大きく育て！！ぼうたかＢＯＹの物件育て日記

新規物件の検討

いつもお世話になっている仲介のＰさんから，新たな物件情報をいただきました。ネット未掲載のＲＣ一棟もの。やや西の方にある駅から10分以内。駅前に大型商業施設あり。小・中学校近く，賃貸需要は十分あり。積算評価は，掛け目込みで物件価格くらい。融資期間は，まず20年以上。現況満室で，利回りもまずまず。なのですが・・・。実はこの物件，１，２階に店舗等が入っています。家賃収入の半分くらいは店舗等で得ています。ただ，どの店舗も比較的入居期間は長く，一番最近入った店舗でも約１０年の入居です。いずれも比較的安定した業種かな～などと思ってはいるのですが，一度空くと埋まるのに時間が掛かるかもです・・・。地元業者さんでのヒアリングでは，現況家賃は，ほぼ相場どおりのようです。ただ，店舗専門の業者さんではなかったので，店舗に強い業者さんにヒアリングしないといけないです。接道は片側２車線で，車の通行はそこそこ多かったです。また見に行って更にヒアリングしてみようと思っていますが，店舗部分，どうなりますでしょうか？？？