コンサルティングにお気軽にどうぞ！ 横浜市金沢区に借地をお持ちの地主さんから電話相談がありました。いままでとても元気だった借地権者の高齢者が、脳梗塞で倒れ病院に運ばれ、一命をとりとめたものの半身不随となり介護の必要になってしまった。４人の子供たちの意見から地主さんに借地権付きの家を購入して欲しと持ち掛けられたため、どうしたらよいのかアドバイスが欲しいと相談を受けました。８０坪と言う広い土地を横浜市金沢区にお持ちの地主さんに難題が起きた。借地上には築５０年と言う古い建物に高齢者の男性が一人で住んでいました。まだ体は丈夫でピンピンしていたのに突然脳梗塞で倒れ、一命はとりとめたものの体が不自由になり介護の必要性が出たのです。４人いる子供たちはすべて遠方と言うこともあり面倒を見ることが出来ない。そこで子供たちは相談の上、親を介護施設に入所させることに話はまとまったが、「入所金やこれからの介護費用考えるといまある家を売って資金を捻出したい」と地主さんに借地権付き建物を買い取って欲しいと依頼があったらしい。「このような場合、地主としてはどのような対応をすべきか、いい案を教えて欲しい」というのが相談内容だった。私はまだ建物を見ていないため何とも言えないが、「地主としては相手が買い取って欲しいという金額を把握することがまず大事です。」と答えました。建物が古いため価値があるのは借地権だけと考えられます。そうなると余程格安で建物を買わなければ解体費にお金がかかり地主さんとしてはメリットがない。 いま建物の解体費はとても高い。５年程度を家賃８万円程度で貸しても割りが合わない。無償か、あるいは余程安く買えるなら賃貸に回して有利な収益物件になります。更地にして売れば高く売れて利益が生まれる。一番良い方法は更地にして返していただくことだが、相手はお金が欲しくて換金を考えているので価格が折り合うかどうか、まず話し合いをしてみることを勧めました。金額の折り合いがつかないときは第三者に借地権付き「売り家」として売り出してもらえばいい。地主は買い手がつけば名義変更料を頂けるし、かつ借地権の更新も近ければ更新料も手に入る・「残存期間を調べてください」と相談者の地主さんにアドバイスをしました。最近は高齢者が一人で住んでいる家を、老人ホ－ムに入るため売りたいとの相談が激増しています。亡くなってからでは相続争いが心配らしい。横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka.fc.lp/
2022年05月21日
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本日は臼井不動産グル－プの経営戦略会議が開催されます。
本日は16時30分より臼井不動産株式会社のセミナ－ル－ㇺで、グル－プ会社全体の経営戦略会議が開催されます。令和4年4月1日より新年度に入り早くも2か月が過ぎようとしています。部門別に目標達成率と今期の売上予測を審議して、今期も創業以来の最高益を更新する計画を検証する。会社は毎年売り上げや、経常利益の目標を立案します。右肩上がりの利益アップは当然のことで、少しでも対前年度よりダウンする部門があれば肩入れしなければならない。月次決算をして全役員が細かく数字に目をやってこそ会社の現状を把握できる。今年は分譲部門に力を入れ土地の仕入れを強化して、1戸建ての分譲住宅と賃貸マンションの建設をぜひとも数量を前年より20％アップを狙っています。それには大型の土地を仕入れなければならない。そのための詳細な行動計画を社長から指示があります。動かなければ売り上げは伸びない。待っているだけでは計画表も絵に描いた餅になる。不動産が動く夏場に向かい行動あるのみ！横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka.fc.lp/
2022年05月20日
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税金を9割方、支払いを終えました。明日4件で完了です
