[不動産コンサルティング] カテゴリの記事
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本日の株式市場は暴落で終わった．売り時か、買い時か、専門家の話を鵜呑みにしない事
もう少し待とう、暴落相場の株式買い． 今日の株式市場は大暴落をしました．原油の値上がりに円安というマイナス要素がコロナウイルス問題に加わり、先行きが不安に感じる層の投げ売りと、プロのカラ売りが一緒になって投げが投げを呼ぶ展開で1日を終えた訳です．専門家はこの下げは「良い買い場だ」と積極買いを勧めて来る事でしょう．評論家は万年強気の予想を立ててもっともらしい理由を付け顧客に株を買わせようとするから注意しよう．何しろ株式投資は博打ですから．評論家の予想が当たるなら評論家が自分でも有望株を買って大金持ちになるでしょうが、そうは問屋が下ろしません．意外と金持ちはいません．儲けより損金の方が多い証拠です．素人はプロの言葉は参考までに聞き流して、自己流でもいいから会社の成長性や、決算内容、資本金等をよく調べて、まずは少ない資金から授業料と思って有望株に投資してみましょう．株式投資の流れや、有望株の発掘方法、大型株で安全投資と、色々な投資戦略が分かってきたら、自己資金も徐々に増やして投資家への道を歩んでいきます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月26日
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箱根の山は紅葉真っ盛り．見学客で道は渋滞です
昨日は箱根のマンションに行き、管理人さんの給与支払い等の事務作業をして参りました．さすが箱根の山の紅葉はとても綺麗で、見学する車両で大渋滞でした．今度の日曜日が見学する最後かと思いますが、渋滞を避けるなら箱根新道が空いています．但し、急な坂と曲がりくねった道、そして道路の凍り付いたスリップにはくれぐれもご注意ください。 昨日は箱根の強羅まで横須賀を１１時に出たところ、通常なら２時間もあれば到着するところなのに１４時３０分到着と大幅に遅延しました．箱根全山が紅葉真っ盛りで、見物の観光客も沢山出ていました．お正月に行われる箱根マラソンのため、道路整備が急ピッチで行われ、一方通行となる箇所があり道路渋滞に拍車をかけています．道を知っている人なら林道やタ－ンパイク、または箱根新道を使うと比較的空いているので便利です．今度の日曜日は大渋滞を覚悟して紅葉見物をされると良いでしょう．特にポ－ラ美術館を目指す強羅から仙石原までの道はとても綺麗でお勧めです． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月25日
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義姉が大腿骨骨折．８８歳なので絶望の回復
昨日は老人ホ－ムに入っている義理の姉がベッドから降りる際に倒れ込んで大腿骨を骨折した．救急車を呼び急いで病院に運んだが「手術をしないと寝たきりになる」と言われ、手術を承諾しました．病人でごった返している待合室に戻ると、中学時代の同級生がいて声をかけられました．何とご主人が入院しやはり手術をするらしい．高齢者で健常者な人は少なくなるばかりです．病院の待合室は高齢者がいっぱい．．日本の高齢者はどんどん増えている．しかし高齢者に健常者は少なく、どこかしら体が悪い所が有り治療費で生活費の負担が大変らしい．夫婦一緒に病院通いは、傍目では仲が良いように見えますが体の動きは悪くなり、病院の費用は２人分とあって「家計に対する負担も大変です」と嘆いています．若い内から老後の資金を貯めておかなければ医者にもかかれなくなる．家賃収入があって生活費に困らないようにしないといけませんね．病弱のまま、あまり長生きをするのも考え物です．若い内から貯金をして、収益物件で完全武装しましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月23日
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おせち料理の申し込み書が送られて来た．いよいよお正月の準備です
毎年お願いしているファミリ－マ－トのおせち料理．早くも本日パンフレットと申し込み書が送られてきた．自宅と親族と「横須賀不動産コンサルティング株式式会社」の取引先に送ってもらいます．これが来るともう１年が過ぎたのかと、時の立つ早さにビックリします。毎年１０セットばかりお願いしている「おせち料理」．その申し込み書がやって来た．３段セットを買っても全部を綺麗に食べることは無く、一部は食べきれずに捨てる事になる．今年はふるさと納税でも果物やお菓子を沢山発注した．異色の品はティッシュペ－パ－にトイレットペ－パ－を各２年分だ．世の中はどんどん便利になるし買い物に出かける手間もいらない．携帯電話とクレジットカ－ドさえあればどこでも、何でも買うことだ出来ます．さあ、年内最後のネット注文は果物にします． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月18日
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大和ハウスが２２日間、営業停止処分を受けた。早い冬期休暇です
大企業のダイワハウス工業が国をだまし、お客をだまして営業停止処分を受けました。早い冬期休暇で社員は喜んでいるかもしれませんが、ダメ－ジは大きい。今後、ライバルとの受注競争やマンションの販売活動でも、イメ－ジダウンによる業績の落ち込みが懸念されます。大企業になればなるほど違反行為による営業停止の処分は大きく報道され傷が付く。自動車のリコ―ルと同様に、ダイワハウスの建物に対する信頼性が揺らぎ業績の悪化が懸念されます。何故、実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得させようと焦ったのか？国家試験である不動産業の資格試験でも実は実務経験を騙し、５点免除を受けようとする企業が沢山あると風聞で聞く。もっと正々堂々とした内容で受験し、資格取得に励みましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/大和ハウス工業は17日、必要な実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得していた問題で、国土交通省近畿地方整備局から建設業法に基づく営業停止処分を受けたと発表した。 来月2～23日までの22日間、電気工事や配管工事に関する営業を停止する。
2021年11月17日
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つい外出時にマスクを忘れてしまうので、すべての鞄にストックをしている
コロナウイルスが発生してから、どこへ行くにもマスクが必要です．「ついうっかり忘れた」となってもいいように、すべての鞄の中にマスクをしまい込んでいる．それでも鞄を持たないで外出するときには、マスクを忘れることがあり、最近ではス－ツの中にも必ずマスクをしまい込んでいます．いま、どこへ出るにもマスクは必需品です．うっかり忘れたとしても他人は許してくれない．恐ろしい目つきでにらみ返されるので、鞄にもス－ツにも机の引き出しにもマスクを入れてある．今年はすでにマスクの代金だけで１万円以上散財した．そこで昨日、「ふるさと納税」で大量にマスクを発注しました．腐る物では無いし、有効に活用できるマスクは必需品です．外に出てみても家の中でも、日本中マスクの人、人、人の波．どこの店舗でも消毒液を完備してあり、利用を指示される． これだけ衛生に注意を払っている国は他に無いでしょう．コロナウイルスが減少している最大の原因は、マスクと手指の消毒にある．このまま次に大量発生が来ないことを祈るばかりです ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月16日
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アットホ－ムセミナ－をズ－ムで講演．HP集客方法や対策について
商売繁盛のやり方をアドバイス．１１月２６日１５時～１５時３０分迄の３０分間を、アットホ－ム社のウェブ対談セミナ－が開催されます．今回は臼井不動産の社長である臼井達也が、企業秘密の部分も公開し同業者である不動産会社の皆様にお役に立つようなノウハウを公開します．申し込みはアットホ－ム横浜営業所まで、電話０４５－６５１－６２５１迄 先着５０名様限定ですタイトルは「これからの時代にあったホ－ムペ－ジ集客方法．対策とは？」お申し込みは１１月１５日から１１月２６日１２時まで．不動産会社は集客のためにネットに力を入れています．所が、効果がある会社と全く効果が無い会社に分かれる．その差はどこにあるのか？これからの時代に合ったホ－ムペ－ジ対策は？それを対談方式で分かりやすく、不動産会社の経営者の方にアドバイスするのが趣旨です．無料ですから是非見て下さい．ZOOMでご覧になれます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月15日
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[昔の名前で出ています] 来月からまたマンションの理事長に復帰です．
箱根にあるリゾ－トマンションは、戸数が１３８室の大型リゾ－トマンションです．箱根で一番人気のマンションだ．プ－ルあり、溫泉あり、露天風呂もあり、豪華です．そこに歴代の理事長も頭を悩ましたクレ－マ－の入居者がおり、総会では荒れるので、理事達は弁護士を立ち会い人に依頼したり、理事会からクレ－マ－を排除する法的手続きをしたり、ずいぶん手こずっていました．私に理事長への白羽の矢が当てられたのは、マンション管理業務主任者や防火管理者、不動産コンサルティング等の資格を多数有していること．いままで他のマンションでも理事職を経験している事から、「どうにか理事長職を受けて欲しい」と頼まれたことが契機でした．無報酬でしかも苦労が多いマンションの理事長職は、長くその立場にあると疲れが溜まります．しかし、トラブルに悩む役員さんの苦労を見かねて、２年間という期間限定付きで引き受けました．最初の仕事はバブル期に購入した当該マンションの１室を処分する事です．６９００万円で２０年前に購入したまま何も使わず、固定資産税の支払いに追われていました．理事長就任からわずか１０ヶ月で、見事に売却に成功しました．（すべて無報酬です）同時にクレ－マ－の区分所有者を徹底的に叩く戦略でも成功し、波風が収まった無風状態の理事会になってから、約束通り２年で辞職を申し出た．次の理事選考は区分所有者の中から公平に立候補者を募り、５人の新規立候補者の中から互選で理事長を選任したのです．役員の引き継ぎは今年の１０月でした．所が新任の理事長は張り切りすぎて、他の区分所有者とトラブルを起こしたり、管理人さんとも人間関係を壊し、神経を病んでしまいました．そこで直接本人から体調が戻るまでの間でもいいから、前理事長の私にピンチヒッタ－をお願いできないかと相談され、やむなく引き受ける羽目になりました．また２年間ほど「昔の名前の理事長職」に戻ります． やっと波風が収まった理事会だったのに、理事長職は経験が物を言います．サラリ－マンだった人が急に、大勢の人の上に立ち弁舌、指示等の采配を振るうのは難しい．読者の皆さんの中でも、マンションの理事会や総会でもめ事があって困っている．そんな解決策の相談なら、アドバイスをさせて頂きます．（相談は無料） 「横須賀不動産コンサルティング株式会社」携帯電話／０８０－６５４７－２１２１ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/[
