2008年05月の記事
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５５万円戸建の駐車場改造。大日本庭園風味。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
５５万円の戸建の視察に行った。現場で、桂文珍風味ナ「ヤマさん」と待ち合わせ。庭の木は切り取られ、白い砕石が敷かれていた。駐車も、余裕で三台停められる。通称・３Ｐだ。（ヒロシ夫妻、爆笑）ヤマさんと、玄関フードの上の、ハゲた屋根を塗る。初めてペンキを塗るというが、なかなか上手だ。塗装後、脚立を撤去シテ、写真撮影。部屋中の電気を点灯して写真を撮ると、カッコいい。途中、壁紙の業者が来た。砂壁に、パテを塗る。ふと考えた。パテの代わりに、珪藻土を塗れば、壁紙を張る手間が省け、作業がもっと早いのでは？今度、珪藻土を塗ってくれとお願いした。「やってみる」とのこと。業者も仕込んでいかなければいけない。その後、ヤマさんに、バルコニーのペンキを塗れないか提案。やってみたいという。明後日、ペンキを塗ってくれることになった。淡い黄色の「ムーン・ライト」色のペンキと道具を配給。工作資金￥2,000－万円を配給。（単位は、大げさに書いている）。その後、ふたりでさくら亭に行き、ビーフシチュー・オムライスを食べる。ヤマさんに、色々聞いた。東京で、ビジネスを8,000万円で売却し、引退。途中で、アパートを四棟購入したそうだ。なかなか、頭がいい。そんな立派な人に、ペンキを塗ってもらって、申し訳ない。すまん毛、ボーボーだ。さて、小場さん＆ゴッド・マザーのＣＤが、そろそろ生産に入る。もう少ししたら、予約を受け付ける。楽しみだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/27/2008
2008.05.27
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原田ミカオ先生の本。壁紙発注。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
原田ミカオ先生から贈られた本を読んだ。＜ゼロからはじめる「ＲＣ造建築」入門＞彰国社￥1,905－＋税 先週届いた、原田ミカオ先生の本。なかなかの良書だ。東京大学と東大大学院を卒業して、女子大で建築学を教えている原田ミカオ先生。この本では、わかりやすく、ＲＣ造建築について教えてくれる。おそらく、原田ミカオ先生がモデルだと思われるキャラクターと、峰不二子風味ナ巨乳の女性キャラクターが、マンガとなって、わかりやすく説明してくれる。 使われている単語も、語源と、英単語のスペルが載っていて、固有名詞の名前の由来がよくわかる。 実は、我々投資家は、簡単に数億円ものＲＣ物件に買付を入れるが、建物の構造や耐久性については、さほど勉強していないように思われる。巨額な買い物だからこそ、ＲＣの構造の基礎について勉強しなければ、変な買い物をしてしまう。例えば、この本では、レンガを並べる時に、何故「イモ目地」よりも「ウマ目地」のほうが強度が高いのか、よくわかる。 物件の利回り、立地も確かに大切であるが、構造を学ばなければ、洗練された投資家になれないと感じた。また、この本を読めば、ＲＣ物件に買付を入れるときの交渉に、非常に有利に臨める。 資産家で大人買いが得意な「オオシマ様」にも、是非読んでもらいたい本だ。 原田ミカオ先生、ステキな本をありがとうございます。 さて、本日、昨日の壁紙業者から着信アリ。砂壁の和室、パテを盛ってから、壁紙を張るとのことで、￥45,000－だった。最初に見積もってもらった業者では、￥86,000－だった。だから、￥45,000－でもかなり安い。そこで、昨日、発注の電話を発信。「見積もりの時間がもったいないから、そのまま工事に入っていい。そのかわり、もう少し何とかならないか？ 金額。必要があれば、先払い可能姉妹」と伝えてあった。 本日、着信アリ。￥32,000－でどうですかという。 即決でＯＫシタ。ありがたい。明日から工事に入れるという。 電話を切った直後、銀行に行き、千円多い￥33,000－を振り込んだ。ありがたい。 仕事ぶりがよかったら、他の物件のお願いもしよう。 早くて安い業者は、ありがたい。明日は５５万円の戸建物件に行くかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/26/2008
2008.05.26
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「図面舞踏会」。壁紙発注。十日間で４２冊販売、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
昨日は「図面舞踏会」。盛り上がった。１８時から２時まで、話し続けた。 さて、本日、コーチャン・ファイブ（仮名）という書店に行った。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、総合＆ビジネス書で、週間ランキング第一位である。発売後、１０日間で、４２冊の販売だった。ありがたい。 本日の仕事は、５５万円の戸建の、新品に交換した石油タンクの代金の振込み。蛇口交換￥2,000－分とあわせて、￥42,000－。直後に、振り込んだ旨を報告。請求書が来た翌日に振り込んだので、業者は大喜び。振り込みは、早いほうがいい。 ところで、＃1313・５５万円の戸建の和室の繊維壁の件。珪藻土を塗ろうか、壁紙を張り替えるか、ペンキを塗るかで迷っていた。しかし、本日、工作員より、安い壁紙業者を紹介された。￥600￥／平米だ。繊維壁をパテ埋めしてから、壁紙を張るそうだ。和室二部屋で、￥45,000－前後だという。見積もりはいいから、そのまま工事に入ったら易くなるかと聞いたら、￥40,000－になるという。先に振り込めば、もっと安くなるかと聞いたら、なるかもしれないという。明日の電話で価格が決定スル。珪藻土を自分で塗ろうと思ったが、一部屋分￥13,800－。二部屋で￥27,600－。これに、ワタクシの日当￥60,000－（ニヤリ）を加えると、予算オーバーにナル。他の壁紙業者が￥86,625－だったので、四万円は安い。半額以下だ。この業者にしよう。 また、本日は、賃貸業者三社に電話を発信シテ、物件の写真を撮りに行くように依頼。昨日、駐車場を造り、砕石を敷いたので、その写真がネットに載ると宣伝効果が高い。駐車三台可能姉妹だ。通称・３Ｐだ。３Ｐ、ペット複数可能姉妹、リフォーム自由が丘で大募集だ。 あとは、屋根を塗る。費用は六万円から八万円。もしくは、建物全体を塗装。その場合、４５万円くらいかかる。 もう少し考えよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/26/2008
2008.05.25
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大日本「図面舞踏会」開催。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
大日本「図面舞踏会」が開催された。詳しくは、大家ネットさんの随筆を見よう。 十八時から深夜二時まで、八時間。ほぼぶっ通しで話した。新宿ＩＴ社長。ワタクシに５５万円の家を紹介してくれた、函館から参加の天使のようなＣＡＲＢＯＹ氏＆後輩。美人社長。 他、総勢１８名が参加。盛り上がった。５５万円の家は、皆、欲しがった。 新婚のゴマ白―ちゃんは、家賃収入で購入した結婚指輪をしていた。 結論を言えば、今年は物件が「買い」だ。 楽天メンテナンスの時間だったので、この時間のＵＰになった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/25/2008
2008.05.25
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明日、大日本「図面舞踏会」開催！ 「図面舞踏会」手配。業者と打ち合わせ。仮眠舞踏会。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
明日、大日本「図面舞踏会」を実施スル。十八時、ススキノのかに家で実施だ。現在、参加を表明している人民は約２０名。楽しみだ。２００７年の六月以来、大規模な「図面舞踏会」は、約一年ぶりだ。各自、この一年間の工作活動の報告を、三分から五分、発表すること。最初の一時間は、かにを食べまくる。そのあと、発表だ。 昨日書いた参加者のほかに、初期の頃からのメンバーの、ゴマ白ちゃんや、６９６９―さんも、参加表明をしている。フェラーリーの人や、ポルシェの人も来る。 まだ、連絡が取れていない人は、5/24/2008（土）１５時までに随筆に連絡先を書いてほしい。 さて、本日、昼ごろ起床。「図面舞踏会」の手配を実施。意外と面倒なので、今度から大家ネットさんにやってもらおうか？ その後、業者と電話連絡。本日、既に壁紙とＣＦの張替えを実施。台所、脱衣所、トイレだ。和室×2の繊維壁は、どうしようかと悩んでいる。繊維壁にベニヤ板を打ち付けてから壁紙を貼る方法は、一室￥45,000－。二室で￥90,000－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。吐きそうにナル。珪藻土を塗る場合、材料支給で二室で￥68,000－だ。繊維壁をはがしてから壁紙を貼る方法は、現在見積もり中だ。夕方、タモリ氏が帰ってきたので、珪藻土を塗るアルバイトを提案。日当一万円でやってもいいという。しかし、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）も参加スル場合、それぞれに一万円を支払わなければいけない。おまけに、マッピもポケモン・カードを買うので、￥5,000－ほしいという。プロ並みの仕事ができればいいが、アヤシイものだ。業者の見積もりが出た後に、家族会議を実施して、どうするか決める。 壁紙に詳しい人がいれば、是非、知恵を貸してほしい。今日は電話で八割の仕事が終わった。 さて、本日、小樽市の空き部屋に入居申し込みが入った。ありがたい。書類に記入し、捺印。 十九時から０時まで、仮眠を実施。仮眠舞踏会だ。 クワッドランドさんという人から、２１時から０時までに連絡がほしいといわれたが、できなかった。返信用のメールアドレスも書いておいて欲しかった。チャンスを逃してはいけない。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/24/2008
2008.05.23
