[新築１戸建て住宅] カテゴリの記事
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★建築の工事。 予想外の出費を請求できますか？★
お客様と建築の請負工事を締結して建物が完成したところ、予想外の出費が出てきたとしたらそれは請求できません。 見積もりミスで会社が負担することになります。工事の見積もりはいろいろなことを想定して予算を組み立て、施主に請求します。別途の場合は最初から「これとこれにかかる費用は別途実費お支払い下さい」契約書にその一文がないと、工事費はすべて見積もり書の中で処理する事になります。ですから、予想外の出費が出たり逆にかかると思っていた工事が格安で済む場合もあります。「格安」 そんな文字に躍らされて別途工事費をあとからたくさん請求されないようにしましょう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月27日
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★新築マンションの分譲会社が、１戸建てにシフトを始めたがうまく行く保証はない★
新築マンションが売れないのでマンションデベロッパーは１戸建てに舵を切ってきた。 しかし、マンションと１戸建てとは全く売り方が異質なのだ。 果たして戦略はうまく行くかどうか。今までずいぶんマンションの分譲業者が１戸建て市場に触手を伸ばしてきた。 しかしいずれも失敗して撤退している。これはマンション分譲と１戸建て分譲とは全く異質な商品なのを理解していないデベロッパーだからうまく行かないのだ。１戸建ては緻密さが要求される。 １戸ごとに建物の外装デザインを変えたり、内装品を変えたり工夫して販売する。マンションは設計士と建設会社に任せて販売だけに精力を注げばいい。その差が意外と大きくノウハウがないマンション会社が戸建てで苦戦する要因となっている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月11日
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★いよいよ始まる住宅版エコポイントの受付。★
いよいよ住宅版エコポイント、３月８日から受付開始、窓口は全国約3,800カ所に国土交通省、経済産業省、環境省、住宅エコポイント事務局は２月２３日、住宅版エコポイントについて、３月８日からポイント発行・商品交換申請受付を開始すると発表した。受付窓口は住宅瑕疵担保履行法に基づく、保険法人６社の取次店。全国約３８００カ所で受け付ける。なお、申請は住宅エコポイント事務局への郵送申請も可能だ。国交省などは、受付窓口のリストや郵送申請先の住所について調整を続けており、準備が整い次第公表する。住宅エコポイントは、一定の省エネ基準を満たす新築や、断熱改修をはじめとした環境性能向上に係るリフォームなどに最大３０万円分のポイントを発行するもの。ポイントは商品券などのほか、追加の工事費にも充当できる。交換商品を提供する事業者は１０年１月２８日～２月８日に行った第１次募集で５００件が選ばれている。また、国交省などは住宅エコポイント事務局の公式ホームページ（ｊｕｔａｋｕ．ｅｃｏ－ｐｏｉｎｔｓ．ｊｐ）を開設。制度詳細はこのホームページ上で順次、公表する。建設、不動産業界の期待を一心に受けて住宅版エコポイントの受付が始まります。新築住宅からリフォーム工事まで業界は盛り上がっています。当社が建築する分譲住宅もすべてエコポイントが適用される仕様にしますよ。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月07日
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★１年が勝負。 エコポイント分譲住宅が熱い★
住宅版エコポイントが導入されて、全国各地で開催される講習会には建設業者や不動産業者で満員盛況だ。不勉強な人は取り残されます。車や家電製品がエコポイント導入の恩恵を受けて売り上げが急角度に伸びたことは良く知られている。今度はそれが住宅にも導入されて、全国の新築住宅やリフォーム業者は「チャンスを逃がすな」と大挙して研修に力を入れています。共同住宅でも１戸建て住宅でも１世帯当たり最高３０万円のキャッシュバックだ。アパートだと１０世帯もあれば最高３００万円もお金が戻ってくる。 そのお金で天井、床、壁等を断熱効果が高い資材を利用してリフォーム工事が出来るとあって引き合いがとても多い。４月頃から本格的なブームの津波がやってくると予想されます。当社も今月から売り出す住宅にはすべてエコポイント対応住宅にして売り出します。お客様の口座に直接３０万円が振り込まれてくるお宝付き住宅になりますよ。エコポイントについて詳しいご相談は、最寄りの当社店舗までお気軽にご連絡下さい。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月04日
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★横浜市金沢区で久々に分譲住宅を計画しています。★
金沢文庫と言えば上大岡と並ぶ人気の住宅地。 そこに縁あって２月末日までの予定で土地を取得出来ます。駅から徒歩６分の平坦地。もちろん日当たりはいいし車も入ります。好調な分譲住宅の売れ行きに、昨年１０月から当社も猛烈な勢いで土地を買い出しましたが、今度は横浜市金沢区で建て売り住宅用地を購入します。２棟の建て売り住宅として来期の売り上げに貢献させます。また金沢区では１６号線に面して建つ５階建ての中古ビルも専任媒介をいただきます。テナントは地下のみ空きで後は満室。 なかなか売り物が出ない立地です。売り主さんと金額は２億円とすりあわせしています。３月に入って物件の調査が終わってから正式に市場に売りに出しますのでご期待ください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年02月25日
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★建て売り住宅は数が増えると資金繰りが苦しくなる。★
不動産会社が抱く営業計画の中に建て売り分譲がある。 しかし建て売り住宅は数が増えれば増えるほど売れ残りリスクと資金繰りリスクがつきまとうものだ。不動産会社のほとんどは賃貸や売買の仲介をメーンとしている。 仲介は自己資金がいらないのでリスクがすくない。 市場での競争は激しいが決まれば全部が利益なので不動産業界の８０％は仲介業と言われている。建て売り会社もまた専門会社が多い。 土地を購入してそこに建物を建てて分譲する。 面倒な仲介分野より手軽さも後押しをしている。しかし建て売りは計画通りに売れれば利益は大きいが、売れ残れば赤字になって会社が危機を迎える。建て売り住宅は先に地主に土地代金を全額支払わなければなりません。 更に建設会社にも契約金、中間金、残金と支払い義務を負います。１棟の建て売りでも土地代、建物代を全額用意しなければならないのですから大変です。数棟、数十棟ともなれば数億円の資金を寝かします。 自己資金なら何ら問題はありませんが。それで建物が完成してから売却～資金回収まで、早くて半年は我慢しなければならない。 資金回転率が非常に悪い商売だ。物件がもし売れなければ、売れるまで資金はそこに凍結されるから売れ残り棟数が多ければ多いほど支払い金利で会社は苦しくなる。昔から倒産する不動産業のトップは、新築マンションの分譲業。 次ぎが建売業者と決まっています。つまり、「借金でマンションや建て売りを大々的に行っている会社ほど危険と隣り合わせだ」と言うことです。 傍目で見ると建て売りの会社は儲かっているようですが、中にはいると火の車と言うことがたくさんあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年02月15日
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★房総半島一望、海が我が家の庭になる売り地が出ました。★
本日から中古住宅の解体が始まり更地にします。 後はお客様の要望による間取りで注文住宅が建てられます。 目の前は海。 房総半島が一望です。本日から足場が掛けられました。解体の準備です。庭から見える房総半島。 久里浜～金谷のフェリー乗り場がすぐ側です。子供を遊ばせられる広場になっています。 砂が飛んできませんので安心です。目の前の海は磯遊びが出来、つりにも絶好のポイント。 毎日海を眺めてゆったり暮らせます。横須賀市長瀬１丁目。 住宅地としてはとても人気の高い場所です。 歩いて２分ほどでコンビニがあり、ヤマダ電機やヨコサンスーパー、カインズホームなども利用できる生活に便利な場所です。交通は京急久里浜駅まで徒歩１５分～１７分というところでしょうか、本日から正式に売り出しが始まりました。土地価格が２５００万円 ３９坪です。 建物の請負金額は１坪５０万円。 先約順で決定します。もちろん当社の社有物件なので仲介手数料は要りません。 その分お得です。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年02月08日
