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情報起業を６０日で成功させる！
久しぶりに投稿します。『６０日で情報起業を成功させる！！』 のノウハウをお伝えします。
2008.10.29
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楽しい成功
面白くて役に立つ本を見つけしました。２８歳で年収１億円、著書３２万部の川島さんの本です。あの田原総一朗さんも「面白すぎる本だ！」と大絶賛しています。タイトルは「楽して成功できる『非常識な勉強法』」で頑張らないで成功する方法について書かれています。■ 楽して成功できる非常識な勉強法 ⇒ http://kawashima.tk/この本では、最新ノウハウを駆使する事で無駄な努力をしないで夢を叶える方法が紹介されています。例えば・・・★ 勉強しないで、有名大学に入学する方法★ 努力しないで、会社で出世する方法★ ほとんど働かないで、年収１億円になる方法★ ほぼ自動的に、異性を引き寄せる方法★ ガマンしないで、健康的な体になる方法などが紹介されています。■ 楽して成功できる非常識な勉強法 ⇒ http://kawashima.tk/この本を読めば、あなたも、今抱えている悩みをほとんど全部解決できます。そして、無駄な時間や労力をかけずに最短距離で夢を叶えることができるようになります。■ 楽して成功できる非常識な勉強法 ⇒ http://kawashima.tk/さらに、今なら、目標設定＆計画＆スケジュール管理シートも貰えます。これらのシートを使えば、頭の中を一瞬で整理できるようになります。そして、スムースに行動できるようになります。■ 楽して成功できる非常識な勉強法 ⇒ http://kawashima.tk/さらにさらに、今なら「非常識な勉強法」スペシャルＣＤも貰えます。このＣＤを繰り返し聞けば「非常識な勉強法」を自動的にマスターできます。そのため、努力しないでも自動的に成功できるようになります。■ 楽して成功できる非常識な勉強法 ⇒ http://kawashima.tk/というわけで、たったの１４７０円で・ 「非常識な勉強法」書籍・ 「非常識な勉強法」ＣＤ・ 「非常識な勉強法」実践シート・ 「本屋を１００％徹底活用して、楽しく学ぶ方法」 実況セミナーＭＰ３が手に入るチャンスですので、今すぐチェックしてみる事をオススメします。 こんなに、お得な本は滅多にありません。
2008.08.31
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成功への道
｢セルフイメージは、自分の力で変えることができる。」つまり自分がなりたい自分のセルフイメージを作ることです。これをパソコンに例えると、今最新のソフトをウインドウズ９５上で使おうとしても、それは機能しません。やるべきことはウインドウズを最新版にインストールし直すことです。つまり、自分自身を入れ替えない限り、どんなに素晴らしいアイディア、考え方などを学んだとしても動きません。つまり自分自身のセルフイメージを新しいものにしなおすべきなのです。これこそ何事への成功への道です。
2008.06.28
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楽にダイエット
自然食品でダイエットですが、非常に安価で健康的に毎日が楽に続けることができます！！その方法とは、本当に簡単なことです。先ず、黒酢900ccと黒砂糖300g及びバナナ3本を用意します。これらをガラス瓶に一緒に漬け込みます。バナナは、1cmぐらいの輪切りにします。これらを漬け込んで、3日後にこの液を大さじ一杯と豆乳150ccを混ぜて、食膳に生野菜（水菜、サニーレタス、サラダ用ほうれん草など）を入れて食べます。1ヶ月続けると、必ず効果が出てきます。
2008.04.13
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節分
私は、毎年大聖院という真言宗のお寺さんで1年のお払いをお願いしています。このお寺さんには、国宝のお不動さん奉られています。このお不動産は、室町時代の作で大変ご利益があると聞いております。密教には、二つの面があると言われる。一つは宗教一般の信仰であり、仏を信心し自ら仏になることです。もう一つは、人間に秘められている超能力の開発です。その超能力の中でも全てに働きかける力を持つ念力が密教の本髄、極意です。密教修行をした密教者は仏心の悟りとともに、超能力を開発しており、必要に応じてそれが使えるのということです。密教は五つに分類する事ができる。 無我力：これは一般的な信仰で求められるもので、超能力の開発に絶対欠かせないものです。念力：精神力によって、超常現象を起こし、人を動かし人を内面からも変えるものです。 遠知力：浄化された精神力を持った人には、とぎすまされた不思議な力が湧くと言われていま す。それは未来を予知したり、遠くの物音や声を聞き分けたりする事ができるので す。心眼力：全身を心に眼にする事によって、人の心を読み取り遠くでの出来事を透視するととも に、目の前の、または遠くの人も金縛りにする事ができるのです。 通神力：神に通じ仏に通じる力である。すなわち、神仏を自由に招く事ができる力で、死者の 声を聞かせたり死者と対話したり、神仏の力を現世の人間に与えたりする能力です。
