旧車の4輪＋2輪を愛でつつ、定年退職後は、年金受給＋パートタイマー、そして不動産賃貸業中のパートタイマー大家です。

4号物件退去、次々に明らかになる不具合の嵐　（後編）

　ステンレスは磨けば光るので気に入っている。　なおシングルレバー水栓は動きが固く異音がするので、新品交換を依頼。　他の部分は汚れているのに、シンクの排水口だけはキッチリ掃除してあった。　不動産業者が気を効かして掃除したのかと思った聞いてみたら、入居者自身が掃除したとの事。　洗面所は、ボウルは汚れはあるものの、陶器製で傷も無いので掃除のみで使用可能。　水栓はちょっと硬いので、新品交換を考えたが、ひょっとしたら調整で直るかもしれないとの事で、取りあえず調整して貰い事とした。　又、鏡は一部破損があるが、ガラス交換だとかえって高額になってしまう上に、本体のプラスチック全体が黄ばんでいるので、鏡全体の新品交換を依頼。　大半の収納扉類はがたつきがあるので、調整が必要。　又、ツマミが妙な色具合だが、どうも元はシルバーだったのが、剥げて下地の黒色が露出してしまったようだ。　そこで、ここも新品交換を依頼。　不動産業者と打ち合わせも終わって帰ろうとしたところ、ドアクローザーが目にとまった。　　油漏れしている！　これはダンパーのオイルが漏れ出ている事を示している。　現状はドアクローザーとしての機能は果たしているが油漏れが続くといずれダンパーが抜けてしまって、ドアが「バタン」と閉まるようになってしまう。　そこで、これも追加で交換を依頼。　室内に居た不動産業者にドアクローザー交換の話をする為に振り返ったところ、今度はシンクの角が目に留まった。　エッジの保護材が外れてしまっている。　このままだと手を切ってしまいそう。　そこで、この補修も依頼。　当初、不動産業者から示された原状回復費用は、エアコン交換費用等もあって30万円を超えていたが、ドアクローザー、洗面所鏡その他追加が幾つもあるので、40万円近くになりそうな感じ。　　現在、工事中の3号物件外壁塗装工事や、6号物件原状回復工事もあるので、今年の修繕費は膨大な金額が予想される。　頭が痛い。