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★不動産会社、建築会社、家主さん必見。 建築．建材展が開催されます★
２０１０年３月９日～１２日まで、東京ビックサイトで建築．建材展が開催されます。不動産会社や建設会社に従事する人はもちろん、賃貸物件を持っている家主さんにも必見の建築。建材展が東京ビックサイトで開催されます。新しい住宅設備や内装用品等が展示され、それは勉強になります。ぜひ見学に行きパンフレットを沢山頂いて勉強しましょう。入場料は１５００円ですが事前にネットで申し込むと無料になりますよ。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年02月06日
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★横浜銀行さん、神奈川銀行さん。 今年も大変お世話になりました。★
横浜銀行さんと神奈川銀行さんには今年も沢山お客様の住宅ローンをお世話いただきました。 来年もよろしくお願いします。「自己資金ゼロ。 勤続年数が足りない。 担保評価がねー。」 そんな無理なお客様でも横浜銀行さんや神奈川銀行さんに無理に融資をお願いして住宅ローンを出していただきました。そのほかには湘南信用金庫、りそな銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三浦藤沢信用金庫と1年間沢山の金融機関さんにご協力をいただき、お客様がマイホームを購入できて大変喜んでいただきました。来年の当社の重点事業は、賃貸マンションの建設とリフォーム工事に力を入れると同時に、建て売り住宅を沢山計画しております。住宅ローンは喜んでもらえますが、収益物件投資には銀行さんがまだ担保評価に厳しさがあるのですが、来年はぜひ貸出枠を広げて欲しいものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年12月24日
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★何故不動産会社は倒産するのか？ その原因と予防策は★
株式会社太陽エステイト特別清算開始決定受ける。負債34億500万円 帝国データーバンクの情報は下記のように出ています。（株）太陽エステイト（資本金1000万円、文京区湯島）は、11月30日に東京地裁へ特別清算を申請し、12月1日に特別清算開始決定を受けた。当社は、1963年（昭和38年）8月に設立された不動産賃貸業者。設立当初より群馬県の第二地方銀行である（株）東和銀行から役員を派遣され、その系列企業から出資を受けて不動産賃貸・不動産売買仲介業を展開。96年には東和銀行系列の他の不動産会社が所有していた物件を買い取り同行関連の不動産の大半を管理し、98年3月期には年収入高約11億円を計上していた。しかし、その後は売買仲介業を縮小するなか、オフィス需要が伸び悩み主力の賃貸業が低迷。2008年に東和銀行への金融債務が独立系ノンバンクに譲渡され、同様の状況に陥っていた新生情報サービス（株）と（株）東和マネジメントを吸収合併し債務を一本化していた。 こうしたなか、同年秋のリーマン・ショック以降、不動産市況が冷え込み賃料収入はさらに減少し2009年3月期の年収入高は約5億円にダウン。金融債権者の強い意向もあって返済計画を変更し賃貸物件の売却を進め、全物件の処分が完了した2009年10月に事業を停止、11月6日開催の株主総会で解散を決議していた。 お決まりの親方日の丸という放漫経営が倒産に至りました。 親会社の不良資産を押しつけられ、人材も天下り、自ら開拓する事業はほとんどゼロ。これではいままで持った方が不思議なくらいだ。不動産会社が倒産にいたる原因は幾つかあります。そのうち一番多いのは何と言っても経営者能力がない放漫経営。 次が売り上げの減少で資金繰りがつかなくなった。 ３番目は手を広げすぎる弊害。このうち新興のマンション会社が次々倒産したのは、営業端出身の社員が独立し、借金で土地を買い、そこにゼネコンに頼んで分譲マンションを建てる。資金調達が出来れば誰でも簡単にできるマンション分譲の落とし穴のようなものです。マンションブームは毎回、たかだか２年から３年で天井を打ちます。 その後下げてマンション不況が５年続く。その繰り返しのサイクルを忘れて、最初のマンションがラッキーで売れると、天狗になって次の商品化のために先行投資で土地を取得する。土地の取得資金は儲かったお金で購入出来れば何の問題もありませんが、すべて借金だと金利負担がズシンとのしかかります。建設費と土地の取得費で仮に１０億円借りたとしよう。 その元金と金利の支払いに物件が１３億円で売れていれば問題はないが、もし売れないとなれば借入金が返済できなくなって倒産するのです。そんなことは百も承知かというと意外と知識がない経営者が大いから簡単に倒産するのです。景気動向を察知し、マンション不況が来るかもしれないと思ったときには早く手を引き、静観する手法がとれないとマンション事業は必ず失敗します。 それをいつまでも売れ続けると経営者は思ってしまうんですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年12月11日
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★古家の解体が終わりいよいよここに４棟の分譲住宅が立ち上がります。★
横須賀市内の人気の場所。 京急北久里浜の駅から平坦地を歩いて約６分。 ８メートル東道路と３メ－トルの南道路に面した角地にこれから当社の建売住宅が４棟建ちます。１宅地は土地が２５坪、建物が２８坪で売り出し価格が２６８０万円になる予定です。とても人気がある場所ですからすぐ完売になるでしょう。ほんの３年前なら３２８０万円の値が付いた横須賀の分譲住宅も、ずいぶんと値段が下がりました。当社の本決算が来年３月。 それまでに入居者の喜びの顔が見られることでしょう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年12月06日
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★新築マンションの上手な買い方。 モデルルームが狙い目★
新築マンションを購入したいお客様は世の中に沢山いらっしゃいます。 新築物件に限りモデルルームが用意され部屋は華美に飾り付けられている。 そのモデルルームの家具、飾り物をタダで頂こうと言う賢い作戦を。新築マンション会社は、来客用に完成後の建物内装を模したモデルルームを作ってある。そこには豪華な家具から敷物、ディスプレイまでコーディネートされた品が沢山あります。それを無料で頂こうという作戦です。新築マンション会社は、売れ残りの部屋を出すまいと売り込みに必死になります。 まずはお部屋の値引きがどこまでされるのか担当者と駆け引きを行いましょう。５００万円、８００万円と下げて来て、もうこれ以上無理という段階まで来たら「それではこれ以上価格が下がらないのなら、あとモデルルームの家具類をサービスにつけてくれれば買うことに決断します。 それでダメなら検討している他社のマンションを買うことにします。 Ａ社は家具を無料でつけると言っているので．．．．。」そう一押ししてください。 お部屋の価格が大幅に値引きされ、センスの良い家具まで無料になるのは景気が悪い、いまだからこそ出来る賢い買い方作戦なんです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年12月06日
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★建築現場の見回りはとても楽しい。 賃貸マンションとお寺の建築現場★
本日はお寺の建設現場と賃貸マンションの建築現場を見回りをしてきました当社が建築している７階建ての賃貸マンションはすでに４階部分の鉄筋の組み立てをしておりました。現場視察に行くたびに建物が上に伸び、内装が始まって、容姿が変化してくるのはとても楽しいものです。来年は衣笠駅前に１１階建ての賃貸マンションを建て、浦賀駅そばにも６階建ての賃貸マンションを建設予定です。横須賀中央にはソシアル専門の建物を建設する予定が決まっています。 不動産部門より建設部門の方が活発。もう一方は横須賀市内のお寺の建設。 昨日上棟式が完了してほっと一息。 銅板の瓦が乗るともっとお寺らしくなってきます。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年12月04日
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★建売住宅に引き合いが多くなって、実需の息吹が感じ取れる★