毎月4月と5月はドサッとやって来る税金の支払いに追われます。固定資産税だけでも自宅からビルから賃地住宅まで。すべて加えると目の玉がひっくり返るほど支払っている。本日も4件分の支払いを終え、明日は残り3件分を納付すればすべて完了です。納付書があると気が気ではない。期日までに支払わないと延滞金を請求されるから、いつも早めに1年分を一括支払いします。税金の納付日は待ったなしです。毎年沢山やって来る税金の支払いに苦労しています。国税は納税貯金から自動引き落としですが、固定資産税は現金納付です。納税通知書をもって銀行の窓口から払い込む。明日残り分を支払ってすべて納税が完了します。 これで重荷がおります。それなのにまた1件中古住宅の底地を今月に購入する。 高利回りなので迷わず手に入れます。 借地上の建物所有者さんが養老院に行き、建物を引き取ってくれないかと相談を受けているので承諾しました。建物所有者の相続登記が終わり次第賃貸物件として家賃65.000円～70.000円ぐらいで貸家として市場に出します。来年は固定資産税の請求書がまた一件増えてやってくる。横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka.fc.lp/
2022年05月19日
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このところ相続関係の物件が沢山売りに出る。コンサルティングの力だ
神奈川県内の借地、底地のご相談はお気軽に横須賀不動産コンサルティングまで このところ借地や底地を持つ地主さんや借地権者の方から売買の話が立て続けに舞い込んで来ています。トラブル相談で親切にアドバイスしてあげた結果を喜んで、親が亡くなった途端に売却の依頼が横須賀不動産コンサルティングに舞い込む。お金が早く欲しい相続人さんには弊社で即金で購入してあげるし、「焦らずゆっくり売却してもいい」と言われるお客様には臼井不動産から仲介で売却を出す。 価格が安いため投資家の方が喜んで購入してくれる。神奈川県内でも借地や底地の問題でトラブルとなっt地主さんや借地人さんに、素人さんでも分かるように丁寧にアドバイスをし、事と次第によっては話し合いに入って合意するまで面倒を見る会社は「横須賀不動産コンサルティング」だけと、自負しています。お金にならないコンサルティング仕事が、相続の発生によって今度は売買の依頼にl変わってやって来る。有難い話です。つまらない仕事と断ることなく親切丁寧な仕事は必ず花開く。此の所借地権の物件や底地権の物件がらみで、格安な土地付き売り家が３件も立て続けに依頼を受けました。三浦市１件と横須賀市２件。格安な物件が払底している中で有難い事です。「どんな仕事も勉強して知識を得ておくこと」と、「金額が安いから仕事にならない」と見捨てないことが大切です。借地や底地のご相談はいつでもお気軽に「横須賀不動産コンサルティング」までお寄せください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月18日
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雨の中、新しいソファ－が配送されてきた。新しい品は良いものだ。
長年使用して来た応接用ソファ－を新品と入れ替えのため、本日雨の中をソファ－が配達されてきた。古いソファ－と電動マッサ－ジ機は廃棄処分にしてもらい、部屋が広くなりました。やはり新しい品は良いもんです。座り心地が全く違う。お客様が来社されてもゆっくりお話しできます。部屋全体も明るくなりました。部屋のリフオ－ㇺでも、オフイス用品の買い替えでも、新しくなると気持ちまで晴れ晴れします。今日は朝から雨だったので商品のソフア₋の搬入をとても心配していました。2人の配達員の方が手際よくやってくれたのでわずか30分ほどで入れ替えが完了した。今度も丁寧に使い長持ちさせます。本体が汚れないようにレースのカバ－で保護する。3年も悩んでようやく新品に入れ替えが完了した。室内が豪華になりました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font> ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月16日
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借地の更新契約書作成で1日かかりましが無事完成。