2008.02.03
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ご自分の性格が知りたいあなたへ・・・
何年ぶりかに、書き込みします。サイグラムの紹介です。簡単に言うと、個人が生まれながらに持つ性格、性質を、心理学、統計データに基づき、体系化した「実践統計心理学」で、最強のコミュニケーションツールなどとも言われています。サイグラムは心理学を統計データに基づいて体系化したものなのでより効果的です。最高のコミュニケーションツールと言われるだけあってどんな人間関係においても利用できるものです。例えば、友達・家族・子育て・上司・部下・恋人、など全てにおいて応用できます。仕事で営業は、うまくいっていますか？人間関係にで、相手を理解せずうまくいかない？家族関係でコミニケーションがとれない？恋人とお互いの理解が？全ての人間関係はサイグラムで解決できるのです。少しでもサイグラムのことを理解していただければと思います。
2007.07.15
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東京研修
２６日は、ブロードバンドの店の事業研修です。東京の会場へ夫婦で仲良く行ってきます。店をはじめるのが、楽しみです。
2006.01.23
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ブロードバンドの店
ただ今準備中・・ ★★★
2006.01.22
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店をはじめる。
日はまだ決定していないが、今年ブロードバンドの店をはじめます。定年前で、面白い店を考えています。会社勤めをしながら、進めていきます。皆さんアドバイスお願いします。
2006.01.18
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孤独
孤独に苦しまないことです。孤独ということは、なんて幸運なんだろう、全く自由に自分を高める時間が持てるんだと、自分に言い聞かせることです。いつの日か誰かと出会って、楽しい関係を築きたいと思っているなら、その日のために、今からよおく準備をしておくことです。よりいい気持ちで、自立した自分になるために。人はひとりで生まれ、ひとりで生き、ひとりで死にます。これは疑いようもない事実です。孤独は全く辛いことではありません。真の豊かさなのです。だから、その良さを味わう方法を知る必要があるのです。みなさんが体験することは、自分ひとりで体験するものです。自分自身の決定を下すのは自分しかいません。みなさんの大きな感情は、みなさん個人のものです。自分の感情をそれほど強く感じるのは自分だけなのです。精巧なみなさんの脳を最大限に活用するには孤独が必要なのです。私たちは一緒に生きて分かち合い、一緒に開花するように造られていますが、私たちの個人の自立性を絶対に失ってはいけません。つまり、私たちは孤独な人の集まりを作り、ともに交流し、お互いを近くに感じ合いますが、決してお互いの邪魔をしょうと思わないことです。孤独に押しつぶされそうだから・・、元気がないから・・、生きていくのが困難だから・・、悲しいから・・、そういう理由でパートナーを探しているとしたら、必ずみんなは、あなたから逃げていきます。なぜなら一緒にいても楽しくないだろううし、悲しんでばかりいて、相手に求めてばかりいるからです。自立していなくて、迷っていて、さらに他人にしがみついて、自分の問題を解決しようとする人は間違っています。それはとんでもない間違いなのです。幸運にも独り身でいる人は、孤独に苦しまないで、楽しんでください。そのことは、無限、植物、花、鳥、人々、等などと繋がりを感じるための最も簡単で、最も深いやり方なのです。このようにして世界に向かって自分を開放すれば、私たちは無条件に愛するようになり、もう孤独を恐れることはなくなります。
2006.01.11
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科学はすすみすぎるの方が良い。