月を追って新築住宅に対する問い合わせが多くなっている。 実需のお客様が購買に動き出している。当社でこの半期６ｹ月間に成約になった不動産の種別を見ると、１位が中古戸建て ２位が中古マンション、３位が収益物件、４位が新築住宅、５位が土地となっている。賃貸物件の仲介は件数で行けば断然売買を越してトップですが、金額では売買仲介には遠く及びません。このところ順位に異変が起こりそうな気配があります。 新築住宅に対する問い合わせが多くなっているのです。そこでお客様の要望にあわせようと当社では積極的に分譲用の土地を沢山仕入れました。３月の本決算までには１位に新築住宅が躍り出るような気配が濃厚になってきました。１２月と１月は会社の営業日数が少ないので、分譲住宅に力を入れるのは理想の展開です。現在建築中の７階建て賃貸マンションも来年３月には完成します。 現在３５室を一括で借りたいというお客様もいらっしゃいまして、次の衣笠に建てる予定の１１階建てマンションにもグーンと力が入ります。来年は投資家のための新築賃貸マンションを数棟建てる予定です。 賃貸管理が増えて嬉しい悲鳴です。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月22日
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★年末換金売りの土地がガンガン買える。 来年１年分は建売用地に困らない★
年末特有の換金売りで土地がどんどん購入できている。 久里浜、池田町、森崎、衣笠。 後は横浜市内に合計で３００坪ほど購入したい。「年末に換金してお正月は資金繰りに困らないようにしたい」そんな売り物件が地主さんからどんどん持ち込まれている。横須賀市内の土地はある程度目的件数が確保されても、横浜市内の物件がなかなか入ってこない。 横浜本郷台店の店長、頑張ってね。賃貸マンション用地、建売用地、オフイスビル用地とまだまだ買います。 横浜市内の不動産会社さん、地主さん、売り情報を下さい。 即見に行きます。 結論は見て即決します。支払い条件は契約時に現金１割、１ｹ月以内に残金を現金でお支払いいたします。仲介手数料はもちろん３％＋６万円の正規手数料をお支払いさせていただきます。情報をお待ちしております。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月21日
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★値頃感から売れ行きが回復している建売住宅★
首都圏建売の契約率が57.3％にアップ 不動産経済研 不動産経済研究所はこのほど、10月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。 それによると、首都圏で10月に発売された建売住宅戸数は419戸（前年同月比22.4％減少・前月比20.7％増加）となった。 新規発売戸数に対する契約戸数は240戸で、月間契約率は57.3％（前年同月比27.3ポイントアップ・前月比16.4ポイントアップ）。 １戸当たりの平均価格は4,885万円で、前年同月比3.5％アップ、前月比17.3％アップとなった。 中古マンションに続き、新築の建売住宅まで売れ行きが良くなって、新築マンションに波及するといよいよ不動産価格は上昇が早くなる。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月13日
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★建売住宅にも低価格の波★
いままでは「豪華な設備に目を見張る内装」で安売り他社との差別化戦略を進めていた分譲住宅業界も、最近ではデパート業界同様に高額建物の売れ行きが悪くなって苦しんでいる。「豪華な設備や内装よりそれなりの仕様でも価格が安い方がいい。」 そんなお客さんがどんどん増えて、いまや価格破壊競争で建売住宅の価格は値下がりが続いている。安く売るためには土地の価格を安く仕入れなければ意味がない。 そこで地価も下がる。建物も無駄な設備を除いて安く建てなければならない。 コストダウンはいまや至上命令だ。従来より３０％以上安くなる商品を売り出さないとお客さんに支持されない。そのコストダウンのしわ寄せは自動車業界と同様に、下請け企業に転嫁される。コストダウンの勉強をおざなりにして価格が下げられない会社はこの厳しい経済情勢下で生きていられなくなっているのだ。従来型経営の工務店や不動産会社は赤字になってどんどん廃業、倒産の憂き目にあっている。静かに進行している不景気風邪は新型インフルエンザより毒性が強い。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年10月26日
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★新築住宅の引き渡しが行われます。 本日、所有権の移転登記★
当社の分譲住宅が完成しました。 タッチの差で競争相手をかわしてご購入を頂いたお客様が本日所有権移転登記をしました。横須賀市若宮台という人気がある旧分譲地に、当社が建物を建設して分譲した物件が本日引き渡しです。海が一望で陽当たりは最高。 毎日まぶしい陽に照らされて新居に住む喜びは格別だと思います。駐車場も３台はＯＫ。 ウッドデッキのバルコニーで食事など如何でしょうか？１階は広いリビング。 薄型テレビと一体のソファー。 良かったですね-。１１月６日、７日、 ８日と幕張メッセ国際展示場で家具、インテリア、敷物の大バザールが開催されます。平均５０％offのお買い得展示会です。 新居をお買いになった方はぜひここで安くまとめ買いをしましょう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年10月20日
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★健康被害を呼ぶ壁用石膏ボード。日本は大丈夫？★
恐怖の中国製石こうボード、米国で健康被害相次ぐ 退職した元警官のビル・モーガンさんは、3年前に米バージニア州ウィリアムズバーグに38万3000ドルかけて建てたマイホームに入居した際、ようやく自分の空間を手に入れたと喜んだ。しかし、その喜びも長続きはしなかった。 原因不明の悪臭が室内に漂い、妻や娘はたびたび鼻血を出したり、頭痛を訴え始めた。家の中にあるあらゆる金属製品は腐食したり、黒く変色した。モーガンさん一家が耐えきれずにマイホームを捨て引っ越しをすると、苦痛は収まった。 モーガンさんは悪臭と頭痛の原因として、中国製の建築資材を疑った。石こうボードと呼ばれる中国製の壁材が硫黄化合物に汚染されていたために問題が起きたというのだ。この主張は徐々に説得力を得ている。モーガンさんと同じような経験をした人が急増しているからだ。 既に裁判所には中国産石こうボードに関する訴訟が数百件も起こされている。訴えの内容は、有毒性の悪臭と繰り返される頭痛、呼吸困難、台所用品や電子製品の変色などほぼ一致している。 頭痛などの症状で医療機関を訪れた人はフロリダ州だけで500人を超え、訴訟件数が300件余りに達したルイジアナ州では集団訴訟も進行中だ。米消費者製品安全委員会（CPSC）は中国産石こうボードの輸入を全面禁止するとともに、悪臭と頭痛を引き起こした原因に関する調査結果を発表する予定だ。朝鮮日報の記事から抜粋 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年10月10日
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★大雨の中、中古住宅の売り出しが行われました★
まさかこんな大雨になるとは考えず、本日と明日は中古住宅のオープンハウス。 担当社員ご苦労様。１８８０万円前から予定していた中古住宅のオープンハウス。 朝のうちは小雨だったのに急に雷が鳴り土砂降りの大雨になってしまいました。看板付けをしていた担当社員と店長はずぶ濡れになって可愛そうに．．．．．。当社の場合、いつ何があるか分からないので、必ず全員着替えをロッカーに用意してあります。風邪を引かないように素早く着替えていましたが、仕事とはいえご苦労様です。事前に予約があったお客様もこんな天気では出てこられないでしょうね。売り出しを頑張ってください。若宮台の中古１戸建てです。 当社ホームページのトップでご案内しております ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年10月03日
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★当社の分譲住宅を同時にお申し込み、２組のお客様。ジヤッジに困る★
本日、当社の分譲住宅へ同時に、同時間に、２組のお客様から「買いたい」とお申し込みが入りました。 どちらに決めるか困った。横須賀市久里浜の若宮台に土地４０坪、建物２８坪 ３ＬＤＫの分譲住宅を販売します。 価格３６８０万円設備は、床暖房、ＩＨクッキングヒーター、食洗器、浄水器、ウッドデッキがすべて備え付け。全室南向きで日当たりは良好。２階のバルコニーからは東京湾、房総半島が遠望出来ます。駐車場は大型車２台可能です。 当社が売主 仲介手数料は不要です 詳細のお問い合わせはくびり店へお気軽にどうぞ。 建築確認番号00052号電話０４６－８４１－５５３３お客さんが申し込みを入れる時はこんなもの。 物件を気に入った２組のお客様が、それぞれ違う営業マンに案内されて同時に帰社し、同時に買い付け証明を書いていました。お買い求め頂くのは本当に嬉しい。 しかし、どちらに決めるか困ってしまいました。でも厳正にどちらか１組にジャッジをしなければなりません。 そこで、買い付け証明に署名、押印を頂き、私のところに提出した順番としていただきました。ほんのタッチの差で２番手となってしまったお客様は、１番手の方がローン崩れになるのをお待ちいただかなければなりません。本当に申し訳ございません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月30日
