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ガレージの解体工事中です。 作業の方へ差し入れ持参。
October 31, 2020
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中古戸建ての引渡し完了。 戸建てを取り壊して、賃貸併用住宅も考えま したが、融資を引き出せなかったことと、利 回りも厳しそうであったことから、中古戸建 てをリフォームしてマイホームとすることに。 収入を産まない物件で、大きな負債を抱えて しまいましたが、土地値で、それも相場より 安く買えたので、よしと言うことに。 土地318.72平方メートル 延べ床面積194.18平方メートル オーバースペックです。
October 28, 2020
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私は2019年7月に大阪から静岡へ転勤となりました。会社へ希望を出して、その希望が通りました。今でこそ、コロナ禍でリモートワークが浸透し、住む場所を選べるようになってきましたが、そうなる前のことです。それをしたおかげで、朝と昼に2回サーフィンへ行くこともできるようになりました。まだやっていませんが、出勤前にサーフィンへ行くこともできます。もし、あなたが希望する地に住んでいないなら、ぜひ会社に希望を伝えるべきだと思います。今は、居住地を自分で選ぶ時代だと思います。
October 19, 2020
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静岡市第2号アパートには、元大家さんがそのまま住んでいます。その大家さんが、7月、8月家賃を滞納。電話をすると、元大家:「知人の葬儀が遠方であって、出費がかさんでしまって。7月家賃を8/3に、8月家賃を8/17にお支払いします」と。こちらは宣言通りに振り込まれました。ところが・・・その後、9月家賃と10月家賃が振り込まれず。昨日、元大家さんへ電話。元大家:「家電が色々壊れて出費がかさんでしまって。今月は洗濯機が壊れてしまって。それに体調も悪くて。10/15に年金が入るので、その時に9月家賃を振り込みます。遅れて申し訳ありません」私:「10月家賃はいつ振り込んでいただけますか」元大家:「だから、先ほど申し上げたように、見通しがなかなか立たなくて」私:「早く元に戻るようにお願いいたします」というやりとりをしました。私に売却した時の2,000万円はどこへ行ったのでしょうか。その時は残債が残っているような話もなかったので。いずれにしても、早期に財務が復活することを願います。
October 5, 2020
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テントをColeman タフワイドドーム300からsnowpeak ランドブリーズPro.4に買い替えてから、初めてColeman ラウンドエアスクリーン 400と連結させてみました。やっぱり、同じColeman同志の様にはぴったり連結ません。曲線部分に少し隙間ができます。しかし、Coleman同士でぴったりフィットしていても、雨は少しの隙間から入ってきたので、また、これでよしとしようと思います。snowpeakのタープを買い直すのもお金がかかるので。キャンプ場から出ようと思ったら、兄から電話。「Colemanのウェザーマスター ワイド2ルーム コクーンⅡを買ってんけど、腰悪い俺には重たすぎて。新しいテントまだ買ってへんかったら7掛けぐらいで買い取ってもらおうと思ってん」残念ながら7月にランドブリーズPro.4を買ったとこでした。
September 22, 2020
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スキー板にワックスをかける時、ビィンディングの滑り止めが邪魔にならないようにする方法です。
September 4, 2020
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本日は私の夏休み最終日。 子ども達を連れて興津川の上流へ。 平日とあって、川遊びは私達以外は2組程度。 あとは、2、3名の釣り人のみ。 これで終わりかと思いきや、家に帰ってから、 ドラえもん のび太の新恐竜 を観に。 こちらも、私達の他は2組でガラガラ。 平日に自由時間があるのは素晴らしいです。 早く自由時間が手に入るように頑張ろうと思います。
August 24, 2020
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渚園キャンプ場に。 使用2回目の スノーピーク ランドブリーズpro.4 風の通りがよく快適です。
August 22, 2020
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今日いつもポイントに波がなく、別ポイントへ。 こちらもたまにヒザでしたが、なんとかできました(^^)
August 19, 2020
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現在、静岡でマイホーム探し中。 収入を産まないものにローンを組みたくな く、賃貸併用住宅にしたい私。 一方、騒音問題や入居者とのトラブルが心配 だと、賃貸併用住宅に否定的な妻。 意見が合わず、喧嘩になることもしばしば。 昨日は、静岡のスーパー大家さんに貴重な時 間を取っていただき、賃貸併用住宅でよいプ ランがないかを相談。貴重なアドバイスをい ただいた上に、大手S社の設計士さんを紹介 していただきました。Sさんありがとうござ います。 これで、妻とも仲直りしながら、前進するこ とを祈ります(^^)