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週間売上総合＆ビジネス書で第一位。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。わくわくさんの随筆。リフォーム見積もり。「図面舞踏会」
週間売上第一位になった。総合部門とビジネス書部門で一位だ。札幌市の大型書店、コーチャン・ファイブ（仮名）での週間売上ランキング。木曜日は発表の日だ。 ワタクシの書いた、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、総合部門とビジネス書部門で、第一位の位置に陳列されていた。 ありがたい。購入してくれた皆様のおかげだ。 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の内容については、洗練された工作員のわくわくさんの随筆に、詳しく書いてある。この随筆にリンクしてある。 さて、本日、５５万円の戸建物件のリフォーム見積もりが出た。台所、トイレ、脱衣所のクロス交換、ＣＦ交換、玄関土間のＣＦ交換、床の隙間補修で、合計￥69,352－だ。明日から工事に入れるというので、早速発注シタ。値段は、まあまあ安いと思うが、何よりも、すぐには工事に入れるのがありがたい。 和室の砂壁に、直接壁紙を貼るのは、やはり無理と、見積書に書いてあったのは笑った。 さて、土曜日は、久々の大日本「図面舞踏会」だ。予約があるので、参加希望者は、早めに随筆に書き込んではしい。5/24/2008（土）ススキノ・かに家十八時開催予定。参加人数 現在未定、おそらく、１０人から３０人だと思う。 参加表明している人民・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１・極東先輩・チョビー氏・美人社長＋ワタクシのファン・新宿ＩＴ社長・大家ネット氏・「劇団ひとり風味ナ店長」（？）・ゴマ白氏（フンフン旅行で転進の可能性アリ）ほか二名（新人） 十八時ころ開催し、二十時頃から、順次解散（解放）。 新人は、一度、電話で面談スル予定。 各自、三分から五分、最近の工作活動の発表。名刺は２０枚以上、持参したほうがいいと思う。冒頭で、極東先輩のありがたい訓示。テーマは、原油高騰と円高、株価低迷と、今後の不動産市場とメイド喫茶についての含蓄のアル話。 費用は、￥6,000－から￥9,000－くらいだと思う。22時ラスト・オーダー。２３時閉店。 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を持っている人は、サインをするかもしれない。 余興で、美人社長と野球拳を実施したいが、もし負けて、ふんどしを見られたらどうしよう？ 恥ずかしいので、やっぱりやめる。（ニヤリ）。 土曜日が楽しみだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/23/2008
2008.05.22
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一冊百万円と十万円で売られている「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。リフォーム立会い。久々の「図面舞踏会」。
一冊百万円と、十万円で売られている。在庫が少ない「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。ヤフー・オークションで、一冊￥1,000,001－。アマゾンで、一冊十万円。 ビックリした。 あと数週間で、二刷りが流通すると思う。 また、蔦屋書店と、ブック・ファーストの在庫が多いと、工作員経由で情報が入った。また、アマゾンの補給がそろそろ出来ていると思うので、在庫を確認してから発注してほしい。 さて、本日、５５万円の戸建のリフォーム立会いと打ち合わせ。アンニュイな午後。メルセデスに飛び乗り、高速道路を走る。交換したばかりのモービル２（仮名）のエンジンオイルも調子がいい。インターを降りて数分なので、通勤に便利だ。海にも近い。16：30.現場に到着。庭の工事の業者が帰る場面に路面で遭遇シタ。路面舞踏会だ。 現場に戻り、工事の状況を確認。工事はかなり進んでいた。桜の木を一本残して、全ての木を伐採。庭に埋まっていた石、数十個も撤収。 庭工事の社長に、龍安寺の石庭の写真を渡す。「龍安寺みたいにしてほしい」とお願いする。「これは、お金がかかるよ。無理だけど、なるべく、龍安寺風味に近づける」とのこと。ありがたい。お礼に、一冊１０万円から１００万円する幻の本「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）をプレゼントする。なお、石油タンクが劣化していて、新品のタンクの交換が４万円するそうだ。これは、水道業者に頼む。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。 ３０分くらい話をして、解散。 その後、内部に突入。美装が本日ａｍに終わった。かなりキレイだ。こんどは、リフォーム屋の社長が来た。壁紙の張替えの見積もりだ。「このベンツ、社長の？」「そうですよ」「高いでしょ？」「いえいえ、中古ですから。新車では１，６００万円しますが」 という会話の後に、見積もり開始。「社長、この家、いくらで買ったの？」「いくらだと思いますか？」「土地代だけでも、５００万円位しますよね、社長のことだから、多分、３００万円ぐらいで、安く買っているのでは？」「絶対に内緒ですよ。売値が１００万円で、５０万円で買付を入れて、少し押し戻されて、５５万円で購入しました」「……え～？ ５５万円。社長、いつもよくそんな物件、探してきますね」「ええ。ありがたいです」「コレはいい物件を手に入れた」 プロのリフォーム屋からみても、この物件はいいという。外壁サイディングも施してあり、増築の時に、二階の屋根も張り替えている。ワタクシは気付かなかったが、水道管も銅管に交換してる。ストーブも数年前に二つとも交換しているそうだ。二階の三部屋は、ほとんど手を入れなくてもそのまま貸せる。ベランダも交換したばかりだ。ありがたい。 リフォームに、数百万円投入しているようだ。 さて、今回のリフォーム。台所、脱衣所、トイレの壁紙とＣＦの交換。これは、必ず実施スル。また、リビングの床が沈んで、隙間ができているので、隙間風が入る。そこに、発泡ウレタンを注入して、上から幅木をかぶせる。コレが一番低コストだそうだ。 また、和室二部屋の壁紙交換を希望。砂壁だ。やや汚れている。砂壁にそのまま壁紙を張れないかと提案するが、はがれてくるのでＮＧだという。ベニヤ板を張ってから壁紙を張る方法だと、一室￥45,000－。二部屋で９万円だ。吐きそうにナル。砂壁をはがしてから張る方法もあるが、この場合、はがすのに一日かかるそうだ。見積もりが出てから決定しようと思う。塗りのほうが、安いかもしれない。塗装屋さんにも、見積もりを取ってもらう。「社長、塗装は自分でやったら？」と、提案されたが、「いえいえ、今は原稿を書いたほうが、お金になりますから。しかし、塗るのは大好きです。ただ、資材の搬入と撤収が面倒ですね」といって転進シタ。 リフォーム矢野社長が帰った後、廊下にニスを塗った。「労働力投入」（商標登録申請予定）だ。やっぱり、塗るのは好きだ。 さて、5/24/2008（土）、久々に「図面舞踏会」を開催しようと思う。あの、極東先輩が満州から回天に乗ってやってくる。そこで、参加したい人は、コメントへの書き込みをしてほしい。ある程度、人数が集まったら予約を入れる。場所は、ススキノか清田区だ。時間は、１７時前後に集合。ススキノの場合、カニになると思うが、まだ、予約を入れていない。二十人前後を予定している。予算は、ひとり￥8,000－前後だと思う。酒を飲む人は各自で負担だ。ある程度、人数が集まったら、詳細を随筆で発表スル。大家ネットさんは、参加者と内容を議事録として随筆に掲載してほしい。各自、名刺は２０枚以上持ってきたほうがいい。新宿ＩＴ社長も参加するかもしれない。美人社長の参加は、まだわからない。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/22/2008
2008.05.21
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一冊百万円＆一冊１０万円の「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。リフォーム打ち合わせ。パンキー。
追伸 ヤフー・オークションで、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、一冊 ￥1,000,001－で売られている。 驚いた。 百万一円だ！ 以上、追伸。 一冊１０万円で、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が売られている。アマゾンの中古本だ。びっくりした。次に安い本が￥2,500－だ。 とにかく、在庫が不足している。 この分だと、ヤフー・オークションで、一冊１００万円くらいで売られるのではないだろうか？ さて、札幌は本日、大雨。美装の業者から昼過ぎに着信アリ。明日、二度目のワックスをかけて、作業終了とのこと。最初の予定日より、三日も多く作業をしてくれた。ありがたい。値段も適正で、熱心だった。札幌および近郊で、美装業者を探している人にはおススメの業者だ。必要な人には、紹介してもかまわない。 さて、本日、電話営業。まずは、壁紙。台所、脱衣所、トイレは、必ず交換しなければいけない。予算が合えば、和室×2、リビングも壁紙を換えたい。また、台所と脱衣所と玄関のクッション・フロアーも交換したい。明日か明後日、見積もりを取る。その見積もりで、どこまでやるか決定スル。 さて、その直後、「劇団ひとり風味ナ店長」から着信アリ。この貸家の間取り図面を、担当のヨシダくんが頑張ってつくってくれたそうだ。ありがたい。また、「劇団ひとり風味ナ店長」の知り合いが、一戸建てを探しているようなので、リフォームが終わった直後に、ご案内したいそうだ。 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）にも書いたが、やはり、一戸建ては強い。特に、札幌市内であれば、尚、強い。 早めに作業に入ってよかった。・物件購入。・賃貸業者に募集。・リフォーム・家賃の微調整。この順番で仕事をするのがいい。理由は、時間のロスが少ない。 さて、その後、近所の塗装店に行き、打ち合わせ。今回の家の屋根だけを塗る場合、６万円から８万円。一棟、全て塗ると、４５万円とのこと。 一棟ごと、塗りたくなった。もし、全部塗ると、リフォーム代だけで１００万円以上かかる。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。 頑張ろう。 さて、その後、メルセデスのエンジンオイルを交換。その時、パンキー君から着信アリ。一緒に寿司を食べることになった。すしを食べ終わった後、「お会計はご一緒ですか？」の問いに、「仲が悪いので、別々に」というと、美人店員が爆笑していた。 その後、コーチャン５で在庫調査。在庫１7冊だった。 ここの店では、発売五日で、３３冊販売シタ。 ありがたい。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/20/2008