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★大手パナホームの違反。認証取消処分になる。 信用が一気に失墜★
パナホーム、型式部材等製造者認証の取消し処分に パナホームは、「建築基準法上の準耐火建築物」において、屋根の仕様があらかじめ認められた形式の仕様と異なるプレハブ住宅を建築したとして、26日付で型式部材等製造者の認証を取り消された。型式部材等製造者の認証とは、規格化された型式部材等（プレハブ住宅など）について、あらかじめ認められた型式に適合して製造・新築する者であることを認証するもの。認証を受けた者が製造・新築をした型式部材等は、建築確認・検査の審査が簡略化される。型式に適合しないプレハブ住宅は28棟（東京都21棟、神奈川県4棟、千葉県1棟、愛知県２棟）。認証の取り消し処分を受けたのは、準耐火建築物の「一戸建て（2階建ておよび3階建て）」「長屋（2階建て）」「共同（2階建て）」の5つ。大手の会社で信用も厚いと誤認していました。 いくら大手でも違反がまかり通っているのですね。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月28日
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★新築１戸建ての契約件数が急上昇★
７月の首都圏戸建て契約率、54.6％に上昇 いよいよ不動産の動きも加速してきた。 不動産経済研究所はこのほど、７月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。 それによると、首都圏で７月に発売された建売住宅の戸数は403戸（前年同月比3.8％減少・前月比52.1％増加）となった。 新規発売戸数に対する契約戸数は220戸で、月間契約率は54.6％（前年同月比17.1ポイントアップ・前月比1.2ポイントダウン）となった。１戸当たりの平均価格は5,175万円で、前年同月比10.5％アップ、前月比11.5％アップした。建売業者は価格の低下と売れ残りで苦労していたが、ここに来てやっと息がつける状態になった。 自動車メーカーと同様な動きになりつつあります。まだ買いそびれている向きは急いで取得しないと、また高値買いの悪夢が来ますぞ！ ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月19日
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★税金と不動産の切っても切れない関係が証明された。★
減税になれば不動産が動き、規制が強化されたり、税金が高くなれば不動産の動きが止まるという現象が証明された。（社）住宅生産団体連合会（住団連）はこのほど「住宅ローン減税制度に関するアンケート」を実施、調査結果を発表した。 同調査は、平成21年度の住宅ローン減税制度が住宅建設・購入にどのように影響したのかを把握するためのもの。調査対象は、住団連会員企業、住団連会員団体の会員企業が2009年4～5月に請負契約を締結、もしくは売買契約を行なった一般消費者。有効回答数は1,640人。 「今年の住宅ローン減税制度」の利用状況について「利用する」という回答は全体の85.4％となった。世帯主で見ると20歳代、30歳代、40歳代では90％超が「利用する」と回答したが、年齢層が高くなるにつれて利用率は低下、50歳代では70.6％、60歳代では37.6％、70歳以上では21.9％となった。また、取得前の住まい別で見ると、持ち家居住者が71.3％、借家居住者が93.1％が「利用する」と回答、借家居住で持家を取得する一次取得者層に特に大きな影響を与えていることがわかった。 今年の同制度が住宅取得にどのような影響を与えたかについて、「当初の計画通り進めた」が全体の55.7％を占める一方、「新たに購入を計画できた」が11.5％、「計画を前倒しした」が23.2％となり、全体の3分の1以上が今年の住宅ローン減税制度を契機に建設･取得に踏み切ったとしている。 なお、減税額が拡大されたことによる活用事例としては「住宅ローンの返済充当」が48.6％（複数回答）でトップとなり、以下「設備・仕様等のグレードアップ」（8.0％）、「家電商品などの購入」（7.9％）と続いた。 ★ご覧になった記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月11日
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★当社の分譲住宅が、まだ建築前ですが購入申し込みが入りました★
横須賀の新築住宅。 当社がこれから建築いたします分譲住宅が、建築前に本日申し込みが入りました。「成約御礼」土地が４０坪。 建物が３０坪 庭がついて、さらにウッドデッキサービス。大型車も２台分確保した車庫を完備した企画住宅を売りに出しました。その分譲住宅のお値段が３６８０万円（消費税、瑕疵担保保険付き）本日その建物の上棟式が行われました。 すると「是非買いたい」というお客さんが出て、本日正式に申し込みとなって売り止めです。場所は横須賀市久里浜にある若宮台旧分譲地内。最近は新築住宅が極端に不足しています。 その原因は建売業者が在庫増で新規分譲より処分売りが忙しく新しい分譲住宅が極端に不足しております。当社は「今こそチャンス」とばかりに、バブル時は控えていた建売住宅を現在積極的に行っております。前の２棟も建築前に完売し、他社を尻目に売れ行きは順調です。建物にはＩＨヒーターが標準装備、床暖房に食洗機迄つけてあります。 雨戸は当然２階まで全室標準装備。 お客様はお買い得感の目の付け所が違いますね。 いままであちらこちらと物件を見て回り、納得行く売り物がなかったと話してくれました。高額商品のお買い上げをありがとうございます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月08日
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★建売専業、タクトホームの憂鬱。 赤字決算です★
市況低迷の影響受け、純損失2億円余に／タクトホーム09年5月期決算 タクトホーム（株）は14日、2009年5月期決算を発表した。 当期（08年6月1日～09年5月31日）の売上高は582億6,900万円（前期比▲10.2％）、営業利益は1億8,100万円（同▲92.0％）、経常利益は▲3,700万円（前年同期20億6,800万円）、当期純利益は▲2億1,500万円（同10億5,600万円）となった。 徹底した原価管理と品質向上に努め、戸建分譲住宅を提供。また、営業面では志木営業所（埼玉県新座市）とつきみ野営業所（神奈川県大和市）を開設したが、その後の経営環境の変化に対応すべく東京エリアを中心に、15営業所を統合した。 しかし不動産市況の低迷、同業他社との競合も相俟って、販売価格の低下などから採算が悪化、減収減益となった。 なお、本業である不動産分譲事業に経営資源を集中した結果、同事業の売上高は578億6,500万円（前年比▲10.4％）となり、売上構成比の99.3％を占めた。 次期についても、良質で低価格の一次取得者向けの住宅を供給していくとし、売上高400億円、営業利益13億5,000万円、経常利益12億円、当期純利益6億8,500万円を見込んでいる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月16日
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★知らないと利用できない「長期優良住宅制度」営業マンも勉強しよう★
