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2024年08月31日
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カテゴリ: カテゴリ未分類



10号の最後の空室に取り組む。

懸念していた水道は、
メーターは回らなかったので問題なし。
最初は錆びの茶色い水が出てたけど、
数秒できれいになる。

各設備を確認したが、
おそらく数少ないDIY経験上、
一番汚く手がかかる部屋だ。
間違いない。

まずは洗濯機置き場。
洗濯パンは外されており、
排水管は隙間がある。
これって塞いだほうがいいよね?


浴室は汚れだけかな。
ただ、排水溝の蓋が割れてる。
同じサイズで取り寄せできるか?


トイレも汚れだけ。
ただちょっと気持ちが荒む・・・
床のCFも掃除してから交換だな・・・


そしてキッチン。
ガスコント置き場の下の扉が片方取れている。
蝶番がとめてある下地ごと割れてて。
簡単には復旧できなそうだ。
最悪は全交換。
扉の補修で行ければいいな。


ということで、
今回は予定通り和洋改装を実施し、
2日間かけて終わらせた。

次回は室内の掃除を先にやろう。
そのあとは壁やって床やって、
設備の交換や修理。

ちょっと思ったより時間かかりそうだけど、
ちょっとずつでも進めていこう。






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最終更新日  2024年08月31日 12時53分43秒
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2010年12月より不動産事業開始
2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2020年7月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
2022年7月より、
不用品買取と内装業を開始

【所有物件】
1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(7/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%

2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中

3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 24%

4号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(9/10)
2014年3月購入
満室時利回り 29%

5号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2022年7月購入

6号物件:
長野県上伊那郡
2DK2部屋、テナント1
(1/3)
2022年7月購入

7号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

8号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

※5~8号は、
全部合わせて
満室時利回り30%

9号物件:
長野県上伊那郡
2DK4部屋
(4/4)
2023年3月購入
満室時利回り 17%

10号物件:
長野県茅野市
2DK6部屋
(6/6)
2024年7月購入
満室利回り 23%

太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%
⇒2024年6月売却済み

太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%

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