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不動産業でお客様をご案内する営業車は、走る応接室として常に清潔に保っておかなければならない。私の持説であり当たり前のことです。タクシ-の車を見てください。何時もピカピカに磨かれてあり、乗車する人も気持ちがいい。それを逆に車の中も外も汚れたまま。タバコの臭いや食べ物の臭い、体臭まで混ざって息苦しくなるような営業車で案内されるお客様はたまったものではない。物件を見るのも嫌になります。そんな注意をしても年配になるに従い、耳の痛い話は馬耳東風と聞き流して、今日も汚い営業車に乗り込む営業マンを見かける。我が社の営業マンだけには真似して欲しくない。営業マンで成績が良い人はすべてきちんとしている。まず衣服だ。きちんとス-ツに身を包み、髪も丁寧にセットしてある。私は特に初対面の人には身だしなみを注意して見る。作業服のような格好で客の前に出て来る営業マンは評価しない。髪がボサボサでも意に介さない営業マンも同様ですね。ヨレヨレのスーツを着込んでいる営業マンとは商談話も信用しない。他の不動産会社の営業マンに現地を案内してもらう時、送迎の車が汚かったり、口臭でタバコ臭かったりすると、途中で「要件を思い出したので」と言いながらすぐ降りてしまいます。以後2度とその営業マンとは会うことも無い。気ずかいが無い営業マンは仕事の内容も信頼性に欠けるものだ。成功する社会人はすべてきちんとしています。 自分の持ち場の清掃から始まり、非の打ち所がない身だしなみ。営業マンたるもの、商品を売る前にまず自分を売り込もう。「きちんとした人で好感が持てる」と言われてこそ営業マンの資格があります。車の営業マンでも保険の営業マンでも、不動産の営業マンでも同じことだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月04日
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日本中どこの地域でも不動産会社は沢山あります。その中でお客様が不動産を売り買いする時に、知名度が無ければ依頼は来ない。不動産会社が地域で知名度が一番になるためには、チラシ広告、DM戦略、野立広告等の宣伝がとても大切になります。不動産会社の広告には大きく分けて3種類があります。1)最近では反響が弱くなったが、物件の売り買いで即効性があるのはチラシ広告だ。2)次に会社のイメ-ジを売る野立看板広告。3)インタ-ネットの普及により現代ではインタ₋ネットによる物件販売広告や 会社のイメ-ジを同時に売るネット広告が一番効果がある。ただ広告は単発ではすぐ忘れられてしまうので反復継続する必要があります。ドライブ中に車から見える野立看板や、駅の看板、人が集まる行政機関へのイメ-ジ広告は増えれば増えるほど大きな効果を発揮します。チラシ広告であっても会社のイメ-ジを売る内容が無く、物件情報のようなチラシはほとんど反響が来ない。ネットにしてもパソコンが苦手な高齢者をタ-ゲットにしても無意味になるのと同じだ。つまり広告の弱点を補いあって、総合的に効果を表すには不必要な広告はない。新聞にチラシ広告も入れ、野立看板や駅の看板による広告、そして若者に強い広告媒体のネット広告。それらを上手に活用してこそ会社のイメ-ジはどんどん良くなって来るのだ。即効性を求めてポスティングだけしても弱い反響しか来ない。地域を絞って、その地域では一番知名度がある会社になれば業績も向上します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月03日
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大きい土地から小さな土地まで、臼井不動産なら即金買取します。 いま確定申告の時期です。節税のために投資物件を購入して失敗した人で、本業の仕事が黒字なら所得税を軽減できるチャンスでもあります。また、北海道や千葉、那須高原、軽井沢などの別荘地投資で損失を抱えた人は、他の物件売却で黒字が出れば、その損失を穴埋めできる税制の法律があります。それを「損益通算」と呼びますのでぜひ税務署のホームぺ-ジや、専門の税理士さんに相談してみてください。 確定申告は国民から税金を徴収するだけではありません。 払いすぎた税金を還付してくれる嬉しい制度も確定申告です。No.2250 損益通算[令和4年4月1日現在法令等]対象税目所得税概要損益通算とは、各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のもの(損益通算の対象となる所得の範囲(1)から(4)記載の所得)についてのみ、一定の順序にしたがって、総所得金額、退職所得金額または山林所得金額等を計算する際に他の各種所得の金額から控除することです。損益通算の対象となる所得の範囲所得の金額の計算上損失が生じた場合に、損益通算の対象となる所得は次の所得です。(1) 不動産所得(2) 事業所得(3) 譲渡所得(4) 山林所得(注1) 利子所得および退職所得は、所得金額の計算上損失が生じることはありません。(注2) 配当所得、給与所得、一時所得および雑所得の金額の計算上損失が生じることはありますが、その損失の金額は他の各種所得の金額から控除することはできません。(注3) 生活に通常必要でない資産に係る所得の金額の計算上生じた損失は、競走馬の譲渡に係るもので一定の場合を除き、他の各種所得の金額と損益通算できません。なお、生活に通常必要でない資産とは、次に掲げる資産です。(1) 競走馬、その他射こう的行為の手段となる動産(2) 主として趣味、娯楽、保養または鑑賞の目的で所有する不動産(3) 主として趣味、娯楽、保養または鑑賞の目的で所有する不動産以外の資産(ゴルフ会員権等)(4) 生活の用に供する動産で、1個または1組の価額が30万円を超える貴金属、書画、骨とう等※上記(3)については、平成26年4月1日以後に行われる資産の譲渡等に適用されます。(注4) 不動産所得の金額の計算上生じた損失の金額のうち、次に掲げるような損失の金額は、その損失が生じなかったものとみなされ、他の各種所得の金額から控除することはできません。(1) 別荘等の生活に通常必要でない資産の貸付けに係るもの(2) 土地(土地の上に存する権利を含みます。)を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額(3) 一定の組合契約に基づいて営まれる事業から生じたもので、その組合の特定組合員に係るもの(4) 令和3年分以後の各年において、国外中古建物から生じた不動産所得の損失のうち、当該建物の耐用年数を「簡便法」等により計算した減価償却費に相当する部分の金額なお、国外中古建物を2以上有する場合は、国外中古建物ごとに計算した償却費のうち、次の区分に応じて計算した金額の合計額となります。イ 当該償却費の額が当該建物の貸付けによる損失の金額を超える場合・・・・・当該損失の金額ロ 当該償却費の額が当該建物の貸付けによる損失の金額以下の場合・・・・・当該損失のうち当該償却費の額に相当する金額※(4)により生じた損失は、国内にある不動産から生ずる不動産所得との内部通算(いわゆる所得内通算)もできません。(注5) 申告分離課税の株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上生じた損失がある場合は、株式等に係る譲渡所得等以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、株式等に係る譲渡所得等以外の所得の損失も、株式等に係る譲渡所得等の金額との損益通算はできません。ただし、平成21年分以後の所得税の確定申告において、上場株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上生じた損失の金額がある場合には、申告分離課税を選択した上場株式等に係る配当所得の金額(平成28年分以後の確定申告については、上場株式等の配当等に係る利子所得の金額および配当所得の金額)から控除することができます(当該上場株式等に係る配当所得の金額(平成28年分以後の確定申告については、上場株式等の配当等に係る利子所得の金額および配当所得の金額の合計額)を限度とします。)。(注6) 申告分離課税の先物取引に係る雑所得等の金額の計算上生じた損失がある場合は、先物取引に係る雑所得等以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、先物取引に係る雑所得等以外の所得の損失も、先物取引に係る雑所得等の金額との損益通算はできません。(注7) 譲渡所得の金額の計算上生じた損失のうち、一定の居住用財産以外の土地建物等の譲渡所得の金額の計算上生じた損失がある場合は、土地建物等の譲渡所得以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、土地建物等の譲渡所得以外の所得の損失も、土地建物等の譲渡所得の金額との損益通算はできません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月03日
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横須賀、三浦の事業用地なら臼井不動産へお任せください。 仕事の関係で朝早く藤沢に向け車を走らせていました。すると突然携帯電話が鳴り、急ぎ車を路肩に寄せて停車しました。何事かと電話に出るとリゾ-トマンションの所長から、「管理人の一人が脳梗塞で倒れ、救急車で運ばれました。」との連絡が入った。それは大変と、商用先の相手に理由を話し今日はキャンセルとしてそのまま箱根に急行しました。人間はある程度の年齢になると何があるか分かりません。一生懸命マンションの清掃や機器の修理に精を出してくれていたマンションの管理人さんの一人が脳梗塞の症状が出て急に倒れ救急車で病院に運ばれたのだ。容態は即手術となり一命はとりとめましたが、左半身と口に麻痺が出て仕事は無理だと告げられました。至急理事たちに連絡をして人員不足となった職員の募集について電話で協議をした。勿論新しく職員を募集することにして、間に合わせは派遣会社にしようと大慌てです。3月決算の忙しい最中に大変です。 「Tさんお大事にしてください。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月01日