2021年11月12日
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年賀状の印刷が出来上がりました．会社用１４００枚．個人用１００枚
早々とお正月に出す年賀状が印刷会社から刷り上がって来ました．個人が１００枚．会社から発送する賀状が１４００枚．早めに宛名書きをします．毎年のことですが年賀状を見ると１年が早かったと実感できます．毎年慣例の仕事の中に、年賀状書きがある．業務用の年賀状が１４００枚．個人的に友人に出す年賀状が１００枚．年に一度の年賀状でも、それを読んでお互いの近況報告と無事を確認できます．所が年々年賀状の利用枚数がが少なくなっているという．若い人達はメ－ルで挨拶を済まし、高齢者になるほど賀状をしっかり郵送する．さすがにメ－ルで年始の挨拶を済ますことには抵抗がありますが、面倒がって全く出さないよりは喜ばれます．そこで年賀状の売れ行きが年々縮小してきます．それにしてもすべてがどんどん簡素化されてきて味気なくなりました．せめてお正月くらいはフアミリ－が揃って盛大に飲食をしたい物ですね．それが無いとだんだん親子、兄弟が疎遠になっていきます．お正月は円卓を囲み、豪勢に中華料理でも腹一杯食べまくりましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月11日
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強風のため逗子から鎌倉の海岸は、砂埃と海水のしぶきで車が真っ白に
海の側に住居を求める人は、穏やかな天気の時だけ下見に見えるので、いざ強風や台風が来ると砂埃や海水が雨のように飛んでくる欠点を知らない。塩害は建物や車などに甚大な影響を与え機器類の耐用年数を短くする。本日の強風は逗子から鎌倉にかけて、海岸線の道路を砂で埋め、海水が吹き上げられて建物や自動車を叩きつけている。ドライバ－は家に帰ってからすぐ洗浄をしなければ錆びてしまいます。海の側に住む人は、その長所も短所も知っているが、「天気がいいから海を見ながらドライブしよう」と言うような人は海の怖さや、どんな被害をもたらすかを知らないから困る。つい５年ほど前に眼下に海が見える物件を仲介しました。そのお客様は、住宅と言うより別荘的なプランニングの建物を建てて住んではいますが、会うたびに「台風が怖い」と嘆いています。鉄筋コンクリ－ト造の建物ならいざ知らず、木造の建物は強風に建物全体が揺れることがある。海の怖さを身を持って体験しないと欠点が分かりません。どこから入って来るのか強風時には部屋の中がジャリジャリする。やはり建物のためには高原の方が長持ちするし、怖さも海のようなことはありません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月10日
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横須賀の不動産は、バブル状態．売り地が１日で完売
貴方がお持ちの不動産、相場より高く売れます． 三浦半島にある横須賀の不動産は、バブル状態です．売り地が１日で即完売です．それも不動産業者が手を上げました．７億８．０００万円で売りに出た中古のビルも完売．こんなチャンスは長くは続かない．バブルで浮かれているいま、高値で売却し利益確保しましょう．地主さんから依頼され、昨日売りに出した小さな土地が、市場価格を上回る金額でもう買い手が付きました．．買い手は不動産会社．１日で完売です．三浦半島の不動産はバブル模様です．東京や横浜から、沢山の投機家がやって来ています． しかしあまり売物が無い．ビジネスチャンスを逃していて勿体ない限りです．中古のビルやマンションの１棟物は全く売りが無い．土地だけの売物なら品薄のため不動産会社で買い取り競争になる．平成１年時のようなバブル状態で恐ろしい 現在はネットのグ－グルマップで遠方の物件でも映像で直ぐ分かる．その分買い手の決断も早い．「親が残してくれた財産だから」と、獣道のような通路の物件でも大事にしている地主さんがおりますが、立地滋養研の悪い土地は早く処分して、高く貸せる不動産に買い換えする方が資産価値が上がりお得です．さあ、不動産投資でタップリ儲けて下さい． 臼井不動産が必ずお役に立ちます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月09日
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中古車センタ－に売る車が手に入らない．不動産会社も売る物件がない．
日本経済は景気が良いのか悪いのか、本当に分からない．中古車センタ－は売る車がない．不動産会社も同様に売り地や売り戸建て住宅が無い．商品さえあればどんどん売れるのに、売る品物が無いために売り上げが低迷している．新型コロナの関係で車は海外から部品が入らないのが原因という．また、半導体不足で新車が生産できないとの原因もある．不動産もまた、買い換えが止まり、現在居住している住まいを下取りに出さない．要は流通がどこかで詰まっている訳では無く、商品不足が原因です．日本経済は品物不足で流通が円滑に機能していない．すべて新型コロナウイルスのお陰では無いだろうが、原因の一端はコロナにある．車も不動産も品物さえ豊富に供給できれば直ぐ売れる市場だから、景気は底堅く、実体経済は好況との予測が立つ．円安も輸出企業には恵みの雨だし、コロナの収束も、政治の安定もすべて指標は良い．しかし、中には飲食業や旅行業関連を代表する不況業種があって全部の業種が景気が良いとは言えないところに日本経済全体の好況感が無い．黒字倒産という深刻な問題が隠れている日本で、政治の舵取りは難しい．公明党の１８歳未満の子供に一律１０万円の現金支給政策は、あまりにも現金で票を買う戦略が見え見えで、当然のことに評判が良くない．好況業種と不況業種がある以上、不況業種で赤字に落ち込んでいる企業や貧困家庭向けに給付してあげる方が現実的だとは思うのですが、公明党さん如何でしょうか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月08日
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来年のカレンダ－が完成しました。那須のアルパカ牧場が主役です。
本日、来年のカレンダ－が出来上がり納入されました。那須高原にあるアルパカ牧場の写真ですがとても可愛いアルパカが主役です。「皆様には今年1年大変お世話になりました。来年もまたよろしくお願いします」と申しております。早いもので、もう1年が過ぎ去ろうとしております。今年もまた那須高原にあるアルパカ牧場を写した写真集でカレンダ－を作成いたしました。とても可愛いアルパカの写真がたくさん載っていて「ほんのり」致します。弊社の家主さんや、今年取引を頂いたお客様に優先して、無償でお分け致します。ご希望の方は最寄りの臼井不動産の営業所までお問い合わせください。部数の関係で早い者勝ちとさせていただきます。気が早いですが、来年も皆様にとりまして良い年になるよう、心より祈念致します。今年1年間、本当にお世話になりました。皆さんの応援により今期もまた素晴らしい決算となります。明日、予定納税を5.000万円超完納致します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月07日
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今年もまた、年末慣例の不動産の換金売りが出て来るか？
神奈川県内の収益物件をどんどん買います。毎年,年末になると決まって不動産の換金売りが出て来る。社員のボ―ナス資金や納税資金、あるいは借入金の返済のために、仕入れてあった物件や分譲で売れ残った物件を価格を下げて換金売りする、年中行事のようなものだ。毎年12月が来ると不動産会社は仕入れてあった土地や建物等の不動産や、分譲で売れ残った物件を現金化するために大幅に値引きして売りに出す事があります。決算書上で在庫物件が出て来るのを無くすため意図的に格安でも処分する。そのような格安になった物件を狙って買いに走る不動産会社もあって、12月でも特別に取引が停滞することはないから面白い。今年はコロナによる助成金のお陰で倒産する会社はグ－ンと数を減らしているが、これからが正念場だ。弊社にも現在2棟の売りビルが持ち込まれている。しかし価格が2年前のままだから相手にしない。そろそろしびれを切らして価格を大幅に値下げしてくる事だろう。そうなれば場所もよいし、価格も手ごろなので購入に向けて買い付け証明を出すつもりだ。売主と買主の駆け引きが年末に向けすでに始まっています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月07日
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箱根のリゾ－ト人気が蘇るのか？ 濁り湯と大涌谷、芦ノ湖人気に頼るホテル
