Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.02.16

この日記のカテゴリーもそうですが、アパートを買ったり、ワンルームマンションを買ったりして、それを賃貸に出して家賃収入を得ることを指して、一般には「不動産投資」といいます。

また、特に最近は「金持ち父さん・・」の影響か、「お金に働いてもらう」というのが「投資」である、というイメージが先行し、そこから得られる所得を指して「不労所得」とよく言います。

しかし、ブログでこの所謂「不動産投資」をしている人の日記を見るとわかるように、かなりの人がこの所得を獲得するのに「労働力投入」（ChashFlow101さんの商標登録かな？）しています。

また労働力はともかくとしても、不動産購入する時はかなりの手間隙がかかりますし、知恵も絞ります。

ましてや、購入後には、その運営を完全に第三者に任せている「家賃保証一括借り上げ」などをしている場合を除いて、やはりそれなりの手間とヒマをかけているのが普通です。

そういう意味では、この「不動産投資」というもの、他の「投資」とはかなり違った性格を持っている、と言えます。

よく訪れるサイトによしおかたろうさんの日記があるのですが、そこに書き込んだ自分のコメントを読み直して見て、あらためて「そうだよな～」と思ってしまいました。（笑）

時同じくして、原田ミカオさんのブログでも「不動産のリスクについて」の日記があり、そこでもまた「経営者として、仕事という感覚で取り組まないと」という言葉が書かれていましたし、私もそう思います。

であるならば、この「不動産投資」をする場合の、あるいはする人の必要要件は何か、と考えた時に、他の投資と同様に「知識」や「経験」は当然のことながら、その「経験」も「投資経験」だけではなく「運用経験」が重要になってくるだろうな、と考えるわけです。

しかし、最初から「経験」を持っている人はいません。

この「運用経験」から「不動産経営ノウハウ」を高めてゆくのは、ですからとにかく低リスクから始めてやってみるしかないと思うのです。

そして、それを自分の「経験」として吸収し、単なる「不動産投資」ではなく「不動産経営」として成功させるための必要条件を考えると、もしかしたら

「不動産が好き！」

ということが一番かもしれない、と思うようになりました。

何事も、好きこそものの・・・です。

全てを管理会社に丸投げしてある一定の所得を得ることも可能でしょうが、多くの場合、その利回りや所得は、どれだけ投資する人間が「知恵」と「労働力」を投入するか、に大きく関わってくると思います。

少なくとも、何もしないで賃貸所得が手に入る、あるいは完全に「不労」所得としての不動産収入を期待し、不動産そのものには全く興味がない、と言う人には、もしかしたら向いていないかもしれない。

かつてキャピタルゲインが期待できたころは、持っていれば、ということで文字通り「不労所得」も期待できたことがあったかもしれないが、今の不動産投資は少なくとも大部分の地域においてインカムゲインを目指さない限り成り立たない。

その意味では、「不動産投資」＝「不動産経営」ではないか、と思う。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう