2008年07月の記事
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入居者決定。＃202「女子限定アパートメント」の操。メルセデスの価格は？ 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
＃202「女子限定アパートメント」に入居者が決定シタ。 実は、男子だ。 もの凄く迷った。 属性はいい。 近所の会社に勤めている。 ＯＫシタ。 これで、＃202「女子限定アパートメント」が、女子限定でなくなる。 悲しい。 ２００５年３月に購入。八戸中七戸が女学生。ひとりがＯＬというアパートだった。 購入一年後、学生の卒業で、六戸の入れ替えはつらかった。 途中からＯＬの入居者を増やした。 現在、学生は三人。ＯＬ三人。６０代女性一人。 一戸空いていたが、コレで満室だ。 ありがたい。 ９月１日入居だ。 ありがたい。 さて、玉砕したメルセデス。 結局、１１万円で中古車屋に売却スルことになった。 「101」のナンバーが廃車になる。 悲しい。 今回、思ったのが、クルマは、どこか致命的な欠陥があれば、商品としての価値はないが、家の場合は、修復すれば貸せる。 ２００万円くらいの高級中古車が、三年後に６０万円になる。 価値の下がるクルマを、ローンで購入すれば、双子の赤字だ。 メルセデスとの別れは悲しいが、損を確定することによって、気持ちが吹っ切れた。 ポンドで四百万円トバシタ、わくわくさんの気持ちを思えば、まだ幸せかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/1/2008
2008.07.31
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坊さん。入居者に会う。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日、坊さんが家に来た。母が明後日から名古屋に行くので、少し早めのお盆だ。 １０分くらいお経を唱え、￥5,000－のお布施だ。 本日は何軒、訪問するのでせうかの質問に、「２５軒くらいかな？」という。 推定日給・￥125,000－だ。 学生時代、免停中の僧侶の運転手のアルバイトを実施していたという話をしたら、今年、アルバイトをしないかと誘われた。 運転手のバイトだ。 「朝、起きられない駄目人間なので、無理です」と、丁重にお断りしたら、「そういう人間は、山にこもって修行しろ」と、説教された。 さて、その後、海に行き日光浴を実施。 帰りに、先週入居者が決まった５５万円の家に行く。 現場についてビックリ。 隣の１００坪の土地に建っていた６３０万円の戸建が、解体されて更地になっていた。 日当たりと風通しがよくなっていた。 隣は、１００坪で９３０万円で売りに出されていた。 ワタクシの土地は、５２坪で５５万円、５ＬＤＫ家付きだった。 さて、本日、入居者にはじめて会う。 呼び鈴を押すと、大工のご主人が出てきた。 ドアを開けてご挨拶。 感じのいい人だ。 玄関に、家の土台を上げるジャッキがあった。「この家、床が沈んでいるところがあるから、今度、下に潜ってジャッキ・ＵＰスル」とのこと。また、白い玉砂利もあり、今度、庭に敷くそうだ。リビングに入った。 引越しの荷物がたくさんあった。 最新の大画面ＴＶと、最新の大型冷蔵庫があった。リビングの内窓も、建て付けが悪いので、今度、カンナで削るそうだ。 一階奥の物置も、コーキングして、気密性を高めるそうだ。 「素人では気にならないところが、大工だと気になる」とのこと。 こんなに頑張ってくれてありがたいので、材料代として一万円を配給した。 ありがたい。 この貸家は、入居者の創意工夫で寿命が延びそうだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/30/2008
2008.07.30
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クラウン・マジェスタ。＃202「女子限定アパートメント」の操。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
24ｍｍの株式会社 帝國インベスターの実印を持って、中古車屋に行く。 本日で三回目の訪問。 社長に挨拶をして、本日は、いままでで一番、念入りにチェックをシタ。 エンジンをかけ、エアコンの確認。 よく冷える。動かせる電動パーツは、全て動かした。電動シートの前部が、動かない。 モーターを交換すれば直るという。２～３万円だそうだ。 メルセデスに比較すると、内装がやや物足りないが、及第点だ。 銀という色も渋い。 三ヶ月前、七十八万円で売り出した。車検二年付きで、総額９０万円だ。 前回の交渉で、総支払額６５万円から69.8万円になった。 今回は、クロージングだ。 値段の交渉に入る直前、エンジンが止まった。 嫌な予感だ。 単なる、ガス欠だった。 予備の燃料がないというので、ワタクシがＧＳまで、買いに行くことになった。 ２０リットルの赤い金属の容器を大東亜決戦号に積み込む。 ガソリンを２０リットル買った。マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 中古車屋まで戻り、社長にタンクを渡し、「15リットルはマジェスタに、残り5リットルは社長にプレゼントする」といったら喜んでいた。 さて、価格交渉。まず、マクロ経済の説明。 昨今の原油高の話。 そして、このステキな車を選んだ社長のセンスは凄くいい。しかし、時代が悪かった。という。4,000ｃｃのクルマを安く売って、エコなクルマを二台くらい仕入れたほうがいいのではと提案。 よって、最低限の車検でいいから、５０万円で如何かと提案したが却下。 ５５万円でも駄目。 結局、６０万円で、 購入が決定シタ。 「この金額だと、儲けが2～3万円ですよ」と、社長は泣きそうな顔をしていた。 もっと泣かせたかったが、ワタクシも人がいい。 納車日は8/5/2008前後。 北海道の短い夏に間に合いそうだ。 機会があれば、写真も載せる。 その後、知り合いの中古車屋に行く。 購入シタ写真を見せ、値段当てクイズを出題したら、皆、１２０万円から２００万円のクルマではないかという。 車検二年付きで６０万円だといったら、皆、いい買い物をしたという。 中古車屋に褒められると、嬉しい。 メルセデスの屍を越え、クラウン・マジェスタで物件購入だ。 さて、三代目大家マサさんから着信アリ。 全賃の党大会。8/5から8/7まで実施するそうだが、毎晩、不動産投資家のミーティングが実施されるそうだ。 参加予約が必要だそうで、詳しくは「三代目大家マサ」さんの随筆に書いてある。 去年の１２月は、大物投資家が勢ぞろいだった。 ワタクシは、多忙なので、参加できるかどうかわからない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/30/2008
2008.07.29
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入居者に送金。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