新型コロナの落ち着きと共に、リゾ－ト人気の復活が望まれている．熱海や湯河原、箱根の人気がまた盛り返すだろうか？ 別荘需要人気の高まりが来れば地元の商店街も恩恵を被るのだが、いま１歩観光客が少ない．ほとんど泊まりより、日帰り人気が多くてお金が落ちない．早く来い来い宿泊客．観光地は首を長きして待っています．観光客がリゾ－ト地に戻るとまた別荘が売れるようになる。この２年間下がり気味だったリゾ－ト物件人気も復活して欲しいものだ。さて、毎年のことだが悲しい知らせが届くようになってきた。喪中葉書の悲しい知らせだ。本日も秦野に住んでいる友人が、８１歳で６月になくなっていた事が分かった。本来なら葬儀の知らせもくるはずが、家族葬でしめやかに執り行われたとのお知らせが届いた。北陸まで一緒に旅行をした理容業のオ－ナ－さんでしたが、心臓を患い入退院を繰り返していたらしい。驚いて電話をしましたが、けなげにも長女の方が出て「生前は大変お世話になりました」としっかりしたご挨拶をされ、「これからはお店を守って母と頑張っていきます」とご挨拶を受けたときには思わずホロッとしてしまいました。葉山に住む友人も今年亡くなりました。毎年のことですが友人がどんどん減っていきます。年末は喪中葉書がやってくると本当に辛い。いまに自分の喪中葉書が、取引先や同級生宅に届くことになるかもしれません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月05日
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分譲マンションの玄関にハロウインの飾り。住民から異議が出てクレ－ㇺバトル
横須賀、三浦の土地、建物、どんどん買います。即決、即金。分譲マンションの玄関先が殺風景だからと考え、区分所有者の一人が善意でハロウインが近いからカボチャの飾り物を購入して飾ったところ、他の住民から異議が出て撤去を要求された。善意の好意が怪しい雲行になり、入居者同士がいがみ合うのはまずいと考えた管理人が、飾り物を撤去してから問題は余計に大きくなった。善意の区分所有者は「たかが一人のクレ－ㇺで飾りを撤去されるのでは心外だ」と怒っています。クレ－ㇺを申し出た人は、「自分の部屋を好きに飾れば良いことで、共有部分の玄関を自分の趣味で勝手に使用するのは区分所有法違反だ」と引き下がらない。たまたま善意の方が理事でもあり、「他の理事から承認も得ている」と反論してくる。すると反対者も負けじと、いつ会議が行われ、賛成意見と反対意見はどうだったのか、議事録を見せて欲しい」と絶対譲らない。善意の人は、まさかこんな大騒ぎになるとは考えていなかったらしく、正式な理事会は開いていないし、議事録も当然無い。議事録署名人も無い。メールだけで6人の理事の内2人～3人から賛同を受けただけだった。私に判定を求められたが結論はアウトです。善意の方の肩を持ちたいが、宗教行事と同じで賛成意見もあれば反対意見も出るのは予想がつく。数か月前から皆さんの意見を聞いていればこんな問題は起こらなかったはずで、勇み足です。多様な考えや趣味を持つ人が一つの建物に居住している以上、ルールに沿って行動しないといけません。理事会を開き、議事録を作成し、他の区分所有者に周知徹底させてから行動に移すべきでした。難しい世の中になりましたね。善意を悪意と勘違いされる方は多いのでご注意を。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月04日
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箱根タ－ンパイクで湯河原へ紅葉見物。温泉でゆっくり過ごすつもりが大渋滞で
今日は友人と３人で箱根ターンパイクに乗り湯河原まで、紅葉見物に行こうと１週間前に計画し実行しました。まだ紅葉のシーズンには少し早いと思いながら友人の車に同乗させてもらった。祝日と言うこともありどこの道路も大渋滞で、観光する時間の取り方が失敗でした。急遽湯河原行きは取りやめて、友人の経営する箱根のホテルに一直線で向かった。昼食は遅く２時ごろになりましたが、特別注文してあった伊勢エビやウニ等が山盛りの海鮮料理はとてもおいしかった。（満足）その後、４時まで温泉に浸かってお酒を飲んで、のんびりさせてもらったが帰りの渋滞を心配し、おしゃべりはそこそこに、もう17時にはホテルを出発して帰途に向かった。（運転手はお酒が一滴も飲めないのでコーラで我慢してもらいました。）いつも我々の休日は水曜日なので、平日と言うこともありどこもホテルの部屋も空いている。所が今日は祝日と重なったので、朝９時に出発したのに箱根のホテルに着いたのは１４時だった。目的の湯河原は渋滞にはまったので取りやめ、箱根でのんびりすることに変更となり、まだ紅葉には程遠い銀杏並木を通り、ポーラ美術館を通る抜け道から目的のホテルに到着。子供を連れたファミリ－がが沢山温泉に入っていて、久しぶりにホテルも活気があり賑やかでした。（ほとんどが日帰りのようです）帰りは箱根の下り線がまた大渋滞。江の島から鎌倉～逗子までも大渋滞で、自宅に着いたのは２１時。のんびりするつもりが大渋滞にはまりとても疲れた―。観光地は祝日や日曜日に行くものではありませんね。骨安みのつもりが疲れに行くようなものです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月03日
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この所東京から三浦半島に移住の問い合わせがバタッと止まりました
新型コロナウイルスから退避する意味もあって、都心から三浦半島に移りたいとの問い合わせが１年前までは沢山ありましたが、このところそんなメールもばったり止まり、来店されるお客様も地元の方ばかりです。一時の東京離れ旋風はどこに消えたのでしょうか？ 暑かった夏も終わり、秋も深まった今日この頃、「東京から三浦半島に移住したいので海が見える物件はありませんか？」と言うような問い合わせがバッタリ止まりました。「地価が高い都心より、物価も安く気候も温暖、何しろ空気が澄んで海風が心地よい。ぜひ東京から三浦半島に移住したい。」一時は沢山メールでの問い合わせが飛び込んできたが、このところバッタリ消えて、都心から横須賀に移住したいとの相談は皆無になりました。やはりビジネスも住まいも便利な東京にはかなわない物なのでしょうか？コロナが終息してくれば都心のマンションや１戸建てに人気が戻る流れが戻っています。今は空きが多いオフイスビルも、賃料さえ安くなれば利益がある企業から戻ってくるような雰囲気です。寒い軽井沢や那須高原、八ヶ岳方面に移住した人のうち、冬の寒さと雪に嫌気がさして、東京へ戻る家族が多くなる気配です。 都心に戻る前に折角なので紅葉でもたっぷりと堪能しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月02日
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仕入れてあった土地にマンションに１戸建てが全部売れて、売る物件がない．
不動産会社は土地や建物を購入しておき、必要に応じて綺麗にリフォ－ムした物件をお客様に販売しなければならない．在庫を持つ必要性があります．所が現在、中古物件市場は人気が沸騰し仕入れも出来ません．在庫はゼロです．売り物件が出れば不動産業者間で争って買い取り競争をする．勿論その分価格は高くなっていきます．良質な物件を格安でお客様にお売りしたのですが、月ごとに価格が上昇して困っています「オリンピックの後は不動産価格が下がる」と大見得を切って話していた評論家はどう責任を取る？ 評論家とは占い師のようで当たるも八卦と考えないと失敗します．裁判所から売りに出る競売物件も、市場価格以上で落札されるため競争に勝てない．まとまった土地を求めて情報の取得に走り回って居るが、このブ－ムはいつまで続くのでしょうか？不動産会社は好況すぎて物件不足に悩んでいます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月01日
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お弁当もスマホで注文．会社帰りに暖かいお弁当を持ち帰り
最近は何でもスマホにQRコ－ド、カード決済で便利になりました．すべて予約なので待つこともない．暖かいお弁当を持ち帰ってテレビを見ながら食べられる．独身でも困ることはありません． 妻が老人ホ－ムに入所したので料理が面倒なため、最近は夕飯はお弁当で「ホットモット」のに寄り暖かいお弁当を購入して帰る．家に帰ってすぐ食べられるし、価格も安い． お弁当の種類も豊富で何しろご飯が美味い．朝食はパンなのでお昼は外食で近所の「そば屋」と決めている．クレジットカ－ドとスマホを持っていれば財布を持たなくても用が足します．会社が定休日となる水曜日だけは有名レストランで豪華な食事をします．お寿司、ウナギ、ステ－キ、イタリアン料理、フランス料理．時々仲間を誘ってグル－プで焼き肉を食べに行く．面倒なのは洗濯に、家の掃除にゴミ出し．独身者に優しい世の中となりました．今日もお弁当を買い、テレビを見ながら夕食を食べ、お風呂に入った後不動産コンサルティングの勉強です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月31日
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規制解除でも客足は６０％～６５％の入り．飲食店の経営は戻るのか？
コロナによる営業自粛が完全解除となり、飲食店や旅行会社、宿泊業は一息つきます．しかし、売り上げが元に戻るのかどうか予断が許さない．「給付金をもらっていた方が良かった」との声も聞こえるが、完全に元の状態に客足が戻るのは時間がかかりそうだ． 新型コロナウイルスのお陰で、有名な老舗旅館が潰れたり、葬儀社や結婚式場も廃業が目立ちました．政府は時間やアルコ－ル飲酒の規制を全面解除しますが、果たしてお店に顧客が元に戻るかどうか予測できない．葬儀社は従来のように派手な葬儀がなくなり、家族葬が定着することに恐れおののいている．商売の世界では高収益をあげていた業界も低迷しているし、観光バスの運営会社も青息吐息の状態です．不動産業界はリモ－トによる仕事が定着して、商業ビルから撤退する企業が増えたため、ビルオ－ナ―が借入金の返済に苦しんでいます．全国にテナント募集の看板が増えていますね． 来年になれば売りビル価格の下落がどんどん始まり、来年は商業ビルの投資家にとって受難の１年になることでしょう。アパ－トや賃貸マンション等、住居系の物件は常に一定の需要があるため安泰です．大型投資でテナントビルを建て、入居者募集をしていた企業は、入り手の反応がないため胃が痛くなる新年を迎えます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月29日
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首都圏のオフイスビルが空き室率が上昇。どうする家主の資金繰り