人は、子供の頃は、喜びすなわち幸せあることの仕方を本能的に知っています。大人になるにつれ、それを再発見するにはかなりの努力が必要です。大人になっていくほど、この世の規則に縛られてしまって身動きが取れない状態になってしまいます。本来は、｢自己と他の人を尊重すること｣と｢非暴力｣は大切な規則です。この二つの規則に従う意外は全て許されるべきです。その他のことは、私たちの自由です。考えたいことを考え、成りたい者になり誰を信じるのも、それを信じったければ自由です。より幸せでいるために、それを可能にすることを科学が発見し、また創造するのも自由です。科学は私たちに幸せの道を切り開いてくれます。。よいりよく生き、遊び、開花するための自由時間を作り出してくれます。
2006.01.08
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幸せでいること
幸せは、｢所有する｣ことも、｢知る｣こともできませんが、幸せでいることはできます。｢所有する｣ことでは幸せになれません。ただ不幸せになることもありません。それは何ももたらさないのです。｢知る｣ことに関しても同じです。知ることで幸福になったりしません。なぜなら、知ることはなにももたらさないからです。｢所有する｣ことでは幸せになれません。｢所有する｣ことには必ず落胆が伴います。逆に意識の｢ありのままで居る｣ことはそうではありません。｢意識｣は、どんどん向上いくばかりです。
2006.01.06
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生きることに意味を見出す
｢所有しなければしないほど、より『ありのままでいる』ことができる。所有すればするほど、『ありのままでいる』ことができなくなります。どこまで所有したいと望むかは、各人の自由です。しかし私たちは自分の所有しているものに所有されているのです。｢所有する人が裕福なのではない。欲望が限られている人が裕福なのです｣それというのも、お金を稼げば稼ぐほど、お金が必要になるということになるからです。自分が必要とするものだけを持ってあああ
2005.12.28
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生きることの意味
ものを所有しないほど、より ｢ありのままで居る｣ ことができる。ものを所有すればするほど、｢ありのままで居る｣ ことができなくなる。｢所有する人が裕福なのではない。欲望が限られている人が裕福なのだ｣ それというのも、お金を稼げば稼ぐほど、お金が必要になるということです。所有の極致を目指すよりは、非所有の極致を目指すほうが良いのです。自分が本当に必要とする以上のものを持っている人は、それに伴う使用の支払いが発生したりして、エネルギーを使ってしまいます。より多く働かなければなりません。そんなことでは自分の欲望の奴隷状態になってしまいます。自分が必要とするものだけを持っている人は自由です。
2005.12.24
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感情をコントロール
湧き起こる感情に対処するにはいろいろな方法があります。ベストな方法は、侮辱というのは他人が口で作りだす風の音で単なる雑音として、無視するやり方です。幸せであることは、人を惹きつけます。ですから、人から愛されたから幸せになるのではなく、人から愛されるために幸せになるのです。理由なしに幸せでいる事です。ということは、何かの理由があって幸せになるというのは、その理由が失なわれたときに、幸せまでも失う可能性があるからです。すなわち、理由なしに幸せでいることです。
2005.12.23
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予測不可能なことを意識する
知恵があるとは、予測不可能な状況を管理できることです。それができれば、人生に何が起ころうと平静でいることができる。予測不可能なことに対処すること、それは全感覚を目覚めさせて予測することです。平凡人と覚醒した人の違いというのは、前者が、試練を拒否し、自己を正当化して他人に責任をなすりつけようとするの対し、後者は、試練を自分自身の成長の糧とします。失敗や挫折の真っ只中にあるときこそ、これは自分を大きくさせるのだと考えてください。また、ミスをした時は、｢自分にはまだ改善する余地があったんだ。良かった！｣というふうに考えるべきです。ミスをすることでよく学ぶことができます。しかし、同じミスは二度としないで下さい。賢い人は、人生の瞬間瞬間を一歩下がって眺めます。そうすることで、感情にとらわれることなく予測不可能な状況に対処できるのです。
2005.12.18
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時間の中をとうり過ぎている
｢時が過ぎていく｣と言いますが、これは間違いです。通リ過ぎていくのは、｢時｣の方ではないのです。時間はそれのみでは存在しません。時の中を通り過ぎていっているのは私たちの方なのです。人は生命が与えられ、自分自身を意識するようになり、くる日くる日を数えはじめ、時間が過ぎ去っていくのだと信じます。しかし実際は、人が時間というものの中を、通リ過ぎて言っているのです。私たちは、生と死を意識しながら時間を通り過ぎていきます。、私たち自身が時間で作られた旅人です。