旭川市の入居者から着信アリ。今、いかに財務がタイトかということを説明サレタ。 「要するに、お金を貸してっていうことですか？」 そうだという。 「いくら必要ですか？」「一万円」 しかし、入居したてのアパートの大家からお金を借りるというのも、太い根性だ。 8/1/2008の￥39,000－に、一万円を上乗せして振り込むという。 結局、貸すことにシタ。 ワタクシも人がいい。 「しかし、ワタクシより年上のアナタにいうのも忍びないのですが、最低でも、３０万円くらい貯金がないと、今後、大変だと思います。毎月の家賃の支払いも、大丈夫かなと思います」 今回限りということで、郵便局から振り込んだ。 ＬＡ滞在中、お金がなくなったとき、亡き父に送金してもらった。 あのときの父の気持ちがよくわかった。 入居者にお金を貸したのも、初めての体験だ。 しかし、最近、コレに近い人が急激に増えた。 格差社会だ。 さて、本日、父の法事用の花を買いに行った。帰宅後、先日撮影シタ、クラウン・マジェスタの写真をＡ４サイズで印字。 ボディーはキレイだ。 総支払額が５０万円くらいになれば、購入シテもいいかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/28/2008
2008.07.28
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入居者からの電話。クラウン・マジェスタ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
55万円の戸建に入居者が引越し済みだ。本日、着信アリ。 トイレの水が漏れるので、パッキン交換希望。これは、明日、ガス屋が来るので、その人に修理してもらうことになった。水道もガスも、構造は似ている。もし、修復不能な場合、改めて水道屋を呼ぶということになった。 そして網戸。破れた網戸は修復。足りない分は発注することになった。 入居者の知り合いに発注したいというので、いいと答えた。見積もりをＦＡＸしてもらうことになった。 入居者に、こう伝えた。「わかりました。修復します。ワタクシも頑張ります。それにしても、○○さんは幸運です。入居決定後、五件、満額の￥85,000－で入居したいという人がいました。短期で、十万円払うという人も断りました」 入居者も喜んでいた。 ￥73,000－とは、格安の家賃だ。 ありがたい。 さて、もう一棟の小樽市の55万円の戸建。55万円で購入シタ家は二棟アル。 入居者から着信アリ。 退去の連絡かと思い、ビックリしたが、家賃を8/5/2008まで待ってくれという。 いつも、期日までに支払う人なので、ＯＫシタ。 この物件は四万円で貸している。 同じ55万円で購入シタ物件であるが、立地条件、駐車場の有無で、家賃が大幅に異なる。 それを考えたら、札幌市内の一戸建てで、駐車２Ｐ、できれば３Ｐ可能姉妹であれば、もの凄い需要がある。 そんな物件を、激安で購入できたら人生は楽しい。 入居者に大工さんがいたら、さらに楽しい。 さて、本日、近所のナルドの駐車場で、クラウン・マジェスタに乗った青年がいた。 ナウいセルシオの二台も一緒だ。 声をかけて、クラウン・マジェスタの性能を聞いた。 さほど燃費も悪くなく、馬力もあり、故障も少ない。いい車だという。 ワタクシが買おうとしているタイプと、ほぼ同じ年式だ。 二年前に１２０万円で購入。 購入予定のマジェスタの話をして、車検二年付きで６５万円とは安いという。 サンルーフ、皮シートだと、相場より20万円から３０万円高くなるという。 ありがたい話を聞いたので、三人でお茶でも飲んでくださいと千円渡したら、大喜びだった。 玉砕したメルセデスを嘆くよりも、次のクルマを考えたほうがいいかもしれない。 やはり、激安不動産投資家にとって、厳冬期の過酷な気象条件でも物件を見に行ける四輪駆動の速いセダンが必要だ。 ２００５年７月のカー・センサーが出てきた。同じ年式のサンルーフ、皮シートが、まだ、２００万円もしている。三年間で１３５万円の下落だ。 要するに、現在２００万円前後の八年落ちの中古車が、一番、購入スルと価格下落率が高い。 これをローンで購入していたら、恐ろしいことになっていただろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/28/2008
2008.07.27
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夜逃げ？ 海。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
メルセデスを購入シタ中古車屋に、１０回以上電話している。メルセデスの買取の件だ。「転送」あるいは、「圏外」になっている。 困った。 会社にかけても、携帯にかけてもつながらない。 ひょっとして、夜逃げか？ 困った。 さて、本日、クルマ解体業者二社に電話。 一社は三万円。一社は五万円だった。 三万円の値段を付けた業者曰く、「実働車でも、９２年のメルセデスで２０万円。逆にいうと、その値段で買えるということ」だという。 仕入れの価格と、小売価格には、ずいぶんと開きがアル。 これは、不動産の業界にも当てはまる。 それにしても、コツコツ貯めた貯金で購入シタ、メルセデスであるが、故障によって、投入した金額が、一瞬にしてゼロ、もしくは1/10になる事実を知った。 今回、メルセデスに投入した金額は、約百万円。寿命は三ヶ月だった。 恥ずかしながら、この買い物は失敗だった。 高い買い物だったが、今回の体験を、不動産を購入スルときに応用したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/26/2008
2008.07.26
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この局面を、創意工夫で乗り越えてくれ給へ。入居者。ガス。給湯器四万円が無料になった。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日、久々に晴れたので海に行った。 晴れていたが強風。 海辺で仕事だ。 ５５万円戸建入居者から着信アリ。 「壁と床の隙間から、ワラジムシがにょろにょろ出てくる。伸びたバラを切ってもいいか？壁に密着している花壇を崩していいか？ 家が劣化スル。雑草を刈ってもいいか？ガス屋と話してホシイ」 しばらく、メモを取りながら入居者の要望を聞いた。「了解しました。全て、ご自由に改造してください。ワタクシも応援します。但し、現在、車が壊れて大変な時期なのです。ですから、この局面を、何とか、創意工夫で乗り越えてクダサイ」と提案シタ。「しばらく住んでから、どうしても材料が必要な場合、もう一度ご連絡クダサイ。資材は配給シマス。但し、すぐにではなく徐々に」 納得してくれた。 さて、その後、ガス屋から着信アリ。この戸建のボイラーが旧式で、現代（ヒュンダイ）のテクノロジーが付いていない、という。 最新のガス警報機付きのボイラーは、四万円だという。 そこで、二万円を当社が負担するので、大家さんも二万円、出してくれないかという。 一瞬、安いなと思い、一度は了解シタ。 通話終了間際、「もう少し、安くなる方法、ありませんか？」と提案したら「……であれば、今後も当社のガスを使用していただけるのであれば、この最新の機械を、無料でお取り付けシマス」 そういうことは、早くいってほしかった。 もちろん、了解シタ。工事の日程は、入居者と打ち合わせしてくれるそうだ。 ありがたい。 そして、楽だ。 さて、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）が出版されて、二ヶ月ほど経ったが、本日、コーチャン５で、またランキングが上がっていた。 この三連休に、売れたようだ。 最近、「激安アパート経営の火付け役」といわれるようになった。 全国の激安アパート、激安一戸建てが、一気にインターネット上から消えた。 中には「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）のカラー写真に載せた、買い付け証明書の特約事項を、そのまま書く買主もいると、工作員から連絡があった。 少しは、自分なりにアレンジしたほうがいいと思う。 さて、健美家の随筆がＵＰサレタ。 一戸建ての購入前と購入後のリフォームの写真が載っている。 台所の写真だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/26/2008