August 19, 2020
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Amazon USAで注文したデッキパッドが ユア パッケージ イズ ソー レイト ということなので、ムラスポでオクトパス のデッキパッド貼り付け。 店員のお兄さんが、 「ワンセットでノーズとテールいけますよ」 というのでワンセット購入。 少し頼りない気はするものの一度試してみよう。
August 16, 2020
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昨日は興津川で川遊び。いつも行っている土村キャンプ場へ9:00前に着くと、なんと満車で入れず。 今ままで気が向いた時にふらっと行って、いつも入れていたのに、こんなことは初めてです。 そこで少し下流にある茂野島キャンプ場へ行きました。 タープは6年近く愛用しているユニフレーム(UNIFLAME) TC REVOタープ Lです。
August 10, 2020
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探している小学校区にて、318.72㎡古家付き土地8,800円を発見。建物は1983年築5SLDK木造2階建延床面積194.18㎡私はできればこの建物を活かしたいのですが、妻は大きすぎるので取り壊して新しく建てたいそう。この値段だとローンの返済が厳しいため、賃貸併用住宅にしたいのですが、妻は何度話しても賃貸併用住宅には反対の様子。これを譲ってくれると、かなり助かるのですが。一部を貸し駐車場にならOKのようですので、なんとかそのプランで行けるかを考えようと思います。と言いながら、昨日8,000万円にて買付証明書を入れました。さて、うまく通るかどうか。
August 2, 2020
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本日は第一日曜日。月一回のビーチクリーンの日です。 多いゴミは、ペットボトル、レジ袋、食品トレイ、お菓子の袋、発泡スチロール、カン。確かにプラスチック系が多いです。 レジ袋有料化は一定の効果があると良いですね。
August 2, 2020
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ウェットスーツ を引っ掛けるフックを 取り付け。 これまでカーテンレールにかけてたので。 ウェットスーツ は、全てお気に入りの パタゴニアです。 これまでfellowというとこのセミドライを 使っていましたが、2〜3年毎に股の所が 破れてきました。 いっそ高いのを買った方が、 長持ちしてトータルでコストも安く、 テンションも上がるのでは、 と、パタゴニアのR-4を買ってから、 すっかり気に入りました。
August 1, 2020
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いつものポイントです。 スネぐらいでしょうか。 子どもたちのピアノ🎹の送り迎えまで、 楽しもうと思います。
August 1, 2020
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静岡市の5世帯アパート。1Fのベトナム人の方が、コロナ影響で帰国する目処が立っていませんでした。最近になって帰国目処が立ち、退去することに。 退去後は、一緒に住んでいた友人が、そのまま住みたいとのこと。 実はこの物件、訳あり物件で、以前は45,000円/月だったところ、25,000円/月で入っていました。本当は45,000円に戻したいところでしたが、さすがに、契約者である友人が出た後、値上げして住み続けてもらうのも申し訳なく、家賃はそのままに。 さらに、この契約者変更手続きをしてくれている管理会社の女性営業担当者Tさんから電話があり、「以前はこちらの物件、広告料2ヶ月いただいていましたが、今回はいかがしましょう」いや、広告料って・・・そのまま住み続けるだけで広告活動はしていないのでは・・・でも、ケチくさい大家と思われたくないので、「わかりました。今回も広告料2ヶ月で。その代わり、今度空きが出た時は、元の家賃45,000円/月で入居付けを頑張ってください」とお願いしました。ま、契約事務手数料ということで。
July 26, 2020
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静岡市のアパート、このアパートは前の大家さんがそのまま住まわれています。 その大家さんが前月6月の家賃を半月滞納されました。振込忘れかと思い、6月末には7月分の家賃が振り込まれて、追いつかれるのかなあ、と思っていたところ、本日になっても振込なし。 今朝9:30ごろ、その方へ電話を発信。「お元気になさっていますか?」のアイスブレイクから入ると、「それが、そうではないのよ。親戚が立て続けに亡くなって、茨城やら●●へ行ってて」「もし私の確認間違いだったら申し訳ありません。今月7月の家賃はお振込いただけましたでしょうか」「それが、さっき言ったような理由でまだ出来てないんです。出費が重なって。だから、7月分を8/3に、8月分を8/17に、9月分を8/31に払います」「ということは、8/31に通常の支払いタイミングに追いつくわけですね」かなり堂々と宣言されたのですが、少し違うような・・・
