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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.04.12

昨日、不動産屋専門の店にまた行って来た。

今回は不動産エージェントが使うロックボックス用の特別なキーに保険を掛けるためである。

一年間＄２５で、盗難、紛失、損傷など、全てがカバーされる。

それは置いておいて、その時、また店内を見て回っていると、ふと、

"The Tax-Free Exchange Loophole" - How Real Estate Investor can Profit from the 1031 Exchange -

という本が目に付いた。

１０３１Ｅｘｃｈａｎｇｅというのは、前から聞いているし、不動産投資に関しては非常に有効な節税手段であることも知っている。

この本の表題を直訳すれば、

「非課税買い替えの抜け道」－（副題）不動産投資家がいかに１０３１買い替えにより利益を得られるか

となる。

１０３１というのは、簡単に言えば、ロバートキヨサキが彼の「金持ち父さん、貧乏父さん」の本の中（だったと思う）で書いていたように、「緑の屋根の小さな家を３軒買って、それを赤い屋根のホテルに買い換えるだけだ」という時に利用する税法上の特例のことで、比較的安価な家を購入して行き、あるところで、それより高額な物件に買い換えていく、その時に、この１０３１プログラムによって、この売却した家のキャピタルゲインに対する課税を繰り延べすることができる、という内容だ。

そして、これをどんどん繰り返してゆくと、その時々のキャピタルゲイン課税は、次々に繰り延べされる。

４０１Ｋにしてもそうだし、ＩＲＡにしてもそうだが、いろいろな投資をする場合、投資するときの金額が所得控除になるものと、所得控除にはならないが、その時々での値上がり益に対する課税が繰り延べされるものと、税法上の優遇を受ける方法にはいくつかある。

そして、一見、所得控除になる方が効果が大きいように見えるが、長い目で見ると、この課税繰り延べの方が「複利効果」の絶大な影響で、結果的には大きな節税効果、というより、資産運用に対する貢献度が大きい。

この１０３１プログラムは、その不動産版である。

と言ったような、ごく大雑把なことしか知らないので、この本を見たとき、まさにこれから米国不動産を売らなければならない、現にすでに一軒目を売りに出している自分としては、ここは押さえておかなければならないのではないか、と感じたわけだ。

通常の大きさの２８０ページぐらいの本である。

不動産投資に成功するには、この１０３１の有効利用が不可欠だ、というのはよく聞く話だ。

こういった本を買ってきて、いまだかつて最後まで読みきったことはないのだが、また性懲りも無く買ってきてしまった。

さて、少しは時間を見つけて、ぼちぼち読んでいこう。

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