新制度「長期優良住宅制度」スタート。どう活用すればいいの？ 緊急特集第２弾として、６月からスタートした「長期優良住宅制度」。この制度は、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（長期優良住宅普及促進法ともいう。昨年12月公布、今年６月４日施行）に基づく認定制度である。 “建てては壊す”現状からの脱却を目指す政策の一環として、長期優良住宅の普及促進を図ることを目的とする制度であり、そのため、税制面をはじめ、さまざまな優遇措置を講じている。●ステップ１：どんな制度なの？ その中身をチェックする 「長期優良住宅」というのは、長い期間にわたって良好な状態で使うことができる措置が講じられた優良な住宅のこと。そうした住宅の建築および維持保全に関する計画を認定するのが、「長期優良住宅制度」である。［ポイントＡ］認定基準のアウトラインを知る 「長期優良住宅制度」の内容については、長期優良住宅普及促進法に盛り込まれている。たとえば、長期優良住宅の普及を促進するための認定基準がそれ。どんな認定基準になっているのか、国土交通省のホームページに記載されている長期優良住宅法関連情報「認定基準の概要」を要約して紹介しておこう。長期優良住宅の認定基準性能項目 認定基準の概要（一部省略して要約） 劣化対策 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること（通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。鉄筋コンクリート造と木造の場合を記載） 耐震性 極めてまれに発生する地震に対し、継続利用するための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること（大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。ケースごとに数値レベルを示している。専門性が高いので省略） 維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること（構造躯体等に影響を与えることなく配管の 維持管理を行うことができること、更新時の工事が軽減される措置が講じられていること、など） 可変性 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること（マ ンションなどの共同住宅の例として、配管・配線のために必要な躯体天井高の確保を表示） バリアフリー性 将来のバリアフリー改修に対応できるように共同廊下等に必要なスペースが確保されていること（廊下の幅員、階段の幅員・勾配、エレベータの開口幅などについて、必要なスペースを確保） 省エネルギー性 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること（省エネ法に規定する1999年省エネルギー基準に適合すること） 居住環境 良好な景観の形成、地域における居住環境の維持および向上に配慮すること（地区計画、景観計画、条例による街並み等の計画、建築協定、景観協定などが区域内で定められている場合には、それらの内容と調和を図ること） 住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること（戸建てで75平方メートル以上、共同住宅で55平方メートル以上。詳細は省略） 維持保全計画 建築時から将来を見すえて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること（維持保 全計画に記載すべき項目としては、（１）構造耐力上主要な部分（２）雨水の浸入を防止する部分（３）給水・排水の設備――などについての点検時期・内容。少なくとも10年ごとに点検を実施すること) （詳細な内容については、「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省令告示第209号」に記載） 「長期優良住宅」の認定を受けるためには、以上の９項目についてクリアしなければいけないが、これから「長期優良住宅」を取得しようと考えている人にとっては、表示した内容を認識しておけば十分だといえよう。［ポイントＢ］点検や補修を記録する「住宅履歴書」の意味を知る 「長期優良住宅」を取得しても、居住者が適切に維持管理しないと、性能の良さは長持ちしない。「住宅履歴書」とは、「維持保全計画」で少なくとも10年ごとに点検することが義務づけられている屋根や外壁、給排水設備などの点検・補修を記録するものだ。そうした記録帳を作成しておくことで、世代や住み手が変わっても、住宅の不具合が見つかった場合でも、適切に対処できる。むろん、住宅に欠陥が見つかった場合にも役立つ。［ポイントＣ］認定を受けるための手続きの仕方等を知る 実際の手続き等に関しては、「長期優良住宅」を供給する側（建築なら施工会社、購入なら分譲販売会社）が対応。ただし、取得する側（建て主あるいは購入者）も知っておいて、損はないはず。ケース別にチェックしてみよう。＜認定を受けるための手続き方法＞ （１） 認定申請の場所：所管行政庁（建築主事が置かれている地方公共団体。市・区役所並びに町村役場など）。 （２） 認定申請の時期：着工前（認定を受けた後に着工することもできる、「長期優良住宅制度」がスタートした６月４日時点からでも申請ＯＫ）。 （３） 認定手続き＝地方公共団体によっては、事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査を受けて適合証を交付してもらうようにすることで、手続きの円滑化を図っているところもある。申請手続きの際、適合証を添付しているか否かによって、申請手数料などに大きな差が生じる。 （４） 申請手数料＝地方公共団体によって異なる。同時に、戸建てか共同住宅（住戸数または規模でも差）か、適合証があるかないか、などによっても手数料が異なる。 ※東京都の場合：戸建ての場合で、7200円（適合証あり）か ４万7000円（適合証なし）、マンション（共同住宅）等の場合で、適合証あり7200円（床面積の合計が100 平方メートル以内）～23万4000円（同３万平方メートル超）、適合証なし４万7000円（床面積の合計が100平方メートル以内）～ 344万3000円（同３万平方メートル超） なお、申請手数料について、取得者が支払うことになるか否かは不明。戸建ての建築なら、施工会社に対してその点について確認しておく必要がある。 年初に「長期優良住宅先 導的モデル事業」として、「長期優良住宅」を販売した建売分譲地。今後、「長期優良住宅」を分譲するか否かは不明。新しい制度だけに、認知度が高まるのは数年先、といったところ。さま ざまな面で優遇措置が整い始めている点からいえば、今年から来年にかけての時期が取得のチャンスか。 ●ステップ２：制度にはどんなメリットがあるの？ そのお得度をチェックする 取得する住宅が「長期優良住宅」として認定されれば、さまざまな面で有利になる。どんなメリットがあるのかを列挙してみよう。［ポイントＡ］認定優良住宅に対する税の特例措置を知る （１） 住宅ローン減税をはじめとする所得税に対する軽減措置 ポイントは３つ。 １つは住宅ローン減税が受けられるケース。最大控除額が600万円に設定されており、一般住宅の500万円と比べてより多額な控除が受けられるメリットがある。 第２は１つ目と同じ住宅ローン減税に関するもの。控除額が所得税額を超える場合には、一定額を個人住民税から控除できる（所得税の課税総所得金額等に５％を乗じて得た額、最高9.75万円を限度とする）。 第３は、標準的な性能強化費用（上限1000万円）の10％相当額を、その年の所得税額から控除できるというもの。これを投資型減税といい、住宅ローンを利用せずに「長期優良住宅」を取得する場合に適用。一般住宅に比べて多少割高になる「長期優良住宅」の供給に対する支援策でもある。 （２） 登録免許税、不動産取得税、固定資産税も一般住宅より優遇 「長期優良住宅」に対する税の優遇措置は、所得税以外にも適用。税別に一般住宅と見比べてみよう。 ■表２：長期優良住宅に対する税の軽減措置（一般住宅との比較）対象の税金 一般住宅の軽減措置 長期優良住宅の軽減措置 登録免許税（税率） ａ保存登記 ＝1000分の1.5ｂ移転登記 ＝1000分の3.0ｃ抵当権設定登記＝1000分の1.0 ａ保存登記 ＝1000分の1.0ｂ移転登記 ＝1000分の1.0ｃ抵当権設定登記＝1000分の1.0 ※ａ・ｂの場合は固定資産税評価額×税率、ｃの場合は債権金額×税率 不動産取得税（控除額） 控除額1200万円 控除額1300万円 ※税額は固定資産税評価額－控除額×税率で算出 固定資産税（軽減適用 期間） 戸建て（築後１～３年目）は２分の１に軽減、マンション（築後１～５年目）は２分の１に軽減 戸建て（築後１～５年目）は２分の１に軽減、マンション（築後１～７年目）は２分の１に軽減 ［ポイントＢ］補助金交付の対象に。交付の申請受付始まる 「長期優良住宅」に対する補助金制度については、「こんなときどうする！ 第３回」で紹介したが、そこでは「長期優良住宅先導的モデル事業」の一環としての補助金制度であった。今回は、長期優良住宅普及促進法の施行にともなって設けられた制度で、「長期優良住宅普及促進事業」に即したものとなっている。モデル事業から本格的に事業化されたわけだが、住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による「長期優良住宅」への取り組みを促す意図も込められている。＜2009年度適用の新しい補助金制度の概要＞ （１） エントリー（事業者募集）期間：2009年６月４日～８月７日 （２） 補助金交付申請期間：2009年６月４日～12月11日（エントリー完了が前提） （３） 補助金額：補助対象となる建設工事費の１割以内（上限は対象住宅１戸あたり100万円） （４） 対象者：年間の新築住宅供給戸数が50戸程度未満の住宅供給事業者で、建築主と建築工事請負契約を結んでいる当該住宅の建築工事を行う者 （５） 補助の対象住宅：「長期優良住宅」の認定を受ける住宅であること（その他の条件もあるが、省略） 以上の概要を見る限り、「長期優良住宅」を求める取得者とはあまり関係ないように思われる。ただし、［ステップ１］で紹介した認定基準と同様に、知っておいて損はない。とくに補助金額については、住宅供給事業者（工務店等の施工会社）と工事代金等について交渉する際に、補助金の扱い方もテーマの１つになってくる。