2005.12.17
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私たちの人生は瞬間の連続
私たちの人生は瞬間の連続です。お互いに何の繋がりもない分断された瞬間が積み重なっていくのではなく自分がプラスの方向いくのか、マイナスの方向に行くのかによって、お互いに瞬間瞬間が蜜に関係しつつとうとうと流れていくのです。私たちの行いが、ほとんどプラスであれば、それは私たちが高い意識をもっているということであります。否定的な感情は意識の最大の敵ですから、意識のある所には否定的な感情は生まれません。感情というのは人生のスパイスのようなものです。しかし、それに流されてしまったり、乗っ取られたりしては、私たちは能力を発揮することはできません。そして、変えることができることとできないことを、いつもしっかりと見分けるようにすることです。
2005.12.16
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自分自身をかえない権利
他人を説得しようとして、自分自身を無駄にしないで下さい。しかし他人があなたを変えようとしたら、決してそれに屈してはなりません。あなたという人は、世界中にたった一人しか居ないからです。人は他人を変えたりする権利はありませんが、その他人にもまた、私たちを変えようとする権利はないのです。テレビの討論会で、｢何々の出来事に関して、どのように考えるべきでしょうか？｣と良く質問をされますが、これこそ、政治･社会・宗教に正しいとされることだけを考えるように、思想統制を受けた大人たちで構成される社会というものを、良く代表している言葉です。この場合は、｢何々の出来事に関して、どのように考えることができるでしょうか？｣ とたずねなければいけません。このように質問すれば、さまざまな意見への扉が開かれます。そこでは意見の交流が許され、お互いの意見を聞くということにもなり、そして合意も得られやすいのです。｢どのように考えるべきか？｣は、意見の対立を生んだり、苦しみが生まれたり、反乱が起きたり、人類に対する犯罪を生み出したりします。｢どのように考えることができるか？｣は、さまざまな意見や、可能な限りの選択を許し、良く考えることを促します。
2005.12.15
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笑いは愛に向かう第一歩
できるだけ笑いましょう。笑うことは非常に大切なことで、その日がいい気分になります。もしあなたの顔が、笑っているのに笑っているようにみえないとしてら、それはあなたの責任です。あなたが人生でちゃんと微笑んでこなかったので、あなたのいつも使っている顔の筋肉が固まってしまったのです。いつも笑っている人の顔を良く見てください。笑いジワができて、顔の全体が上がっています。いつも悲しんでいる人の顔は、口の外側が下がっています。だから、微笑んでください。笑いは、愛に向かう第一歩です。いつも一番最初に微笑む人になってください。すると、周りの人も微笑みます。気むずかしい人でも、最後には顔がほころんできます。
2005.12.14
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人生に｢イエス｣
｢イエス｣という事は、本当に大切なことです。「イエス」といったときの声の震えや｢イエス」という考え方が脳の中で何かをける。それは私たちの人格をも変え、私たちを肯定的に変化させる。自分の人生を愛の人生とするためにの、幸せな人生とするための、その人生を花開かせていくための力が湧いてきます。
2005.12.13
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理由なく幸せで居ること
私たちは、理由なくても幸せでなくてはなりません。幸せとは、花が開くようにパッとやってくるものです。買い物かごにものを入れていくように、だんだんといっぱいになるものではありません。幸せは、絶対に明日やって来るわけでないし、また、どこか他の場所にあるわけでもないし、それは知ることでも持つことでもありません。｢幸せになりたい｣ということは、つまりは｢今幸せではない｣ということです。何かの理由があって幸せだというときは、自分の幸せが、その何かに依存していることになります。そこで、もしその理由を失ったとき不幸になるかもしれません。人は、どこか遠くへ行けば幸せになれるかもしれないと信じて、あちらこちらへとさまよいながら時間を過ごしたりします。何の理由もなく幸せで居ることが一番大切なことです。眠っている時に見る夢よりは、目覚めている時に見る夢の方が価値があります。
2005.12.12
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愛は常に意識から生まれる