2008.07.25
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クラウン・マジェスタ4000 ４ＷＤ サンルーフ
本日も雨の北海道。アンニュイな午後。銀行に向かう。 ＃404「五十嵐荘☆改」の排水工事￥20,000－の振込みだ。 本日請求書が届き、すぐに入金したのでリフォーム屋の社長は喜んでいた。 先日の５５万円の戸建に入居者が７．３万円で決定シタ旨も報告。 驚いていた。 ＣＤのＨＰ担当のビジネス・パートナーにも先払いで十万円振り込む。 ありがたい。 その後、先日訪問した中古車屋に行き、再び、クラウン・マジェスタを見る。 平成九年式だ。 サンルーフ、皮シートだ。諸費用込み69.8万円だ。 本当は、新型の中古車がほしいのだが、３５０万円くらいする。 購入できなくもないが、まだ、株式会社 帝國インベスターを立ち上げたばかりで、会社の運転資金も必要だ。 山道を走るリスク。厳冬期の過酷な気象条件に耐えられる車が必要だ。 走行は１０．４万キロ。岐阜県で使用されていたようで、傷みは少ないが、寒冷地仕様ではナイ。 あと、四年くらいは持ちそうだ。 豊田なので、メンテナンスが楽だ。 「４０万円くらいにならないか？」と提案したが、却下された。 冬タイヤも付いていない。 エアコンはよく効く。 ５０万円くらいになれば、購入シテもいいかもしれない。 さて、大東亜決戦号のマフラーからも、ボコボコ音がスル。 馬力も出ない。 ジェームスで工場長に見てもらった。 触媒センサーが取れていた。 その穴から排気が漏れていたようだ。 何かいい方法はないかと考え、穴の部分にゴムを挿入することを提案し、採用された。 結果、異音はなくなり、馬力も回復シタ。 しばらくは、大東亜決戦号で頑張るしかない。 工場長に千円渡した。 さて、7/25/2008（金）10：00ａｍ。 健美家で随筆がＵＰされる。 玉砕した室内の写真も掲載スル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/25/2008
2008.07.24
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地震。原稿執筆。健美家。旭川アパート。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
随筆を書こうと思ったら、地震が来た。 驚いた。 さて、アンニュイな午後。 健美家の美人編集担当から着信アリ。 本日の正午が、原稿の締め切りだった。 時々、マヌケなところがある。 さて、１４時から執筆活動開始。 ここで、原稿の書き方を書く。今回、タイトルは最初は考えなかった。1,600文字前後の随筆を、一時間程度で入力。 一度、印字スル。 誤字、脱字、わかりにくい文章がないかチェックし、あれば、書き込む。補足スル部分も書き込む。 行間もチェック。 この、行間の広さが、随筆では大切だ。間合いによって、文章に余韻をもたせるためだ。 ４００文字くらい加筆し、再度印字。 この時にタイトルを決定。 微調整をして編集に送信。１８時に送信シタ。美人担当者から「原稿を書くのが早いですね」と、ほめられた。ありがたい。 今回は、「５５万円の戸建、４５０万円の商業ビル、一年半放置プレイを実施していた部屋が三戸入居が決まり、はしゃいでいたが、メルセデスが高速道路で玉砕して悲しい随筆」というようなタイトルだったと思う。 けっこう、面白い随筆だ。 金曜日10：00ａｍにＵＰスル。 募集家賃の決定について、詳しく書いた。重要なことは、できるだけ早く不動産屋に告知することだ。 決済から二週間後に入居者が決まった経緯を詳しく書いた。 さて、近所のパチンコ屋の横にある温泉に、足裏マッサージが入っている。 本日、偵察にいった。 ８０分￥5,600－を選択。 まあまあ、気持ちいい。 深夜１２時まで受付しているので、夜中にヒマな時、行こうと思う。 その後、コーチャン5（仮名）で、Ｒ清崎の新刊「金持ちがますます金持ちになる理由」を購入。少し読んだが、面白そうだ。 サブプライム問題にも触れている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/24/2008
2008.07.23
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８０万アクセス、ありがとう。ドナルド・トランプの本。大東亜決戦号。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
８０万アクセス、ありがとう。 いつの間にか突破していた。 現在、一日平均2,000アクセスだ。 ありがたい。 これからも、「人民のおもちゃ」（商標登録申請予定）として、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のくだらない随筆を綴っていこうと思う。 さて、本日、ドナルド・トランプの「でっかく考えて、でっかく儲けろ」を買って読んでいる。 面白い。 成功の秘訣は、好きな仕事をスル。 ことだそうだ。 ワタクシも今、この不動産の仕事が大好きだ。 大家の仕事も好きだが、物件を購入シテ再生するのが一番好きだ。 そして、文章を書く仕事も好きだ。 ありがたい。 今後、もっと大きく考えていかなければいけない。 次の話題。 クルマ。 メルセデス玉砕後、たのみの綱の大東亜決戦号も、排気管に穴が開いたようで、マフラーからボコボコ音がする。まったく、肝心な時に役に立たないクルマだ。 この困難を、いかに乗り越えるかを考えていく。 次の話題。 旭川市のアパートメントの入居者。 本日、仲介業者が訪問シテびっくり。 何と、玄関にコンクリートが打ってあり、プロの仕事のように精密だとのこと。 この入居者。 国防の任務の後、大工さんだそうだ。 ありがたい。 材料費二万円配給して、そこまでやってくれるとはありがたい。 しかし、今度は風呂の水が漏れるそうだ。 困った。 明日、電話で直接話してみる。 もし、今後、家賃をちゃんと払える人だったら、もっと仕事を発注しようと思う。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/23/2008
2008.07.22
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メルセデスの査定。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