July 7, 2020
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5月に引き渡しが完了した8世帯静岡市のアパート。買い付け証明書を入れた時満室、融資審査中に2世帯の空きが出ていました。本日勤め人業中に、管理会社の男性営業マンから電話あり。「入居申込みがありました。75歳の方で、今も現役で働いている方です」「こないだ女性の営業の方から電話があったのと別の部屋ですか」「はい、こないだは204号室。今回は203号室です。これで満室になります」「満室」「満室」「満室」やっぱりいい響きです。
June 18, 2020
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先日、退去申し込みがあった、ベトナム人の入居者。 国に帰る用事があったようですが、どうやらコロナ影響により、帰国できなかった模様。 退去申し込みを取り消し、継続して住むことに。先月取得した静岡市アパート。こちらは入居申し込みが入りそうと管理会社から連絡がありました。吉報です。
June 9, 2020
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一昨日、静岡市アパートの入居者から退去申込みがありました。 飲食店で勤めているベトナム人です。もしかすると、コロナ禍で職を失ったのでしょうか。そうだとすると、悲しい限りです。 このお部屋、前の入居者が自殺したため、相場の約半額で契約してた物件です。 次の募集時には相場家賃に戻して募集をかけようと思います。
June 3, 2020
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5年以上悩まされてきた放置車両問題が、 ついに解消しました。 向かって左の駐車場です。 内容証明郵便を送ったり、解体処分承諾書を 送ったのが、功を奏しました。
May 25, 2020
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パンクした車を5年以上放置されっぱなしの静岡市アパート。 内容証明郵便を送るも反応なし。いよいよ強制撤去並びに当該費用請求を進めようと、自動車の所有権放棄並びに解体処分承諾書を送付。
May 17, 2020
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自動車の住所変更手続きのため、自動車保有関係手続のワンストップサービスを利用。5/7に申請が無事完了したと思いきや、ステータスがずっと「受付審査中」さすがにこれはおかしいと思い、問い合わせセンターへ電話。私:「ずっと「受付審査中」のまま変わらないんですけど」受付:「住民票コードの記載がないので、運輸支局に住民票 を持って行ってもらう必要があります」私:「「受付審査中」の表示から、どうやってそれを 理解できるんですか」受付:「よく問い合わせがあるんです。申請マニュアル に書いてあります」一緒に申請書マニュアルを見る。私:「『住民票コードを入力することで、受付審査時に必要と なる書類である「変更の原因を証 する書面」の提出を 省略することができます」とは書いていますが、ここから どうやって陸運支局へ住民票を持っていくということが わかるんですか?」受付:「確かにわからないですね」ということで、コンビニへ住民票コードの入った住民票を取りに。ところが、取得手続き中に、本人分or世帯分、本籍や続柄の記載有無を選ぶところはあるものの、住民票コードの記載有無を選ぶ箇所がない。プリントアウトしてみるとやはり、住民票コードは「記載省略」と。そこで静岡市役所へ問い合わせ。私:「コンビニでどうやったら住民票コードが記載された 住民票を取れるんですか」市:「住民票コードが記載された住民票は市役所か出張所 でしか取れません」私:「コンビニでの取得手続き中にそんな説明まったくで てきません。どうやったらそれがわかるんですか」市:「マイナンバーカードを送った封筒に同梱されています」私:「いや、そうだとしても、コンビニの発行手続き中に その説明がないと分からないのでは」市:「いや、でも、マイナンバーカード送付時の封筒に 入っていますから」もう諦めました。役所仕事はやはり嫌いです。その後、運輸支局にて。私:「ワンストップサービスの途中で、住民票を持ってくる 必要が出てきたので持ってきました。 住民票コードがないと、受付審査中のままだし、 陸運支局に来ないといけないなんて、全く分からない ですよね」受付:「こちらは受付してるだけなので、利用者側の目線 が分からないんですよね」「ほんなら、利用者の目線に立たんかい」と突っ込みたかったところですが、あまりの潔さに呆れかえりました。やっぱり役所仕事は嫌いです。
May 14, 2020
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本日、明日と、静岡市アパートの草刈りと剪定。作業時間は8:30〜16:00予定。アパート前面駐車場の車が依頼通り移動させてくれているか気になり、出社前にチャリで現地へ。「バッテリー上がりで動かせない」と駐車場契約者から言われており、先月JAFを呼んで動くようになったという車です。無事車が移動されていることを確認して、会社へ向かおうとすると、チャリでシルバー人材センターの方らしき人が到着。「Iさんですか?」「はい、そうです」すかさず、準備しておいた1,000円入りの封筒を手渡し。「俺でお昼ご飯でも食べてください」先日怒鳴りつけてしまったお詫びも兼ねて。