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いつもテレビは多チャンネルで楽しんでいる。ある日小学3年生の孫が来てユーチュ-ブを見せられてから俄然面白くて、毎日夜遅くまで夢中になって見るようになった。特に井上尚也のボクシングでノックアウトシーンと、ウクライナ情勢は何度見ても見直している。ロシアの飛行機やタンクが簡単に爆破されたり、狙撃兵にロシア人が次々に倒される様は痛快でもある。会社から帰るとテレビを見ながら食事をしたり、ビールを飲んでつまみにお菓子を食べるのが日課でした。所が、小学3年生の孫が遊びに来て、「自分のユーチュ-ブチャンネルを見て!」と画面を見せられてからユーチュ-ブフアンになり、毎日夜遅くまで見るようになってしまった。「毎日のニュ-ス」や「井上尚弥のノックアウトシ-ン」、更に「今日のウクライナ情勢」「肉食動物の戦い」等は何度見ても飽きない。テレビに夢中になっていると時間の経過が分からず、気が付くと夜中の12時を超えている事もちょくちょくあって、慌ててベッドに潜り込む。さてユ-チュ-ブでニュ-スを見て驚いたことに、旅館業をしている経営者がレジオネラ菌の検査を怠ったり、その怖さを知らないため、お風呂の水の入れ替えや塩素注入等、法律で定められている規則を守らなかったことに驚いています。 地元の保健所は立ち入り検査を怠っているのだろうか?私が理事長をしている箱根のリゾ-トマンションですら、少ないメンバ-しか来ないのに温泉は1週間に一度交換し、消毒用の塩素は毎日適量を入れている。更に北里に頼んで年に数回、温泉のレジオネラ菌検査をしています。勿論菌の検出がゼロでなければ温泉の使用は禁止する。当たり前のことが旅館の経営者が分かっていないと言う事は、経営者の資格はないし、それ以前にこの旅館の経営の今後が心配になる。勉強不足と言うよりレジオネラ菌による病気や死亡例を分かっていないのでしょうか? 私はこのような不衛生な旅館には絶対に宿泊したくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月28日
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「横須賀、三浦の土地、建物」のご相談は最寄りの臼井不動産各店にお気軽に 世界中の金融機関は自国政府のインフレ対策に同調して金利をもっと引き上げる事になるだろう。いくら日本だけが「金融緩和、低金利」と頑張ってみても所詮投機筋に円を売り浴びせられて円安、ドル高には抗しきれなくなる。日銀の総裁が変わり政策の転換は秒読みの段階だ。不動産は金利が上がれば不動産価格は値下がりし、金利が下がれば不動産価格が上昇する。世界的に金利は上昇し、株も不動産も下落の様相を呈しているのに、日本だけが例外と言うわけにはいかない。金利上昇ショックに備える対策が重要です。アメリカは金利を段階的に引き上げてきたが、まだ打ち止めの様相はない。お陰で株式も不動産も値下がり傾向にあり、もう一段の金利値上げで更なる大幅な値下がりに直面する事でしょう。我々投資家としては余程「激安な掘り出し物」か「立地条件が良い」物件以外は様子見を決め込む方が正解だと思います。金利が上がれば日本の不動産もいよいよ下落傾向になる。ミニバブルは終わりと考えましょう。高値掴みの物件やゲテモノ物件は早く処分売りし、借入金を少なくしてこそ勝ち馬になれる。不動産は経験と度胸と先読みが大切です。首都圏既存マンション、6ヵ月連続の成約減 (公財)東日本不動産流通機構は10日、2023年1月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,581件(前年同月比6.5%減)と、6ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別でも、東京都1,374件(同3.9%減)、埼玉県288件(同12.2%減)、千葉県287件(同18.2%減)、神奈川県632件(同2.9%減)と全地域で減少している。 1平方メートル当たりの成約単価は68万3,100円(同6.4%上昇)と、33ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,276万円(同3.1%上昇)と、32ヵ月連続で前年同月を上回った。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月26日
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本日は横須賀市武山にある自衛隊で創隊61周年行事があり出席してきました。自衛隊出身で髭の佐藤議員からの祝辞がありました。私は別室で連隊長と写真撮影の後、感謝状の贈呈を受けました。臼井不動産は25年前から、武山の隊員宿舎のリフォ-ム工事を引き受けており、普通科連隊の広報誌「振武」の広告主として長年協力しております。長年の功績に対し連隊長感謝状を授与されました。 ありがとうございます。本日は横須賀市武山にある陸上自衛隊武山駐屯地で創隊61周年行事が行われました。その席にご招待を受け、連隊長から感謝状を頂いたり、昼食のもてなしを受けたりしました。沢山の隊員が整列して大きな号令とともに一糸乱れぬ隊列であいさつを受けたり、武術の一端を披露されたり、普段見ることが出来ない自衛隊の雄姿に感激した。3年間、コロナウイルスのお陰で中断していた行事が復活したことを喜んでおります。横須賀市は海軍基地としてアメリカ軍と自衛隊が活動をしており、それと横須賀市の地域住民を守るために広く活躍しています。それにしても軍服姿の自衛隊員はかっこいい。これからも地域を守るために活躍をお願いいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月25日
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横須賀市内でオフイスビル高く買います。耐震性重視。 世の中には「いったいどんな人が住んでいるのだろうか?」と思う廃墟のようなアパ-トがある。意外と満室なのにも驚かされる。住人は決まって高齢者であり生活困窮者だ。 一度入居すると死ぬまで退去できない人が多いのも特徴的だ。通常のアパ-トでは家主さんに入居を拒否される気の毒な人たちというのも共通な人たち。「無職」、「高齢者」、「親族との音信不通者」家賃が1万円から2万円以下と激安だからやむを得ない。建物が古い事を我慢するか、高い家賃を覚悟して設備の良いアパ-トに住むか選択できる人は幸せです。 家主さんの出す条件は「家賃が安い分修理費は入居者の自己負担」である。それでも嫌とは言えず、屋根の下で暮らせるためには入居者は我慢しなければならない。雨漏りがしてもお風呂が無くても我慢する。入居している人は若い時にどのような生活をして来たのだろうか?一生懸命働くことはせず、宵越しの金は持たない楽観主義者が多い。働いて得た少しばかりの給与も、酒に、タバコに、ギャンブルに消え貯えが無い。若いうちは良かったが高齢者になると働き先も無くなり、生活保護費もどんどん消えていく。気が付いたときは年齢も70を超え、民間のアパ-トに入る事が出来ない事を知る。そうなると入居させてくれるアパ-トならどこでも良くなり、ボロアパ-トで家賃の安い物件にたどり着く。稼げるうちにマイホ-ムを購入しよう。若い内に預金を貯めよう。「何とかなるさ」と、甘い考えでいると葬式も出せないようになります。老後の生活計画を立てることもせず、若い時に遊び惚けていると哀れな年寄りになりますよ。お金持ちの人はおしゃれに気を遣うので外見も若く見えるが、生活苦の人はおしゃれに手が回らないので年齢よりずーつと老けて見えます。人間、死ぬまで若くありたいものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月23日
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日本では馬鹿にされていた電気自動車に日の目が当りだした。世界的に電気自動車がに注目されてきたのは、アメリカがガソリン車の全面禁止を期限付きで発表してからだ。それまでハイブリッド車でトヨタやホンダが先頭を走っていたため、充電に不便な電気自動車は見向きもされなかったのだ。その間隙をぬって中国やヨーロッパが、電気自動車で後れを取るまいと新車を発売したことで急に競争が激しくなって来た。電気自動車と言えばテスラがトップを走っている。最初は怪しい車の新興メ-カ-で、走行距離も短いし信頼性も無いとあって、既存の自動車メ-カ-は歯牙にもかけなかったが、バッテリ-メ-カ-の技術力のお陰で走行距離が延びだすと一気に電気自動車のトップメ-カ-として浮上して来た。まだまだ技術的にも走行距離も、充電時間等を考えれば便利さは既存のガソリン車に及ばない。しかし技術革新の激しい中にあって、世界の自動車メ-カ-が電気自動車を無視できないようになってきた。長年の車造りのノウハウから、快適な車は既存メ-カ-にはかなわないと見られていた新興の車メーカ-に陽が当たりだし、世界に名だたるメーカ-も電気自動車を無視できなくなってきた。これから全く異業種からも電気自動車が発売され、競争は熾烈となるが、自動車産業の頂点に立つのはトヨタかBMか、テスラなのか?この中にあって消費者はどの車を購入すべきが現在迷いに迷っている。安全と便利さとコスト。世界一のトヨタ自動車もうかうか出来ない。日産の電気自動車技術がどうしても欲しいルノ-が、資本の見直しをしてでも日産と新しい会社を立ち上げる意味はそこにある。頑張れ日本の自動車メ-カ-。世界一を目指そう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月22日
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日本では沢山の会社が毎年3月末を本決算月としている。今年も残り1か月で会社の1年間の成績表が出る。営業社員も1年間の成績結果が出てきます。良くも悪くも仕事の中身を反省する人は来年必ず伸びる。何の反省も無い人は来年はもっと成績は下がるだろう。会社を統率しているのは代表取締役だ。社長は決算の内容次第で、降格させられることがあるので決算書の内容が気にかかる。成績が良ければ社長の手腕が評価され、決算内容が悪ければ他の管理職の人に交代させられる。決して安泰な椅子とは呼べない。会社の売り上げに責任を持たされる厳しい立場だ。会社が良くなるのも悪くなるのもトップの社員教育次第です。毎月1回は部門別で良かった点、悪かった点、仕事のやり方等の研修をマニアルにより教え込まないと年輪が古い社員程、自分流になってどんどん仕事のやり方もぞんざいになる。その結果、古株社員の成績も会社全体の業績も右肩下がりに落ち込んで行きます。会社の通信簿。そして「社長の通信簿が本決算」と言われるゆえんですね。全国の3月決算企業の社長さん。今年の本決算の見通しはいかがですか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月21日