メルセデスの査定が出た。 五万円だ。 昨日のクラウン・マジェスタの業者の査定だ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） アンニュイな海の日だ。 海に行こうと思ったが、本日は曇りで気温も低い。 つまらないホリデーだ。 仕方がナイので、ジャスコのマッサージ屋に行った。 ８０分で￥5,880－だ。 まあまあ、安い。 その後、天ざる大盛を食べていたら、わくわくさんから着信アリ。 先週、ポンドで勝った話に及ぶ。「あの時、三千万ポンド位、空売りしておけば、三時間で三千万円くらい儲かった」 と、ナウでヤングな会話をしていたら、隣にいたパチプロ三人衆が、聞き耳を立てていた。 さて、健美家の随筆。 二回目の連載、そろそろ書き始めよう。 今回のテーマは、￥73,000－で決まった戸建に、￥85,000－の満額で四件問い合わせが入ったこと。 そして、メルセデスが玉砕した話を書こうと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/22/2008
2008.07.21
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メルセデス。クラウン・マジェスタ。極東センパイ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
玉砕したメルセデスに、後ろ髪を引かれつつ、平行して次のマシンを探す。 クラウン・マジェスタだ。 平成９年、４ＷＤ、サン・ルーフ、本革シート。車検二年付で、総支払額８０万円。 いい車だ。 エンジンをかけ、運転席に座る。ハードトップなので、メルセデスと比較して天井が低い。 中古車屋の社長に運転席に座ってもらい、ワタクシは後部座席に座る。 後部座席も、パワー・シートだ。革張りの座席も、悪くはナイ。 しかし、メルセデスの座席の本革シートの質感と比較してしまう。 足元の広さも、メルセデスが二倍以上広い。横幅も違う。 メルセデスを思い出すたび、悲しくなった。 保証ナシで７０万円まで価格が下がったが、まだ高値だ。 明日、ｊｍｓに置いてあるメルセデスを下取り査定してもらう。 悲しい。 さて、二十時過ぎから極東センパイを囲む会を実施。 メルセデスが玉砕した話をすると、皆、「大変でしたね～」といいながら、ニヤリと笑う。 近所のガソリンスタンドのオジサンや、そば屋の若い店員なども、同じ反応をする。 皆、メルセデスが玉砕した話に興味を示す。 久々に雷電ガール氏にも会った。「早く不動産を買いたまえ」と、指導しようと思ったら、いつの間にかワタクシのそばから離れ、極東センパイの横で、嬉しそうに紙の資産の話をしていた。 ワタクシが育てた雷電ガールが、ワタクシのもとから旅立った瞬間だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/21/2008
2008.07.20
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廃車になりかかったメルセデス。部品取り。解体屋。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
メルセデスが廃車になるかもしれない。 悲しい。 修理に、数十万円かかりそうだ。 吐きそうにナル。 エンジンをかけると、振動がスル。 一気筒、死んでいるかもしれない。 困った。 中古車屋の下関社長（仮名）に見てもらった。買い取り業者に価格調査してもらったら、８万円から９万円らしい。 吐きそうにナル。 （商標登録申請予定） 失意のまま帰宅して、うなだれながら遅い夕食を久々に家で食べていると、年老いた母親から、「オマエは、あのクルマに１００万円以上突っ込んだだろう？ 何を考えているのだ？ それだけあったら、家が二軒買えた。恥ずかしくないのか？」と、説教された。 確かに、家が二軒買える。 さらに落ち込んだ。 気を取り直して、さっそく、中古車ブローカーの通称・シミに電話を発信。 クラウン・マジェスタかセルシオを探している。サン・ルーフ、皮シートがいい。 というと、「ちょっと前に、マジェスタの４ＷＤがあった。４０万円だった」という。 メルセデスは大好きだ。 しかし、 今度は、トヨタに乗りたい。 もし、廃車にするのであれば、ＣＤチェンジャー、カーナビなどを売却しようと思う。 庭に、オブジェとして置いておくことも考えたが、母に反対された。 頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/18/2008
2008.07.19
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入居お断り。姉の一戸建て。美容室。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
姉の一戸建。入居者が、ほぼ決まっていた。しかし、その後のやり取りで、もし入居したら、今後、仕事が増えそうなタイプの人だったので、姉と協議した結果、お断りすることになった。 正式な契約は、捺印する直前だったので、まだ結んでいなかった。しかし、敷金、礼金は受け取っていた。 銀行口座に振り込むと提案したが、却下され、ご自宅まで返却に向かうことになった。 後ろ向きナ仕事だ。 気が滅入る。 姉の要望で、立ち会うことになった。 １８時、姉がクルマで迎えに来て、出発。 19：50、現場到着。 相手を傷つけないように言葉を選び、姉が話す。時々、ワタクシが話す。 敷金・礼金のほかに、￥30,000－を上乗せして返却した。 期待を持たせて、申し訳ない。 詳しい事情は書けないが、今後、良好な大家と入居者としての関係は築けないと判断し、転進。 心苦しい。 しかし、姉の資産を守ることが優先だ。 さて、他の話題。 商業ビルの一階の１０坪のテナント。 本日、問い合わせがあった。 美容室を開業したいそうだ。 月曜日か火曜日のご案内になるそうだ。 決まるといい。 また、旭川市のアパートメント。 一年半空いていた部屋が、￥39,000－で決まった。それまで、￥28,000－で貸していた部屋だったが、リフォームした。 昨日から入居しているそうだ。 本日、入居者から着信アリ。 すでに、敷金、礼金は受け取っている。 「玄関のコンクリート部分と、風呂のコンクリート部分を修理したい。国防の任務に就いた後、大工の仕事をしていた」という。 材料代二万円配給することで、修理してもらうことになった。 ７／１振込み予定の家賃から引いてくださいと提案したが、全く材料代がナイという。 こんなひとばかりだ。（商標登録申請予定） まあ、入居者に修理してもらえるので、ありがたい。 末永く住んでもらいたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/19/2008 仕方がナイので、14：56に、銀行から振り込んだ。
2008.07.18
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メルセデスの修理代に吐きそうにナル。（商標登録申請予定）。ＦＸ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