2009年07月05日
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★新築住宅の建て替え。金持ちが動いている輸入住宅★
不景気風はどこへやら、お金持ちは自宅や別荘など、住まいの建てかえを本格的な輸入住宅にして楽しんでいる。建てかえによる新築住宅の需要が弱含みだ。 しかし輸入住宅の需要は逆に増えている。一部のお金持ちが従来型の日本建築から別荘やマイホームを豪華な輸入住宅に建てかえているのがその原因。いままで建物の一部に輸入建材を使用して輸入住宅と称していたの輸入住宅が沢山ありました。ところが政府の規制が入り、建物全体の５０％以上が輸入部材、設備で無ければ輸入住宅とは宣伝出来なくなり、輸入住宅建設会社と称するエセ会社は次々に消えて行きました。最近建設される輸入住宅はデザインから住宅設備まで７０％以上が輸入物という本格的な建物です。広さもメータ－モジュールと言って、１メートルを基準とする長さですから和式の９０センチの長さと比較すると、部屋の広さから廊下の広さまですべてがゆったりしている。何しろかっこが良い。 戦前派、戦中派から戦後派の若い人が年配になると、かって映画のスクリーン上で見たあこがれのアメリカン住宅に住んでみたいという欲求が出てくるのでしょうか。 いま、輸入住宅市場がとても熱い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月04日
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★このアンケートは本当？夫婦の６０％が同じ趣味を持つ？★
「無理せず買える家でゆとりのある暮らしをしたい」が７割を超 アキュラホーム アキュラホームはこのほど、アンケート「夢のマイホーム 夫婦の本音聞かせて？」の調査結果を発表した。 一戸建て住宅「新すまい55」の４月１日からの販売に伴い、夫婦が住まいに対して感じていることを明らかにするためのアンケートを、自社ホームページを通じて20歳から70歳代の既婚者744人を対象に実施。 その結果、「住まいに対する考え方」では、夫妻ともに「無理せず買える家を手に入れて、ゆとりのある暮らしをしたい」が７割を超えた。 また、６割を超える夫婦が同じ趣味を持ち、約半数は配偶者との時間を持ちたいと回答。 さらに、約７割の夫婦が「自宅で一番時間を過ごしたいお気に入りの場所」をリビングとし、夫・妻ともに一緒に過ごす時間と場所を大切にしていることが分かった。 あるハウスメーカーが行ったアンケート結果ですが、年令別でないと本当の考えが分からないし、夫婦が本当に６０％が同じ趣味も同じ趣味を持つなんて私は初めて知りました。当家の趣味は全く違います。 妻はカラオケ、私は読書に仕事。 行動もバラバラなんですがね－。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月03日
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★無能な仲介会社に販売を依頼した結果．．．．．★
異業種から不動産業に手を伸ばし、初めて分譲住宅を建設したのだが．．．。その結果は無惨にも赤字の結末となろうとは！全く不動産の知識も経験もない会社が、不動産業の免許を取り、建設会社の言うがままに鉄筋コンクリートの豪華な家を建設して分譲を始めた。販売は建築会社の系列で名前も通った一流企業の社員に託された。 しかし、完成から６ヶ月も立つのに売れない。 営業マンは物件価格を下げるように勧めるだけ。 たくさん見学に来ているお客様を決めることも出来ないし、驚くことに来場者からアンケートも頂いていない。大体、大手の不動産会社に働いている社員は平均して出来が悪い。 挨拶もしかじか出来ないし、まず体を動かさない。 お客様宅を訪問もしない。 来社されたお客様とコミニケーションを取る事も出来ないから紹介も出ない。 殿様対応がすべて．．．。これでは「この物件を下さい」というラッキーなお客さんしか決められないのだが、自分自身でそれが分からないし、分かったとしても直そうともしないから始末が悪い。通称「大手会社病」といいます。可愛そうに初めての分譲住宅は、当所計画された販売価格からすでに２度値下げされ、その値引き金額も１．０００万円を超えている。いま売れても赤字になる。 初めての建売が高い授業料としてのし掛かり本業の利益を食いつぶしています。そんな失敗の原因と対策について売り主さんが遠方より知人を通して当社に相談に見えました。通常の建売相場より高額な物件は売り方のノウハウがあります。 いくら会社にブランド力があろうとも、経験もない営業マンに任せていては決まりません。 ただ「値下げ、値下げ」で安さだけしか能がない。そこで私が色々と専門家としてのアドバイスをしましたが、参考になったでしょうか？決して売れない物件ではない豪邸。 依頼した仲介会社と営業マンに豪邸販売の経験が無く、能力がなかっただけです。 大手の不動産会社に働く多数の営業マンは尻が重く、アイデアは無く値下げしかアドバイスしてくれません。中古住宅の仲介現場でもそう。 世の中にはこんな例が沢山あります。 日本人はブランド力に弱い。 名前が通った会社だとすぐ売れると誤認する。依頼した金額で、いつまでも売れない、販売力がない不動産会社はさっさと縁を切って、本当に実力がある不動産会社に乗り換えたほうが正解ですよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月25日
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★千葉県東金にあるナミカワ不動産の新築住宅は素晴らしい★
千葉県東金市にある「ナミカワ不動産」は建売住宅を主たる業務に置いている。 この会社の新築住宅はデザインも素晴らしいが、家にあった植栽、家具をセットしたコーディネート販売手法がまた素晴らしい。千葉県も東金というと「九十九里浜に近い田舎」と都会の人は勘違いする。そんな街で元気な不動産会社がある。 年間何百棟の分譲住宅を販売するのか分からないが、支店網をどんどん拡大し、成田空港に近い八街という北総地帯から銚子の方まで営業エリアを広げている。この会社の売りは「映画に出てくるような素敵なワンシーンを、お客様に体験させます」というキャッチコピーだ。事実、この会社の建築は夢がある。ホームページを見てくださいhttp://www.nami-kawa.co.jp/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月22日
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★数値に表れてきた新築住宅の受注回復★
景気回復の足音がだんだん大きくなってきた。 更新戸建注文住宅の受注、プラスに回復／住団連「住宅業況調査」 （社）住宅生産団体連合会は7日、「平成21年度第1回住宅業況調査報告」を発表した。 同調査は、同会会員各社の支店・営業所・展示場等の営業責任者に対して、3ヵ月ごとに住宅市場の業況感についてアンケート。受注棟数や金額などの業況感をもとに指数化しているもの。 「戸建注文住宅」の受注実績は、前期（平成20年10～12月）に比べ総受注棟数プラス15と、3四半期連続のマイナスの反動によりプラスに回復。一方、総受注金額はマイナス15と、2期連続してマイナスが継続した。次期の見通しは、今期比総受注棟数マイナス2、総受注金額マイナス10。 また、一棟当たりの床面積実績はマイナス7と、2期連続してマイナスに。次期もマイナス9と、さらに減床傾向が続くとの見通しとなった。 顧客動向については、前期と比べ「減少」が34％、「横ばい」が46％となった。 「低層賃貸住宅」の受注実績は、前期に比べ総受注戸数マイナス32、総受注金額マイナス30と、戸数・金額ともに2期連続のマイナス。次期の見通しは、総受注戸数マイナス2、金額マイナス3の結果となった。一戸当たりの床面積実績はマイナス1と、前期は回復したものの今期は再びマイナスとなった。 住宅経営者の供給意欲は、「かなり強い・強い」が減少し、「普通」が微増、「やや弱い・弱い」が大きく増加する結果となった。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月09日
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★自己資金ゼロでマイホームを購入する暴挙を戒める★