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このところ共産国を中心にして、イスラエルも含めた国が他国を威嚇して紛争の種を蒔いている。一番愚かな国は、世界中の笑いものになっているロシアだ。広大な領土を持つロシアが強欲にも、ウクライナに攻め入り領土拡大の野望を実行に移した。その結果はご存知の通リヨーロッパ、アメリカの敵対国として経済封鎖を受け、自国民を多数死に追いやり若者が苦しんでいる。今や世界中の笑いもの国家になっているロシアは戦いも弱い。やがて戦争に負け、ウクライナに対し大きな賠償問題に発展するだろう。ロシアは終わりだ。中国は軍事力を持って世界制覇を夢見ている。すでに世界を敵に回す戦略を推し進め、自ら世界の嫌われ者になっている。北朝鮮に至っては、自己民が食糧難になって餓死しているのに、ミサイル開発優先で貧困国家に成り下がっている。民主国家と違い、馬鹿な独裁者が誕生すると国民が苦しむことになるのは歴史が示している。もしかして、数年の内に第3次世界戦争が始まるかもしれません。その時に日本も当然戦に巻き込まれ多くの犠牲者が出る事だろう。嫌でも核戦争に巻き込まれ罪もない多くの国民が被害に遭う。人類滅亡のカウントダウンが始まる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月19日
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不動産を「売る時、買う時」契約前にアドバイスします。 令和5年10月からインボイス制度が始まります。 すでに取引業者間で課税事業者か否かの問い合わせが始まっております。アパ-トや貸家を持っている家主さんは、5月31日までに課税業者か否か選ぶ必要があります。顧問税理士さんがいる家主さんは大丈夫ですが、ご自分で税金の申告を行っている個人家主さんは、税務署に早めにお問い合わせください。このところ家主さんから「インボイス」つて何のことなの?そんな問い合わせが増えています。家主さんがアパ-トの借り手に対し、適用税率や消費税額等を伝えるもので、非課税業者を選べば消費税金額相当ををいただく事が出来なくなります。 今まで課税業者はもとより、非課税業者であっても消費税相当額を頂いていたものが、はっきりと「非課税業者は消費税の貰い得は許しません。」となるわけです。インボイス制度をしっかりと理解して間違いを起こさないようにしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月18日
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横須賀の空き家 無料価格査定 このところ三寒四温の温度差が激しい。寒い日の昼食は、暖かい鍋焼きうどんが美味しい。体も温まるしデザ-トも美味しく頂ける。但し幾ら美味しくても毎日だと食傷気味になる。そこで今日は久しぶりに和幸のとんかつ定食にしました。私の毎日の食事は、朝が食パンとインスタントの味噌汁。昼食はレストランで中華にしたり和食にしたり決まっていないが、毎日外食だ。夜食はス―パ-でお弁当を買い家で食べる。その時にお菓子も一緒にどんどん食べるので、最近はどうもお腹が張り出してきた。運動不足とお菓子の食べ過ぎをどうにかしようと考えているが無理は出来ない。軽い健康体操と階段の登り降りをして足腰を鍛えるつもりでもすぐに飽きて来る。同級生を見ると、ほとんどが朝晩の散歩でお茶を濁しているが、腰を曲げたり足を引きずってやっと歩いている姿を見ると気の毒でならない。そんなひ弱な体形にならないように外に出て運動をしたいのだが寒さに弱いのですぐ家に閉じこもってしまう。もうすぐ温かい春が来れば外に出て一生懸命「歩け歩け運動」をしたい。これもいつまで続くのか分からないが真面目に動いて見るつもりです。背筋をピ-ンと伸ばして頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月17日
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放置されている不動産の有効活用を無料提案します。 相続登記を避けて空き家にしたまま放置されている物件が多い。更地にすると固定資産税が6倍と高くなるので、意図的に空き家のまま放置されているのだろう。所が今度の税制改正で「空き家に税金がかかる」とあって処分を急ぐ相続人が増えてきました。相続財産の処分に関する相談が増えています。 今年に入り4軒もの物件が処分売りに出された。空き家のまま放置しておくより、古家を解体すれば近隣の景観も良くなり、物騒に感じる事も無くなる。一番嬉しいことは古家の売却代金が転がり込み、相続人の懐も豊かになる事だ。「こんな事ならもっと早く処分すればよかった」と感謝されるのは、不動産会社にとって仕事冥利に尽きます。所有者が変わった土地には直ぐに新しい家が建ち、街並みが良くなります。綺麗になった家の周辺もまた季節の花々が植えられ景観が良くなる。空き家が無くなる事は良いことばかりですね。家を建てずに貸し駐車場にして収益物件にする人もいる。土地は生かしてこそ人の為になります。貴方の周辺で空き家のまま放置されている物件はありませんか?弊社で無料で土地活用のコンサルティングをサービスしております。お気軽にお問い合わせください。神奈川県以外の場所は交通費が実費掛かります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月16日
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横須賀、三浦での賃貸物件なら臼井不動産へ 昨日は箱根のリゾ-トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜にある管理会社の会議室で会議をしました。沢山の議題がありましたが、問題も無く淡々と議事が進行し1時から開催した会議も3時間ほどで無事に終了しました。会議の終了後、会議に参加した全員で食事に向かい、和気あいあいとした中で中華料理を頂いた。昨日は箱根にあるリゾ-トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜で会議を行うことを私が提案し、マンションの管理会社である西洋さんの横浜支店の会議室を借りて開催しました。予想通リ昨日の箱根はテレビでも放映されていましたが、朝から雪がどんどん降り積り、スリップ事故で車の運転が危険となり、ほとんどの旅行客一泊延長宿泊しなければならなくなりました。横浜で会議を行って本当に正解でした。会議の後は私が全員に声をかけ、食事をおごるからと提案を出し、久しぶりで横浜で夜食を食べた。のん兵衛さんが多いため生ビールのジョッキがどんどん積まれ、「食事の後でもう1軒行こう」と誘われましたが、私は横須賀から自宅までマイカ-で帰るため遠慮して先に帰ることにした。6人分の食事代を払おうとカードを持ってレジに行くと、気の利く理事さんがすでに全員分の支払いを済ませてくれていた。「いつも臼井理事長に食事の支払いをさせているし、飲まない理事長にビール代まで支払っていただくわけにはいきませんから。」本当に気の利く仲間です。雪害も無かった横浜での会合は楽しかった―。自宅に帰ったのは18時30分と予定の時間を大幅に延長した。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月15日
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日本で開催されたオリンピックが、特定の企業によって食い物にされ、世界中に恥をさらした張本人の被告企業が、国からの指名停止期間がわずか9か月とは驚きました。当然短すぎます。汚職企業に寛大な処置すぎる。 国民は納得できません。 悪徳企業は、国の機関に本来は永久に仕事が行かないようにすべきだと思います。それがわずか9か月だけの指名停止期間とは国民が納得できません。大物政治家が絡んでいるからでしょうか? 日本で開催されたオリンピックが、一部政治家と悪徳企業により食い物にされ、恥を世界中に拡散させた。その罪は重い。その結果、国の一部機関に指名停止処分が下されたが、驚くなかれわずか9か月の指名停止だと?国民を馬鹿にするのもほどほどにして欲しい。汚職事件に絡む企業や政治家は国家の恥として厳罰に処すべきだろう。通常なら、永久に国や都道府県の仕事に関われないように、指名外しをしなければならない。日本はいつも汚職や談合に対する罰則が甘い。何とかならない物でしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月14日
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横須賀、三浦の新築住宅なら臼井不動産へ 中国人が日本の無人島を買い、好き勝手に開発しようと企んでいる。何処の国の人が日本の土地を買っても、他に持って行くことは出来ない。日本の土地は日本の主権が及ぶ。最終的には日本国のものだ。外国人が日本の国土内に軍事施設でも造れば大変なことになる。そこは法律で開発禁止にしてしまえば大丈夫だ。建築物を禁止し、土地の形状を変える行為を禁止すれば休日に海水浴に来るだけの島になる。キャンプ場にでも利用する以外方法が無くなる。 日本の土地を中国人にどんどん売って、使い物に出来なくする手は一番いい。国はそこから固定資産税をたっぷり巻き上げましょう。 日本万歳。 日本国内の土地は調整区域の農地以外はどこの国の人であれ売買は自由にできる。沖縄の綺麗なビーチ前に外資系のホテルが出来ると、ビーチを我が物顔に使いホテル利用者以外は海水浴禁止なんてひどい話もあります。あまり油断をしていると、水源を買われたり「ある時に日本の国内に中国の軍事施設が完成した。」と言う恐ろしい事も考えられる。「自衛隊の基地から何キロ以外は外国人の不動産取得は禁止」とか、「土地の使用目的が開発申請以外に変更を認めない」とか、規制を強化すれば中国人だろうが韓国人だろうが、日本の土地を買いたい人に自由に売ればいい。売却した日本人にお金が入るし、土地は自由にさせないとなれば恐れることは一つもない。ほとんどの外国では自国民以外に土地の所有権を認めていません。50年程度の借地権がほとんどです。不動産は持ち運びが出来ないメリットがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月13日