2008.05.20
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一冊十万円！？ たちまち、重版決定！ 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。火災保険加入。書店在庫状況。
追伸。一冊十万円で売られている。アマゾンの中古本で、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、何と、一冊十万円で売られている。初版６，０００部で品不足とはいえ、出品した人は、本の価値がわかる、素晴らしい人だ。 ありがたい。 以上、追伸。 たちまち、重版が決定シタ。全国の洗練された工作員のおかげだ。 本日、18：19。メールを受信。ぱる出版のシモタオ氏からだ。以下、抜粋シテ転載。「めでたく、異例の速さで重版が決まりました！ これもやはりＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの魅力的な文章と、ＣＤを付けたおかげです。（中略）ひとまず3,000部ということです」ありがたい。アマゾンには、２１日か２２日に補充できるようだ。こんなに早く重版が決まるとは思わなかった。 購入してくれた読者のおかげだ。ありがたい。 処女作「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）よりも、初速が速い。 実は、ぱる出版から原稿執筆のオファーが来る前に、ダイヤモンド社にも第二弾を書きたいと提案していた。 しかし、担当の牟田口氏（仮名）に、却下された。 今頃、インパールあたりで、地団太を踏んで悔しがっているだろう。 また、ぱる出版にも、最初はＣＤを付録にすることを反対されていた。しかし、ヒロシ夫妻をはじめとする熱狂的な工作員の随筆の書き込みが、版元の取締役の心を動かした。ワタクシ自身も「ＣＤが付録にならないのであれば、原稿を書く気がしない」とまでいった。 今回の「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）は、熱狂的な工作員と読者のおかげで出版できたと思う。 ありがたい。 ほぼワタクシの思うがままに原稿を書かせてくれたシモタオ氏（仮名）に感謝だ。 謝謝！ さて、重版がかかるにあたり、こんなこともあろうかと思い、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）に直接赤ペンを入れて校正した。 ゲラの校正というのは聞いたことがあるが、初版本を直接校正するのも珍しい。日曜日に速達で発送シテ、本日東京の版元に届いた。大幅に加筆、修正したので、初版と二刷りでは、変更点が多い。マニアな工作員は、初版と二刷りで、間違い探しを実施してほしい。 特に、マンネリ化した夫婦のプレイの一環として、夜、布団に入る前に、裸で実施してほしい。（ニヤリ）。 さて、本日、先日購入シタ物件の保険に入った。増築分も合わせ、合計３７坪だ。金額は、一ヶ月￥1,554－だ。道民共済（人民共済）だ。安い。保証金額は２，２２０万円だ。満額入った。 その後、「五十嵐荘☆改」の売却を打診してきた不動産業者を訪問。アポなしの奇襲攻撃だ。日の丸（通称・マルノヒ）の入ったメルセデスで訪問。坊主頭に八分ズボン。靖国神社で購入シタ菊の御紋の金バッチという、ナウでヤングなファッションに、二人の社員の応対は丁寧だった。 「せっかくいただいた話なので、ご挨拶をしなければいけないと思い、訪問しました。それに、一度、御社を見ておきたいと思いまして」と、ニヤリと笑う。 威嚇ではない。ビジネスだ。 ３０分くらい話した。 しかし、「五十嵐荘☆改」の入居者に申し訳ない。また、もしも売却するとしても、解体費用と立退き料で、２００万円くらいかかる。年収で１３５．６万円あるので、三年で４０６．８万円だ。 今、売却するのはよくない。四ヶ月で二件のオファーがあったので、もし、将来的に売却スル場合でも、売りやすい土地だと判断シタ。 よって、今回の交渉は決裂シタ。 転進シテ、コーチャン・ファイブ・ベルリン大橋店（仮名）に行く。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）在庫チェック。５０冊入荷、１８冊販売、在庫３２冊。 コーチャンファイブ・美しが丘店、在庫２０冊。札幌市内で購入予定の人民へのお知らせだ。 また、全国で書籍をお探しの人民は、昨日の随筆に工作員が在庫と書店名を書き込んでくれたので、そちらを参考にしていただきたい。 謝謝！http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/19/2008
2008.05.19
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７０万アクセス、ありがとう。読者へのお願い。在庫少ない「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。戸建リフォーム龍安寺風味。石庭。大日本庭園風味。
７０万アクセス、ありがとう。最近、一日2,000アクセス位アル。ありがたい。年末には、１００万アクセスを突破しそうだ。しかし、洗練された芸術家の「まりお」氏の随筆は、６００万アクセスを突破している。 敗北感を感じる。 さて、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）、初版6,000部なので、大手書店以外は流通していないようだ。アマゾンも、在庫切れの気配。最高順位、総合１６位であったが、在庫切れのため、皆、転進しているようだ。ぱる出版のＨＰでも購入できるが、送料が￥380ーかかる。 そこで、随筆の読者へのお願い。 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の在庫があった地名と書店名。そして、在庫が何冊あったかを、随筆に書き込んでいただけると幸いだ。在庫と書店名を見た人は、電話で書店に在庫確認してから、現場に行ってほしい。 今回の「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の販売傾向としては、ヒロシ夫妻の６０冊、黄金ガール様の８冊をはじめ、洗練された工作員たちが、複数、購入してくれた。ありがたい。随筆家冥利に尽きる。 皆、財務がタイトで困っている友人に配給したいといっていた。心優しい工作員だ。 三冊目も、書きたくなった。もし、三冊目を書くのであれば、タイトルは、今流行の書籍の便乗商法で 「ホームレス大家の品格」 にしようと思う。（ニヤリ）。 コーチャン・ファイブ美しが丘店の在庫。5/16/2008夕方、５０冊搬入。5/18/2008、２２時現在の在庫、２2冊。二日半で、２8冊の販売だ。月曜日に１００冊発注するそうだが、多分、品切れにナル。というか。版元の在庫もなさそうだ。 困った。 版元に相談してみる。 さて、本日、５５万円の戸建で、庭の工事の見積もり。ジョイフルＡＫで、ケルヒャーのノズルを購入。先日、亀裂が入っていたため、交換。￥4,980ーだ。吐きそうにナル。（商標登録申請予定）芳香剤、スリッパも購入。メルセデスで高速道路を走る。２０分前後走行。ＬＡでもそうだったが、メルセデスに乗ると、必ずＢＭＷが背後からオアってくる。 15：30、現場到着。すでに、美装の人三人が「労働力投入」中。本日、三日目なので、作業が進み、かなりキレイになっていた。ありがたい。１６時、庭の工事のオジサン到着。京都・龍安寺の石庭の写真集を見せ、「大日本庭園風味にしてほしい」と、提案するが、「無理」と、却下サレタ。しかし、龍安寺をモチーフに、龍安寺風味にしてほしいと、再度お願いしたら、「何とか、低予算でやってみる」とのこと。ありがたい。 １７時、大工のオオヤマさん到着。今回、庭の工事のオジサンを紹介してくれた。壁紙の見積もりをしてもらうが、他の業者は￥700－／平米だというと、「そっちのほうが安いから、そっちに発注したほうがいい」という。そうしよう。 ３０分ほどで、二人は帰った。その後、復活したケルヒャーで洗浄。久々の「労働力投入」（商標登録申請予定）だ。楽しい。庭のアスファルトと、玄関を洗浄。 １時間くらい「労働力投入」。 三人の美装のオニイサンに、￥1,000－づつ、タバコ代を配給。 日数を延長して、一定料金で、よく働いてくれるからだ。 さて、二階の窓から屋根を見てビックリ。けっこうペンキがハゲテイル。 ハゲ林もビックリだ。 （久々に登場）。 一部のペンキ塗装で終わらせようと思ったが、屋根を全部塗らなくてはいけない。美装１４万円、チップ込み、支払い済み。庭工事１８万円。室内塗装＆壁紙、推定２０万円。屋根塗装、推定１５万円。合計、６７万円位。本体と諸費用も合わせると、全部で１５０万円くらい投入だ。 吐きそうにナル。実質利回り56％から68％位だ。 つまらんとです。 頑張ろう。 現在、屋根の色はこげ茶色だが、どうせ全部塗るのであれば、ナス紺にしよう。材料は、シリコンがいい。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/19/2008
2008.05.18
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好評発売中。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。戸建売却か？ 「劇団ひとり風味ナ店長」。