借地、借家問題で困っている時はぜひご相談ください。 不動産コンサルテイングの仕事で大切な分野は更新契約だ。更新料の算出と借地人との契約金の合意、そして契約書の作成と時間がかかる仕事だ。それで受け取る手数料の目安は更新料が入る地主さんから、入金金額の10％程度。更新金額が少ない場合の最低手数料は5万円だから街の不動産会社はやりたがらない。 今日は借地人と地主さんとの借地の更新料について、漸く妥結したので契約書の作成をしています。日数がかかる割に実入りが少ない仕事なので、難しい試験を突破しても業者には喜ばれない。だから受験生も少ないし合格者数も少ない。宅地建物取引士の試験を合格し、実務経験を5年以上経験した不動産会社の人が受験資格があり、それを合格するとまた5年に1回は講習を受け、難解な研修をして更新登録をする。登録料がまた高い。私は番号が（7）で不動産コンサルティング制度が出来てからすぐ資格を取り、最初の登録年月日は平成6年3月だった。つまり7回も更新していることになる古株だ。マンション管理業務主任者の試験より内容は難しい。仕事は仲介や分譲の方が好きだが、借地や借家の問題で困っている人がとても多いので、人助けのつもりで国土交通省の試験を合格してから専門的にコンサルティングの仕事を行って喜ばれている。あと何年したら宅建も、コンサルティングも、運転免許も、すべて返納しようかと考えることが多くなりました。齢のせいですかね－ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月15日
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リバ－スレンタルの需要が多い。しかし建物と立地が条件に合わない。
今住んでいる家を売って、そのまま賃貸物件として住んでいられるリバ－スレンタルシステム。臼井不動産へお気軽にご相談ください。 チラシやネット等、広告宣伝の浸透により家主さんからリバ－スレンタルの相談が多い。自宅を先に売却して代金を受け取り、売却した家は家賃を支払ってそのまま借りる手法が人気だ。家を売却しても他に移転する面倒が無いため相談は毎月沢山やって来る。但し、どんな場所や古い建物でも該当するかと言えば条件は厳しい。駅から徒歩圏の人気の場所で、建物が20年～25年未満で瑕疵に当たる傷みが無いことが前提条件になります。価格査定は無料。自宅を売って売買代金が入り、そのまま安い賃料を支払って住んでいられる安易さが受け、「リバ－スレンタル」を利用したいというご相談が弊社にも沢山やって来ます。しかし、あまり不人気の場所だったり、建物が古すぎる物件は条件に合わないため買取を断られます。それならば少しでも高く売却して、他の賃貸物件に移る方が手取り収入が多くて売り主さんにとっては得になります。駅から近い立地で建物が20年～25年程度までの家。マンションでも1戸建てでも店舗でも買い取ります。賃料は通常賃料の半額程度で賃借りする事が出来る利点は大きい。明日、北久里浜駅に近い物件を査定に行きます。5階建てビルを弊社が買取り、1フロア－だけを売り主さんに賃貸しします。広告塔ビルとして目立つので、売値が合えば臼井不動産がビルを1棟そっくり買います。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月14日
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中国の不動産バブルは確実に崩壊した。
造れば売れる状態だった中国の新築マンション。いま中国第3位の不動産会社に倒産の危機中国の不動産バブルは過去の日本と同様に、価格が上がるから青田でもどんどん買い手がついて需要に供給が追い付かない状況だった。共産国はほとんどが50年の借地権だ。不動産会社は旺盛なマンション需要に応えるべく借地権を先行投資で手に入れてどんどんマンションを建設し業績を伸ばしていたが、それに伴い借入金も大幅に膨らみ、銀行借り入れだけでは足りず社債まで発行して資金調達を行っていたのだが......。中国は不動産ブームに沸き銀行からの借入枠いっぱいの会社は、社債まあで発行してどんどん借入金を増やして行った。物件が売れている時は借入金の返済も容易だったが、あまりにも不動産価格が上がり一般庶民には手が届かない価格になると、不動産政策に対する国への批判が殺到し、さすがに中国政府も不動産価格の高騰を抑えるべく不動産関連融資を抑制して来た。するとマンションの売れ残り物件が増えだし、マンションの販売会社は借入金の返済も出来なくなって次々に倒産に追い込まれていく。中国を代表するトップ企業から中小の不動産会社まで倒産して、物件の値下がりスパイラルが巻き起こつています。青田売りにマンションの着手金を支払った個人投資家は、返済が不能とあって損害が発生し、社会問題となっています。あれだけ日本のバブル崩壊のプロセスを研究をしてきたはずの中国政府も頭を抱えています。中国で不動産バブルが崩壊すれば景気は下押して20年と言われる不況がやって来る。