首都圏の空き室率が月を追って上昇していると発表された。不動産ブームにより大手不動産会社から個人投資家まで、商業用ビルの投資に手を出し、新築のオフイスビルがどんどん完成に近ずいていることを思えば、商業用ビルの過剰によるテナント誘致の苦戦は今後も続くだろう。どうするオーナ－さん。元利金の返済に回す資金繰りは大丈夫ですか？新型コロナウイルスが出る前は、活況な経済に支えられオフイスビルが不足していると言われていました。それが突然降ってわいたコロナウイルス騒ぎにより、在宅勤務や企業の地方移転、または事務所の縮小などによりオフイスビルに空きが増え、減ったフロア－がなかなか埋まらない。大型ビルほど一旦抜けた穴が埋まらず金融機関への借入金の返済に窮しています。政府からの補助金もいよいよ終わりとなり、資金手当てが無いオーナ－は、物件を処分する羽目になります。来年からオフイスビルの投げ売りが始まるかもしれません。駅前の一等地であっても「テナント募集」の張り紙は増え、空きが目立つようになった商業ビル。目いっぱい借入金でビル投資をしたオーナ－に、来年から地獄がやって来る。むやみに借入金に頼った投資家の破産、自殺者が来年は社会問題になるかもしれません。不動産ニュース / 2021/10/27東京オフィス、空室率が上昇傾向 シービーアールイー（株）（CBRE）は26日、2021年第3四半期の全国13都市オフィスビル市場動向調査の結果を発表した。「グレードA」はオフィスが集積するエリアの貸室総面積6,500坪以上、延床面積1万坪以上、基準階面積350坪（東京500坪）以上、築年数概ね15年未満。 東京（23区）のオールグレード空室率は3.6％（前期比0.8ポイント上昇）だった。足元では大型区画の引き合いがやや増えているものの、まとまった二次空室等が顕在化し、空室率は上昇した。オールグレード賃料は、1坪当たり2万2,120円（同0.8％下落）。 グレードA空室率は2.4％（同0.5ポイント上昇）。坪賃料は3万6,000円（同1.4％下落）と、グレードAの下落幅が最も大きく、23年の大型供給を前に、需要獲得のための賃料調整が進んだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月27日
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不動産コンサルティングの法定講習に市ヶ谷まで行ってきました
公認、横須賀の不動産コンサルティング資格者 臼井功次 案の定地下鉄の行き先に右往左往しながら、漸く市ヶ谷まで行ってきました．市ヶ谷の駅前もビルが建ち並び、人の往来も多く活気があった．昼食は地下の食堂でチラシ寿司を食べたが、横須賀で食べるよりも美味しかった．金額は「１２００円也」安い！不動産コンサルティングの更新は５年に一度．運転免許と同じですが、講習を３回受けなければ免許は剥奪されてしまいます． 私の年齢からすれば最後の法定更新だと思いますが、まず１回目は東京の市ヶ谷まで行ってきた．講師の話はとても参考になる組み立てだったが、話し方が早口で参加者はよく内容が理解できたのか疑問です．講演をするときの講師は、「私の話が分かりますか？」と諭すように話をしないと講師の一人舞台になってしまいます．ただ、自宅で復習すれば内容はとても大事な事ばかりで、参加して良かったと思います． 時間が足りなかったから講師は話を急いだのかな？あと２回は出来れば横浜会場を選びたい．今日も地下鉄の長い通路を行ったり来たりして疲れました． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月26日
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全国のマンションで、ベランダでの喫煙トラブルが多発している
タバコの喫煙問題が全国のマンションで多発しています．喫煙者はタバコのにおいがあまり気にならないが、タバコを吸わない人にとっては煙の匂いがとても我慢ならないのだ．「ベランダで喫煙する隣の住人の煙や匂いが我慢ならない」と管理会社にクレ－ムを寄せる数は年々その数が増えています．室内の換気扇の下で喫煙すれば、ベランダで喫煙するより、まとまった煙が室外に吐き出されるため隣の部屋の住民にとっては余計に我慢ならない．そこで管理組合や管理会社に対し「タバコの喫煙問題を議題に取り上げて、禁止にして欲しい」との要請が相次ぐ．喫煙者にとってタバコをベランダで吸うのは、どこにも迷惑をかけないためと認識している．それが実際には隣の部屋の住民に迷惑をかけていて、「ベランダでタバコを吸わないで下さい」と言われると「心外だ」と怒りだし、隣の部屋の住民とトラブルになる．一番良いのはマンションの中やベランダでタバコを吸わないことだが、ヘビ-スモ-カ-に取ってはそうはいかない．マンションの外で喫煙する場所もないし、怒りを持っていく場所がない．そんな理由でマンション内では、喫煙派と禁煙派がいがみ合う例が多発しています．何か良い解決策はないものでしょうか？ マンション内に喫煙室をつくっても、わざわざそこまで喫煙に来る人は限られてくると思うのですが．．．．？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月24日
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コンサルティングマスタ－の更新要件である講習に市ヶ谷迄行く
不動産コンサルティング資格は5年に1回の更新を迎える．更新時迄には3回の講習を受けないと「要件を満たしていない」となって資格が剥奪されます．10月26日は東京の市ヶ谷で講習を受けます．この所東京ばかりに出張が多く疲れる－．不動産コンサルティングマスタ－の資格はとても難しい．私は宅建も、コンサルティングも、マンション管理士の試験も、すべて1回の試験で見事合格した．（自慢話です．笑）それだけにうっかり更新するのを忘れると資格が剥奪されて無資格者になってしまう．何としてでも講習に行く．東京の地下鉄はわかりにくくて、乗り換えが多くて大変ですが泣き言はいってられません．講習料は1回14.000円．頑張って最新の知識を会得して参ります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月23日
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総合病院の建設計画を見て、周辺に調剤薬局から出店相談が殺到している
求む！ 貸店舗、売り店舗． 神奈川県内くまなく探しております． 臼井不動産 横須賀市久里浜に４５０床の入院ベッド数を持つ市営総合病院が建設される事が発表された．現在ある上町病院の移転計画だ．早速、調剤薬局が目を付け、病院の入り口近くに店舗を構えようと臼井不動産へ相談が殺到している．近々、まず２社と広さや希望賃料の打ち合わせが行われます．ビジネスは他社との競争に勝つために機先を制して立地の良い場所を確保するのがセオリ－だ．久里浜に大きな総合病院が建設される事が本決まりとなり、新聞紙上でも公開されてから調剤薬局各社から出店相談が殺到しています．１１月４日にまず２社と商談があり、その後も続々と出店計画者との打ち合わせがある．場所取り競争が始まっているのは大手調剤薬局チエ－ンばかりだ．中には大きな規模のドラッグストア－も入っています．当社としてもこのビジネスチャンスを逃すことは出来ません．しっかり店舗用地や貸店舗を確保して、成約に向け頑張ります．調剤薬局同様に不動産会社も先頭を走ります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月22日
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韓国の貸出金利が、まもなく５％の大台へ
日本の超低金利政策を横目に見ながら、韓国はついに、年５％と言うサラ金並の金利に到達する予想だ． 韓国の企業はこれでよく「事業の存続が出来るのもだ」と心配してしまう．韓国の金利が上がればいつかは日本も金利の上昇が避けて通れなくなるだろう．心配ですね．韓国の銀行は高金利で貸し出しをしていながら、貸出先の倒産や廃業の心配をしている．高い金利を借りて商売が上手く行くはずがないのを知っているからだ．よほど利益でも沢山ある事業ならなら別だが、稼いだ利益は借り入れ金の利息にほとんど持って行かれてしまう．これで韓国と日本の関係が決定的に悪くなれば、日本の銀行が韓国から撤退したり、資金を引き揚げるだろう．そうなれば韓国の金利はもっと上昇するかも知れません．ただ、他国の心配をするよりも日本のことをまず心配しなければなりません．選挙で与党が大敗すれば、株式市場は間違いなく暴落し、円はもっと下落して円安が進む事だろう．いよいよ不景気に突入する予想が確信に変わる．銀行の貸出金利が１ヵ月半で０．５％上昇、年５％台を目前都市銀行の貸出金利が１ヵ月半で０．５％ポイント近く上がり、年５％台への進入を目前に控えている。１１月にさらなる基準金利引き上げが予想され、融資者の利息負担はさらに大きくなる見通しだ。金融界によると、ＫＢ国民（クンミン）、新韓（シンハン）、ハナ、ウリの４大都市銀行の住宅ローンの変動金利は１８日から年３．０３１～４．６７％に上昇する。８月末に比べ０．４１１～０．４８％上昇したのだ。住宅ローン混合型（固定型）金利も同期間、年２．９２～４．４２％から３．１４～４．９５％に調整される。最高金利が１ヵ月半で０．５３％ポイント上がり、年５％に迫っている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月19日
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今年の宅地建物取引士の試験は難しかった．出題形式が変わり合格点も下がる？
昨日開催された宅地建物取引士の試験は、前半の３番から２４番まで、従来の出題形式とは大きく異なり難しく、受験生を悩ませたようだ．合格点も３５点が予測され１２月の正式発表まで受験生のヒヤヒヤが続く事になる．私の孫も一人は微妙な合格ラインの３５点で、大学生の孫は３３点だったと報告があった．勉強したことは大変役に立つし、来年の合格に向けて自分の苦手な科目が分かっただけでも収穫です。次に弱いセクションを中心に勉強をして克服すれば良いのだから．それにしても宅建塾の競争は激しい．受験生の獲得のためにあの手、この手でPR活動は解答速報の時間の早さまで競っています．そんな難解な受験戦争を勝ち抜いて不動産業に就職しても、今度は実技の接客が待っています．お茶汲みしか脳力がないようでは半年もすれば離職する運命だ．営業の世界は成績で評価されます．会社が一生懸命物件を買い、広告宣伝をしてお客さんを呼び寄せても、社員が成果を出さなければ、会社では高給への道が遠くなる．同期の人間がどんどん肩書きを付けて出世し、それに伴って高給取りになるのを指をくわえて待っているようでは、何のために資格を取ったのか分かりません．資格が生かせない業界だと転職に逃げるだけとなる．不動産業界から異業種に逃げる宅地建物取引士やその卵は沢山います．高給を取り、出世をしていく同僚を横目で見ながら、転職する負け組の姿だけには落ちぶれたくないものだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月18日