好評発売中の「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。内容は、この随筆にリンクしてあるヴィンセント２５０さんと、ヒロシ夫妻の随筆に書いてある。 ヒロシ夫妻さんは、何と、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を60冊も購入してくれた。ありがたい。 著者よりも在庫を持っている。 http://plaza.rakuten.co.jp/Vincent250sp/diary/200805170000/ http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diary/200805170000/ ヒロシ夫妻よ、お金に困ったら、ヤフー・オークションで販売してもかまわない。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）の中古本が、いまだに￥3,000－で売っているので、一冊￥3,000－以上で販売して、よくできたムスコのミルク代に充ててほしい。 さて、本日、「劇団ひとり風味ナ店長」を迎えに行って、手稲の戸建を見てもらい、家賃の相談だ。メルセデスに「劇団ひとり風味ナ店長」を乗せ、高速道路を走る。現場に到着したら、向かいのおじさんがいたので、ご挨拶。「あなた、この家買ったの？ 俺も欲しかった」という。売り出していたのを知らなかったそうだ。それもそのはず、洗練された工作員・ＣＡＲＢＯＹ氏が、秘密裏に売却を打診してきたからだ。ワタクシの横の戸建を、５年前に４５０万円で購入し、現在、５万円で賃貸中だ。年式も大きさもほぼ同じ物件だ。土地面積も、５２坪とほぼ等しい。「いくらで売る？」と聞かれたが、「貸家にするつもりで、売却は考えていないが、もし、その時は一番で連絡します」と伝えた。中を見たいようなそぶりだったので、「劇団ひとり風味ナ店長」と三人で突入。残置物撤収のお兄さん三人が、撤収と掃除を実施していた。三日目なので、かなりキレイになっている。電灯もふたつ、新しい中古品に交換してあった。半分の部屋には、ニスが塗ってある。仕事も速く、丁寧だ。作業員三人に、タバコ代千円づつ配給すると、大喜びだ。向かいのオジサンは、内部をひと通り見て、解散。 劇団と、電球を三個付け替える。100Ｗにすると、明るい。劇団は、リビングと台所、脱衣所の壁紙の張替えが必要だという。二階は、案外、キレイだ。美装とニス塗りだけでいいと思う。窓を全てはずして、ニスを塗ってくれていた。ありがたい。劇団に、いくらで貸せるか聞いた。「七万円くらいだと思う」という。ワタクシの考えでは￥85,000－。今までの体験上、二人の数字を足して２で割った数字が、実際の家賃に近かった。駐車場三台込み、ペット可能姉妹、リフォーム自由が丘で、おそらく、￥75,000－から￥80,000－くらいではないか？リフォームの出来次第だが。 さて、現場を離脱して、さくら亭でビーフシチュー・オムライスを食べる。二人で￥3,200－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定）。その後「プロノ」という店で、一年前に約束した通り、劇団に八分ズボンを購入してプレゼント。￥2,980－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 「何から何まですみません」劇団は恐縮して、お礼をいう」 「大丈夫、大丈夫。そのかわり、空き部屋を全部、満室にしてくれ」（ニヤリ）というと、顔が引きつっていた。 さて、劇団を店舗まで送り届け、解散。その後、劇団のライバルＲ社にも営業。 その後、高速に乗り「コーチャン５」に行く。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）昨日１０冊、本日7冊売れたそうだ。ありがたい。店頭在庫３０冊。 売れ行きがいいので、版元に１００冊追加発注してくれるそうだ。ありがたい。版元の在庫、大丈夫かな？ さて、明日はオオヤマさんと、庭の駐車場改造の見積もり立会いだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/18/2008
2008.05.17
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アマゾンで総合２２位。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。戸建本体価格、仲介手数料振込み。
アマゾンの総合ランキングで２２位になった。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を応援してくれて、ありがとう。書店にまだ並んでいない。書店が遠いとお嘆きのアナタ。この随筆を読んだら、アマゾンで発注してほしい。もちろん、楽天ブックスでもよか。 本日、札幌市のコーチャン・ファイブ美しが丘店で市場調査。５０冊入荷。在庫４０冊。向かって右側の入口付近に１３冊平積み。不動産投資のコーナーにもある。黄色い表紙に黒い文字。書店でも目立つ。本日購入してくれた皆様、ありがとう。コーチャン・5で「東風２号」さんに遭遇。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を小脇に抱えていた。 さて、本日、５５万円の戸建代金を振り込んだ。昨日、振り込み前に賃貸業者に行って、募集活動を実施していた。 「不動産のカラ売り」だ。 本日、固定資産税も含め￥567,344－を売主様に入金。仲介業者には、紹介料￥50,000－でいいといわれたが、￥60,000－振り込んだ。 ありがたい取引だった。 夕方、アパート投資の王道党の党首・白岩貢先生から着信アリ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を絶賛された。ありがたい。「あの本、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１が全部書いたの？ 偉いね」延長してもらった締め切り前一週間で、90％を書いた旨を報告。 辛かったが、何とか出版にいたってよかった。 さて、その後、残置物撤収＆美装業者から着信アリ。「ケルヒャーが壊れ、外壁洗浄ができない」とのこと。ホースから水が噴出するらしい。今度、点検だ。 外に置いてあった木材、トタンなどの撤収も依頼。外壁洗浄分のマネー+１万円で合意。持参するか、来週、振り込む。19：30頃、本日の業務終了の着信アリ。 荷物はほとんど撤収。美装も平行して、終わりかけているとのこと。明日の土曜日と、日曜日で作業終了予定。 やはり、大きな仕事は、たとえお金がかかったとしても、業者にマル投げするのが、一番効率がいい。その分、大家は営業活動に「労働力投入」（商標登録申請予定）だ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/16/2008
2008.05.16
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「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）、本日発売。アマゾン総合２６位。戸建リフォーム開始。
「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、本日から発売開始になった。すでに購入シタ読者から、続々と連絡をいただいた。ありがたい。アマゾンで、総合２６位だ。首都圏の紀伊國屋書店をはじめとする大型店舗で、本日夕方より販売された。5/16/2008（金）の朝には、ほとんどの書店で並んでいると思う。 北海道のコーチャン・ファイブ（仮名）に本日確認したところ、「5/16/2008（金）の夕方に搬入される」とのこと。美しが丘店、ミュンヘン大橋店、新川店と、三店舗あるが、各店舗５０冊搬入されるようだ。さて、近所に大型店舗がナイ人々は、できればアマゾンの通信販売で購入してホシイ。5/16/2008の1：00ａｍから7：00ａｍ。 もしくは、5/16/2008の22：00から0：00頃に受注していただけるとありがたい。 さて、この初版本。先ほど、夢追いさんから着信があり、重大なミスが発見された。困った。二刷りから訂正されると思う。初版を購入シタ人には、秘密がバレテシマウ。困った。明日、版元に連絡しよう。 さて、出版記念日であるのにもかかわらず、本日、５５万円の物件の残置物撤収の立会いで、手稲区まで行く。メルセデスで高速道路を走る。現場では、作業員三人がすでに「労働力投入」（商標登録申請予定）している。 ワタクシにとっても、「労働力投入」記念日だ。 ５５万円で購入シタ一戸建て。意外とキレイだと思ったが、タンスなどの大型家具を撤収してビックリ。壁が汚い。特に、一階六畳間二部屋と、台所。この三部屋の壁紙の張替えが必要だ。案外、リフォームにお金がかかりそうだ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定）。 さて、二時間くらい現場に立ち会った。金額は残置物撤収と美装で￥105,000－。 しかし、オプションでニス塗りと外壁のケルヒャー洗浄をしてもらうことになった。+￥15,000－。合計・￥120,000－をＣＡＳＨで支払う。銀行で用意した新券で支払う。この他、ひとり￥3,000－づつタバコ代を配給。庭の工事の見積もりに来た人にも￥2,000－を配給。皆、大喜びだ。 近所の人民にもご挨拶。隣の家に菓子折りを持っていった。ここも貸家だった。家賃は￥50,000－で、七年間住んでいるそうだ。相場よりかなり安いと喜んでいる。相場は、￥70,000－から￥80,000－だそうだ。いい情報を得た。 一旦転進し、今度は手稲駅前の賃貸業者三店舗に営業。協議の結果、募集家賃は、ペット複数可能姉妹、リフォーム自由が丘、Ｐ３台可能姉妹（通称・３Ｐ）で、 ￥85,000－で募集開始だ。 すぐにネットに情報を出してもらう。 リフォームの状況で、その後、家賃の微調整をスル。 その後、物件の近所の接骨院で鍼を打ち、帰宅した。 充実した一日だった。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/16/2008
2008.05.15
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敗北宣言。ヒロシ夫妻が１９万円の戸建購入。ニス。ジョイフルＡＫ。美装発注。（商標登録申請予定）
