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Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.06.16

今日、アトランタで４月から空いている貸家に申し込みがありました！

前のテナントさんが出て、４月上旬にリフレッシュメントが終わってから２ヶ月。

今回はライセンスを取ってから初めての募集と言うことで、昨年までは知り合いの不動産屋さんにお願いしていたものを自分で、For Sale と For Rent の二股かけてリスティングしていて、どうも手ごたえが鈍いので、かなり焦っていました。

と言っても、前の募集の時も５ヶ月ほど空いてしまったので、それに比べて２ヶ月ちょっとでテナントが見つかった、というのは遅くもないのかもしれません。

申し込みたい、という電話を受けてから、大慌てで「リース用アプリケーションフォーム」を作成し、申込者にメールしました。準備してなかったんですね～。（笑）

しかし、まだこれから申込者のクレジットチェックとかしなければいけません。日本では信用調査と言っても、「保証人」を指定するなどの手がありますが、こちらの場合は学生以外はほとんど本人のクレジット調査と収入などの確認で済ませるようです。

申込書に勤め先やソーシャルセキュリティー番号を書いてもらい、もちろん年収を証明する、たとえば給与明細のコピーとかを提出してもらいます。

日本と違って（あるいは、最近は日本でもそうかもしれませんが）、勤めているからと言って長期間それが保証されるわけではありませんが、それでも今時点での経済状況は確認しておく必要があります。

そして、クレジットレポートを取れば、過去に問題があったかどうかは、概略わかります。

こういった「審査」をやった上で、それが問題なければ契約、という段取りなので、まだ申し込みがあっただけで喜んではいけないのですが、それでも、申し込みがあった、というのはうれしいものです。

もしかすると、不動産賃貸をやっている人は分かると思いますが、空き室や空き家に申し込みがあった、というのは、もしかしたら大家さんとしては最も嬉しい瞬間かもしれません。

もちろん、毎月の家賃が振り込まれたり（日本の場合）、チェックを受け取ったり（アメリカの場合）した時も当然うれしいわけですが、すでに契約がされているので、言ってみれば、それが確実に履行されている、ということだけです。

しかし、新規入居申し込みというのは、あるとないでは、天と地の差があります。

もちろん、これから最低契約期間の一年は賃貸収入がある、ということもありますが、それよりも「いつになったら申込者が現れるのだろう」とか「募集賃貸料を値下げしないとずっとこのまま空きになってしまいはしないか」とか言った心配をする必要がなくなる、ということが大きい。

つまり、「不安」がなくなる、とうことで、やはり、この申込者が現れ、それが実際に契約にまでこぎつけた時が一番嬉しい時です。

なんとか、審査が無事に終了して契約まで持ってゆきたいものです。

と、この日記を書き終わってしばらくすると、なんともう一人入居希望者が現れました！

う～ん、こういう場合はどうするんだろう？

一応、前の申し込み者とまだ契約を結んでいないんで、それまでは検討の対象に入れてもらっても構わない、という返事をしましたが・・・

今週、土曜日に最終結論を出すそうです。

これは贅沢な悩み、と言っていいのだろうか・・・・・

申し込みのアプリケーションを見たら、そうとも言って入られない状態に・・・・（続く）

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Last updated 2006.06.17 07:00:11
コメント(9) | コメントを書く

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■コメント

良かったですね。

cutiecocoa さん

アメリカの満室に近づいてますね。。。

私は、テナントとして反対の立場になったことがあります。一軒の賃貸物件に二件の申し込み。

私たちの入居希望が早かったという理由で、
半分決まってた人達から逆転勝ち？

(2006.06.16 09:32:07)

返事を書く

Re:良かったですね。(06/16)

リンロン88 さん

cutiecocoaさん
＞アメリカの満室に近づいてますね。。。
＞
＞私は、テナントとして反対の立場になったことがあります。一軒の賃貸物件に二件の申し込み。
＞
＞私たちの入居希望が早かったという理由で、
＞半分決まってた人達から逆転勝ち？
-----
いや、実を言うとまだまだなんですよ。

現在はこれが決まればあとフロリダだけになりますが、来月にはまた・・・・

ということで、８月までは気がぬけません。

ということで、日本行きも諦め。

一人さみしく犬の世話をしています。（笑）

(2006.06.16 09:53:56)

返事を書く

楽しみですね。

山奥　慎一さん

良い人に借りていただけると良いですね。

悩むのも楽しみの一つなのでしょうね。 (2006.06.16 14:58:50)

返事を書く

１物件に

大シマさん

二人も入居申込とは、おめでとうございます。私はそんな悩み、最近ご無沙汰です。

『リース用アプリケーションフォーム』が、きになります。よろしければまた教えてください。 (2006.06.16 21:21:18)

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Re:楽しみですね。(06/16)

リンロン88 さん

山奥　慎一さん
＞良い人に借りていただけると良いですね。
＞
＞悩むのも楽しみの一つなのでしょうね。
-----
こんにちは。

今回のような「贅沢な」悩みはそうないでしょうね。

これからアメリカ人にも対象を広げるので、今度は賃貸料不払いとか退去拒否とか、訴訟にまで発展するような問題もでるかもしれません。

アメリカで賃貸をしていると、皆さん、そういった経験をしているそうですから・・・

でも、そのような悩みは、あまりしたくないですね。
(2006.06.16 22:38:58)

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Re:１物件に(06/16)