愛とは、人間の考えが正しく機能しているときに生み出される。愛を生み出さない人は、調子がくるってしまった人です。憎しみや暴力をぶちまけている人は、頭のホルモン・バランスや電気化学的な反応に異常をきたし、意識がひくくなったり完全に消失したりして、愛を感じることができなくなっているのです。そして意識も、愛と同じように化学的、物理化学的なものです。暴力、憎しみ、殺人などは、ホルモン・バランスの崩れから生じる可能性があり、それは脳内の分泌腺機能の、物理化学的なバランス崩れによるものです。この脳内の分泌腺の作用によって、人が愛を生み出すか、憎しみを生み出すかが決まるのです。
2005.12.11
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新規事業
昨日今日と、沼津へ行ってきました。伊豆長岡の温泉で一泊しました。料理はばっぐんに美味しかったです。この宿泊のホテルの近くに、あやめ御膳の碑がありました。｢およそ今から800年前に、夫の源頼政と死に別れて、生まれ故郷の長岡に戻り晩年をすごした。｣という言い伝えでした。そのあと、沼津の御用邸を訪ねました。今は使われていませんが、天皇家の人々が、静養にお越しになられた由緒ある面影が偲ばれました。そして、今回本当の目的は、千本プラザで、あるIT関連の事業説明会です。今回は本当に成果がありました。ついてる！ついてる！感謝！感謝！・・・・・・合掌！！
2005.12.07
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魔術という悪事
エスキモー等のシャーマン、アフリカやアマゾンの祈祷師の呪文ななどに、すっかり聞き入ってしまいます。奇妙な音や、多少は催眠をかけられるような雰囲気あって、彼らの行っていることは正しくて、精神的に知恵にあふれているようにおもってしまう・・・・・・？
2005.12.04
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最も愛することのできる人というのは
最も愛することのできる人というのは、最も与えることのできる人です。どうしたら人を幸せにできるだろうかと、いつも考えている人のことです。そして、このような人はどんどん豊かになっていきます。お金のように与えれば与えるほど少なくなるのではなく、愛の場合は逆に、与えれば与えるほど増えていくのです。愛を出し惜しみすれば、愛は衰え、少なくなり、切り詰められ、縮み、干からびてしまいます。でも、愛を与えることにすれば、今度はそれが、魔法のように何十倍にも増えて自分に返ってくるのです。あなたの愛を与えてください。どのようにすれば、相手にとって最も幸せなのかということを考えながら。人々が今よりもっと幸せで、調和的になれるように。自分以上に、人々が幸せで調和的になれるようにすることです。愛を上げること、常に小さな気遣いをあげること。毎日を、施しの日々とすることです。
2005.12.02
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愛
★ 愛するとは、与えること、尽くすこと、そして、見返りを期待しないこと ★☆ 愛するとは、完全に無意識に一体になることです ☆☆ 全てを与えたい、完全に与えたいとおもうことです ☆☆ それは、与える喜びのためにだけに与えなくてはなりません ☆☆ 愛を受け取る人から認めてもらうために与えるのではありません ☆ 最も良い与え方とは、誰にも知られることなく、こっそりと与えるやりかたです。あるがままに与えるということです。それを認めてもらうために与えるのではありません！！
2005.11.30
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宇宙旅行
将来いつかは、地球以外の遠い世界の星へ旅してみたいです★☆・・！！そこは永遠の幸せの世界です★☆☆・・・！！！
2005.11.29
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土地売買の契約
今日は、午後3時からの契約。売主さんは、80歳を過ぎたおじいさんと娘さんが付き添いにきていました。買主さんは、40過ぎの実直なご夫婦でした。売主さんとの契約になるまでの商談は、おじいさんだけで進めていました。そのため話が通じにくく、一度だけの話では条件を理解できず何回も訪問して、同じ事を何度も説明しなければなりませんでした。買主さんについては、電話だけでの商談で話がとんとん拍子で進んでいきました。こんなことは初めてですが、その土地が気に入っていただいたということで一度もお会いすることなく購入することが決まりました。土地の決済が終了して、来年春すぎに家を建てるということですが、計画段階で家族全員での希望を反映した家を建て欲しいとおもいます。決して、設計の時にハウスメーカーだけに任せないで、ご自身の考えを取り入れた間取りにするべきです。メーカーに任せぱなしでは、必ず10年後20年後にはリフォームか立て替えしなければならなくなります。無駄なことです！！