ヒロシ夫妻が１９万円の戸建を購入シタ。負けた。２０万円の戸建の記録を破られた。 敗北だ。 頑張ろう。 ２０万円という価格は、破られることがないと思っていた。 今度は、五万円くらいで物件を買わなくては駄目だ。 しかし、ワタクシ、２０万円の戸建、５５万円の戸建二棟を持っている。５５万円以下の物件を三棟持っている。三棟で１３０万円だ。 さて、明日、５５万円の戸建の残置物撤収の日だ。１６時に物件で待ち合わせだ。ニスも塗ってもらうことになった。そこで、本日、ジョイフルＡＫでニスを購入。油性ウレタンニス・ツヤありだ。1.6リットルで￥3,450－だ。ハケも二本購入。明日、配給スル。 ところで、外壁洗浄もできないかと提案。ケルヒャーは、ワタクシが持参し、作業の指導もスル。「やったことはないが、やってみる」と、前向きな姿勢。 この会社で、外壁洗浄の作業もオプションで取り入れたら、売上も上がる。業者思いの大家だ。 さて、その後、銀行から司法書士へ登記費用の入金。￥108,529－だ。本体価格と仲介手数料は、まだ口座番号がわからないので明日以降入金予定。 その後、書店二店舗訪問シテ、店長に「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）のＣＤをプレゼント。宮脇書店とヴィレッジ・ヴァンガードだ。 その後、マッサージを実施。 その後、そば屋に行ったら、「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんですか？」と、知らないオトコに、声をかけられた。 ワタクシの随筆のファンらしい。 コーヒーをご馳走しながら、一時間半くらい語った。２６歳で、１，６００万円くらい貯金があるそうだ。財務優等生だ。その後、コーチャン・ファイブで書籍購入。ぱる出版の「誰も教えてくれない 古物商・質屋の始め方・儲け方」￥2,000－という本を購入。なかなか面白い。 今度「誰も教えてくれない 激安アパート経営・鬼のような指値」という本を書きたい。 さて、明日5/15/2008、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が東京で発売だ。 大手の書店では搬入されると思う。 アマゾンでも、予約受付ができるようだ。楽天の通信販売でも購入できる。 よろしくお願い致します。 http://cf101.chu.jp/index.html ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/15/20085・15事件の日
2008.05.14
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久々の休日。電話営業。塗装代金支払い。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
今日は、久々の休日だ。基本的に、仕事のナイ日を休日にしている。 しかし、四月末で室蘭市の２０万円の戸建の入居者が退去したため、電話営業。室蘭市の二軒の不動産業者に電話。￥37,000－で貸していたが、￥45,000－で募集。この金額で決まると、利回り270％にナル。（ニヤリ）。その後、旭川市の賃貸業者に電話。こちらも、四月末に退去した部屋の募集活動だ。つまらない仕事が続く。 さて、本日、石狩市の商業物件の外壁塗装の支払い。５月末の支払いでよかったが、今度、５５万円の戸建の支払いもあるので、早めに支払う。￥867,300－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 貯金が減った。 しかし、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の巻頭のカラー写真に間に合ったので、よしとする。 また、塗装屋さんにも喜ばれた。「職人への給料支払いが、毎月１５日なので、この時期の現金はありがたい」と、感謝された。内装の塗装分の２５万円強は、今年の１２月末までに支払えばいいという条約で発注した。入居者が早めに決まれば、その時に前倒しして支払う。 また、今度購入スル５５万円の戸建の塗装の見積もりも依頼。玄関の上の屋根と、石油タンクと、塀の塗装だ。 古い物件を自分好みに改造スルのが楽しい。 さて、近日中にリリース予定の小場さんとゴッド・マザーのＣＤ。タイトルを「大家歴４８年ｉｎ博多」にしようと考えている。ゴッド・マザーは随筆の読者が決めてくれという。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の付録ＣＤを聴いた人は、意見を書き込んで欲しい。 サブタイトルは「ローンが払えんくなったら、どないするとですか？」がいいかもしれない。（ニヤリ） http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/13/2008
2008.05.13
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ふんどし購入。シルクのふんどし。不動産屋二名に会う。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
ふんどしを購入シタ。シルクのふんどしだ。今度、蘇民祭に参加スル時に着用しよう。札幌でデパート、丸井・今井で購入。黄金に葉っぱの模様が入ったふんどしだ。本当は、赤フンが欲しかったが、在庫ナシ。￥2,500－＋ＴＡＸ。ナウでヤングだ。 実は、ＬＡにいた頃、ふんどしを着用していた。本日、ふんどしを購入した時、ＬＡにいた時の恋人、アイリーンちゃんを思い出した。アイリーンちゃんとの初デートの時、ヒューゴ・ボスのスーツを着用し、カッコよくキメていた。ドライブの後、アイリーンちゃんが部屋に遊びに来た。 いいムードになった時に、ふと思い出した。恥ずかしくて、うつむきながら、「俺、恥ずかしい」「どうしたの？」「実は俺、今日、フンドシなんだ」 その瞬間、アイリーンちゃんの瞳孔は開いた。 「何なの？ アナタ、見せてごらんなさい」 といいながら、チャックを降ろされた。 フンドシを買いながら、１５年前のＬＡでの秘めごとを思ひ出した。 女性からモテないとお嘆きの男性諸君も、フンドシを着用すれば、案外、モテるかもしれない。（ニヤリ）。 ところでこのフンドシ。今、若い女性の間で、流行っているそうだ。 名古屋にはフンドシを愛用している若い女性のサークルがアルようだ。 ワタクシも入れてもらいたい。 さて、エロスな話はさておき、本日、不動産屋に会った。 ひとりは、商業ビルの仲介業者縦山氏（仮名）。 旭川市のアパートの売却の相談だ。一時間くらい対談シテ、解散。 二人目は、大学時代の友人の大日本柳氏（仮名）だ。現在。不動産会社の社長だ。彼の事務所で、２０年ぶりに再会シタ。今、新築の物件が全く売れないという。ここ二年以内に、フルローンで変な物件を購入シタ大家が破綻スル可能性が高いという。「今まで80棟位のアパートを売却したが、そのうちの三棟くらいは、自分で買っておけばよかった」と嘆いていた。 しかし、ワタクシも何十人もの不動産仲介業者に会ったが、自分で収益物件を持っている人は、驚くほど少ない。持っていたとしても、変な物件だ。 但し、鈴木ゆり子さんや、うっちゃんのような、所有物件が増えて不動産会社を作った人は別だ。 キャリアだけ長くても、自分の資産を持たなければ、引退できない。 不動産屋で収益物件を購入している人もいると思うが、そんな人はとっくに引退して、年に二本くらい、太い物件の売買に携われば、悠々自適だ。 収益が上がった時に資産を買う。 コレが一番、いいと思う。 さて、もうすぐ「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の発売だ。 初版配本数が6,000部なので、品切れに鳴る前に、早めに書店で購入してほしい。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/13/2008
2008.05.12
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戸田恵梨香本日転進。入居者決定か？ 関東「図面舞踏会」キャプテンの贈り物。手稲区戸建庭工事予算オーバー。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
早朝の6：10ａｍ。戸田恵梨香の映画のディレクターから着信アリ。「本日の撮影、転進」とのこと。目の充血で撮影ができないようだ。 12：08ｐｍ。小樽市のＪ社の二俣川氏（仮名）から着信アリ。「今、アパートに来ているが、一階の鍵がナイ」とのこと。多分、ディレクターが持っていったのではないか？電話をするが出ない。 いいかげんな人だ。 しかし、その後、入居申し込みをＦＡＸ受信。￥39,000－の家賃に、￥35,000－の指値が入る。 仕方がナイ。この家賃で決めるかもしれない。リフォームに５０万円くらい投入したので、残念だ。 さて、その後、一階に降りていったら、荷物が届いていた。関東「図面舞踏会」の党員番号＃101、通称「キャプテン」からだった。本人は、新しいハンドル・ネームを希望している。さて、小包を開けてみると、天皇陛下御用達のお菓子が二包入っていた。丁寧な手紙と、図書カードが￥5,000－×６枚。総額・￥30,000－だ。ありがたい。 手紙の内容を要約すると「先生のおかげで、１，６５０万円のアパートメント二棟を、５５０万円引きの１，１００万円で購入できました。ありがとうございます」 すぐにお礼の電話を発信。図書カード￥30,000－分もいただいて申し訳ない。というと、「５５０万円も値引きできたので、微々たるモノです」という。 ありがたい。キャプテンと、売主様に感謝だ。キャプテンは、八ヶ月で二棟、現金購入している。思えば、通信制「図面舞踏会」を開催できたのも、キャプテンのおかげだ。 今は多忙で募集していないが、通信制「図面舞踏会」の党員の半分以上が、半年以内に物件を現金で購入している。 ワタクシも嬉しい。 ワタクシの指導を忠実に守って、地域の風土に合わせて、みごとに応用している。 素晴らしい党員たちだ。 さて、札幌市手稲区の５５万円の戸建物件。 大工のオオヤマさんに、庭の「ブロックくずし」と立木の伐採、砕石を敷く工事を依頼していた。最初は、八万円前後だといわれていたが、二つの業者に見積もってもらった結果、２５万円と三十万円だといわれたそうだ。 最初の予定より高い。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 明日、もう一社に見積もってもらう。 さて、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）。評判がいい。この随筆にリンクしている、夏野素麺＆ひまわり夫婦の随筆に、詳しい書評が載っている。ありがたい。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を読んだ後、朝まで二人とも眠れなかったそうだ。そのまま、フンフン燃えたのかもしれない。 本の写真も載っている。 さて、「80対20の法則」という本を読んだ。良書だ。二割の努力で八割の仕事をする方法だ。 効率がいい。大家に応用すると、できるだけリフォームは業者に任せ、物件購入と客付けに集中するべきだ。 最近の例では、手稲区の戸建の玄関の上の屋根のペンキがはがれている。石油タンクも塗り替えが必要だ。ペンキ代だけで、￥8,800－×2缶。￥17,600－だ。これに、ハケ代、ローラー代、養生費、ワタクシの日当が加わる。 しかし、ペンキ屋さんに見せると、￥15,000－で作業するといわれた。安い上に、仕事はプロだ。 結局、安く上げようと考えるより、プロに任せたほうが早いし安い場合がアル。 読者の皆様も、生産性をよく考え、大家の仕事を、できるだけシンプルにしよう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/11/2008