May 13, 2020
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5/13,14にて、草刈りを実施予定の静岡市アパート。毎年発注しているシルバー人材センターの方から、アパート前面駐車場の車の移動を求められます。 今年も同じく、入居者に草刈り当日の移動を求めたところ、「バッテリー上がりで車が動きません。コロナで仕事が減っており、JAFを呼ぶような余分な出費を抑えたいですと返事が。翌月家賃の2,000円値引きを条件に、なんとか車を動かしてもらえることになりました。ところが本日になってシルバー人材センターのIさんから電話連絡。「軽トラの予約が5/13,14でできていなかったため、5/25,26へと変更させてください」と。私も苦労して入居者に車を移動してもらうことにした手前、怒りが爆発。「それは認められません。嫌がる入居者に費用負担してもらって無理をお願いしました。絶対にその日にやってください。一度シルバー人材センターの責任者から私に連絡を入れてください」と恫喝してしまいました。反省・・・すると、「5/25,26に車を移動していただけなくても実施いたします」と。先日「駐車場の車を動かせなかった場合、近隣のお宅に車を止めさせてもらえる手配をしたら実施できますか」と聞いたところ、「それは難しい。前に止めさせてもらえないとできない」と答えてたのはどうなったんでしょうか。いずれにしても感情的になってしまったことを悔いています。
May 11, 2020
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再三の警告にも関わらず、5年以上置きっぱなしのパンクした車を撤去してくれない、静岡市アパートの入居者。内容証明郵便で、撤去を要請。期限までに撤去してもらえない時は、こちらで撤去して実費請求しますと書きました。この度、インターネットで内容証明郵便を送れることを知りました。e内容証明https://www.post.japanpost.jp/service/enaiyo/文書の雛形もダウンロードすることができ、郵便局に行って手続するよりよっぽど楽です。
May 10, 2020
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静岡市アパートで、駐車場契約している 入居者から、「駐輪している自転車、原付 自転車が、邪魔している」とクレーム。 そこでこのような入居者宛の注意文書を 各戸へ投函。 これで解決して欲しいです。
May 9, 2020
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県を跨る移動をしていると思われるのが嫌で、車のナンバーを大阪から静岡へ変更する手続をしようと思い、昨日の夜から必要書類を調査開始。途中、自動車保有関係手続のワンストップサービスなるものを発見。https://www.oss.mlit.go.jp/portal/車庫証明を電子で申請できるという代物です。しかし、これが思ったより手こずります。まず、osの対応がWindowsのみ。Macには対応しておらず。普段使っているMacを片付け、WindowsPCを引っ張り出してくる。これでうまくいけると思いきや、Windows10標準ブラウザのedgeでは対応しておらず、internet exploreしか対応していません。これがまた、Windows10でinternet exploreを立ち上げるのに苦戦しました。ネットでリサーチすると、windowsの検索バーに「internet explore」と入れれば出てくると書いてあるのに、出てきません。もう一つの方法でスタートメニュー ↓Windowsアクセサリ ↓internet exploreを試してみるも、これまたWindowsアクセサリの中にinternet exploreが見つからず。結局昨夜はここで断念。今朝もう一度Windows10でinternet exploreを立ち上げる方法をリサーチ。そうすると、ファイル名を指定して実行から「iexplore」と入力する方法を発見。どうやらedgeを立ち上げてから、internet exploreを立ち上げる方法もあるようです。これでようやく、internet exploreを立ち上げられました。これでいけると思いきや、今度はマイナンバーカードの読み込みに苦労しました。カードリーダーを差し込めば、プラグアンドプレイで使えると思いきや、利用者クライアントソフトのインストールが必要なことを見落としておりました。この後、順調に進み始め、添付書類の駐車場の使用権利を証明する文書をスキャナで読み込みます。他人の土地や、貸し駐車場の場合、保管場所使用承諾書として、次のいずれかの書類が必要です。・駐車場賃貸借契約書・駐車場の料金の領収書・保管場所使用承諾証明書・当該自動車の使用に関して、都市基盤公団等 の公法人が発行した確認証明書ここで嫌なことを思い出します。2年程前、兄からアルファードを中古で購入した際、名義変更を実施。この時も、車庫証明書を取りました。昔やった経験から、大家さんから・保管場所使用承諾証明書へ署名・捺印してもらう必要があり、管理会社へお願いして、大家さんの署名・捺印をもらいました。