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横須賀、三浦の賃貸管理なら臼井不動産へ梅のシ-ズンになると湯河原の幕山公園を思い出します。山一面が色とりどりの梅の花が咲き乱れてとても綺麗だ。お花見を終えた後、温泉に浸ってゆっくりし、帰りは海の近くの鰻屋で食事をしてから帰る。梅と温泉と鰻のセットが定番だった休日の楽しみ方。 6月はホタル見物もまた見ものです。寒かった冬からもうすぐ温かい桜の季節の春になります。2月は梅と早咲きの桜が綺麗に咲く湯河原をお勧めする。温泉に梅に早咲きの桜、そして美味しいうなぎの料理。湯河原の素晴らしさは、ごみごみしていないから私は好きだ。幕張公園は私が数年前に持っていたリゾ-トマンションの側だった関係で、毎年春になると見学に行ったものだ。梅を見物した後は別荘の温泉にゆっくり浸かり、帰りは海岸の側にあるうなぎ屋に寄って晩御飯を食べてから帰る。水曜日は定番のコースで体を休めたものだ。今まで別荘は、沖縄、那須高原、函南、熱海、湯河原と買い換えて、現在は箱根にリゾ-トマンションを持っているが、今年は箱根が特に寒くて逃げ出したくなっている。別荘をすべて処分して温泉旅館巡りに変更しようかなと考えています。セカンドハウスはどなたでもすぐに飽きて来るので、素敵な旅館を利用した方が良くなる。何しろ美味しい料理が付いているので、ホテルより趣が違う。冬は暖かい沖縄へ。 夏は涼しい那須高原へ。 春と秋は湯河原や熱海、箱根がいい。私は残りの人生を「温泉と美味しい食事」で存分に楽しみます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月12日
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世界に名を知られた東芝が2兆円規模で買収される。戦後、日本の経済を引っ張ってきた弱電メ-カ-は、軒並み没落の憂き目にあっている。シャ-プ、三洋電機、に代表された日本のメ-カ-が競争に負けた原因は何なのか?日立やパナソニックも弱電部門では韓国、中国の後塵を拝しlている。世界的企業に躍り出た日本の会社が、いつの間にか後進国や欧米との競争に負けて没落していく。まさか産業スパイにノウハウを盗まれているわけではないのだろうか?優秀な技術者を引き抜かれ、ライバル企業に企業秘密であるノウハウをスパイされたのでは?競争が激しい半導体分野でも、日本はいつの間にか世界との競争から脱落するかのようになっている。お人好しの日本から技術を簡単に盗み出し、それを他国がコピ-して価格競争力をもってライバルとして登場し、日本は競争に負けていく。同じ失敗の繰り返しは反省が無いからだ。 企業秘密はもっと厳重に管理し、他社に流れないようにしなければならない。ビジネスの世界では競争に勝つ、負けるは当たり前のこと。勝てば大企業に躍進し、負ければライバル企業に買収されて忘れ去られる会社になってしまう。日本のビジネスマンは日本の土壌に安住せず、中堅どころから厳しい競争社会に飛び込んで勝負の厳しさを体験しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月11日
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気候が温暖な横須賀市、三浦市に住もう。 本日は雪の予報もあって、社員も早めの帰宅になるのかと心配していましたが、雨は降れども雪は全く降りませんでした。良かった-。ここ横須賀は温暖な気候なのでずいぶん光熱費が得をしています。夏は海風が吹き涼しい。冬は雪がほとんど降らない温かさがある。 冷暖房費がお得になる土地柄なので住居としてとても人気がある立地です。一度住み着いたら他市に移転しないのため、横須賀市は年配者が多い街になっている。 三浦半島でも逗子から横浜に向かうと温度が下がり、雪が降るようになります。逆に三浦市に向かって下ると霜も見ることが少なくなる温暖な土地だ。一度住み着くと余程の事情が無い限り他市への再移転はない。だから子供たちだけが仕事や会社勤めの関係で横浜や東京にストロ-現象のように吸い取られて行くため後は親だけが残り横須賀で一生を終える。 それだから高齢者が多い街となり、ゆったりと時間が流れる。せかせかした感じが無いので長命な高齢者が特に多くなっているのでしょう。食べ物も地元で新鮮な野菜や魚が豊富に獲れるので物価も安い。不動産を購入したいという顧客ニーズは大変高いものがあって、新築住宅や中古マンション、中古の1戸建てが良く売れる。 しかし売り物件が少ないため不動産会社は物件の仕入れに苦労しています。明日は久しぶりに東京から新築住宅を求めて1組のご夫婦がお見えになる。温暖な気候と素晴らしいロケ-ション、価格の安さを十分にアッピ-ルします。横須賀市に人口を増やすためにも一生懸命営業をします。すでに何度も下見に見えているので、明日は天気も良くなるし暖かくなるとの予報です。美味しいお寿司でもご馳走します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月10日
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明日は関東全域に雪が降るとの予報が出ています。あまり雪に遭遇しない関東の人たちは車の運転に細心の注意をしなければなりませんね。私は長年車を運転しているのにチエ-ンの装着を一度もした経験が無く、雪は苦手です。道路に積雪があるようならば、社員の安全のために会社は臨時休業となる事も考慮しています。 横須賀は坂が沢山ありながら、雪が降らないためタイヤチエ-ンを使うことがほとんど無い。雪の道路を運転することも無いのでノーマルタイヤしか履いていない。スノ-タイヤは持ち合わせがない。また、私の自宅は海抜85メ-トルの高台なので、道路が凍結してスリップ事故に遭わないように明日は車の運転に細心の注意をします。賃貸と売買のお客様を2組ご案内する予定を延期するのか、ご案内を強行するのか、雪の降り方次第で決めます。夏が非常に暑かったので今年の冬は特別寒く感じます。皆さんも風邪などひかないようにご注意ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月09日
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横須賀、三浦の新築、中古物件は臼井不動産へ トルコを襲った突然の地震で、沢山の犠牲者が出たことにお悔やみを申し上げます。建物の崩壊の中にあって、奇跡的に助け出された人々に拍手。中でも生まれたばかりの赤ちゃんが助け出されて、生命力の強さに感動しています。いち早く日本から救援隊が駆け付けたことは日本人として大変誇りに思います。一人でも多くの生存者を救出してあげて欲しいと日本人は念じています。地震国日本ならトルコの惨状が理解できます。津波と同様に突然襲う地震災害の怖さと悲惨さは日本人なら誰でも状況を共有できる。テレビの画像面でしか「頑張れ、頑張れ」と励ます事が出来ないもどかしさがありますが、日本の救援隊がいち早く現地に飛んだことで気持ちが少し救われる。後は我々が出来ることとして義援金を贈り、トルコの皆さんの復興に協力したい。この災害を無にすることなく、今後はトルコも建築物は、耐震性を考えながら建築をしよう。日本の耐震技術とノウハウをトルコに惜しげなく伝授しよう。頑張れトルコ! 日本人はトルコと共にある。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月08日
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他国の領土を無断で観察する中国が「撃ち落とされた気球を返せ」と悪びれずにアメリカを恫喝している。あの手この手で他国を武力侵入する意図で、近隣諸国を無断で調査している中国の違反行為に、日本も反対の声を上げよう。今後は不審な気球や飛行機は警告なく撃ち落とし、その事実を公表しなければいい。中国は非常識な国だから正攻法の必要は全く必要ない。中国の指導者は他国を侵略するために虎視眈々と空から、海から世界中を調査している。富国強兵をもって他国を力で脅かす様は、ロシアと同じだ。広い国土を持ちながら、まだ他国を占領しようという意図は国境を接する国にとって恐れしかない。他国の地形や建物の状況を気球で「気象調査」のように装い、撃ち落とされてから文句をつける中国はやはり異質な国だ。アジアもやがてヨーロッパのように友好国が軍事同盟により、一致団結して中国と対峙するシステムを作り上げなければならない。それには、日本。インド、オーストラリアが音頭取りをして早めに動く必要性があります。気球をもって他国には知られないように軍事基地を調べようとする中国の意図は悪質だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月07日
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不動産業界で働き成功するには沢山の経験を積む事が必要である。一例をあげると、事業用の土地が売りに出たとしよう。建売専門業者は売りに出た土地が、建売に向くかどうかで購入するか否かを判断する。賃貸マンションを専門とする不動産業者は、賃貸物件として立地や価格が採算に合うかどうかを考える。事業用ビルを建てて賃貸しようという目的の業者はテナントが入る場所か否か、更に購入価格で採算性をはじく。中には一旦購入したうえで転売を考える業者は(転売先である買主がいれば)転売が可能なら購入に走る。医者に耳鼻科、内科、外科、小児科があるように不動産業者も専門分野があります。同じ不動産を見ても考え方が大きく違うので面白い。不動産業に従事するならすべての分野を経験することが必要です。売地が出ても建売の経験が無ければ仲介する事しか考えられない。賃貸マンションを建てて投資家に分譲する構想も、ビル建築の経験が無ければ多額の資金投下が怖くて大型投資は見送る。だから不動産の売り主さんは、物件を売るためには広くPRしなければ専門業者の目に留まらないため売れ残ります。不動産価格の査定も同様に、沢山売買物件を扱っている業者でないと間違いを起こします。一例ですが、横須賀に住む地主さんがネットを見て見ず知らずの東京の不動産会社に古家の売却を依頼しました。道路も狭く高台で階段を利用する立地なので高齢者には難しい場所だ。合計で100坪近くある土地も全部が平坦地ではなく、法面が2割近くある。売り出し価格の査定が5.000万円だった。しかし半年も売れないため売り主は弊社に相談に見えた。東京の業者はいままで一度もその場所の取引をしたことが無いのは無論、横須賀に物件を見に来たのも初めてだった。 それで総額が5.000万円と高い査定を出したのだ。 売り主は大喜びです。しかし売れない。弊社が実際に現地を見て出した金額が平均価格が1坪5万円。聡合計500万円でした。あまりの価格差に驚い売主さんは、まだ値引きの決断がつきません。いくら待っても売れない価格。そのうちに少しずつ金額を下げながら弊社の査定価格に落ち着くはずです。その時はまた一段と土地価格が値下がりしているかもしれませんよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月06日