プラスして「コロナ」に「ロシアのウクライナ侵攻」によるインフレが重なって、ロシアと中国の景気は先が暗い不況に突入します。中国のマンション建設では日本のエレべ－タ会社や住宅設備機器を納入して来た会社まで、代金の回収が出来ない痛手にあって損害が発生しています。世界経済がおかしくなる事は間違いありません。バブルは崩壊するまで分からない。【香港=木原雄士】中国の不動産大手、融創中国は12日、一部のオフショア社債の利払いを期限までに実行できず、債務不履行（デフォルト）に陥ったと発表した。同社はオフショア市場で77億㌦（約1兆円）の社債を発行しており、他の社債も債務不履行とみなす「クロスデフォルト」になる可能性がある。融創は2021年の住宅販売額で中国3位の大手。今回、23年10月に満期を迎える社債の金利2947万㌦（約38億円）を30日間の猶予期間内に支払えなかった。別の3つの社債の利払いも猶予期間に入っており、デフォルトの可能性を示唆した。「日経新聞電子版より」 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年05月13日
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続々やって来る税金の納付書。横須賀市だけで8通。他市も入れると大変
5月は納税の季節です。毎日届く納税通知書を見るとゲンナリします。法人税に県、市民税。固定資産税に自動車税。お金がどんどん出て行きます。財布はカラッケツになります。国は税金で成り立っています。 納税は国民の義務なのでせっせと支払う。それにしても納税通知書が溜まってくると恐怖が先になる。 「支払うお金が足りるかな？」なけなしのお金を納税資金口座に入れてあってもどんどん引き落としされるから心配だ。国会議員は半分に削って欲しい。衆議院だけにして参議院は不要です。すると年間でどの位予算が浮くのでしょうか？ 我々の税金も安くなる？国民が支払った税金は有効に使ってほしいものです。さて、最近はコロナにウクライナに知床の遊覧船事故と悲しいニュ－スが続いています。その中で唯一明るい話題はアメリカからやって来る。大リ－グで大谷選手の大活躍の二ュ－スだ。投げて良し、打って良し、日本人だけではなくアメリカ人の心も鷲掴みにした彼の活躍だけは涙なしで喜んで見ていられる。今後、株式投資で大失敗し、夜逃げをしたり首を吊ったりするニュ－スだけは出ないようにして欲しいものだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月12日
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株の売買益で我が家の健康器具や椅子を通販で買い替えます。
株式売買により少しばかり出た利益で、15年間お世話になった健康器具と椅子を買い替えます。カ－テンも絨毯も買い換えたい。総費用は250万円です。 別荘を買うより安い。家を新築してから18年。外装はすでに２回窓枠や手摺、外のフエンスとリフォ－ムをしましたが、新しく購入した家具や健康器具もすでに15年経過して調子が悪くなりだしたのでこの際すべて新調する時期に来ています。家は頻繁に手入れをすれば長持ちしますが、手入れをしないとどんどん痛む。家が大きいとリフォ－ム費用も馬鹿になりません。昨年の暮れから景気は悪くなり、株は下落すると予想して早めに株を早く売却した利益が少しばかり出たので、入梅前にリフォ－ムをしようと計画しています。それと同時に室内のカ-テンから敷物、外の門扉にフェンスまで大幅なリフオ－ㇺを考えている。お金は入ってもすぐに出ていく。ビルや貸家の税金もまたドサッとやってきた。まずはすべての支払いが完了してからリフォ－ムにかかります。さて、周囲の人たちが皆強気だった景気が、金利の上昇を現実に見てやはり株式市場は大幅な下落に見舞われています。だからと言って早めに買いつくのは危険です。「下値100日を待て」という格言がある通リ、株式市場で下値をコツンと打ってから一気に買いに出ればいい。政府の景気対策としてジャブジャブ出した補助金も打ち止めとあって、これから倒産が増えてきます。実際に倒産件数が数字で表れてきました。現金を持っている人には本当のチャンスがやって来ます。人の行く裏に道あり花の山 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月10日
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