この費用、なんと2万円もかかりました。たった一箇所に署名・捺印するだけなのに。私も大家として、要求された場合は、これぐらいの金額を請求しようと誓いました。嘘です。その後、調べていく中で、なんと保管場所使用承諾書としては、・駐車場賃貸借契約書でも良いことを知ります。ガーーーーーんあの2万円はなんだったのか。その後、手続きをしていく中で、希望ナンバーにするには、希望ナンバーの申請を先にしておく必要があるとわかります。ところが、この希望ナンバーの手続を進めていると、なんと申し込み確定後のPay-easy(ペイジー)の支払いが、5/6の0:00までシステムメンテナンス中。せめて紙の書類だけでも準備をして置こうと、コンビニへ住民票を取得しに。ところが、これまたコンビニでの証明書発行が、5/6まで停止中。なんとも思うようにいかない日でした(涙)
May 5, 2020
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入居者がパンクした車を駐車場に5年以上も放置している静岡市1号アパート。このお部屋には、契約者が経営する会社の社員が住んでいます。これまで再三、契約者に対し「近所からクレームが来ているので撤去してほしい」と、電話、ショートメッセー、および郵便で要請してきました。3月に連絡した時には、「自動車会社に移動と廃車をを頼んでいる。3月中に撤去できる」と言っていたのに3月末になっても撤去されず。4月に入って連絡した時は、「社員が増えたので、別のところを借りようと思っている。今住んでいる者たちには、大家さんと直接契約してもらおうと思っている。その時に車も撤去させる」?もう廃車の手配済みだったのでは???もう少し大きい部屋を借りて、増えた社員も合わせて住める部屋を探すのでは????今住んでいる人はそのまま残る?としても、なぜ契約は会社ではなく直接?理解できないことだらけです。おととい、ショートメッセージにて、「賃貸借契約書第9条(禁止又は制限される行為)に基づき、駐車中の車の撤去を要請します。なお、同様の内容を内容証明郵便で送付します」と送信。いつもはショートメッセージに対し返信があるのに、今回はありません。そして、昨日携帯へ電話するも、応答せず。内容証明郵便送付の手続きを取ろうと思います。
May 4, 2020
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先日引渡しが終わった8棟目物件。 1LDK×8気筒 満室想定利回り10.8% 現在2室空室 私の不動産投資人生史上最高値の 物件です。
April 29, 2020
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本日、勤め人業を分断勤務にして、13:00〜融資の実行と引き渡しへ。買主(私)1名私が融資を受ける銀行 1名売主(2社)3名売主が融資を受けていた銀行 1名司法書士事務所 2名管理会社1名総勢8名が一つの会議室へ。3密を避けたかったところですが、やむを得ません。40分ほどで手続き完了。その後、管理会社から管理委託契約署の説明と、契約書への署名・押印。この際、共用部分の清掃委託をどうするかを問われました。売主は契約しておらず、自社で実施していた模様です。こちらは、しばらくこの物件を運用してから、委託するかどうかを決めることにしました。全て完了と思いきや、帰りがけに、S銀の銀行マンから、「今日はお忙しいでしょうから、今度積立預金の申し込みをお願いします」と。「それなら今日やってしまいますよ」と手続き。この積立預金、「建物が古いため、修繕積立としてやってほしい」と融資条件になっておりました。この手続きが終わって帰ろうとした時、今度は「もしかすると投資信託のご案内をさせていただくかもしれません。これは今回の融資とは関係ありません」と。これは提案内容を見て考えることに。
April 27, 2020
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本日、融資に必要な書類・住民票・印鑑登録証明書・納税証明書を提出しに、静岡銀行へ。合わせて、その場で、融資に必要な書類へにサインを記入。その中の一つに、・不動産投資のリスク ー空室発生 ー金利上昇 ー税金上昇や、・提出書類 ー源泉徴収書 ー資産状況 などに虚偽の申請がないことのチェックをする書類がありました。最近追加になった書類だと言います。「スルガ問題を受けてですか」と問うと、「ハイ」という答えが。こんなところにも余波が。もう一つ初めての経験が。今回のは連帯保証人無しの融資。その場合、年に1回程度、事業継承者(私の場合は妻)と銀行との面会があるそうです。
April 20, 2020
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4/27の引き渡しに向け、・印鑑証明書・住民票・納税証明書の取りに、一昨日市役所へ。 勤め人業のコロナウィルス 対策関係でなかなか仕事から離れることができず、市役所へ到着したのは17:00の10分前。申請の書類を記入している際も、度々会社の人から携帯へ着信。印鑑証明書、住民票の申請窓口と、納税証明書の窓口が異なるため、まずは、印鑑証明書、住民票の申請を提出し、発行待ちの間に、税の窓口へ。そこでショックなことが・・・納税証明書は市役所ではなく、税務署だと。以前市役所で入手したと思っていたところ、大きな勘違い。税務署に問い合わせたところ、やはり窓口は17:00までとのこと。結局、税務署には17:00にインすることができず、タイムアップ。電話で開所時間を聞いた際、ネットでの事前申請を勧められたため、夕食後に国税局やe-taxのページを調査。しかし、夕食でワインを飲みすぎた私には、ページがひどく分かりにくい・・・ようやく申請ページを見つけたと思いきや、私のmacOSとSafariのバージョンでは、サポート対象外。その日は断念。翌朝、スマホでやってみれば良いことに気づき、捜査開始。ところが、ボスから携帯へ入電。「8:00までに会社に来てくれと」なんとか申請をやりきって家を出発。一昨日の反省を踏まえ、昨日は早めの16:00に会社を出て税務署へ。無事、納税証明書その1その2その3−2を入手することができました。