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大手ス-パ-同士の戦いが熾烈を極めている。販売する食品の値引き合戦ではあまり利益が出ないため、他の手でライバル企業を倒す戦略を考えている。その第一番は、自社の社員の時給を上げてライバル企業から「社員やパ-ト従業員」奪う作戦にある。人手不足により従業員が集められないス―パ-マ-ケットはサービスの低下により経営を苦しくして、企業の存続が出来ないように追い込もうという深い考えの戦略だ。 このところ一部大手ス-パ-の給与値上げ作戦が進んでいる。ライバル店から社員やパート社員を奪い取る作戦で、ライバル店が人手不足によるサービスの低下により顧客満足度を低下させ、不満がある顧客を奪い取る深い戦略が練られている。各地にあるス-パ-マ-ケットは、売り場に出る野菜や食品の低価格戦略だけでは、売り上げの伸びが望めない時代になっている。そこで次の策としてライバル企業も、商品価格の値下げ戦略は限界に近いため、全く違う方向からライバル企業に打ち勝つ戦略を打ち出したというわけです。 ライバル企業から従業員を転職させ、人手不足によりライバル店のサービスの悪化で顧客離れを させようという戦略だ。従業員が少なくなればサービスの質も落ちる。つまり商品の値引き競争にプラスサービスの低下作戦が「給与アップの本質」だ。利益が少ない企業は人件費の高騰により経営の浮沈に大きくかかわって来る。本業で利益が出ないのに給与の値上げも限界となれば社員離れが起き、そのス-パ-に顧客は集まらなくなって来る。ライバル企業の経営の悪化を見込んで「当社の給与は他社より高いですよ。社員大募集」とPRする事は他に深い意味が隠されているのです★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月05日
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景気の先行きが不透明の中、それでも中古の商業ビルや収益用の中古マンション1棟を購入したいという投資家の意欲が衰えを知らない。顧客は沢山いるのに物件が出ない。みすみすビジネスチャンスを逃がして歯ぎしりしています。 バブルの余韻が残っているのか、まだバブル景気は終わっていないのか、このところ商業ビルや賃貸マンションの1棟買いを求めて投資家が多く来店される。この買い意欲が強い傾向の中身を分析すると、新規にビルやマンションを建てようとすると、建築単価が上昇して「新築物件は家賃が追い付かない」となってしまったため、やむを得ず中古のビルを購入して利回りを確保しようという投資家の思惑が、中古ビル物件人気に火がついているらしい。築20年以内の物件は特に買い人気が高く、市場では品薄になっています。かといって人口が少ない地方物件は入居者の確保に苦労するため、やはり関東圏でも東京都心から1時間半~2時間以内の物件となっている。これからはなかなか1棟買いが難しくなると、証券化による小口分譲物件が人気を博すようになるかもしれません。不動産業者も勉強をして資格を取得しないと市場から置いて行かれます。不動産業と証券業が合体する分野はこれからどんどん成長していくかもしれません。若い人は早めに新規事業に目をつけ進出するべきです。いまならそんなに競合相手が多くないため有望の分野です。すでに始まっている都心のビルの1部屋を、複数の投資家が数人で区分所有し、家賃を配当とするビジネスは即完売に近い人気を博しているという。青山、渋谷、六本木が特に人気を博しています。不動産取引もどんどん変化していきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月04日
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横須賀、三浦の賃貸管理は臼井不動産へ 最近、横須賀市内にリフォ-ム会社を装う詐欺グル-プが出没していますのでご注意ください。「床下から白蟻が発生している。すぐに消毒をしないと床が腐りますよ!」「近くの屋根を修理している工事会社ですが、貴方の家の瓦がめくり上がっています。直ぐに修理しないと雨漏りしたり、瓦が落ちてきて事故になりますよ!」そんな嘘で相手を不安心理に陥れ、高額な修理費を要求する詐欺グル-プです。詐欺師から声を掛けられ、引っ掛かった人もいますが、相談に来られた方には詐欺グル-プが暗躍している事実を話し、注意を喚起しています。大体、詐欺グル-プは会社を他県や他市に本社があるように装います。これは実体を分からなくするためです。「そんな会社が市内にあるの?」と、調べられればウソが簡単に露見してしまうので遠方を装います。マニアルで練習した通リの話し方なので、屋根工事と白蟻工事に特化した営業ト-ㇰを使う。先日は弊社が管理するアパ-トの住人にも 「近所で屋根の修理をしている工事業者ですが、貴方が住んでいる家の瓦が浮き上がり落ちそうになっています。早く修理しないと雨漏りがあったり、瓦が落ちてきて大変なことになりますよ」と営業に来た。 入居者は賃貸物件に入っていても心配になり弊社に{工事業者に屋根瓦が浮き上がっていて落ちそうで危ないと説明を受けたので調査して欲しい}と電話が来ました。私はすぐに「それは詐欺師ですからご心配なさらないでください。屋根が浮き上がっている所が見えますか?」と質問すると、「高いので見えません」と答えた。それでも心配らしく、「早く調査に来て欲しい」と催促を受けました。屋根の現状調査を専門家に頼むと日当として5万円から8万円は請求されます。賃貸物件に入っているお客様の要求どうりに調査をしたとして、「何の不具合もありませんでした」となったときに誰が調査費を支払うのでしょうか?入居者さんですか、それとも家主さんですか?屋根よりも先に業者の調査をしっかり行いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月03日
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今年は電気料金とガス料金の支払いが毎月増えている。電気料金が先月は16.000円代、それが今月は25.000円と跳ね上がる。一番電気を食うのが全館冷暖房のセントラルヒ-ティング設備だ。1年を通して1階から2階まで室温を25度に設定してあるので、夏でも冬でも快適に過ごせるが、それだけコストもかかる。昨年の年末ごろから温度調節をこまめに行い、昼間は22度、夜寝るときは20度にしたところ劇的に電気料金が安くなっている。所がガスや電気の値上がりもあって、インフラに関する料金は上がりつつあります。そこで外出するときは温度を20度とし、家に帰ってきたら23度に上げ、誰もいない部屋の電気は必ず消して電気の消費量を抑えるようにケチケチ作戦をしてみた。来月の請求書が幾ら来るか楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月02日
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横須賀、三浦の賃貸物件を管理します。臼井不動産にご相談ください 最近はどうも物騒で困る。押し込み強盗が豹変して殺人を平気で起こす。どの家も押し込み強盗対策をしているでしょうか?我が家では玄関から各部屋に木刀を置いてあって押し込み強盗と闘う覚悟で用心棒を置いてある。最近はどうも物騒で困る。悪党が押し込み強盗をするし、時と場合によっては殺人もいとわない。どこの家も玄関や部屋に防犯カメラを置くべきだ。強盗犯が押し込んできたら堂々と戦う道具も用意すべきだろう。我が家では玄関先から各部屋ごとに木刀を置いて用心棒にしてある。押し込み強盗が入ってきたら、有無を言わずに木刀で殴りかかる。正当防衛策で我が身を守ります。高価な品物はないし、現金も置いてないので泥棒に目を付けられる事は無いと思うが、我が家の2軒先が10年前に殺人事件がありました。何処も決して安心、安全な住宅街とは言えません。そこで身を守る対策を考えています。 年甲斐もなく泥棒と一線戦う勇気はあるが大勢で襲われれば万事休す。そこで泥棒対策として2重窓にしたり電動シャッタ-を取り付けて防犯対策をしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月31日
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横須賀、三浦の土地、建物なら即金で買います。金額査定は無料です。 臼井不動産。 本日、中古物件の購入申し込みが入りました。売主も買主も私の知り合いです。知り合いのお客さんは当然の事に、気軽に仲介手数料の割引サービスを期待して来ます。私もその期待に応えて応分の割引サ―ビスを行う事を承諾しました。本日、古い木造1戸建ての物件に買い手がつきました。売主も買主も私の知り合いで、両者とも仲介料の割引サービスを要望してきました。そんな間柄なので「任せてください」と話して契約に誘引しました。契約にはいくつかの障害が出てきました。1)「権利証がどこに行ったか分からない。いくら探しても無い。」 権利証が無くても大丈夫です。司法書士が保証人となって保証証を作成します。2)「抵当権が抹消されていなかった。」 お金を完済した証明書さえあれば銀行さんから再度印鑑証明書と完済証明がいただけます。3)「第三者の仮登記がされたままだった。」 すでに亡くなっている人の名前で仮登記がされてありました。 土地は抹消されているのに家屋には抹消するのを忘れていたようだ。 司法書士と相談して抹消できることが判明し安堵しました。4)土地の測量図が古いので、改めて測量をし直します。 建築確認証はありませんが、建物を解体する予定なので間取り図は一切不要で済みました。 これから契約書の作成に入ります。 「売主甲さんも、買主乙さんもスム-ズに進み良かったですね-」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月30日