メルセデスの修理が終わったと、ｊｍｓから着信アリ。しかし、水が漏れるという。 いそいで、ｊｍｓまで行った。 久々に見るメルセデス。工場の中で、ボンネットを開けたまま放置プレイを実施されているメルセデス。 メカニックが暗い顔で、「どこからか水が漏っている。これ以上、ウチでは見られない」という。エンジンはかかるが、振動が増えた。 困った。 一旦保留にして、近所の中古車屋に行く。メルセデスの助手席から、海で着ていた赤いアロハシャツを回収。サイパン島で購入シタ、綿100％のシャツだ。 さて、中古車屋の社長に事情を説明。土曜日に、ｊｍｓまで行って、見てくれるそうだ。 ありがたい。 原油高騰の昨今なので、燃料代￥1,000－を配給シタ。 もし、復旧に巨額のマネーがかかるのであれば、メルセデスを売却スル方向に向かうかもしれない。 夏を前にして、残念だ。 真夏に、メルセデスに乗って、海辺ではしゃぎたかった。 無念だ。 ｂｙ 財前ゴロー さて、姉の一戸建て。 入居希望者と、少し行き違いがアル。 少し、困っている。 結果がわかったら、また書く。 さて、昨日書きそびれたＦＸ。 二日前のポンドが急激に下がった時、レバレッジ100倍で１万ポンドを三回から売りして、３万円の収益。その後、５千円損したので退却。 そのうち、一万円を出金してペンキを購入シタ。ということを書くつもりだった。 わくわくさん、すみません。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/17/2008
2008.07.17
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姉の戸建。ＦＸ。ペンキ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
姉の戸建の入居者からも入金がアッタようだ。ありがたい。 この地域では、貸家が極端に少ないそうだ。 しかし、家賃相場もやや安い。六万円の家賃では、諸費用込み３００万円以下で購入スルのが望ましい。 いい物件が見つからないとお嘆きの読者も、検索範囲を拡げてみよう。 きっと、いい物件がみつかるはずだ。 さて、本日、ジョイフルＡＫで油性シリコン・ナス紺・7リットルを購入。屋根用だ。￥9,200－だ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） その後、カインズ・ホームに行ったら、アクリル・シリコン・ナス紺が7リットルで￥4,980－で売っていた。 吐きそうにナル。 ＡＫで購入シタペンキのほうがモノがいい。 しかし、数年持てばいいのであれば、￥4,980－のペンキでも十分だ。 さて、健美家の随筆。掲載一週間で、2,600アクセス達成だという。驚異的な数字らしい。 読者のコメントも書き込めるようになれば、もっといい。 さて、突然だが、入居者募集だ。 ＃101「Ｋｉ」、札幌市東区、モエレ健康センターの近くだ。 33平米、大きなワン・ルーム。フローリング、バス、トイレ別。駐車二台可能姉妹。但し、縦列。 駐車場二台込みで、希望家賃は￥50,000－。家賃は相談に乗る。 詳しくは「メッセージを送る」まで。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/17/2008
2008.07.16
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姉の一戸建ての入居者決定。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
姉の戸建の入居者が、ようやく、決定シタ。 本日も入居希望の問い合わせがあった。ゆとりローンの金利が今年から上がり、支払い困難で、任意売却の人だった。 成人したお嬢様がいるとのことなので、お嬢様がその家を買い取ってはいかがかと提案すると、いたく感謝された。 さて、入居が決定シタ人。 書類に不備があり、最後まで迷ったのだが、結局、最初に問い合わせた人に決定。姉と直接電話で話してもらい、年収、勤続年数などを確認。 とりあえず、入居者が決まってよかった。 ここ一ヶ月で、二戸の貸家、テナント、アパート一部屋の計・４戸の入居が決定。 ありがたい。 大家の仕事は、空き部屋に耐えられる精神力が必要だ。５０万円投入した小樽のアパートの部屋が半年空いているのは、無性に腹が立つ。 しかし、放置プレイを実施していた旭川のアパートが、２．８万円から大幅アップの３．９万円になったのには驚いた。 商業ビルには、ワタクシの大好きな整骨院が入る。 ありがたい。 さて、本日は大東亜決戦号で海に行った。 久々に長距離をこの車で走った。 運転しやすい、いい車だ。 海は、夕方には寒くなった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/16/2008
2008.07.15
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また、入居申し込みがあった一戸建て二戸。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
また、物件の問い合わせがあった。札幌市手稲区の一戸建てだ。Ｊ社テナント部だ。 この物件、事務所使用可能姉妹としていた。昨日も問い合わせがあった。￥85,000－で募集していて、￥73,000－で入居者が決まったので、断った。 大手建設業者が、二年間、事務所として使用。四人が住み込みで使用したいといっていた。 また、栗山町にある、姉の物件にも、本日、問い合わせがあった。＃202「女子限定アパートメント」の向かいに住む人の友人だった。この人は、ペットを飼いたいといっていた。 田舎の貸家は、極端に少ないそうだ。 家を手放す人は、貸家にするよりも、売却するそうだ。皆、現金化してすっきりしたいようだ。 だから、ワタクシの仕事が成り立つ。 アパート戦国時代、といわれるこの時代。 一戸建てには無縁の話だ。事務所使用可。ペット可。そして、駐車場二台以上あれば、やや立地の悪い条件でも、確実に入居者が決まる。 何故、皆、一戸建てを購入しないか不思議だ。 これからも、一戸建てを探し続けると思う。 さて、故障したメルセデス。 本日、ｊｍｓから着信アリ。 修理代￥20,800－だそうだ。 意外と安い。 三日くらいで直るそうだ。 ありがたい。 また、本日は、郵便局で株式会社 帝國インベスターの法人口座をつくった。銀行でつくった帝國の法人口座にも、さっそく入金があった。ＣＤリスナーからだ。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/14/2008
2008.07.14
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さらば、メルセデス。
アンニュイな午後。くもり空だったが、１４時頃から晴れ、海に行くことにした。 メルセデスは、快調に高速道路を走る。 営業を懸念された、海辺のアイドル、「モロコシヘッド」のオニイサン、通称・諸越さんも、妹が営業することになり、ＯＰＥＮした。 日光浴を実施しながら、海辺で読書。 「成功する個人事業の始め方」というＨＯＮＤＡ（商標登録申請予定）。 人民金融公庫から、融資を受ける方法も書いている。不動産屋に電話をしたり、手帳にメモをしながら日光浴だ。 中年実業家だ。 さて、１８時頃、帰宅することにした。海辺の若者達に別れを告げ、さっそうとメルセデスに乗り込む。 ナウでヤングだ。 地盤のゆるい海辺の駐車場を、アクセルを満開にして、ぐるっとターンを決める。 砂煙が舞う。 カッコいいぜ、俺。 あれ？？？？ ハンドルがおかしいぞ。 パワステが効かないぞ。 ハンドルが異常に重い。 さくら亭でビーフ・シチュー・オムライスをたらふく食べた後に、接骨院で鍼とマッサージを実施しようと思ったが、悪い予感がシタので、帰宅することにした。 高速道路に乗り、走る。ステアリング以外は異常ナシ。 快適だ。 出口まであと5ｋｍくらいという時に、メーター周辺の警告灯が点滅。 