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中古住宅の買取査定。建物が綺麗でも擁壁が傷んでいては....。
本日は雨が降りとても寒かった。気温１３度の天候の中を、１戸建て中古住宅の買取査定に横浜まで社員と車で行った。社員が「良い物件です」と惚れて話した買取査定物件を、私は現地で家の中は全く見ないで、まず周辺環境と擁壁をぐるりと見ただけで、「買取は無理」と即答した。その理由は。 年間に沢山の中古マンションや中古の１戸建て住宅を買取している。ほとんどの物件は即決で「買う」「買えない」の判断を行う。プロとして長年の目利きに自信があるからだ。それに失敗したら大きな損失を抱えるから。一般の消費者が売主となる場合と不動産会社が売主となる場合。その責任の重さは全く違います。不動産会社が新築住宅を売り出す場合でも、中古住宅をリフォ－ムして売り出す場合でも、瑕疵担保責任と言って、欠陥について買主さんに保証責任を負わなければならない。新築で１０年。中古住宅で２年。だからお客様に不動産を引き渡した後で家が傾いたり、雨漏りがしたり、周りの擁壁が崩れたりすると弁償する費用で大赤字になってしまうし、経営者にとって買主さんや近隣の方に責任を負う問題が発生します。本日見た物件は、家はまだ新しく見栄えが良い。 社員は一目ぼれしてしまったのか「弊社で買取出来ませんか？」と相談を持ち掛けてきた。そこで本日。担当した社員と私で現地を見に行きました。（私は必ず自分の目で見る）家の中は全く見る事も無いまま５分ほどで「この物件は買えない」と決断を下した。社員から「ダメな理由は何ですか？」と質問があり、勉強のために詳しくその理由を説明した。「家が建っている宅地は高いところで、道路から約３メ－トルの高さがある低いところはフラットだが、境界石を見ると外側の法面下にピンが打ってある。」「高いところの擁壁が大きく膨らんでいるし、クラック（大きな亀裂）が無数にある。新しく家を建てる際に擁壁工事のやり直しがあり、RC工事（コンクリ－トの擁壁）を造るだけで数千万円かかる。 さらに道路が狭いため工事用の車両が通行を妨害して近隣からクレ－ムが来る恐れがある。総合的に判断してお客様の希望金額では大赤字を背負うことになるから購入できない」と内容を説明してすぐ帰途についた。社員と私では見るところが全く違います。物件の購入は慎重にならなければ大きな赤字を背負うことになります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月17日
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明日はいよいよ宅地建物取引士の試験日だ．寝る間も惜しんで勉強すれば絶対合格
国家試験の中では、一番人気があるという宅地建物取引士．明日はいよいよ試験日だ．１年間、一生懸命寝る間も惜しんで勉強してきた人は合格間違いなし．試験を甘く見ていたり、適当な勉強しかしていない人は合格は無理という難解な試験だ．２０万人以上が受験してそのほとんどが不動産業界を目指して就職してくる．不動産の仕事は、資格試験に合格しても誰でも実務が出来るというものではない．機転が利いて知恵者でなければ食べていけない．強力なライバルが沢山いてそれに打ち勝たなければならないから強靱な精神力も必要です．分譲業に参入するには資金力が物を言う．借金でビジネスを膨らませていくといつかは返済につまり倒産の憂き目に遭う． 世間では「不動産業は簡単に儲かる」と誤認しているようだが、廃業、倒産が多いのが不動産業界だ．しっかり業務を覚えなければトラブルに遭い、クレ－ムを背負い込むことが多い．今年は私の孫娘も２人受験する．今年大学を卒業した孫娘と、来年卒業する孫娘の２人だ．一人はアメリカで不動産専門の学部に入り勉強してきたので自信があるようだが、来年大学を卒業する孫娘に取っては、言葉の内容も分からなければ民法も、業法も、税法も初めて勉強して試験に挑むので大変でしょう．全国の宅地建物取引資格受験生の皆さん、是非頑張って合格を手にしてください． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月16日
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迷路のような地下鉄に迷う．上がったり下がったり通路が長い
久しぶりに日本橋まで仕事で出かけました．昔は何でもかんでも山手線が頼りで、それでも簡単に目的地まで行かれたのに、最近は網の目のように路線が入り交じり、便利になったようで駅の中が分からない．地下鉄の駅を探して通路をうろうろし、田舎者丸出しです． 名所でもある日本橋を目指して地下鉄に乗りました．京浜急行の品川から乗り換えて都営浅草線で日本橋で下車．目的地は銀座なので路線時を調べていったが迷いました．最初から迷った時のために三越デパ－トを目印に路線図をコピ-して持っていったので良かったが、地下鉄の駅が懐が深く、通路も長くてウロウロしました．東京は便利ですがわかりズライ．やはり私は横須賀が一番好きだ．お客様が三菱銀行で手付金を振り込むことになり、戻ってきたら三越の直ぐ裏手で大笑い．コンクリ－トジャングルに人が大勢いて、地下鉄が網の目のように張り巡らしているので疲れる．新しいビルもどんどん増えて、若い頃に見学した銀座とはずいぶん違っている．足早に歩くサラリ－マンも表情が引きつっていて余裕が見えない．精神が痛むわけが理解できます．「田舎に引っ越して元気になった方が良いのにな－」と勝手に考えながらて帰ってきました．． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月15日
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姑息な国会議員。選挙目当てに票が欲しくてお金をばら撒く公約をするな
横須賀の賃貸マンションビル、オフイスビル買います。臼井不動産 いよいよ衆議院選挙も日程が決まり、本土決戦の火ぶたが切られる。自民党や公明党の与党が勝つか、野党が勝つか、選挙はきっかけさえあれば片一方的に、雪崩を打って票が流れる傾向がある。そこで選挙は水物と言われる理由がある。 選挙が近ずくと勝利のために、与党も野党も政策よりお金をばら撒いて1票をお金で買おうと悪知恵を絞る。「我が党の公約は18歳以下の国民に一律10万円を支給する」「我が党は国民全員に一律現金給付する。」つまりお金で1票を買おうと画策するのだから恐ろしい。財政が赤字なのに何を考えているのだろうか。赤字国債の返済で、国民にしわ寄せがやがてやってくるというのに。そんなバカげた政策を矢野財務次官が、勇気をもって批判した。その次官を更迭しようという多数の議員の主張に驚きを禁じ得ない。政府に都合の悪い発言をする人間は排除するなら、中国や北朝鮮、ロシアと同じ独裁国家の政治となってしまう。選挙は正々堂々と論議を尽くし、政策論争で白、黒を付けて欲しい。票をお金で買う発想こそ議員失格であり、そんな現職議員は次の選挙で落選させなければならない。 国民よ騙されるな。ばら撒きの酷税としてツケは必ず払わされるから。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月12日
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告知物件に対するガイドライン．事故物件の定義が決まる．
横須賀の中古マンション、１戸建てをお探しなら臼井不動産へ賃貸物件や売買物件内において、事故扱いされる物件は多い．自殺、他殺、死亡後に入居者が腐乱死体で発見された家．取引を阻害する告知物件は不動産業者も積極的には取り扱わない．アパ－トで何故高齢者や精神障害者、病弱な入居者が敬遠されるかと言えば、部屋で人知れず死体で発見されると、事故物件として不動産業者は告知すべきかどうか悩む．現実に腐乱死体であれば告知物件．脳梗塞で倒れているのを発見されても世間は「事故物件だ」と噂する．そんな物件になると入居者も気持ちが悪くなってキャンセルしてくる．つまり、家主さんとしては財産である賃貸物件に傷が付くことを恐れて入居を断ってくるのだ．最近では、孤独者で高齢者と言っても、満７０歳を過ぎると入居を断られるケ－スが多い．しっかりした会社に勤め、夫婦者ならまだしも、独身者は相手にされない．その理由が折角の財産を告知物件にされてしまえば、家賃は半額、あるいは入り手がいなくて家主に負担が及ぶと考えるからだ．国は家主にも入居者にも、等しく安心して住まうことが出来る物件としての定義作りに真剣になっています．若い内に住まいを持とう．老後の安心は住まいを持つ事から始まります． 国交省、宅建事業者の「人の死の告知」で指針 国土交通省は8日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表した。 不動産取引に係る心理的瑕疵のうち、取引対象となる不動産において過去に生じた「人の死」について、宅地建物取引業者による調査や告知に係る判断基準がなかったため、円滑な流通・取引が阻害される要因となっていた。また、賃貸住宅オーナーが所有物件で死亡事故等が生じ「事故物件」として取り扱われることを懸念し、単身高齢者の入居を拒む事例も多かった。こうした課題を解決するため、人の死が生じた不動産の取引に関して、宅建業者が宅建業法上負うべき調査や告知の義務の判断基準を、ガイドラインとして示した。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月11日
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郵便局も民営化してから土曜、日曜日も営業を行っている。稼ぐのに一生懸命です
横須賀市、三浦市の不動産買います。 臼井不動産 旧郵政省とは違い、民営化後の郵便局は親切、丁寧でサービスが格段に上がった。従来は12時から1時まで昼休み。土曜は半日で終業。殿様商売だったことを考えると雲泥の差です。今日は荷物を取りに郵便局まで行った。「日曜なのでお休みかな？」と考えていたら、しっかり対応してくれて窓口も少人数で業務を行っていました。年中無休スタイルで稼いでいる。旧郵政省の時と違い受け答えも丁寧になったし、良いことばかりです。かえって民間企業の方が休みが多くなり、顧客の事より社員の労働環境に対する配慮が優先している。稼がなければ給与も出ない。だから休日だろうが時間外だろうが必死になって働く。お役所仕事と揶揄されていたころを思うと、今では民間企業こそ役所の猛烈仕事ぶりを見習う必要があります。鳩山さんのミスで、簡保の宿を民間企業に一括で売り、赤字を止血する方針を打ち出したのに、何の根拠か、「価格が安すぎる」と鳩山さんの一声で売買を白紙化させたため更に赤字を垂れ流ししました。政権が代わってようやく処分売りの再開が始まりましたが、当時より価格は下落している。政治家は商売など分からないから余計な口出しをしない方が良かったのに、赤字が増えた分の尻ぬぐいはしない。税金がどんどん無駄使いされている現実は、国会議員のレベルが下がっているからだ。モリ、カケ問題も、1億5千万円の政治資金問題も、桜の花を見る会も、国民が納得するようにもう一度徹底した調査をして霧を晴らしてもらいたい。国会議員は郵便局を見習おう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月03日