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賃貸物件で家主さんが一番頭を悩ます事は不審死の物件処分だ。告知義務により文書で「火事により焼死者があった。孤独死により腐乱死体で発見された。そんなアパ-トの売却はなかなか買い手がつかず厄介だ。私が遭遇した変死物件、孤独死による腐乱死体が発見されたアパ-ト、火事により2人が焼死した物件はいずれもお寺さんが購入してくれました。いずれも普通の投資家なら購入を躊躇します。所が死者が出た物件でも喜んで購入してくれる顧客もいる。 それはお寺さんだ。墓参りに来る人達のために駐車場用地として積極的に購入してくれる優良客となります。全国で投資家から敬遠される物件のそばにお寺さんがあれば、とりあえず売り込みに行って見よう。お金の支払いも現金で綺麗に支払ってくれる。日本全国に、そんな瑕疵物件があれば臼井不動産が仲介により売買代行を致します。お気軽にご相談、声をかけてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月28日
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アパ-ト、マンション、店舗、駐車場。家賃管理の事なら臼井不動産にお任せ下さい。 早いバレンタインデ-として、お客様からチョコレ-トを沢山頂きました。私も自分でブランデ-入りのチョコを夕方に買い、寝る前に食べながらテレビを見た。 この頃、睡眠時間に注意して夕方10時にはベッドに入り、朝6時30分に起床する。気温の関係か、温かいところから急に寒いところに出るとめまいを起こすことがある。耳から来る神系の関係か、脳梗塞の前兆か、心配になっています。毎晩、面白いユ-チュ-ブを見ているとつい時間のたつのを忘れ、寝るのは12時ごろになってしまう。寝不足から来る健康被害を警戒してこの頃は早く寝るように時間管理を徹底しています。昨日、7500万円の土地が弊社の仲介により決済されましたが、面白いトラブルがありました。本人確認のため売り主さんも買主さんも運転免許証を提示していただき、コピ-したところ司法書士から「この運転免許証は有効期限が切れています」と指摘があり、大慌てになりました。今まで長い取引で初めてのトラブルです。健康保険証と会社の身分証明書で事なきを得たのですが、皆さん運転免許証の期限切れにはくれぐれもご注意くださいね。下手をすると大金が逃げていきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月27日
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横須賀、三浦 新築住宅なら臼井不動産へ ウクライナにドイツが「戦車提供決定」の報を受け、欧州各国も25日、一斉に戦車の供給に協力する意向を表明した。 これから新しい武器や戦費までどんどんウクライナに追加供給されることになればロシアはますます苦境に陥る。ロシアの敗戦がいよいよ濃厚になって来た。 ロシアに資金協力する国は少なく、イランや北朝鮮などにロシアが武器を買い付けに奔走する有様は哀れだ。資金難と武器や弾薬が尽きて、ロシアの命運はここに尽きる。核の報復を示唆するがそれは出来ないだろう。ロシアが仮に核爆弾を使えば、瞬時にロシアは地球上から消滅するほどの反撃を世界中から食らう。 ロシアの勝利を公言する日本の議員がいる。 ロシアに肩入れする議員もいる。先読みできない人間が議員になっているようでは日本の将来も無い。ロシアはプ-チンと言う独裁者に食い物にされ、他国からはのけ者にされ、信頼も無くなった。現在の戦争はウクライナの全面勝利で終わり、ロシアは疲弊して貧民国に成り下がるだろう。ウクライナから占領していた土地をすべて返し、沢山の破壊した建物やインフラ施設の賠償。そして罪もない殺戮を犯した補償額等が決まってようやく和平がやって来る。ボロボロになったロシアに明日はない。武装解除によってロシアから軍隊も無くなるだろう。これにより世界平和がようやくやって来る。ウクライナ万歳。ウクライナに栄光あれ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月26日
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横須賀、三浦の賃貸物件管理なら臼井不動産へ。 いままで不動産の投資ブ-ムに沸いていた韓国、中国の不動産価格が一挙に暴落している。どんどん借金をして、投資物件を購入していた欲張り投機家が、借金の返済に困り苦しんでいる様は日本のバブル崩壊時と全く同じだ。この現象はやがて日本にも及んでくることは必定です。「山高ければ谷深し」の格言どうりです。不動産の価格が2倍、3倍と跳ね上がり、国民総不動産屋の体を見せていた韓国、中国のバブルが崩壊し、借金をしまくってマンションや1戸建てを購入して、値上がり益を夢見ていた欲張り投機家が今度は不動産価格の値下がりにより、購入した物件を売ろうにも売れない状況となっている。失われた25年ともいわれた日本のバブル崩壊を、しっかり勉強していたはずなのにプレ-ヤ-として参加すると投機熱に煽られてバブル崩壊の悪夢を忘れるらしい。金融機関や親族、友人と、あらゆるつてをたどってお金を借りまくり不動産投機に夢中になっている間に、バブル崩壊の足音が忍び寄っていたのだ。日本同様、まずマンションや1戸建ての建設業者の資金繰りが悪くなって来た。物件が余りだし売りに出しても売れない。そのうちに建設業者の倒産が続き、不良債権が金融機関を圧迫して来た。国は金利を上げ、融資の引き締めと言う厳しい政策を取り出し、さらなる経済的不況に落ち込んでいく。投機の失敗による自殺者がこれからどんどん出ることが予想される韓国、中国は日本が苦しんだ道をたどることになる。不景気の年数は10年で止まるか、20年で止まるか、あるいは30年も続くのか誰にも分からない。労せずして利益が出るバブルは危険がいっぱいなのだ。韓国、中国にこれから長い苦しみがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月24日
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所有者不明の土地問題を防ぐ法律改正が施行されます。現在は相続登記未了で66%、住所変更登記未了で33%が、所有者不明土地となっており、政府がいよいよ本腰を入れて相続登記と住所変更登記の申請義務について、登記未了者に罰金を科す制度を導入する。「相続登記 申請義務について」2024年4月1日を目指して、相続登記で申請義務が施行されます。施行時から3年さかのぼって適用される。発生から3年内に登記を行う必要があり、怠ると10万円以内の過料に科されます。「住所変更登記 申請義務について」2026年4月までに施行予定変更日から2年以内に登記を行う必要がある施行日以前に変更があっても施行から2年以内に登記を行う義務がある。これを怠ると5万円以内の過料が課されます。これらの法律改正により、「知らなかった」として登記を怠ることが無いようにするのが目的で、所有者が誰だか分からない問題を解決しようというものだ。特に不動産業者は相続財産の売買について注意を要します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月23日
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横須賀、三浦の賃貸物件なら管理は臼井不動産にお任せください。 長いお付き合いがある法人から、「私の古くなったビルを購入してもらえませんか」と相談があった。駅から近いし新しい鉄骨系のビルを建てて臼井不動産グル-プの会社が全部入ればとても便利になる。 広告効果も見込める場所だしどうしても買いたい誘惑に駆られています。 横須賀の某駅から徒歩圏の所に、取引先が所有している古いビルがある。「今度営業所を閉鎖するので私の会社で持つビルを購入していただけませんか?」と相談があった。場所は良し。駅から徒歩圏で社員の通勤にも便利だ。これから社員がどんどん増える予定なので、営業所として利用するにも最適な立地だ。今月中に古い建物の解体費と、新築ビルの建設費の見積もりを取り、購入する金額の価格を算出します。不動産は購入するチャンスに手を上げないと、なかなか良い物件に巡り合うことが無い。高い金額に恐れていると永久にビル用地は購入出来ない。そんな物件に関しては、他社に取られてから「購入しておけばよかった」と後悔が先に立つ。今月末に開催される役員会で取得するか否かの結論を出します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月22日
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横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ隣地使用権について勉強しよう。民法が改正されます。 今まで善意で隣地の人に、土地を貸していた人はこれから注意を要します。民法改正で隣地使用権が法律で正式に認められることになりました。民法改正によりライフラインの供給のため、他人の土地等の使用に関する規定が認められることになりました。例えば、自己敷地内に水道管が設置されていない場合を想定して見ましょう。他の土地や他人の所有する土地、または設備を使用しなければ自分の土地にライフラインが供給できない所有者に、ライフライン設備設置権と、ライフライン設備使用権が明記されたのです。つまり、「ある土地の所有者が他の土地を利用して水道管を設置しなければ(電気、ガスも同様)水道水の供給が受けられない時は、継続的に給付を受けるため必要な範囲内で他人の所有する設備または土地を使用する事が出来る」と定められました。当然使用料としての対価を支払う事になりますが、隣地使用権の改正は他にも及んできます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月21日