2008.05.11
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「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）、１０冊受領。５５万円戸建契約書届く。戸田恵梨香がワタクシの物件を休憩所に使う。入居者決定か？
「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が、版元から１０冊届いた。嬉しい。表紙の写真は、ぱる出版のＨＰと、美人妊婦のひまわりさんの随筆に写真が載っている。 http://www.pal-book.com/ http://plaza.rakuten.co.jp/sunflower11104/diary/200805100000/ 原稿で書いているので、自分では内容は把握しているのであるが、製本されて口絵や見出しがついていると、不思議な感じがスル。 文字が大きくて読みやすい。 タモリ氏とＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）にも見せた。タモリ氏も、自分が登場スルので、喜んでいた。妹も、自分の物件の写真が載っていたので、喜んでいた。 コーチャン・ファイブ（仮名）の書籍仕入れ担当者に見せたら、「ＣＤ付で￥1,500－とは安すぎる。￥2,000－で販売したほうがよかったのに」といわれた。今回、初版分の印税も7％と安いが、全ては読者のためだ。読者に、価値のアル本を破格のプライスで提供してくれたぱる出版に感謝だ。 編集担当のシモタオ氏にお礼の電話。締め切りに遅れて、後半、残業や休日出勤の忙しい思いをさせて申し訳なかったが、いい本ができたので感謝していると伝えた。 なお、紀伊國屋書店新宿店、初版搬入３０冊なので、すぐに品切れになるのでは伝えると、「その場合、近所のジュンク堂か紀伊國屋書店新宿南店で購入スルように、随筆の読者に伝えてください」とのことだった。 さて、５５万円の戸建物件の書類が届いた。署名・捺印して、月曜日の午後までに発送スル。その後、5/16/2008までに決済代金の入金だ。今回の場合、売主様と仲介業者が函館なので、郵送と振込みだ。まさに、「通販大家」……である。 さて、明日、戸田恵梨香さんが、撮影の休憩場所に、ワタクシの物件の空き部屋を使用するそうだ。どうせなら、入居してほしい。 なんだったら、ワタクシが保証人になってもいい。但し、家賃は五割り増しだ。（ニヤリ）。 その小樽の物件に、入居申し込みが入りそうだ。￥39,000－で募集しているが、￥35,000－という「鬼のような指値」（商標登録申請予定）が入った。￥37,000－まで押し戻したが、どうなることやら。まあ、￥35,000－でもいい。 さあ、明日は戸田恵里香さんに会いに行くかもしれない。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/11/2008
2008.05.10
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大工のオオヤマさん。坊主頭。書店営業。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
大工のオオヤマさんに、工事を発注シタ。札幌市手稲区の戸建の件。庭の改造工事だ。ブロック塀を壊し、切り込み砂利と六号砕石を敷く。 作戦名・ブロック崩しだ。 別名・積木くずし。売主様が土日に、必要な荷物を撤収スルので、工事は5/12/2008（月）から始まる予定。工期は二日～三日間。 桜の木は、悲しいが切ることになりそうだ。造園会社が買ってくれないか？ もし、切った場合は、幹をクルマの車輪止めにスル。 切込砂利の上に、六号砕石を敷いて、龍安寺のような、大日本庭園風味ナ駐車場を造りたい。先に駐車場を造れば、その後の荷物の搬出や、「図面舞踏会」実地編、通称「強制労働」の時に、参加者がクルマを停められる。 さて、本日、髪の毛が１センチくらいに伸びたので、床屋に行く。ワタクシにとっては、ロン毛の領域だ。 五厘刈り。ほとんど、スキンヘッドに近い状態だ。いつものカリスマ理容師・ミノシマさんの店だ。何故、カリスマかというと、長嶋茂雄や王貞治の髪の毛も切った人だからだ。王貞治選手とは、ＬＡで会ったことがアル。いい人だった。「ホームランは、タイミングだよ」「長嶋さんは、わざとエラーするんですよ。でも、それは９対1で巨人が勝っている時です」と、Ｖ９時代のエピソードを聞かせてくれた。 ミノシマさんには、もう、六年位前から髪の毛を切ってもらっている。つとめ人時代のワタクシを知っている。若く見えるが、もう、70代のオジサンだ。「資産が増えたね」と、褒められた。ありがたい。 さて、その後、書店営業。ＣＤ「激安アパート経営・総集編」を胸ポケットに１０枚入れて自ら工作活動を実施シタ。淀橋カメラに駐車。 メルセデスは、左ハンドルなので、駐車場が面倒だ。いちいち、降車してチケットを取る。 やはり、右ハンドルが便利だ。 さて、一軒目、紀伊國屋書店駅前本店に行く。版元時代の担当者だった美人のコンドーさんに遭遇。仕入れ担当のカナイさんと、総支配人は既に帰宅したとのことで、ＣＤ四枚を手渡し、配給してもらう約束をした。続いて、紀伊國屋書店札幌ＬＯＦＴ店。コハラ店長に会う。ぱる出版の取締役とは、長年の付き合いだそうだ。この店長も不動産が好きだ。大々的にＰＲしてくれるそうだ。ＣＤも配給。 続いて、旭屋書店ＪＲタワー店。不動産関連書籍仕入担当者不在。ＣＤを渡してもらうように、レジの女性に配給。 続いて、三省堂書店。担当者不在、ＣＤ預ける。 三省堂は、ワタクシが版元で営業していた二年前に比べて、売り場面積が縮小シタ。店長も、あれから二人代わったそうだ。 書店担当者の入れ替わりも早いと感じた。 さて、ぱる出版から本日見本を発送したと、担当のシモタオ氏（仮名）から連絡アリ。白岩貢先生、長嶋修先生、浦田健先生に、直接「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を献本してくれるそうだ。また、北海道新聞、青春出版社、全国賃貸新聞にも献本。ひょっとしたら、ダイヤモンド社とＳＰＡ！の編集部にも送ってくれるかもしれない。 ありがたい。 もうすぐ発売だ。ありがたい。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/10/2008
2008.05.09
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小樽市役所に滞納者の件で電話。＃404「五十嵐荘☆改」、百五十万円上乗せして、売却打診アリ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
追伸暗号文「四代目大家マサ」様（仮名） 紀伊國屋書店新宿本店。5/16/2008ａｍ搬入。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版） ３０冊。 小樽市役所に電話を発信。生活保護課だ。先日退去した、滞納者の件だ。明日、面接するそうだ。「滞納が始まったら、すぐに市役所に電話してください。また、生活態度がだらしなかったら、怒ってください」と、指導された。読者の皆様も、生活保護者の家賃の滞納が始まったらすぐに、市役所に電話しよう。そのほうが、対策をとりやすいそうだ。滞納者（４０代前半・女性）は、市役所に、退去するアパートに滞納はナイと、ニセの報告をしていたようだ。また、ワタクシが聞いていたよりも、多い金額を受給していたようだ。詳しい金額は教えてくれなかったが。 まったく、嘘つきな人だ。 さて、アンニュイな午後、不動産屋から着信アリ。＃404「五十嵐荘☆改」の件だ。９５０万円で売却してほしいとのことだったが、断った。しかし、今度は百五十万円上乗せして1,100万円で売却してほしいといってきた。 断った。 しかし、会ってくれというので、今度、会うかもしれない。 さて、今度買う戸建。庭に桜の木が生えている。幹の太さ、２０センチくらいだ。現在、桜の花が満開。 興味のアル人に、譲ろうと思う。希望金額は十万円。指値可能姉妹だ。但し、自分で掘って持ち帰ることができる人。場所は、札幌市手稲区だ。希望の方は「メッセージを送る」まで。 しかし、それにしてもこの物件、ありがたい。相場は６００万円から８００万円だ。ＣＡＲＢＯＹ氏に感謝だ。ナイスな人民だ。 二週間早ければ、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）に、この取引の内容を書けた。少し残念だ。 さて、ＦＸ。昨日、レバレッジ１００倍で１万ポンド売って、１４時頃買戻し、￥12,000－位勝った。調子に乗って、先ほど、１万ポンド買ったが、三分くらいで￥5,000－負けた。 つまらんとです。 やはり、不動産が一番わかりやすい。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/8/2008
2008.05.08
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リフォーム見積もり。戸建購入決定。＃404「五十嵐荘☆改」に買付が入った。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