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明日はマンションの年次総会が九段下の会議室で開催される
明日は箱根のリゾ－トマンションの年次総会が、靖国神社の側にある管理会社大会議室で開催されます。朝９時３０分の電車に乗り２時間かけて現地に向かう。久里浜から日本橋経由で東西線に乗り換え九段下まで。２年間の理事長職を次期は辞する旨前からお願いしているので、上手く辞めることができるのか議題より個人的な課題に心配しています。沢山の区分所有者がいるマンションでも、理事になっていただける人材はあまりいない。サラリ－マンで、区分所有法に理解力があり、かつ建物に関する知識がないと組合員をまとめられない。一般の組合員がそれぞれ総会で発言する内容も、トンチンカンな質問をする人がいるし、自分中心に物事を考えて要望、発言する人が多い。そこを区分所有の法律に従ってうまく交通整理ができる理事長職となると人がいない。だからと言って同じ人が長く役職に就くと亜流になって新鮮味が無くなる。箱根のマンションでは理事に就任するには、所有権者になってから５年を経過しないとダメであり、１０年を超えるとこれもまた自動的に理事を辞任しなければならない決まりがある。ボランテアで無償のまま理事をする人は、本当に素晴らしいと人と敬意をもって見ています。役職を辞任させてもらえるか、明日の投票結果がどう出るかとても配です。 理事長は書類の決裁のため毎週１回、箱根の現地事務所まで行ってサインと押印をする作業がある。折角の定休日がそれで潰れ休む暇がない。現在それがとても苦痛です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年10月01日
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新型コロナウイルスを吹き飛ばす台風がやってくる．心配だな－
我が家は、築１７年．海一望の高台に位置して建っているため．強風だと風は下から吹き上げて何もかにも吹き飛ばす．天気の良い日は「素晴らしい眺めですね」と羨ましがられるが、台風ともなれば風のうなり声と窓ガラスをたたきつける雨で怖くなる．広いベランダに置いてある重い鋳物製の応接セットも、植木のプランタ－も養生をしないとどこかに吹き飛ばされて姿が見えなくなります． 今年初めて襲ってくる台風に朝から備えています．たまたま今日と明日にかけて、我が家の２４時間空調機器の交換工事が行われている．車５台でやって来た技術者達が朝から工事に取りかかっています．費用が２１０万円也．全館空調とは、部屋と言わず廊下や脱衣所、浴槽まで、冬は暖かく、夏は涼しく温度調整をセット出来る優れもので本当に快適だ．冬でも下着１枚で過ごせます．寝るときも夏掛けの薄手の敷き布団と掛け布団だけなので暑苦しさは無い．．我が家の一番自慢できる全館空調機器．誰もいない日中でもエアコンは付けたまま．３６５日なので電気代はかさみますそれでも快適さには敵わない．海を見ながらお風呂に入り、裸で出てきても寒さを感じることは無い．しかし、わずか１７年で機器はなんともないのに地球温暖化阻止のためと言う理由で交換させられました．技術者の皆さん、台風がやってくるというのに大変ですね．ご苦労様です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月30日
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ああ総理大臣の椅子が逃げて行く。派閥政治を是正しよう。比例代表は不要だ。
本日は総理大臣を選出する大事な選挙があり、夢中になってテレビを見ていました。神奈川県選出の総理が誕生するのではないのかと、期待をもって見ていたが、最後は派閥政治にもてあそばれ、あっけない幕切れとなってしまった。候補者は派閥の操り人形だったことが露呈した。１国の大切な総理を選ぶにはもっと透明性をもって、国民投票にして欲しいものだ。本日は神奈川選出の河野さんが、総理に選出されるかも知れない期待で、一生懸命テレビにかじりついて見ていました。所が、長老の派閥政治と大臣ポスト欲しさに、勝ち組に付く議員が多く雪崩を打って岸田候補に票が移って行き、何ともしっくりしない幕引きとなってしまいました。日本の選挙政治を抜本的に変えなければだめです。野党は自民党の政策にに反対するばかりで国民の信頼を得ていない。仮に「日本の総理大臣は国民投票で選ぶべきだ！」「小選挙区制で落選した議員が、比例で当選する選挙制度はおかしい。二股登録は出来ないようにしよう！」とか、自民党ではできない大胆な政策をぶち上げれば野党人気に火が付くだろ、それが出来ないから野党の人気は低落のままだ。出来れば、政治家に院政を取らせないため、一度総理大臣になった人が辞めた場合は、議員も辞職するようにしないと、派閥の長となって自分が思うように扱えるダミ-を総理候補に立て、総理の在任中に犯した黒い霧を隠蔽することも可能となります。本当の意味でのクリ－ンな政治改革はいつ出来るのだろうか？岸田さん、ご意見はいかがですか？ 貴方の発言に期待していたのですが....。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月29日
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早くもお正月用の門松飾りの売り込みが来た。
神奈川県内の不動産買取王 臼井不動産株式会社 お気軽にお電話またはメールをください 「毎年恒例の門松飾りをどうするのか？」いつもの業者さんが売り込みに来ました。全部の店舗に飾りつけをするのは年中行事なので、クリスマスツリ－の後は門松が飾られる。早いもので1年が過ぎようとしています。新型コロナ下ではありますが業績も好調で良い1年でした。 本日いつもの業者から、「門松をどうしますか？」との注文取りがやってきた。そういえば後3か月で今年も終わる。来年は亡くなった父の干支、寅年です。4月1日の入社式はどうなるのか、気が揉めますが大学卒業生がまた臼井不動産に3人入社してくる。今年入社してきた新卒学生は男性も女性も立派に育っています。どんどん新しい血液が注入されて社内も活気ついている。人材が育てば支店を出店します。堅実に、1歩1歩成長していきまず。横須賀で1位の座を目指します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月28日
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オリンピック需要を見込んで、民泊やホテル投資をした思惑が総崩れ！
オリンピックの東京開催をチャンス到来とみて、観戦に訪れる観光客向けに宿泊需要を見込み、民泊施設やホテル等の宿泊物件投資に群がった投資家が、計画が狂い資金繰りに窮しています．政府による観客の「オリンピック競技観戦禁止」処置、コロナを封じ込める対応が優先したため、選手以外の観光客が日本に来られなくなったのはご存じの通りです．選手村だけで宿泊は十分となり、民泊施設もホテルもがら空きの状態で現在も無収入が続く．いまそんなホテルの売り物が市場に沢山出回っています．民泊施設は日本人向きの貸家やシエアハウスに姿を変えて稼働しているが、当初の見込み収入には届かない． ホテルも顧客確保に苦戦している．見込み違いは借入金の返済に影響し、宿泊施設の苦悩が続く．「外国人の観光客が年々増加し、オリンピックでは宿泊施設が足りなくなるだろう．」そんなマスコミのニュ－スを見て好機到来とばかりに、民泊施設を購入したり、ホテルを建設してオリンピック関連客を待ち望んでいた投資家は多い．そこに新型コロナが出てきて、オリンピックも無観客開催になってしまった．箱はつくったが入る人が居ない．まさに投資に見合うリタ－んはゼロの状態が続き、借り入れ金の返済猶予もこの先見通しが立たない．泣く泣く損を承知で、ホテルや民泊施設を売りに出すオ－ナ―が増えています．外国から観光客が来ない．日本人観光客も移動の自粛とあって、地方の豪華な旅館やホテルが競売物件として格安に投げ売りに出ている．競売になる物件は、債権者から資金の返済を再三求められても返済が出来なかった苦しみが謄本上に滲み出ている．旅行解禁、外国人旅行者の受け入れ解禁とならなければ、歴史あるホテルや旅館が日本からどんどん無くなります．これでまた、中国の不動産バブル崩壊となれば、中国人マネ－が日本に投資した不動産を投げ売りするようになるだろうから、首都圏から沖縄、北海道の物件まで、総投げ売りが始まるかも知れません．注意して下さい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月27日
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土地の取得に苦労しています．大規模開発にかからない１０００平方以内が理想
横須賀、三浦、神奈川県内の土地どんどん買います．横須賀市内は周辺を海と山に囲まれて、風光明媚ではあるが平坦地が少ないという難点がある．そこで平坦な土地の売物があれば不動産業者が群がって買いに走る．ライバルとの競争に勝つためには、やはり地主さんとの日頃からのつながりが大切です．臼井不動産はその点、横須賀市内では知名度があり、実績もあり、歴史もあるため地主さんの信頼度は高い．今日は津久井浜で地主さんと土地の買い取り商談を行いました．まだ売ると決めた土地ではないので、地主さんのガ－ドは堅い．当社が提示した買い取り価格は３００坪を１坪３０万円で提示した．素地のため土地を購入してから水道や下水の施設、道路の整備と経費がかかる．９０００万円の提示に対して１億円の要望がチラチラ出てくる．１．０００万円の差を双方５００万円の歩み寄りで妥結するのか、あるいはもっと粘るか？ゴ－ルが見えているようで、なかなか駆け引き上手の地主さんを口説き落とせない．購入できれば７棟現場の建売住宅にします．すでに図面も完成パ－ツも準備出来ていますが、商談の結末はどうなることでしょう？昨年の８月に妻が代表者を務めていた「ホ－ムワ－カ－有限会社」を、仕事が出来なくなったので譲り受けて私が代表者になりました．この会社の主たる仕事は賃貸管理と賃貸保証の仕事だが収益物件投資が定款に増えます．いままでこの会社は見るべき収入源が無いため、貸家に駐車場と賃貸物件をどんどん購入し、家賃収入で会社を支えようと計画しています．手始めにまず年内に、賃貸物件を取得します．最低年収２５０万円を目標に活動を開始します．５年以内にまず１．０００万円の利益を目標に頑張ります．（宅地建物取引業は行いません） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月26日