2005.11.28
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契約日
明日は、またまた契約日！契約にはいろんなものがあります。今回は土地建物の売買契約です。民法では、売主買主の合意すなわち意思表示の合致だけで成立する。このような契約を諾成契約という。契約は、する前にも、した後にでも、解除になったり中止になったりで決済が終了するまで変わることがあります。今回は、いろいろの難しい条件をクリアーしてようやく6ヶ月目に契約になりました。意思表示の合致は、慾のある人の場合には、非常にそのチャンスが少なくなってしまう。それだけ｢ツキ｣にめぐまれなくなってしまうこととです。つまり、幸せになれないということです。
2005.11.27
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晴天恵まれた旅行
神様から祝福されたような、晴天の旅行でした。早朝の7時から出発しました。滝原宮へは、8時40分頃 参道を急いで社務所まで行きますと、すでに新嘗祭神事が始まっていました。宮司さんに案内されて、本殿まで参りました。その神事の合間がありましたので、参加者の61名は参拝をすませて神事を待ちました。しばらくして、宮司さん5名ばかりと新穀と新酒の供物を担いだ付き人4人が一列になって歩いてきました。そして天照大身神の奉られた神殿に、奉納され祝詞があげられました。そのときの皆さんは、神代の世界を体験している状態でした。滝原宮を後にして、吉田本家をたずねました。130年前にこの地で林業をはじめられた名家です。敷地は、一千坪以上ある敷地で 建物は玄関がいケヤキで入母屋造りでできていて 各部屋は尾鷲ヒノキをふんだんに使われていました。庭は風情のある作りで、手入れが行き届いていて紅葉が真っ盛りでした。本当にすばらしい絵を拝見しているようでした。6月には、蛍が飛び交うという吉田本家の野外施設で昼食を済ませ、熊の古道のうちの荷坂峠コースへ行きました。ここは、熊の古道の中でも一番楽な殆ど下りばかりで 生い茂るシダの中を紀の国へ抜けるみちです。この峠コースを2時間かけて散策しました。途中ヒノキが植えられたまま手付かずで森林の手入れが難しい所が見受けられました。この癒しの時間を追えての終着駅が道の駅紀伊長島マンボウでした。ここでのおすすめは、さんま寿司とマンボウの串焼きです。これは絶品です！！
2005.11.26
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森林ツアー
明日も仕事、お客さん招待の ｢滝原宮と熊の古道の森林ツアー｣です。お客さん55人引き連れて、バス2台で行ってきまあーす。滝原宮は、代11代垂仁天皇の皇女倭姫命が、御使いとして天照坐皇大御神を奉載して、宮川下流の磯をお立ちに、上流の方に御鎮坐の地を求めてお進みになると、砂をも流す急流の瀬があり、困ってられたので、真奈胡神がお出迎えをしてお渡し申し上げた。そこで命は、そのところに真奈胡神をまつる御瀬社をお定めになったのが、今の皇大神宮摂社、多岐原神社です。
2005.11.25
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M-EMS
明日は、M-EMS認証の本審査の日です。ただ今、書類の作成中です。朝9時から始まりますので、慌てて作っています。M-EMSとは、三重県の環境県民運動です。早い話が、家を建てたり壊したりしたときに廃材としてでたものを、なるべくリサイクル出来るように創意工夫して、埋め立てゴミを減し、地球環境をこれ以上悪くしないように取り組んでいくシステムです。手間と暇がかかり、辛抱強く楽しく取り組むことが必要です。頑張っています！
2005.11.24
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豊田市の小原村をたずねて
２２日は、豊田市岩倉町のフォレスタヒルズ宿泊。トヨタグループが、経営していると聞きました。緑の小高い丘に広がる大地に、ホテル、レストラン、スポーツクラブ、ガーデンチャペル等、多彩な施設あります。豊富なスポーツ施設で、アクティブな一日を過ごせば心も体もリフレッシュできます。２３日は、小原村へ。紅葉と今ごろ珍しい四季桜が、見ごろでした。紅葉と ｢秋の花見｣ が楽しめるスポットとして人気を集めています。先ず小原支所 ｢四季桜植生地｣を尋ねました。紅葉と桜の花は、もちろん見れますが、どっちらかというとテント張りで野菜や果物、焼き物、花等で、またついつい買ってしまいました。買い物はたのしいですね。花見は、１２月上旬まで見ごろが続くそうです。
2005.11.23