こういうことは、度々あるので、特に気にしていなかった。しかし、よく見ると、水温計が異常に上がっている。 おかしいぞ。 やや減速し、左側の車線を走る。 停車しようか、出口まで走ろうか迷ったが、出口まであと3ｋｍ位だったので、走ることにした。 Ｖ８エンジンに負担をかけないように走り、ＥＴＣゲートをくぐりぬけ、左端に寄せると同時にエンジン停止。 ギリギリ、たどり着いた。 ボンネット開けたら、水蒸気が出てきた。ラジエーターのホースに直径五センチくらいの穴が開いていた。ウオーター・ポンプを回すベルトも切れていた。 どうやら、冷却水が巡回しなくなり、オーバー・ヒートしたようだ。 困った。 先日のタイヤ・バースト事件の直後に、再び不幸が訪れた。 ＪＡＦに電話をして、レッカー車を依頼。 その間、どの工場に入れるか考える。 すでに、ｊｍｓは１９時で閉店だ。 手帳に書いたはずの店長の携帯番号が見つからない。仕方がナイので、元メカニックだった青年に電話し、店長の電話番号を聞く。 電話を発信し、閉店してシャッターを閉じているが、店舗にいることを確認。 ２５分後、ＪＡＦが通称アオマガリ・インターまで来た。 レッカーに乗せ、1ｋｍ離れたｊｍｓに行く。 20：10.メルセデスを車庫に入れる。 店長のクルマに乗せてもらい、家まで送ってもらった。 しかし、大きな事故にならなくてよかった。 24ｍｍの印鑑二本と、36ｍｍの「帝國インベスター」の角印のご利益か？ （ニヤリ） しかし、よく考えてみたら、幸運というか不運だ。 それにしても、大東亜決戦号を温存しておいてよかった。 あと二ヶ月、メルセデスには頑張ってほしかった。真夏の海辺でメルセデスに乗って、はしゃぎたかった。 せめて、盆踊りの日まで頑張ってほしかった。 地元の盆踊りで、カッコつけたかった。 それにしても、メルセデスの修理代、いくらになるのであろうか？ マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。 吐きそうにナル。（商標登録申請予定） ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/14/2008
2008.07.13
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入居決定の後に。プレジデント９氏。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
姉の所有する一軒家。入居者がほぼ決定している。 本日、書類も届く予定だ。 しかし、そんな時に限って、「あの貸家、まだ空いていますか？」の連絡が来る。 Ｊ社からだった。 ￥65,000－で入居したいという。 一瞬、心が揺らいだ。 しかし、最初に問い合わせがあった人の審査に問題がなければ、この人が住むことになると伝えた。 しかし、まだ決定ではないので、一応、保留にしてくださいと伝えた。 ところで、考えてみれば、新聞の折り込み広告の意味はほとんどなかった。 母と妹から、「姉の物件の入居者を確保しろ」と言葉攻めを受け、苦肉の策で新聞折り込み広告を考えた。 反応はあったが、民度の低い人々からの電話もあった。 やはり、仲介業者を通した入居者のほうが、レベルが高い。 とはいえ、この折り込み広告作戦は、ボロ物件で激安なアパート・貸家には有効な作戦でアル。 さて、本日、海に行く予定であったが、天候が悪く、泣く泣く転進シタ。 仕方がナイのでマッサージを実施。 その後、プレジデント9さんとミーティングを実施。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/13/2008
2008.07.12
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金曜日の午後。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
アンニュイな金曜日の午後、「図面舞踏会」美人婦人部の会合を実施。テーマは、・入居者募集方法・リフォーム・遠隔地の物件の運営・戸建など。 さて、最近、ヤングな世代の人民から、よく相談を受ける。特に、３０代前半の女性が多い。 共通点は・団塊ジュニア・就職難・ゲーム世代・ケータイ、ピューター（ＰＣ）世代 国家と会社に甘えられる時代は終わった。 危機感を持っている人は、資産を持たなければ厳しい時代になると感じている。 すでに、２００７年末から、銀行の融資が厳しくなった。 「激安アパート経営」（商標登録申請予定）であれば、今まで不動産購入を諦めていた人でも、チャンスがあるかもしれない。 何よりも、安い家を購入シテ、自分好みに改造して貸すのが楽しい。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）と、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を読んで、自分なりにアレンジして実行した読者から、感謝の手紙をいただくときほど嬉しいことはナイ。 さて、本日、ジョイフルＡＫに行った。 ペンキが値上がりしていた。 ￥7,800－が￥8,800－になっていた。 原材料費が上がったからなのか？ かつて、小室直樹先生が著書で「コワいのは、デフレの後のインフレだ」といっていた。 さあ、明日は土曜日だ。 ホリデーだ。 晴れたら、海に行こう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 7/12/2008
2008.07.11
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健美家連載開始。テナント決定。法人銀行口座。オオシマ様。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日ヨリ、健美家の随筆の連載が開始された。 ５５万円の戸建の、リフォーム前とリフォーム後の写真が載っている。 すでに、1,000アクセス突破したそうだ。 ありがたい。 さて、テナントが決定シタ。石狩市の商業ビルだ。 20坪店舗。￥7,000－／坪で募集していたが、一部屋￥93,000－で決定。 接骨院だ。 マッサージおたくのワタクシとしては、嬉しい。 また、同じ日に旭川市の３ＤＫのアパートも入居者が決定。 長年の悩みが解消された。￥28,000－で貸していた部屋が、￥39,000－で決定。 ふたつあわせて、＋￥132,000－だ。 ありがたい。 さて、株式会社 帝國インベスターの登記簿が届いた。さっそく、口座を作ることにした。 いつもいっている銀行。 口座番号を選べるかどうか訊いた。 できるという。 希望は、101だったが、すでにナイ。 そこで、残った口座番号ＬＩＳＴを見せてもらった。 100個くらいの番号の中から、下四桁1511と、2011があった。 少し考え、1511を選択シタ。 今後、ＣＤは株式会社 帝國インベスターの社名で発送スル。 24ｍｍの銀行印が、押した時に、枠からはみ出したのには笑った。 さて、２２時半頃、オオシマ様に電話を発信。会社の運営方法について、ご指導を受ける。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/11/2008
2008.07.10
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法人登記完了。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