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１日にしてガラリと変わる不動産価格．バブル崩壊は怖い
中国がいよいよバブル崩壊により不動産価格が下落に向かいます．バブルがはじけて、上がる一方だった不動産神話が崩れると、財産を減らした個人や投機家が大きな痛手を被る．山が高かっただけに下げ相場もまた急落となるだろう．中には自殺者も沢山出て社会問題になります． しかし投機は自己責任だけに政府や金融機関に泣きついても救済はしてくれない．かくして中国は本来の姿に戻り他国を侵略しようとの夢が砕け散る．良かったですね－．バブル経済は砂上の楼閣ですが、誰でもバブルとは気がつかない．国民全部がお金持ちになったような錯覚に陥る経済は、麻薬のような夢心地だろう．それが正常な姿に戻るには１０年以上かかる． 日本は約２５年かかった．あぶく銭が膨れ上がったときにはお金の使い方も正常では無い．個人と違い国家がバブル経済に踊るとまず軍備にお金を投下する．戦争をする準備が整うと弱小国に手を伸ばし侵略しようとします．戦争の歴史は新しい武器が積み上がったとき、戦費が貯まったときから自信過剰となって戦いへの道が始まる．不動産会社もどんどん借金をして土地や建物を買いまくる．購入した物件が売れ残り無く売却出来ていれば黒字決算だが、在庫がどんどん溜まると危なくなる．借金の返済や社員の給与の支払い、固定費の支払いに追われて売り上げが急角度で落ちてくる．やがて経営破綻をして無に帰すのだ． 中国の大手不動産会社はほとんど生き残れないだろう．手を差し伸べる会社も無い．底値に近くなったときにアメリカのハゲタカがやってくる．身も骨もしっかり食べ尽くされて跡形も無くなる．世界中のハゲタカ集団はいま、弱った中国の不動産会社にじっくり狙いを定めている事だろう．日本が陥ったバブル経済をじっくり研究し尽くしたはずなのに中国もまたバブル病にかかった．「南無阿弥陀仏．」合掌 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月25日
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段々良くなる法華の太鼓
来たれ新卒社員！ 新入社員として入社した無垢の人も．経験年数とともに努力に裏打ちされて、出世街道をのし上がっていく．やがては会社の上席に、取締役に、社長にと出世する人が出るから期待は大きい．企業は新卒の社員を積極的に採用し、教育を通じてエキスパ－トとなれる人を養成するのは、次の若い世代に経営を任せようとの期待感があるからだ．中には同期生でも期待に反してミスばかり重ね、出世街道から縁遠くなっていく人もいる．仕事は覚えないしアイデアさえない．それでも「枯れ木も花の賑わい」となり、会社では戦力になるから面白いものだ．どこの会社も１０月１日は採用した新卒学生の内定式だ．今年はリモ－トで済ますところが多いだろう．（来年４月１日が正式な入社式．それまでインタ－ンシップで勉強できる）新卒学生に対する会社の期待はとても大きい．年々能力に磨きがかかり、営業力や事務能力がアップして会社の力になってくれる．入社して１年から３年まで通常社員の養成期として先輩社員が仕事を丁寧に教える．それまで会社は人件費を惜しみなく出すだけだが、３年目当たりから漸く芽が出て力を発揮し、成績が上がってきます．それには先輩社員でしっかりした人を付けて教育する事が必要だ．先輩社員が間違ったことを教えたり、仕事のやり方を教育できなければ部下も当然成長しない．良くも悪くも新人社員が期待通リに成長するか否かは、先輩社員の能力にかかっています．頑張れ先輩社員． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月24日
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中国の不動産バブル崩壊は、日本にとってチャンス到来
不動産バブルで急に金持ちになった中国人投資家が、いまや不動産価格の下落に怯えています．すでに日本が経験したバブル崩壊のすさまじさを、今度は中国が体験する番だ．にわかな成金の中国人マネ－が、日本に投資した総額は公表されていない．お金を借りて不動産投資に群がった中国人投資家が、日本でも沢山不動産を購入している．中国の不動産価格が下落すれば、借入金の返済に困って日本で取得した不動産を売りに出す．丁度日本もバブル絶頂期にアメリカの不動産を見境無く購入した．それがバブル崩壊で日本の不動産価格が下落し、担保評価が下がったため金融機関から「返済か」、「増担保か」と要求され泣く泣く海外の不動産を捨て値で処分した歴史がある．高値で買ったのが日本人．捨て値で買ったのがユダヤ人．今度は捨て値で売るのが中国人で、それを買うのが日本人なら大儲けできる．中国も漸く身の丈に合った経済政策をするようになることでしょう．軍事費の増大で国を危うくしたロシアと同じですね．北朝鮮、中国、ロシア．軍事大国が経済小国に落ちぶれる日は近い．． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月23日
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大歓迎。不動産業界に入社するための宅地建物取引士免許保持者
宅地建物取引士の資格保持者の方、入社大歓迎、 通年採用制です。年齢不問。 臼井不動産株式会社 いよいよ来月は宅地建物取引士の国家試験がある。不動産業界への就職を目指して資格の取得に一生懸命な人は、ぜひ合格して夢を叶えよう。高収入を目指すには同時に営業力もマスタ－しなければなりません。資格を持っていながら不動産業界から落ちこぼれていく人は努力が足りない人達だ。不動産会社に入社しても勉強しない、努力しない。動かない。そんな人間はどんな業界に入ろうと出世は無理です。折角努力して取得した取引主任士の資格が泣くだけです。勿体ない話ですね-。資格を生かそう。 国家資格で最も人気があるという「宅地建物取引士」の試験が来月実施されます。不動産会社では事務職でも営業職でも宅地建物取引士の資格を持っていなければ高給を得られない。「私は頭が悪いから」と試験も受けようとしない事務職や営業職の人は、不動産業界で大成しません。つまり「勉強意欲も無く、深い知識も無い」と烙印を押されてしまう。やはり不動産取引の知識がなくてはお客様に誠心誠意対応できないからなのだ。会社に長年勤務していても、資格を取得した人は事務職でも営業職でもどんどん高給を得て裕福になって行く。資格がない事務職、営業職は同僚の出世を指をくわえて見ているだけで、給与面で資格保持者との差がどんどん開いていきます。不動産会社に就職するなら、入社した後でもいいので努力して資格を取得しよう。頑張ろう。不動産会社は昔と違い、今では８時間営業で残業無し。休暇も毎月沢山あってとても優遇されています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月22日
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不動産業界の明るいニュ－スと暗いニュ－ス。
神奈川県内の不動産買います。 臼井不動産 今日もまた不動産関連のニュ－スが沢山飛び込んできました。 一番悪いニュ－スは、「中国版リーマン・ショック」発生か…！中国最大の不動産会社「恒大集団」破綻秒読みのニュ－スだろう。 次が商業地域の地価が下落に転じたことだ。これは商業ビルに空きが増え、今後もテナント誘致に苦戦が続くとの予想が反映されたものだ。明るいニュ－スは、中古の１戸建て人気が沸騰し、価格が上昇機運にあり今後は１戸建て人気が相場を牽引していく予想の明るいニュ－スだ。中国の巨大不動産会社が倒産の危機にあり、世界中の株式市場を下落に落とし込んでいる。それだけ影響力が大きいと言え、日本の住宅機器会社も設備を納入したものの代金がもらえないリスクが発生します。多くの中国企業は、借金を雪だるまのように膨らませ博打のようにビジネスを行う。半導体から自動車生産、不動産開発に他国での鉱山開発。投下資金はほとんど借金だ。事業が上手く行かないときは多方面に影響をもたらす。投資家のみならず、融資した銀行もまた資金回収が見込めないため危ない。 銀行が破綻すれば個人が預けたお金が紙くずになってしまう危険性がある。次は国内の商業地域の地価が下落に入ったという大きなニュ－スだ。オフイスが足りないとの思惑から、新築、中古に限らず、不動産ころがしの対象として、また投資フアンドの対象として低利回りまで買われてきたが、さすがに天井圏にあることと、オフイスが首都圏集中から地方に分散した影響もあり、空き室が増えると見て商業地の価格が下落してきたのだ。この流れはどんどん続くことでしょう。良いニュ－スは、中古の１戸建て人気が起こり、引く手あまたの買い手が価格を牽引して上昇している。今後はもっと中古住宅人気は盛り上がることでしょう。貸家としての投資で買うなら今だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月21日
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古民家なのか、古い家なのか、少額資金で投資を試みるサラリ－マン
どこの書籍で読んだのか「古民家ブ－ㇺの記事」に魅せられてサラリ－マンが時々「古民家物件がありませんか？」と飛び込んでくる。予算がわずか500万円以内を希望される。話を良く聞くと、昔風の農家を希望しているようで、囲炉裏があって畑があって、納屋があれば最高という。土地は100坪程度と要望がでかい。「横須賀にはそんな物件はありません。田舎暮らしをお望みなら千葉はいかがですか？」と話を向けるのですが、どうも希望が大きい様で話が噛み合いません。「古民家」と「古くなった家」との定義があまり理解できていないような投資家が、時々飛び込んできます。「格安な古民家がありませんか？」予算が500万円以下で昔風の家と言えば横須賀にはほとんど見当たりません。農家で代々続く古い家が多い地域なら可能性があります。対岸の房総半島はいかがですか？と聞くと「どうしても横須賀市内がいい」と言う。横須賀市内で都市計画区域内の土地なら、少なくても1坪30万円から50万円の予算を必要とします。すると費用が3.000万円から5.000万円用意して頂かないと手に入りません。車も入らない高台で、ボロボロになって放置されているような物件なら購入可能ですが、お客様の理想と現実には大いに乖離があり難しい。汗を流しながら一生懸命不動産会社訪問をしているお客様には失礼ですが、「まずネットで検索されてはいかがですか？」そう話すと「不動産会社で表に出さない物件があると聞いたので」と言う。話がどうも噛み合いません。お宝として仕舞い込んでおく物件ではないのに！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月20日