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不動産取引の最後の業務
明日は、土地売買の契約をしてから４ヶ月後の決済の日です。銀行の一室をお借りして、最後のお金の精算をします。最後の最後まで油断を許されない業務です。買い手の方と売り手の方が、両方とも喜んでいただく瞬間です。いろいろの書類を取り交わし、司法書士さんに代理人となっていただき、１週間後ぐらいに移転登記が完了して取引は無事に終了となります。その後も、ホローは続きます。
2005.11.21
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債務不履行責任と契約解除
契約の相手方がその債務を履行しない場合に、不履行の原因が相手方の責任にあるとき、債務不履行の責任を問うことができる。債務不履行には、大別して履行遅滞、履行不能、不完全履行の３つの形がある。履行遅滞は、履行は可能だが遅れていること。履行不能は、もはや債務の本旨に沿った履行が客観的に不可能になっている場合であり。不完全履行は、一応履行はなされてが不完全であった、と、という場合である。履行遅滞の場合、債権者は、履行期が到来した後履行がなされるまでの間に遅滞によって生じた損害の賠償を請求することができる。履行期を定めていなかったときは債務者の請求のあったときから履行遅滞になる。契約中で損害賠償額の予定がなされているとき、または予約金の約定がなされているときは、現実額いかんにかかわらず、予定額ないし違約金額に従って損害賠償が行われる。履行不能の場合目的物の時価が賠償額となり、買主が支払うべき代金額と差し引き計算を行うことになる。履行遅滞の場合履行期を過ぎていても一応、一定の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行が無かった場合にはじめて契約を解除することができる。(2005年11月20日 23時52分10秒)
2005.11.20
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所有権を制限する権利
土地及び家の所有権を制限する権利を調べるためには、先ず登記簿に表示されている権利関係を調査することです。これらは一般に公示されたものですから、事実を確認することは比較的簡単です。取引上、最も発見が困難で注意を要するものは、登記その他の公示する方法なくして対抗力を有する権利です。例えば借家権は、登記が無くても建物の引渡しをうけていれば、第三者に対抗できることとされている。借地権については、借地人が借地上に登記した建物を有するときは、登記無くして第三者に対抗できることとされている。なお、登記簿に記載された権利関係が複雑なときは、｢司法書士｣に閲覧を依頼するればよい。
2005.11.19
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地籍、地積及び地目
地積とは、人に戸籍があり,戸籍簿が整備されているように、土地にも地積があり、土地登記簿と土地の付属地図が整備されています。土地の最小の単位は筆とよばれ、土地登記簿とその付属地図には一筆ごとの所在、地番、地目、地積、所有者が記入され、不動産登記法等の法律に基づいて運用されています。わが国で正確な地籍調査が行われ始めたのは、１９５１年以降のことです。土地登記簿の表題部には、一筆事の土地面積、すなわち地積が記入されている。地積は、一筆の範囲を示すもので、杭や埋石などを利用して境界をあきらかにし、地図により面積や境界を記録保存してある。土地登記簿には、地籍のほかに地目が記入されている。地目とは、不動産登記法で決められた土地の区分で、土地の主たる用途により、次のように区分されている。（1）田、（2）畑、（3）宅地、（4）塩田、（5）鉱泉地、（6）池沼、（7）山林、（8）牧場、（9）原野、（10）墓地、（11）境内地、（12）運河用地、（13）水道用地、（14）用悪水路、（15）ため池、（16）堤、（17）井溝（田畑または村落の間にある通水路）、（18）保安林、（19）公衆道路、（20）公園、（21）雑種地
2005.11.18
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不動産の法令上の制限（都市緑地法）
都市緑地法とは、都市における緑地の保全及び緑化の推進のため、設けられている制度です。その中の緑地保全地域ですが、その地域では、1.建築物等の新築、改築、増築、2.宅地造成、土地の開墾、土石の採取、その他土地の形質の変更、3.木竹の伐採、4.水面の埋立てまたは干拓、5.その他当該緑地の保全に影響を及ぼすおそれのある行為等、以上の行為をするときは原則として、あらかじめ都道府県知事にその旨を届け出なければならない。都道府県としては、緑地保全計画に従い、届出の行為に対して、禁止・制限または必要な措置をとるように命ずることができる。実際の例として、私のお客様で近所の河川の隣接地を購入されます。その地域は緑地保全地区に指定されているのですが、当分の間公園にする予定が無いため、住宅を建てることができます。万が一公園ができるようになったときにでも、換地と建物の保証は得られるようです。考えようによっては、その時点でまた新しい家での生活ができるという得点があるようです。
