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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.06.16

今日、アトランタで４月から空いている貸家に申し込みがありました！

前のテナントさんが出て、４月上旬にリフレッシュメントが終わってから２ヶ月。

今回はライセンスを取ってから初めての募集と言うことで、昨年までは知り合いの不動産屋さんにお願いしていたものを自分で、For Sale と For Rent の二股かけてリスティングしていて、どうも手ごたえが鈍いので、かなり焦っていました。

と言っても、前の募集の時も５ヶ月ほど空いてしまったので、それに比べて２ヶ月ちょっとでテナントが見つかった、というのは遅くもないのかもしれません。

申し込みたい、という電話を受けてから、大慌てで「リース用アプリケーションフォーム」を作成し、申込者にメールしました。準備してなかったんですね～。（笑）

しかし、まだこれから申込者のクレジットチェックとかしなければいけません。日本では信用調査と言っても、「保証人」を指定するなどの手がありますが、こちらの場合は学生以外はほとんど本人のクレジット調査と収入などの確認で済ませるようです。

申込書に勤め先やソーシャルセキュリティー番号を書いてもらい、もちろん年収を証明する、たとえば給与明細のコピーとかを提出してもらいます。

日本と違って（あるいは、最近は日本でもそうかもしれませんが）、勤めているからと言って長期間それが保証されるわけではありませんが、それでも今時点での経済状況は確認しておく必要があります。

そして、クレジットレポートを取れば、過去に問題があったかどうかは、概略わかります。

こういった「審査」をやった上で、それが問題なければ契約、という段取りなので、まだ申し込みがあっただけで喜んではいけないのですが、それでも、申し込みがあった、というのはうれしいものです。

もしかすると、不動産賃貸をやっている人は分かると思いますが、空き室や空き家に申し込みがあった、というのは、もしかしたら大家さんとしては最も嬉しい瞬間かもしれません。

もちろん、毎月の家賃が振り込まれたり（日本の場合）、チェックを受け取ったり（アメリカの場合）した時も当然うれしいわけですが、すでに契約がされているので、言ってみれば、それが確実に履行されている、ということだけです。

しかし、新規入居申し込みというのは、あるとないでは、天と地の差があります。

もちろん、これから最低契約期間の一年は賃貸収入がある、ということもありますが、それよりも「いつになったら申込者が現れるのだろう」とか「募集賃貸料を値下げしないとずっとこのまま空きになってしまいはしないか」とか言った心配をする必要がなくなる、ということが大きい。

つまり、「不安」がなくなる、とうことで、やはり、この申込者が現れ、それが実際に契約にまでこぎつけた時が一番嬉しい時です。

なんとか、審査が無事に終了して契約まで持ってゆきたいものです。

と、この日記を書き終わってしばらくすると、なんともう一人入居希望者が現れました！

う～ん、こういう場合はどうするんだろう？

一応、前の申し込み者とまだ契約を結んでいないんで、それまでは検討の対象に入れてもらっても構わない、という返事をしましたが・・・

今週、土曜日に最終結論を出すそうです。

これは贅沢な悩み、と言っていいのだろうか・・・・・

申し込みのアプリケーションを見たら、そうとも言って入られない状態に・・・・（続く）

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