法人の登記が完了シタ。 本日、司法書士から着信アリ。 明日、郵送で登記簿が到着予定。到着後、銀行口座を開こう。 今後、ＣＤ「激安アパート経営」シリーズは、株式会社 帝國インベスターからの発送にナル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/ の随筆も株式会社 帝國インベスターの記事を書こうと思う。 明日から、健美家の随筆の連載が開始される。 ５５万円の家のリフォーム前とリフォーム後が載っている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/9/2008
2008.07.09
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バーストしたタイヤ。メルセデス。ＪＡＦ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）の重版が、本日決定シタ。 第七刷累計24,000－部だ。 ありがたい。 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）を購入シテから、「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）を読んでくれた人も多いようだ。 ふたつの出版社と担当者に、感謝だ。 さて、バーストしたタイヤ。 本日、縦浜タイヤ（仮名）の電話。バーストした件を伝える。 営業マンが、直接、バーストしたタイヤを見に来ることになった。 昨日、路面から回収したトレッド部分のビデオと写真を撮影しておいた。 タイヤの残骸を手渡す。「空気圧が低かったかもしれない」という。 原因は、これから「タイヤ調査委員会」（？）にタイヤを送り、分析するという。 さて、メルセデス復旧のため、ＪＡＦを呼ぶ。 ＪＡＦを待つ間、マッピが来た。 年老いた母が、マッピに事情を説明していた。「おじちゃん、これ、ひどいね」といっていた。 さて、ＪＡＦ登場。 カブトムシの角のような器具の付いたマシンで、メルセデスを牽引。近所のｊｍｓまで牽引。 温存しておいた、４月に交換したタイヤも二本、積み込む。 運転していた人は、以前、大東亜決戦号のラジエーターが壊れた時に牽引してくれた人だった。 チップ￥1,000－を配給。5ｋｍ以内は無料だった。 目方で考えると、非常に安い。 ＪＡＦの党員でよかった。 Ａ050を二本ともはずし、メルセデス購入時に付いてきた変なタイヤを履かせる。 ホイールは、何とか使用できそうだ。 それにしても、危なかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/9/2008
2008.07.08
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あぶなかった。横浜タイヤ。メルセデス ベンツ。故障。
２３時過ぎ、メルセデスで帰宅途中だった。あともう少しで自宅に到着という時、前輪の右側より、カシャカシャと異音が発生。あと20ｍでコンビニだ。コンビニに停めてから点検しようと思っていた矢先、ガラガラという音がした。やばい。車の流れを読みながら、ゆっくりとコンビニに停車。金属のこすれる音がして、ゴムが焼けるにおいがした。 ただ事ではナイ。 左ドアからクルマを降り、点検。左前輪、異常ナシ。 右前輪。 異常アリ。 タイヤが無かった。 タイヤが付いていない。 厳密にいうと、タイヤのウォール部分は付いている。中央の、トレッド部分がなくなっている。 たまげた。 いわゆる、バーストだ。 危なかった。 たまたま近所のオジサンとコンビニの前で遭遇。バーストしたタイヤを探しに行くことになった。オジサンのハイラックス・サーフの助手席に乗り、20ｍ走った。 あった。 タイヤが反対車線の路面の中央部に落ちていた。 路面舞踏会だ。（商標登録申請予定） 道路左端にクルマを停めてもらい、交通の流れがなくなったところで走って回収。確かに、ワタクシのメルセデスに付いていたタイヤだ。 縦浜のア○バン Ｂ０５０（仮名）独特の、なすびのようなパターンを持っている。 まさか、購入二ヶ月でバーストするとは思わなかった。 しかし、本当に危なかった。 もし、高速道路を走っていたらと思ったら、ぞっとした。 また、家の近所というのも幸運だった。この時間帯の遠方だったら、もっと大変だった。 今回、バーストの原因を考えた。・２トン位ある、メルセデスの車体が重過ぎて、タイヤに負担がかかった。・245－40－18という偏平タイヤなので、横の部分に負担がかかった。・忍者に、マキビシをマカレタ。（ニヤリ）。 それにしても、先週でなくてよかった。 先週は、キャプテン地下鉄☆999氏と、ジム鈴木氏が北海道に上陸していて、物件の視察で、400ｋｍくらい走った。もし、あの時、バーストしていたらと思うと、ぞっとした。 二人を安全に送り届けることができてよかった。 今後の対策としては、縦浜タイヤ本社に連絡し、タイヤの構造が原因かもしれないので、原因を解明したほうがいいと伝えようと思う。他で事故があれば大変だ。 また、ＪＡＦを呼んで、販売店まで運んでもらおう。Ｂ０５０と交換した、以前のタイヤも温存しておいてよかった。 １８インチのホイールと、３５偏平、あるいは、40偏平のタイヤは、あまり好きではない。個人的には、５０偏平がベストだと思っている。１６インチか17インチに戻し、５０偏平か６０偏平のタイヤを履くのが、一番いいかもしれない。 それにしても、無事帰宅できて、こうして随筆を書くことができてよかった。 不幸中の幸いだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/8/2008
2008.07.07
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健美家。随筆。連載。戸建。貸家。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
明け方まで、健美家の連載の原稿を書いていた。7/10/2008連載開始だったと思う。 初回は、５５万円の戸建について書いた。 リフォーム前と、リフォーム後の写真も載る。 室内の写真も、載せたほうがイイカ？ 読者のコメントも書き込むことができると、面白い随筆にナルト思う。 技術的には、どうなのだろう？ 村上龍先生の本の中で「作家の使命は、体験したことをわかり易く読者に伝えること」と書いてあった。 村上龍先生ほどの文章力はないが、今後、作家として生計をたてていきたい。 全国の不動産マニアに、喜んでもらいたい。 さて、本日、海に行った。通称・センパイに、一年ぶりに会った。感謝された。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に感化され、昨年末、一戸建てを二戸購入。一戸は６００万円で購入し、1,000万円で売れたそうだ。 教えたら、すぐに行動する人だ。 一戸がまだ売れないというので、「貸してみては？」と提案シタ。 喜ばれた。 さて、これから健美家の随筆の続きを書く。 というか、写真の送信だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/7/2008
2008.07.06
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５５万円の戸建。健美家原稿。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