2005.11.17
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不動産取引への考え方
私は、不動産取引をはじめて3年になります。不動産は殆どの方が、一生一度の買い物で非常に高額なものです。そう簡単には、買ったり買い換えたりできないものです。何時の世の中でも、詐欺や騙しの取引に合う危険性があります。不動産の取引ではないのですが 私も、6、7年前に友人の保証人になって騙された苦い経験がありました。騙されるほうも悪いと一般的にいわれますが、良心的に相手を信じてやった事に対して非常に悔しいし納得でない思いでした。この世の中には、騙す人と騙される人が必ずいます。私の経験として言える事は、騙すような人とは絶対付き合わないこと。そして、そのような危ない取引はしないことだと思いました。
2005.11.16
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20日の日記
前日の続きです。各部所の打ち合わせが、7時30分より始まり、7時40分から前部所の朝礼が始まります。そしてその後に、ラジオ体操もしくは事務所付近の清掃を行います。社員の気持ちを引き締めるために非常に効果的だと思っています。その後が私自身の癒しの時間になります。というのも花が好きなものですから、玄関前にプラスチックのプランタンが並られパンジー、ビオラ、桜草、などが咲いています。その花たちの手入れをしながら話し掛けます。すると花たちが答えてくれるのです。本当に素直な気持ちになれます。これこそ今はやりの癒しの時間です。花は不思議な力を持っています。人々を寄せ付ける力もありそうで商売には非常に役に立つものだと思っています。また色によってその力は違うようで、たとえば白は東北方位の裏鬼門に置くと厄除けになるとか聞いていますのでそれを実行しています。また黄色は西方位におけば金運に恵まれるといわれています。
2004.03.19
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18日の日記
今日は花について、私は朝6時50分ごろに会社に出社します。まず裏口から入り一階の各ブラインドと窓を開け、そして玄関に行き入り口のドアをあけます。そうするとすがすがしいい風がすうっとはいてきて裏口めがけて流れていきます。これが、会社の一日の始まりです。「今日もここにこられてありがとうございます。」と感謝して、新聞に目を通します。その間10分ぐらいですが、次に２階に上がりトイレ掃除にせいをだします。ここは鬼門の場所で、必ず美しくしておかないと商売がうまくいかないことを肝に銘じながら一生懸命ふき掃除をします。そうして、・・・・・
2004.03.18
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17日の日記
昨日楽天広場の日記の書き方の応用変の勉強会を受けましたが、ほとんどわからず基本からやり直さないといけないなと感じて帰ってきました。楽天に登録して1週間たちましたが、社内ではいろんな出来事あり、自治会の来年度の役員選出ではごたごたがありで、日記どころではありませんでした。これから頑張ります。
2004.03.17
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14日の日記
久しぶりに書きます。宇宙の関連の事柄を書こうと思っています。地球に住んでいる人類のもとをだどると、不思議なことが考えられると思います。人はどのように生まれてきたのか？最初は何人のひとが生まれたのか？今現在世界中には、いろいろの人種の人々がいますが、皆さんは進化によっていろんな人種に変わっていたとお考えと思いますが、実は違います。最初からそのようないろいろの人種に分かれて生まれてきたと思われます。宗教についても、人種によってまたは地域によっていろんな宗教ができてきましたが、基を正せばすべて出所は同じところです。今宗教の違いによって争いが絶えませんが、すべての宗教がおなじものだと理解ができるようになったときにはじめて世界の平和が訪れると思います。
2004.03.13
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宇宙の話
宇宙の大きさを知っていますか？宇宙は無限におおきくてまた無限に小さいということです。
2004.03.09
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