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日本の大学が世界では下位の理由。
先般、世界の大学ランキング300が発表され、教育環境や研究成果、国際性など13の指標で測るこのランキングでは、トップテンに米英の大学が並び、日本の大学はようやく3６位に東大、61位に京大が登場する以外は、200位までにどこの名も見当たらない。どうした日本の大学。日本の大学は入学するのに受験勉強が大変です。しかし合格すると後は勉強をせずにアルバイトに精を出す。友達関係も希薄だし、勉強はおろそかでは世界に名だたる大学に名前を連ねることが難しい。大学の方針が受験料でお金を稼ぎ、月謝で稼ぎ、学生の能力向上など全く無視している所に大学ランキングに名前が出てこない理由があります。アメリカの大学ではアルバイトをする余裕も無く、「予習授業に試験の繰り返し」でアルバイトをしている暇はない。 授業について行けなければ卒業が出来ないシステムなのだ。ニュヨ－ク大学は東大より１０番も上位の２６位に位置していたが、孫娘は連日寝る間も無いくらい勉強したと言う。そのおかげでニュヨ－ク大学卒と言うことで外資系のコンサルティング会社の日本支社に入社が決まった。年々勉強の質が低下する日本の大学生を見ると、そんな人材が経済界に入ったとして国際競争力にも勝てるかどうか不安があります。もっと勉強しよう日本の学生さん。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月19日
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明らかに隣家が境界を越境している物件の売買を頼まれて
不動産に関するトラブル物件でも買います．横須賀の臼井不動産株式会社 私の知人から「親が亡くなったので家の売却をお願いします」と頼まれました．本日息子さん宅にお伺いして、お父さんが土地、建物を購入した時の測量図や権利証、謄本関係を預かり、帰り際に現地まで下見に行った．息子さんのお宅から車で約８分程度の場所だ．すると隣地の家の窓や屋根までが完全に越境しているのが目視でも良く分かる．これからトラブルになるであろう事件を考えると憂鬱ですが、仕事なので争いになるのか穏便に済むのか一生懸命交渉に挑みます．最悪の場合は臼井不動産の顧問弁護士を立て訴訟になるかも知れないと覚悟の上で私の知人から親の相続財産の売却を頼まれました．建物は築４０年を経過しているので価値はありません．逆に解体費を引いて売る羽目になります．依頼者のお宅を出てから、まずは売物件の下見に現地まで赴くと、まだ築１０年程か、隣地に新しい建物が建っている．明らかに越境している．このような場合、ストレ－トに越境の事実を隣地の人が認め解決策を求めるならば事は穏便に済まします．文書で自宅が隣地に越境している事を認めて、今度建物を建て替える場合は私の知人と立ち会いをし、自己敷地内に建て直すことを覚え書きにして後の証拠とします．更に土地の使用料として年額１万円程度の使用料を支払って貰う．車の駐車料金で１ヶ月分程度と認識して貰えればいい．所が、物事が分からない相手だった場合は、測量図や公図の他、証拠書類を揃えて訴訟となります．越境している部分を取り壊し、自己敷地内に建物を納めるように主張する．訴訟を行えば当然お金がかかります．素直に越境を認めて覚え書きにサインをした方が得策ですが、世の中にはいろいろな人が居るので、話し合いをしてみなければ分かりません．訴訟費用と建物の修復費用を考えれば普通なら、どちらが得で、どちらが損か理解できるのですが、世の中には物わかりが良い人ばかりとは限りませんあの手、この手と各種対案を用意しながら隣地の人と話し合いに挑みます．不動産業は法律の知識が無いと相手と話し合うことが出来ません．不動産業者は民法を重点的に勉強しています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月17日
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上場している不動産会社の半期決算が次々公開されている．危ない会社を見分ける
臼井不動産は堅実な、安定した優良企業です 上場してから長い歴史がある会社も、最近上場した躍進著しい会社も、９月に入って半期の決算発表がどんどん行われています．それによると株主配当をしっかりして来た会社と、上場時も無配だった会社の明暗がハッキリ浮かび上がっているのでご紹介しよう．上場会社で不動産会社を例に取ると、不動産転がし全盛だった昨年度までは、アパ－トでもビルでも中古のマンションでも、「買えば利益を出してすぐ転売（売れる）出来る」市況でしたつまり物件を購入できればそれで転売益が確保できる良き市況だったわけです．そこでにわか「成長企業」と称する不動産会社が、長年無配にもかかわらず借り入れ金で物件を売買し上場を果たせました．所が、新型コロナの蔓延により不動産の価格が高止まりし、売れなくなってきたのです．一方、新規に仕入れた在庫物件もまたピタッと売れなくなってきた．「仕入れも出来ない．」「在庫が溜まる」現状では、売り上げを上げるどころか赤字で自転車操業．借入金の返済も出来なくなっている．歴史が長い不動産会社は、貸しビルを建設して家賃収益を得たり、家賃管理を増やしてで安定収益を確保し、黒字経営を続けて来ましたが、歴史が浅く不動産転がしだけで成長してきた会社は、従前から借り入れ金に頼る経営だったので足腰が弱い．配当も出せない．不動産市況が曲がり角に立った昨今は、新進気鋭とおだてられた不動産会社は軒並み赤字決算に転落している．企業の存続に疑義が出る会社もある．マンションブ－ムで新興のマンション会社が彗星のごとく次々と上場したバブル時、一転して不動産市況の悪化が始まると、アッという間に次々と倒産して姿を消した過去の歴史を見る思いだ．上場に値しない不動産会社を見ると、投資家保護の観点から早く上場廃止にすべきだろう．長年、配当も出せない会社は上場廃止にすべきだと考えます．投資家の皆さんは本当の優良企業と、まやかしの企業を見分ける目を持ちましょう．それでないと大切なお金を失う羽目になります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月16日
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大型ビルの所有者が変わる。媒介は新型コロナ。売りも買いも今がチャンス
首都圏にある大型ビルが、新型コロナウイルスにより業績の悪くなった企業から、資金力のある企業へと所有権がどんどん移っています。いずれにしても資金力がある企業が勝つのは自由主義経済の法則です。新型コロナウイルスにより業績の悪化に悩む大手企業が、保有する自社ビルをどんどん売却し資金繰りに充てています。また、不動産価格が高いうちに買い手がつけば高く売って借入金を返済しようという動きもあり、不動産市場のうねりはバブル期を彷彿とさせています。企業業績の悪化による自社ビルの売却物件を見ると、通常では欲しくても手に入らない1等地に建つ大型ビルが多いことも特徴的だ。市街地では個人投資家や不動産会社による旺盛な購買意欲が、ビルの売買を加速させている。売りと買いの思惑はどちらが勝者になるのか後の歴史が証明します。力があれば優良な物件を買うチャンスが今だ。自社物件を少しでも高く売るには熱狂している今が売りのチャンス。このチャンスを逃がす手は無い。日経不動産マ－ケット情報から転記独アリアンツが日本の賃貸マンションを1290億円で取得へ独Allianzの不動産運用会社、独Allianz Real Estateは、日本の賃貸マンション82棟を取得する。総投資額は11億ユーロ（約1290億円）だ。メープルツリーの物流施設6物件ブラックストーンは2019年7月、物流施設6棟をメープルツリーから取得した。6物件を取得した際、合計価格は1000億円を超えた。900億円弱 神宮前タワービルディング神宮前タワービルを取得、ヒューリックヒューリックは、渋谷区神宮前1丁目の神宮前タワービルディングを取得した。賃貸ビルとして中長期的に運用していく。【840億円】 青山ビルヂング香港ガウ・キャピタル、840億円で青山ビルを取得香港の大手不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズは、地下鉄青山一丁目駅に直結した大型オフィスビル、青山ビルヂングを取得した。価格は840億円。売り主は米グリーンオーク・リアル・エステートだ。624億円 ヒルトン東京お台場ヒルトン東京お台場を624億円で取得、ジャパン・ホテル・リートシンガポールSC Capital Partners系のジャパン・ホテル・リート投資法人は、東京湾岸の四つ星ホテル、ヒルトン東京お台場を取得する。売買価格は624億円に上り、国内REITが保有するホテルとしては最高額となる。 武田御堂筋ビルなど21物件武田薬品の21拠点、グリーンオークが500億円超で取得米グリーンオーク・リアル・エステートは、武田薬品工業と子会社の武田薬品不動産から大阪本社ビルなど21物件を取得する。価格は500億円超とみられる。 GLP草加など3物件物流施設3物件をGLPから取得、フォートレス米フォートレス・インベストメント・グループは、GLPから物流施設3物件を取得した。 アマゾン小田原フルフィルメントセンター小田原のアマゾン物流施設、ケネディクスがブラックストーンからケネディクスのSPCとみられる特定目的会社は、神奈川県小田原市にある物流施設を取得した。売り主はブラックストーン・グループとみられる。SPCにはTIAA（全米教職員年金保険組合）の不動産投資部門であるNuveen Real Estateが、韓国の機関投資家とともに投資した。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月14日
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