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横須賀、三浦 不動産買います。 買取価格の査定無料 最近は再建築不可の物件が売れている。再建築不可とは、「現状のままだと家の建て替えが出来ません」と言う不動産の事です。再建築が出来ない理由は一般的には、公道に2メ-トル以上接していない土地を言う。「家が再建築できない物件を購入してどうするの?」誰しも疑問がわきます。公道に2メ-トル接していないために再建築が出来ないのなら、2メートル以上接するように考えればいいわけです。つまり、隣の家も買収して2軒合わせれば進入路が2メ-トル以上に仕上げれば、資産価値がグ-ンと上がり、安く買った土地が高値で売れる土地に大化けします。法律を知っている不動産会社は、再建築不可の物件を調査し、隣地が買収できるかどうか先に交渉を進めます。 隣地がボロ家でも通路を確保するのが目的なので問題は要らない。買取価格が市場価格より高くても、通路が確保できれば再建築不可の物件が再建築可能な物件に生まれ変わり、土地の値段がグーンと値上がりするので高く買い取りが可能です。そんな物件を探して宝探しに奔走している投資家や不動産会社がどんどん増えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月19日
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日本は安全、安心の国と言われているのに、近頃は親が子供を殺し、子供が親を殺す、まるで動物の世界のように殺伐としている。どうして簡単に殺人が起きるのか、社会全体で反省してみよう。映画やテレビで暴力画像が頻繁に映し出され、殺人に麻痺してしまうことも一理だと言われている。朝、新聞を開くと殺人事件が無い日はない。それも親が小さな子供を殺したり、また子供が親を殺したり、夫婦間のいざこざで相手を刃物で殺す事件が多発している。若い人が殺人を犯せば、それで一生犯罪者として見られるためまともな一生を過ごすことが難しくなる。刑務所内では同じ犯罪者がいるため、罪を反省するよりも物事を安易に考える方向に進む。死刑廃止論者が声高に「死刑を廃止しよう」と言うが、本当に死刑が廃止されれば殺人事件が少なくなるのだろうか> わたくしは日本の刑法で罪が軽い事にこそ問題があると思う。特に、肉親間の障害事件や殺人事件は厳罰にする方が抑止力が働くと思う。特に、幼い子供を殺す親は、思考能力も無い人間だから無期懲役で社会から隔離した方が良いと思います。日本から親族間の殺人事件が無くなることを望みます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月18日
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このところ寒暖の差が激しいため、周囲に風邪がはやりコロナと間違いして神経を病む人が多い。「のどが痛い。もしかしてコロナ?」「熱が出た。コロナかな?」大事を取って会社や学校を休み医者に駆け込む。インフルエンザの流行と、コロナの流行が混ざり、また人込みを避ける人が多くなりました。外国人旅行者を避けたり、混んでいるス―パ-や飲食店を避ける。特に高齢者の死亡率が多いと聞き、老人ホ-ムへの面会者も少なくなり困ったものです。昨年、私の母が老衰のため亡くなり、葬儀屋や四十九日の法要も終わり、香典を頂いた人たちにお返し物をお送りする準備が出来て、漸く葬儀が終わったと実感します。やはり親族で亡くなる人が出ると見送りの家族は大変です。慣れない事でもあり、お金もかかるし準備に大わらわで経験しないと分からない事ばかりです。高齢者を持つ家族の皆さん、ご両親のお体を大切にしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月17日
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不動産価格の下落は土地、1戸建ての前にまずマンションが主導する。少しずつ値下がりし、後はド-ンと大きく値下がりするので注意。嫌な予感ですが高値に張り付いているマンションは値上がりが止まり高値から少しずつ下落を始めたようだ。 値引き販売が多くなって、そんな予兆を示すニュ-スが発表された。不動産転がしで濡れ手に粟と利益をむさぼっていた業者に鉄槌が下るかもしれません。中古のビルを購入し、それを右から左と転がし大儲けしていた不動産会社が、最近は高値での転売が効かず薄利でも売却して借入金の返済に充てようと必死になっています。中古のマンションもついに売れ行きが悪くなり、余程安くならないと売れなくなってきた。やがて1戸建てから土地の販売も徐々に金額が下落してくるかもしれません。不動産は、金融機関の貸し出し金利が下がると上昇し、金利が上がれば不動産の売れ行きが悪くなったり、不動産会社の資金繰りが悪くなってくるため不動産価格は下落に転じる。首都圏でも最近は中古マンションが天井を打ったのか値上がりが値下がりに転じている例が多くなっている。 荷もたれ感のある不動産会社は棚卸資産の値引き販売を始めています。物件を仕入れてから成約するまでの回転期間が、長くなれば長くなるほど企業の資金繰りは苦しくなるため手持ち物件は損をしてでも値引き販売をする会社が多くなって来る。不動産は、市場価格が安くなればなるほど担保評価も下がるため、運転資金の調達に難をきたします。 市場金利の動向から目を離さないで、手持ち物件の早期売却を心がけましょう。首都圏既存マンション、都区部以外で成約減続く (公財)東日本不動産流通機構は13日、2022年12月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,835件(前年同月比1.6%減)と、5ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,578件(同3.7%増)、埼玉県319件(同4.2%減)、千葉県309件(同11.2%減)、神奈川県629件(同7.4%減)。さらに地域別でみると、東京都区部(1,295件、同6.6%増)以外の各地域において、成約件数の減少傾向が続いている。 1平方メートル当たりの成約単価は69万9,400円(同9.0%上昇)と、32ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,373万円(同6.2%上昇)と、31ヵ月連続で前年同月を上回った。 新規登録件数は1万4,570件(物件再登録機能の廃止に伴い前年同月比は非開示)。在庫件数は4万1,665件(同16.6%増)と11ヵ月連続で増加し、7ヵ月連続の2ケタ増となった。 既存戸建ての成約件数は1,036件(同10.5%減)と、12ヵ月連続の減少。平均成約価格は3,872万円(同8.7%上昇)と、26ヵ月連続で前年同月を上回っている。不動産ニュ-スから転記★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月15日
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とにかく中国やロシアは統計にウソが多い。中国のコロナ患者は世間で6億人ともいわれているが、対外的にはゼロと発表している。コロナの保菌者を世界中に観光旅行に行かせ、爆発的に患者数を増やして「中国よりも他の国の方が患者数が多い」と言い訳したいのだろう。 中国から日本へやって来る入国者は、徹底的にコロナ検査をすべきだ。共産圏の人間は平気でうそを体外に発表する。ひどい国だ。特に中国とロシアはひどい。ウクライナ侵攻を始めたロシアにしても嘘で塗り固めた「訓練」と自国民にも世界中にも喧伝しておきながら、実は戦争を勃発させたのだ。中国人はほとんどコロナに感染していると言われているのだから、日本に入国してくる人たちを徹底的に検査するのは当たり前の話だ。それに難癖をつけ、中国に入る日本人にビザの発給停止という処置を下した。私は中国など行きたくもないので「どうぞご自由に}と言いたいのだが、商用や学校関係者で中国に入らなければならない人にとっては痛手だろう。こんな勝手な中国と貿易やビジネス、取引をする必要はない。日本もすぐさま中国人の入国を禁止すればいい。 目には目を、歯には歯だ!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月14日
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風邪気味なこともあり時々ゴホンと咳が出る。すると一斉に皆から「そばに寄るな」と言うような怖い目線が突き刺さって来ます。マスクをしていてもコロナ患者と連想してしまうのでしょうか? マスクを付け忘れたり、大勢の中で咳をする事も出来ない昨今は、困った状況ですね。風邪を引けば咳は出ます。 咳が出ると一斉に皆さんの悪意に満ちた視線が飛んでくる。「そばに寄るな」とばかりの冷たい視線だ。ウッカリ風邪は引けません。風邪をひいていると気が引けてレストランにも入れない。そこで風邪の間は、毎日お弁当を買って家で食べるか、パンを購入することになる。家の中なら大威張りで咳をしても嫌な目線は飛んでこないし、安心して食事が出来る。本日は私が持つ底地権上の建物所有者と、借地権付き建物の売買契約が無事終了しました。引き渡しまでの間に、庭や建物内にある私物(家具や植木)を綺麗に撤去していただきますが、終われば直ぐに所有権の移転登記に進みます。敷地が約92坪もあり、京急で最寄りの駅から徒歩4分という好条件は、なかなか得難い物件です。古家を解体して新築とするか、いま流行の全面リフォ-ムをして賃貸物件として貸し出すか、家具が無くなってから改めて内見し、戦略をじっくり考えます。不動産業で一番楽しい空想の時間がやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月13日
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売ります。買います。 横須賀、三浦の不動産。臼井不動産へお気軽にご相談ください 長い正月休みで気が緩んだのだろう、いまになって鼻風邪をひいて苦しんでいます。家は全館空調で、どの部屋に行っても、廊下でも、上下階の部屋はすべて25度に設定してあるため、安心してトレ-ナーシャツ1枚で過ごしていたのが悪かったらしい。 薄手の衣服のまま外に出てゴミ出しをしたり、窓ガラスを拭いたりして汗をかいたり、お風呂に出てから薄手のVネックシャツ1枚で夜遅くまでテレビ鑑賞をしていたのが悪かったのか、先週金曜日あたりから体調が悪い。 1月13日には、中古の建物を1件個人で買取契約をする大切な日だ。体調も万全で契約に臨みたいのに....。 毎年、風邪をひかないように万全の準備で生活しているのに、とうとう鼻風邪をひいてしまった。突然鼻水が出て止まらなくなり「ルル」と言う風邪薬を購入してすぐ飲んだ。お陰で鼻水が収まったかと思ったら、今度は咳が出て来た。私が風邪をひくときの症状パタ-ンだ。咳が止まらないと横隔膜周辺が痛くなっていつも苦しむ。普段、薬はあまり飲まない方だが、明日は大事な戸建ての買い取り契約があるので、今日は無理に風呂に入り汗を絞り出してすぐ寝ることにする。今年は自分が所有している賃貸用のマンションや1戸建て等を、すべて売却処分するつもりです。相続税対策のために所有しておくのは、マイホ-ムと収益用にビル1棟だけにする。ビルは毎月家賃収入が入るので、生活費はそこからまかなえるし、年金と合算すれば食べてゆくには十分だろう。 黙っていても家賃収入が入る物件を持っていると老後は安心ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月12日