アンニュイな午後、知らない電話番号（通称・シラデン）から着信アリ。不動産屋だった。先日受けた＃404「五十嵐荘☆改」売却の打診だ。９５０万円で５０坪の土地を買いたいといわれた。断った。「五十嵐荘の住民は、住民同士で酒を飲むような、昭和風味ナアパートだ。ワタクシも、時々訪問するとき、酒を配給スル。こんなナイスな人民たちにもうしわけない」実はこのアパート。五百万円で購入している。購入時の利回りは21.6％。現在、自動販売機を含めると27.12％マワル。まだ数年、残存価値がありそうなので、今、売却するのはもったいない。古い物件だか、ほぼ満室状態が続き、空いてもすぐ入居者が決まる。ありがたい。 さて、本日、体調が悪かったが、根性でメルセデスを運転し、１００万円の戸建のリフォーム見積もりを実施。１６時、大工のオオヤマさんと会う。庭の工事だ。ブロック塀を解体し、切り込み砂利、六号砕石を敷く。フロントに駐車場を三台分造る。立派な桜の木もあるが、切らなければいけない。これで、工事費八万円とはかなり安い。随筆の読者で、桜の木がほしい人に、格安で売却可能姉妹だ。但し、自分で持っていってほしい。工事期間は、5/15/2008までか、6/1/2008以降がいいとのこと。もし、購入が決まったら、改めて連絡すると伝え、解散。交通費￥2,000－を配給。 17：30、今度は、残置物撤収業者と現場で会う。二人に、交通費をそれぞれ二千円渡す。 荷物撤収と４ＬＤＫの美装で、通常１６万円だそうだが、十万円＋消費税でやってもらうことになった。こちらも格安だ。 さて、帰宅して仮眠を取ったら、着信アリ。不動産業者のＣＡＲＢＯＹ氏だ。売主様に、本日、買付用紙を持っていってくれたそうだ。結果を発表スル。 残念ながら、５０万円では無理だった。 しかし、やや押し戻され、５５万円でいかがでせうかと打診があった。 ＯＫシタ。 ありがたい。 郵送で書類のやり取りをして、決済スル。 さて、ここまで書いて、大学時代の友人から電話があった。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）を読んで、ワタクシだとわかったようだ。 今は、不動産屋をやっているそうだ。名前は、大日本柳氏（仮名）だ。 さて、その後、メールを受信。ヒロシ夫妻の嫁さんからだ。 本日、暗号名・タマゴフタガワで、工作活動を実施し、配給したＣＤ「激安アパート経営」３０枚を、全て配り終わった。と、連絡アリ。 ありがたい。 優秀な工作員夫婦だ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/7/2008
2008.05.07
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「図面舞踏会」のあとに思ふ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
「図面舞踏会」のあとに思ふ。 昨日の「図面舞踏会」の模様と、ＣＤ「激安アパート経営」の内容と盤面写真は、大家ネットさんと、プレジデント69さんの随筆に載っている。 http://plaza.rakuten.co.jp/president9/diary/200805050000/ http://plaza.rakuten.co.jp/ooyanet/diary/200805050000/ さて、昨日初めて「図面舞踏会」に参加した人民が三名イタ。口々に「今まで、不動産投資をひとりで考えていたが、こうして、同じ志を持つ人に会えて嬉しい」という。 久々の「図面舞踏会」だった。 考えてみれば、2007年の9月、サイパン島に一ヶ月くらい滞在していた頃から、忙しかった。特に、2007年12月からは4本の講演会と、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の原稿執筆で多忙だった。 しばらくは、仕事を入れずに、地元北海道の人民のため、また「図面舞踏会」を開催しようと思う。5/24/2008（土）前後に、開催しようと思う。また、カニでも食べながら、物件の話を聞きたい。 さて、本日、100万円の戸建の合鍵が届いた。ありがたい。不動産業者のＣＡＲＢＯＹ氏に感謝だ。 近日中に、残置物撤収の見積もりと、塀を解体して、駐車場に改造スル見積もりを取ってもらう。明日、ＣＡＲＢＯＹ氏が売主様に会って、昨日書いた買付証明を見せてくれるようだ。 運よく、譲っていただけるといいと思う。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/7/2008
2008.05.06
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ＣＤ「激安アパート経営」配給。緊急「図面舞踏会」。工作員集合。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
緊急「図面舞踏会」を実施し、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の付録のＣＤ「激安アパート経営・総集編」を工作員に配給シタ。 本日の党大会の模様はプレジデント9さんの随筆と、大家ネットさんの随筆に書いてある。二人の優秀な工作員の随筆には、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の付録のＣＤ「激安アパート経営・総集編」の写真と内容、そして、本日の緊急「図面舞踏会」の模様が書かれている。 必読だ。 http://plaza.rakuten.co.jp/president9/diary/200805050000/ http://plaza.rakuten.co.jp/ooyanet/diary/200805050000/ さて、緊急の召集にもかかわらず、本日、九名の洗練された工作員が集まってくれた。 感謝の気持ちとして、皆様にＣＤ「激安アパート経営・総集編」を二枚づつプレゼント。 雷電ＢＯＹ氏にも二回電話したが出ない。多分、フンフンしているのであろうと思った。 とても楽しい「図面舞踏会」の最中、雷電ＢＯＹ氏から着信アリ。 「すみません、彼女とフンフンしていました」 横で聞いていた工作員達は大爆笑。 雷電ＢＯＹの「ゴールデン・フンフン・ウイーク」……である。 さて、呼んでもいないのにＣＡＳＨＦＬＯＷ303（姉）が来た。「三人くらいしか集まらないと、可哀相だと思ってきてやった」という。姉が来ると、何だか恥ずかしい。それまで陽気にはしゃいでいたワタクシが、急にしゃべらなくなった。 実は、昔から仲が悪い。 さて、緊急「図面舞踏会」、１６時から１９時くらいまで、有意義な時間を過ごした。飲食代の￥6,656－は、ワタクシが支払った。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。吐きそうにナル。（商標登録申請予定） 解散後、最後まで残った四人を、メルセデスに乗せ、近所を一周。プレジデント69氏（仮名）が、「とても６０万円のクルマには見えない」という。 何度も６０万円と連呼するので、とても恥ずかしかった。 駐車場で皆と別れ、コーチャン・ファイブに行く。税金の本を四冊購入。 帰宅したら、先日の１００万円の戸建の買い付け証明書の用紙がメールで届いていた。 少し申し訳ないと思いつつ、５０万円という「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れた。 すまん毛ボーボーだ。 購入できるといいと思う。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/5/2008ＮＴＴ子供の日。（ドコモの日）。
2008.05.05
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小樽滞納者訪問。ＣＤ無料プレゼント。営業。メルセデス。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
アンニュイな午後、小樽市の滞納者の家庭訪問の前に、マッピが遊びに来た。「おじちゃん、インドの車に乗りたいの」インドではナイ。ドイツだ。 サンルーフを開け、昨日同様、マッピ、カナちゃん、コースケを乗せて近所を一周。嬉しそうだ。 さて、ＮＴＴ子供たちを降ろし、メルセデスで小樽に向かう。 ＳＰＬＩＴ ＦＩＲＥ ＳＰＡＲＫ ＰＬＵＧは馬力が出る。ＡＤＶＡＮ・Ａ０５０も、路面をグリップする。 直前を、ポルシェ・911ターボが走る。流石に早いが、メルセデスもぴったり後ろにつけて走る。 スリップ・ストリームだ。 さて、１６時に小樽に到着。滞納者の退去に立ち会う。１５万円の家賃を分割で支払うことになった。一年しかいなかったが、部屋は汚れている。滞納者に、念書を書いてもらう。一カ月イチ万円以上、１５ヶ月にわたり支払う。余裕のアル時には、多めに入れる。そして、許可を得て写真撮影。「悪用はしませんが、何かあったときのために、念のため写真を撮っておきます」といって、ニヤリと笑う。汚れた部屋のリフォーム代は、ウチで負担することにした。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 別れ際、￥1,000－を配給。「まあ、頑張って新しい人生を歩んでクダサイ。でも、また滞納したら、家庭訪問するぞ！」というと、「最後にお金までいただいてすみません。必ず、お支払いいたします。ありがとうございました」と、美しい別れだった。 大工のオオヤマさんを呼び、さっそく、リフォームの見積もりを取る。連休明けにはリフォームに入る。現在、小樽市には1,000戸の空き部屋があるそうだ。人口も流出していく。オオヤマさんに、先日の１００万円の戸建の写真を見せる。塀の解体、敷地内に切り込み砂利を敷く工事は、ひょっとしたら、８万円くらいでできるかもしれないとのこと。オオヤマさんに工事をしてもらえば、ワタクシも楽だ。他の大工仕事もあるので、一括で発注ができる。ありがたい。 さて、本日退去した空き部屋、窓枠などにニスを塗らなければいけない。ふと、入居者にペンキ職人がいることを思い出す。部屋の内部を見てもらう。日当一万円＋材料代￥4,000－で請け負うということになった。￥4,000－はその場で配給。日当は、今度の家賃を１万円安くするということで決定。 ありがたい。 時々、ペンキの仕事があるので、そのときはお願いすると伝えた。 さて、その後Ｊ社に行き営業。本日空いた２ＬＤＫの部屋を￥48,000－で募集スルことにした。 ところで、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の付録のＣＤが、本日、ぱる出版から納品された。 そこで、日頃、お世話になっている随筆の読者で、モニターになってくれる人にプレゼントしようと思う。以下の条件を満たせる人に贈りたい。・ＣＤ受け取り後、３６時間以内に、自身のブログと、ワタクシの随筆のコメント欄に、ＣＤを聴いた感想文を４００文字以上で書ける人。・その感想文を、三回以上、継続して掲載できる人。・「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）購入予定者。・5/5/2008（月）、１６時から18時の間に、札幌市清田区のビクトリア・ステーションに来ることができる人。国道３６号線沿い。西友清田店斜め向かい。・初回限定３０枚。・一回目の配給が好評であれば、二回目の配給も実施スル。・希望者は、随筆のコメント欄に記入のこと。・希望者が三名以下の場合、中止スル。・明日の飲み物代金は、自己負担。 明日が楽しみだ。 さて、本日、コーチャンファイブ美しが丘店に行った。 すでに、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）の予約が３冊入っているそうだ。配本は５０冊。担当者が、デビュー作「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）の実績を踏まえ、多めに発注したそうだ。 ありがたい。 あと１０日で発売だ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/5/2008