April 18, 2020
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本日、静岡市アパートの決済でした。4980万円の売値に、4100万円の指値が通った物件です。静岡銀行からの融資額は、融資実行学4100万円設定学は根抵当権で4920万円。なぜか申し込み額より高い根抵当権が設定されました。200万円の大金を持って、チャリンコで爆走するのは緊張しました。
April 11, 2020
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本日、13:00から1時間休暇を取得し、えんじ色のS銀行で100万円緑色のR銀行で50万円を引き出し。今週土曜日の契約に向け200万円を準備するためです。S銀行のATMからの一日の引き出し限度額が50万円だったため、窓口にて引き出し。引き出し限度額を想定して、銀行届出印を持って行って正解でした。続いて、R銀行。こちらは静岡市に窓口はなく、ATMのみ。ATMで100万円引き出そうと試みたものの、やはり限度額オーバー。ネットバンキングメニューで1日の引き出し限度額を上げられないか探したものの見つからず。よって50万円のみ引き出し。契約は土曜日。なんとかく1日の引き出し限度額50万円が頭にあったため、早めの木曜日から引き出し始めたのは正解でした。
April 9, 2020
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今朝はサーフィン行った後に、不動産会社へ。 先日S銀にて融資内定がおりた物件について、 契約日、引き渡し日の打合せに。 本日、重要事項説明書と売買契約書の説明を 受けたので、契約日は短時間で済みそうです。 夕方は子ども達と自転車で駿府城公園へ。
April 5, 2020
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静岡市アパートの融資相談をしている静岡銀行から昨日電話あり。「融資審査はほぼOKの状態。今日のうちに、重要事項説明書と契約書雛形を送っていただければ、今日中にOK出せます」と。 勤め人形の仕事中であったため、不動産会社へ静岡銀行へのFAX送付を依頼。 静岡銀行から、FAXの到着を待たずして、「融資決裁承認されました」との連絡。嬉しい連絡です。勤め人業では、コロナウィルス感染症拡大を受け、上層部から「もっと在宅勤務を増やせ」と強い圧力。私も在宅勤務したいものの、私の所属は、・在宅勤務できる業務とそうでない業務の切り分け・万が一罹患社がでた場合のシミュレーションを行う部門。かつ、上層部からのトップオーダを、各部門へ伝達する部門。したがって、私自身はなかなか在宅勤務できず。
April 1, 2020
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静岡市アパートについて融資相談していた、日本政策金融公庫、ろうきん、は玉砕です。日本政策金融公庫は融資期間が10年で、頭金が1,000万円ほど必要とのこと。流石にこれは厳しい・・・売主の不動産会社が紹介してくれたろうきん。もともと労働者のための金融機関なので、流石にむりだろうと思っていたところ、やはり、「すでに不動産投資物件を5棟持たれているので対象外でした」不動産会社がなぜここを紹介してくれたのか、紹介を受けたろうきんもなぜ「一度面会しましょう」と言ったのか、???です。
March 29, 2020
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一昨日、昨日と、会社の福利厚生メニューにて人間ドックを受検。1日目は16:00前に終わったため、そのまま病院から近い吉浜へサーフィンへ。夕食のチェックイン締め切り時間19:00ギリギリに病院へ戻りました。翌日は、辛いメニューの胃内視鏡検査大腸内視鏡検査2日目は昼食を食べて終了なので、これまたそのまま吉浜へサーフィンに。その後は、湯河原の日帰り温泉に。この日帰り温泉が、オープンしたてで人気がありそうなのに、平日昼間だから、コロナ影響なのか、男風呂は、私ともう一人だけ。同じ入浴料800円でも、平日だとこんなに広々と使えて、なんて価値があるんだ、と感じました。下手をすると施設によっては、休日は値段が高かったりします。セミリタイアすると、こんな感じを毎日味わえるのだろうかと勝手に妄想していました。
March 26, 2020
