2022.08.22
カテゴリ： 不動産
7月に9号物件の給湯器が破損して交換したが、電気給湯機だったので、総額40万円の支出だった。
当初は、半導体入手困難の影響とかで、納期1ヶ月以上かもしれないとの事だったが、幸い、在庫品で適合するモノがあったとの事で、1週間以内で修理完了した。
一時は、入居者様に1ヶ月間4名分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担として6～7万円程度の負担も覚悟したが、幸い、数日で工事完了したので工事費40万円で終了した。
入居者様も、拙者が申し出た数日分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担について、「お心遣い無用」として断って戴いたので、純粋に修理費のみで済んだ。
ほっとしたのもつかの間、先日、9号物件に隣接した7号物件の給湯器被弾の連絡あり。
こちらはガス式。 発注しても入荷は1か月待ち。
帝国海軍の戦艦大和にに例えれば、魚雷命中の直後に、500キロ爆弾が命中したような感じ。
しかし、業者にたまたま手持ち中古品があったので、これを仮設置してもらえたので、入居者様に迷惑を掛けずに済みそうだ。
費用も11万円。
エアコンといい、給湯器といい、10～15年程度で寿命となる機器が多いので、拙者のような総物件数9件のような零細大家でも、常に100万円程度の予備費は準備しておかなければならないと痛感した。
当初は、半導体入手困難の影響とかで、納期1ヶ月以上かもしれないとの事だったが、幸い、在庫品で適合するモノがあったとの事で、1週間以内で修理完了した。
一時は、入居者様に1ヶ月間4名分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担として6～7万円程度の負担も覚悟したが、幸い、数日で工事完了したので工事費40万円で終了した。
入居者様も、拙者が申し出た数日分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担について、「お心遣い無用」として断って戴いたので、純粋に修理費のみで済んだ。
ほっとしたのもつかの間、先日、9号物件に隣接した7号物件の給湯器被弾の連絡あり。
こちらはガス式。 発注しても入荷は1か月待ち。
帝国海軍の戦艦大和にに例えれば、魚雷命中の直後に、500キロ爆弾が命中したような感じ。
しかし、業者にたまたま手持ち中古品があったので、これを仮設置してもらえたので、入居者様に迷惑を掛けずに済みそうだ。
費用も11万円。
エアコンといい、給湯器といい、10～15年程度で寿命となる機器が多いので、拙者のような総物件数9件のような零細大家でも、常に100万円程度の予備費は準備しておかなければならないと痛感した。
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