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横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ これから始まる県会議員選挙、市会議員選挙に、自分で事務所を持っていない立候補者が先を争って事務所探しに来店している。場所の要望と賃料の要望、さらに契約期間は3か月と短いため、なかなかオーナ-の承諾が得られなく焦っています。 なにしろパンフレットに印刷する事務所が決まらなくては何も出来ないのだから。選挙戦が決まっているのに事前の用意が遅いですね。空き店舗は沢山あるとでも楽観しているのでしょうか? これから始まる統一地方選挙は、自民党の圧勝が予想されていますが他の党の善戦も期待できます。「何でも反対」の党は別にして、我々の心に響く選挙演説を候補者から大いに聞いて見たい。ほとんどの候補者はいまある事務所は別にして、選挙用に目立つ場所へ事務所を出したがる。沢山の候補者が同時に場所選びをするため、選挙の時は事務所需要が一気に膨らむ。選挙事務所開設には目立つ場所、広さも10坪程度、それに家賃が安くと言う3大要素があって、超短期の3か月間だけの賃貸となると該当する空き店舗、事務所はなかなかありません。残り1週間以内に選挙事務所を決めないと候補者も安心して立候補が出来ません。何とか協力したくても物件が無くては紹介も出来ない。候補者の焦りも分かりますが.......。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月10日
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全国にホテル事業を拡大していたダイワハウスが、売り上げが伸ばせず、もがいていたホテル事業から撤退し、所有しているホテルは全部売却することになったらしい。戸建てからマンション事業、そして特殊建設と業務を拡大していたダイワハウスであってもホテルビジネスは難しさがあるようだ。特にコロナによる集客難はホテルビジネスからの撤退を決断させた。プレハブ事業から戸建て事業の拡大、そしてマンションや商業ビルの請負と、拡大戦略により業績の大幅な伸びを見せていたダイワハウスが、どうしてもホテル事業だけは上手く行かずに撤退を決意したようだ。所有するホテルはまとめて投資ファンドに売却して身軽になる。企業は投資と撤退を行いながら、伸びしろがある分野だけを攻めることで危険負担から逃れる。今まで数々の成功、失敗を経験して来た大企業なら、そんなノウハウに長けているでしょうから経営計画は安心出来る。それにしてもコロナの影響は宿泊ビジネス業界に多大なる悪影響を及ぼしました。ホテルや民宿の売り物件がいまだに多く出ている現状を見ると、これからも経営難から競売になる旅館やホテル、民宿が増えて来ることが予想されます。設備投資金額が大きいと失敗した時の赤字は簡単には埋め合わせできません。今後の不動産業の行方はどうなるのでしょうか?中国や韓国の不動産価格の下落は目を覆うばかりです。日本だけ無事でいられるとは思いませんが、如何でしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月08日
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このところマイホ-ムの値上がりが、これから先、さほど期待できないので、「買うより借りる方が有利」との賃貸派と、それでも「家を持つ方が有利」との論議が盛んに不動産会社の間でも話題になって来た。景気の曲がり角にいつも話題になるマイホ-ムを持つ方が有利か、それとも賃貸で借りている方が有利なのか、永遠のテーマです。「マイホ-ムを持つメリット」で、一番は値上がり益が見込める事。(値下がりもあり得る)賃貸物件は長年住んだところで柱1本自分の物にならない。自宅を購入すれば手持ち資産が信用力のバロメ-タ―ともなり、金融機関の信頼も厚くなる。そんな意見に反して賃貸派は、古くなれば簡単に新しい部屋に借り換えできるし、固定資産税を支払う事もない。更にメンテナンスの費用もいらないし、多額の借金を背負う事もない。お互いに家を持つメリットとデメリットがあり賛否両論で結論は出ない。この話しも景気とは無縁ではない。 景気が良くなり不動産価格が値上がりすると、値上がり益を「儲け」として家を持つ有利を説く人が増える。逆に景気が悪くなり不動産価格が下落すると、高額の借金を背負った購入派を「そら見たことか」と賃貸派が攻撃する。しかし実際に家を持たざる人の運命は高齢になってからわかる。70歳から80歳代になると、収入が無い高齢者に家を貸してくれる家主さんがいなくなる。不動産業をしているとよくわかるが、高齢者で家も無く賃貸物件を探しに見えるお客さんは気の毒です。どんな家でも雨露がしのげるマイホ-ムを持っている人は、追い出される危険性もないし、死ぬまでそこに住んでいられる。マイホ-ムは買える時に買って一生安泰でいられる方がいい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月07日
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ネットのニュ-スでは、ロシアがウクライナに侵攻する前に、日本を侵略する構想を企てていたとの驚くべき情報が飛び出している。本当かウソか分からないが、仮にロシアが日本を先に攻めてきたら、北海道選出の議員は「戦うより降参して、相手の意のままにするのが得策」と言うのだろうか? 私の父は中国で戦い、ロシア侵攻で満洲からシベリアに送られ、長年抑留されていた過去がある。ロシアは嘘つきの国でどんな条約でも簡単に破る。 信頼できない国の筆頭なのだ日本政府の考えでは、北海道を開拓してビジネスチャンスを考えているという。それがロシア軍により先に北海道が蹂躙されれば、国の構想は全く意味をなさなくなるばかりか、ミサイル攻撃により国土は焼け野原になって、沢山の日本人が死亡する所だった。ロシアとはこのように恐ろしい国で、懐に剣を隠して友好を演出する。故安倍首相は、プーチンにまんまと長年騙されて、何度も平和条約締結の話に行った。更に北方4島の返還に希望があるかのように騙され続けていたのだ。考えが甘い日本政府の対応は、諜報機関がしっかり機能していないからに他ならない。中国、ロシア、北朝鮮、韓国は日本にとって安心して胸襟を開き話し合える相手ではない。軍備を増強して相手にとって怖い存在の国にならなければ、いつ滅ぼされるか分からない。自分の国は自分で守れる力をつけよう。税金を払って自由でいられる方がいいのか、軍事費を削減して軍備を削減した方がいいのか現在は両論がある。ウクライナは国民に強い意志がある。領土を取り返さなければ停戦に応じないとの目的がある。のんびりしている日本とは心構えが違います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月06日
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横須賀、三浦、葉山、逗子。不動産どんどん買います。 臼井不動産 長い冬期休暇も今日で終了。明日から通常の営業体制に入ります。明日はやる事が沢山ありてんてこ舞いになる。昨年売買した店舗の引き渡し、決済について打ち合わせも重なります。やはり仕事をしている方が健康的で良いですね。お正月休みと言っても今年は年賀が出来ないため長男一家がやって来ただけだった。今日は昨年亡くなった母の墓前にお参りに行き、お花に水をやったり、お線香を手向けたりした。のんびりした9日間の休みで体は楽だったが、家の掃除で始まり家の清掃で終わった感があった。仕事が出来る限り体は動いていた方が緊張感があって健康でいられる。金利の関係で不動産相場がどうなるか心配ですが、それでも土地をどんどん仕入れて行きます。中古のテナントビルも購入します。お気軽にご相談ください。今年も一生懸命頑張りますのでよろしくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月05日
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日本のテレビ局がベラル-シの大統領にインタビュ-した内容をじっくり聞いていて、あまりに手前みその話に呆れました。ロシアの侵攻を正当化し「ウクライナがロシアの言うことを聞かなかったから今の戦争がある」との話にはとても同調できない。内容に違和感があった。 軍事力も国力も圧倒的に差がある小さな国ウクライナに、突如軍事侵攻する暴挙は、日ソ不可侵条約を一方的に破り、敗戦濃厚だった日本軍に突然敵対してきて、兵隊や民間人を捕虜にしてシベリア送りにしたソ連のやり方と全く変わる事が無い。その上北方4島を不法に占拠していまだに返還しない国ロシアはならず者国家だ。弁明の余地はない。人の領土を占拠して、民間人を殺戮し、建物やインフラを徹底的に破壊して「俺の言うことを聞けば停戦に応じる!」と威嚇する国に、愛国心をもって戦うウクライナにこそ正義がある。「今までウクライナから奪った領土を返せ! それが終戦への第一歩だ」ウクライナの終戦への条件は明快だ。 ロシアはウクライナに謝り、国家再興のために多大なる賠償金を支払わなければならない。自分の暴挙に対しては何も和解の条件を出さず、「お前が悪いから俺の言うことを聞け」との態度では徹底して世界がロシアを叩くしかない。 経済的にロシアを追い詰める方が正解だ。更にロシアを分裂国家にして戦争の出来ない国にするのが得策です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月03日
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