明け方まで、健美家に出稿する原稿を書いていた。５５万円の戸建購入の話を書いた。 さて、その戸建。本日、また空きの確認が入った。 ￥73,000－で決定シタと伝えた。ちなみに、入居希望者の条件を聞いてみた。大手建設会社の社宅にして、満額の￥85,000－支払えたという。 残念だ。 それにしても、こんなに札幌市内の戸建が貴重だとは思わなかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/6/2008
2008.07.06
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家賃。相場。戸建。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
家賃についての随筆での問いかけ。読者の皆様、真剣に考えてくれてありがとう。 今回、学んだことは、大家の希望も大切だが、入居者の希望家賃もある。 ￥60,000－も毎月支払っていただけるのであれば、ありがたい。 さて、最近考えたのが、リフォームの訓練をする激安戸建を購入してみたい。読者が、この物件でケルヒャーや、ペンキ塗りプレイを実施する。 ペンキやケルヒャーなどは、物件の備え付け備品にする。 長期滞在してもいい。 アパート、商業ビル、一戸建てと、色々購入シテきたが、やはり、一戸建てが一番面白い。特に、安く購入シテ、安く再生スル過程が楽しい。 最近、また忙しくなった。 健美家さんの原稿も、まだ書いていない。 頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/5/2008
2008.07.04
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家賃 結果発表。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
家賃結果発表。 ￥68,000－で如何かと交渉したが、どうしても６万円以上は支払えないという。 「財務がタイト」（商標登録申請予定） なようだ。 東京から、農業するためやってきた。とのこと。 こういうのに弱い、俺。 長く住む、キレイにする、の約束が守れるのであれば、考えると答えた。 姉の物件で、母も出資しているので、二人に報告してから、三日以内に連絡すると伝えた。 多分、家賃は￥60,000－に落ち着きそうだ。 この金額であれば、頑張って支払うという。 ありがたい。 今度、面接するかもしれない。 札幌市内では８万円から１２万円で貸せる物件だ。 地域によって、これだけの差がある。 また、今回、新聞折込チラシ作戦を導入したが、効果が早い。 しかし、変な人からの問い合わせも多い。 だから、真似してはイケナイ。（商標登録申請予定） 小樽市で配布した貸アパートのチラシも、本日、一件問い合わせがあった。 入居希望者と直に話せるので、効率がいい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/4/2008
2008.07.03
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しかし、
しかし、家賃の話でこんなに盛り上がるとは思わなかった。 貴重な意見、ダンケ・シェーン。 新聞折込の反応があるとは思わなかった。 ただし、けっこういいかげんな人からも電話が来るので、 真似しないほうがいい。（商標登録申請予定） さて、ここで問題です。 明日、入居者に電話しようと思いますが、最終的には、いくらの家賃になるでしょうか？ 今回の物件のカラー写真は、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）に載っている。 正解者は、この随筆上で発表する。 さて、健美家さんの随筆の執筆があるので、また少し忙しくなった。 新聞折り込み広告の話と、５５万円の戸建の話を書こうと思う。 リフォーム前、リフォーム後の写真も載せたい。 いつか、所有物件の写真集を出版したい。 １９万円でできた、大日本庭園風味ナ駐車場は傑作だ。 キャプテン地下鉄☆999氏も、ジム鈴木氏も驚いていた。 龍安寺の石庭をモチーフにした駐車場だ。 旭川市のアパート、入居者が決まりそうだ。 ３．９万円だ。 これで、利回り36％に回復予定。満室になれば、利回り48％になる。 売却も考えていたが、惜しくなった。 売り止めにしようかと考えている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/3/2008
2008.07.02
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銀河鉄道。銀河鉄道999.海。入居者募集。新聞折り込み広告。結果発表。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
キャプテン・ウ翼改め「キャプテン地下鉄」も、いいと思ったが、何か物足りない。 そこで、101のような、三桁の数字を付け加えることを考えた。そこで、銀河鉄道999に対抗して、 命名 「キャプテン地下鉄999」 に決定シタ。 999は、スリー・ナインと発音してホシイ。 さて、天気がいいので日光浴を実施することに決めた。 メルセデスに飛び乗り、小樽市方面に向かう。高速道路を走る。 全開にした、サン・ルーフから日光が差し込み、気持ちがいい。 アドバン Ａ０５０も、暖まった路面を強力にグリップする。 さて、海に着いた。 毎年恒例の「モロコシ・ヘッド」のお兄さんも、今年は店をオープンさせない。 財務がタイトなようだ。 隣の開いていた店で日光浴。 知らない電話番号から着信アリ。 新聞の折り込み広告を見た人だ。 ￥75,000－で募集している家賃に、￥50,000－という、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れられた。 「リフォーム代に、５００万円投入した物件なので、一度、見てください」夕方、再度着信。「家は大変気に入った。しかし、最大限、￥60,000－が上限です」という。 姉の名義の物件なので、姉に相談するといって、一旦転進シタ。 さて、ここで問題です。 この場合、今後、どんな展開になると思う？ 1・￥60,000－。2・￥63,000－。3・￥65,000－。4・￥69,000－。5・￥75,000－。6・プライスレス。7・転進。8・その他。 今後、この家賃で落ち着くだろういとう数字を選んでホシイ。 読者参加型の随筆だ。 しかし、田舎の一戸建ての家賃は安い。 ５５万円の札幌市内の戸建。考えてみれば、￥73,000－の家賃とは、驚異的だ。 さて、近所の７５０万円の物件を見に行ったが、外壁が錆びて穴が開き、玉砕していた。 ２５０万円くらいだったらいいかなと思ったが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（みきぼん）は、200万円だったら買うといっていた。 どんどん、 あつかましいオンナになっていく妹。 兄として恥ずかしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/2/2008
2008.07.01
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