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本日18:00、S銀行訪問。対応してくれたのは、南さん(仮名)私が約束の時間より早く着いたため、南さんが外出先から戻るまで、上司である紅さん(仮名)が対応してくれました。冒頭、「私、実はN社(私の勤めている会社)に入社したかったんですよね」というアイスブレイクをしてくれました。しばらくして、南さんが帰社。いつもの融資相談セットを提出。1.確定申告3期分2.本人証明書3.購入物件資料4.所有不動産の評価が分かるもの5.事業計画書6.キャッシュフローシミュレーション7.所有物件の返済予定明細書8.所有財産です。「これいただいていいいんですか」「はい」このセットを、タブをつけて持っていくとだいたい喜ばれます。
March 4, 2020
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融資取り付けを諦めずに、本日、国金とS銀に電話を発信。S銀は、かぼちゃの方ではありません。S銀は、「訪問してほしい」ということで、明後日3/4(水)の夕刻にアポどり実施。国金は、「まずは申込書を送ってほしい」ということで、家に帰ってからいつもの融資相談セットを送付。融資相談セットは、1.確定申告3期分2.本人証明書3.購入物件資料4.所有不動産の評価が分かるもの5.事業計画書6.キャッシュフローシミュレーション7.所有物件の返済予定明細書8.所有財産です。銀行2行分ということで、まず1部を用意し、それをひたすらコピー。家庭用のプリンタでのコピーなので、1枚ずつ読み取りセット。さあ、どうなるでしょうか。
March 3, 2020
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先日買付が通った静岡市のアパート。以前、しずぎんからの借り換え相談へ行き、「新規の会社員の方への融資はやめている」と断られた、しずおか焼津信用金庫へ。今回は不動産会社からの紹介で行ったので、少し期待していました。しかし面会に行ってから約1週間の昨日、断りの電話が入りました。やはり、現在、会社員の不動産投資への融資はやっていないとのこと。これを本日S不動産のWさんへ連絡したところ、「他のお客さんも断られてるんですよ。やはり会社員への融資はしないと。スルガの影響で金融庁も金融機関へ引き締めを通達してるという話も聞きます」これが真実だとすると、かぼちゃの馬車問題は相当迷惑です。ま、この引き締められてる状態で融資が出れば、良い物件が買えるかも、とポジティブに捉えることにします。話は変わって、本日妻の要望で、マイホームの検討のためにモデルルームへ。この時不動産会社が出してくれたシミュレータでは、35年で金利0.65%。「ご主人したらおそらくもう少し金利が下がると思いますよ」と。モデルルームの見学はほとんど頭に入らず、「うーん、これが不動産投資で使えればいいのに」そんなことばかり考えていました。夜は、違う銀行へ相談へ行くために、融資相談書類の準備。諦めずに頑張ろうと思います。
March 1, 2020
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今さらながら、2/7(金)に富士企画さん主催の第18回チキチキ夢がモリモリ会に参加してきました。久しぶりの不動産投資関係の集まりに参加し、また不動産投資に対する情熱が沸いていました。静岡からの参加とあり、最後までいることができず、写真に写ることはできませんでした。私が勤めている会社のグループ会社に勤めている方も参加されており、驚きました。他には大手鉄道会社の方もいらっしゃいました。https://www.fuji-plan.net/2020/02/08/『第18回』チキチキ夢がモリモリ会を開催致しまし/不動産投資の情熱が湧いてきた翌日、早速前から気になっていた静岡市のアパートを現地調査。4,980万円の売値に対し、「4,000万円でいかがでしょうか」と、その日のうちに電話で問い合わせ。「社長に確認するので4/13まで待ってください」約束の日に電話をいただくも、勤め人の仕事中で応答できず、折り返すこともできず。翌日になってようやくこちらから電話を発信。「4,000万円は流石に厳しいので、少し歩み寄れませんか。4,200万円でどうですか」「実は今、4,100万円はいかがでしょうかと言おうと思ってたんです」「ではそれで一旦買付証明書を書いてください」と。早速、その日の夜、買付証明書の記入、捺印し、pdfにしてメール送付。静岡への引っ越し後初めてのスキャナ利用で手こずりましたが、なんとかスキャンできました。しかも、以前借り換えの相談に知った、SY信金を紹介してくださるとのこと。静岡市アパート2棟分の静岡銀行からの借り換え相談に行ったら、「支店長決裁までは順調に行ったのですが、サラリーマンの新規の方への融資は、今はお断りしている」と言われたところです。紹介もあるので、今回は融資がつくことを祈ります。
February 15, 2020
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川西市貸家1号の入居者からショートメッセージあり。一発目「年始の挨拶が遅れました。今年もよろしくお願いします。また、お願いがあります。後で連絡します」その7時間後に二発目着信「年末から携帯が故障し、スマホに変えたのですが、分割払いできずに一括購入しました。ボーナスの残りで。暖房は知人より中古の電気ストーブを買いました。年明けの暴風雨の時に通勤で使用している原付が、転倒して故障し、修理中です。長々とすいません。できましたら、借金させてもらえないかと。毎月1万円を11ヶ月でお返ししますので、10万円お借りできないでしょうか?家賃と一緒に振り込みます。どうかお願い致します」常識的に考えれば断るべきでしょう。しかし、一方で・常識は本当に正しいのか・助けてあげたい・ビジネスとして考えても利息10%の1万円が儲かる・これまで一度だけ「5万円のうち1万円を翌月に してほしい」という要請があった以外は、毎月家賃 が支払われているという考えが頭をよぎります。もしこのようなご経験をされた方がいらっしゃれば、どのようにされたかぜひアドバイスをお願いします。
