2009年08月の記事
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自分で登記！ 不動産の登記って自分でできるの？？？
今回購入した３号物件。当初から自分で登記したいと仲介業者さんに伝えていたのですが，一応仲介業者さん御用達の司法書士さんに見積もりをお願いしました。印紙代を除いた報酬部分が ８６，０００円+消費税でした。そこで，やはり自分でやりたい！と仲介業者さんに伝えたのですが，なぜか司法書士さんが，「売主から委任を受ける以上，司法書士でない人（＝ぼうたかＢＯＹ）に登記申請を委ねることはできない」とおっしゃったとのことで，仲介業者さんとしては，僕に申し訳ないので，報酬の２万円値下げを取り付けたとのことでした。？？？意味がよく分からないので，直接司法書士さんに電話をしてみると， 「僕が自分で登記できない」という意味ではなく， 「決済場所で関係書類を僕に渡すだけでは司法書士としての責任が果たせない」とのお考えで，決済直後に僕と司法書士さんが一緒に法務局まで行き，その場で関係書類を渡すことなら可能であると言われました。というわけで，今回はそのような方法を取って，自分で登記しました。決済日を平日にして，決済直後の１～２時間を掛けるだけで，約９万円の節約でした（＾＾）ちなみに，２号物件の登記の際は，売主さんから私に登記申請を委任する旨の委任状を作成しましたが，今回は売主さんが司法書士さんに委任していたため，私と司法書士さんの共同申請という形で登記申請書を作成しました。（その後，無事登記完了しました。）この辺りは， 売主が何人で， 買主が何人で， 決済当日は誰が出席できて， 法務局には誰が行くのか などなどによって，様々なパターンがあり得るのだと思われます。とにかく事前に法務局に登記申請書を持参して，当日売主さんから受け取るべき書類もリストアップしてチェックを受けておくと安心ですよ～ちなみに，申請書や委任状の書式は，この本に載っています。「大阪ミナミ流 小口不動産の 投資売買術」 松林英樹著契約時，決済時，のそれぞれで買主が作成しておくべき書類や売主さんに押印して貰う書類，売主さんから預かる書類（固定資産税評価証明書など）が全て書いてあり，自分で登記をするには不可欠な知識が得られます。ぜひ参考にしてみてくださ～い（＾＾）（ちなみに，抵当権を設定する場合にはさすがに自分では対応できないようです。）
2009.08.31
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家賃入金！！
先日購入した3号物件。前のオーナーさんからは，「毎月早めに入金してくれる優良入居者さん。」と聞いておりました。また，オーナー変更は既に仲介業者さんから伝達済みで，「新たな口座に入金します。」との返答もあったとのこと。しかし，8月25日に確認した時点では未入金でした。実はこの入居者さん，入居後1回目の更新時に，前オーナーに直接交渉して，家賃を値引きして貰った方なのです。（賃貸契約書は変更せず，口約束のみで減額した旨が重要事項説明書にも書いてありました。）そんなこともあり，少しだけ心配したのですが，その後，無事に8月26日に入金されていました。ヨカッタ ヨカッタ。ところで，今回初めて自主管理しようと思っていますが，僕の１，２号物件は，管理を委託しています。しかし，いずれの物件も，お陰さまで滞納もなく，ほとんど連絡がありません。1号（区分）は，オーナーチェンジで，一度だけ上階からの水漏れがあり，建物の管理会社から連絡がありました。2号（築古戸建）は，入居者さんの入居直後，雨が降り，樋の先の枡が溢れたとの連絡が管理業者さんからあり，1万数千円で枡の清掃等をしてもらいました。管理委託費が少しもったいないような気もしますが，当面は続けようと思っています。この辺は入居者さんの属性にも左右されるんでしょうね～
2009.08.29
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夏風邪。ヘルパンギーナ？？ 一棟もの物件情報。
みなさま，お元気に過ごされておりますでしょうか？我が家はボロボロです！（＾＾；僕も，軽く夏風邪です。おそらく「ヘルパンギーナ」と思われます。発熱喉の痛み手脚のだるさといった，よくある風邪の症状です。そのせいか，ここ数日やたら眠いです・・・。ところで，先日滋賀の物件の問い合わせをしたのですが，その業者さんから，別物件の紹介がありました。築14年くらいの収益ビルでした。満室利回り１４％ちょっと。ビルは賃貸付けに苦労しそうだし，積算も売価の６０～７０％程度だし，利回りもビルにしてはそれなりだし，あっさり転進ですね～。代わりに希望条件を返信しました（＾＾）イイ物件さん，待ってます～！！
2009.08.13
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すっかりご無沙汰で・・・（＾＾；
最近家事分担が増えたり，家族の夏風邪などで，ブログがすっかりご無沙汰でした。そんな中，ひっそりと物件を購入してしまいました！最近探していた一棟ものではないのですが・・・（＾＾；（ｔａｋａっさん，先日の物件は融資が伸びず，断念しました。せっかく見ていただいたのに，すみませんでした・・・。）情報入手から買付を入れるまで約半日。それから2週間後に契約。そこから更に3週間後に決済。また，決済までの3週間の間に金融機関を回り，初めて賃貸用物件のために融資を受けることになりました。元々この物件は，いつもお世話になっている仲介業者さん（Ｐさん）が，Ｐさん自身が購入しないかと他の業者さんから紹介されたものでした。Ｐさんは一棟ものを買いたいとのことで僕に紹介いただいたのですが，途中でＰさんは，僕の融資が下りなかったら自分が買おうと思い直し，ひそかに融資の打診をしていたそうです（＾＾；また，この物件，実は区分所有でして，（＾＾；これまで考えていた方針とは大きく異なるのですが，僕としては「ある目的」があって購入に至りました。それはスバリ！「家族と共有名義にして家賃収入を得て貰うこと！！」これによって，今までよりも不動産購入に積極的に協力してもらえるのではないかと期待しています（＾＾）（なお，もちろん資金も家族で分担しました。）この物件は，立地的に非常に人気のある地域にあり，土地勘もあり，（たまたま家族が物件の中に入ったこともありました。）これまで僕が検討してきた物件の中で，最も家族が乗り気でした。そこで，このような案を考え出したというわけです。（ちなみに，融資を受けたのは，僕の持分についてです。）この物件，登記のことで司法書士さんと少々あったので，そのこともまた書いてみたいと思います！
2009.08.09
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