2008.05.04
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滞納者との対話。営業活動。メルセデスのサンルーフ。小遣い配給。戸建。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
アンニュイな昼下がり。入居者募集の営業の電話。ゴールデン・ウイークなので、休みの会社も多い。１４時頃、外から子供たちの声がスル。マッピとコースケと、マッピの友人のカナちゃんだ。 近所の自動販売機で、ジュースを購入して、配給。少し寒かったので、メルセデスの後部座席に乗せ、ジュースを飲ませる。マッピが、サンルーフを開けてというので、開放。仕方がナイので、近所をメルセデスで流した。サン・ルーフ（ヨン・ルーフ）から、マッピ、コースケ、カナちゃんの三人が、頭を出して喜ぶ。危ないので、低速で走る。途中、コースケの友人宅の前で、ご学友に遭遇。近所を二週ぐらいグルグル回る。ＮＴＴ子供たちは、サンルーフから頭を出しっぱなしだ。アドルフおじさんのパレードのようだ。 途中、美人のお嬢様が住んでいた物件の隣人に路面で遭遇。隣人の友人から、とうもろこしの配給を受ける。ありがたい。「メルセデスに乗っちゃって、儲けているね」といわれたが、「いや～、家賃の滞納者がいて、大変ですよ。メルセデスも中古ですし」と答える。メルセデスに乗ると、世間の人々は親切だ。車両本体価格６０万円なのに。金持ちぶっているだけだ。次回は、せめて８０万円くらいのクラウンに乗りたい。 さて、その後、一旦家に戻ったら、マッピが「おじちゃん、カナちゃんに小遣いをあげて」という。２００円くらいで誤魔化そうと思ったが、小銭が六円しかない。仕方がナイので、千円を配給。すると、マッピも￥1,000－ほしいという。仕方がナイので配給。そうすると、今度は、コースケもほしいという。六円を配給して、誤魔化そうと思ったが、「六円じゃいやだ」と、駄々をこねる。 仕方がナイので、￥1,000－配給。合計￥3,000－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。 ところが、これが大問題となる。 一旦外出して２２時ころ帰宅したら、タモリ氏経由で、母に小遣い配給の件が伝わっていて、「何で、ＮＴＴ子供に小遣いを配給スルのだ」と、激怒。 お金を払って怒られてもつまらない。 さて、１６時頃、イエローハットで、スパークプラグの交換。工賃込みで￥14,000－だ。少し馬力が上がったような気がした。その後、洗車。下回りも洗車して￥3,000－だ。その後、コーチャン・ファイブで書籍を六冊購入。￥9,000－強だ。内藤よしひとさんの本三冊。林輝太郎さんの本。ドクター田平さんの本。「モノを捨てる技術」（ドン・アスレット）を購入。 そばを食べた後に、明日退去する滞納者から着信アリ。15万円の滞納だ。 普段は、ほとんど怒らないが、流石にワタクシも怒った。「入居直後からの滞納は、作戦だったのか？ 保証人に支払い能力がないのも、作戦だったのか？」 明日、滞納分の支払い方法について話し合う。後ろ向きの仕事だ。「まあ、夜逃げしなかっただけ、まだマシだ」というと、滞納者も笑っていた。 笑うな、反省しろ。 さて、先日の100万円の戸建。 やはり、再建築不可だそうだ。 60万円にはなるかもしれないが、もう少し安くならないか？ 30万円位になればいい。 理由は、リフォームに100万円くらいかかりそうだからだ。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/4/2008
2008.05.03
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退去。工作活動。ＳＰＬＩＴ ＦＩＲＥ。小樽。レジャー・ロック。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
退去の連絡があった。小樽市の母の物件の入居者だ。母子家庭の生活保護者だ。入居してからすぐに滞納が始まった。￥45,000－の家賃だが、毎月二万円づつ支払い、四ヶ月に一度清算するという、ぶったるんだ支払い方法だ。昨年の夏ごろから、引越しを助言していた。滞納額は１２万円くらいだと思う。四ヶ月に一度の清算も、子供のスキーを5万円で購入シタとのことで、飛ばされたこともアル。 とうとう、財務がタイトになり、限界にきたのであろう。5/5/2008、退去に立ち会う。滞納した家賃の支払い方法についても話し合う。 本日、レジャー・ロックを二個購入。小樽の物件に取り付ける。空き部屋が増えると、レジャー・ロックの使用個数も増える。 悲しい。 さて、明日はイエロー・ハットに注文していたスパーク・プラグが届く。 この随筆を毎日読んでいる、ジェームスの店長が怒ると思う。しかし、ＳＰＬＩＴ ＦＩＲＥ ＳＰＡＲＫ ＰＬＵＧ（スプリット ファイヤー スパーク プラグ）は、ジェームスでは取り扱っていない。 すまん毛、ボーボーだ。 このスパーク・プラグ。電極が二つに分離（ＳＰＬＩＴ）している。火柱が太い。燃焼効率がよくなり、馬力が出る。ＵＳＡで、メルセデス・ベンツ450ＳＥＬに装着していた。メルセデスとの相性がいいと思い、購入を決めた。装着後の、小樽へのドライブが楽しみだ。片道55ｋｍ。退去の立会いのためのドライブだ。 さて、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）、5/15/2008書店搬入だ。本日、増山大さんと、コテツさんから着信アリ。おふたりとも、メルマガで、告知してくれるそうだ。ありがたい。 ここで、随筆の読者へのお願い。出版社への重版データに反映させるため、発売後、できるだけ書店で購入してほしい。できれば、紀伊國屋書店がありがたい。また、全国各地の１００坪以上の書店には、配本があると思う。もし、品切れの場合、書店の店頭で注文してほしい。ＩＳＢＮは978－4－8272－0412－4「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）だ。全国の読者の、洗練された工作活動を期待スル。 謝謝！ http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/3/2008
2008.05.02
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美人社長と美人社員。１００万円の戸建。＃404「五十嵐荘☆改」、売却の打診アリ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
＃404「五十嵐荘☆改」の売却の打診があった。五百万円で購入シタ物件だ。「９５０万円で、土地を売ってくれ」とのこと。 断った。 あんなナイスな入居者達が住んでいる物件を、簡単に手放すわけにはいかない。年収で135.6万円だ。利回りが現状で27.12％。 もうしばらく、持っているほうがいいと思う。 さて、原稿もひと段落したので、再び物件調査を実施シタ。函館のＣＡＲＢＯＹ氏と、物件で待ち合わせ。途中で、美人社長と美人社員が合流。四人で、内部に突入。荷物が残ったまま、売主様が一年半前に引っ越したようだ。時計も動いたままだ。台所には食器が置いたまま。冷蔵庫の中は空っぽだったが、電源を切っていたため、カビで真っ黒。異臭がスル。庭は、改造すればクルマ三台停められるが、道路ギリギリまで塀があるので、この塀も壊さなければいけない。推定で、２０万円から30万円かかる。推定の家賃相場。掃除だけなら四万円。庭の改造と、内部の壁紙を張り替えるなどのフル・リフォームで八万円。札幌市内なので、需要がアルと思う。 ＣＡＲＢＯＹ氏に、値段はいくらになりそうかと聞いた。「小樽の戸建は、２５０万円で売っていて、４０万円で鬼のような指値（商標登録申請予定）を入れ、５５万円で購入シタ」と伝えた。「この物件、６０万円くらいにはなるかもしれません」「もう少し、何とかならないでせうか？」「もう限界です」 ６０万円なら、購入してもいいかもしれない。しかも、家の近所の更地が７０坪、付いてくる（市街化調整区域）。オマケの土地は、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に、１０万円で売却しよう。タモリ養蜂場（通称・タモリ倶楽部）を経営させよう。もしくは、ワタクシの名義にして、毎月二万円で貸し出そうか？ リフォーム代と、残置物撤収費用が、いくらかかるかが問題だ。ふたつ併せて、３０万円以下だとありがたい。掃除は、モロコシ・ヘッドの「諸越さん」（仮名）に、日当五千円で実施してもらおうか？ ワクワクする。その後、ＣＡＲＢＯＹ氏とそのお嬢様、美人社長、美人社員、ワタクシの五人でゴハンを食べに行く。五人で、￥6,570－だ。仕方がナイ。ワタクシが支払った。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。吐きそうにナル。美人社長が「すみません。今度、私がおごります」「大丈夫だ。ところで、俺のメルセデスを貸してやる。但し、一日五万円だ」と、ニヤリと笑うと「キャー！」と騒ぐので「社長は美人だから、一日￥38,000－でいい」といった。仕方がナイ、人助けだ。 さて、5/15/2008発売の「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）5/15に書店搬入。5/15の夕方か、5/16には店頭に並ぶ。 ここで、読者の皆様に工作活動のお願い。 本日、版元に確認したところ、「予約もありがたいが、書店の店頭での購入のほうが、売上調査に反映され、重版がかかりやすくなる」とのこと。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）のＩＳＢＮ（書籍のコード番号）は978－4－8272－0412－4である。今日のこの随筆を印字し、書店の店頭で探してもらえば、すぐに手に入ると思う。 全国の工作員に、立派な工作活動を期待シテイル。謝謝。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/2/2008
2008.05.01
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