January 15, 2020
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妻の実家へ行った際、鳩山町の戸建の様子を見に。お庭でアウトドアを楽しんでくれているようです。長く住んでいただけることを祈ります。しかし、この周囲の雰囲気を考えると、この集落も、今住んでいる方々が亡くなった時には、新たな入居者が入るのは厳しいかもしれません。
January 3, 2020
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あけましておめでとうございます。今さらながら、昨年を振り返ろうと思います。毎年、家庭、趣味、財産、仕事、教養、健康の6つの柱で目標を立てることにしています。全ては書ききれないので、一部を振り返ります。▪️家庭 ・妻を思いやる →△ということに ・子どもたちの話を毎朝聞く →○ ※出張時など除く ・年8回家族でキャンプへ行く →4回 ・年3回家族でスキーへ行く →2回 ・家族でハワイへ行く →○ ・家族で静岡へ引っ越す →○▪️趣味 ・1年中毎週サーフィンへ行く →ほぼ○ ・12月〜5月で毎月スノーボードへ行く →× ・ゴルフで100を切る →×▪️財産 ・家賃収入のキャッシュフローを 1,000万円/年にする →× ・ドルを順次購入 →○▪️仕事 ・不動産賃貸業をメイン事業にする →×▪️教養 ・オンライン英会話を2回/週する →ほぼ○ ・ブログを1回/週更新する →△ ・ビジネス書を1冊/月読む →1冊/月程度▪️健康 ・毎朝ストレッチをする →○ ・人間ドックを受ける →○ ・歯医者で歯石を取る →○打率5割といったところでしょうか。今年もまた6本の柱で目標を立てようと思います。
January 3, 2020
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鳩山町戸建の新しい入居者はブラジルの方です。契約が無事終わり、不動産会社M社から契約書が送られてきました。ところがこれが料金不足で、こちらが16円支払って受け取ることに。支払いは、受け取った用紙に切手を貼ってポストへ投函でした。初めて知った仕組みです。 先日静岡市アパートに、ベトナムの方をお迎えしました。これが私の所有物件で初めて外国の方が入居することになりました。それから立て続けに、外国の方を迎えることに。やはり外国人労働者が増えているのでしょうか。 さて、川西市戸建の入居者からSMSにて、「エアコンが故障したので修理or取り替えして欲しい」と連絡がきました。 この物件、持ち主が自己破産 ↓競売で不動産会社が購入。元の持ち主がそのまま賃貸契約。 ↓私が購入賃貸契約は私へ引き継ぎとなった物件です。賃貸契約書は引き継いだものの、付帯設備一覧はありませんでした。契約書には、借主は契約期間中、次の各号に関する費用を負担しなければならない。二 電話架設・冷暖房関係その他本物件内の設備の設置及び撤去費用。この条文からすると、冷暖房設備は付帯設備ではないと受け取れます。借主様に全額負担してもらおうとしましが、財務がタイトな様子ですので、折半することにいたしました。
December 2, 2019
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本日、静岡市アパートの事故物件に入居付けしてくれたH社のM店長から電話あり。 「契約書ができましたので、都合の良い日に来ていただくか、こちらから伺います」と。早い方が良いと思い、本日行くことに。入居されるのは、ベトナム人で日本語学校に通っている方です。「事故物件でも、外国の方はあまり結構気にしないでしょうかね」と質問すると、「この値段で駅から近ければ、日本人でも気にしない方もたくさんいますよ」と。正直、私なら気になります。でも世の中いろんな考えの方がいるんだろうなと思いました。ということで、6棟11室の満室復活です。
November 19, 2019
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日曜日、子どもの塾探しに回っている途中、静岡市アパート201号室の入居者から携帯へ着信。「台風19号の後、テレビの映りが悪くなった」のと申告。すぐさま知り合いの業者のS社長(本来は水道屋さんなのですが、大抵のことはやってくれます)へ連絡し、現地確認を依頼。本日、201号室の入居者から再度着信あり。「屋上アンテナとテレビには異常がなく、アンテナとテレビコンセント間の配線ではないかと業者の人が言っていた。そこを直して欲しいので、もう一度業者を手配して欲しい」と。再度、S社長へ電話発信し、再手配。しばらくして、S社長から電話あり。「手配した業者が201号室を訪問したが、前に来た業者さんと違うということで、入居者から追い返されたらしい」と。しかも、その業者さんは今回が初訪問だったらしい。???ってことは、前回訪問した業者さんは一体誰が手配した人だったんでしょうか・・・謎です。
November 13, 2019
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