毎月、沢山の「マイホームが欲しい」とご相談に見えるお客様が来社されます。 その中には自己資金がゼロ、貯金も無し、それなのに車のローンがあって．．．．．．．。大量にばらまかれるマンション業者のチラシ広告に、「自己資金ゼロでもマイホームが持てます」というキャッチコピーが踊る。それにつられて、「アパートの家賃を支払うのは勿体ないから新築のマンションか１戸建てを買いたい。」自己資金ゼロで、車のローンがあってもマイホームを買おうと決心して来社されるお客さんが多いのだ。ちょっと待って下さい。 アパートは税金もリフォーム代も家主が持ってくれるし、古くなればいつでも新しい賃貸物件に移ることも出来るのです。しかし、マイホームを買えば貴方は３５年間も借金の返済という縄に縛られることになるのですよ。不動産を持つことにより得られる幸せ感は他人には分からない優越感も同時に得られます。 でもそれはしっかりしたマイホーム取得計画により、自己資金が貯まり、余裕の返済計画が出来ている人の話です。貯金がゼロで借金だけある人は、マイホームを持つことで大変な苦しみを背負うことを知らないのです。競売物件を落札して、実際に破綻した債務者の方と話しをしてみると、家を購入することがまるで車や洋服をカードローンで買うような安易な感覚で購入している。「もしも」の時の蓄えをどうするかを考えていません。例えば、ご主人の収入が月額２０万円え家を買った方、毎月のローンの支払いが７万円。預金がゼロ。 これでは収入と支出のバランスに無理があって破綻することが見え見えです。分かっていないのは本人だけ。３５年もの間、病気で働けなくなったときはどうしますか？離婚して奥さんのパート代が入らなくなったときはどうしますか？ただ「欲しいから．．．」「家賃を支払うのがばかばかしいから．．．」と言った単純な発想だけで家を買うと、後で地獄を見ることになります。マイホームは稼いでくれない借金の固まりなんです。 アパートや賃貸マンションを買うならそこから家賃が入ってきて、その家賃でローンの返済が出来、余ったお金が預金できるのですが、マイホームは収益を生まずただ借金で重荷を背負うだけですよ。マイホームは無理をせず、急がず、自己資金が貯まってから余裕を持って購入しましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月29日
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★依頼していた住宅メーカーが建設途中で倒産したら．．．．★
先般「富士ハウス」という建設会社が倒産し、建築代金を過払いしていた顧客が被害に遭っている。建物の建設は大きく分けると、建売住宅と注文住宅に２分される。建売住宅の場合は、青田売りと言って完成前に建物を販売するときには５％の手付け金しか受け取れないシステムになっていて消費者を保護している。５％以上のお金を受け取る場合は、前金保証と言って支払った金員を保証して貰える機関を利用しなければならない。業者によっては土地と建物を分けて、まず土地代金だけを全額決済させて土地代の資金負担を浮かす場合がある。（その時は建築条件付き土地分譲となりますが、売り主業者も宅地建物取引業免許と同時に建設業免許がないと１０月から引き渡される新築物件については難しくなります）問題は注文住宅会社の場合だ。 建物がまだ着工もしていない段階から建設代金を取り、上棟段階で建設費総額の５０％以上を取る会社が沢山ある。もし、そんな建設会社が途中で倒産したら顧客は支払い済みのお金は戻らないし、建設は中断され、完成を保証されないので困ることになる。そこを何とかしようと国土交通省は立ち上がった。それが完成保証制度の創設だ。完成保証とは、工事の途中で請負会社が万が一倒産してしまったときに、建築工事を引き継いで代わりの業者を斡旋して、建築物を完成させる仕組みのこと。建築の請負工事契約を締結するときに、あらかじめ結ぶもので、会社の規模があまり大きくなかったり、フランチャイズチェーン店などと、請負契約を締結する場合に、有効なシステム。しかし、すべての請負会社がこの保証制度を設けているわけではないので、倒産などの心配がある場合は、この仕組みを取り入れている会社を選ぶのもひとつの方法。また、工事そのものを請け負わなくても、完成保証だけをする機関もある。また、いろいろな会社や機関が取り入れているため、保証する限度額が定められていたり、保証する期間が契約時からの場合と、着工してからでないと保証の対象にならないケースなど、保証内容はさまざまですから建物を建てる場合にはそのところをよく注意して建設会社を選びましょう。大会社ならすべて良いとは限りませんから．．．．．。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月12日
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★それは違反建築です。 除却命令が出る可能性も否定出来ません★
当社の営業マンがお客様から、調整区域内の土地に建てる新築住宅の物件で相談を受けていた。調整区域とは、建物を無秩序に建てるのを抑制する区域です。 つまり、通常なら建築が許可されません。特例として、調整区域に指定される前に家が建っていた場合は、既得権で建設が許可されます。その他住宅としては、農業や漁業に従事されている家族の分家。 つまり次男や三男が農業や漁業を続ける家庭の場合は優先的に許可されます。その他にも近隣に一定の住宅が建っている場合は許可される場合があります。しかし、調整区域内の土地は家が建たない場合がほとんどです。そこで農家の次男名義を悪用して、調整区域内に農家の分家として建築の許可を取り、建物を建てて、完成したらそのまま転売をたくらむ不心得者が後を絶ちません。買い主がいくら善良な消費者であっても、騙されて購入した場合であっても、違反が分かれば行政当局から「建物を壊して元の更地の状態に戻せ」と言う是正命令が出ることを考えなければなりません。違反を承知で売買を仲介した不動産会社は免許を剥奪されます。 「安いから」と飛びつき買いしたお客様は数千万円という購入代金を全額泣き寝入りする事になります。 日本は法治国家なので、違法行為に手を染めることだけは絶対に止めましょう。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月04日
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★春はオープンハウスが良い。 本日は新築住宅２棟の売り出しです★
清少納言の筆になる「枕草子」の冒頭に「春は曙 やうやう著くなりゆく山際 少し明かりて 紫だちたる雲の 細く棚引きたる。桜が咲いて気持ちの上でも何となくウキウキしてくるこの時期は、不動産業界ではオープンハウスによる住宅の販売会が盛んに行われる。当社も他社から新築住宅の販売を頼まれ、本日と明日の２日間、オープンハウスによる現地販売会を開催します。依頼された物件は２棟、すでに昨年完成していているのにいまだに売れずに１年も放置されている物件だ。最初は３２００万円の販売希望価格も、やむなく２７８０万円まで値下げして売り出す。不動産の場合、新築住宅は完成から半年は新築住宅。 しかし半年を過ぎると中古住宅扱いになる。自動車で言う新古車である。値引きされた新古住宅の販売でも、最近では通常の売り出し方法ではお客様がなかなか集まらない。 そこで当社が考えた集客案として、建物の駐車場部分でフリ－マ－ケットを開催する。大根や玉ネギ、野菜を近隣の農家から無料でいただいてきて５０円で販売する。雑貨や衣料品もほとんど１００円程度。社員が丹誠込めて育てている鉢植えの草花も５０円～３００円で販売される。売れた代金は、当社の寄付金をプラスして恵まれない子供の施設に寄付する予定ですが、金額が少ないと恥ずかしいな－。天気は良いし、企画が当たり商品も住宅もすべて売れることを念じています。横須賀市内の方、ぜひお越しになってください。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月04日
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★性格が分かる２件の契約。 「猜疑心の強い顧客」と「お任せの顧客★
本日、当社の社有物件２件に購入の申し込みが入りました。 契約は４月４日の大安に．．．。、新年度早々ありがとうございます。 本日、当社が持っている中古マンションと土地に、２物件同時に買い付けが入り、契約日が大安に設定されました。初めてマイホームとしてマンションを購入されるお客様は「すべて御社にお任せしますから．．．」と、当社の専務をすっかり頼り切って安心している様子。とてもスマ－トで感じの良いお客様です。もう一方のお客様は、これから新築の家を建てたいというお客様。当社で建売住宅を建てようと計画をしていた土地なのですが、ミサワホームの若手営業マンの人が「どうしても自分のお客様に譲って欲しい」と頼まれて、断り切れずに承諾をしました。この営業マンとはこれで２軒目のつながり。 とても誠実で信頼がおける好青年なので花を持たせました。不動産の取引は購入者の性格が色濃く出ます。先日実際にあった話しですが、私から見るとそのお客さんはとても変わっていた。土地の契約もしないのに建物の打ち合わせを急ぐ。「あれだ、これだ」とオプションを注文して、値段ばかり聞きたがる。２ｹ月も打ち合わせにかかって、最後は「話しをしてから結論が出るのに時間がかかりすぎる。 すぐに返事が来ないから止めます」と土壇場でキャンセル。すべて自分中心に物事を考えている。予算がないというので、「５５坪の土地に３１坪の建物を４．０００万円で建てましょう」と約束をしていた。土地価格が相場より１坪１０万円も安かった特売価格なのにキャンセル。それでキャンセル待ちをしていた２番手のお客さんは喜んで「すぐ買いたい。契約します」と手を挙げ決まった。安い買い物を見逃したお客さんは、今後どこに行っても打ち合わせていた物件が頭から離れないため何を見ても「高い」と感じるので次の物件に遭遇することは出来ないだろう。沢山のお客さんを見ていると、猜疑心が強かったり、わがままなお客さんは良い物件に巡り合わせない。それと反対に、こちらを信頼し、頼って来られるお客さんは、営業マンがそれに答えようと努力するので安くて良い物件が手に入る。不動産売買のお手伝いをする営業マンはそれらを良く知っています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月31日
