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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.06.06

実は・・・

このブログで、いろいろと自分の不動産投資について、さも絶好調のように書いているせいでしょうか、私が不動産エージェントとして、資格を持っているからでしょうか、何人かの方から、アトランタの不動産投資をしたい、という申し出をいただいております。

しかし・・・・

ここで、正直に、今の私の感想を言わせて貰いたいと思います。

結論から言うと、

「確実に儲かる、という戦略を自分自身、確立できていない。ましてや、人のお金をこのアトランタの不動産投資に振り向けて、投資として成功させる自信がない。」

というのが正直なところです。

Ｙさんをはじめてとして、何人かの方に、いろいろとお話、というか、どういった投資を望んでいるのか、という点に関して確認させていただいているのですが、その方々が思っている投資と、私が自分の経験からできる、と思っている投資の間に、実はかなりの差があるのです。

不動産投資は、他の投資と違って、借入金（ローン）の利用によるリバレッジや税金面での有利性など、単なる株式投資やＣＤや預金の利子所得と違う部分があり、それらが、相当部分、その投資する方の現在の収入や納税面での状況に影響されます。

私自身がやっているアトランタの不動産投資に関して言えば、これを紹介してくれた不動産屋さんの言を借りれば、

「最高の条件での投資」

ではあるようです。

が、それにしても、いろいろな方が私に対して求めておられる「アトランタの不動産投資」というものに対して、これらが該当するか、と問われれば、

「わからない」

というしかないのが、正直な現状です。

アトランタ、というのは、全米でも比較的不動産投資に関してまだ有利な条件が揃っていると思います。

平均年収に対する不動産価格はまだ手ごろだし、雇用数の伸びもあり、また過去西海岸やアメリカ東北部（ＮＹやボストン）、フロリダの一部のようにバブルで不動産価格が上昇しすぎ、そのゆれ戻しが懸念される、とうこともありません。

また、不動産購入価格と、レント代の比率を見ても、アメリカの他の地域に比べてまだ、表面利回りが高い方に属します。

こう言った好条件にも関わらず、自分が今まで６件の賃貸をアトランタで行ってきて（今現在も行っているわけですが）、果たしてこれが、例えばＣＤの利率を上回るだけの「安定した」投下自己資金リターンを産み出せるのか、ということに関して、私としては確信を持てません。

今、私が自分でやっているのは、「自分の選択の責任は自分で取る」と思っているからで、例え、損失を出したり、利益が思い通りにならなかったとしても、「全て」自分の責任において、「失敗」と認めることが出来るからです。

ところが、人に「不動産投資」を斡旋し、その斡旋料でお金をいただく、というのは、これとは大分異なります。

少なくとも、自分自身で、「これは絶対に投資して損はない、あるいは、投資するだけの価値がある」と思える内容を、「お客様」に紹介・斡旋して、その報酬を得ることはやぶさかではありません。

しかし、正直、現状では、私に不動産を紹介してくれた、ここアトランタの不動産屋さんのように、「絶対に損はしませんから。こんないい投資はありませんよ。」と言って、人様に勧めるような自分自身の「投資戦略」が確立出来ていません。

もちろん、「投資」ではなく、自宅を購入したい、あるいは賃貸物件を捜している、という方のためなら、誠心誠意、その要望に応えるよう仕事をさせていただきますが、今の段階では、「投資」に関しては、いたって消極的です。（もちろん、人様の投資のお手伝い、ということです。）

そのようなわけで、私にメールをいただいた、何人かの皆様。

その辺の事情をおくみ取り戴き、それでもなお、アトランタの物件に投資をしたい、という方がいらっしゃいましたら、個別にお話をさせていただきます。

私自身に関して言えば、不動産売買が成立するだけで手数料が入ります。

したがって、私が投資戦略を確立していようがいまいが、本来は関係ないのかもしれません。

また、他の不動産屋さんに連絡をすれば、それこそ、「絶対お勧めの物件」が出てくると思います。

残念ながら、私は「絶対お勧めの物件」と自ら言えるだけのものを持っていない、というだけの話です。したがって、紹介するような物件が、今現在はありません。

あったら自分で投資をしてしまうかもしれません。

ふと考えてしまいます。

それだけ「絶対お勧めの物件」を勧める不動産屋さんというのは、なぜ自分で投資をしないのでしょうか、という点です。

これは日本も同じでしょうけれど、不動産投資は、足のながい投資です。

一方、不動産手数料収入は、自己資金０の、投資効率無限大の、短期的な収入になります。

私でも、最近、働いて、こういった「短期決戦型収入」を得る方が断然効率がいいのではないか、という気がしないでもありません。

要は、人それぞれが求めるものに、如何に的確な回答を用意できるのか、という点にかかっているようです。

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