リンロン88 さん

大シマさん
＞二人も入居申込とは、おめでとうございます。私はそんな悩み、最近ご無沙汰です。
＞
＞『リース用アプリケーションフォーム』が、きになります。よろしければまた教えてください。
-----
二人目の方はまだ正式に申し込みをいただいていません。意思表示だけです。

そこで、リース用アプリケーションフォームに記入してもらうわけですが、これは、単なる「入居申込書」です。

入居者全員の名前、生年月日、ソーシャルセキュリティー番号、現在の住所、それが賃貸の場合はその家主の名前や連絡先（今までの支払い状況をちぇっくするためです）、勤務先、勤続年数、役職、年収（またはそれを証明するもの）、本人や会社の連絡先、などなど、入居する人のバックグラウンドをチェックするに必要な、最低限の情報を記入してもらうための書式です。

これは定まったものではなく、今回は自分で作りましたが、実際に契約するときは、州の定型フォームがありますので、それに必要な取り決めを全て入れ込んで作成し「正式契約」になります。

(2006.06.16 22:45:01)

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Re[1]:１物件に(06/16)

大シマさん

リンロン88さん
＞大シマさん
＞＞二人も入居申込とは、おめでとうございます。私はそんな悩み、最近ご無沙汰です。
＞＞
＞＞『リース用アプリケーションフォーム』が、きになります。よろしければまた教えてください。
＞-----
＞二人目の方はまだ正式に申し込みをいただいていません。意思表示だけです。
＞
＞そこで、リース用アプリケーションフォームに記入してもらうわけですが、これは、単なる「入居申込書」です。
＞
＞入居者全員の名前、生年月日、ソーシャルセキュリティー番号、現在の住所、それが賃貸の場合はその家主の名前や連絡先（今までの支払い状況をちぇっくするためです）、勤務先、勤続年数、役職、年収（またはそれを証明するもの）、本人や会社の連絡先、などなど、入居する人のバックグラウンドをチェックするに必要な、最低限の情報を記入してもらうための書式です。
＞
＞これは定まったものではなく、今回は自分で作りましたが、実際に契約するときは、州の定型フォームがありますので、それに必要な取り決めを全て入れ込んで作成し「正式契約」になります。
-----
理解しました。ご解説ありがとうございました。 (2006.06.17 02:47:07)

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Re[1]:１物件に(06/16)

joe-edgecity さん

リンロン88さん
＞これは定まったものではなく、今回は自分で作りましたが、実際に契約するときは、州の定型フォームがありますので、それに必要な取り決めを全て入れ込んで作成し「正式契約」になります。
-----
このあたりの、一連の手続きは、日本の不動産屋と、同じなんですねえ。アメリカの場合は、例えば、週単位で家賃を、払う場合、６週間分だとか、１２週間分だとかを、保証金として、入れておけば、賃貸のアパートが借りられる見たいな話を、Ｗ・サローヤンだったか誰か、或いは『ソフィーの選択』を書いたあの、南部出身の作家（名前度忘れしちゃいました）の小説か何かで、読んだ記憶があるんですが。

あれですかねえ。
１．時代が違う。
２．大都市と地方、或いは州によって、慣習が違う。
３．一戸建てと、アパートメント・ハウスとでは、違う。

のどれか。或いは、その内の二つ。または、全部って事ですかねえ。

いや、そもそも、私が読んだのが、小説（と記憶している）なんだから、その内容自体が、フィクションって、可能性も、勿論、有ります。

とにかく、お客であるところの、賃借人が、二人も来てくれて、良かったですねえ。
後は、本契約して、その賃借人が、優良顧客だったら、万々歳。

でも、どんな商売やってても、お客には、優良顧客と、不良顧客と、その中間の普通のお客がいる訳ですから。人間相手の商売の難しさってのは、私も、嫌になっちゃうくらい、体験しましたから。 (2006.06.17 03:41:44)

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Re[2]:１物件に(06/16)

リンロン88 さん

joe-edgecityさん
＞リンロン88さん
＞このあたりの、一連の手続きは、日本の不動産屋と、同じなんですねえ。アメリカの場合は、例えば、週単位で家賃を、払う場合、６週間分だとか、１２週間分だとかを、保証金として、入れておけば、賃貸のアパートが借りられる見たいな話を、Ｗ・サローヤンだったか誰か、或いは『ソフィーの選択』を書いたあの、南部出身の作家（名前度忘れしちゃいました）の小説か何かで、読んだ記憶があるんですが。
＞
＞あれですかねえ。
＞１．時代が違う。
＞２．大都市と地方、或いは州によって、慣習が違う。
＞３．一戸建てと、アパートメント・ハウスとでは、違う。
＞
＞のどれか。或いは、その内の二つ。または、全部って事ですかねえ。
＞
★全部が違う、ということになると思います。と言うか、こういった条件は家主とテナント間の契約ですので、全て違う、と言った方が正確でしょう。日本の敷金に相当するセキュリティーデポジットの額にしても、不動産屋への仲介料にしても、皆ばらばらです。

＞とにかく、お客であるところの、賃借人が、二人も来てくれて、良かったですねえ。
＞後は、本契約して、その賃借人が、優良顧客だったら、万々歳。
＞
＞でも、どんな商売やってても、お客には、優良顧客と、不良顧客と、その中間の普通のお客がいる訳ですから。人間相手の商売の難しさってのは、私も、嫌になっちゃうくらい、体験しましたから。
-----
申込書を受け取ってみたら、びっくりしてしまいました！

内容は次の日記で・・・・

(2006.06.17 04:27:48)

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