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★建売住宅の売れ行き情報★
首都圏における建売住宅の売れ行きが、若干持ち直している。 しかしまだ売り出し件数の半分。首都圏建売住宅、２月の契約率は50.6％ 不動産経済研 不動産経済研究所はこのほど、２月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。 それによると、首都圏で２月に発売された建売住宅の戸数は514戸（前年同月比7.4％減少・前月比18.7％増加）となった。 新規発売戸数に対する契約戸数は260戸で、月間契約率は50.6％（前年同月比16.7ポイントアップ・前月比18.3ポイントアップ）となった。 １戸当たりの平均価格は4,845万円で、前年同月比9.3％アップ、前月比5.6％アップした。価格が上がり気味でも売れる状態になって、不動産市況が持ち直している状態が分かる ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月19日
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★建売住宅の東栄住宅が127億円の赤字。 パワービルダーと持ち上げられた面影はない★
東京証券取引所、第一部上場の東栄住宅の決算が１２７億円の赤字と発表された。個人商店なら赤字の幅もたいしたことはない。しかし事業規模を大きくすると、儲かるときは莫大な利益が出ても損失が出るときもまた天文学的な数字になる。一時はパワービルダ－トはやされ、全国に建売住宅を展開し、事業規模を急拡大させた飯田産業グループ、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン等はその無理がたたって赤字幅が急拡大している。プロが見れば「何であんな場所を購入したの？」と首をかしげたくなる立地でも、見境もなく購入する。（仲介業者にとっては有り難いお客さんだが．．．．．） 建築途中は販売単価を目一杯高くして、完成してもまだ売れないと一気に３００万円、５００万円と引き下げて赤字で処分売りする手法は異常だった。無謀なビジネスは「一時は成功したかのように見えても長続きはしないで挫折する」というお手本ですne。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月06日
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★地元の信用金庫のローンセンター長が挨拶に見え、お話しを聞きました★
地元の有力な信用金庫の、住宅ローンセンター長が「金利が下がりました」と挨拶に見えました。 その時に今の住宅ローンの現況を聞くと．．．．．．住宅ローンが金融機関の儲け頭であることは言うまでもありません。しかし、このところ新築住宅が売れ行き不振のため、その影響でローンの落ち込みが激しい。銀行が掲げる年間の融資目標にははるかに及ばないと嘆いていました。更に建設業と不動産業に対する過剰な融資が焦げ付きを招き、不良債権が増して業績の足を引っ張っている。その不良債権の改善に向け来期から厳粛な融資査定を行う。するといままで安易に追加融資されていた会社の中から、融資を断る事態が発生する。「在庫を一掃しないと追加融資は出来ません」売れ残り物件を沢山抱えている不動産会社に暗雲が漂っています。小さな建売会社は苦しくなるでしょうね★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月03日
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★指標に現れた新築住宅の落ち込み係数★
新築住宅の着工件数が極端に減っている事が政府から発表された指標で良く分かる。新設住宅着工、１月は18.7％減 国土交通省が27日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月比18.7％減の7万688戸となり、2カ月連続で減った。減少幅は耐震偽装の再発防止のため建築確認を厳しくした改正建築基準法（2007年6月施行）の影響が出ていた07年12月（19.2％減）以来の大きさ。戸数も07年9月以来の低水準だった。景気後退による雇用情勢の悪化などが背景で、不動産価格の下落で住宅の買い控えが広がっている要因もある。 利用目的別にみた着工戸数は、一戸建てやマンションの「分譲住宅」が前年同月比26.4％減となり、「持ち家」の10.8％減、「貸家」の18.4％減より減少幅が大きかった。「建てても売れるかどうか分からない」と、不動産業者が分譲住宅の建設を見合わせたとみられる。建売住宅が極端に減っている様子がハッキリしています ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年02月28日
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★不動産業の不沈経営。 創業以来最高の売り上げを達成★
本決算までいよいよ１ｹ月。 当社の売り上げと経常利益もどうにか着地点が見えてきました。 全員で頑張ったかいがあり不景気の中でも増収増益、会社創業以来の最高益を確保できそうです。今年は賃貸と売買の仲介部門が大変不振となりました。 成約件数は例年と変わらないのに物件価格の下落で受け取り手数料が激減したのが原因です。その不振部門を補ったのが建築の請負部門と社有分譲部門。専務と社長がとても頑張ってくれて、新築住宅の受注が沢山取れました。それまで新築住宅の受注は資材高で低採算に苦しんでいましたが、後半になって住宅資材の値下がりに助けられ収益が急角度に上向いて来たのが助け船となったのです。また建売住宅も快調に販売棟数をクリアし、すべて完売して在庫はゼロと好調を維持しました。その他の部門では特に競売で仕入れた物件の売れ行きが良かったことと、収益用物件の仲介が大変伸びたことが特筆すべき出来事でした。不動産業でも他の事業でも、不沈経営を続けるにはやはり他社とは違った特色がないとダメですね。当社の強みは何といってもアパートやビルの収益物件に断然強いこと。 数物件購入していただくリピーターのお客様にずいぶん助けられております。 感謝！ ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年02月23日
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★全国に展示場展開をしているエス．バイ．エルが赤字となった★
最終損も、赤字額は大幅減／エス・バイ・エル09年3月期第3四半期決算みずほ銀行の支援で頑張っている注文住宅のエス・バイ・エル（株）は12日、2009年3月期第3四半期決算を発表した。 当期（2008年4月1日～12月31日）の連結売上高は358億9,500万円（前年同期比▲16.9％）、営業利益は▲6億100万円（前年同期▲10億200万円）、経常利益は▲9億3,500万円（同▲14億5,300万円）、純利益は▲11億5,900万円（同▲19億9,200万円）となった。 住宅部門は、主力の請負事業で新商品の開発、成約率の向上などに努めたが、分譲事業の縮小による減収、売上高計上基準の変更などで、部門売上高は349億9,500万円（前年同期比▲17.0％）となった。「会社が大きいから大丈夫」といかないのは最近の大手企業の赤字決算を見ると良くわかる。学生の就活はその点を見逃していませんか？★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年02月16日
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- ☆手作り大好きさん☆
- Snow Man ハンドメイド 阿部亮平💚…
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- 家を建てたい！
- 現状これも入手可能です
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- 「気になるあの商品」＆「お買得商品…
- 再販中《加工用 河内晩柑》南予ゴー…
- (2024-06-27 21:10:00)
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