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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.07.23

今日は、アトランタでただ一軒、４月から空いていた貸家にテナントさんがやっと入居しました。

たかが一軒、と言っても、一軒屋なので、賃貸収入から、ローン、税金、保険などの諸経費を引いても年間＄６８００（約８０万円）ほどのキャッシュフローを生むので、これはこれでバカにならない。

いつものようにウォークスルーをし、入居時点での内外の傷や汚れ、不具合などを双方で確認し、確認書にサインをして取り交わした。

これに基づき、退去時に、通常の使用で劣化した、と考えられるもの以外は、これらの当初からの不具合箇所を除いてセキュリティーデポジットからテナント負担分を決定する。

今回のテナントは、以前の日記でも書いたとおり、今までのファミリーとは違って、新社会人４名がルームシェアをする、という形態だ。

今日は、この４人のうち、初めて会う２人を含めて３人が立会い、それぞれが、自分が住むことになる部屋を中心にチェック。

また、そのうちの一人は、彼女と来ており、冗談で一緒に住むのか？と聞こうかと思ったが止めた。契約では、契約者以外が住んではいけないことになっているので、答えはわかりきっているからだが実態は確かめようもない。

しかし、４人で部屋を見て回っていたのだが、事前にこの家を見ていたのは一人だけだったようで、その他の２人は、なかなかいい家だ！と今現在住んでいるアパートと比較してああだ、こうだ、と楽しそうに話している。

まるで、これから合宿するような雰囲気で、いかにも楽しそうだ。エキサイティング！とか言っている。

アパートに比べれば、リビングルーム、ダイニングルーム、ファミリールームなどの共通スペースが充実しているので、ここにあれを置こう、とか、あそこは何々に使える、とか、引越しを明日から始めるそうだが、フロアの利用プランづくりに余念がない。

乗ってきた車はＢＭＷのＳＵＶの最新型だったし、３人とも育ちが良さそうな若者達で、もう一人
すでに会っている入居者と合わせて、総じて「真面目な若者達」という印象だ。

実は、日本に行っている一週間の間に３件、帰ったとたんに１件、この家の売却についての問い合わせが他の不動産屋さんから留守録に入っており、８月に向けて、もっとも異動する人が多いシーズンだけあって、もしこのテナントが現れていなかったら、ひょっとすると売却の線で話がまとまっていたかもしれない。

それらを全て断って貸すからには、今回の賃貸はそれに見合ったものになって欲しい、と思わずには居られない。

共同入居者の４人の間で仲たがいして、家賃の支払いが滞る、というのが最も有りそうな事態だが、なんとか無事に契約期間の一年は入居していてもらいたいものだ。

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